北京太阳城调查

第一篇：北京太阳城调查

2003年9月11日上午，由台恩普主任带队一行5人驱车赴昌平小汤山实地调研北京太阳城，关于老龄产业课题的专项调查。我们在实地考察、个体访谈、座谈会等形式，亲自体验到北京太阳城以“孝道、仁德、诚信”为原则，“为天下老人尽孝心”作为企业理念，探索以老年住宅的房地产开发为主，走社区老年服务业产业化道路，创建社会化养老和家庭亲情般的关怀相结合的老年公寓的新路子。

一、创建社会化养老和家庭养老相结合的老年公寓

北京太阳城是由民营企业北京宝氏华商经济发展集团，从1997年开始，在深入社会进行大量市场调研的基础上，以老龄产业为导向，由从事贸易经营实行向兴办老年福利设施的战略性的转变，凭着领导决策层一颗赤诚、博爱、尊重老年人的精神，锐意拼搏，开拓创新的胆识，来筹建北京太阳城国际老年公寓。

北京太阳城座落于昌平小汤山温泉疗养区，位于立汤公路东侧，温榆河南岸。太阳城占地面积42万平方米，总建筑面积30多万平方米，（其中，23万住宅，7万配套设施，绿化率60%，容积率0.8）；为了使老年社区建筑成为近水楼台，他们还开挖了2万平方米的人工湖；为了让业主从入住就享受周到的服务，真正实现老年人的老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为和老有所乐的六老生活目标，建设了购物中心、医疗中心、文化教育中心、娱乐中心和会议中心等7万平方米公建设施；为了方便社区内老年人的活动，对太阳城内的社区设施进行了无障碍设计；并且还提供9项33款免费服务；让住进太阳城的人成为绿地上和阳光下生活的人群。

二、0 —100 岁 全龄关照计划，让入住的老年人感到家的暖和呵护平地崛起的北京太阳城，作为首家民营企业打造老年社区项目，真心诚意地为老年人服务。这几年项目的筹建过程中，企业的决策层和建筑者门的辛劳、困难、坎坷就太多了，但他们凭着一股恒心、勇气和决心，敢于第一个吃螃蟹，1/ 6

敢于天下先。截止到目前，一期住宅（9栋住宅、2栋假日公寓、2栋联排别墅、40栋单体别墅）在预售阶段已售出面积近64%，尤其租住式假日公寓是吸引八方来客的一个亮点，公寓共有近470个房间，客户可以选择短期租住也可以选择购买产权的方式，完全拥有属于自己的乡村度假屋，室内全部精装修，家电、家具配备齐全，餐厅、活动室、健身房、图书馆、咖啡厅、儿童娱乐区等配套设施一应俱全，几近四星级酒店标准。

日复一日，年复一年。北京太阳城建设于2000年8月全面开工，分两期建设，总建筑面积30万平米。2002年4月底，北京太阳城项目开发、建设、销售等各环节的手续（五证）均已齐备。目前，公司已完成投资2.5亿元。一期工程的9栋住宅、2栋联排别墅、40栋单体别墅和购物中心已投入使用，医疗中心将在年底前陆续投入使用，老年娱乐中心、家政服务中心、老年教育中心、酒店及国医堂将在明年春季前陆续投入使用，目前公司正在采取多种方式寻求七大公建的设备投资、经营等方面的合作伙伴。

在所有为老年人服务的公建设施中，北京太阳城医院是最具特色也是最吸引老年人入住太阳城的最重要的一个配套设施。与首都医科大学宣武医院（北京市老年病研究中心）合作的北京太阳城医院，建筑面积达14825平方米，总投资1亿元。具备抢救、治疗、健康咨询和安养四大功能，还设有预防保健科、全科医疗科、内科、外科、妇产科、妇女保健科、儿科、儿童保健科、眼科、耳鼻咽喉科、口腔科、急诊医学科、康复医学科、临终关怀科、麻醉科、医学检验科、医学影像科、中医科、中西医结合科等。医护人员由宣武医院选派。

医院对入住的业主每年进行一次免费体检，并存入个人健康档案，保健医生据此为业主设计保健方案；每户业主家中及社区公共场所都设有999紧急呼叫系统；北京太阳城还同北京红十字会紧急救援中心合作在小区内设立了急救站，可以急时将病人转送市内的专科医院，为抢救病人生命赢得了第一抢救时间。

北京太阳城医院还包括1238平方米的国医堂疗养院，提供中医药疗、温泉药疗、老年慢性病疗养。

作为北京太阳城医院的医疗辅助设施，社区内三层以上建筑均配备了医用2/ 6

电梯。目前，太阳城内正在建设中的各类服务设施有健康医疗中心、国医堂、老年健身娱乐中心、老年国际会议中心、购物中心、家政中心、文化教育中心，等。

三、为老年人家庭入住的三十三项服务内容

北京太阳城是以市场运作为先导，以公益性服务为核心；实行综合配套、多元经营，以提高社区的生活质量。凡租住、购买太阳城住房的60岁以上老年人可享受以下九大项33款的免费服务。

1、购物服务：社区大型老年购物中心内开设副食品专柜、老年用品专柜及电视、电话购物专柜。

（1）对老年人实行免费导购、物品搬运的服务。

（2）对通过电视、电话、网络预约的老年人，实行免费送货上门。

2、家政服务：设备配套齐全、高科技、智能化的家政服务中心随时为老年人提供全方位服务与管理。

（3）免费为本社区居民推荐、介绍小时工、保姆、家教等服务人员。（4）太阳城老年人免费提供个人资料建档、信息查询和婚姻介绍。

3、交通服务：

（5）社区内实行免费乘坐电瓶车。

（6）免费乘坐社区与市区之间每天4班的往返巴士。

4、教育、娱乐服务：

（7）社区老年大学内设图书阅览室，老年人免费参加社区组织的讲座。（8）社区文化协会、运动协会、书画协会、国际交流协会等公益性协会或联谊组织，同会、组织展开交流与合作。

（9）社区内老年文化娱乐中心将不定期对本社区的老年人免费开放以下项目（节假日除外）。（10）保龄球馆。（11）网球馆。

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（12）门球场。

（13）室内乒乓球馆、羽毛球馆、台球室。（14）棋牌室。（15）游泳馆。（16）温泉水疗室。（17）健身房。（18）歌舞厅。

5、对太阳城会员的科技研究成果和由较高社会经济价值的作品，社区积极协助向社会：

（19）免费为会员在社区举办相关的展览、展示等活动。（20）为老年人公益性的外事活动提供免费翻译和陪同服务。

（21）社区将免费组织适合于各年龄段的老年人参与各种文体娱乐活动及比赛。

6、医疗服务：

（22）太阳城医院对居住在本社区的老年人每年进行一次免费体检，为其建立健康档案。

（23）太阳城医院门诊部送医、送药上门，免收出诊费。

（24）免费使用紧急呼叫系统。太阳城医院与“999”急救中心合作建立“999”太阳城对老年人在社区内的紧急救护，免收接送费用。（25）免费参加太阳城医院举办的健康咨询和健康教育讲座。

7、连锁置换服务：

（26）免费提供与国内其它城市连锁型居住疗养的置换式服务（购房后出租的会员不享受此款）。

（27）免费提供与国外连锁型居住疗养的置换式服务，在与太阳城建由连锁置换关系的国外老年期居住疗养，免收食宿费用（购房后出租的会员不享受此款）。（28）设在太阳城的火车票、飞机票定票处，对社区的老年人实行免费送票上门服务。

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8、休闲服务：

（29）免费参加垂钓区和植物园的休闲活动（所得物按市场价格适当收费）。（30）免费享受太阳城绿色副食品基地的种植、养殖、采摘活动（收获物按规定合理收取费用）。

9、餐饮服务：

（31）社区内的餐饮服务中心为老年人提供免费送餐、代加工服务。（32）免费参加社区内餐饮服务中心举办的食品卫生及膳食营养讲座。（33）社区公寓7号楼楼顶设有茶室，定期对社区内老年人免费开放。

四、现 实 存 在 着 的 问 题

1、国家政策滞后，老年公寓等同于一般房地产开发，阻碍着老年公寓的发展。在我国人口老龄化发展越来越严重之时，老年人的增加，高龄化趋势；以及家庭规模的缩小，空巢家庭日益严重，给家庭和社会带来的护理问题将日益突出，特别是大中城市，老年人经济供养、生活照料和特殊需求还没有引起社会广泛的共识。政府的制定了相关老龄政策，但在执行过程中，有关管理部门，把国家政策，抛到脑后，在实施过程中，层层设卡，没有一个宽松的政策环境。而建老年公寓应是福利性、公益性事业，国家还没有能力管理的广大老年人，民营企业替国家和政府分忧，没有伸手向国家要一分钱，把社会福利性的事，按市场化的运作，理应受到各级政府的扶持。从北京太阳城的情况看，国家政策没有全部到位，把老年住宅等同于一般的房地产开发，其中的酸甜苦辣的滋味只有建设者知道。

2、银行承认老年公寓是福利性、公益性的事业，而政府有关部门按普通房地产市场化运作。多年老年来，政府一贯倡导社会福利社会办。但作为北京太阳城一项新型的老年服务设施的建设，民营企业要想把养老设施办好，需要国家政策支持，但国家福利政策有限，“眉毛胡子一把抓”一律按房地产开发商业化运作；而国家的商业银行又不按普通房地产的对待，当作老年社区，怀疑老年住宅是否有市场，他们则一直跟踪其建设的发展速度，到了两年以后，按揭贷款、开发贷款才批下来。现在银行随叫随到，贷款的申请很顺利。

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3、在老年住宅中，存在着一定程度的年龄歧视。老年人作为一个特殊群体，有着他们的共同需求。但作为老年人个体，由于他们的年龄、性别、职业、文化程度、生活条件、身体状况等方面的差异，其经济收入的不同，老年住宅开发者不应把经济收入少，社会地位低下，购买力不强的老年人排斥在外。国家应尽快制定相关扶老购房政策。一方面加强老年住宅市场和老年人房地产开发的管理，规范老年人住宅的指标体系，成为衡量老年住宅的标准，提防房地产商打着老年人住宅的幌子，打老年人的主意，炒作老年房地产；政府应引导房地产商强制执行国家标准，按照国家要求建筑老年住宅。另一方面，老年住宅要注意低收入和贫困的老年人，让贫困老年人住得起老年公寓的房，多做“雪中送炭”的事，使众多的老年人享受到国家、社会、社区的关爱。

4、老年人社区的具体要求。

其一，老年住宅按“六个老有”原则，公建配套设施使用上体现给老年人处处照顾。

其二，老年住宅是否有社区医院。

其三，老年住宅突出福利性和公益性的原则。

其四，老年住宅主体是老年人，入住老人入住率占60%以上。

其五，老年住宅的规划、管理、服务自成一体，为老年人提供顺利、快捷、优惠和特殊需求的照顾。让老年人颐养天年。

当我们一行人结束考察时，回望北京太阳城时，昔日的杂草丛生的荒效野地，今日已是屹立起造型各异多功能建筑，自然景观和人文景观交相辉映，一个美丽怡静的大花园。一期公建完成以后，老年人已经入住，当我们询问在此地生活时，称赞北京太阳城是一处宁静、舒适、高雅、别致的老年人居住生活园区。就象入住八旬业主北师大教授马应贤赋诗一首：“一世无所成，奉献慰此生；暮游久栖处，宿归太阳城。”

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第二篇：北京太阳城国际老年公寓会员章程

长者安居协会

会员章程

第一章 总则

山东阳光佳苑养老产业俱乐部是以市场运作为先导，以公益性服务为核心，实行综合配套、多元经营，来提高老年人的生活品质。作为养老机构、居家养老、社区照顾、老年住宅社区内物业管理与业主之间沟通与服务的纽带，山东阳光佳苑组建会员制俱乐部，以“孝道、仁德、诚信”为经营理念，提高社区的文化生活和亲情服务。

第二章 会员制度

本俱乐部实行会员制，会员入会和退会依据自愿的原则。第三章 会员

1、凡入会会员明确表示承认和遵守本章程和相关管理规定，自愿申请加入本俱乐部。

2、具有完全的民事行为能力，能自主承担民事责任的个人。

3、具有良好的信誉，承认并愿意遵守本章程

4、会员入会必须办理申请手续，经审查合格，方可成为正式会员。第四章 会员注册和服务

1、凡购买太阳城住房的业主，满60岁或买受人的直系亲属满60岁（每户仅限两人）均可申请入会成为会员。

2、凡入会会员可享受山东阳光佳苑养老产业俱乐部商品房买卖合同中提供的9款33项的免费服务。

第五章 会员的退出

1、会员可自由退出本俱乐部。

2、会员如需退出，应与俱乐部事先联系。

3、会员退会时应将会员卡交回。第六章 附则

1、本章程的解释权为本俱乐部。

2、俱乐部有权对本章程做出调整和修订。本章程本人已认真阅读，无异议

第三篇：太阳城读书笔记

读《太阳城》有感

提起空想社会主义，每个人都会想起莫尔的“世外桃源”《乌托邦》，那是一个令人向往却无法实现的梦，说到这里，我们无法忽视另一部关于空想社会主义的著作，那就是托马斯·康帕内拉的《太阳城》。

托马斯.康帕内拉（1568-1639年），意大利人，出生在一个贫苦农民家庭。因家境贫苦，读完小学后，便进入修道院学校学习，后来成为修士。他利用修道院的藏书，努力攻读，成为一个知识丰富的人。后来，由于倾向科学，轻视宗教，两次遭到宗教裁判所的逮捕，并于1595年被开除教籍。1599年，他因为策划反西班牙占领者的斗争，被捕入狱，在狱中度过了二十几年，写成了著名的《太阳城》一书，于1623年在法兰克福以拉丁文出版。康帕内拉获释后，逃往法国，1637年在巴黎出版了新版《太阳城》。

《太阳城》是用对话体裁写成的，其实，我们所看到的并不是一篇对话，而是一篇逐段连接的用第一人称讲述的故事。故事本身是用这样一种乌托邦著作通常采用的刻板公式构成的：一个旅行家偶然来到一个人所不知的、新发现的国家，在那里，他发现正在实现他理想的完美的社会制度。在太阳城中，每个公民都是社会的公仆；由大家来分别进行“艺术工作、劳动和其他工作”。因为，每个公民所做的某种工作，是根据“占星术”的材料和他的爱好来分配的，所以，全体劳动者都能愉快地、认真地执行自己的工作。劳动者为社会进行生产，生产出来的一切东西都要送入公共仓库，而且这些东西都是大家共有的财产。每个手工业部门的生产都由专职人员来进行监督，他应该注意所进行的工作是否符合社会的需要。农业工作是用义务劳动的方式进行的，每个公民必须从事这种劳动，根据当局的命令在必要时他们要出城去完成派定的工作。妇女和男子同样要为社会劳动。根据妇女身体的特点，只分配非她们比较轻松和不损害健康的工作。因为在太阳城中全体公民都要劳动，所以每个公民每天只要承担四个小时的体力劳动。其余时间就可以用来从事科学工作或体育运动等。可见，在他们那里，体力劳动和脑力劳动结合起来的。适度的劳动不会危害他们的健康，只会增强他们的精力。

各种劳动都同样受到重视，因为“每个人，无论分配给他们任何一种工作，都能看作最关荣的工作来完成它”。每个人都力图争先完成交给他的工作。在太阳城中，凡是学会手艺和技能的人，善于熟练地应用手艺和技能的人，都算是最注明和最受人尊敬的人。“他们（即太阳城的公民）尖刻地讥笑我们，因为我们把工匠称为下贱人，反而把那些没有技能、过着游手好闲生活、为自己无所事事和放荡生活雇用许多仆人的人称为高尚的人“。

因此可见，康帕内拉不仅具有”人人必须劳动“的思想，而且也具有”劳动是光荣事业的思想的萌芽。同时，他还具有一个直到现在都具有指导意义的观念：利用技术来减轻人类的劳动！也许这就是科学是第一生产力的雏形吧。

在《太阳城》中，充分展示了康帕内拉关于空想社会主义的思想。首先就是他的教育思想。太阳城人对知识、懂技术的人极为尊重，因为精通技艺的人一般能够比一般人创造出更多的财富，做出更大的贡献。“凡是精通技艺和手艺的人，凡是能很熟练地应用它们的人就会最受人重视和尊重。”只有尊重知识的人，才能发挥劳动者的积极性和主动性。太阳城人对轻视知识、鄙视有技艺的人的现象感到不解并加以谴责，他们嘲笑那些“鄙视工匠，反而尊崇那些不懂任何手艺、游手好闲、役使大批奴仆过寄生和腐化生活的人”。他们认为“这样的社会就好

像一所培养罪恶的学校，培养出那样多的懒汉和恶棍，以致使国家濒于灭亡”。这不仅是对太阳城人尊重知识的描写，而且也是对当时社会的谴责和鞭挞。康帕内拉所处的时代正是宣传人文主义的文艺复兴的时代，中世纪的黑暗统治使科学变成了神学的婢女，轻视知识，违反科学。康帕内拉高举尊重科学、尊重知识的旗帜，提出了如不尊重知识、尊重有技艺的人，将会使“国家濒于灭亡”的警告。

康帕内拉从他的认识来源于感觉的唯物主义认识论和学前儿童的心理特点出发.要求对儿童进行直观教学。他的直观教学包括两种方式第一种为直接途径即：“根据大自然去了解事物”。让学前儿童直接对大自然进行观察和接触以掌握自然科学知识。第二种是通过间接途径。“太阳城”有六个城区。在每个城区的内外墙的里里外外，上上下下都画着美丽的图画和图表.这里图画和图表介绍了当时所有的科学知识和社会常识，2-7岁的儿童每天在房屋墙壁的周围集体学习。康帕内拉的这种直观教学思想，直接影响稍晚于他而早于赫尔巴特的西方资产阶级教育的奠基者夸美纽斯。夸美纽斯在研究康帕内拉直观教学思想的基础上。把教学中的直观性原则奉为教学中的“金科玉律”。我认为这是值得现代教育借鉴的方法，我想这样会让孩子更好更快的学习知识。

其次是他的经济思想。康帕内拉在认识到私有制制造成的许多罪恶的同时，还认为私有制之所以能形成和保持，是由于各人有了自己家庭的缘故。有了家庭，各人为自己的妻子儿女着想，都想把大量的遗产留给自己的后代，都想尽量扩大自己的财产，攫取国家和别人的财产，因此便变得很自私自利了，道德大为堕落了。实际上，私有制的形成，主要是由于生产资料成为私有，并用国家和法律的力量来维护和发展私有制。在私有制下的家庭，自然都为妻子儿女打算，自然使人变得更加自私自利。康帕内拉在这个问题上的认识是不清楚的，并且是不及莫尔的。康帕内拉把本原的和派生的、本质的和现象的东西混淆了起来了，并由此产生他的公妻制思想。认为共产主义社会只有实行公妻制才能最后消灭私有制和自私自利之心。

太阳城已实现了脑力劳动和体力劳动的结合。他们也很重视科学技术。“凡是精通技艺和手艺的人，凡是能很熟练地应用它们的人就会最受人重视和尊敬。”康帕内拉已有了利用技术、发明来减轻人的劳动强度，缩短劳动时间和提高劳动生产率的思想。如在农业生产中，他们利用一种装有风帆、可以迎风走动的四轮大车，以减少畜力;利用“各种秘密方法”来使作物加快生长，增加收获量和保护种籽。航海也不用浆和帆了，而“靠一种非常精巧的机械行驶”。甚至还想到了“发明航空术”。当然，这是他的进步之处。

大家关注乌托邦过于太阳城的原因，在他们的经济思想中就可以体现出来，在乌托邦中，各种货物在仓库中按类存放。“每一户的户主来到仓库觅取他自己以及他的家人所需要的物资，领回本户，不付现金，无任何补偿”。这就是说，由于一切物质供应充足，因而实行无条件的按需分配。这表明莫尔认识到产品的极大丰富和人们的高度自觉是实行按需分配的必要前提，莫尔这一思想无疑是十分深刻的。但在太阳城中，实行的是有严格监督的分配制度，人们“从公社里得到所需要的东西，负责人员严密地监视着，不让任何人获取超过他所应得的东西”。这种有监督的按需分配制度实际上是一种平均主义的配给制度。康帕内拉的这种设想显然比莫尔的按需分配思想稍逊一筹，反映了利己主义支配下的社会。

康帕内拉把所有制理解为财产占有关系是错误的。第一，任何社会里，财产的内容十分广泛，包括一切财富和产品。由于没有区分生产资料和生活资料，也

就搞不清“劳动者在经济上受劳动资料即生活源泉的垄断者的支配，是一切形式的奴役即一切社会贫困、精神屈辱和政治依附的基础。第二、由于把所有制简单地归为财产所有关系，“用普遍的私有财产来反对私有财产的这个运动以一种动物的形式表现出来。用公妻制来反对婚姻(它确实是一种排他性的私有财产的形式)。人们可以说，公妻制这种思想暴露了这个完全粗陋的和无思想的共产主义的秘密。同样，他们不可能揭示封建所有制与资本所有制的不同特点。

同时还有他的政治思想。太阳城采用政教合一的国家体制，具有教会政治的特点。太阳兼最大司祭，他的三个主要助手各兼大司祭，下级领导人也分别兼司祭长、司祭，行政权力愈大，宗教权利也愈大。这是很落后的体制和形式，比之乌托邦的教士不干预政治的体制，不能不说是严重的倒退。为什么会出现这种倒退呢？这在一定程度上表达了康帕内拉本人的社会政治思想。他虽然偶然也从自然法的角度来论证公有制，但更多的是从基督教义来论证公有制，还留着异端共产主义的显著痕迹。他说：“在圣经中，上帝什么也没有分配过，而是把一切留给人们共同所有，以便生养众多的儿孙，遍满地面。”太阳城这样的理想国家为什么能够存在，是因为“基督就使我们回到了纯洁状态”，所谓“纯洁状态”就是指亚当夏娃犯原罪之前的状态。

他们的“贤人政治”思想还带有封建的色彩。这在康帕内拉的“贤人政治”思想中最为突出。他主张国家的最高领导人不由人民选举和更换。四位最高领导人是“全知”、“全能”者，他们的知识和才能，以及开明、公正的个人品质决定了只有他们才能担任这样的职务，也只有他们才能为民造福，为国谋利。不难看出，在很大意义上这是一种“贤君政治”论。“贤君政治”论与“贤人政治”虽有联系，但却有很大的差别。“贤君政治”论主张有一个开明、能干的君主，却忽视甚至根本排斥以民主选举制为基础的一般的“贤人政治”。严格的说，脱离民主选制的“贤君政治”论不是社会主义的，而是封建主义的。

当然，他的政治思想也有其进步的一面，康帕内拉为太阳城设计了新的对外关系原则：和平友好政策。太阳城人虽然自信他们的社会制度优越，但不夜郎自大；不强加于人。他们的国家虽然强大，但又决不欺负弱小民族。他们虽然主张睦邻友好，但又不麻痹大意，而是提高警惕，防备侵略，如遇挑衅，就加倍还击。对战败国，他们不加污辱奴役，而是促使其和平改造。这种新的对外政策，反映了新的社会制度下对外关系的必然趋向。

最后是他的宗教思想。康帕内拉认为，宇宙和它的各个部分都是有灵性的，存在的本源是神，但这种神与基督教的上帝是不同的。康帕内拉理解的神具有自然神和泛神论倾向：“宗教是与贯穿着认识、意志和爱的神结合起来的统一体。宗教不是捏造出来的，它是自然的规律。”康帕内拉设计的“太阳城”，是个政教合一的国家。宗教是这个国家的精神支柱，僧侣是这个国家的统治者。太阳城的每个居民都是虔诚的宗教信徒，他们经常到一座宏伟壮观的神殿里去祈祷，请求上帝宽恕他们所犯的罪过。他们还迷信占星术，从社会生产到日常生活甚至两性生活，都要先观测星象，然后才进行。

但是这种思想是可以理解的，康帕内拉所处的时代与我们相距大三个半世纪之久，在迷信和宗教狂热的黑暗时代，他却以惊人的明达智慧阐述了未来的美好国家，所以，我们必须佩服他超前的思想。

《太阳城》虽然描述的是一个理想的空想社会，但它也说明了一个光辉的真理，只有废除私有制，才能为科学和文化的繁荣创造前提；只有建立一个没有压迫、没有剥削的社会，才能使人的聪明智慧得到完满的发展。当然，康帕内拉没

有也不可能提出怎样才能废除私有制，去具体建立一个没有阶级的社会。但他的空想社会主义思想却对后人产生了很大的影响。

读《太阳城》有感

姓名：郑欣

学号：2009020569

班级：09政治2班

第四篇：太阳城大酒店简介 2

简介

沈阳太阳城大酒店隶属于沈阳太阳城集团旗下的一家餐饮酒店，自1992年创立以来，以经历二十年的风雨历程，太阳城始终奉行“菜质第一”，“服务第一”，“信誉第一”，“顾客至上”，“不断创新” 的企业经营理念，现已发展成为业内知名老字号餐饮品牌，主要经营中高档海鲜、燕鲍翅、广辽特色菜、港式晚茶。持之以恒的质量是太阳城人不懈追求与永恒的使命。

第五篇：太阳城2期的问题

关于太阳城Ⅱ期22-11-

4、22-14-

1、22-17-

2、25-8-

4、25-11-4号房

需要答疑或整改的异议书

致：重庆申烨置业有限公司；上海采林物业管理有限公司：

贵公司的 “太阳城Ⅱ期”接房通知书，买受人 已于2012年6月28日收到。收到后，买受人已于2012年 6月 30日到贵公司售楼处准备办理交房手续。买受人在与贵公司进行验收交涉时，发现贵公司并未达到交房条件，存在以下问题：

1、请同时提供“三书一证一表”。“三书“是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。在物管部有看到备案表复印件，其他的没看到。

2、请明确学校成型开校的具体时间，超市和医院落实的具体时间。

3、小区绿化和相关相关宣传和展示的资料差别太大，配置不合理，无休闲椅子和健身器材等设施，球场应塑化，请落实。

4、电梯现在无摄像监控，需增加。

5、请明确证明防盗门、室内电线、给水管、开关插座、内墙腻子、厨卫阳台防水、外墙保温 及耐候胶、外墙涂料、门窗型材和玻璃是否符合相关规范和设计要求。

6、入户门为什么和其他业主的入户门不一致，合同约定为防盗门，门上无任何相关合格证明，需提供待验看，门锁外面也能打开，是否符合相关规范标准，请提供相关证明文件，否则需换锁。

7、窗玻璃部分无3C标志，需更换。

8、室内地面不平整，呈颗粒状，厨房和阳台无防水，卫生间防水高度有疑问且未试水检查，需落实。

9、开关电箱和插座安装不牢固、不正、有缝隙或突出，个别插座未安装，需整改。

10、22-11-4号房厨房阳台门室内收口不直，室外封口胶有空隙，25-11-4号房厨房门锁不上，需整改。

11、给水管洞口未补、22-11-4号房厨房烟囱烟道接口部位不平整，需整改。

12、22-11-4号房厨房预留管突出墙面和墙面有裸露钢丝网，需整改。鉴于钢丝网裸露，可能 未锚固牢固，可能会造成以后墙体开裂，整改时需剔打查看后，再修补。

13、厨房阳台门开启后容易撞坏天然气表，存在安全隐患，需整改。

14、厨房阳台不防盗，22-14-1和22-17-2号房可以从公共通道窗户翻入，22-11-4和25-11-4 号房，可以从3号房生活阳台外平台翻入，需整改。

15、4号房卧室无空调外机位，需落实。同时空调洞不圆或堵塞，且有部分外

高内底不便于排水，需整改。

16、外墙保温板密封耐候胶有裂缝，易渗水，需整改。阳台外墙保温板上下口未贴到位，用其 他材料填充的，现已开裂脱落，需整改。22-11-4生活阳台外墙保温板下口有异物。需处理。

17、外墙、阳台挡水和栏杆端头有裂缝、脱落，外墙涂料有起泡、脱落，修整改。

请贵司接到该异议书后，按合同约定和相关规范要求，及时整改处理，尽快达到交房条件。在贵公司达到交房条件后，与买受人办理交接手续时，贵公司应与买受人在合同补充条款中约定：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

综上，鉴于贵司并未达到交房条件，买受人拒绝交接。请贵司接到该异议书后，尽快办理，对存在的问题立即进行整改，使房屋尽快达到交房条件，并承担逾期交房的违约责任。

买受人（委托人）：

年月日