第一篇：国税函1996年636号有偿转让不动产资产使用权征收营业税问题
国家税务总局关于有偿转让资产使用权的行为征收营业税问题的批
复
国税函〔1996〕636号
全文有效 成文日期：1996-11-06 新疆维吾尔自治区地方税务局：
你局《关于我区畜牧厅牧工商联合企业总公司转让天山饭店收取转让费（含资产增值补偿金）征收营业税问题的请示》（新地税一字〔1996〕53号）收悉。关于新疆畜牧厅将所属天山饭店大楼等资产的使用权采取收取转让费和资产增值补偿金方式，有偿转让给香港新华国际有限公司30年，应否按“租赁业”征收营业税问题，经研究，现批复如下：
根据《营业税税目注释》第七条第六款的规定：“租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”你区畜牧厅工商联合企业总公司将饭店大楼等资产有偿转让给香港新华国际有限公司使用的行为，属于营业税法规定的租赁行为，应按营业税“服务业—租赁业”征收营业税。
第二篇：1997国税函490号关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复
关于以不动产或无形资产投资入股收取固
定利润征收营业税问题的批复
国税函发[1997]490号 09-01
2010公告第26号现行有效
深圳市地方税务局:
你局《关于对以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征税问题的请示》(深地税发[1997]356号)收悉。关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润是否征收营业税的问题，现批复如下:
根据《营业税税目注释》的有关规定，以不动产或无形资产投资入股，与投资方不共同承担风险，收取固定利润的行为，应区别以下两种情况征收营业税:
以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税；以商标权、专利权、非专利技术、著作权、商誉等投资入股，收取固定利润的，属于转让无形资产使用权的行为，应按“转让无形资产”税目征收营业税。
第三篇：国税函[2000]961号国家税务总局关于股权转让不征收营业税的通知
国家税务总局关于股权转让不征收营业税的通知
国税函［2000］961号
广西壮族自治区地方税务局：
你局《关于对深圳能源总公司、深圳能源投资公司应当依法征收营业税的情况报告》（以下简称《报告》）（桂地税报[2000]56号）收悉。经研究，现通知如下：
据《报告》反映，1997年初，深圳市能源集团有限公司和深圳能源投资股份有限公司共同在你区钦州市投资创办了深圳能源（钦州）实业开发有限公司（以下简称“钦州公司”），两家分别占有钦州公司75%和25%的股份。由于受国家产业政策调整的影响，这两家公司（以下简称“转让方”）于2000年5月将其拥有的钦州公司的全部股份转让给中国石汕化工股份有限公司和广西壮族自治区石油总公司（后两家公司以下简称“受让方”）。在签定股权转让合同时，在合同中注明钦州公司原有的债务仍由转让方负责清偿。
在上述企业股权转让行为中，转让方并未先将钦州公司这一独立法人解散，在清偿完钦州公司的债权债务后，将所剩余的不动产、无形资产及其他资产收归转让方所有，再以转让方的名义转让或销售，而只是将其拥有的钦州公司的股权转让给受让方。
不论是转让方转让股权以前，还是在转让股权以后，钦州公司的独立法人资格并未取消，原属于钦州公司各项资产，均仍属于钦州公司这一独立法人所有。钦州公司股权转让行为发生后并未发生销售不动产或转让无形资产的行为。因此，按照税收法规规定，对于转让方转让钦州公司的股权行为，不论债权债务如何处置，均不属于营业税的征收范围，不征收营业税。
第四篇：个人无偿赠送不动产、土地使用权享受营业税减免规定[定稿]
个人无偿赠送不动产、土地使用权享受营业税减免规定
申请条件
个人无偿赠与不动产、土地使用权，符合减免条件的，暂免征收营业税。
提交资料清单
（1）营业税减免税申请表（备案类）；
（2）上一减免税政策执行情况；
（3）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；
（4）赠与双方当事人的有效身份证件；
（5）证明赠与人和受赠人亲属关系的人民法院判决书（原件）、由公证机构出具的公证书（原件）；
（6）证明赠与人和受赠人抚养关系或者赡养关系的人民法院判决书（原件）、由公证机构出具的公证书（原件）、由乡镇人民政府或街道办事处出具的证明材料（原件）。
办理时限
窗口受理，符合条件，当场办结。
注意事项
（1）营业税备案类减免税纳税人应在减免税事项发生时提请备案，对跨的备案类减免税应在终了后在本地主管税务机关规定时限内将上一减免税执行情况报送至主管税务机关。
（2）个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
①离婚财产分割；
②无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
③无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
④房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
法律责任
（1）纳税人对所提供的资料的真实性、合法性承担相应的法律责任，对有关部门和单位提供虚假证据或资料，导致未缴、少缴税款的，按照征管法及实施细则的管理处理；
（2）纳税人在免税期间应按税法规定，如期办理纳税申报和减免税申报。纳税人减免税条件发生变化的，应自变化之日起15日内向主管地税机关报告。纳税人享受减免税条件发生变化未及时向税务机关报告的，以及未按规定程序备案而自行减免税的，税务机关按照税收征管有关规定予以处理。
第五篇：关于房地产开发业务征收营业税问题的通知
可以按差额缴纳营业税。
四川省地方税务局关于房地产开发业务征收营业税问题的通知
川地税函第262号2001.09.14
各市、州地方税务局，省局直属征收分局、稽查分局:
近接一些地区反映，个别房地产企业(以下称拆迁人)根据当地政府城市规划和建设部门的要求，通过各种方式对规划区内原住户的房屋进行拆迁安置(或偿还)住房。在具体办理“安置”或“偿还”时，根据被迁房屋所有权性质的不同，分别采取产权调换、按质作价找补差价，或作价补偿，或产权调换、作价补偿相结合等方式，拆迁人与被拆迁人通过《房屋拆迁补偿安置协议》明确安置事宜。其房地产开发业务涉及的营业税是否比照《四川省房地产业营业税征收管理暂行办法》(川地税发057号文)的有关规定执行。经研究，省局明确如下:
一、《四川省房地产业营业税征收管理暂行办法》第十九条第四款规定:“以房换房，即房地产开发部门将原房屋动迁拆除，在原地或异地新建房屋，按原有房屋使用面积给予拆迁户相等补偿部分，暂不征收营业税;对超面积的房屋应按规定征收营业税”与营业税税法不相适应，现予以废止。对上述房地产开发业务涉及的营业税应当比照《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》(国税函发549号)文的有关规定执行。即:对房地产开发企业从事上述房产业务，应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税;对偿还面积与扩迁面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税;对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施(如居委会用房、车棚、托儿所等)，凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。
二、本通知自2001年9月1日起执行，以前处理与本通知规定不一致的，按本通知规定执行。
国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复
国税函发549号 1995年10月10日
文中反映你省南通等地外商投资企业(以下称拆迁人)根据当地政府城市规划和建设部门的要求，通过各种方式对规划区内原住户的房屋进行拆迁并最终安置(或偿还)住户。在具体办理“安置”或“偿还”时，当地政府规定，根据被拆房屋的所有权性质不同，分别实行产权调换、按质作价互找差价;或作价补偿;或产权调换、作价补偿相结合等方法，拆迁人与被拆迁人通过《房屋拆迁补偿安置协议》明确拆迁安置事宜。并要求对外商投资企业从事这类城市住宅小区建设涉及的营业税问题予以明确。经研究，现批复如下:
对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税;对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施(如居委会用房、车棚、托儿所等)，凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。
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