农村土地流转的现状及趋势研究调查问卷

第一篇：农村土地流转的现状及趋势研究调查问卷

农村土地流转问卷调查表

调查实施地区：

为了了解农村土地问题的整体情况，我们设计了以下问题，望广大朋友加以配合。请根据您的选择，在□中划√；或在相应选项下划√。

性别：□男 □女 年龄：□18-25 □25-35 □35-45 □45-55 □55以上

受教育程度：□高中以下 □大中专 □本科以上

职业：□政府机关及企事业单位 □民营企业 □个体 □自由职业 □其它

个人收入水平：□800以下 □800-1500 □1500-3000 □3000-5000 □5000以上

一、农户基本情况

1、您家庭的年收入为多少？

A、□3000-5000 B、□5000-10000 C、□10000-20000 D、□20000-30000 E、□30000以上

2、家庭收入的主要来源为哪些方面？

A、□土地耕作 B、□自己经营小本生意 C、□在本地企业打工

D、□外出务工 E、□自己创办企业

3、家庭的主要支出有哪些方面？

A、□子女上学 B、□修建房屋 C、□医疗支出 D、□子女婚嫁

4、您对现在政府的农村政策满意吗？ A、□满意 B、□不满意

5、您对农村土地承包法了解吗？

A、□了解 B、□不了解

6、您对土地管理法了解吗？ A、□了解 B、□不了解

二、农村土地现状部分

7、您家的宅基地是否有宅基地使用权证书？是否有房屋产权证书？ A、□有 B、□没有 C、□ 正在办理

8、在当地土地承包方有没有改变土地用途作为非农建设使用的行为？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

9、在当地人均的耕地面积为多少？

A、□0、5亩以下 B、□0、5-1亩 C、□1-2亩 D、□2亩以上

10、当地解决土地承包纠纷的途径有哪些？

A、□当事人之间协调 B、□中介组织调解 C、□村委会或乡人民政府调解 D、□向农村土地承包仲裁机构申请仲裁 E、□向人民法院起诉

11、在当地农村承包土地实际上可以买卖吗？ A、□可以 B、□不可以 C、□不知道

12、妇女在土地征收或者征用补偿费方面可以与男子获得同等的对待吗？ A、□可以 B、□不可以 C、□不知道

13、在当地农村土地承包使用权通过登记吗？ A、□通过 B、□不通过 C、□不知道

14、在当地相关管理部门有没有颁发农村土地承包权证书？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

15、在当地城乡建设用地的增长对农村的耕地造成大量侵夺吗？ A、□造成 B、□未造成 C、□不知道

16、在当地经常对农村集体土地进行征收吗？ A、□经常 B、□不经常 C、□不知道

17、如果征地，是否会进行听证会以听取公众的意见？ A、□会 B、□不会 C、不知道

18、如果征地，会对被征地者进行合理的补偿吗？ A、□会 B、□不会 C、不知道

19、在当地有没有单位和个人侵占、挪用被征用土地单位的征地补偿费用和其他有关费用？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

20、当地在占用农村集体土地建设非公益性项目时允许农民依法通过多种方式参与开发经营吗？

A、□允许 B、□不允许 C、□不知道

21、在当地企业等经营性主体通过什么方式取得农村集体经营性建设用地? A、□与当地政府协商 B、□与农村集体组织签定协议 C、□与农村承包经营户签定协议

22、承包方有没有不按照承包合同约定的用途对承包土地进行使用的行为？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

23、当地的村委会等农村集体土地发包主体有没有非法变更、解除承包合同的行为？

A、□有 B、□没有 C、□不知道

24、土地发包方有没有干涉承包方依法进行的正常生产经营活动？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

25、土地发包方有没有依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务？

A、□有 B、□没有 C、□不知道

26、在当地有人自愿放弃承包土地的权利吗？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

27、在当地进行土地承包时是否签定书面的承包合同？ A、□是 B、□不是 C、□不知道

28、当地的土地承包是否按照法定程序进行？ A、□是 B、□不是 C、□不知道

29、当地在土地承包期以内发包方会收回承包方的承包地吗？ A、□会 B、□不会 C、□不知道 30、在承包期内发包方会任意调整承包地吗？ A、□会 B、□不会 C、□不知道

31、承包人应得的承包收益其继承人可以依法继承吗？ A、□可以 B、□不可以 C、□不知道

32、林地承包的承包人死亡其继承人可以在承包期内继续承包吗？ A、□可以 B、□不可以 C、□不知道

33、在承包期内发包方会假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权吗？

A、□会 B、□不会 C、□不知道

34、在承包期内发包方会以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包吗？

A、□会 B、□不会 C、□不知道

35、在承包期内发包方会将承包地收回抵顶欠款吗？ A、□会 B、□不会 C、□不知道

36、不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，在当地可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包吗？ A、□可以 B、□不可以 C、□不知道

37、在当地是否发生剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权？ A、□是 B、□不是 C、□不知道

38、发包方有没有就同一土地签订两个以上承包合同的行为？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

39、承包地依法被征收，对放弃统一安置的家庭承包方发包方是否给付给他们已经收到的安置补助费？

A、□是 B、□不是 C、□不知道

40、在当地发包方有没有违背集体经济组织成员大会或者成员代表大会决议进行越权承包地行为？

A、□有 B、□没有 C、□不知道

41、在当地用地单位和个人将农民集体所有的土地用于非农业建设的，是否由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权？ A、□是 B、□不是 C、□不知道

42、在当地依法改变土地权属和用途的，是否办理土地变更登记手续？ A、□是 B、□不是 C、□不知道

43、在当地非农业建设经批准占用耕地的是否贯彻“占多少，垦多少”的原则？

A、□是 B、□不是 C、□不知道

44、在用地单位和个人没有条件开垦或者开垦耕地不符合要求的，是否按照省、自治区、直辖市的规定缴纳专款用于开垦新耕地的耕地开垦费？ A、□是 B、□不是 C、□不知道

45、当地在征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的或其它土地超过70公顷的是否报请国务院批准？ A、□是 B、□不是 C、□不知道

46、在当地有没有农村村民在未经批准的情况下非法占用土地？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

47、在当地有没有非法批准占用土地的情况？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

48、在当地单位和个人闲置或荒芜耕地的情况多吗？ A、□多 B、□不多 C、□不知道

49、在当地被征地的农村集体经济组织是否将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布并接受监督？ A、□是 B、□不是 C、□不知道

三、土地流转部分

50、您知道今年中央提出的加强土地流转的新政策和精神吗？ A、□知道 B、□不知道

51、您赞成在中国现阶段对于土地经营实现规模化发展吗？ A、□赞成 B、□不赞成

52、在当地有没有土地承包经营权流转市场？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

53、在当地农户可以就农村土地承包经营权转包吗？ A、□可以 B、□不可以 C、□不知道

54、在当地农户可以就农村土地承包经营权出租吗？ A、□可以 B、□不可以 C、□不知道

55、在当地农户可以就农村土地承包经营权进行互换吗？ A、□可以 B、□不可以 C、□不知道

56、在当地农户可以就农村土地承包经营权进行转让吗？ A、□可以 B、□不可以 C、□不知道

57、在当地农户可以就农村土地承包经营权进行股份合作吗？ A、□可以 B、□不可以 C、□不知道

58、在当地农户可以就农村土地承包经营权进行抵押或抵偿债务吗？ A、□可以 B、□不可以 C、□不知道

59、土地承包经营权流转中双方当事人是否有书面协议？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

60、在当地进行的土地承包经营权流转时有没有改变土地所有权的性质？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

61、在当地进行的土地承包经营权流转时有没有改变土地的农业用途？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

62、土地承包经营权当事人双方采取转让方式流转的，是否经得发包方同意？

A、□是 B、□不是 C、□不知道

63、在发包方不同意承包方转让承包土地的，发包方是否于七日内向承包方书面说明理由？

A、□是 B、□不是 C、□不知道

64、发包方是否有阻碍承包方依法流转土地承包经营权的行为？ A、□是 B、□不是 C、□不知道

65、在当地发包方或者其他组织、个人有没有擅自截留、扣缴承包收益或者土地承包经营权流转收益的行为？

A、□有 B、□没有 C、□不知道 66、在当地农村宅基地可以转让吗？

A、□可以 B、□不可以 C、□不知道 67、在当地农村村民是只有一处宅基地吗？ A、□是 B、□不是 C、□不知道

68、当地农村村民建宅基地是否符合乡镇土地利用总体规划？ A、□是 B、□不是 C、□不知道

69、农村村民住宅用地涉及占用农用地，是否按照征用承包地的程序执行并对被征地人进行合理补偿？

A、□是 B、□不是 C、□不知道

70、当地农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的是否被批准？ A、□是 B、□不是 C、□不知道

71、在当地宅基地因地震等自然灾害原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，是否给予重新分配宅基地？ A、□是 B、□不是 C、□不知道

72、在当地已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，是否及时办理变更登记或者注销登记？

A、□是 B、□不是 C、□不知道 73、在当地农民的住宅是否向城市居民出售？ A、□是 B、□不是 C、□不知道

74、在当地有批准城市居民占用农民集体土地建住宅的情况吗？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

75、有关管理部门会为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证吗？ A、□会 B、□不会 C、不知道

76、在当地原宅基地使用者有未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权的情况吗？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

77、当地农村的房屋在与同村居民之外的人进行买卖是有效的吗？ A、□是 B、□不是 C、□不知道

四、农户融资与农民专业合作社

78、从新农村建设实施以来，您觉得获得什么实际利益没有？ A、□有 B、□没有

79、在当地农民通过正常的途径获得银行贷款容易吗？ A、□容易 B、□不容易 C、□不知道 80、您以前听过农民专业合作社没有？ A、□有 B、□没有 C、□不知道 81、您对农民专业合作社法了解吗？ A、□了解 B、□不了解 C、□不知道 82、在当地有没有农民专业合作社？

A、□有 B、□没有 C、□不知道

83、您以前是通过什么途径了解到农民专业合作社的？ A、□电视报道 B、□报纸宣传 C、□网络

D、□当地政府或村委会宣传 E、□自己亲身接触过 F、□不知道 84、当地的农民专业合作社是否开展过信用合作？ A、□是 B、□不是 C、□不知道

85、在当地农民专业合作社的理事长、理事和管理人员有没有侵占、挪用或者私分本社资产的行为？

A、□有 B、□没有 C、□不知道

86、在当地农民专业合作社的理事长、理事和管理人员有没有违反章程规定或者未经成员大会同意，将本社资金借贷给他人的行为？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

87、在当地农民专业合作社的理事长、理事和管理人员有没有违反章程规定或者未经成员大会同意，以本社资产为他人提供担保的行为？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

88、在当地农民专业合作社的理事长、理事和管理人员有没有接受他人与本社交易的佣金归为己有的行为？

A、□有 B、□没有 C、□不知道

89、在当地国家政策性金融机构有没有采取适当形式，为农民专业合作社提供多渠道的资金支持？

A、□有 B、□没有 C、□不知道 90、商业性金融机构有没有采取适当形式，为农民专业合作社提供金融服务？

A、□有 B、□没有 C、□不知道

91、在当地农民专业合作社有没有享受到国家规定的对农业生产、加工、流通、服务和其他涉农经济活动相应的税收优惠？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

92、在当地有没有个人或组织非法干预农民专业合作社及其成员的生产经营活动？

A、□有 B、□没有 C、□不知道

93、在当地有没有个人或组织向农民专业合作社及其成员摊派？ A、□有 B、□没有 C、□不知道

94、在当地有没有个人或组织强迫农民专业合作社及其成员接受有偿服务？

A、□有 B、□没有 C、□不知道

五、退耕还林、耕地保护与农业补贴 95、在当地有实施退耕还林计划吗？

A、□有 B、□没有 C、□不知道

96、如果实施退耕还林计划，当地参加此计划的居民是否享受到了国家资金和粮食补贴？

A、□是 B、□不是 C、□不知道

97、在当地农业经营人员都享受哪些主体给予的农业补贴？ A、□中央政府给予的 B、□地方政府给予的

98、在当地农业经营人员都享受哪些方面的农业补贴？

A、□提高粮食最低收购价格 B、□对农资价格上涨的补贴 C、□良种补贴 D、□农业合作社补贴 E、□农业机械购置补贴 99.当地实施的土地整理项目效果如何？ 100．当地有没有建立耕地保护基金？

第二篇：农村土地流转情况调查问卷

山 东 政 法 学 院 经 济 管 理 系

农村土地流转情况调查问卷

调查者姓名：班级：学号：

本问卷调查是山东政法学院经济管理系学生寒假社会实践的一部分,其调查结果主要用于分析山东省有关土地流转的相关问题，不会用作他用，相关信息会在使用后销毁。本次调查仅占用您五分钟的时间，对于您能在百忙之中填写此问卷表示感谢！（以户为单位）

1、请填写您的相关信息（我们会为您保密）

姓名：年龄：家庭人口：受教育程度：

居住地：市县乡（村）

2、您家共用多少亩耕地？（）

3.您了解国家有关土地流转的相关政策吗？

A.很了解B.比较了解 C.了解一点 D.不知道

4、您家的耕地使用状况？

A.自己耕种 B.全部流转 C.一部分自己耕种，一部分流转（比例）

5.您家为什么要将耕地进行流转？

A.无力耕种B.不愿耕种，收入太低C.急需一笔收入D.身不由己 E.其他

6、您家耕地流转的对象：

A.亲戚B.同村其他个人C.专业大户D.农民专业合作社

7、您家耕地通过什么方式进行的流转：

A.自发B.村委会引导C.村委会强制D.流转对象上门洽谈

8.您家耕地流转的形式： A.转包B.出租C.互换D.转让E.股份合作F.其他（）说明：可多选，如果多选请标明每种形式流转的具体土地数。

9、您家通过耕地流转获得的收益：

A.0-200B.200-600C.600-800D.800-1000E.1000以上

说明：收入以每年每亩为单位，若获得的是实物，将实物按市场价折合成现金，一次付清除以流转的时间。

10、您流转耕地希望得到的合理收益是多少！（）

说明：收益以每年每亩为单位。

11、您家耕地流转后的用途：

A,继续耕种B.挪作他用

12、您将耕地转让后主要靠什么谋生？

A.剩余土地的耕种B.养殖 C.在村里做小生意 D.在村里担任工作，有收入E.自己或家人外出打工 F.其他（）

说明：若选择“其他”请写明。

13.您家宅基地的使用情况？

A.闲置B.已盖上房子，等待居住C.已盖上房子，已经居住D.已流转

14.您所在村(乡)有哪些社会保障政策？

A.新型合作医疗B.最低生活保障C.社会化养老D.村民相关福利F.其他 说明：可多选，选择其他请写明具体的政策。

调查问卷到此结束，再次感谢您的合作！

山 东 省 农 村 土 地 流 转 情 况 调 查 问 卷

第三篇：浙江省农村土地流转的现状及趋势研究

浙江省农村土地流转的现状及趋势研究---基于991份调查问卷的分析

农村土地承包经营权流转是发展现代农业、实现规模经营的必经之路。截止2007年底，全省土地流转面积达465．76万亩，占总承包耕地面积的23．5％；涉及流出土地农户240．78万户，占全省家庭承包经营总农户的25．6％，农村土地流转呈现良好势头。调研组在全省11个地级市选择了22个县(市、区)开展调查，力争通过对868户农户和123位村干部的问卷分析，为政府和相关部门进一步推进农村土地流转提供参考。

一、基本情况

被调查农户的平均常住人口是3．36人，户主平均年龄为5l岁。2006年平均每户农户的家庭总收人为38780元，其中农业收入11240元，占家庭总收入的29％；个体经营收入、工薪收入、打工收入、其他类收入(财产性收入、转移性收入等)分别占总收入的27_3％、21．2％、11．7％、10．8％，非农收入逐渐成为农户家庭收入的重要成分。五成以上农民认为最

近几年耕种土地收人有所增加。调查涉及家庭承包农户868户，户均承包土地3．59亩。

二、土地流转现状

从土地承包经营权流转的总体情况来看，被调查农户平均每户流入土地面积5．92亩，流出土地面积1．12亩。农户流人土地一般连片流入，因此流入土地的平均面积比流出土地的平均面积大。此次问卷涉及家庭承包土地共计2963．6亩，流人土地共计4909．4亩，流出土地共计938．7亩。涉及纯流人户238户，纯流出户355户，既有土地流入又有土地流出的农户79户，没有发生流转行为的农户196户。平均每个流入户的流入土地面积为15．49亩，平均每个流出户的流出土地面积为2．16亩。(一)农户方面

1、流出土地多数签订了流转合同。在被调查的流出土地农户中，有52．14％签订了正式的流转合同，47．61％没有签订正式合同，说明农民流出土地的行为逐步向正规化的方向发展。

2、流转土地的动力主要是经济因素。在流出户方面，41．50％的农民流出土地是因为自己耕种土地的效益太低，21．60％是因为缺乏劳动力，10．19％是由于流出所得比自己的收入高。在流入户方面，38．87％的农户流入土地是因为耕种土地的效益可观，32．86％是因为存在剩余劳动力。可以看出，耕种土地与流出土地所得的经济收益的比较，以及剩余劳动力的多少，是促进土地流转的重要因素。

3、流出的土地面积比较细碎，而流人土地则略具规模。从平均数来看，流出户平均流出土地面积仅为2．16亩，而流入户平均流入土地面积达15．49亩；从极值来看，流出户流出土地面积最大为14亩，而流人户一次性流转土地最大达145亩。

4、付款方式和流转形式多样化。在付款方式上，71．19％选择分以现金支付，11．9l％选择一次性全部以现金支付，6．93％选择以一定数量的粮食为标准，折合现金支付，另外有4．99％选择按一定数量的粮食支付；在流转形式上，36．18％委托村集体转包，23．87％是私下转包给本村农户，14．32％是私下转包给本组农户，9．8％是村集体统一发包，7．54％是私下出租给外村农户，1．76％是出租给企业。问卷中采用土地互换、土地股份合作、季节性出租、中介流转等方式的比例较小，传统方式仍是现阶段流转行为的主导。

5、没有流出土地的原因主要是非经济因素。62．35％的被调查者没有流出土地的主要原因是自己完全有能力耕种农地；23．53％是因为除了务农，没有其他活可干；5．49％是因为没人愿意流人或出价太低；2．75％是因为流出的收入比自己耕种的收入低；1．97％是担心转出后，自己想种时难；1．57％是因为担心土地转出后一旦遇到土地征用，补偿得不到保证。土地流出的主要制约因素是大量农村剩余劳动力的存在，流转市场不完善、流转费用不确定、相关制度不到位等也是主要制约因素。农民不愿流出土地的根本在于土地的社会保障功能仍被过多地重视，而生产要素功能却不能得到充分利用。

6、没有流入土地的原因主要是经济因素。没有流入土地的被调查农户中，有51．83％是因为耕种土地效益太低；27．98％认为缺乏更多的劳动力；10．09％认为没有好的生产项目；4．13％担心流人土地后收益得不到保证；2．29％，认为没人愿意转让；0．46％认为流入价格太高。总体来看，近七成农户没有流入土地是出于经济方面的考虑，担心收益不高或收益得不到保障是制约土地流人的主要因素。(二)村方面

7、自发流转为主，委托流转为辅。在被调查的123个村里，62．1％的农村土地流转以自发流转为主，37．9％的村以委托流转为主。

8、委托流转租金高于自发流转租金。农户自发流转平均租金情况是：水田268．8元／亩·年，旱地211．3元／亩·年。委托流转平均租金情况是：水田363．4元／亩·年，旱地231．8元／亩·年。

9、多数村对自发流转缺少管理。79．8％的被调查村没有对农户自发流转的管理措施，20．2％的被调查村有管理措施。在没有管理措施的村里，73．8％认为应该加强管理，26．2％r不认为需要加强管理。

三、土地流转意向分布

10、更多农户希望能流入或流出土地。根据调查数据，41．83％选择自己经营，36．62％愿意转包或出租给别人，13．46％愿意参与土地入股，5．92％愿意从别人那里流人更多的土地。具有土地流转意向的农户合计占56％，(愿意流入或流出)。

11、农户对土地流转形式期望更多类型。44．85％的农户希望通过农户之间的自由转包实现流转，37．74％赞成由村集体统一发包，7．55％愿意将承包土地入股、进行土地股份合作经营，4．93％赞成口粮田按人口承包、商品粮田招标承包，1．89％自愿把耕地给集体，1．02％赞成通过中介机构流转土地。

12、五成农户希望通过集体进行土地流转。从流出户来看，40．17％的农户希望通过集体将土地转包给他人，17．28％，的农户希望将土地转包给集体；从流入户来看，29．64％的农户希望通过集体从他人处转包，25．17％希望更多地承包集体土地。另外，59．85％的农户认为流转土地需要经过村集体的同意。

13、流出户的意愿流转年限偏短，流入户的意愿流转年限偏长。56．55％的流出户和43．38％的流入户希望将自己的土地流出或流入l一5年，18．34％的流出户和29．14％的流入户愿意流转5—10年。总体来讲，流人户期望的土地流转年限大于流出户；另外，如果对方租地五年以上，50．44％的农户表示会要求更高的租金，可以看出，农户总是期望自己持有 土地的时间更长。

14、土地流转行为受政策影响较大。土地税费改革减轻了农民耕种土地的负担，7．56％的农民表示税费改革使得自己不愿意流出土地而更倾向于自己种地，36．07％的农户表示要考虑税费改革的具体情况在决定是否流出土地。在影响农民耕种更多土地的障碍中，18．27％的农户担心土地承包经营权得不到有效保护，17．61％认为没有好的土地开发项目，13．62％担心国家政策有所变动。

四、土地流转趋势分析

浙江省农村土地承包经营权流转从最初萌芽状态发展到现在颇具规模，经历了一个曲折的发展历程。最初的土地流转始于20世纪80年代，大致可以分成四个阶段。一是1980～1986年孕育起步阶段。上世纪80年代初农村全面实行家庭联产承包责任制，农民获得了生产自主权，同时，国家提高粮食收购价，各地开始鼓励农户承包荒芜地、低洼地、偏远地等田地从事规模经营。农民的主业和主要收入来源都是农业生产，实现人尽其力，地尽其力。二是1987～1997年快速推进阶段。随着乡镇企业的蓬勃发展，农业劳动力加速向二、三产业转移，为推进土地适度规模经营创造了条件，同时，由于种粮效益比较低，有的农户放弃土地承包经营权，有的倒贴租金转包土地，一些地方出现土地弃耕抛荒现象。为稳定粮食生产，1988年省政府出台《关于经济发达地区推进土地适度规模经营的若干政策规定》，1994年省委下发了《关于发展粮田适度规模经营的决定》，出台了提供补农资金、实行贷款倾斜、上门收购粮食等11条扶持政策。以政策性因素推动为主要特征的土地流转，催生出一大批种粮规模经营大户。三是1998～2001年调整回落阶段。适逢农业结构调整、发展效益农业和粮食流通体制市场化改革，粮食生产由指令性定购向自愿合同订单转变，农民能够自主决定种植经济效益高的作物，土地的使用价值逐步回升，加上农村土地承包法的颁布实施，农地流转价格上升，使原本凭借土地低使用成本和粮食生产优惠政策扶持起来的规模经营呈萎缩之势。四是2002年以来加速发展阶段。2002年十六大提出统筹城乡发展，实施“多予少取放活”的方针，2004～2007年中央连续四年下发4个涉农l号文件，减免以土地为征收对象的农业税和农民负担、实行粮食直补等一系列支农惠农政策，农民持有承包土地的承包为零，使土地流转价格成为净收益。随着农业产业化程度的提高和高效生态农业的实施，催生大量新型的土地流入方市场主体。土地流转在真正意义上受市场机制调节的条件基本具备，流转的速度逐步加快。

土地流转在不同发展阶段的存在问题和困难也不尽相同。在流转初期，农民担心流转会导致承包经营权的丧失，流入方的种田收益不高，因此流转双方普遍没有积极性；流转发展的中期由于农业税费负担较重，农业效益不佳导致流出户数量多于流入户数量，多数农户苦于找不到土地的婆家，甚至出现土地大面积抛荒的现象；而如今，由于农村税费改革和国家一系列惠农政策的实施，土地效益明显提高，农民种田积极性极大地提升，土地流转前进脚步又逐步放慢。现阶段，一方面一部分农民在价值取向上更愿意选择耕种而非流转，土地对于农民的社会保障功能难以为现阶段农村社会保障制度所取代；另一方面，随着流转行为日益规范，流转收益逐步提高，剩余劳动力的转移可以获得其他非农收入，土地流入大户特别是种粮大户都有政策优惠，这些因素又使得土地流转具有更大动力。可以看出，我省土地流转市场经历了一个从买方市场向卖方市场渐变的过程。未来一段时间内，由于多种因素的共同作用，我省农村土地流转总体会呈现以下几个趋势。

一是以书面合同为依托，土地流转行为日趋规范化。随着流转市场的逐步完善，农民的土地流转行为过程越来越规范，不仅要签订流转合同，明确双方责任，而且很多大规模流转是通过村集体进行的，在村集体作为第三方进行监督的情况下，双方更倾向于遵守合同约定。尽管目前自发流转比例仍然高于委托流转，但是委托流转给农民带来的租金收益更高，手续更加完整，土地流转服务机构也在逐步发展壮大，因此，农户之间土地承包经营权的流转行为必将走上正规化、程序化的道路。

二是以土地股份合作制为方向，土地流转形式逐步多样化。除了农户之间自行转包和村集体统一发包以外，部分农民还希望通过土地流转中介进行土地流转，甚至通过土地股份合作制来流转土地。调查显示，44．97％的农民对土地股份合作制有一定的了解，并且其中有49．01％的农民赞成在当地搞土地股份合作制，13．37％认为当地村已经具备了推行土地股份合作制的条件。还有部分农户赞成口粮田按人口承包，商品粮田招标承包等方式。不同的土地流转形式可以适应不同的农户需求，需要短期流转的可以通过非正式的自由转包，需要长期流出土地的可以通过流转服务中心或村集体进行流转，希望通过把土地作为资本进行投资的可以流转到土地股份合作社。因此，土地流转形式的多样化是未来一段时间内土地流转的重要趋势，土地股份合作制作为一种新型土地流转方式，将逐步在试点的基础上总结经验进行推广，成为我省农村土地流转发展的主要方向。

三是以农业龙头企业、种养大户、农民专业合作社等产业化组织为抓手，土地流转规模呈现扩大化。从目前来看，更多农户愿意流入或流出土地，尤其是土地流入户愿意更长时间地流转更大规模的土地。作为理性人的农民逐步看到规模经营对农业生产的积极作用，一方面流人大户随着土地规模的扩大会增加对土地的长期投入进而提高生产效率；另一方面农业龙头企业等流转主体对于扩大土地流转面积、降低农业生产成本有较高积极性。通过加强流入方和流出方之间的合作与联系，优化流转市场双方主体关系，流转土地的面积和期限必然逐步增加和延长，从而有利于实现规模经营、提高土地产出率。

四是以流转服务中心为媒介，土地流转行为趋向市场化。流转市场逐步走向正规化的道路，土地流转的中介服务工作不仅需要专业的社会机构和社会力量，更重要还是依靠镇、村两级政府组织的力量。调查显示，11．68％的农户对政府政策的期望就是希望政府组建土地流转中介组织，普遍认为通过中介进行流转能够获得更多优惠，更加牢靠、省事等，并有60．12％的农户认为有必要建立土地流转中介机构。而且通过中介组织或者村集体进行流转的土地

租金普遍高于自发流转租金，因此对于流出户来说更倾向于委托流转。村级集体经济的服务逐步向专业土地流转中介服务机构靠拢，形成土地流转的社会化服务和市场运转，不仅可以减少土地流转纠纷、化解土地承包矛盾，对于健全农村土地流转市场、完善土地流转机制也是非常重要的。

未来一段时间内，土地流转的主要限制因素来自于两个方面，一是由于农村税费改革造成持有土地成本降低为零，以前那种为了避免交纳土地税费而进行流转的情况将逐步减少，农户情愿自己持有土地作为坚实的就业保障和社会保障；另一方面，随着科技投入和政府扶持力度的加大，农业生产利润正在提高，而且由于非农就业形势严峻，农民非农就业获得的收入逐步降低。党的十七大提出，坚持农村基本经营制度、稳定和完善土地承包关系，按照依法自愿有偿原则，健全土地承包经营权流转市场，有条件的地方可以发展多种形式的适度规模经营。事实已经证明，土地承包经营权流转是适应我省现阶段土地生产实际情况的，要克服土地流转的两大障碍，政府应该从弱化土地的保障功能人手，增加农民的非农就业机会，建立健全农民的社会保障机制，从而为进一步推进农村土地承包经营权流转做好铺垫。（浙江现代农业2008年第4期）

第四篇：农村土地流转农户调查问卷

农村土地流转农户调查表

您好！调研信息将只用于分析研究，不用作其它目的。谢谢您的支持！请根据选择，在□中划√；或在相应选项下划√。

县名_________乡（镇）名_________村名_________

一、农户基本情况

您家共有承包土地亩_________,承包年限_________年;实际经营土地_________亩;流入土地面积_________亩;流出土地面积_________亩。1.性别： □男 □女

2.年龄：□18-25 □25-35 □35-45 □45-55 □55以上 3.受教育程度：□初中以下 □高中 □大中专 □本科以上 4.您家庭劳动力有________人，其中在家务农_______人，外出务工________人。5.您所从事的职业：A、纯农业（种植业、林木渔业）B、以农为主兼业

C、非农为主兼业 D、非农业

6.您家庭2013年的年总收入为多少（元）？ A、5000 以下 B、5000-10000 C、10000-20000 D、20000-30000 E、30000以上

7．家庭收入的主要来源为哪些方面？（可多选）A、土地耕作 B、在本地企业打工 C、外出务工 D、自己经营生意或创办企业 E、其它（请注明）_________ 8.您家粮食作物（小麦、玉米）是否实现机收？（可多选）A、小麦是 B、小麦不是 C、玉米是 D、玉米不是

二、农户土地流转情况

您家是否有土地流转: _________（1）是（2）否

★如果您选（1）是, 请从第9题开始:如果回答(2)否,请从29题开始。

第五篇：农村土地流转情况调查

农村土地流转情况调查

陈亮法学（2）学号 0707023

5借此寒假期间，本人通过村委会的支持，对农村土地流转情况做了浅陋的调查。要提高农业的产出效率和土地产出率，加快农业产业化的步伐，一个重要的条件是实行适度的土地规模经营，同时优化种植结构，建立具有本地特色的农产品基地。但在土地使用权被分割，规模狭小，并归属于各个农户的条件下，任何一个农户或龙头企业扩大土地经营规模的要求都会遇到其他农户土地使用权流转的限制。如何解决规模经营与分散的家庭土地使用制度的矛盾，是农村改革与发展中亟待解决的重大问题。研究土地使用权的合法有序流转有利于进一步稳定和完善土地承包关系，合理调整农村产业化结构，促进农村经济快速发展，保持农村社会稳定。

一、对当前农村土地制度的现实思考，虽然家庭联产承包制度采取“农村普占”的分散、均田方式，较好的解决了公平问题，但是却未能同时兼顾到效率原则。因此在新时期如何在长期稳定农地承包关系的条件下，逐步建立和完善农村土地使用权流转制度，已成为亟待解决的理论和现实问题。

（一）当前我国农村土地政策的运行情况

20年来，中国农地政策基本稳定，主要有三点：坚持土地所有权；稳定农民承包权；放开土地使用权。但在实施的过程中面临来自两个方面的问题。

首先是政策本身的缺陷，表现在四个方面。一是政策中强调明确集体土地所有权，中国农村集体分为三级：乡镇、村、组。但是土地到底属于那一级集体所有没有说清楚，造成土地承包中经济纠纷和财问题。二是政策明确规定长期稳定农民土地承包权，但在实际操作中没说明什么人有权承包土地，即什么人算是集体组织的成员。所有农民都认为包括新婚嫁娶的每个本村人都天然具有分配土地的权利，导致土地与人口矛盾家加剧。三是规定农民承包土地要承担义务，其中向乡村社会缴纳公共开支，但没有明确提出这部分费用属于地租还是管理费用，这一费用的标准是多少，给农民造成过重的负担。四是90年代以来随着经济的增长速度的提高，被占用农地越来越多，但现行的城市土地不嫩进入二级市场，只有在政府征用土地后转报给土地开发商，这样一来，造成土地增值部分与农民无关，从土地上获利的不是农民，而是中间开发商。

其次，在土地政策的执行过程中也存在三个问题：第一，人地关系的变化是客观存在的，如果更多地强调提高土地生产率，政策应长期不变，而政策规定“要长期稳定，随人地关系的变化大稳定小调整”，这种不稳定的法律语言是人们的理解不同，做法就产生分歧。第二，上级部门下达给基层政府的各种社会、经济任务，给土地政策带来很多问题。既要求办好农村学校、医疗卫生机构等，有没有财政拨款，同时严格控制向农民收取各种费用。作为农村最基层的干部，也是巧妇难做无米之炊，只好利用手中的权力调整土地，高价转让以达到任务标准。第三，乡村基层干部把握政策有偏差。原因有三，一是为了满足权利的要求，在一些地方村委会每换一届就调整一次土地，造成了土地承包关系不稳定，其关键在于30年承包政策只是政策而不是法律，不会有人因违反政策受到刑事处罚；二是为了满足自己的利益，通过土地调整为自己、亲朋牟私利；三是稳定土地承包关系，保障农民生存条件及调动农民对土地的透入积极性，土地作为生产要素有流动的必要性，这是土地政策的最基本考虑，但没有完成实现。

（二）实行土地流转的现实意义

1、较好解决了土地使用权的分散化与土地规模经营的矛盾，实现了农村土地使用的创

新。土地经营规模问题是影响农业生产力发展的重要因素之一，值得我们深入研究。据有关资料介绍，自1965年以来的30年中，世界农业劳动力在劳动力总数中所占比重由54.2%下降到9.1%。中国农科院和南京农业大学等单位研究结果表明，中等规模农业比小规模农业的经济效益和农业现代化程度都将提高一倍左右。改革开放以来，农户家庭联产承包责任制的实施，极大地调动农民的劳动生产积极性，有力的推动农业生产力的发展。从改革成果看，家庭经营制度表现的绩效是很难估量的，它应当是今后相当时间内我国农村制度创新的基础。但进入90年代以来，由计划经济向市场经济转变由农产品短缺经济向买方市场转变的形势出现后，对生产力水平的提高和农业组织化程度提出了新的要求。小规模的土地经营，使农户参与市场竞争常常处于不利地位，半生出小农经济意识，经济规模偏小，劳动成本过高，影响农村劳动力向二、三产业转移，影响结构调整和推进农业产业化等一系类问题，迫切需要一种有效的形式，搞好土地流转既能广大农民利益，又能提高农业生产力水平。

2、把农产品基地建设作为龙头企业的第一生产车间纳入到企业的生产经营循环体系之中，加快农业产业化、专业化、商品化的进程。无论是“反祖倒包”模式，还是公司租赁农户土地实行的规模经营，都是由农业产业化的龙头企业对土地种植作出统一规化，对农田基础设施统一建设，对技术统一指导，对土地产出的农产品实施统一收购或直接加工销售。全部的农业生产过程都是在龙头企业的规划和控制下，为企业下一个生产环节的需要而进行的。

3、培育了一批农业产业化的典型，对发展优质、高效农产品生产起到了重要的示范作用。以本人所在的家乡马桥镇徐周村为例目前行成以葡萄种植为主附带其他经济作物产业化农业，此为村里还引进养鹿技术，形成包含小规模养鹿的综合农业体系，目前徐周村的葡萄在靖江是家喻户晓，已成为靖江农业发展的典型，不仅促进农村经济的发展，还有利于国家倡导的共同富裕的推行，有利于维护社会稳定。

（三）土地流转亟待解决的几个问题

一是加强土地流转的法规建设。土地流转工作涉及农村经济发展和农村稳定，需要有一系列政策法规使土地流转有法可依，出现问题和矛盾可依法解决，但目前指导土地流转的政策法规缺乏，应此应尽快制定《土地承包法》和《农村集体土地流转管理办法》，正式以法律条文的形式确定农村土地的权属。对土地流转的原则、形式、审批程序、主管部门和土地用途、地价及级差、流转期限等方面做出具体的规定。

二是建立和规范土地流转制度。明确土地流转的主体和客体，建立土地流转的市场规则，构建适应使用市场化的土地管理机制，加强对土地流转的规范管理，搞好土地流转的中介服务。鼓励有条件的农民将土地转让、租赁、抵押和入股，在更大的范围内实现土地与资金技术、劳力的合理配置。

三是大力发展乡镇企业，加快小城镇建设，拓宽农村剩余劳动力转移的空间，为农民脱离土地创造条件。

四是深化农村社会管理体制配套改革。改革农村户籍管理的作法，打破农民身份限制，改变农民“恋土”关念。加快建立适合农村特点的社会就业、养老保险、合作医疗等社会保障体系，消除农民离土的后顾之优，为土地流转创造条件

盖章：