【推荐下载】房子还没接房可以卖吗？

第一篇：【推荐下载】房子还没接房可以卖吗？

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【推荐下载】房子还没接房可以卖吗？

房子还没接房可以卖吗，如果是刚交了首付，可以直接到开发商那办理合同转让，开发商到房管局备案时直接写买房人姓名，如果正在还贷款，没有交房，可以将银行贷款还请，然后拿着还贷证明去房管局拿出抵押合同，办理完注销手续，再由买房人的房管局办理重新备案。刚交了首付款，还没有办按揭。

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。正在还房贷，还没有交房 方式一：直接更名流程：

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：

1、房子必须还清银行贷款

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2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1%。

契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的1.5%。(均为首套房)(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税：5%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。注意事项：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!

2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。综上所述，房子还没接房可以卖吗，当事双方可以应当等到房产证办下来以后再办理过户手续，这种方法缴纳的税费比较高，属于二手房买卖，没有办理下来房产证

本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！的在交易时存在较大风险，二手房应当缴纳房价金额1%的个人所得税，5%营业税，1-1.5%契税。

第二篇：卖(买)房协议书

卖（买）房协议书

售房人（甲方）：

买房（乙方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立协议条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将其拥有的完全产权的位于县教体局前的独家小院房屋一套（房屋所有权证编号：，建筑面积平方米）以人民币万仟佰拾元整（￥元）的价款出售给乙方。

二、乙方在卖房协议书签定的当天一次性支付甲方全部购房款，同时甲方将房权证和土地使用证交给乙方。房屋证不再办理过户手续，在卖（买）房协议书签定的同时甲方不再拥有房屋的一切权力（包括房权证），如果乙方需要办理房权证过房手续时，甲方要出面帮助解决。

三、经过友好协商甲方在本协议书签订后继续居住三个月。

四、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

五、房屋正式交付时，水，电，通讯等费用甲方负责结清。

六、其它约定。

七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事日月

第三篇：卖 房 协 议

卖 房 协 议

出卖人（甲方）：身份证号码：

买受人（乙方）：身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将其拥有完全产权的位于连云港市连云区平山村红阳大院内东单元702室的住房和车库一间，建筑面积元整（￥元）的价款出售给乙方。

二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。

三、乙方一次性将房款付给甲方，过户和其它一切费用由乙方承担。

四、违约责任

1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分之‰，计算违约金缎带与乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

五、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成依法向人民法院起诉。

六、其他约定

七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

第四篇：签合同的房子还能退吗

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签合同的房子还能退吗

买房子或是租房子的时候，都需要签合同，只有合同才能保障自己的权益，避免权益受损而导致麻烦的出现。但有些人签了购房合同之后，又不想要买了。那么，签合同的房子还能退吗?跟着律伴网小编一起来议论下。

签合同的房子还能退吗?

根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。

买房子交款之后选择退房要交违约金吗

1、退房违约金的数额

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2、退房违约金的程序

首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院撤消，要求退房。

从房地产购销双方的经济地位来看，置业者明显处于弱者的境况。开发商往往利用其优势和置业者的毫无经验，与置业者签订双方权利、义务明显不公平的合同。例如，某开发商与置业者订立的房屋预售合同规定，置业者应按规定的日期分期付款，逾期未付，经开发商书面催告10日后，仍未付款即视为违约，所有已交楼价款不予退还，开发商有权终止合同，并可将房屋另售他人，而对开发商的逾期交房却规定了种种详而不漏的免费事由。从这些条款中可以看出合同双方的权利、义务明显不对等，显失

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公平。对于此种合同，置业者可以在订立合同之日起一年内，请求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，双方应恢复到订立合同之前的状态，即置业者有权退房，开发商应返还置业者所交付的楼款和定金及其利息。

签合同的房子还能退吗?为了避免给自己带来麻烦，无论是买房还是租房，都需要好好的去考虑清楚。对于签合同退房等还有疑问的话，建议你点击律伴网在线咨询系统，与本网律师一对一的进行沟通。

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第五篇：班规还可以这样制定

六一班幸福指南

让自己优秀起来，让优秀成为一种习惯！让优秀的你有章可循，让追求幸福的你在幸福的道路上一路顺风。

1.在餐厅内，不遵守餐厅要求纪律的。班内介绍一下自己父母的工作和生活，并谈一下感受，或者下次在其他同学后吃饭。

2.不遵守午休、晚寝纪律，大声吵闹，严重影响其他同学者。在以后至少两天内中午巡查。或者对宿舍进行一次净化或美化。

3.违反课堂纪律影响大家学习者。向老师道歉，并决心悔改。为全班同学表演一个节目，并获得认可。或者做一周的纪律班长维持班级纪律。4.违犯考场纪律者。背诵默写《考生守则》。或者写一份悔过书。

5.故意破坏学校或班级卫生者。向全班同学道歉，并承包相应区域的卫生整理一周，不认真履行则延长期限。或自带几盆鲜花来美化教室，并认真负责养护。

6.旷课半天以内者。向所有老师和同学征求对自己的看法和希望，并认真抄写留存，时常通读。或者积极向老师要求把拉下的功课补齐。

7.在学校公共场所有意破坏公共秩序者。认真背诵《学生守则》并抄写3遍。为学生争荣誉或做好事一次。

8.对公共设施造成损坏者。按原价赔偿，并上交《劝戒同学书》一份。或者拟定一条爱护公物的标语。

9.拉帮结伙，组织小团体，在校内造成一定不好影响者。抄写背诵《学生守则》和《学生日常行为规范》各两遍，并在之后一周内每天上交300字文明决心书一份，直至完全改正。

10.恶意盗窃者。追回其财物或赔偿其损失，认错态度较好者，归还物品，并为同学做好事一件。情节严重或经教育仍不改者，通知家长，联合教育。

11.对同学恐吓威胁、索要钱物者。按《学校学生违纪处罚条例》有关规定严肃处理。首先退回钱物，写出悔改保证书，当面向同学道歉。

12.打架斗殴者。谈心交流、批评教育后，根据当时情节，自己创编小品或相声一个，在班内表演。抄写《学生守则》2遍，并在下周一早做珍惜同学友谊的学生内讲演。

你我在路上同行，老师也会与你一起进步。

1.老师上课迟到的。诚恳的向大家道歉或者给大家讲一个故事。2.老师冤枉同学时。主动向该生承认错误或者写一个小字条鼓励这个同学一周。3.老师言语行为失当时。保证下次不能再犯同样的错误，或者给大家写一封告同学书让同学监督。

4.老师上课没有兑现自己的承诺时。兑现这个承诺，或者用其他的两个承诺来换回自己的失误。

只要你有一件合理的事去做，你的生活就会显得特别美好。幸福没有明天，也没有昨天，它不怀念过去，也不向往未来；它只有现在。