济南市城市建设拆迁纠纷裁决规定（推荐五篇）

第一篇：济南市城市建设拆迁纠纷裁决规定

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济南市城市建设拆迁纠纷裁决规定

发文单位：济南市政府

文

号：济南市人民政府令第70号

发布日期：1994-4-11

执行日期：1994-4-11

第一条为了及时处理拆迁纠纷，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《济南市城市建设拆迁管理办法》，制定本规定。

第二条凡在本市城市建设拆迁中，因拆迁补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限发生的纠纷，由市拆迁管理办公室依照本规定进行裁决。

第三条市拆迁管理办公室裁决拆迁纠纷，应当坚持及时、合法、法律咨询s.yingle.com

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第四条申请裁决应符合下列条件：

(一)有明确的被申请人;

(二)有具体的申请请求和事实根据;

(三)符合本规定第二条规定的受理范围。

第五条拆迁机构或被拆迁人向市拆迁管理办公室申请裁决，应在拆迁通告规定的限期内提出;因特殊情况确需延期提出申请的，须经市拆迁管理办公室同意，但延期时间最长不得超过三日。

第六条拆迁机构申请裁决应递交下列证件：

(一)拆迁项目批准文件及有关资料;

(二)被拆迁人拆迁情况调查表及房屋平面位置图等有关资料;

(三)拆迁安置、补偿协议文本。

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第七条被拆迁人申请裁决应递交下列证件：

(一)常住户口证明;

(二)房屋所有权证或房屋租赁证件;

(三)其他有关证件。

第八条申请人提交裁决申请书应载明以下主要内容：

(一)申请人的名称、工作单位、住址;

(二)被申请人的名称、工作单位、住址;

(三)申请裁决的请求及事实根据;

(四)申请人认为需要说明的其他问题。

第九条市拆迁管理办公室受理裁决申请，按下列程序进行：

(一)自收到裁决申请书之日起三日内，分别作出受理或不予受理的决定。

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(二)对决定不予受理的，退回申请书并告之理由;对予以受理的，应当在三日内将申请书副本送达被申请人。

(三)处理拆迁纠纷案件，应当深入实际，调查研究，并于案件受理之日起十日内作出裁决。

第十条市拆迁管理办公室处理拆迁纠纷可以先行调解，调解不成的再进行裁决。

当事人对裁决不服的，可以在接到裁决之日起十五日内向人民法院起诉。当事人逾期不向人民法院起诉，又不履行裁决决定的，由作出裁决的机关申请人民法院强制执行。诉讼期间不停止拆迁的执行。

第十一条本规定由济南市拆迁管理办公室负责解释。

第十二条本规定自发布之日起施行。

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第二篇：拆迁纠纷裁决申请书样本

申请人：某房地产开发公司，法定代表人，_________，职务：_________，住所地址：______市______街______号。

被申请人：_________，男，______岁，___族，某市工具厂工人，住所地址：______市______胡同______号。

申请人与被申请人因拆迁补偿问题经协商未能达成拆迁协议，特申请房屋拆迁主管部门依法作出裁决。

请求事项：

1．裁决申请人为被申请人产权调换建筑面积为______平方米的三居室一套；

2．裁决被申请人向申请人支付产权调换差价款人民币_____________元人民币；

3．裁决被申请人在某区______号院平房___间内周转过渡。

事实和理由：

我公司经市房地产管理局批准，并取得贵局核发的“拆许字（______）第_____号”房屋拆迁许可证后，于____________年___月正式开始拆迁工作。被申请人在拆迁范围内某胡同______号有私房___间，建筑面积为______平方米，由被申请人自己居住。另经调查查明，被申请人在拆迁范围外某小区______号楼承租公房二居室一套。

拆迁开始后，经申请人与被申请人协商，被申请人要求申请人为其产权调换二居室、一居室各一套，后又提出补偿______万元人民币，申请人认为其要求不符合法律规定，予以拒绝。依据我国《城市房屋拆迁管理条例》第______条的规定，申请人为被申请人提供新建某小区______号楼______号、建筑面积为______平方米（不含公用面积）的三居室一套与其进行产权调换，但被申请人以面积太少为由予以拒绝。双方在拆迁公告规定的拆迁期限内未能达成拆迁协议。

申请人认为，被申请人的要求没有法律依据，申请人为其提供的建筑面积为______平方米的房屋符合法律规定，被申请人应当按照法律规定向申请人支付产权调换差价款人民币____________元人民币，由于产权调换的房屋正在建设过程中，因此请主管部门裁决被申请人暂时在周转房内周转过渡，待新建房屋交付使用后再迁入新房内居住。

请房屋拆迁主管部门支持申请人的要求。

此致

某区房地产管理局

申请人：某房地产开发公司

______年______月______日

第三篇：池州市城市房屋拆迁纠纷裁决程序规定

池州市人民政府令

第１７号

（《池州市城市房屋拆迁纠纷裁决程序规定》

第一条为规范房屋拆迁裁决程序，保护拆迁当事人的合法权益，维护和监督拆迁裁决机关依法行使职权，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》和《池州市城市房屋拆迁管理办法》等有关法律、法规规定，特制定本规定。

第二条在城市规划区主城区内，因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议，当事人申请裁决的，适用本规定。

第三条池州市房屋拆迁管理部门负责市城市房屋拆迁纠纷裁决工作。各县、九华山风景区管委会房屋拆迁主管部门具体负责本区域内房屋拆迁纠纷裁决工作。

第四条裁决房屋拆迁纠纷，要以事实为依据，以法律为准绳，坚持公平、公正、公开、及时的原则。

第五条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，可向房屋拆迁管理部门申请裁决。

被拆迁人是房屋拆迁纠纷房屋拆迁管理部门的，由同级人民政府裁决。

本规定中的拆迁人、被拆迁人和房屋承租人为裁决当事人。

第六条有下列情形之一的，不属拆迁裁决范围：

一对拆迁许可证合法性提出裁决的；

二申请人或被申请人不是拆迁当事人的；

三人民法院或者仲裁机构已经受理的；

四被拆迁房屋已灭失的，但在拆迁期间因不可抗力致使房屋灭失的除外；

五拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后发生合同纠纷的；

六裁决作出后，当事人就同一纠纷再次申请的；

七房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。

第七条申请裁决应符合下列条件。

一符合本规定第五条规定的条件；

二有明确的被申请人；

三有具体的申请和事实依据。

第八条申请裁决应提交裁决申请书。裁决申请书应当载明申请人和被申请人基本情况，达不成协议的主要原因，申请裁决的请求等主要事项。

第九条拆迁人申请裁决的，应提交下列资料：

一裁决申请书；

二法定代表人身份证明、授权委托书；

三被拆迁房屋权属情况资料；

四对被申请人的补偿安置方案以及安置房的情况材料，属于期房安置的还应提供临时过渡周转房屋的情况材料；

五房屋拆迁估价报告书；

六拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人就补偿安置事宜协商３次以上谈话笔录；被拆迁人或者房屋承租人拒绝协商的，拆迁人应当书面说明情况；

七房屋拆迁管理部门要求提供的其他材料。

第十条被拆迁人申请裁决的，应提交下列材料：

一裁决申请书；

二房屋所有权证包括房屋共有权证或者合法有效的房屋租赁证；

三申请人的身份证明；

四申请裁决的理由及相关证明材料；

五房屋拆迁管理部门要求提供的其他材料。

第十一条未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决前，应当进行听证。

第十二条房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，经审核资料齐全、符合受理条件的，应当在收到申请之日起５个工作日内向申请人发出裁决受理通知书。申请裁决资料需要当场补正的，应当当场补正。申请裁决资料不齐全，需要补充资料的，应当在５个工作日内一次性书面告知申请人，受理时间从申请人补齐资料的次日起计算。

第十三条房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，应当按照下列程序进行：

一向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利；

二审核相关资料、程序的合法性；

三组织当事人调解，调解必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核，对当事人提出的合理要求应当采纳，不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决；拆迁当事人拒绝调解的，依法作出裁决；

四核实补偿安置标准并公示；

五当事人对估价结果有异议，且未经房地产专家估价委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家估价委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据，鉴定时间不计入裁决时限；

六经调解达成一致意见的，出具裁决终结书；达不成一致意见的，应当作出书面裁决；部分事项达成一致意见的，裁决时应当予以确认。

第十四条裁决工作人员与当事人有利害关系或者有其他关系可能影响公正裁决的，应当回避。

第十五条裁决当事人可以委托１至２人代理参加裁决活动。委托他人代理的，必须向房屋拆迁管理部门提交具有法律效力的授权委托书，授权委托书必须载明委托事项和权限。

第十六条房屋拆迁管理部门需要补充证据的，裁决当事人应当在房屋拆迁管理部门规定的时间内举证；逾期未举证的，房屋拆迁管理部门可以依据现有的证据进行裁决，由此产生的法律后果由当事人自行承担。

第十七条房屋拆迁管理部门通知当事人到场裁决，主要采取书面通知形式，也可采取口头通知形式。采取口头通知形式的，应有证人见证。

申请人在规定的时间内无正当理由不到场的，视为撤回裁决申请；被申请人在规定的时间内无正当理由不到场的，房屋拆迁管理部门可作缺席裁决。

第十八条裁决应当自收到申请之日起３０日内作出。房屋拆迁管理部门作出裁决，应当出具裁决书。裁决书应当包括下列内容：

一提请裁决各方当事人的姓名、住址；

二提请裁决的事实；

三裁决的内容；

四裁决依据的法律、法规和规章；

五根据裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式以及过渡期限等；

六当事人对裁决不服时的救济途径；

七房屋拆迁管理部门的名称、作出裁决的时间，并加盖房屋拆迁管理部门的印章；

八裁决规定的搬迁期限不得少于１５天。

第十九条有下列情形之一的，房屋拆迁管理部门可以中止裁决，并告知当事人：

一一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加裁决的；

二一方当事人丧失民事行为能力，尚未确定法定代理人的；

三发现新的需要查证事实的；

四未提供房屋拆迁估价报告书的；

五出现不可抗力或其它特殊情况的。

中止裁决的原因消除后，恢复裁决。中止裁决时间不计入裁决时限。

第二十条有下列情形之一的，终结裁决，并告知当事人：

一当事人签订房屋拆迁补偿安置协议的；

二被拆迁房屋是违法建筑或者超过批准期限的临时建筑的；

三作为自然人的申请人死亡，１５日内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的；

四其他违反法律、法规、规章行为的。

第二十一条申请人书面撤回申请，房屋拆迁管理部门可以作出撤消受理的决定，并告知裁决当事人。

第二十二条被拆迁房屋产权不明或者发生争议的，拆迁人在提出补偿安置方案，并就被拆迁房屋的有关事项办理证据保全，经房屋拆迁管理部门审核同意后，方能实施拆迁。被拆迁房屋产权明确后，当事人对补偿安置方案有争议的，可以依照本规定向房屋拆迁管理部门申请裁决。

第二十三条裁决书应当通过直接送达、留置送达、委托送达或邮寄送达等方式送达。

第二十四条当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起３个月内向上一级行政机关申请复议或向人民法院起诉。

被拆迁人在裁决规定的期限内未履行搬迁义务，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁住房安置的、以及期房安置提供了临时过渡周转房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

第二十五条裁决期间发生的拆迁估价、证据保全等费用，由裁决申请人承担。

第二十六条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。

第二十七条裁决书一经送达，被拆迁人或者房屋承租人应在裁决规定的搬迁期限内搬迁；逾期未搬迁的，房屋拆迁管理部门可以依法申请人民法院强制拆迁。

房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁的，必须经集体讨论决定后，方可向同级人民政府提出行政强制拆迁的申请。经批准，由同级人民政府责成有关部门实施强制拆迁。

第二十八条拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。

第二十九条房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提交下列资料：

一强制拆迁申请书；

二裁决调解记录和裁决书；

三被拆迁人不同意拆迁的理由；

四被拆迁房屋的证据保全公证书；

五被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；

六被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明。

第三十条依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁的，房屋拆迁管理部门应当提前１５日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。

第三十一条行政强制拆迁应当严格依法进行。强制拆迁时，应当组织街道办事处居委会、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

第三十二条房屋拆迁管理部门工作人员或者行政强制拆迁执行人员违反本规定的，由所在单位给予警告；造成错案的，按照有关规定追究错案责任；触犯刑律的，由司法机关依法追究刑事责任。

第三十三条拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁中采用恐吓、胁迫以及停水、停电等手段，强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，并依法予以处罚；触犯刑律的，由司法机关依法追究刑事责任。

第三十四条在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁申请裁决的，可参照本规定执行。

第三十五条本规定由池州市建设委员会负责解释。

第三十六条本规定自２００４年８月１日起施行

第四篇：池州市城市房屋拆迁纠纷裁决程序规定

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池州市城市房屋拆迁纠纷裁决程序规定

池州市人民政府令第17号(《池州市城市房屋拆迁纠纷裁决程序规定》第一条为规范房屋拆迁裁决程序，保护拆迁当事人的合法权益，维护和监督拆迁裁决机关依法行使职权，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》、《安徽省城市房屋池州市人民政府令

第17号

(《池州市城市房屋拆迁纠纷裁决程序规定》

第一条为规范房屋拆迁裁决程序，保护拆迁当事人的合法权益，维护和监督拆迁裁决机关依法行使职权，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》和《池州市城市房屋拆迁管理办法》等

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赢了网s.yingle.com 有关法律、法规规定，特制定本规定。

第四条裁决房屋拆迁纠纷，要以事实为依据，以法律为准绳，坚持公平、公正、公开、及时的原则。

第五条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，可向房屋拆迁管理部门申请裁决。

被拆迁人是房屋拆迁纠纷房屋拆迁管理部门的，由同级人民政府裁决。

本规定中的拆迁人、被拆迁人和房屋承租人为裁决当事人。

第六条有下列情形之一的，不属拆迁裁决范围：

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?一对拆迁许可证合法性提出裁决的;

?二申请人或被申请人不是拆迁当事人的;

?三人民法院或者仲裁机构已经受理的;

?四被拆迁房屋已灭失的，但在拆迁期间因不可抗力致使房屋灭失的除外;

?五拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后发生合同纠纷的;

?六裁决作出后，当事人就同一纠纷再次申请的;

?七房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。

第七条申请裁决应符合下列条件。

?一符合本规定第五条规定的条件;

?二有明确的被申请人;

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?三有具体的申请和事实依据。

第八条申请裁决应提交裁决申请书。裁决申请书应当载明申请人和被申请人基本情况，达不成协议的主要原因，申请裁决的请求等主要事项。

第九条拆迁人申请裁决的，应提交下列资料：

?一裁决申请书;

?二法定代表人身份证明、授权委托书;

?三被拆迁房屋权属情况资料;

?四对被申请人的补偿安置方案以及安置房的情况材料，属于期房安置的还应提供临时过渡周转房屋的情况材料;

?五房屋拆迁估价报告书;

?六拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人就补偿安置事宜协商3次以上谈话笔录;被拆迁人或者房屋承租人拒绝协商的，拆迁人应当书面说明情况;

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?七房屋拆迁管理部门要求提供的其他材料。

第十条被拆迁人申请裁决的，应提交下列材料：

?一裁决申请书;

?二房屋所有权证?包括房屋共有权证或者合法有效的房屋租赁证;

?三申请人的身份证明;

?四申请裁决的理由及相关证明材料;

?五房屋拆迁管理部门要求提供的其他材料。

第十一条未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决前，应当进行听证。

第十二条房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，经审核资料齐全、符合受理条件的，应当在收到申请之日起5个工作日内向申请人发出裁决受理通知书。申请裁决资料需要当场补正的，应当当

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赢了网s.yingle.com 场补正。申请裁决资料不齐全，需要补充资料的，应当在5个工作日内一次性书面告知申请人，受理时间从申请人补齐资料的次日起计算。

第十三条房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，应当按照下列程序进行：

?一向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利;

?二审核相关资料、程序的合法性;

?三组织当事人调解，调解必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核，对当事人提出的合理要求应当采纳，不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决;拆迁当事人拒绝调解的，依法作出裁决;

?四核实补偿安置标准并公示;

?五当事人对估价结果有异议，且未经房地产专家估价委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家估价委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据，鉴定时间不计入裁决时限;

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?六经调解达成一致意见的，出具裁决终结书;达不成一致意见的，应当作出书面裁决;部分事项达成一致意见的，裁决时应当予以确认。

第十四条裁决工作人员与当事人有利害关系或者有其他关系可能影响公正裁决的，应当回避。

第十五条裁决当事人可以委托1至2人代理参加裁决活动。委托他人代理的，必须向房屋拆迁管理部门提交具有法律效力的授权委托书，授权委托书必须载明委托事项和权限。

第十六条房屋拆迁管理部门需要补充证据的，裁决当事人应当在房屋拆迁管理部门规定的时间内举证;逾期未举证的，房屋拆迁管理部门可以依据现有的证据进行裁决，由此产生的法律后果由当事人自行承担。

第十七条房屋拆迁管理部门通知当事人到场裁决，主要采取书面通知形式，也可采取口头通知形式。采取口头通知形式的，应有证人见证。

申请人在规定的时间内无正当理由不到场的，视为撤回裁决申请;

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赢了网s.yingle.com 被申请人在规定的时间内无正当理由不到场的，房屋拆迁管理部门可作缺席裁决。

第十八条裁决应当自收到申请之日起30日内作出。房屋拆迁管理部门作出裁决，应当出具裁决书。裁决书应当包括下列内容：

?一提请裁决各方当事人的姓名、住址;

?二提请裁决的事实;

?三裁决的内容;

?四裁决依据的法律、法规和规章;

?五根据裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式以及过渡期限等;

?六当事人对裁决不服时的救济途径;

?七房屋拆迁管理部门的名称、作出裁决的时间，并加盖房屋拆迁管理部门的印章;

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?八裁决规定的搬迁期限不得少于15天。

第十九条有下列情形之一的，房屋拆迁管理部门可以中止裁决，并告知当事人：

?一一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加裁决的;

?二一方当事人丧失民事行为能力，尚未确定法定代理人的;

?三发现新的需要查证事实的;

?四未提供房屋拆迁估价报告书的;

?五出现不可抗力或其它特殊情况的。

中止裁决的原因消除后，恢复裁决。中止裁决时间不计入裁决时限。

第二十条有下列情形之一的，终结裁决，并告知当事人：

?一当事人签订房屋拆迁补偿安置协议的;

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?二被拆迁房屋是违法建筑或者超过批准期限的临时建筑的;

?三作为自然人的申请人死亡，15日内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的;

?四其他违反法律、法规、规章行为的。

第二十一条申请人书面撤回申请，房屋拆迁管理部门可以作出撤消受理的决定，并告知裁决当事人。

第二十三条裁决书应当通过直接送达、留置送达、委托送达或邮寄送达等方式送达。

第二十四条当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向上一级行政机关申请复议或向人民法院起诉。

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第二十五条裁决期间发生的拆迁估价、证据保全等费用，由裁决申请人承担。

第二十七条裁决书一经送达，被拆迁人或者房屋承租人应在裁决规定的搬迁期限内搬迁;逾期未搬迁的，房屋拆迁管理部门可以依法申请人民法院强制拆迁。

第二十八条拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强

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赢了网s.yingle.com 制拆迁。

第二十九条房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提交下列资料：

?一强制拆迁申请书;

?二裁决调解记录和裁决书;

?三被拆迁人不同意拆迁的理由;

?四被拆迁房屋的证据保全公证书;

?五被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;

?六被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明。

第三十条依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁的，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。

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第三十一条行政强制拆迁应当严格依法进行。强制拆迁时，应当组织街道办事处?居委会、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

第三十二条房屋拆迁管理部门工作人员或者行政强制拆迁执行人员违反本规定的，由所在单位给予警告;造成错案的，按照有关规定追究错案责任;触犯刑律的，由司法机关依法追究刑事责任。

第三十三条拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁中采用恐吓、胁迫以及停水、停电等手段，强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，并依法予以处罚;触犯刑律的，由司法机关依法追究刑事责任。

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第五篇：北京市房屋拆迁纠纷裁决规则

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北京市房屋拆迁纠纷裁决规则

第一条为了维护拆迁当事人的合法权益，保证公正、及时地裁决拆迁人与被拆迁人在签订拆迁补偿协议过程中产生的纠纷，根据国务院《(城市房屋拆迁管理条例》和《北京市城市房屋拆迁管理办法》，制定本规则。

第二条对北京市房屋拆迁补偿协议签订过程中有关纠纷的裁决，均应遵守本规则。

第三条北京市房屋拆迁纠纷，由核发房屋拆迁许可证(以下简称许可证)的房屋土地管理局(以下简称房地局)裁决;核发许可证的房地局是拆迁人的，由同级人民政府裁决。

第四条在房地局公告规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人对拆迁补偿达不成协议的，自搬迁期限期满第二天起，在许可证规定的拆迁期限期满之前，一方可以向有管辖权的裁决机关申请裁决。

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拆迁人与被拆迁人已签订拆迁补偿协议，并已开始履行，一方或双方反悔，向裁决机关申请裁决的，裁决机关不予受理。

搬迁期限未满，或者已超过拆迁期限，拆迁当事人申请裁决的，裁决机关不予受理。

第五条拆迁当事人申请裁决应当符合下列条件：

(一)申请人是发生纠纷的拆迁当事人;

(二)有明确的被申请人;

(三)有具体的裁决请求和事实、理由;

(四)符合本规则第四条关于可申请裁决事项和期限的要求;

(五)属于接受申请的裁决机关管辖。

本规则所称拆迁当事人是指拆迁人和被拆除房屋产权证标明的产权人或者租赁合同标明的承租人;拆除因城市建设征用的原农民宅基地上的房屋，其房屋尚未办理所有权证的，拆迁当事人是指拆迁人和被拆迁人户口登记簿标明的户主。

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第六条申请人申请裁决，应当向裁决机关递交裁决申请书，并按被申请人人数提交申请书副本。

第七条裁决申请书应当裁明下列事项：

(一)申请人、被申请人及其委托代理人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位、住所，法人或其他组织的名称、住所和法定代表人姓名或者主要负责人的姓名、职务;

(二)裁决请求和所依据的事实、理由;

(三)证据;

(四)申请日期。

申请书应当由申请人签名或者盖章。

第八条裁决机关收到载决申请书15日内，经审查认为符合申请条件的，应予受理，并通知当事人;认为不符合本规则第五条规定的申请条件的，应当书面通知当事人不予受理，并说明理由。

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裁决机关收到裁决申请书后，认为裁决申请书不符合本规则第七条规定的，可以要求当事人补正;逾期不补正的，视为未申请。

第九条裁决机关受理裁决申请后，应当及时将裁决申请书副本送达被申请人。

第十条被申请人收到裁决申请书副本后，可以向裁决机关提交答辩书，答辩书应当在收到裁决申请书副本后3日内提交。被申请人未在规定期限内提交答辩书的，不影响裁决的进行。

第十一条当事人委托他人参加裁决的，应当向裁决机关提交授权委托书。

第十二条裁决机关进行裁决，应当事先告知双方当事

人在裁决中享有的权利和应当承担的义务。

第十三条裁决机关进行裁决时;应当召集拆迁当事人调查询问。调查询问由裁决人员主持。

裁决机关在调查询问时，可以进行调解。经调解达成协议的，视为撤回裁决申请，当事人应及时签订拆迁补偿协议。

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第十四条当事人申请裁决后，可以自行和解。和解达成协议的，视为撤回裁决申请，当事人应及时签订拆迁补偿协议。

第十五条申请人经通知无正当理由不参加裁决人员主持的调查询问或者未经裁决人员许可中途退出调查询问的，可以视为撤回裁决申请。被申请人经通知无正当理由不参加裁决人员主持的调查询问或者未经裁决人员许可中途退出调查询问的，可以缺席裁决;

第十六条当事人应当对自己的主张提供证据。当事人不提供证据的，裁决机关可以依据已有的证据认定争议事实并作出裁决。

第十七条裁决人员应当将调查询问情况记入笔录并签名。

调查询问笔录应当由当事人签名或者盖章。当事人认为对自己陈述的记录有遗漏或者差错的，有权申请补正;裁决人员不予补正的，应当记录该申请。

第十八条裁决机关应当在受理裁决申请1个月内做出裁决，有特殊情况需要延期的，经裁决机关主管领导批准，可以适当延期。

第十九条裁决机关作出裁决的，应当制作裁决书。裁决书应当

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赢了网s.yingle.com 载明下列事项：

(一)申请人与被申请人的姓名、性别、年龄、职业、住址(法人或者其他组织的名称、地址、法定代表人的姓名);

(二)申请裁决的主要请求和理由;

(三)裁决机关认定的事实、理由和适用的法律依据;

(四)裁决结果;

(五)起诉期间和起诉法院;

(六)作出裁决的日期。

裁决书应当加盖裁决机关印章。

第二十条裁决书自送达之日起发生法律效力。

第二十一条送达裁决书必须有送达回执，由受送达人在送达回执上记明收到日期，签名或者盖章。

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受送达人在送达回执上的签收日期为送达日期。

第二十二条送达裁决书，应当直接送交受送达人。受送达人是公民的，本人不在由其同住的成年家属签收;受送达人是法人或其他组织的，由法人的法定代表人;其他组织的主要负责人或者法人、组织负责收发的人员签收。受送达人有代理人的，可以送交其代理人签收;受送达人已向裁决机关指定代收人的，送交代收人签收。

受送达人拒绝接受裁决书的，送达人应当邀请有关人员到场，说明情况，在送达回执上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把裁决书留在受送达人住所或者收发部门，即视为送达。

第二十三条直接送达裁决书有困难的，可以邮寄送达。邮寄送达，以挂号回执上注明的收件日期为送达日期。

第二十四条当事人对裁决不服，可以在裁决书送达之日起15日内向人民法院起诉。在诉讼期间，如拆迁人已经给被拆迁人提供了房屋的，不停止拆迁的执行。

第二十五条超过裁决书规定的搬迁期限，被拆迁

人无正当理由拒绝搬迁的，市或区、县人民政府可以依法作出责

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赢了网s.yingle.com 令限期搬迁的决定;逾期不搬迁的，由作出决定的人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房地局申请人民法院强制拆迁。

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