改造开发协议

第一篇：改造开发协议

_____________________村改造开发框架

协

议

书

二零一七年

月 日

村改造开发协议书

甲方： 乙方：

为响应河北省推进新型城镇化建设的相关文件精神和市进一步加快城镇棚户区改造和新农村建设工作的相关意见，改善城镇和乡村居民生活环境，提升居住品位，双方本着平等合作、互惠互利的原则，就乙方进行村庄改造开发有关事宜，经充分沟通协商，自愿达成如下协议：

一、项目概况

1.改造开发项目位于。

2.本项目由乙方独立开发经营，独立承担开发风险和享受相关权益。甲方及甲方村民按照本协议享有拆迁安置、经济补偿等相关权益。

3.根据市颁布的《关于城镇棚户区改造工作的实施意见》，村享受相关优惠政策。

4.甲方负责召开有关会议，研究通过村改造拆迁实施方案，并制定村民房屋拆迁补偿安置方案。

二、项目拆迁、补偿和安置

1.改造项目用地范围内村民和村集体的所有建筑物采取一次性整体拆迁，被拆迁村民和集体临时自行过渡，对被拆迁村民按照规定进行实物安置和货币补偿(给予临时租房费用），并签订《改造拆迁补偿安置协议》。2.甲方协同上级政府部门负责本项目用地范围内的现有全部建筑、附着物的拆迁工作，乙方承担拆迁安置费用。

3.根据 村民房屋状况，按照规定将拆迁评估费兑现村民。4.乙方根据市人民政府审批的规划容积率，按照《村改造拆迁安置方案》中的标准为甲方村民无偿建设回迁楼房。

三、项目用地及建设

1.甲方应在乙方支付拆迁费后，按照完成本协议约定的土地范围内的补偿建设回迁楼房。

2.双方同意安置为小高层框剪结构（17层以下），安置房的户型设计由乙方提供，经甲乙双方协商同意后实施。

3.村集体安置非住宅房的交房标准为外装修完成后的简装房；安置住宅房公共部分的内外装修由乙方承担，室内装修达到简单装修（内墙、天棚粉刷、地砖、厨卫墙地砖进行装修）。

4.在项目拆迁改造过程中，双方根据市政府《关于城镇棚户区改造工作的实施意见》精神和国家相关法律法规，履行各自责任和报批工作。

四、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.依照市村庄改造工作的相关规定，完成土地出让的所有准备工作。

2.协助乙方依法获取国有土地使用权，协助乙方办理本项目立项、规划、报建等手续。3.按照给定完成拆迁工作和户型确认工作。

4.协调本项目开发建设过程中所需水、电、通讯线路，保证乙方能够顺利进场施工，因此发生的费用由乙方承担。

5.负责安置房的分配及临时安置补助费、拆迁补助费、拆迁奖励费等费用的分发工作。

6.做好村民思想宣传工作，及时制止村民非法妨碍本项目施工的行为。

7.其他应当由甲方负责的工作。

（二）乙方的权利及义务

1.负责本项目整体规划、设计，负责本项目建设资金，负责本项目的经营管理，承担本项目开发风险。

2.负责办理本项目土地规划、建设等各项审批手续，并承担费用。

3.在本协议约定的范围内，完成全部安置房的建设工程。

五、任何一方不能无故单方面解除本协议，除因外力不可抗拒因素不能履行时双方协商解决。

六、其他

1.本协议有效期为三年，项目自签订之日起三年内没有启动实施，则本协议自行废止。

2.本协议经甲乙双方盖章后生效。

3.本协议一式三份并具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，工程所在地政府备案一份。

甲方（盖章）： 镇 村村民委员会

法定代表人（签字）：

乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：

2017年 月

日

第二篇：旧村改造开发流程

旧村改造开发流程

一、编制旧村改造项目总体策划方案：

申报资料：

1、本村在册户籍人口状况和现有土地状况.(附当地户籍管理部门出具的在册户籍人口状况证明和区国土资源管理部门出具的土地权属、类别、面积证明);

2、违规违法建设及处理情况;

3、初步改造意向。(1)区政府关于村庄整合的意见;(2)居住用地和生活保障用地(含机动用地)选址意向、范围、面积以及是否合并重组使用的意见。拟将安置住宅建设与房地产开发项目捆绑实施的，可提出用于房地产开发的地块选址意向、范围和面积。并标注于1：2000地形图上;(3)需安置村民人口数量及拟建安置住宅和生产经营设施建筑面积。(4)村民拆迁安置和后续生活保障意见;(5)旧村改造的资金筹集方式;(6)其他需说明的问题。

承办部门：区旧村改造领导小组。

二、总体策划方案的报审：

申报资料：

1、总体策划方案编竣后，由区旧村改造工作领导小组审议通过并形成审查意见，报市旧村改造工作领导小组办公室;

2、市旧村改造办公室组织会审，综合各部门意见通过后，报市旧村改造工作领导小组会议审议;

3、市领导小组会议审议通过的旧村改造项目总体策划方案，正式行文批复。

承办部门：市旧村改造领导小组。

三、申办规划策划方案审批：

申报资料：

1、申办规划策划方案策划要求通知单;

办理时限：8个工作日。

申办程序：

出具规划方案策划要求通知单及附图。通知单应包括用地性质、规划策划用地范围、市政设施及村民安置、生活保障(含机动用地)、捆绑开发用地规模等规划条件。

2、编报规划策划方案。(委托具有甲级或乙级城市规划编制资质的规划设计单位进行编制，其成果应达到修建性详规的深度)。

办理时限：8个工作日。

申办程序：

规划局出具审查意见。对确需实施招拍挂的地块，市规划局出具规划指标及要求;对村民安置居住和生活保障地块，市规划局予以批复详细规划。

承办部门：市规划局。

四、申办安置住宅及生活保障建设项目核准手续：

申报资料：

1、登记备案申请表及企业申请文件(分别报市发改委、规划局、国土局、环保局，其中市发改委二份，其他部门各一份);

2、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告(一式五份);

3、企业营业执照副本复印件，新设立企业尚未办理工商登记的，须出具出资方关于项目建设的合作协议有效文件;

4、资金落实证明;

5、项目所在地县(市)、区发展改革部门和环保部门初审意见;

6、国有土地出让合同或土地使用证;

7、1;500、1:1000或1：2000的现状地形图，并用HB铅笔标明用地位置和范围意向(一式三份);

8、依法必须进行招标的项目，应同时提报济南市建设项目招标方案申请书，包括招标范围、招标组织形式和招标方式等招标内容;

9、依法必须进行地震安全性评价的项目，应同时提报相关申请材料，包括企业申请文件、项目申请报告和项目位置示意图;

10、法律法规规定的其他材料。

承办部门：市发展改革委员会。

办理时限：10个工作日。

申办程序：

xz1787@sohu.com，密码：xz1787

市发改委受理后3日内，分送市国土资源局、市环保局。市国土资源局、市环保局对申报项目于5个工作日内分别出具土地预审、环评初审等书面意见;市发改委在2个工作日内出具安置住宅及生活保障建设项目核准文件。

五、建设用地规划许可证：

申报资料：

1、书面申请(含建设要求和内容)。

2、经计划部门批准的有效计划文件。

3、1：500地形图。

4、已批准的可行性研究报告。

承办部门：市规划局。

办理时限：7个工作日。

申办程序：

1、持所需材料向市规划局提出申请。经现场勘察，审查、核对相关规划，在15个工作日内给予答复。需申请建设用地计划指标的，在7个工作日内签发《建设用地规划许可通知书》;需制定详细规划的，在7个工作日内签发《规划设计要求通知书》。

2、到市规划局规划管理处办理《建设用地规划许可证》。对具备审批条件且符合详细规划的，7个工作日内核发《建设用地规划许可证》。

六、申办旧村改造用地审核意见：

申报资料：

1、委托具有土地测量资质的专业队伍将土地利用总体规划确定的村建设用地的位置、范围标绘于上1：10000土地利用现状图上(附界址点坐标)的图件。

2、立项计划(复印件1份，验原件);

3、规划定点意见(复印件1份，验原件);

4、规划范围图纸(复印件1份，验原件);5建设用地规划许可证(复印件1份，1份)。承办部门：市国土资源局。

办理时限：6个工作日。

申办程序：

出具旧村改造用地审核意见及附图，并说明村现状土地利用的有关要求。

七、实施捆绑房地产开发用地招拍挂：

申报资料：

1、要求地对市规划局审查通过的规划策划方案中确定的旧村改造捆绑房地产开发用地实施统征(收购)的申请表。

承办部门：市国土资源局。

申办程序：

市国土资源局审查同意后，由市土地储备交易中心向市发改委申办该用地的土地熟化整理项目核准手续。市发改委受理后5个工作日内，出具项目核准文件。

八、工程建设项目立项审批：

申报资料：

1、登记备案申请表及企业申请文件(分别报市发改委、规划局、国土局、环保局，其中市发改委二份，其他部门各一份);

2、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告(一式五份);

3、企业营业执照副本复印件，新设立企业尚未办理工商登记的，须出具出资方关于项目建设的合作协议有效文件;

4、资金落实证明;

5、项目所在地县(市)、区发展改革部门和环保部门初审意见;

6、国有土地出让合同或土

地使用证;

7、1;500、1:1000或1：2000的现状地形图，并用HB铅笔标明用地位置和范围意向(一式三份);

8、依法必须进行招标的项目，应同时提报济南市建设项目招标方案申请书，包括招标范围、招标组织形式和招标方式等招标内容;

9、依法必须进行地震安全性评价的项目，应同时提报相关申请材料，包括企业申请文件、项目申请报告和项目位置示意图;

10、法律法规规定的其他材料。

承办部门：市发展改革委员会。

办理时限：15个工作日。

收费标准：

如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。注意：旧村改造项目按上述程序申办立项审批。

申办程序：

有行政主管部门的建设单位，由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的建设单位，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市计委。纳入土地收购出让的项目，建设单位在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市计委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市计委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市计委负责转报。

九、国有(集体)土地使用证：

申报资料：

(1)土地登记需要的资料①计划立项批文;②建设用地规划许可证和用地意见;③土地登记申请书;④地籍调查表(含土地登记法人代表身份证明书、土地登记法人代表委托书、四邻指界签名单、宗底座落图);⑤土地登记审批表;⑥土地登记卡。

(2)土地转让登记需要的资料①国有土地使用权转让申请审批表;②出让人土地使用权证书;③土地使用权评估报告;④土地转让协议;⑤转让双方法人证明;⑥出让人原出让批文;⑦出让方土地登记申请

承办部门：市国土资源局。

办理时限：7个工作日。

收费标准：

通过招标、拍卖或者挂牌出让的土地均为熟地，可直接利用地块进行建设。若因实际情况要求需要拆迁的，则需要按相关程序办理。

①申请：建设单位持所需材料提出土地登记申请，有关人员对申请材料进行审查，并给予答复。②地籍调查：区国土局对受理的宗地进行权属调查和地籍测量，本宗地及邻宗地法人或其委托人在确认的地籍调查上签字。区局填写初步意见后报市局审批。③审核：市局对土地登记申请人、宗地自然状况、土地权属状况进行全面审核。④注册登记颁发证书：市局对批准的土地登记进行登记卡装簿，土地权利人领取证书。

十、建设拆迁临时用地许可证：

申报资料：

1、用地申请;

2、建设用地规划许可证;

3、建设工程设计规划要求通知书及附图;

4、建设用地规划意见。

承办部门：市国土资源局。

办理时限：7个工作日。

收费标准：

须缴纳土地开发管理费800元/亩。

申办程序：

持用地申请及相关申报资料报市国土资源局，经审查，符合条件的，7个工作日内核发建设拆迁临时用地许可证。

十一、房屋拆迁许可证：

申报资料：

1、拆迁申请书。

2、建设项目批准文件。

3、《建设用地规划许可证》及附图、附件。

4、《国有土地使用证》或《拆迁用地批准书》。

5、建设拆迁临时用地许可证。

6、拆迁补偿、安置资金证明。

7、拆迁计划和拆迁方案。

8、产权调换和安置用房证明。

承办部门：市拆迁办。

办理时限：10个工作日。

收费标准：

拆迁管理费的收费标准为，安置一次到位8元/平方米，实行过渡安置12元/平方米。

1、审查立项申请，并于收到申请后二日内作出是否准予立项的决定。

2、批准立项的，拆迁人应自批准立项之日起三日内办理委托拆迁或自行拆迁备案手续，交纳拆迁管理费。

3、立项批准之日起五日内，核发《房屋拆迁许可证》，发布拆迁公告。

4、拆迁完毕，拆迁人应及时申请拆迁验收，经验收合格的，取得《拆迁验收合格证》。

第三篇：老街开发改造原则

老街开发改造原则

1、修旧如旧原则，在老建筑修复前，充分考虑了老建筑的原貌，参照历史照片，形成了改造方案，2、新建仿古原则，对于新建仿古建筑和配套景观，从设计风格和建筑材料的使用，立面色彩的选择上多次论证，严格把关，最大限度地实现与原有建筑风格的协调统一。

3、展现文化原则，在改造建设过程中，结合街区历史背景，突出营口特有的河海文化、商贸文化、河海文化、民俗文化，将其有机的融入街区整体风格之中。

4、满足功能原则，为满足街区的使用功能，配套了电力、给排水、煤气、供暖、通信网络，建设了多处开放式停车场、卫生间、休闲座椅，同时考虑到街区较长的原因，配备了旅游观光车辆等。

第四篇：旧房改造协议

甲方：舞钢市铁山供销社

乙方：

根据舞钢市政府新农村建设精神及铁山党工委政府的规划以及营街村委要求，特将铁山供销社营街门市部加以改造。甲方愿将铁山供销社营街门市部东 5 间旧门面房，面积约 100平方米 的改造工程交给乙方施工改造，乙方在改造过程中必须遵照甲方的改造要求进行施工，不准偷工减料，确保施工质量。

一、甲方房屋的改造说明、甲方原旧门面房 5 间下半部分不拆动，上半部拆止房门头平，甲方不承担一切费用及责任。、房门高改为 3 米，宽度不变，门口上部设过梁加雨蓬出 80 公分。、室内地坪上提 50 公分，房屋总高为 3.6 米，楼板下设 24 0 × 240 圈梁，每间中间设南北 240 × 500 大梁一道。、砼标号为 c20，钢材采用国标，砖砌体用 50 水泥砂浆砌筑，屋面采用 sps 柔性防水屋面。、内墙为防瓷墙面，外墙采用 1:3 水泥砂浆墙面，用白水泥收面，屋面设前排水。、主门采用卷闸门。

二、开工日期及竣工日期

2012 年 月 日至 2012 年 月 日

三、工程总造价： 3 万元

四、付款办法： 竣工后付款

五、工程保修期及保修金： 主体 1 年，屋面 3 年，待工程竣工后扣除总造价的 5%，在此保修期内如出现质量问题，乙方无条件进行返修。

六、乙方应文明安全施工，在施工中出现安全人身事故由乙方完全负责，甲方不承担任何责任。

七、乙方负责村组协调及建筑时所发生的纠纷，如不能按时竣工，每月按门面房市场租赁价的双倍赔偿甲方。

八、未尽事宜，双方另行协商解决，本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，交市社一份，签字之日起生效。

甲方：铁山供销社

乙方：

第五篇：厕所改造协议

XXXXXXXXXX改造协议

发包方（简称甲方）：（业主）联络方式：

承包方（简称乙方）：（施工方）联络方式：

甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。

第一条 工程概况

1． 施工地点：北川羌族自治县巴拿恰商业街公共厕所；

2． 承包方式： 包工包料；

3． 施工内容：

（1）厕所的水电改造工程，所有ppr管全部改在墙体内（楼层间主水管除外）；（2）将蹲便延时阀统一更换为长泉铜脚踏延时阀；男厕所小便延时阀也统一更换为长泉铜延时阀且下水更换为不锈下水；

（3）厕所内所有吸顶灯更换为大自然230×230的吸顶灯，且每个厕所再安装一个欧普300×300的换气扇；

（4）对厕所内需蹲便坏的进行更换；（5）对厕所内顶坏的进行修复；

4． 工程总价款：109725.00元（包括清洁费和搬运费），大写（人民币）：壹拾万零玖仟柒佰贰拾伍元整。（注：实际工程价以审计价为准）

以上总价款根据乙方实地考察甲方厕所，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工。如甲方决定对该工程初定改造工程项目进行变更，包含增加或删减，该总价款将随之增加或减少。

5． 工期：自2012年_11_月_1_日开工，至2012年12月_1_日竣工，工期_约30_天（以上规定工期为指导工期，为保证施工质量，原则上不少于以上工期，也不应超过工期15天。

第二条 关于乙方职责的约定

1． 乙方（即）在施工期间承担施工工程队负责人的职责，对本次工程的质量和工期负责。乙方全面承担联络甲方，提供材料需求，现场管理施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方（即）提出赔偿。

2． 乙方在施工过程中，需保证全程在现场进行施工和管理（陪同甲方进行材料选购除外。如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可）。

3． 乙方负责人 负责组织装修人员参与本合同定义的改造工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。

第三条 关于材料供应的约定

1． 全部工程用改造材料均由乙方提供，改造施工设备、工具由乙方提供。

2． 乙方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。

3． 乙方必须负责进行材料的搬运上楼工作。第四条 关于工程质量及验收的约定

1． 本工程执行市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2． 工程验收－甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

3． 工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

4． 工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙方可酌情收费。保修期结束后，乙方负责长期有偿为甲方提供维修服务，直至甲方重新进行该房屋的装修工程。

第五条 关于安全生产和防火的约定

1． 甲方提供的施工要求及与乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

2． 施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。

第六条 关于工程价款及结算的约定

1.工程款付款方式：经双方认可，工程款付款时间表如下：

协议签订完毕，正式开工十日内 10% 10972.5元

水电改造工程通过验收付工程总款的60% 65835元

工程竣工通过验收付工程总款的30% 32917.5 第七条 其它事项

1．甲方工作：

（1）甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

（2）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。

2．乙方工作：

（1）参加甲方召集的现场交底。

（2）全权负责协议履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在保证工程质量的情况下更换人员，乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意。

第八条 违约责任

1．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。

2．乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

3.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

4.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。

第九条 纠纷处理方式

因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，可以按照本协议约定向：仲裁委员会申请仲裁或者人民法院提起诉讼。

第十条 协议的变更和解除

1．协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。

2．施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。

3．如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。

第十一条 附则

1．本协议签订后，工程不得转包。

2．本协议一式_2_份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

住 址：

住 址：

电 话：

电 话： 邮 编：

邮 编： 签订日期： 年 月 日 签订地点：