第一篇：关于切实执行房地产开发项目建设资本金制度的通知
关于切实执行房地产开发项目建设资本金制度的通知
各区、市建设（开发）主管部门，各房地产开发企业：
为贯彻执行房地产开发项目建设资本金（以下简称项目资本金）制度，降低项目运作风险，保障和促进房地产市场持续健康发展，维护广大群众权益，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发〔2003〕18号）等法律法规和政策规定，结合我市实际，通知如下：
一、凡在本市城市规划区内的国有土地上实施房地产开发经营的，均执行项目资本金制度。项目资本金是指在房地产开发项目建安配套总投资中，由房地产开发企业按规定专户存储，专项用于该房地产开发项目的货币资金。
二、项目资本金占项目建安配套总投资的比例不得低于35%。按现行项目平均建安成本计算,多层、小高层和高层分别按以下标准执行。多层（7层及7层以下）每平方米252元，小高层（13层及13层以下）每平方米350元，高层（13层以上）每平方米385元。拆迁补偿资金的监管按城市房屋拆迁法律法规的规定执行。
三、项目资本金应足额专户存储。实施分期开发的，可分期到位，分期到位的项目资本金应符合第二条的规定。开发项目扩大投资规模的，应及时补充项目资本金。开发项目依法转让的，受让人必须具备本办法规定的项目资本金条件。
四、项目资本金的专户存储银行由开发企业自行选定。开发企业与开户银行应签订《房地产开发项目资本金监控管理协议》，房地产开发企业凭开发管理部门出具的缴存通知，将监管资金一次性足额存入企业在银行设立的专项帐户，开户银行凭开发管理部门出具的解控通知，为开发企业办理取款手续。开发企业自行选定的存储银行，应向开发管理部门作出按规定返款的承诺；不能承诺的，由开发管理部门指定存储银行。
五、项目资本金只能用于项目建设，根据项目建设进度及配套设施建设情况分两个阶段解控，即工程主体施工阶段和配套设施施工阶段，解控额度按项目的建设进度、配套设施规模等确定。项目资本金不得挪用，不得擅自抽回。否则，由市建委提出警告，并责令限期改正。拒不改正的，纳入开发企业不良记录管理。
六、房地产开发企业在办理房地产开发项目经营权证时，由开发管理部门一并办理项目资本金监管手续。房地产开发企业未按规定缴存项目资本金的，开发管理部门不予核发房地产开发经营权证。
七、市南、市北、四方、李沧四区项目资本金的具体核收管理工作，由青岛市房地产开发管理局负责。崂山区、黄岛区、城阳区、保税区及各县级市项目资本金的具体核收管理工作，由当地开发管理部门负责。
八、项目建设资本金制度自2005年5月20日起实施。
第二篇：房地产开发项目资本金监管协议书
房地产开发项目资本金监管协议书
项目资本金缴存企业（甲方）： 法人代表：
承办银行（乙方）： 负责人：
住建局（丙方）： 负责人：
按照《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）及 的有关要求，经甲乙丙三方同意，就 公司开发建设 项目的资本金监管达成以下协议。
一、经甲乙丙三方共同协商，依据，对 公司开发建设项目实施房地产开发项目资本金监督管理。
二、公司
项目地址：
项目建设规模占地 公顷；
规划建筑面积 ㎡;总投资额 万元，其中 期总投资额 万元；
合同工期 年 月 日 至 年 月 日。
三、公司开发建设项目 期资本金不低于该项目 期总投资额的，即 万元。
四、公司于 年 月 日前将其开发建设项目 的资本金 万元足额存储到承办银行项目资本金专用帐户。
五、承办银行是甲方指定的承办银行。
承办银行依据市住建局，按照市住建局出据的《房地产开发项目资本金缴存通知书》，开设项目资本金专用账户，收储足额项目资本金。按照市住建局出据的《房地产开发项目资本金返还通知书》，为房地产开发企业按工程进度支付项目资本金。
房地产开发企业凭承办银行《房地产开发项目资本金缴存通知书》回执，作为向市住建局申报施工许可证要件内容之一。
六、项目资本金开户承办银行，依据国家金融管理有关规定，确保资本金的安全和合理使用。
七、开户承办银行违反市住建局 的有关规定，向房地产开发企业出具虚假缴存证明或支付证明，市住建局有权要求承办银行主管部门责令开户行追缴回资本金。造成后果的由开户行承担责任，市住建局将另行指定承办银行办理该项业务，有权终止该承办银行专用账户收储权。
八、房地产开发企业违反本协议，未按市住建局 的有关要求缴存项目资本金或擅自挪用、抽逃项目资金的，将依据有关法律法规对其予以处罚，市住建局将不予或暂缓核发施工许可证。
九、国家机关工作人员违反本协议和有关规定，主管部门责令改正；造成严重后果的，对直接责任人给予相应的行政处分；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。
本协议一式叁份，房地产开发企业，资本金开户承办银行，市住建局各执一份，其有同等效力。
甲方：（盖章）法 人（签章）
年 月 日
乙方：（盖章）负责人（签章）
年 月 日
丙方：（盖章）负责人（签章）
年 月 日
第三篇：泸州市房地产开发项目资本金管理暂行办法
泸州市房地产开发项目资本金管理暂行办法
2006年10月23日泸市府发[2006]48号发布
第一条 根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、国务院《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔1996〕35号）、国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2004〕13号）的有关规定，为规范我市房地产开发经营秩序，建立房地产开发投资风险约束机制，制定本办法。
第二条 凡在我市城市（含县城）规划区国有土地上进行房地产开发，均适用本办法。
第三条 本办法所称房地产开发项目资本金，是指在房地产开发项目总投资中，由投资者认缴的出资额，是投入开发项目的非债务性资金。开发项目资本金包含开发企业已获得并未作抵押的土地使用权和用于开发建设的货币资金。
第四条 泸州市规划建设局负责全市房地产开发项目资本金监审管理，各县（含授权的区）建设行政主管部门负责本区县房地产开发项目的资本金审核管理。
第五条 开发企业实施房地产开发项目，其资本金必须达到项目总投资的35%及以上。
第六条 开发项目资本金采取专户存储、定期解控方式进行监管。资本金按项目进行审定，分期开发的分期审定。转让房地产开发项目，受让方应具有相应开发项目资本金。
第七条 开发项目资本金扣除土地使用权，分别按以下标准缴存：
（一）多层 60元/㎡；
（二）高层 120元/㎡。
以上标准由建设行政主管部门根据开发项目投资成本变化适时调整。第八条 开发项目资本金根据建设进度分阶段解控，具体解控进度和标准为：
（一）工程基础完工验收合格后，解控30%；
（二）工程主体完成总层数的一半后，解控40%；
（三）工程主体结构完工验收合格后，解控20%；
（四）开发项目竣工验收备案后，解控10%。获得商业银行贷款的开发项目，可在工程基础完工后、银行确定的贷款发放时间前一个月内申请解控资本金的90%。项目竣工验收后，解控资本金的10%。但开发企业应提供获得银行贷款或授信的相关证明材料。
第九条 解控的资本金只能用于本项目工程建设，不得挪作他用。挪用资本金一经发现，建设行政主管部门应责令其纠正。在纠正前，停止其后资本金的解控。
第十条 主要使用商业银行贷款的开发项目，应将主要贷款银行作为资本金专户存储银行。其他开发项目资本金的专户存储银行由开发企业自行选定。建设行政主管部门核定资本金数额后，开发企业将监管资金存入选定银行，与银行签定《开发项目资本金监控协议》。除主要使用商业银行贷款的开发项目外，由开户银行出具资本金缴存证明和按建设行政主管部门解控通知解控监管资金的承诺；不能承诺的，由建设行政主管部门指定存储银行。违反承诺解控资本金的，主管部门取消其监管资格。《开发项目资本金监控协议》、资本金缴存证明、资本金解控通知由建设行政主管部门统一制定。
第十一条 开发企业在办理《施工许可证》前到建设行政主管部门办理资本金缴存、审查手续。审查完成后，凭《房地产开发项目手册》中签署的审查意见办理《施工许可证》。
第十二条 开发企业办理资本金缴存、审查手续，向建设行政主管部门提供下列资料：
（一）建设工程规划许可证；
（二）《房地产开发项目手册》。
第十三条 开发企业使用监控资本金，向建设行政主管部门提供下列资料：
（一）建设工程进度完成证明；
（二）《房地产开发项目手册》。
第十四条 建设行政主管部门在收到开发企业提出的项目资本金解控申请后，对符合条件的申请，应在5个工作日内办结有关手续。
第十五条 开发企业不得提供虚假的资本金证明材料，一经发现，按有关规定予以处罚，记入开发企业和从业人员不良行为记录。未按规定纠正的，对项目予以停缓建。
第十六条 本办法自发文之日起30日以后施行。
第四篇：重庆市房地产开发项目资本金托管协议
重庆市房地产开发项目资本金托管协议
甲方(房地产开发企业)：
乙方(资本金监管银行)：
为了促进房地产开发项目工程顺利建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《重庆市城市房地产开发经营管理条例》、《重庆市房地产开发项目资本金管理办法》(以下简称项目资本金管理办法)、房地产开发主管部门与________________________________分行签定的《重庆市房地产开发项目资本金委托监管协议书》，以及有关法律、法规的规定，经双方充分协商，现就房地产开发项目资本金托管达成如下协议：
第一条 概述
1、甲方委托乙方作为甲方_____________________________房地产开发项目的资本金的监管银行。
2、乙方按照《项目资本金管理办法》和《重庆市房地产开发项目资本金委托监管协议书》，监管本协议项下的项目资本金。
3、为本协议所指的房地产开发主管部门。
第二条 本协议项下的项目
甲方拟投资项目情况如下：
项目名称:
项目地址:
建设规模平方米：
项目总投资(大写)__________________________元人民币;
存入项目资本金(大写)元人民币：
公司地址：
法人代表：
联系电话 传真;
第三条 监管方式
1、设置专户管理。乙方设立项目资本金专用帐户用于监管甲方项目资本金，每项目一个专户。专用帐户的资金应按国家规定计付存款利息。专用帐户的资金及产生的利息的所有权归甲方。项目资本金专用帐户只能按本协议约定办理转帐支付，不能办理现金提取手续。专用帐户采用甲乙双方共同提供印鉴的方式控制，甲方印鉴在提出支付申请时使用，乙方印鉴在审查监督时使用。除法律另有规定，相关支付手续未加盖双方印鉴的不能从专用帐户支付资金。
2、资金专项使用。项目资本金只能用于本协议第二条所述的房地产开发项目，不能用于其他支出。无论甲乙双方是否存在借贷关系或该贷款偿还期是否到期，乙方均不得将本协议项目下的项目资本金以任何方式冲抵贷款本息、及其他费用和债务。
3、专项支付程序。甲方在申请支付项目资本金时，除提供银行结算规定的支付手续外，必须提供房地产开发主管部门出具的《项目资本金使用通知书》。否则，乙方拒绝办理支付。如甲方拖欠本协议所指项目民工工资，经房地产开发主管部门确认并出具《项目资本金使用通知书》(附司法机关扣划手续)，即使甲方没有提出支付申请和支付凭证，乙方仍有权从专用帐户扣划资金。扣划后，乙方应及时通知甲方。
第四条 托管程序和要求
1、开立帐户。甲方凭房地产开发主管部门出具的《项目资本金存入通知书》(原件)，并提供按人民银行要求的帐户开立手续后，向乙方申请开立项目资本金资金专用帐户，并按本协议约定预留双方印鉴，然后按《项目资本金存入通知书》确定的存入金额及时足额存入项目资本金。本协议项下的项目资本金专用帐户为：
户名：
帐号：
2、甲方使用项目资本金时，应向乙方提供房地产开发主管部门出具的《项目资本金使用通知书》原件，乙方进行审查，在房地产开发主管部门印章与预留印章一致、支付凭证手续合法合规的前提下，及时(不超过2个工作日)按《项目资本金使用通知书》载明的支付金额办理支付。
3、甲方因本协议约定项目转让等特殊原因需提前解控被监管的项目资本金或转换的，需持房地产开发主管部门出具的《项目资本金存入通知书》及《项目资本金使用通知书》到乙方办理项目资本金解控或转移手续。
第五条 甲方的权利和义务
1、根据《项目资本金管理办法》及本协议要求，在乙方开立项目资本金专户，在专用帐户中存足相应的项目资本金。
2、接受并配合房地产开发主管部门和乙方对项目资本金的监督和管理;在提取项目资本金时，应提供房地产开发主管部门出具的《项目资本金使用通知书》。
3、甲方发生法人登记变更、合并、分立、破产等重大事项时，应及时报告房地产开发主管部门和乙方，并按相关管理规定办理被监管的项目资本金转移手续。
4、甲方授权各级房地产开发主管部门查询项目资本金帐户资金变化信息，并委托乙方办理相关手续。
5、应按本协议约定办理项目资本金监管手续，否则乙方不得向甲方出具任何有关资本金监管手续(包括资本金到位证明等)。
第六条 乙方权利和义务
1、根据甲方提供房地产开发主管部门出具的《项目资本金存入通知书》，开立项目资本金监管专户，办妥项目资本金存入手续。
2、根据甲方持有的房地产开发主管部门出具的《项目资本金使用通知书》，办理项目资本金支付手续;
3、在甲方的项目资本金专用帐户预留审查人印鉴，确认甲方申请支付项目资本金的手续符合房地产开发主管部门的要求，并在《项目资本金使用通知书》上加盖乙方审查人的预留印章后，办理项目资本金支付手续。甲方未提供房地产开发主管部门出具的《项目资本金使用通知书》，乙方不得为甲方提出的支付申请手续加盖审查人预留印章，不得为甲方办理项目资本金的支付手续。
4、遇到本项目因故转让、终止或其它变化时，乙方将根据房地产开发主管部门同意甲方提前支付、转让支付或停止支付本项目资本金相关证明文件，为甲方办理项目资本金转移手续。
5、提供网上银行等手段，供甲方查询、打印项目资本金存入和支付信息。
第七条 违约责任
1、甲方未按本协议约定提供项目资本金支付手续，乙方不办理支付手续，由此产生的一切责任由甲方自负。
2、乙方未按本协议约定办理支付手续，致使本协议项下的工程项目无法正常建设，并给甲方造成经济损失的，乙方应赔偿因此产生的经济损失。
第八条 争议解决
双方在本协议执行过程中如发生争议，应本着平等互利、互谅互让的原则，友好协商解决或由上级相关主管部门调解解决。协商调解不成，或当事人不愿协商调解的，按下列第项处理;
1、向重庆仲裁委员会申请仲裁;
2、向具有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条 协议终止
本协议项下工程项目在完成项目竣工验收备案，项目环境、配套实施完成及工程款、民工工资结算完毕，项目资本金专用帐户上所有资本金使用完毕后，本协议自动终止。
本协议在履行期间确需提前终止的，甲方须提出申请，经房地产开发主管部门审核同意和完清相关手续后，方能终止本协议。
第十条 甲、乙双方在协议有效期限内，共同自觉遵守本协议，不得单方终止本协议或违背本协议条款。
第十一条 本协议经甲、乙双方负责人或其委托代理人签字、加盖公章之日起生效。
第十二条 本协议一式三份，甲、乙方双方和有权机关各执一份。
甲方(公章)： 乙方(公章)：
房地产开发企业： 托管银行：
法定代表人(或授权代理人)： 负责人(或授权代理人)：
年 月 日 年 月 日
重庆市房地产开发项目资本金托管
协
议
书
重庆市建设管理委员会
重庆市城市建设综合开发管理办公室
监制
第五篇：房地产开发项目资本金监管协议书
房地产开发项目资本金监管协议书
项目资本金缴存企业（甲方）： 法人代表：
承办银行（乙方）： 负责人：
住建局（丙方）： 负责人：
按照《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）及的有关要求，经甲乙丙三方同意，就公司开发建设项目的资本金监管达成以下协议。
一、经甲乙丙三方共同协商，依据，对公司开发建设项目实施房地产开发项目资本金监督管理。
二、公司
项目地址：
项目建设规模占地公顷；
规划建筑面积㎡;
总投资额万元，其中期总投资额万元；合同工期年月日 至年月日。
三、公司开发建设项目期资本金不低于该项目
期总投资额的，即万元。
四、公司于年月日前将其开发建设项目的资本金万元足额存储到承办银行项目资本金专用帐户。
五、承办银行是甲方指定的承办银行。
承办银行依据市住建局，按照市住建局出据的《房地产开发项目资本金缴存通知书》，开设项目资本金专用账户，收储足额项目资本金。按照市住建局出据的《房地产开发项目资本金返还通知书》，为房地产开发企业按工程进度支付项目资本金。
房地产开发企业凭承办银行《房地产开发项目资本金缴存通知书》回执，作为向市住建局申报施工许可证要件内容之一。
六、项目资本金开户承办银行，依据国家金融管理有关规定，确保资本金的安全和合理使用。
七、开户承办银行违反市住建局的有关规定，向房地产开发企业出具虚假缴存证明或支付证明，市住建局有权要求承办银行主管部门责令开户行追缴回资本金。造成后果的由开户行承担责任，市住建局将另行指定承办银行办理该项业务，有权终止该承办银行专用账户收储权。
八、房地产开发企业违反本协议，未按市住建局的有关要求缴存项目资本金或擅自挪用、抽逃项目资金的，将依据有关法律法规对其予以处罚，市住建局将不予或暂缓核发施工许可证。
九、国家机关工作人员违反本协议和有关规定，主管部门责令改正；造成严重后果的，对直接责任人给予相应的行政处分；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。
本协议一式叁份，房地产开发企业，资本金开户承办银行，市住建局各执一份，其有同等效力。
甲方：（盖章）法 人（签章）
年 月 日
乙方：（盖章）负责人（签章）
年 月 日
丙方：（盖章）负责人（签章）
年 月 日
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