美国太阳城---新型养老社区典范

第一篇：美国太阳城---新型养老社区典范

美国太阳城：新型养老社区典范

2010-06-13 16:03:16 来源: 中国房地产报(北京)跟贴 0 条 手机看新闻在美国亚利桑那州，有这么一个小城，全年气候炎热，城市密布棕榈树和各种沙漠热带植物，城市街道穿梭着高尔夫球车，然而这里并不是高尔夫球场，而是亚利桑那州一座拥有16万居民的“老人城”——太阳城。

歪打正着的“老人城”

太阳城这座老年大型社区的兴建，在最初并不是由政府引导的，而完全是开发商的歪打正着才有了现在颇具规模的城区。20世纪50年代，太阳城本是一片半沙漠的棉田。地产建筑商德尔·韦布路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，因此在这里修建住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里度假，结果来此度假的基本是老年人。

这是因为此地的气候非常适宜老年人疗养各种慢性疾病，受此启发，德尔·韦布干脆把目标定在老年群体。20世纪60年代之前，他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。原计划通过广告宣传，在1960年元旦期间开盘吸引1万参观者，没想到正式开盘时一下来了10万人。由于亚利桑纳州房价低，气候环境好，房子供不应求。从那以后，这里慢慢崛起了一座新城，后来从老城扩大到西城，继而又迅速向西南延伸，面积成倍扩大，房屋和设施越来越高档，到2009年，人口已达16万，目前无论面积还是人口都在继续猛增。

作为“老人城”，太阳城明文规定：所有居民必须55岁以上，这个年龄以下的，即便是亲属子女也没有居住权。子女想护理生病的老人，也只能住在该城之外的地方，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。

这里的建筑规划完全按照老年人的需求设计，小区内实现无障碍设计：无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置，社区住宅以低层建筑为主。同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流。

太阳城中有许多种住宅类型，以独栋和双拼为主，还有多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等。房前屋后，常年绿茵如盖，鸟语花香，尤其是新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，独栋别墅位于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，出门还可以打球。

据了解，相比临近的凤凰城（资料、论坛)，这里房价便宜，由于没有学校，很多税赋得到减免。整个城市车辆最高时速不超过50公里，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一，这种车由电力驱动，速度缓慢，老人们上下方便，视野开阔。

独居却不孤独

除了硬件设施完备外，还有专门为老人服务的综合性医院，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷。患有心脏病等严重疾病的老人，脖子上佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要按一下“项坠”，救护车就会立即赶到。疗养院和老人照顾中心分布在城区各地，需要照顾的老人，可根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务。

太阳城拥有大量的生活设施，包括7个娱乐中心，它们可以进行游泳、网球等活动，另外还有2个图书馆，2个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。老年活动中心和乡村俱乐部多且内容丰富。记者在橄榄枝老人活动中心参观时，发现该中心户外有高尔夫、网球等场地，室内有健身房、电脑房、手工房等。中心工作人员告诉记者。来这里活动的老人平均年龄72岁，90岁以上的有20多人，基本是当地居民。在活动后，老年人还可以来中心的餐厅用餐，愿意交钱者每人2.5美元，没有带钱的可以免费就餐。

诺拉就是居住在这里的一位典型的美国独居老人，成年子女定居异地。她告诉记者，在这里独居却并不孤独，每年只要交120美元的活动费，就可以在这里的任何活动中心和娱乐中心活动。

太阳城虽然是个老人社会，但却又不完全与世隔绝，和其他任何一个美国小型城区规划一样，这里的商店、医院、娱乐设施及与老人有关的医学研究都是年轻人在其中工作，只是这些小于55岁的人需居住在太阳城周围。(本文来源：中国房地产报)

第二篇：美国太阳城、日本港北新城成世界养老地产典范

美国太阳城、日本港北新城成世界养老地产典范

2014-9-26 9:46:00搜房日本房产网综合整理 | 分享

老有所养、老有所依自古以来便是人们关注的问题，人口老龄化问题日益严重，为养老产业带来了契机。

内容提要：如今，人口老龄化日益严重，养老地产逐渐成为人们追捧的焦点，而我国养老地产正处于发展时期，该如何发展更具我国特色的养老地产，可以先看一看值得我们借鉴学习的世界成熟养老地产模式。

老有所养、老有所依自古以来便是人们关注的问题，人口老龄化问题日益严重，为养老产业带来了契机。同时伴随社会文明不断提升、人口结构不断变化、经济不断发展的背景下，一种新型的人居生活方式——养老地产运应而生。而许多国家，早已出现比较完善、丰富、成熟的养老地产开发模式，其中，最为著名的便是美国太阳城和日本港北新城。

全球养生地产新典范

美国太阳城、日本港北新城成世界养老地产典范 图为美国太阳城全景

美国太阳城坐落于佛罗里达西海岸，全年阳光充足、气候宜人，以独栋和双拼为主，还有多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等，拥有全方位配套设施。在太阳城，老年人可以随心所欲享受积极的生活方式，例如游泳、网球、推圆盘游戏场、保龄球、健身等，还能参与老年大学开设的课程和组织，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画儿。同时，城区除了拥有专为老人服务的综合性医院外，还配备心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所。值得一提的是，太阳城里居住人士必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不得超过30天。

而日本港北新城与太阳城理念完全相反，它把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，将老少户住宅(二代居)、老人专用住宅、养老公寓等镶嵌在普通住宅中。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，其中一套为老人居住，另一套为子女家庭住。老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计。在日本，现在并不主张盖大型养老院，而是强调老人们在自己的家中养老，加强与社区的互动。目前，日本的养老服务已在主推“小规模、多技能的社区养老”。在小规模、多技能的社区养老院中，床位在20至30张左右，包括24小时的入住照顾服务、白天的日托服务和居家上门服务。

虽然美国太阳城与日本港北新城开发模式大不相同，但是其理念完全一致，正是其养生、健康、便捷、人性化的一体化养老宜居环境，使之成为全球养老地产学习典范。

国内养生地产发展趋势

虽然我国大部分养老地产还显空白，但北上广地区早已依托美国太阳城、日本港北新城等为样本，结合中国特有环境与文化，打造中国式养老地产，例如北京太阳城。不难看出，中国式养老地产开始向“旅游、养生、度假”一体式养生地产模式转变，而博融国际养生城正顺应这一要求，成为我国新生代养老地产的典范。

博融国际养生城抢先占领“长寿之乡”——贵州兴仁中心位置，此处全年温度仅约22℃,空气负氧离子高于城区几十倍，与此同时，驾车只需3小时车程畅达贵阳、昆明、南宁、重庆。其分为博融龙腾盛世中央度假居住区、博融天街购物娱乐中心——兴仁中学、博融教育中心、“锦绣贵州”温泉景观区、博融医疗养生养老中心五大功能区，综合其环境、设施、配套，建成之后将成为国内最大的养老智能化之城。

美国、日本养老地产商务考察

目的地：东京-华盛顿-凤凰城 发布时间：2013-6-2 详细内容： ●

项目背景

关于养老地产，美国和日本的经验有重要的借鉴意义。因为美国的养老地产模式建的最早(始于60年代)，而日本则是全世界老年人口比例最高的国家，已经形成了一个结构比较完善、门类比较齐全的老年住宅体系。因此，考察与学习这两个国家养老地产的开发和运营经验，对于我国养老地产的未来发展颇具借鉴意义。

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项目收益

1.通过美国、日本养老地产考察，了解美国、日本高科技养老产业、养老设施、高科技养老设施行业经验。

2.拜访木下介护株式会社、都市再生机构研究所、sunrise Senior Living、Life Care Services等公务机构；

3.引导我们以全球视野掌控未来养老地产的发展趋势，获取高效超前的思维方式和能力；

4.了解美国、日本房地产企业、社会是如何有序融合的。

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项目行程

第一天 香港—东京

搭乘国际航班抵达东京成田机场，接送酒店后自由活动

第二天

东京

上午：考察 转运阁老年住宅；

下午：考察 木下介护株式会社（日本主营养老服务的房地产企业）；

第三天

东京

上午：考察 东京Secom成城老年公寓；

下午：考察 Smart Community 稻毛老年社区； 第四天 东京

上午：考察 都市再生機構技術研究所（政府性适老化住宅设计改造机构）；

下午：考察 Wisnet西尾久老年公寓；

第五天

东京-华盛顿

参观包括林肯纪念堂，马丁。路德。金1963年在这里发表着名演说「我有一个梦想」后，一被视为争取公民权利的地点，也是华盛顿旅游最受欢迎的景点之一，越战争纪碑、朝鲜战争纪念五角大楼、杰弗逊总统纪念堂、美国总统府所在地-白宫及国会大厦--华盛顿最美丽、最壮观的建第六天

华盛顿

上午：考察 sunrise Senior Living（美国第二大养老连锁机构）；

下午：考察 Life Care Services（美国老年社区领先开发商）

第七天

华盛顿

上午：考察 fairfax County Senior Service（弗吉尼亚州最大的老年住宅连锁机构）；

下午：考察 Ashby Ponds老年社区；

之后前往机场，搭乘航班前往凤凰城

第八天

华盛顿

上午：考察 凤凰城Sun City太阳城老年社区；

下午：考察 凤凰城Sun City连锁运营模式座谈交流；

第九天

凤凰城-旧金山-香港

早餐后，前往机场，乘机经旧金山返回香港。

特别说明：

1.拟交流的公务单位及交流内容可以指定，但须提前二到三个月告知，尤其是约见公务单位的主要负责人；交流单位的数量可以依据需求增减，公务单位的确认以最终联系为准。

2.报价待出发时间、人数、接待规格及行程确定后报出。

3.签证、机票、出团及服务等注意事项由项目顾问辅导进行。

第三篇：美国社区养老模式借鉴

全球社会对“社区养老”逐渐达成共识，打造“养老社区”成为趋势。美国的社区居家养老是“品质养老”的典范，其优质服务和品质生活让人产生快点老的感觉

近期全国人大常委会首次审议老年人权益保障法修订草案，草案对养老重新定位，将现行法“老年人养老主要依靠家庭”修改为“老年人养老以居家为基础”。“居家养老”的提出实际上是要实现从传统的家庭照料到现代的社区照料、老年人的生活单位从家庭向社区的转变。居家养老的实质是社区养老。

在居家养老服务体系建设方面，美国积累了丰富的经验。在美国，社区具备了强大的助老功能，使得美国老人能内安其心、外安其身，实现“安养—乐活—善终”的老年生活目标，所以多数美国老人选择社区养老模式。

美国社区居家养老经验可资借鉴

美国的社区居家养老服务有几种做法：

一是全托制的“退休之家”，设施完备，服务周到。设施包括了医务室、图书室、计算机室、健身房、洗衣房、紧急呼叫系统等。服务包括了就餐、打扫房间、组织活动、出行安排等。

二是日托制的“托老中心”，白天在中心活动，晚上回家休息。中心同样设施完备，并提供星级服务。起居室一人一床，一人一房。还有阅览室、保健室、活动室等。老年人除了不用为一日三餐操心外，还可以阅读、交往、制作手工艺品，安度晚年。

三是组织“互助养老”。让老年人结伴认对、互助养老。

四是提供上门服务。美国政府有一个福利性居家养老项目：由政府财政出钱，派家庭保健护士为有需要的老年人提供服务。家庭保健护士不同于保姆，她们不仅仅为老年人做饭、洗衣、打扫卫生，还得有护理知识。但前提是美国公民，有永久绿卡，才能享受这些待遇。移民美国的中国老人，一般是通过儿女申请拿到绿卡。老人居住年满加入美国籍之后，就能享受美国老人们的一切待遇，每月七百多美元、住房保险等都是国家的事情。

美国家庭护理员制度支持了居家养老模式，真正有品质、有保障的养老必须做到物质保障、照料保障、医护保障和精神保障“四位一体”。家庭护理员介于家政服务员与专业护士之间，主要工作就是照顾住在家里或住宅式护理中心的孤独老人、伤残人士、长期病患者等。例如，在纽约每个区都设有一个护理中心，护理员由该中心管理调配。中心根据老年人的健康状况与自理能力，决定护理员在服务对象家的天数。一般情况下，老年人健康情况尚好，又有自理能力的，每周安排3天，护理员上午8时上班，下午6时下班，每天8至12小时；如果出现急病或意外伤害，护理中心会调整护理员工作的天数；对于健康情况不佳、又没有自理能力的老年人，每天均有护理员陪伴在他们身边。每天护理员到服务对象家上班时，即在那里打电话向护理中心报到，说明已经到达服务对象家。同时护理中心的管理人员还经常到服务对象家了解护理员的表现，并征求服务对象对护理员与护理工作的意见与建议，对于业绩好的护理员及时予以表扬与奖励，对于表现差的护理员给予适当的批评、教育或处罚。护理员一般每小时工资6至12美元，工资由护理中心支付，服务对象不需付钱。

美国还拥有目前世界最大的非营利性质的老年照顾机构“居家养老院”。在美国50个州有5000个社区分支机构，拥有美国最庞大的义工队伍，每天都有80万至120万名义工将100多万份热饭热菜送到行动困难或者无法自己解决膳食问题的老人家中。

全球社会对“社区养老”逐渐达成共识，打造“养老社区”成为趋势。美国的社区居家养老是“品质养老”的典范，其优质服务和品质生活让人产生快点老的感觉。入托老年人根据自己的收入情况交费，差额部分由联邦政府的财政补贴和社会捐赠弥补，从中体现了政府的养老责任和社会的人道关怀。

美国养老社区的四种类型

在美国，养老社区一般分为四类：生活自理型社区、生活协助型社区、特殊护理社区，以及持续护理退休社区。一般地，社区与医院和专业护理机构均有紧密合作。其中，生活自理型社区主要面向年龄在70-80岁之间、生活能够自理的老人。生活协助型社区主要面向80岁以上、没有重大疾病，但生活需要照顾的老人。社区提供包括餐饮、娱乐、保洁、维修、应急、短途交通、定期体检等基础服务，并可通过付费方式享受其他生活辅助服务、以及用药管理及阿尔茨海默病(老年痴呆症或老年失智症)的特殊护理。特殊护理型社区主要面向有慢性疾病的老人、术后恢复期的老人及记忆功能障碍的老人。社区内设有专业护士，提供各种护理和医疗服务。持续护理退休社区面向那些退休不久、当前生活能够自理、但不想由于未来生活自理能力的下降而被迫频繁更换居所的老人。为了实现对入住老人的持续护理服务，此类社区一般是生活自理单元、生活协助单元与特殊护理单元的混合。

以上四种模式，生活协助型社区在过去几年发展最快。目前，全美共有1900处持续护理退休社区(CCRC社区)，但82%为非盈利性组织所有，其中，相当一部分是从传统养老院转型而来的。对于盈利性的养老社区运营商来说，生活协助型社区的占比通常在50%以上，而CCRC社区占比一般不到10%。

我国社区养老发展的趋势

老年人口的高龄化、空巢化和失能化是普遍的趋势，我国80岁以上的高龄老人超过2000万，失能、半失能老人约3300多万，对社区照料的需求日益增大。老年人在熟悉的社区环境里能找到安全感、归属感和亲切感。依托社区发展居家养老服务意义重大，是积极应对少子老龄化、老年空巢化、空巢失能化的正确选择。

我认为，我国社区养老模式包括了居家式社区养老、公寓式社区养老和医护型社区养老三种。多数长者的养老模式属于居家式社区养老，生活在传统社区中，养老的照料和情感支持主要来自家人和朋友；公寓式社区养老就是专门的老年公寓，有完备的养老设施和养老服务，可以为完全健康和没有丧失自理能力的老年人提供专业的、个性化的养老服务；护理型社区养老属于高龄社会发展阶段会出现的养老社区，主要针对失能不能自理的老年群体，采取的是长期医养护理模式，满足的是老有善终的最后需求。

北京太阳城是目前我国养老住区的典范，也是养老产业的翘楚，是公寓式、会员制社区养老的先锋，也是民政部推动的爱心护理工程300个基地中的示范基地。2011年，北京太阳城荣获绿色养老住区先锋奖，其老年住区宜老化、智能化、细节化的设计理念得到肯定。北京太阳城医护型全程化(CCRC)养老住区对不同健康状况的老年人采取了不同的养老策略：低龄健康老人大多以居家养老为主，半自理(介助)老人和不能自理(介护)老人以租赁式、医养式的养老方式为主。太阳城医院邀请专家医生定期出诊治疗，使得银龄公寓的老年人在家门口享受三甲医院最好的医疗服务。高品质服务的前提是高收费，所以这种养老模式只适合于经济条件较好的老人。

无论古今中外，“安养-乐活-善终”是养老三步曲，这也是老年生活的三个核心追求。目前，我国已经提出建设老年友好型城市和老年宜居型社区的目标，还应该朝老年友好型社会、老年安养型社区和老年乐活型家庭目标做出努力，提升居家养老的社区支持能力、增加居家养老的社区资源供给是着力点。我国更需要在传统的社区中改善助老养老的功能，提高普通老年人居家养老的生活质量和生命质量，重视社区的医养护理功能和精神赡养功能。(作者为北京大学人口所教授)

第四篇：美国最好的七个养老社区

美国最好的七个养老社区

来源：YLYJ养老研究

美国范围内最好的七个养老住宅社区项目调查研究报告

此文件中的所有项目是根据以下标准进行筛选和评估：

• 不同的社会经济水平的群体组合 • 迎合特定年龄组 • 提供多样化的服务方式 • 企业在发展过程中的社区参与

• 创新模式的设计以适应当地的老龄化趋势 • 为特定人群提供住房选择

• 对现有的设施进行转换或利用现有的设施进行用途改造 • 以混合的财政资金为基础

• 有明显的可持续发展的环保设计特点

笔架山村退休养老社区，波士顿，美国 Beacon Hill Village, Boston，USA

此项目包括以下特征：

• 创新模式的设计以适应当地的老龄化趋势

项目概况：

笔架山波士顿村庄，是由笔架山当地居民在2001 年创建的一个非盈利组织。该项目被认为是日益盛行的“村庄”运动先驱者，其目的是为居民提供一个替代方案和服务，以协助他们解决先从自身住宅搬到独立生活养老区或者协助护理区，然后再到生活护理住宅区的过程。

2,Moldaw 家庭公寓，加州，美国

Moldaw Family Residences, California, USA

此项目包括以下特征： • 迎合特定年龄组

项目概况：

Moldaw 家庭住宅在899 查尔斯顿，是位于犹太人生活的加利福尼亚州帕洛阿尔托的Taube Koret 校区的一个老人居住社区。它开放于2009 年，以促进老年人与所有年龄层之间的交流为宗旨，特别是让老年人们参与校园组织的各项目活动。

3, Riderwood 退休养老社区，马里兰，美国 Riderwood, Maryland, USA

此项目包括以下特征：

• 创新模式的设计以适应当地的老龄化趋势

项目概况：

埃里克森Riderwood 校园是美国最大的持续照料退休社区（CCRC）。它成立于2001 年并且是分阶段建成的。直至今日，Riderwood 校园拥有2800 户居民，占地为120 亩土地，跨越五个不同的街区。

4, 1251 南密歇根州退休养老社区，芝加哥，美国 1251 South Michigan, Chicago, USA

此项目包括以下特征：

• 不同的社会经济水平的群体组合• 以混合的财政资金为基础

项目概况：

此项目于2006 年3 月在森林城，1251 南密歇根州开业，它是一个专门为62 岁以上老年人居住在芝加哥市中心而开发的高层住宅社区。这个综合大厦由91 个公寓组成，其中包括一些分散在大厦里的经济适用住房。

5, 阿斯伯里退休养老社区，马里兰州，美国 Asbury, Maryland, USA

此项目包括以下特征：

• 创新模式的设计以适应当地的老龄化趋势

项目概况：

Asbury Methodist 社区成立于1926 年，并且一直致力关怀老年人晚年的健康与幸福。这个社区占地130 英亩，为1300 户居民提供自理养老，介助养老和资深介护养老。

6, 艺术家殖民地退休养老社区，洛杉矶，美国 Artists Colony, Los Angeles，USA

此项目包括以下特征：

• 不同的社会经济水平的群体组合• 以混合的财政资金为基础

项目概况：

伯班克的老年艺术家殖民地成立于2005 年4 月，它以一种“意识社区”的创意生活为中心。该项目的目标是为那些有意愿活到老学到老，并且有艺术灵感的老年人提供一个可以支付得起的老年住宅区。该社区位于市中心南部，与洛杉矶伯班克一街之隔，近邻一所幼儿园和可以接收到四年级的小学。在141 个住宅中，30％是专门用于经济适用住房和在那个社会区里工作的居民，如艺术家殖民地的独立电影公司，剧团，艺术品收藏和内部有线电视站等工作的群体。

7, Silver Sage 退休养老社区，科罗拉多州，美国 Silver Sage, Colorado，USA

此项目包括以下特征：

• 创新模式的设计以适应当地的老龄化趋势

项目概况：

Silver Sage 是位于科罗拉多州博尔德市。这是一个服务于老年人的合作住宅式社区。这个社区有16 栋老年公寓单元，分散座落于整个一个叫Wild Sage 代际合作住宅式社区中。

第五篇：社区养老

1.家庭养老指的是我们熟知的老人居家养老；社会养老一般是指老人自费入住公立或民营的养老院、福利院、敬老院和护理院等，得到相应的医疗和照护服务；社区养老是前两者的中间形式，是指老人晚上住在家庭里继续得到家人照顾，白天享受社区养老机构提供的日托、家政、送餐等服务。

2.社区养老的定义和特点

“社区养老”是以家庭养老为主，社区机构养老为辅，在为居家老人照料服务方面，又以上门服务为主，托老所服务为辅的整合社会各方力量的养老模式[1]。这种模式的特点在于：让老人住在自己家里，在继续得到家人照顾的同时，由社区的有关服务机构和人士为老人提供上门服务或托老服务。

社区养老和其他养老方式的区别

社区养老不是家庭养老，而是社区中的在家养老，社区养老不是社会养老，而是将机构养老中的服务引入社区，实行社区的在家养老。它吸收了家庭养老和社会养老方式的优点和可操作性，把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区。是针对中国社会转型期在21世纪上半叶所面临的巨大老龄化问题所提出的一种新型养老方式

[2]。

社区养老服务

“社区养老服务”就是通过政府扶持、社会参与、市场运作，逐步建立以家庭养老为核心，社区服务为依托，专业化服务为依靠，向居家老人提供生活照料、医疗保健、精神慰藉、文化娱乐等为主要内容的服务。

3.参考文献：《人口老龄化背景下我国城市社区养老模式研究》

《社区养老模式的问题与对策》

《社区养老文献资料整合》（都在百度文库中可以直接找到）[3]