宁夏省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考试试卷

第一篇：宁夏省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考试试卷

宁夏省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。A：公司上市、企业清算 B：司法鉴定、城市房屋拆迁 C：企业清算、城市房屋拆迁 D：司法鉴定、公司上市

E：工业用地的监测点评估价格

2、房地产估价中的价值，一般是指__。A．使用价值 B．交换价值 C．投资价值 D．账面价值

3、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为年。A：38 B：40 C：58 D：60 E：执行层的组织协调

4、下列不属于股票基本特征的是__。A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性

5、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A．2040.8 B．3451.83 C．5089.1 D．6666.7

6、房地产图的测绘顺序为__。

A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图 B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图 C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图 D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图

7、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。

A：定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E：执行层的组织协调

8、费用与收入相配比即为。A：企业经营活动中取得的盈利

B：企业经营活动中取得的所有者权益 C：企业经营活动中的支出

D：企业经营活动中取得的负债 E：执行层的组织协调

9、《城市房屋拆迁管理条例》规定，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章

10、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。A．均衡原理 B．预期原理 C．竞争原理 D．替代原理

11、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为__。

A．R1＞R2＞R3 B．R2＞R1＞R3 C．R3＞R1＞R2 D．R1＞R3＞R2

12、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：45 B：50 C：52 D：55 E：工业用地的监测点评估价格

13、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素

14、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工业用地的监测点评估价格

15、保险的派生职能不包括__。A．防灾防损 B．融通资金

C．组织经济补偿 D．分配

16、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工业用地的监测点评估价格

17、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调

18、投资利润率的计算基数不包括。A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用

E：工业用地的监测点评估价格

19、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起__的增加。A．总销量 B．价格 C．价值 D．总效用

20、下列关于农地征收费用表述不正确的是__。A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

21、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。A：估价方法选用恰当 B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C：计算公式和计算过程正确无误 D：各种估价方法的测算结果一致 E：工业用地的监测点评估价格

22、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是__。A．净经营收入=有效毛收入-经营费用

B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

23、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

24、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。A．房地产开发投资 B．房地产置业投资 C．房地产间接投资

D．投资于房地产投资信托基金

25、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。A．替代效应＝收入效应+价格效应 B．价格效应＝替代效应+收入效应 C．收入效应＝替代效应+价格效应 D．价格效应＝替代效应/收入效应

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是。A：项目投资资本金可以用货币出资 B：项目投资资本金也可以用实物出资

C：项目投资资本金不可用土地使用权作价出资

D：项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估

E：以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外

2、某建筑为砖混结构、内外设备齐全的受腐蚀生产用房，它的耐用年限是__年。A．40 B．35 C．30 D．20

3、下列关于公共物品，表述正确的是。

A：公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品 B：公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品

C：当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本

D：私人物品的特征显然不同于公共物品 E：公共物品的提供对社会福利是十分重要的

4、保险合同的关系人有。A：被保险人 B：受益人 C：保险人 D：投保人 E：保险代理人

5、下列说法正确的是__。A．购买年是利息率的倒数

B．购买年法是地租资本化的另一种表现 C．购买年法实质是一种收益法

D．购买年实际是预计的可获收益的年限

6、房地产开发企业的经营成本主要包括。A：土地转让成本 B：经营管理费用

C：配套设施销售成本 D：商品房销售成本 E：房地产出租经营成本

7、以下不属于销售费用的是__。A．广告费

B．售楼处建设费 C．销售人员费用 D．交易手续费

8、下列建设工程必须实行监理。A：中型公用事业工程

B：成片开发建设的住宅小区工程 C：利用国际组织援助资金的工程 D：城镇居民自建住房 E：农村村民自建住宅

9、由房地产估价师本人申请的注册种类有。A：初始注册 B：变更注册 C：延续注册 D：注销注册 E：撤销注册

10、房地产专业估价的基本前提是__。A．具有独一无二的特性

B．具有独一无二的特性，但价值量不大 C．价值量大

D．同时具有独一无二的特性和价值量

11、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是__。A．专业性 B．各异性

C．不可移动性 D．适应性

12、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供。A：《住宅平面示意图》 B：《住宅立面示意图》 C：《住宅剖面示意图》 D：《住宅质量保证书》 E：《住宅使用说明书》

13、__规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。A．《物权法》 B．《城市房地产管理法》 C．《建筑法》 D．《土地管理法》

14、属于房屋产权转移登记情形的有__。A．翻建 B．扩建 C．分割 D．抵押 E．裁决

15、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。A：行政划拨

B：无偿无限期使用 C：无偿有限期使用

D：禁止土地使用者转让

E：允许一定范围的土地使用者转让

16、以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是__。A．投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估

B．评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率

C．评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率

D．评估投资价值时一般要扣除所得税 E．评估市场价值时一般要扣除所得税

17、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。则理论上应补地价__万元。A．1270 B．1271 C．1272 D．1273

18、物业管理服务收费的计费方式主要包括。A：服务制 B：酬金制 C：包干制 D：管理制

E：服务和管理制

19、__的具体考试及注册、继续教育工作，由省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门负责进行。A．房地产经纪人员 B．房地产估价师 C．房地产咨询人员 D．房地产估价员

20、耕地占用税是对征收的一种税。A：对占用耕地建房的单位和个人

B：对从事其他非农业建设的单位和个人 C：对占用耕地建房的单位，不包括个人

D：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位 E：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人

21、下列属于强制拍卖的特点是。A：主体的不定性 B：权利义务的对等性 C：国家强制性 D：目的的利他性 E：标的非自有性

22、属于物业管理企业运行机制的是。A：自主经营 B：自负盈亏 C：自我补给 D：自我约束 E：自我发展

23、房地产市场的参与者包括__。A．开发商 B．政府 C．金融机构 D．建筑师 E．专业顾问

24、按贷款使用期限的长短，可将贷款分为。A：短期贷款 B：中期贷款 C：长期贷款 D：抵押贷款 E：保证贷款

25、目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，建筑安装工程由构成。A：直接费 B：间接费 C：利润 D：税金 E：预备费

第二篇：2015年上半年北京房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念试题

2015年上半年北京房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产权属档案应当以__为单元建档。A．街道 B．房号 C．幢 D．丘

2、用成本法估价房地产时，房屋现值=__。A．房屋重置价格-房屋年折旧额 B．房屋重置价格×房屋成新度

C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

3、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的，在征求同意后确定的。A：开发商 B：委托人 C：估价机构 D：工商局

E：工业用地的监测点评估价格

4、对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始__。A．下降 B．迅速下降 C．稳定不变 D．上升

5、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A．2660 B．2427 C．2425 D．2294

6、路线价法实质是一种。A：经济法 B：权益法 C：市场法 D：比价法

E：工业用地的监测点评估价格

7、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和。(2009年试题)A：《住宅使用说明书》 B：《住宅验收说明书》 C：《住宅保修说明书》 D：《住宅保修保证书》

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。A：估价机构 B：估价人员 C：估价对象 D：估价方法

E：工业用地的监测点评估价格

9、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。A．基准地价 B．标定地价 C．标准地价 D．路线价

10、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（）万元。A．368 B．552 C．561 D．920

11、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内，做出是否准予续期注册的决定。A．15 B．30 C．60 D．90

12、某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。A：3.57％ B：4.00％ C：6.56％ D：10.56％ E：借款合同

13、__是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。A．消费者剩余 B．消费者偏好 C．消费者均衡 D．消费者观念

14、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A．7 B．10 C．15 D．20

15、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是__。A．弱流动性 B．异质性

C．寿命周期长 D．不可移动性

16、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡。A：3439 B：3473 C：3508 D：3608 E：工业用地的监测点评估价格

17、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。A．十 B．二十 C．三十 D．四十

18、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工业用地的监测点评估价格

19、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。

A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格 B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格 C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格 D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格 E：房地产估价机构必须加盖公章

20、房地产估价机构组织形式中，出资人以其为限承担法律责任。A：个人财产 B：个人房产 C：出资额

D：出资人家庭财产 E：执行层的组织协调

21、由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格是。A：标定地价 B：政府调节价 C：政府定价 D：政府指导价

E：工业用地的监测点评估价格

22、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。A：2 390元／㎡ B：2 410元／㎡ C：2 430元／㎡ D：2 450元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

23、下列房产中，可免征房产税的是__。A．个人所有的营业用房 B．军队出租的房产 C．学校兴办的工厂

D．企业办的各类学校自用的房产

24、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3．5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为．【2007年考题】 A：2204．55元／㎡ B：2397．99元／㎡ C：3237．60元／㎡ D：3345．64元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

25、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括__。A．用地性质 B．容积率 C．人口密度 D．绿地率

E．市政公用设施

2、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有。A：交通便捷程度 B：朝向、楼层

C：周围环境和景观 D：建筑规模 E：外部配套设施

3、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的__分析、论证的科学方法。

A．社会因素 B．技术经济 C．风险

D．收益成本

4、资产具有的特点包括。

A：资产能够给企业带来经济利益

B：资产都是为企业所拥有的，或者即使不为企业所拥有，但也是企业所控制的 C：资产都是企业在过去发生的交易、事项中获得的

D：资产是由于过去的交易，事项引起的、企业当前所承担的义务 E：资产将要由企业在未来某个时日加以清偿

5、下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（）。A．债权人通常是商业银行 B．不能用于偿还土地购置贷款

C．主要担保物为在建工程及相关土地使用权 D．还款资金来源通常是销售收入

6、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有__。

A．该种房地产的价格水平B．消费者的消费水平C．消费者的偏好

D．相关物品的价格水平E．消费者对未来的预期

7、下列职能中，属于保险基本职能的是__。A．分散危险 B．融通资金 C．防灾防损 D．分配资金

8、某房地产占地面积40000m2，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为__。A．242.4% B．50% C．41.259% D．187.5%

9、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。A．最低价格 B．平均价格 C．出让地价 D．标定地价

10、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。A：330 B：350 C：440 D：870 E：执行层的组织协调

11、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。A．2.4% B．1.5% C．2% D．3%

12、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括__。A．弄清土地的位置

B．弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等 C．弄清城市规划设计条件 D．弄清将拥有的土地权利 E．测算开发项目的预期利润

13、按贷款使用期限的长短，可将贷款分为。A：短期贷款 B：中期贷款 C：长期贷款 D：抵押贷款 E：保证贷款

14、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是__。

A．评估价格公平合理，成交价格不公平合理 B．评估价格不公平合理，成交价格公平合理 C．评估价格和成交价格都公平合理 D．评估价格和成交价格都不公平合理

15、运用路线价法估价，遇有__等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正 A．一面临街的矩形土地 B．前后两面临街的矩形土地 C．一面临街的三角形土地 D．梯形土地 E．街角地

16、房屋登记机构受理异议登记后，应于__个工作日内完成登记。A．1 B．10 C．15 D．30

17、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D：买受人

E：拍卖主管部门

18、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。A．转移登记 B．变更登记

C．先进行变更登记再进行转移登记 D．先进行转移登记再进行变更登记

19、敏感性分析的最基本方法是（）。A．因素不确定分析 B．线性因素分析

C．单因素敏感性分析 D．多因素敏感性分析

20、下列属于长期资产的有。A：长期投资 B：固定资产 C：无形资产 D：应收账款 E：存货

21、银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有。A：分期发放贷款，对其现金情况进行监控

B：对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用

C：要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30％ D：不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款 E：密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用

22、影响房地产价格的经济因素有__。A．经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B．社会发展状况、房地产投机和城市化 C．财政收支及金融状况、利率 D．物价、汇率、居民收入

E．人口数量、行政隶属变更、居民收入

23、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括__等。A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C．有租约限制的房地产 D．未来状况下的房地产 E．共有的房地产

24、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的。A：区位 B：用途

C：搬迁补助费 D：建筑面积

E：执行层的组织协调

25、属于外汇市场的参与者的是__。A．外汇银行 B．外汇受理人 C．客户

D．中介公司 E．中央银行

第三篇：宁夏省2016年房地产估价师《相关知识》：水泥考试试题（最终版）

宁夏省2016年房地产估价师《相关知识》：水泥考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。A．一类用地 B．二类用地 C．三类用地

D．已征用的土地

2、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为__。A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

3、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由决定的。A：房地产的历史价格资料 B：房地产的未来价格资料 C：房地产的现实价格资料

D：估价师选取的现时和未来的价格资料 E：工业用地的监测点评估价格

4、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A．出售 B．抵押 C．转让 D．经营

5、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A：中国共产党第十一次全国代表大会 B：中国共产党第十二次全国代表大会 C：中国共产党第十三次全国代表大会 D：中国共产党第十四次全国代表大会 E：房地产估价机构必须加盖公章

6、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。A：103．26％ B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％ E：工业用地的监测点评估价格

7、房地产投资的经济效果主要表现为__。A．销售收入 B．开发利润 C．成本利润率 D．投资收益率

8、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

9、下列不属于土地使用权的是（）。A．建设用地使用权 B．宅基地使用权 C．土地承包经营权 D．租赁权

10、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“一协调”是指。A：片面的组织协调 B：全面的组织协调 C：领导层的组织协调 D：决策层的组织协调 E：执行层的组织协调

11、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是__。A．甲＞乙＞丙 B．丙＞乙＞甲 C．乙＞甲＞丙 D．乙＞丙＞甲

12、房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是．。A：房地产平面图

B：房地产有关证明和文件 C：房地产卡片

D：房地产权属簿册 E：执行层的组织协调

13、__资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基础

14、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。A．货币补偿 B．产权调换

C．产权调换或货币补偿 D．产权调换及货币补偿

15、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过。A：8％ B：10％ C：25％ D：75％

E：执行层的组织协调

16、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过确定是否进行投资。A：等待投资型期权估价 B：放弃型期权估价 C：成长型期权估价 D：柔性期权估价 E：借款合同

17、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为__年。A．0.5 B．1.5 C．2 D．3

18、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．581.38 B．462.43 C．268.06 D．716.86

19、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格

20、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础

E：执行层的组织协调

21、当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将__，均衡交易量__。

A．不变，增加 B．下降，增加 C．上升，减少 D．下降，减少

22、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A．乙＜丙＜甲 B．甲＜乙＜丙 C．丙＜甲＜乙 D．乙＜甲＜丙

23、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。A：6．2％ B：7．2％ C：8．2％ D：9．2％

E：工业用地的监测点评估价格

24、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

E：工业用地的监测点评估价格

25、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由__确定。A．出租方 B．承租方

C．房地产管理局 D．租赁双方

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是。

A：专业性 B：各异性 C：不可移动性 D：适应性 E：借款合同

2、零售商业物业的分类不是按__分类的。A．建筑规模

B．经营商品的特点 C．商业辐射区域的范围 D．建筑范围

3、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。A．获利能力分析 B．盈亏平衡分析 C．市场状况分析 D．定性风险分析

4、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是__。A．城市或区域产业结构与布局 B．人口数量与结构 C．土地资源状况

D．信息技术的发展和应用

5、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村

6、下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是__。A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B．房地产估价是房地产估价师在给房地产定价

C．房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证 D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内 E．房地产估价既是科学又是艺术

7、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有。A：资金时间价值是资金的增值特性使然 B：利率是资金时间价值的一种标志

C：从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

D：即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较 E：资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等

8、根据时间序列中各个时期或时点的发展水平即指标值加以平均所得到的平均数是。

A：算术平均数 B：调和平均数 C：几何平均数 D：序时平均数

E：执行层的组织协调

9、房地产开发前期的规划管理包括__。A．开发项目的选址定点审批 B．规划设计条件审批 C．规划设计方案审批

D．核发建设用地规划许可证 E．核发建设用地批准书

10、行政裁决的主要制度有__。A．行政调解制度 B．拆迁听证制度 C．集体决策制度 D．行政复议制度 E．行政公开制度

11、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有。A：期望值相同、标准差小的为优 B：标准差相同、期望值小的为优 C：标准差相同、期望值大的为优 D：标准差系数大的为优 E：标准差系数小的为优

12、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现__的情形。

A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7% B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

13、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在__m以上部位计算建筑面积。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50

14、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于。A：未来净收益的大小 B：获得净收益的可靠性 C：获得净收益期限的长短 D：获得净收益预期 E：估价对象的现值

15、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。A．租金调整条款 B．代收代缴费用条款 C．装修费用条款 D．折让优惠条款

16、通过资产负债表可以了解。A：企业的经济实力 B：企业的偿债能力 C：企业的经营能力

D：企业获得的利润总额和分配情况 E：企业未来的财务趋向

17、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供__。A．《住宅平面示意图》 B．《住宅立面示意图》 C．《住宅剖面示意图》 D．《住宅质量保证书》 E．《住宅使用说明书》

18、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。A：容积率 B：土地用途

C：土地开发程度 D：评估单位

E：土地使用权性质

19、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是__。A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C．集体土地不经征用不得出让

D．国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

20、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为__，A．10% B．15% C．5% D．9%

21、某宗出让土地，产权登记为居住用地，但可以通过合法手续变更其用途，经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话，其价值为3000万元；如果进行居住开发的话，其价值为 2000万元，进行工业开发的话，其价值为2500万元，则该宗土地的评估价格应为__万元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

22、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

23、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有__。A．导致房地产实际价值下降 B．导致房地产实际价值上升 C．加大投资者债务负担 D．抑制房地产市场需求 E．增加房地产市场需求

24、房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有。A：备选方案差异原则 B：备选方案独立原则 C：最低可接受收益率原则 D：不行动原则

E：备选方案关联性原则

25、对房地产估价总的要求是。A：公开 B：客观 C：公正 D：平等 E：独立

第四篇：2014土地估价师考试统计知识

统计知识（4）

平均指标

又称统计平均数，说明各总体单位的某一数量特征在一定时间、地点条件下一般水平的综合指数。

特征：是对数量标志在各总体单位间的数量羞惭中以抽象化的结果

说明总体综合数量特征的一般水平和集中趋势

1、算术平均数，均值，应用最多，也是最重要的一种平均指标。

简单平均数、加权算术平均数

2、几何平均数，一般适用于计算动态相对数平均值，如平均发展速度、平均地价指数x为某期的比率值，对于各种动态相对指标(如环比物价指数)一般不能采用算术平均值，而采用几何平均法

1、中位数，又称位置平均数，取决于数据所在的位置。反映数据的集中趋势，克服算术平均数的缺点，大致反映总体的一般水平。对于经过分组的组距数列资料，中位数无法直接确定，需要公式。

2、众数，位置平均数，将各单位按某一标志排序后整理成分布数列，如果其中某一标志数值出现资料明显多于其他值，则该标志即为众数值。

变量指标

又称标志变动度指标，反映同总体中各单位标志值差异程度的综合指标。离中趋势、差异程度

作用：说明现象变动的均匀性和稳定性;衡量平均指标的代表性。

1、全距，又称极差，一种简单的测试，最大值—最小值，表明该标志的变动范围，粗略测度

2、方差，用于测度标志变异程度的最重要指标之一

3、标准差，方差的正平方根，表明标志值的平均离散程度

4、标准差系数，标准差与平均值比，可以消除不同平均水平对标准差的影响，从而使两个或两个以上的不同水平的代表性比较成为可能。

第五篇：宁夏省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价委托合同考试试卷

宁夏省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价委托合同考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元．假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为．【2007年考题】 A：1838．00万元 B：1844．55万元 C：1845．87万元 D：1850．00万元

E：工业用地的监测点评估价格

2、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。A．易受政策影响 B．依赖专业管理

C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 D．存在效益外溢和转移

3、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是。A：甲 B：乙 C：丙 D：丁

E：工业用地的监测点评估价格

4、在__中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。A．市级购物中心 B．地区购物商场 C．居住区商场

D．邻里服务性商店

5、经济适用住房采取__的方式进行。A．出让 B．行政划拨 C．有偿转让 D．无偿转让

6、重新评估一般应由__进行评估。A．交易双方

B．房地产交易活动监督机构 C．房地产管理部门 D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构

7、路线价法特别适用于__需要对大量土地进行估价的场合。A．土地经济评价 B．土地课税

C．土地收益测算 D．土地定级

8、统计报表是指按照国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式；按报送统计报表的周期，下列不属于定期报表的一项是__。A．半年报 B．年报 C．季报 D．月报

9、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％．现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于．【2004年考题】

A：3275元／㎡ B：3287元／㎡ C：3402元／㎡ D：4375元㎡

E：工业用地的监测点评估价格

10、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。A：450 B：525 C：600 D：900 E：执行层的组织协调

11、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。A．经营成本 B．物业档次

C．业主目标收益要求

D．同类型物业的市场供求关系

12、下列不属于划拨土地使用权范围的是。A：政府大楼建设用地 B：商品房建设用地

C：经济适用住房建设用地

D：国家重点扶持的水利项目用地 E：房地产估价机构必须加盖公章

13、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的__。A．多样性 B．固定性 C．稀缺性

D．消耗材料多

14、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。A．10.2万元 B．11.0万元 C．11.3万元 D．11.5万元

15、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的，就是房地产市场自然周期中的平衡点。A：空置率

B：长期平均空置率 C：吸纳率

D：长期平均吸纳率 E：借款合同

16、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式 B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围

C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业 D：公开招标一般适用于规模较小的物业 E：执行层的组织协调

17、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。A．全部同意

B．超过50%同意 C．超过2/3同意 D．有人同意就行

18、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡．该套住宅每平方米建筑面积的价格为．【2004年考题】

A：1667元／㎡ B：1765元／㎡ C：1875元／㎡ D：2000元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

19、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4 20、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

21、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

22、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。A．区位 B．面积 C．价值 D．经营人

23、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是__。A．满足购买者使用要求 B．购买者支付能力 C．物业预期收益 D．物业用途

24、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章

25、某地区商品住宅价格自1997~2002年分别为3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为．【2003年考题】 A：4 120元／㎡ B：4 149元／㎡ C：4 184元／㎡ D：4 216元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、禁止发布房地产广告的是。

A：在划拨土地上开发建设的房地产 B：已设定抵押的房地产

C：未取得商品房预售许可证的房地产 D：没有选聘物业管理企业的房地产 E：执行层的组织协调

2、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括。A：建筑安装工程费 B：公共配套设施建设费 C：土地费用

D：基础设施建设费 E：借款合同

3、甲、乙两个物业2006年4月的价值均为900万元，预计甲物业2007年4月的价值为1000万元和800万元的可能性各为50％，预计乙物业2007年4月的价值为1 100万元和700万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。

A：乙物业投资风险大 B：甲物业投资风险大

C：甲、乙两个物业投资风险相同 D：无法判断 E：借款合同

4、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括__。A．土地使用费 B．土地补偿费 C．安置补助费

D．地上附着物和青苗的补偿费

5、开发项目选址、定点审批阶段主要针对以方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。A：无偿划拨 B：协议出让 C：挂牌 D：拍卖 E：招标

6、下列属于时期指标特点的有。A：各时期指标值可以直接累加 B：各时点指标值不可以直接累加

C：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比 D：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比 E：每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的

7、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是__。A．物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入

B．它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

C．能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 D．它代表物业实际获取的收入

8、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后__日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A．10 B．20 C．30 D．40

9、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。

(2009年试题)A：国有土地出让 B：国有土地转让 C：国有土地租赁 D：国有上地作价出资(入股)E：保留划拨土地使用权

10、某市去年住宅的实际销售量为500万㎡，预测销售量为450万㎡，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万㎡。A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同

11、对于同个遍地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb’）之间的关系是（）。A．Pb B．Pb≤Pb' C．Pb=Pb' D．Pb>Pb'

12、下列关于拍卖特征，说法正确的是。A：拍卖当事人只有两方，即卖方和买方 B：拍卖的整个过程是在公众的监督下进行的

C：拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价 D：拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的

E：从对买方的身份要求来看，拍卖方式交易中，竞买人不用向拍卖人公开其真实身份

13、下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是。

A：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 B：抵押权、地役权登记，10个工作日 C：预告登记、更正登记，10个工作日

D：公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限

E：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍

14、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求实际值与估计值的离差平方和为零 B．要求实际值与估计值的离差平方和为最小 C．要求实际值与趋势值的离差平方和为零 D．要求实际值与趋势值的离差平方和为最小

15、某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅，单价为4500元/m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是__元。A．1469 B．1320 C．1856 D．2789

16、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。A．新开发房地产项目

B．用于出售用途的房地产项目

C．具有投资开发或再开发潜力的房地产 D．用于投资或再开发的房地产

17、个人转让购买满5年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有。A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税

18、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80(公顷)，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收工地中，有批准权限的政府包括。A：县人民政府 B：市人民政府 C：省人民政府 D：国务院

E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

19、商业银行的最基本职能是__。A．充当信用中介

B．变货币收入为货币资本 C．充当支付中介

D．创造派生存款和信用流通工具

20、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金。A：不得低于评估价格的50％ B：不得高于评估价格的50％ C：由政府决定

D：不得低于按照国家规定所确定的最低价 E：执行层的组织协调

21、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是__。A．建设部

B．建设部住宅与房地产公司 C．建设部信息中心

D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会

22、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是__。A．投资计划与资金筹措表 B．资金来源与运用表 C．营业利润测算表

D．全部投资现金流量表

23、《城市房地产转让管理规定》中规定房地产转让应当以申报的成交价格作为交纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格时，以__作为缴纳税费的依据。A．市场价格 B．评估的价格

C．申报价格和市场价格的加权平均 D．申报价格和评估的价格的加权平均

24、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。A．容积率 B．空置率

C．利息备付率 D．成本利润率

25、下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是__。A．股份的表现形式是股份证书

B．广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位 C．股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票 D．股票与股份是一种形式与内容的关系