辽宁省2015年下半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理模拟试题

第一篇：辽宁省2015年下半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理模拟试题

辽宁省2015年下半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、替代原理是__的理论基础。A．成本逼近法 B．剩余法

C．市场比较法 D．收益还原法

2、征用土地主要涉及的费用不包括__。A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费

3、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20％～25％)，可采用作为待估宗地的最终结果。A：加权平均 B：众数

C：简单算术平均值 D：中位数

E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

5、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A：残余法 B：剩余法 C：成本法

D：收益还原法 E：时间因素

6、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。A．农业 B．复垦单位的生产建设 C．工业

D．房地产开发

7、下列不属于我国土地资源特点的是__。A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．森林覆盖率高 C．土地质量较差 D．农地分布不均匀

8、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是。

A：城镇职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋

C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地

9、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

10、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。A．生产经营决策权 B．产品劳务定价权 C．人事管理权

D．对职工的刑事处罚权

11、是保险的派生职能。A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地

12、建筑物估价的方法有__。A．重置价格折旧法 B．成本法

C．建筑物残余法 D．市场比较法 E．对照法

13、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府__。A．不必给予补偿 B．应当按原价补偿 C．应当按法定标准给予补偿

D．应当根据实际情况给予适当补偿

14、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

A：19世纪末 B：20世纪初

C：20世纪60年代 D：20世纪末 E：时间因素

15、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

16、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。A：r B：1／r C： D：

E：合法性

17、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。A．同级人民政府

B．省级国土资源行政主管部门 C．上一级国土资源行政主管部门 D．上一级人民政府

18、全国第二次土地调查不包括。A：土地利用现状调查 B：土地权属调查 C：土地条件调查 D：土地等级调查 E：35％～50％

19、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。A．实地调查 B．实地探测 C．地籍调查 D．地籍探测

20、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。A．23 B．55 C．205 D．455

21、某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为__万元。A．23.69 B．50.43 C．51.87 D．51.86

22、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

23、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A：劳动力 B：运输 C：集聚

D：以上都对 E：时间因素

24、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A：肥沃程度 B：区位条件

C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素

25、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为__元/平方米。A．容积率 B．1.0 C．1.5 D．2.0 E．2.5 F．3.0 G．3.5 H．修正系数 I．1.0 J．1.2 K．1.8 L．2.2 M．2.5 N．2.7

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B．以经营租赁方式租出的固定资产 C．以融资租赁方式租出的固定资产 D．单独估价作为固定资产入账的土地 E．已足额提取折旧仍继续使用的固定资产

2、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。A．预期会给企业带来经济利益 B．被企业拥有或控制

C．由过去的交易或事项形成 D．具有可辨认性 E．以上均错误

3、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当__。

A．将承包的土地交回发包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转

C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动 D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地

4、根据《物权法》规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由__取得。A．所有权人 B．担保物权人 C．用益物权人 D．使用权人

5、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。A．租金剥离法 B．层次分析法

C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法

6、目前我国的土地证书主要有。A：《国有土地使用证》 B：《国有土地所有证》 C：《集体土地使用证》 D：《集体土地所有证》 E：《土地他项权利证明书》

7、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估．【2008年考试真题】 A：续用设备 B：出租性设备 C：非标准设备 D：专用设备 E：通用设备

8、建筑物的主要材料有__。A．砖和石灰 B．水泥和混凝土 C．木材与钢材 D．建筑装饰材料 E．灯饰

9、以下会计科目中属于流动负债的有。A：短期借款 B：应付账款 C：预付账款 D：其他应付款 E：应收票据

10、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。A：土地补偿费归农村集体经济组织所有 B：土地补偿费归农民所有

C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用

D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用

E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

11、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的__。A．重置价值 B．原始价值

C．重置价值减去已提折旧后的余额 D．原始价值减去已提折旧后的余额

12、近期建设规划的内容包括__。

A．规划地段各个地块的土地的主要用途 B．城市近期建设重点和发展规模 C．近期建设用地的具体位置和范围

D．近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E．提出近期城市环境综合治理措施

13、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率

C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

14、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在__规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

A．征收土地公告 B．政府规定

C．农村集体经济组织确定 D．乡镇政府规定

15、投资基金的特点包括。A：化零为整

B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权

16、五通一平是指__。

A．通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整 B．上水通、下水通、电通、路通、通气、土地平整 C．水通、电通、路通、通讯通、通邮、土地平整 D．水通、电通、路通、通讯通、通热、土地平整

17、在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。A：土地投资 B：慈善募捐

C：交通运输费用 D：购买其他商品 E：储蓄

18、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定。A．10 B．15 C．20 D．30

19、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。A：已使用年数 B：尚可使用年数 C：残值

D：累计折旧值 E：土地 20、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括（）。A．销售货物收入 B．提供劳务收入 C．转让财产收入 D．财政拨款

E．股息、红利等权益性投资收益

21、定量研究的缺点为。A：成本高 B：周期长 C：太抽象

D：数学方法具有失灵的可能 E：得到的结果不客观

22、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。【2007年考试真题】 A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下

23、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价

24、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比

E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

25、土地估价原则中的需求与供给原则是以__原则为基础的。A．最有效使用 B．预期收益 C．变动 D．竞争 E．贡献

第二篇：天津土地估价理论与方法：土地违法案件的处理试题

天津土地估价理论与方法：土地违法案件的处理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。A．预期总成本 B．预期纯收益 C．实际总收益 D．实际纯收益

2、下列观点中不正确。

A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估

C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格

D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】 E：时间因素

3、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 B．在本行政区域内有较大影响的

C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的 D．跨县级行政区域的

E．跨设区的市、自治州行政区域的

4、劳动力市场包括__市场。A．普通劳动力 B．专业人才 C．物业管理 D．土地 E．技术市场

5、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减__求得。A．批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B．原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C．批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D．批准时居住用地的土地使用权出让金

6、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。A：类别代码和宗地编号

B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号

D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地

7、中心地理论的创始人是。A：亚当·斯密 B：大卫·李嘉图 C：冯·杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素

8、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素

9、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。A．国土资源部核报国务院 B．建设部核报国务院

C．国家发展改革委核报国务院 D．国家计委核报国务院

10、我国企业会计实务中的货币资金是指__。A．现金

B．现金和银行存款 C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

11、的存在是决定土地价格高低的主要因素。A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素

12、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：时间因素

13、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

14、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。A．送文函

B．估价工作报告 C．土地估价报告

D．土地估价技术报告

15、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A．社会代表 B．国家代表 C．人民代表 D．利益代表

16、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．

5、0．

3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素

17、根据《关于加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。A．基准地价 B．成交地价 C．标定地价 D．出让地价

18、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。A．可行性研究费 B．勘察设计费 C．土地征补费 D．拆迁安置费

19、对土地开发整理，理解不正确的是__。

A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程

C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合 D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一

20、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。【2006年考试真题】 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素

21、下列不属于金融工具的特征的是__。A．有偿还性 B．可转让性 C．收益性 D．不变性

22、我国地价体系的核心是__。A．交易地价和标定地价 B．基准地价和标定地价 C．交易地价和成交价格 D．基准地价和公告地价

23、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。(2006年考题)A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素

24、个人所得税的税率有两种，它们是__。A．比例税率、超额税率 B．比例税率、名义税率 C．名义税率、实际税率 D．实际税率、超额税率

25、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。A．农业

B．复垦单位的生产建设 C．工业

D．房地产开发

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制的依据。A：房地产开发计划 B：住房发展规划 C：城市发展规划 D：用地计划 E：35％～50％

2、企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有__土地利用效益资料。

A．事业单位 B．工业企业 C．商业企业 D．仓储企业 E．企业兼并

3、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为人，才符合规定。A：2 B：3 C：4 D：5 E：35％～50％

4、__是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。A．农用地 B．建设用地 C．未利用地 D．已利用地

5、现场管理费的组成内容包括__。A．现场办公费 B．差旅交通费

C．特殊工程培训费 D．保险费 E．职工教育费

6、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。A：弱型效率 B：半弱型效率 C：强型效率 D：半强型效率 E：中间型效率

7、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。A：层高小于2．20 m的夹层 B：突出房屋墙面的装饰柱 C：房屋之间无上盖的架空通廊

D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分 E：无顶盖的室外楼梯

8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__。

A．每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

B．每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

C．每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

D．每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

9、下列选项中，是影响地价的经济因素。A：物价变动 B：财政收支状况

C：居民收入和消费水平D：房地产投机 E：投资水平

10、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。A．特尔菲测定法 B．总分频率曲线法 C．层次分析法 D．综合评价法 E．因素成对比较法

11、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A．不可替代性 B．不同性 C．均衡性

D．独一无二性

12、在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于__。A．单项资产评估 B．部分资产评估 C．长期投资评估 D．整体资产评估

13、我国目前主要的地价管理政策有。A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理

B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价 C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预 D：政府对土地使用权的转移有优先购买权 E：土地

14、房产平面控制测量可选用等测量方法。A：三角测量 B：高程测量 C：导线测量

D：GPS定位测量 E：航空测量

15、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费 B．3亩乡镇企业厂房的补偿费

C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E．20亩被征耕地上的青苗补偿费

16、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定。A．10 B．15 C．20 D．30

17、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。A．案情币大、复杂、疑难的 B．争议的标的价值较大的 C．无第三人参加复议的

D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的

E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的

18、会计主体可以是。A：独立法人 B：单一企业 C：企业集团

D：企业中的一个生产车间 E：营销部

19、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

20、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。A：强制性 B：严肃性 C：法律性 D：预测性

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

21、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、__、养殖水面等。A．林地 B．同地 C．牧草地

D．农田水利用地 E．建设用地

22、生地价格、熟地价格、毛地价格是按__进行分类的。A．权利类型 B．价格形成方式 C．价格表示方法 D．土地的存在形态

23、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有．【2009年考试真题】 A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入

24、下列选项中，必须计人土地开发费的有。A：土地平整费 B：小区开发费

C：公交站点建设费 D：公用设施配套费 E：客运铁路专线

25、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价 B．保证补充耕地的资金

C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地 D．实行耕地占补平衡核查制度

E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件

第三篇：土地违法案件调查处理培训材料

土地违法案件调查处理培训材料

一、违法案件调查处理总体要求

（一）土地执法监察原则

以事实为依据、以法律为准绳，做到事实清楚、证据确凿、定性准确、处理恰当、适法正确、程序完备。

（二）办案依据

国土资源执法监察主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《陕西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《基本农田保护条例》、《中华人民共和国矿产资源法》、《土地违法案件查处办法》、《行政处罚法》、《行政诉讼法》、《行政复议法》等相关法律法规。

（三）办案人员

办案人员必须是依法取得国土资源执法监察证的工作人员。

二、案件调查取证

（一）案件来源。

国土资源违法案件来源一般有三种情况：一是巡查发现、二是上级交办，三是群众举报。

（二）立案。

发现违法线索后，先进行初步调查，将调查情况及时向领导汇报。对有明确的行为人和违法事实，需进行行政处罚，符合国土资发„2005‟176号《查处土地违法行为立案标准》的，填写《立案呈批表》经主管局长签字批准，予以立案，及时查处。

（三）案件调查取证。

1、调查人员

对批准立案的案件，案件调查单位应指派2名以上工作人员承办，及时进行调查取证及法律文书送达工作。

2、调查材料

调查取证材料要有违法当事人、村、组负责人、有关主要参与人、证人等相关人员询问笔录；现场勘测记录、土地利用总体规划图；单位营业执照，法定代表人身份证明书、委托书、法定代表人及受委托人身份证复印件、用地协议、缴款票据、相关单位批准文件（发改委立项、规划建设局规划定点批复、土地预审、规划局规划审批、环保局环评等文件）、会议记录等相关书面证据材料；调查完结后要形成土地违法案件调查报告。相关询问笔录内容要能相互印证，如出现差异或矛盾时，要进行补充调查，并以相关书面证据材料为准。

3、询问笔录内容：

（1）违法单位名称（全称）、单位性质、地址、联系方式；法定代表人（违法当事人）姓名、年龄、职务、政治面貌、住址、联系方式；违法建住宅的，要有被调查人家庭人口（含户籍情况）结构及年龄构成、原房等情况；

（2）有无用地审批文件，并审查是否合法有效；（3）建设用途、建设项目名称、规划定点放线日期及人员、动工日期、建设现状（含建筑物名称、栋数、层数、面积、建设程度等）、建筑物占地面积、建筑面积（两层以上分层累计）、实际占地面积、破坏程度、占地类型、付款金额、缴付单位、付款类别、收款用途、征地款兑付情况及有无用地协议、会议记录、相关单位批准文件、何时投入使用、村组干部任职期限、原住房及宅基地面积、原宅基地处理等情况；

（4）如属村组集体行为，应提取单位法定代表人或负责人询问笔录及会议记录；无会议记录的，应提取与会人员三分之二以上成员材料佐证；直接违法用地单位不具备法人单位资格时，应提取其上级主管单位（法人单位）询问笔录，并提供法定代表人证明书、委托书（要载明委托事项及委托权限）、法定代表人及委托人身份证复印件等书面证据。

（5）询问笔录首页开始应记载：“我们是户县国土局监察中队（或----国土所）土地监察员，请查看执法证件”字样；询问笔录结尾处应记载 ：“

1、你（单位）***的行为，已违反了《中华人民共和国土地管理法》第***条，依据《中华人民共和国土地管理法》第***条之规定，现责令你立即停止施工，等候处理（或限期改正）；

2、你还有无补充；

3、请查看笔录，看有无出入”等字样。

（6）询问笔录结束时，应在末页由被调查人写明“经本人核对，以上笔录属实（或向我宣读过）”，被调查对象应当在笔录上逐页签名、按指印。

3、现场勘测

案件承办人员进行案件现场勘测时，必须现场制作勘测笔录，绘制现场勘查平面图。现场勘测时，应由案件承办人员、当事人及被邀参加人（见证人）共同到场，并由各方在勘测笔录及现场勘查平面图上签字。

勘测笔录上应写明建设现状，含占地面积、建筑物占地面积、建筑面积、建设程度或破坏程度、占地四至等内容。现场勘查平面图要准确标注建筑物名称、栋数、层数、建设程度或破坏程度、占地及建筑物尺寸等内容和数据；现场勘测平面图绘制及数据标注要规范整洁，能反映建设现场完整情况。

4、土地利用总体规划图

每宗违法用地案件，须附对应位臵的乡镇土地利用总体规划图（2006-2020年），并标注出违法用地位臵及占地类别。标注要整洁规范，能反映出占地的具体位臵及占地形状。

5、责令停止土地违法行为通知书

经调查发现有违法行为的，应立即下发《责令停止违法行为通知书》，在存根上注明建设现状和建设程度（或破坏程度）。

6、土地违法案件调查报告

违法案件调查结束后，承办人要书写《土地违法案件调查报告》。调查报告要能全面反映违法用地情况，主要有以下内容：违法单位或个人的基本情况、有无用地批文、有无其他部门批准文件、用地合同主要内容、建设项目名称、动工日期、建设现状（建筑物名称、栋数、层数、建设程度或破坏程度）、占地面积、建筑物占地面积、建筑面积、证据情况、占用土地的现状地类和土地利用总体规划地类、违反的法律条款、处理依据的法律条款、以及办案人员对违法单位或个人提出的处理建议。调查报告结尾处要加盖调查单位公章，并由案件调查人员签字，注明报告形成日期。

三、违法案件处理。

在事实清楚、证据确凿的基础上，下发听证告知书、听证通知书、处罚告知书，并将案卷移交监察科依法定程序处理。监察科对移交来的案件材料进行审核，对材料不齐、事实不清的，退回补充调查，调查人员应在5个工作日内补充调查完毕；对材料齐全、事实清楚的，按下列程序处理：

（一）违法案件调查取证结束，三日内向违法案件当事人先送达《行政处罚听证告知书》，填清违法事实、违反条款及拟行政处罚内容。

（二）《行政处罚听证告知书》送达后，当事人三日内提出听证申请的，当日确定听证会召开的时间、地点、主持人，并及时向当事人送达《行政处罚听证通知书》。填清听证会召开的时间、地点、主持人姓名及当事人提出主持人回避的具体截止时间。召开听证会的时间定在《行政处罚听证告知书》下发七日后；一般案件由监察科长主持召开听证会，重点案件由主管领导主持召开听证会；提出主持人回避的，截止时间一般在听证会召开三日前。听证会当事人可亲自参加，也可委托1至2人参加（带委托书）。

（三）在《行政处罚听证告知书》送达三日后，当事人放弃听证，或听证会召开后违法事实清楚、处理依据合法的情况下，三日后向违法当事人送达《行政处罚告知书》，填清违法事实、违反条款、行政处罚内容及提出陈述、申辩的具体截止时间。提出陈述、申辩的截止时间一般为该告知书送达七日后。如听证会发现违法事实存在出入的，待补充调查结束后下发《行政处罚告知书》。

（四）以上时间段，最后一天是节假日的，顺延至下一个工作日。

（六）《行政处罚告知书》下发陈述、申辩到期后，七日内由案件承办人拿出处罚建议，上报局务会研究决定，制作《行政处罚决定书》；对涉嫌犯罪的案件，先行移送公安、检察机关处理；需追究党政纪责任的，向相关单位提出党政纪处分建议。

（七）《行政处罚决定书》制作完成后，由案件调查人员在七日内送达违法当事人。

四、申请执行

（一）当事人未在法定期限内自觉履行处罚决定内容，未起诉、未申请复议的，到期后（拆除案件送达后两个月、其他案件送达后三个月）由案件调查人员在五个工作日内向违法当事人下发《土地行政处罚催告书》，十日内违法当事人仍未履行处罚决定的，由监察科申请人民法院强制执行。

（二）当事人不服处罚决定，提起行政诉讼或行政复议，行政诉讼或行政复议决定维持的，由案件调查人员在五日内向违法当事人下发《土地行政处罚催告书》，十日内违法当事人仍未履行处罚决定的，由监察科申请人民法院强制执行；行政诉讼或行政复议决定撤销的，按相关规定处理。

五、结案

（一）移交强制执行申请书后，承办人填写《违法案件结案呈批表》，经主管局长批准后结案。

（二）整理材料装订档案，一案一档。案卷应按照下列顺序编目装订，立卷归档。

（1）案卷目录

（2）行政处罚决定书及送达回执（3）罚款票据

（4）土地犯罪案件移送书及送达回执（5）党政纪处分建议书和处理决定（6）违法案件调查报告（7）立案呈批表

（8）案件来源、信访材料（9）现场勘查平面图（10）土地利用总体规划图

（11）责令停止土地违法行为通知书及送达回证（12）听证告知书存根及送达回证（13）听证通知书存根及送达回证（14）听证会纪录

（15）处罚告知书存根及送达回证（16）催告书存根及送达回证（17）调查笔录

（18）合同书、协议书、交款凭证、营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件、会议记录、违法现场照片等书面证据材料

（19）强制执行申请书（20）结案呈批表

六、调查取证及法律文书送达相关要求

（一）违法案卷中所有材料，除打印、复印外，均应用钢笔或中性笔书写，不得用油笔等不能长期保持字迹的书写工具，更不能使用铅笔。询问笔录要清楚记录询问内容，不得使用容易产生歧义、影响证据采信力的记录方式和语言。

（二）询问笔录、现场勘查笔录、现场勘测平面图应在被调查人当面现场制作，询问笔录应专人记录，不得出现多人笔迹（不含签名）。

（三）询问笔录、现场勘测笔录首页所列项目、相关数据要填写齐全，调查人、勘测人、被询问人、见证人须签字按指印，并注明见证人身份。询问笔录、现场勘测笔录、现场勘查平面图相关数据处要由被调查人按指印。

（四）交款票据、用地合同、相关部门文件、会议记录等书面证据材料，复印件要先与原件进行核对，在无出入的情况下，由提供人签名、注明提供日期。

（五）立案呈批表、停建通知书、责令限期改正通知书、行政处罚听证告知书、行政处罚听证通知书、行政处罚处罚告知书、行政处罚催告书等法律文书由各调查单位自行编号并填写下发，存根及送达回证由调查单位负责人签发，承办人签名。各项法律文书各调查单位要分类登记造册。

（六）停建通知书、责令限期改正通知书、行政处罚听证告知书、行政处罚听证通知书、行政处罚处罚告知书、行政处罚催告书等法律文书要规范填写。一是文书发送主体填写要规范，是自然人违法的，主体为违法者个人姓名；是法人单位或集体违法的，主体为法人单位或集体全称，且各法律文书主体要填写一致；二是法律规定既有主罚又有从罚的，主、从罚均须填写。涉及罚款的，按法律规定的幅度填写；三是处罚内容不能超越法律规定填写，如补办用地手续等；四是不能出现《行政处罚告知书》比《行政处罚听证告知书》处罚内容更重的情况，一般情况下两者处罚内容是相同的；五是法律文书存根和向违法当事人所发原件内容必须一致，并在中缝线处上下方向将编号用汉字大写。

（七）停建通知、行政处罚听证告知书、行政处罚听证通知书、行政处罚处罚告知书、行政处罚处罚决定书、行政处罚催告书等法律文书送达时，必须现场填写送达回证及存根（处罚决定书无存根）。送达回证上要填齐收件人姓名（或单位名称）、案由、法律文书名称、送达地点、送达时间、签发人、送达人、收件人等内容。送达回证及存根均要由收件人签名，并由其注明签收时间。送达时间、收件人签名处均要按指印。以上法律文书送达后三日内将送达回证送监察科。

（八）法律文书送达分为直接送达、留臵送达、邮寄送达、公告送达。在实际工作中，邮寄送达、公告送达一般不予采用。

（九）法律文书送达回证由家庭成员中成年家属代收的，应注明与违法当事人关系；违法当事人拒绝签收时，注明事由，邀请村干部、乡镇土地协管员或包村干部两人以上作为第三方见证人，在《法律文书送达回证》上签字并按指印，注明见证人身份及留臵送达地点等内容，并将法律文书留臵在送达现场。

（十）应保持笔录字迹工整、材料整洁完整，相关日期、数据不得涂改。

（十一）违法案件应在20个工作日内调查结束，20个工作日内因客观原因无法完成的，报主管局长同意可适当延长时间，但最长不超过30天。

七、其他要求

（一）案件承办人员应坚持实事求是的原则，全面、客观、公正地进行调查处理，对案件相关证据材料的真实性、准确性负责，坚决杜绝违规代签和要求违法当事人提前在空白法律文书送达回证上签字盖章现象。

（二）案件调查取证须2名以上工作人员共同进行，并向调查取证对象出示国土资源执法证件。

（三）案件承办人员与被调查人有利害关系的，应当主动申请回避。

（四）案件承办人员不得使用哄骗、恐吓以及其他不正当方式进行询问。

（五）案件承办人员在调查处理过程，不得存在接受违法当事人的吃请等不正当行为。

（六）案件承办人应按期完成调查取证和法律文书填写送达工作。

第四篇：2015年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试题

2015年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。A．根据过去的数据水平确定现在的数据 B．根据实际发生的数据水平确定 C．根据统计的数据水平确定

D．根据当前的数据水平确定未来的数据

2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情

3、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

4、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

5、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。

A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C．同一个征地项目都采用同一标准补偿

D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

6、估价的基本事项不包括__。A．估价目的 B．估价对象 C．估价时点 D．估价原则

7、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。

A．市、县人民政府国有资源行收主管部门 B．市、县人民政府

C．省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门 D．国土资源部

8、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地

9、__是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。A．农用地 B．建设用地 C．未利用地 D．已利用地

10、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他因素

11、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。A．已预付的全部货款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款

12、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：时间因素

13、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。(2006年考题)A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素

14、在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

15、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易

16、下列属于土地利用计划应当遵循的原则的是。A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡

C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性

17、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结 B：停止交易

C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素

18、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。A．一 B．两 C．三 D．五

19、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。A．4万人/公顷 B．3万人/公顷 C．1万人/公顷 D．12万人/公顷

20、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素

21、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。A：商品的最低售价 B：商品的销售价格 C：交通费用

D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素

22、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30

23、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：时间因素

24、成本逼近法一般适用于的估价．(2002年真题)A：有建筑的土地 B：有开发潜力的土地 C：建成区已开发的土地 D：新开发的土地 E：合法性

25、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从__中提取。A．税前利润 B．税后利润 C．营业利润 D．利润总额

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一土地出让收支预算。A．一 B．二 C．三 D．四

2、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是。A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B：耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C：按照规定税率一次性计算征收 D：耕地占用税实行据实征收原则

E：耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

3、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。A：保留划拨 B：出让 C：租赁

D：作价出资(入股)或授权经营的方式 E：抵押

4、修建性详细规划的主要内容有。

A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：土地系统规划设计 E：工程管线规划设计

5、土地利用总体规划编制程序包括。A：准备工作阶段 B：调研工作阶段

C：编制和调整方案阶段

D：规划审批和公布实施阶段 E：公告阶段

6、房地产开发的特点是。A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大

D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大

7、城市规划纲要的内容包括。

A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B：拟定城市经济社会发展目标

C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D：论证并原则确定城市性质 E：论证但不确定城市性质

8、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C．征地补偿标准和农业人员安置途径 D．办理征地补偿登记的期限、地点 E．公告的注意事项

9、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。A：土地利用总体规划 B：城市规划

C：城市建设用地计划 D：社会主义公有制的制度

E：经济、社会、文化发展战略

10、下列土地，属于免征土地使用税的是__。A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E．名胜古迹非自用的土地

11、基准地价的特点有__。A．全域性 B．分用途 C．无限期 D．平均性 E．有限期

12、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。A．真实性 B．系统性 C．开放性 D．安全性 E．完整性

13、建设用地使用权转让的方式包括。A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与 E：抵押

14、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井

15、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。

A：土壤有机质 B：土层厚度 C：土壤含盐量 D：灾害性天气频率 E：土壤酸碱度

16、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面__。A．国家预算直接拨款 B．国家预算的结余 C．国债投资获得的收益 D．发行新债以偿还旧债 E．国家预提下年的资金

17、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

18、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A．组织 B．国家 C．个人 D．单位

E．社会团体

19、商业银行组织形式的分类方式有__。A．按机构设置分类 B．按业务经营范围分类 C．按利益收入分类 D．按规模大小分类 E．按回收利润分类

20、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。A．城镇地籍 B．初始地籍 C．常规地籍 D．数字地籍

21、按法设立和适用范围，法可以分为。A：国内法 B：国际法 C：实体法 D：程序法 E：国外法

22、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。A：平均年限折旧法 B：定率法

C：年数合计法 D：偿还基金法 E：土地

23、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。A．概算定额法 B．概算指标法 C．施工定额法

D．类似工程预决算法

24、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。

A：农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅 B：农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅

C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准 D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅

E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准

25、直接影响土地的利用效益的有。A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施

第五篇：2017土地估价师：土地估价理论方法作业题8（定稿）

2017土地估价师：土地估价理论方法作业题8

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是。

A：B=C=E B：B=C>E C：B=C

2、某房屋的建筑面积为1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元／㎡，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性

3、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。A．预期总成本 B．预期纯收益 C．实际总收益 D．实际纯收益

4、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__ 自然特性。A．土地面积的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的相对性

5、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

6、盘盈的固定资产应按__计价。A．评估确认价值 B．市场价值 C．净值

D．重值完全价值

7、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。A.政治  B.交通  C.人口  D.文化

8、城市总体规划的图样包括__。A．工业区分布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．城市现状图

E．城市总体规划图

9、下列关于资产的表述，错误的是。A：必须能够被企业拥有或控制 B：由过去的交易或事项形成 C：能够给企业带来经济利益 D：资产增加，负债则减少 E：土地

10、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额__的罚金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

11、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。A：农业雇佣工人创造的剩余价值 B：社会其他部门工人创造的价值

C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 E：时间因素

12、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素

13、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。A：重要性原则 B：谨慎性原则 C：客观性原则 D：实际成本原则 E：土地

14、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．一年 B．两年 C．两年半 D．三年

15、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A．“占多少、垦多少” B．“占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D．“垦多少、补多少”

16、税收政策属于影响土地价格的__因素。A．社会 B．人口 C．经济 D．行政

17、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。

A：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差 B：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来 C：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强

D：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。E：合法性

18、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。A．后期补偿、补助与前期扶持 B．前期补偿、补助与前期扶持 C．后期补偿、补助与后期扶持 D．前期补偿、补助与后期扶持

19、的存在是决定土地价格高低的主要因素。A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素

20、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】 A：调剂资金 B：金融服务 C：创造信用 D：增加收益 E：土地

21、根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。A．原批准机关

B．原批准机关的上级机关 C．县级人民政府

D．县级人民政府土地管理部门

22、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素

23、对企业的特点描述错误的一项是__。

A．企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利 B．企业的设立是有限的

C．企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束 D．企业对自己的生产经营负有直接责任

24、不属于其他货币资金核算范围的是。A：银行汇票存款 B：在途货币资金 C：外汇存款 D：外埠存款 E：土地

25、我国的土地价格不包含__。A．土地所有权价格 B．土地使用权价格 C．土地租赁权价格 D．土地抵押权价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、垄断对资源配置的影响有。

A：垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率 B：垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性 C：垄断还可能导致技术性低效率 D：垄断可以使资源进行优化配置 E：没有影响

2、土地统计的内容包括土地的__等。A．利用状况 B．类型 C．权属 D．面积 E．破坏情况

3、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚

C．提供活动场所 D．社区服务

E．提供社会增值

4、国办发[2008]131号规定，取消__。A．房产税 B．契税

C．农村房地产税 D．城市房地产税

5、我国现行工程造价的构成主要划分为__。A．设备

B．建筑安装工程费用 C．在建工程的估价 D．工程建设其他费用 E．建设标准

6、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。A：有自己的名称和组织机构 B：有固定的经营场所

C：有符合国务院规定的注册资本 D：有足够的专业技术人员 E：有足够的社会关系

7、土地用途管制的内容包括等。A：按用途对土地进行分类

B：土地利用总体规划规定土地用途 C：土地登记注明土地用途 D：土地用途变更实行审批 E：土地用途变更实行备案

8、下列关于土地登记申请，正确的是__。

A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料

D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证

E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请

9、《土地利用计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

10、选择性货币政策工具包括。A：优惠利率 B：证券保证金比率 C：消费信用控制 D：贷款额度控制 E：再贴现利率

11、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括__。A．工业用地 B．采矿用地 C．仓储用地

D．住宿餐饮用地 E．商务金融用地

12、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发晕（）。A．平行下移 B．平行上移 C．向左旋转 D．向右旋转

13、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。A．商品房施工 B．新开工 C．开发投资 D．竣工

14、在进行土地登记时，土地权利客体包括。【2002年考试真题】 A：宗地面积 B：取得价格

C：地上建筑物状况 D：权属来源

E：建立地籍信息系统

15、新版《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地划拨决定书》实行__统一编号管理。A．全国 B．全省 C．全市 D．全县

16、下列对于路线价估价法特点描述正确的是__。A．路线价估价法既适用于市街地，也适用于非市街地 B．路线价估价法能快速评估多宗土地的价格 C．路线价评估有较少的交易实例即可

D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 E．路线估价法能用于任何土地评估

17、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。A：外部会计 B：内部会计

C：对外报告会计 D：对内报告会计 E：综合报告会计

18、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。【2008年考试真题】

A：农村村民每户只能有一处宅基地 B：农村村民每户只能有两处宅基地 C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地

D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地 E：农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设

19、土地资源可持续利用的内容包括__。A．生产性 B．稳定性 C．安全性 D．保护性

E．经济可行性

20、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。

A：基准地价 B：标定地价 C：交易底价 D：交易评估价

E：农村社会经济发展水平

21、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数 B：算术平均数 C：众数

D：几何平均数 E：加权平均数

22、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。A：不含地上附着物 B：含地上附着物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附着物和青苗

23、下列费用中，属于企业财务费用．【2007年考试真题】 A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费

24、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。

A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制 B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明 C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测

D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为 E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为

25、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。A．1，5 B．2，10 C．4，20 D．7，50