上冈复兴农民公寓安置区拆迁方案

第一篇：上冈复兴农民公寓安置区拆迁方案

上冈镇复兴农民公寓安置区

拆迁计划与方案

为改善我镇农村村民的居住环境和面貌，依据本镇的总体发展规划，按照《物权法》以及盐城市关于在征地过程中拆迁的有关规定，特制定上冈镇复兴农民公寓征地的房屋拆迁计划与方案如下：

一、拆迁范围

拆迁的范围为东起串场河防洪堤路、西至光华路，北至复沙路南，南到原复兴四组生产河南侧沿岸之间的村民房屋及附属设施。

二、被拆迁房屋的用途、权属、面积的认定。合法面积的认定：合法建筑面积一律以《房屋所有权证》（或建房合法批准手续）为准，（披房、猪舍、厕所不计入有效建筑面积）。私房合法占地面积以《国有土地使用权证》为准。对未领取《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的被拆迁人，其合法面积由上冈镇村镇规划管理部门和村镇土地管理部门依法确定。

被拆迁人计户办法：以《房屋所有权证》为计户依据，一个《房屋所有权证》为1户，对未申领《房屋所有权证》的，以合法建房批准手续计户或历史形成的宅基地计户。

三、拆迁安置与补偿

1、拆迁补偿 按拆迁评估公司评估的被拆迁人房屋的重置价格，补偿给村民，被拆迁对象由村民委员会在建设的第三幢农民公寓中安排安置房。

安置房可选面积：大套

m2、中套

m2、小套

m2

种规格（各类套型面积中都含公摊面积6m2）类型。

车库可选面积：最大的m2，中等的 m2，最小的为

m2等多种规格类型

安置房的选房：被拆迁人按签订协议、腾空让房、交钥匙的先后顺序，领取选房顺序号，分房时按号选房及车库。

安置房和车库的结算方法：选择产权调换的面积（含选择老年公寓分户面积和车库面积），原则上不得超过被拆除房屋的有效合法面积，确因产权调换房套型面积因素影响的，减去车库面积后不得超过被拆除房屋有效面积120%。如被拆除人在选择了房屋后，多余拆除合法有效面积仍超出可选房屋面积50%的，可增选一套房屋，超出有效面积部分的价格，按产权调换房的市场评估价计算。

车库随房号一起选择，不收费用（超面积的车库除外），直接赠送拆迁户使用。

2、拆迁临时周转过渡

拆迁临时周转过渡，由被拆迁人按照约定自行过渡，村委会对被拆迁人给予临时安置补助，具体补助标准：住宅房屋按被拆除房屋的合法建筑面积为基数，每月每平方米3元，补助费不足200元的按200元计算，过渡期从搬家让房开始计算，时间为12个月。

3、搬迁补助

按拆除房屋合法建筑面积为基数计算，每平方米3元，补助总额不足200元的按200元计算，最高不超过800元。

4、误工补助 每户300元。

5、被拆迁人安置房屋地点及建设

按照上冈镇总体规划和新农村建设要求，村委会安排本次拆迁的拆迁户在农民公寓中的第三幢安排安置房。

对群众公认的事实上也与子女分开吃住多年，但仍住在一个宅基上，房屋产权没有分户的而在新安置中确实又无法和子女同住的以及极个别经济上确有困难的对象户，收取建筑成本并扣除宅基地面积67m2，由村委会征用土地，统一建设面积在40m2左右的砖木结构的平房供其按号选择居住。

6、对评估存在异议的认定和处理

对房屋合法面积有异议的，拆迁户可申请复核，按有关政策规定处理；对丈量评估结果认为有漏项、错项或对评估补偿价格有异议的，可向担任本次丈量评估的单位江苏盐城东诚亿房地产估价公司咨询、申请复核，在评估单位答复、释疑、进行复核后按政策规定处理。

7、奖励

在规定的时限内，凡签订拆迁协议、腾空让房交钥匙的每户奖励5000元，超出规定期限的逐日减少500元。

8、其它

被拆迁人现在使用的宅基地和自留地，在扣除套间房60m2、平房67m2的宅基面积后，按国家征用土地现行补偿标准予以补偿。

四、拆迁方式与期限

拆迁方式为集中拆除，拆迁期限为十天。

五、安置房的价格及楼层系数

楼层

系数

价格（元）

1.00

650

1.15

747.5

1.10

715

0.95

617.5

0.80

520 安置房拆迁安置价：650元/m2，安置房市场评估价：1300元/m2。

上冈镇榆复兴村村民委员会

二00九年十一月十日 上冈复兴农民公寓安置区动迁

指挥部名单

总

指

挥：陈阿连

副总 指 挥：吴忠诚

吴金仲 办公室主任：吴金仲（兼）

成 员： 陈 尤 陈吉才

陈洪安

徐作芝

周友余

张林成王志明

王大明

华良佑

政策咨询组：肖 艳

彭

岗 徐作芝

戴霞佐

秩

序

组：杨保华 陈洪安 宣

传

组：王乃定 相关资料：

1、拆迁计划与方案

2、安置房立面图一、二层结构平面图

3、动迁工作组及拆迁对象名单

动迁一组

牵头负责人：金 淦

尹胤祥

成员单位：农经中心

成员: 陈

尤

王建锋

陆立忠

陈云斌

戴

国

吴从国

王彩云

徐立富

杨以嫒

吴国平

彭光南 动迁对象：于正风

朱风祥

夏咸林

夏文广

李汝溢

薛文山

彭大德

薛伟祥

杨定权

薛德山

刘爱丰

刘爱兵

刘爱丰（爱雨、爱兵）

动迁二组

牵头负责人：李容标

桑大军 成员单位：民政办

成员：陈守达

杨海艳

胡迎春

易忠珠

朱

明

陈其江

朱福余

吴风丹

周友余

徐广金 薛德宏

动迁对象：薛德香

杨长春

薛德龙（德桥）

薛文喜

朱俊成朱永祥

薛文成 薛国军

薛德纯

唐明高

薛国和

唐步英

杨志安

动迁三组

牵头负责人：沈加林

杨青青 成员单位：计生中心

成员：谈向京

王为书

高陈龙

濮小君

郑步权

孙成广

杨万兵

陈玉发

徐新志

陈占华

王长明

动迁对象：刘爱雨

杨家志

翟雨巧

杨定文

陈占领

王长庆

陈占东

陈占友

陈海光

陈占定

朱小龙

陈海楼

陈占柏

二00九年十一月十日

第二篇：经济开发区拆迁安置方案

经济开发区拆迁安置方案

经济开发区拆迁安置方案

为保证**经济开发区各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》和安徽省人民政府皖政秘145号“关于同意筹建安徽**经济开发区的批复”的精神，结合具体情况，制定如下征地拆迁补偿安置方案：

一、征地范围

开发区规划范围内，根据需要 确定。（详见规划用地图）

二、开发区起步区二期征地范围及征地拆迁期限

（一）征地范围：**县经济开发区规划的腾云、平岗两村（具体四界见规划图），总征用地面积约1500亩。

（二）期限：自二***年十月十日至二***年十二月三十一日。

三、征地补偿标准

集体土依法征为国有，其土地补偿费、农业人口安置补助费、青苗及零星多经补助费的补偿标准见附表一。

四、拆迁房屋及附属物补偿

1、补偿形式：实行货币补偿，或产权调换。

2、拆迁房屋补偿标准：

（1）房屋及附属拆迁补偿价，按**人民政府宜政秘200*34号文件批准的《**县房屋基准价格》及宜政秘200*94号批复《房屋拆迁安置有关补偿标准》执行，委托有资质的房地产评估机构实地测量评估，集体土地上房屋及附属设施，采取“重置成新价”评估作价。（**县房屋重置价见附表二）。

（2）附属设施补偿标准见附表三，室内装璜补偿标准见附表四。

（3）房屋、土地用途及面积确定：有证的以“房产证”、“土地证”所标注的用途和面积为依据，无证的以国土、房产测绘部门提供的文字依据为准。

五、拆迁安置

（一）临时过渡安置

1、临时过渡房由被拆迁人自行解决安置，指挥部按被拆迁房屋核定建筑面积计算，付给十二个月过渡房租，其标准见附表五。

2、拆迁范围内的搬迁户每户一次性发给搬家费300元。

（二）安置原则

1、遵照相关土地政策，坚持一户一宅，按经济开发区规划要求，结合新农村建设规划，充分考虑群众利益，原则上打破原村组界线，实行“四统一”，即：统一规划、统一设计、统一风格、统一集中安置。集中安置的要妥善考虑征地、拆迁户的生活出路。

2、产权调换的，由开发区按规划集中建设安置房实行产权调换，互找差价。

3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地价格给予货币补偿。

4、经济开发区总体规划范围内一户二宅或一户多宅的被拆迁户先给予安置，同时签订补充协议，明确其暂未征用的宅基地在以后征用时，只给予货币补偿，不安排住宅及其他用地。

5、安置房用地须按法律程序办理用地报批手续。

6、电力、通讯、广播、有线电视、自来水、宽带网等设施，由各产权单位自行迁移，费用自理。

六、被征地农民安置

（一）被征地农民，依据政府有关规定经本人申请可办理被征地农民养老保险。

（二）鼓励被征地农民向城市转移。被征地农民就近、属地办理农转非户口，办理机关不收取任何费用。农转非人口在就业、社会保障、就学、居住等方面与当地城镇居民享受同等权利。家庭人均收入达不到城市和农村居民最低生活保障线的，可申请享受城市和农村居民最低生活保障。

七、签订协议及付款方式

1、在公告规定的期限内签订征地协议和房屋拆迁补偿协议。

2、土地补偿费在征地协议签订之日起一个月内付清。

3、房屋及附属设施拆迁补偿费在补偿协议签订时付总补偿款的60%，拆迁完毕经验收合格后付清下剩的40%。

4、被拆迁人必须在协议规定的期限内自行搬出，腾空房屋，实施拆除。自拆迁协议签订之日起15天内拆迁完毕按房屋补偿价的10%给予奖励，20天内拆迁完毕的按房屋的补偿价的5%给予奖励。

在法定的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由不签协议或拒绝搬、拆迁的，依据相关规定，按法定程序依法拆迁。

第三篇：经济开发区拆迁安置方案

经济开发区拆迁安置方案

为保证**经济开发区各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》和安徽省人民政府皖政秘145号“关于同意筹建安徽**经济开发区的批复”的精神，结合具体情况，制定如下征地拆迁补偿安置方案：

一、征地范围

开发区规划范围内，根据需要

确定。（详见规划用地图）

二、开发区起步区二期征地范围及征地拆迁期限

（一）征地范围：**县经济开发区规划的腾云、平岗两村（具体四界见规划图），总征用地面积约1500亩。

（二）期限：自二***年十月十日至二***年十二月三十一日。

三、征地补偿标准

集体土依法征为国有，其土地补偿费、农业人口安置补助费、青苗及零星多经补助费的补偿标准见附表一。

四、拆迁房屋及附属物补偿

1、补偿形式：实行货币补偿，或产权调换。

2、拆迁房屋补偿标准：

（1）房屋及附属拆迁补偿价，按**人民政府宜政秘200*34号文件批准的《**县房屋基准价格》及宜政秘2(来源：好范文 http://www.xiexiebang.com/）00*94号批复《房屋拆迁安置有关补偿标准》执行，委托有资质的房地产评估机构实地测量评估，集体土地上房屋及附属设施，采取“重置成新价”评估作价。（**县房屋重置价见附表二）。

（2）附属设施补偿标准见附表三，室内装璜补偿标准见附表四。

（3）房屋、土地用途及面积确定：有证的以“房产证”、“土地证”所标注的用途和面积为依据，无证的以国土、房产测绘部门提供的文字依据为准。

五、拆迁安置

（一）临时过渡安置

1、临时过渡房由被拆迁人自行解决安置，指挥部按被拆迁房屋核定建筑面积计算，付给十二个月过渡房租，其标准见附表五。

2、拆迁范围内的搬迁户每户一次性发给搬家费300元。

（二）安置原则

1、遵照相关土地政策，坚持一户一宅，按经济开发区规划要求，结合新农村建设规划，充分考虑群众利益，原则上打破原村组界线，实行“四统一”，即：统一规划、统一设计、统一风格、统一集中安置。集中安置的要妥善考虑征地、拆迁户的生活出路。

2、产权调换的，由开发区按规划集中建设安置房实行产权调换，互找差价。

3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地价格给予货币补偿。

4、经济开发区总体规划范围内一户二宅或一户多宅的被拆迁户先给予安置，同时签订补充协议，明确其暂未征用的宅基地在以后征用时，只给予货币补偿，不安排住宅及其他用地。

5、安置房用地须按法律程序办理用地报批手续。

6、电力、通讯、广播、有线电视、自来水、宽带网等设施，由各产权单位自行迁移，费用自理。

六、被征地农民安置

（一）被征地农民，依据政府有关规定经本人申请可办理被征地农民养老保险。

（二）鼓励被征地农民向城市转移。被征地农民就近、属地办理农转非户口，办理机关不收取任何费用。农转非人口在就业、社会保障、就学、居住等方面与当地城镇居民享受同等权利。家庭人均收入达不到城市和农村居民最低生活保障线的，可申请享受城市和农村居民最低生活保障。

七、签订协议及付款方式

1、在公告规定的期限内签订征地协议和房屋拆迁补偿协议。

2、土地补偿费在征地协议签订之日起一个月内付清。

3、房屋及附属设施拆迁补偿费在补偿协议签订时付总补偿款的60%，拆迁完毕经验收合格后付清下剩的40%。

4、被拆迁人必须在协议规定的期限内自行搬出，腾空房屋，实施拆除。自拆迁协议签订之日起15天内拆迁完毕按房屋补偿价的10%给予奖励，20天内拆迁完毕的按房屋的补偿价的5%给予奖励。

在法定的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由不签协议或拒绝搬、拆迁的，依据相关规定，按法定程序依法拆迁。

第四篇：拆迁安置初步方案

机关拆迁安置方案（草案）

和房地产开发有限公司经多轮协商，签订了《机关棚户区改造项目合同书》，为尽快践行本合同及根据县委县政府的指示和要求，尽到双方应尽的责任和义务，改善居民居住环境，提升县城形象，依照互利互惠、诚信、双赢的原则，就拆迁安置做如下方案：

一、开发商与各业主自愿签订《拆迁安置协议》（另行文本）。

二、补偿标准：

1、搬迁费：在规定的时间内，搬迁按每户1000元标准进行补助，超过规定时间，取消补助。

2、过渡费：居民临时租房按300元/月进行补偿，具体补助时间段为居民搬出到新房建成后交房为止（初定为年月日）。

3、换房标准：新房安置实行以旧换新；换房比例为1：1.2，以现有房产证面积为标准，新房超出面积，按在该地新建楼盘本栋房屋市场价格平均优惠300元/㎡（不同楼层按差价区别对待）。

三、临时建筑补助办法：

私自搭建的临时建筑，建设方可适当承担部分材料和人工费。

四、新建房屋结构、户型

新房为倒制板多层建筑，单户面积以100—130㎡为主，根据住户需求可设计80㎡以下的小户型，实际面积根据具体情况以设计方案为准，（为确保工程质量，必须由有资质的设计单位提供设计方案）。

五、换房方式

以抽签的形式定楼层、定房号。

六、竣工验收

工程按期竣工后，按建筑行业规定，由建设主管部门、消防部门、设计院等相关职能部门验收合格后方可交付使用。

七、交房标准

原则上严格按照普通商品房的交房标准执行，但考虑部分特困户的经济承受力对80㎡以下的小户型提供普通的室内装修，但室内装修时间不计入建设工期。

八、其他约定

1、工程建设期为18个月。

2、开发商争取为业主统一代办电视有线、电脑网络等手续，力争优惠服务。

3、国土证、房产证由开发商代办，交房后6个月之内办好，但相关费用按相关部门之规定由业主承担，开发商不可借此理由自定标准私自收费。

年月日

第五篇：重庆沙区征地拆迁补偿安置方案

征收覃家岗街道童家桥村原马房湾社、中渡

口社集体土地拆迁补偿安置方案 根据《重庆市土地管理规定》（重庆市人民政府令第53号）、《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府令55号）、《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置5有关事项的通知》（渝府发2008年）45号文件《重庆市人民政府关于印发重庆市2007年12月31日以前被征地农转非人员基本养老保险试行办法的通知》（渝府发2008年26号）和沙坪坝区人民政府关于印发《重庆市沙坪坝区征地补偿安置细则的通知》（沙府发2009年）6号的有关规定，对重庆市人民政府重庆地

【1994】309号、重庆第【1995】342号批复已征收经分批实施后剩余的房屋拆迁补偿安置方案如下：

一、批准征地范围、地类、面积

经批准、原马房湾社、中度口社集体土地已全部征收，人员已经安置完毕大部分房屋按用地进度已拆迁，现只对剩余的房屋实施拆迁。

二、住房安置

持有农村房屋所有权证和集体土地使用权证或其他相关合法权属证明的被拆迁房屋的征地农转非人员为安置对象。农转非人员住房安置可选择统建优惠购房或货币安置方式。以户为单位只能自愿选择一种安置方式。户口分别在2个农村集体经济组织的夫妻为同批安置对象的，合并1个户进行住房安置。住房安置对象在2个户或以上的农村集体经济组织建有住房的，在征地拆迁时只安置1次住房。

在征地范围内有下例情形之一的不属于住房安置对象。1、2、3、征地拆迁时已享有过住房安置的征地农转非人员。通过买卖、继承、赠与等方式取得房屋产权的城镇居民。征地农转非住房安置对象的配偶为城镇人员，与征地农转非住房安置对象离婚后不予安置。

4、5、征地农转非人员再婚城镇配偶的原有子女不予安置。拆迁动员后，征地农转非人员离婚再婚配偶不属于本地征地农转非人员的，不予安置。

6、7、拆迁时已死亡的人员。国家公职人员或国有企业工作人员，已享受国家住房优惠政策（如集资，廉租房，优惠房等）的不再享受住房安置。

（一）统建优惠购房

1、选择统建优惠购房的，以户为单位每人按建筑面积30平方米（自然间20平方米）进行安置。

2、安置房建安造价为1000元/平方米，综合造价为1800元/平方米。

3、住房安置对象按应安置面积优惠购买统建安置房的，优惠购买价格为300元/平方米。

4、住房安置对象已婚未孕的，可申请增购1个自然间的住房，其价格按安置房建安造价50%计算。

5、住房安置对象的配偶或未成年子女为城镇户口，经审核在他处确无住房并长期与配偶或父母居住在征地范围内的，优惠购房时，可申请按建安造价的50%购买1个自然间的住房，与原户主合并安置。

6、征地前无法定婚姻关系或抚养（赡养）关系迁入且无房的被征地人员，可申请按住房安置标准以综合造价购买住房。

7、在政府批准征收土地之日前，长期居住在征地拆迁范围内的城镇人员，具有房屋所有权证和土地使用权证且城镇确无住房的被拆迁人，经审核同意后，申请按住房标准按建安造价的50%优惠购买住房，安置面积原则上不得超过产权记载的合法面积。

8、因户型设计限制，住房安置对象所购的安置房，超过规定标准5个平方米以内的部分，按建安造价的50%购买，超过规定标准5个平方米以上的部分按综合造价购买。但拆迁公告公布后，离婚分户的住房安置对象的安置房，超过规定住房标准的部分按综合造价购买。

9、选择统建优惠购房的拆迁户，其安置产生的大修基金、购房契税由用地单位按规定向国家和有关部门缴纳，拆迁户不承担该项费用。

10、选择统建优惠购房的拆迁户，天然气安装费3000户，闭路安装费500元户按实缴纳，水电安装免交，办证费为一室一厅300、二室一厅400元、三室一厅500元。

（二）货币安置1、2、货币安置标准为3000元/平方米。住房安置对象的货币安置款为：货币安置标准X应安置面积。

3、选择货币安置的，不发放过度费，每人一次性发给1000元搬迁补助费。

4、住房安置对象选择货币安置住房方式，可凭住房货币安置协议在推荐房源购买经济适用房，并自行承担购房相关税契和大修基金。购房时其应安置建筑面积的购买价格2700元/平方米。因户型限制超出应安置建筑面积5平方米以外的部分按经济适用房市场价格购买。

5、不定向购买经济适用房的拆迁户，按人员应安置面积奖励500元平方米。

6、选择货币安置的拆迁户，在规定的拆迁期限内拆迁，每人奖励5000元。超出规定时间不予奖励。

三、房屋及地上建（构）附着物补偿费。

征地范围内房屋及宅基地范围内的建（构）物补偿标准按照渝府发【2008】45号和沙府发【2009】6号文件执行，按实际清理的数据支付给所有权人。对不配合清理和拆迁的以产权登记的面积补偿。

四、拆迁

（一）在规定期限内搬迁的拆迁户，其搬家补助费以户为单位一

次性计发，3人及以下的每户600元，4人以上的的每户1000元。选择统建优惠购房的过渡户按2次计发搬家补助费。

（二）因建设需要，选择统建安置方式的拆迁户需要提前搬迁过

渡的，从拆除房屋当月起，至通知安置截止月为止，按住房安置对象人数发放过渡费。过渡费标准为每人每月200元。在过渡期间所出生的婴儿从出生之日期计发过渡费，死亡人员从死亡次月停止发放过渡费。

（三）在规定时限内搬迁的征地拆迁户，搬迁奖励费按每人3000

元得标准计发，在规定时限内未搬迁的拆迁户，不发给搬迁奖励费。

五：交地

被征收的土地，应于拆迁通告规定的时间内交付征地实施单位，逾期未将集体或个人建（构）筑物按规定搬迁拆除的，按《中华人民共和国土地管理实施条例》第四十五条处理。

六、监督检查

在实施征地过程中，被征地拆迁群众对有关人员徇私舞弊，弄虚作假，违反征地政策规定可进行举报，经调查核实，情况属实并造成国家重大经济损失的，依法追究其责任，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

七、附则

1、本方案中所述的住房安置面积均指建筑面积。

2、安置房源：腰子堡安置房、土湾安置房和联芳二期安置房

3、选房办法 先拆选房。按房屋拆迁的先后次序直接选房。

4、本方案若有与市政府55号令和渝府发【2008】45号文不一致的，以市政府55号令和渝府发【2008】45号文为准。

2010年4月二十日章为重庆沙坪坝区国土资源管理分局

哥哥！你帮我分析下

1：对此文件看法（指的是安置问题）如按我家人口4人计算 对我家安置2套二居室 共计120平方符合要求！要增的话按拆迁办意思就是3000/平方米,而且没什么保障

文字中特别提示的是住房安置、一条 统建优惠购房文字诉说内容有一定空隙，需补钱但补钱为900/平方米能分到2套在160平方。我已看出！不知道是否与你看法一致。感觉有保障点.以上根据2008年45号(房屋安置细节)

《重庆市沙坪坝区征地补偿安置细则的通知》（沙府发2009年）6号已有市政府备案 渝文备2009年22号备