第一篇：2015土地估价实务：土地评估机构资质等级认定划分标准考试题
2015土地估价实务：土地评估机构资质等级认定划分标准
考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。
A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准
B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准
C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准
2、“城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。A．1972 B．1982 C．1992 D．2002
3、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。A．1 B．2 C．3 D．5
4、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】 A：1．41 B：1．53 C：1．67 D：1．82 E：土地
5、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。A：人口密度控制、用地结构 B：建筑物密度、容积率 C：区域交通管制、用地结构 D：公用设施条件、容积率 E：合法性
6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。A．基本农田建设 B．基本农田保护 C．土地整理
D．城市基础建设 E．耕地开发
7、下列属于农用地定级的方法步骤有__。A．资料收集整理与外业调查
B．确定定级方法与定级因素及权重 C．计算定级因素分值 D．初步划分土地级别
E．校验和调整初步定级成果
8、商品经济产生和发展的基础是__。A．畜牧业发展 B．农业发展 C．社会分工 D．商业发展
9、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为2000元/平方米，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为__万元。A．197 B．161 C．160 D．150
10、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同 B：同一供需圈内
C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素
11、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素
12、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A．适宜性 B．经验 C．案例
D．最佳使用方式
13、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析
14、中心地理论的创始人是。A：亚当·斯密 B：大卫·李嘉图 C：冯·杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素
15、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数
D：货物相对重量 E：时间因素
16、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。A．集体土地所有权 B．耕地承包经营权
C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D．无地上建筑物的乡镇企业用地
17、城市中制可以减少外部效应。A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区 D：功能分区 E：土地
18、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。A．应由法人代表亲自选定 B．应是被代理人的监护人 C．应由当地政府依法指定
D．应由土地管理部门依法指定
19、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素
20、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】 A：重置完全价值 B：折余价值 C：现值 D：账面价值 E：土地
21、土地的__是土地市场运行机制的核心。A．供求机制与风险机制 B．价格决定机制与竞争机制 C．竞争机制与风险机制
D．供求机制与价格决定机制
22、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A．科学化 B．客观化 C．具体化 D．可行化 E．程序化
23、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有__特点。A．承载性
B．非生态利用性
C．土地利用的集约性 D．再生性
24、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。A．国务院 B．国土资源部
C．省、自治区、直辖市人民政府
D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门
25、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地开发整理不包括__。A．土地开发 B．土地整理 C．土地利用 D．土地复垦
2、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。A：土地质量 B：地块面积
C：土地生产力水平D：距离销售市场远近E：土壤质地
3、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。A：土地灭失
B：土地使用权期限届满
C：国家依公共利益需要，依法定程序收回
D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的
4、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。A：总标题 B：主词栏 C：宾词栏
D：表内的指标数值 E：标题
5、初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为（）。A．数量指标、质量指标 B．总量指标、相对指标 C．绝对数、比较相对数 D．绝对数、强度相对数
6、测算征地区片综合地价的基本原则有。A：平等原则 B：公开听证原则 C：同地同价原则 D：协调平衡原则
E：维护被征地农民合法权益原则
7、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用土地 E：农田水利用地
8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。
A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
9、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为。A：即期买卖的现货市场 B：远期交货的期货市场 C：直接融资的市场 D：间接融资的市场 E：期货市场
10、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（）。A．临时建设用地 B．存量建设用地 C．永久建设用地 D．集体建设用地
11、房产面积测量中以__作为限差。A．相对误差 B．三倍中误差 C．两倍中误差
D．重复抽样标准差
12、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。
A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
13、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。
A：取得大专学历且从事相关工作满2年 B：取得本科学历且从事相关工作满1年
C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业
D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称
E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称
14、下列关于地方性法规，说法不正确的是。
A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定 B：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定 C：地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外 D：地方性法规效力不得超出本行政区域范围 E：地方性法规是一种规范性文件
15、土地管理的目的是。A：维护土地公有制
B：实现土地资源的可持续利用
C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益 D：单纯加强耕地保护
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
16、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入__。A．增加 B．减少 C．不变 D．不确定
17、基准地价的特点有__。A．全域性 B．分用途 C．无限期 D．平均性 E．有限期
18、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。A：级差收益测算法 B：样点地价平均法 C：定级指数模型法 D：标准田法 E：样地法
19、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。A．繁华程度 B．公园与绿地
C．交通状况或通达程度 D．人口密度
E．基础设施和公用设施的完备程度
20、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题)A：担保法
B：城市房地产管理法 C：城乡规划法
D：确定土地所有权和使用权的若干规定 E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
21、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。A．预期会给企业带来经济利益 B．被企业拥有或控制
C．由过去的交易或事项形成 D．具有可辨认性 E．以上均错误
22、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。A．一 B．二 C．三 D．四
23、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。
A：种植粮食作物、经济作物的土地 B：菜地 C：园地 D：林地
E：草地和水面
24、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是__。A．土地使用年限 B．土地供需状况
C．上一级土地利用总体规划 D．国民经济和社会发展规划 E．土地质量与价格
25、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。A．企业、机关、团体组成的购买力 B．城镇居民所期望的消费需求 C．商家期望的城镇居民的消费需求 D．城镇居民有支付能力的消费需求 E．城镇居民无支付能力的消费需求
第二篇：土地估价机构管理暂行规定
土地估价机构管理暂行规定
【业务分类】: 土地
【发文文号】:
【颁布部门】: 国家土地管理局
【颁布日期】: 1993-2-13
【施行日期】: 1993-2-13
【时 效 性】:
【正
文】:
(1993年2月13日国家土地管理局发布)第一条 为加强土地估价机构的管理，保证土地估价成果的科学性、公正性、权威性，促进土地市场的健康发展，根据当前土地估价工作的需要及国家有关政策的规定，特制定本规定。第二条 土地估价机构资格实行分级制，A级土地估价机构，可在全国范围内从事土地估价工作。B级土地估价机构，只能在估价机构所在地的县级行政区域内从事土地估价工作。
第三条 国家对土地估价机构实行资格认证制度，土地估价机构资格认证分别由国家土地管理局和省、自治区、直辖市土地(国土)管理部门批准，A级土地估价机构的资格由国家土地管理局批准，B级土地估价机构的资格由省、自治区、直辖市土地(国土)管理部门批准。
第四条 土地估价机构申请土地估价资格证书必须具备下列条件：
1、具有独立法人资格的企事业单位；
2、具有土地估价专业人员，其中取得土地估价师资格的人数不得少于2人、并且不少于总人数的25%。有土地估价师资格和具有自己主持的土地估价实例的高、中级专业技术职称的人员不少于50%；
3、具有一定比例的建筑、经济、会计及管理等专业的技术人员；
4、具有一定的土地估价工作经验。
除土地估价专业人员外，土地估价机构可以聘请兼职人员。
第五条 申请A级土地估价资格的机构，应具备第四条规定的条件和下列补充条件：
1、有五人以上获得土地估价师资格；
2、从事土地估价工作三年以上。
第六条 申请B级土地估价资格证书的机构，应具备第四条规定并从事土地估价工作两年以上。
第七条 具备第四条规定，但不完全具备第五条或第六条规定的，经省级以上土地管理部门审查后，确有土地估价工作能力的，分别由国家或省级土地管理部门发给临时估价机构资格证书。临时估价机构资格证书有效期不超过二年，在有效期内，估价机构可在相应的行政区域内从事土地估价工作。
第八条 凡具备第五、第六条规定的条件，欲从事土地估价的机构，经市、县土地管理部门鉴署意见后，可向省、自治区、直辖市或国家土地管理局申请土地估价资格。申请时需提交以下材料：
1、土地估价机构资格认证申请表；
2、企事业法人证明材料；
3、土地估价机构专业技术人员职称证明材料和专职、外聘兼职人员情况；
4、土地估价机构组织章程；
5、土地估价实例；
6、申请土地估价资格的报告书。
第九条 土地管理部门收到申请单位的土地估价师资格申请材料后，应于三个月内作出审查结论。经审查合格的，由土地管理部门颁发土地估价机构资格证书。土地估价机构资格证书由国家土地管理局统一印制。
第十条 凡持有国家或省级土地管理部门颁发的土地估价资格证书的估价机构，可承担相应的土地估价工作，并接受土地管理部门的监督和管理，土地估价实行有偿服务。
第十一条 土地估价机构资格实行注册登记制度，有效期三年，有效期满前，土地估价机构要按规定到发证机构申请重新登记。重新登记时，土地估价机构要提供三年的工作报告、人员现状和五个典型估价实例等材料。土地管理部门要按本规定，对土地估价机构进行审查，经审查合格的，由土地管理部门办理注册登记。凡连续两年无估价实例、不按国家有关法规进行土地估价或其它条件已不具备从事土地估价工作的机构，取消其土地估价资格，收回土地估价机构资格证书。
第十二条 取得土地估价资格的机构，经具有土地估价师资格的人员认可，可派专人到估价对象所在地的土地管理部门，申请查阅与估价土地有关的土地登记文件、地价信息和图件等。
第十三条 土地估价机构在开展土地估价时，应遵守以下工作规则：
1、严格遵守国家有关法律、法规、条例和制度；
2、坚持公正、客观、求实的原则，对所出具的土地估价报告书有关的内容的 真实性和合法性负责；
3、对委托人提供的材料，应当严格保守秘密；
4、应在委托协议书规定的期限内完成有关土地估价工作。估价结果的报送范 围，应严格限制，原则上只能提供委托人和土地管理部门；
5、对土地管理部门提供的土地登记材料，应当严格保守秘密，不得转让和公 开引用；对违反以上规定的，土地管理部门有权取消其土地估价资格。
第十四条 土地估价机构在结束评估工作后，应及时向委托人提交土地估价 报告，同时将估价结果交土地所在地的市、县土地管理部门备案。土地估价 报告应由具备土地估价师资格的人员签署，并由土地估价机构加盖公章后生 效，土地估价报告格式及内容由国家土地管理局另行制订。
第十五条 土地估价人员玩忽职守，致使土地估价结果严重失实的，或泄漏 委托人提供的材料，或不按规定时间完成评估、提供估价结果，给委托人造 成经济损失的，委托人有权按法律程序要求经济赔偿。情节严重的，可提请 司法机关追究直接责任人的法律责任，委托人与估价机构结果有异议的，可 提交当地市、县土地管理部门裁决。对裁决结果不服的，可提交省级土地管 理部门作最终裁决。
第十六条 本规定由国家土地管理局负责解释。
第十七条 本规定自公布之日起实行。
第三篇：土地估价机构管理暂行规定
土地估价机构管理暂行规定 第一条为加强土地估价机构的管理，保证土地估价成果的科学性、公正性、权威性，促进土地市场的健康发展，根据当前土地估价工作的需要及国家有关政策的规定，特制定本规定。
第二条土地估价机构资格实行分级制。
A级土地估价机构，可在全国范围内从事土地估价工作。B级土地估价机构，只能在估价机构所在地的县级行政区域内从事土地估价工作。
第三条国家对土地估价机构实行资格认证制度。
土地估价机构资格认证分别由国家土地管理局和省、自治区、直辖市土地（国土）管理部门批准。
A级土地估价机构的资格由国家土地管理局批准。
B级土地估价机构的资格由省、自治区、直辖市土地（国土）管理部门批准。
第四条土地估价机构申请土地估价资格证书必须具备下列条件：
1、具有独立法人资格的企事业单位；
2、具有土地估价专业人员，其中取得土地估价师资格的人数不得少于2人、并且不少于总人数的25％。有土地估价师资格和具有自己主持的土地估价实例的高、中级专业技术职称的人员不少于50％。
3、具有一定比例的建筑、经济、会计及管理等专业的技术人员；
4、具有一定的土地估价工作经验。
除土地估价专业人员外，土地估价机构可以聘请兼职人员。
第五条申请A级土地估价资格的机构，应具备第四条规定的条件和下列补充条件：
1、有5人以上获得土地估价师资格；
2、从事土地估价工作3年以上。
第六条申请B级土地估价资格证书的机构，应具备第四条的规定并从事土地估价工作两年以上。
第七条具备第四条规定，但不完全具备第五条或第六条规定的，经省级以上土地管理部门审查后，确有土地估价工作能力的，分别由国家或省级土地管理部门发给临时估价机构资格证书。临时估价机构资格证书有效期不超过2年，在有效期内，估价机构可在相应的行政区域内从事土地估价工作。
第八条凡具备第五、第六条规定的条件，欲从事土地估价的机构，经市、县土地管理部门鉴署意见后，可向省、自治区、直辖市或国家土地管理局申请土地估价资格。申请时需提交以下材料：
1、土地估价机构资格认证申请表；
2、企事业法人证明材料；
3、土地估价机构专业技术人员职称证明材料和专职、外聘兼职人员情况；
4、土地估价机构组织章程；
5、土地估价实例；
6、申请土地估价资格的报告书。
第九条土地管理部门收到申请单位的土地估价资格申请材料后，应于3个月内作出审查结论。经审查合格的，由土地管理部门颁发土地估价机构资格证书。
土地估价机构资格证书由国家土地管理局统一印制。
第十条凡持有国家或省级土地管理部门颁发的土地估价资格证书的估价机构，可承担相应的土地估价工作，并接受土地管理部门的监督和管理。[!--empirenews.page--] 土地估价实行有偿服务。
第十一条土地估价机构资格实行注册登记制度，有效期3年，有效期满前，土地估价机构要按规定到发证机构申请重新登记。重新登记时，土地估价机构要提供3年的工作报告、人员现状和5个典型估价实例等材料。土地管理部门要按本规定，对土地估价机构进行审查，经审查合格的，由土地管理部门办理注册登记。凡连续两年无估价实例、不按国家有关法规进行土地估价或其它条件已不具备从事土地估价工作的机构，取消其土地估价资格，收回土地估价机构资格证书。
第十二条取得土地估价资格的机构，经具有土地估价师资格的人员认可，可派专人到估价对象所在地的土地管理部门，申请查阅与估价土地有关的土地登记文件、地价信息和图件等。
第十三条土地估价机构在开展土地估价时，应遵守以下工作规则：
1、严格遵守国家有关法律、法规、条例和制度；
2、坚持公正、客观、求实的原则，对所出具的土地估价报告书有关的内容的真实性和合法性负责；
3、对委托人提供的材料，应当严格保守秘密；
4、应在委托协议书规定的期限内完成有关土地估价工作。估价结果的报送范围，应严格限制，原则上只能提供委托人和土地管理部门；
5、对土地管理部门提供的土地登记材料，应当严格保守秘密，不得转让和公开引用；
对违反以上规定的，土地管理部门有权取消其土地估价资格。
第十四条土地估价机构在结束评估工作后，应及时向委托人提交土地估价报告，同时将估价结果交土地所在地的市、县土地管理部门备案。土地估价报告应由具备土地估价师资格的人员签署，并由土地估价机构加盖公章后生效。
土地估价报告格式及内容由国家土地管理局另行制订。
第十五条土地估价人员玩忽职守，致使土地估价结果严重失实的，或泄漏委托人提供的材料，或不按规定时间完成评估、提供估价结果，给委托人造成经济损失的，委托人有权按法律程序要求经济赔偿。情节严重的，可提请司法机关追究直接责任人的法律责任。
委托人与估价机构对估价结果有异意的，可提交当地市、县土地管理部门裁决。对裁决结果不服的，可提交省级土地管理部门作最终裁决。
第十六条本规定由国家土地管理局负责解释。
第十七条本规定自公布之日起施行。
第四篇：土地估价实务：地价指数试题（精选）
土地估价实务：地价指数试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、估价的基本事项不包括。A：估价目的 B：估价对象 C：估价时点 D：估价原则 E：合法性
2、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是__。A．宗地基础设施条件 B．宗地临街状况 C．土地使用年限 D．城市规划限制
3、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素
4、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地
5、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。
A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平E：合法性
6、股票属于__。A．短期信用工具 B．长期信用工具 C．不定期信用工具 D．中期信用工具
7、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。A：单实线 B：双实线 C：单虚线 D：双虚线 E：时间因素
8、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素
9、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。A：耕地 B：农用地
C：农用地和农村建设用地 D：农用地和宜农未利用地 E：35％～50％
10、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地
11、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2
12、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本
13、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。A：工程概算 B：工程预算 C：设计概算 D：贷款计划 E：土地
14、农村村民申请宅基地，须由批准。A：村民委员会 B：乡镇人民政府
C：县级土地主管部门 D：县级人民政府 E：35％～50％
15、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】
A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地
16、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A：标定地价 B：基准地价 C：毛地价格 D：生地价格 E：时间因素
17、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。
A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田
B：直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制
C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写 D：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府 E：35％～50％
18、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以（）为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日
19、下列项目中不属于企业资产的是。A：银行冻结存款 B：涉及诉讼的财产 C：库存设备 D：租借设备 E：土地
20、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。【2006年考试真题】 A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变 B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变 C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变 D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变 E：时间因素
21、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。A．自然质量 B．利用状况 C．经济状况 D．经营状况
22、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。A．法律性 B．精确性 C．连续性 D．空间性
23、不属于其他货币资金核算范围的是。A：银行汇票存款 B：在途货币资金 C：外汇存款 D：外埠存款 E：土地
24、大城市的基准地价工作底图是。A：1：2000～1：5000 B：1：5000～1:1000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1:5000 E：国家实行土地估价师资格认证制度
25、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】
A：封闭型和开放型 B：固定型和管理型 C：单位型和追加型 D：契约型和公司型 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：价格类型
D：土地权利状况 E：土地出让年期
2、会计核算的基本前提是。A：谨慎性 B：会计分期 C：会计主体 D：货币计量 E：持续经营
3、乡镇企业建设用地的具体要求是__。A．应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B．应当符合土地利用计划
C．坚持合理布局，综合开发，配套建设
D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
4、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。A：耕地肥沃程度相当的归同一区段
B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段 C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段 D：面积相当的小区划归同一个地价区段 E：人口相当的小区划归同一地价区段
5、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地闲置费。A．5 B．10 C．15 D．20 6、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是__。
A．工业项目的建筑系数应不低于30% B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7% C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施 D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%
7、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了__对地价的影响作用。A．土地面积 B．地质条件 C．土地位置 D．土地条件
8、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考试真题】 A：轮歇地 B：旱地 C：菜地 D：水浇地
E：土地功能具有永久性
9、影响不动产价格的社会因素主要有__。A．政治安定状况 B．社会治安状况 C．经济发展状况 D．不动产投机 E．城市化进程
10、国家实行土地__使用制度。A．有偿有限期 B．有偿无限期 C．无偿有限期 D．无偿无限期
11、信用的主要形式有__信用。A．国家 B．民间 C．偿还 D．商业 E．地方
12、从市场交换角度，企业的价值是由__决定的。A．社会必要劳动时间 B．建造企业的原始投资额 C．预期收益能力 D．企业生产能力
13、平均指标用于描述一组数据的．【2009年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平D：差异程度 E：分散程度
14、下列关于土地增值税，说法不正确的是__。
A．土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 B．土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额 C．土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为汁税依据
D．纳税人转让房地产所取得的收人，具体包括货币收入、实物收人和其他收入
15、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。
A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B：抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C：抵押权已登记的先于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：抵押权未登记的，不予清偿
16、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。A：品质标志 B：数量标志 C：直接标志 D：间接标志 E：实践标志
17、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10
18、下列会计等式中，正确的是。A：资产=负债+所有者权益
B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产=负债+(所有者权益-成本)D：收入-费用=利润 E：资产=成本+利润
19、确定固定资产重置成本的方法有。A：成新率法 B：细节分析法 C：物价指数法 D：功能价值法
E：取得开工许可证
20、下列属于决定不动产供给的因素是__。A．人口数量 B．价格 C．收入水平D．消费结构
21、下列，属于土地市场的主要特点。A：土地供给弹性大 B：政府管制较严
C：土地市场的垄断性 D：交易实体的移动性 E：流通方式的单一性
22、城市规划纲要的内容包括：__ A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B．拟定城市经济社会发展目标
C．论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D．论证并原则确定城市性质
23、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。A．项目的必要性分析 B．对项目期望的可靠性 C．项目实施的可行性分析 D．项目的技术和经济评价
24、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和。【2002年考试真题】 A：土地使用权证书 B：房产所有权证
C：建设工程规划许可证 D：施工许可证 E：先规划后建设
25、地籍调查包括。A：土地登记 B：权属调查 C：土地统计 D：地籍测量 E：资源调查
第五篇：土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核
土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】 A：投资机会选择 B：决策分析 C：前期工作
D：获取土地使用权 E：土地
2、下列对土地估价的描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素
3、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素
4、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30 5、2010年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在前支付全部征地补偿费用。
A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月1日 E：35％～50％
6、传统的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政划拨
B．无偿无限期使用 C．有偿有限期使用
D．禁止土地使用权转让
7、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：类似宗地 D：标准宗地 E：时间因素
8、目前我国的土地证书主要有__。A．《国有土地使用证》 B．《国有土地所有证》 C．《集体土地使用证》 D．《集体土地所有证》
E．《土地他项权利证明书》
9、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D：批准时居住用地的土地使用权出让金 E：合法性
10、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。A：表现形式 B：功能
C：建立的时序 D：所记载的对象 E：35％～50％
11、拟建项目进行投资估算时应该采用。A：工程概算定额 B：工程预算定额 C：工程结算定额 D：工程决算定额 E：土地
12、本金收益率是（）的比率。A．本金与收益 B．收益与投资 C．收益与本金 D．投资与收益
13、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估 E：合法性
14、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。
A：评估期前后若干年的年平均收益
B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C：等差时间序列模型的模拟值 D：等比时间序列模型的模拟值 E：土地
15、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素
16、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题)A：房地产开发预期总价格与总支出的差额 B：房地产开发的总收益 C：房地产的年租收入
D：房地产的建造总成本和总利润 E：合法性
17、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040
18、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。A：政府土地行政主管部门 B：政府物价管理部门 C：土地估价师 D：土地交易双方 E：时间因素
19、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日
C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任
20、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价 B：评估价格的平均值 C：市场价格的平均值 D：成交地价的平均水平E：合法性
21、城镇土地定级中的综合定级是指。A：对商住等综合用地的定级 B：对商、住、工混合用地的定级
C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别
D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别 E：合法性
22、《土地利用计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．土地开发整理规划
B．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地等耕地减少情况 E．建设占用耕地等耕地增加情况
23、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】 A：房屋的新建与改建 B：房屋的损坏与灭失 C：地名、门牌号的更改 D：房屋的买卖与交换 E：土地
24、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求__。A．严格按照“占一补一”的原则补充耕地 B．按照质量相等的原则补充耕地
C．补充高质量耕地的可以减少补充数量
D．补充耕地质量低于占用耕地的要按等级折算增加补充面积
25、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。A．城市细部规划 B．城市总体规划 C．城市详细规划 D．城市分区规划
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列属于闲置土地的处置方式的有__。A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D．政府为土地使用者置换其他闲置土地 E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
2、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。A：柱廊以柱外围为准
B：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准
C：门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准 D：门墩以墩内围为准 E：门顶以顶盖投影为准
3、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为__。A．优质房
B．完好房和基本完好房 C．一般损坏房和严重损坏房 D．危险房 E．劣质房
4、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。A：最有效使用原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：贡献原则
5、在情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。A：抵押物为集体土地所有权 B：开发商销售完毕的商品房用地
C：土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用权 D：土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权
E：欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意
6、是预期收益原则的具体应用。A：剩余法 B：成本法
C：收益还原法 D：市场比较法
E：基准地价系数修正法
7、交通运输用地包括。A：街巷
B：管道运输用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面
8、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A：上访 B：和解 C：调解 D：仲裁 E：诉讼
9、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】 A：该套商品住宅建筑面积150平方米 B：该套商品住宅套内使用面积110平方米 C：该套商品住宅套内使用面积120平方米
D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米
E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米
10、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。A．价格 B．市场 C．需求 D．质量
11、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是__。
A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式 B．行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式
C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政
D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政
E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序
12、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。A．居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B．居住区公园一居住小区公园 C．居住区公园一小块公共绿地 D．居住小区公园一小块公共绿地
13、基准地价的特点有__。A．全域性 B．分用途 C．无限期 D．平均性 E．有限期
14、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有__。A．用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标
B．采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来 C．有利于业主获得最合理的工程造价 D．有利于标底的管理与控制
E．是工程造价管理体制改革最直接的计价方法
15、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
16、下列属于土地增值税扣除项目的是__。A．取得土地使用权时所支付的金额 B．土地开发成本、费用
C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D．与转让房地产有关的税金 E．建设部规定的其他扣除项目
17、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。A：价格因素 B：地理环境 C：自然资源 D：经营方式 E：投资数额
18、在统计中，众数是．【2008年考试真题】 A：一种统计意义上的平均数
B：分布数列中处于中点位置的数值 C：一种位置平均数
D：分布数列中出现次数最多的数值 E：去掉最大值和最小值后的平均数
19、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．协议 E．内定
20、下列不属于企业流动资产的是__。A．短期投资 B．应收款项 C．货币资金 D．应付款项
21、成本法投资回报率考虑因素为__。A．开发土地的类型 B．开发周期的长短 C．土地的面积
D．开发土地所处的政治经济环境
22、信用职能主要表现在以下方面。A：筹集社会各方面的闲散资金 B：融通和分配生产建设资金 C：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D：反映经济活动、调节社会需求 E：增加市场资金的流通量
23、不属于房地产项目的特征的是__。A．房地产项目时间目标的限定性较强 B．房地产项目质量要求高 C．房地产项目前期策划周全 D．房地产项目的费用目标较强
24、城市基本地形图的复测周期一般为__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10
25、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。A．27% B．43% C．51% D．68%
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