第一篇：2008年《土地估价理论与方法》练习试题(一)-中大网校
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2008年《土地估价理论与方法》练习试题
（一）总分：90分
及格：54分
考试时间：90分
一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)
(1)人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。（）
(2)运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。（）
(3)宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。（）
(4)建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（）
(5)建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。（）
(6)标准地价是地价是土地使用权价格。（）
(7)一般来看，随着楼层数的增加，地价分配呈递增趋势，当趋于某一临界值后，地价分配呈递减趋势。
（）
(8)估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）
(9)城镇土地工业用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于线状因素线性衰减（）
(10)地价管理是地价评估的基础。（）
二、单项选择题(共50题，题号11~60，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)
(1)对于土地质量和土地级别的描述正确的是（）。
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A.土地质量和土地级别内涵相同 B.土地质量和土地级别分布趋势一致 C.土地质量和土地级别之间没有直接联系
D.土地级别是用质量区间代替了每一点的土地质量
(2)下列关于市场经济特征的表述，（）的错误的。A.从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主 B.从决策的方式看，市场经济以集体决策为主 C.从调节方式看，市场经济以自我调节为主
D.从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统
(3)市区非农业人口达到多少以上的城市一般要进行综合定级和分类定级（）A.20万 B.0万 C.40万 D.50万
(4)（）是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。A.时点指标 B.平均指标 C.相对指标 D.时期指标
(5)国土资源管理部门通过（）掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。A.土地价格评估报告书 B.成交价纪录 C.调查
D.价格申报
(6)政府向土地使用者出让土地使用权时，确定土地使用权出让金主要依据（）。A.基准地价 B.标定地价 C.交易底价 D.评估地价
(7)资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是（）A.直接法 B.市场调整法
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C.成本法 D.外推法
(8)对于城镇结节点描述中不正确的是（）。
A.结节点对于人口流动和物质能量交换具有聚集作用 B.结节点都在城镇中心地区
C.结节点作用越强，繁华程度越高
D.结节点所在的土地等级越高，随着与结节点的距离增大，土地等级又逐步降低
(9)下列统计指标中，（）属于总量时点指标。A.商品房销售收入 B.写字楼空置率 C.利润率
D.固定资产净值
(10)某城市地价指数为1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若该市某宗地1999年1月1日地价为1000元/平方米，那么2002年1月1日的地价为（）元/平方米。
(11)成本逼近法一般适用于（）估价。A.工业用地 B.商业用地 C.住宅用地 D.三者皆对
(12)某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）A.4.75% B.5% C.9.5% D.10%
(13)我国现行制度规定，企业的坏账准备采用（）进行估计。A.应收账款余额百分比法 B.销货百分比法 C.账令分析法 D.赊销百分比法
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(14)有一宗房地产总价为100万元。又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。A.30 B.40 C.50 D.60
(15)“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于（）。A.总量指标 B.平均指标 C.相对指标 D.变异指标
(16)规定建筑后退红线的距离是（）阶段的规划内容之一。A.总体规划 B.分区规划
C.控制性详细规划 D.修建性详细规划
(17)在土地估价时，下列选项中，（）属于非市场购买价格。A.土地取得费 B.征地费用 C.土地开发费用
D.按新用途收益来确定的价格
(18)在城市的专业街道两边土地的用途大致相同，所遵循的估价原则是（）。A.替代原则
B.收益递增递减原则 C.变动原则 D.协调原则
(19)以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。A.资产负债表 B.利润分配表 C.现金流量表 D.损益
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(20)建筑物的残值是指（）A.建筑物现值
B.不能使用时的价值
C.建筑物在不能使用时还能回收的价值 D.应计折旧额
(21){TSE}题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司（项目公司，以下简称天达公司），其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。
A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
{TS}．文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于（）。A.长期负债 B.实收资本 C.短期负债 D.固定交资产
(22)天达公司按时向银行归还土地抵押款时，会计处理中应（）A.借记“银行存款”，贷记“长期借款” B.借记“固定资产”，贷记“短期借款” C.借记“短期借款”，贷记“银行存款” D.借记“长期借款”，贷记“固定资产”
(23)该工程的施工图预算由（）根据已批准的施工图纸进行编制。A.天达公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司
(24)在该工程完工后，（）应编制竣工决算。A.天达公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司
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(25)在房地产开发项目的不确定性分析中，（）属于概率分析方法。A.蒙特卡洛法 B.现金流量分析法 C.盈亏平衡法
D.动态获利分析法
(26)用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。A.土地用途 B.土地质量
C.影响地价的因素条件 D.影响级别的因素条件
(27)用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是（）。A.新旧程度折旧法 B.平均年限折旧法 C.年数合计法 D.定率折旧法
(28)某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（）A.8万元元 B.2.4万元 C.3.8万元 D.3.1万元
(29)基准地价图的最小上图图斑为（）平方厘米。A.1 B.2 C.3 D.4
(30)在基准地价评估资料收集时，一般房地出租买卖的调查样本数至少应占其总数量的（），每级样本总数不少于（）个。A.10%，20 B.15%，30 C.15%，20 D.20%，30 中大网校
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(31)《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者处依法转让外，（）。A.不得从企业抽回所投资金 B.可以从企业抽回所投资金 C.可以抽回但不得转让所投资金 D.不得抽回也不得转让所投资金
(32)在某宗地评估过程中，用了4种不同的方法评估的结果分别为1080万元、1050万元、1120万元、980万元，若以各试算价格的中位数作为其评估价格，则该宗地价格为？（）万元。A.1065 B.1058 C.1050 D.1080
(33)按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，（）达到了I类用地要求。用地条件
地基承载力/kg·cm²地下水埋深/m 坡度/% 洪水淹没程度地貌现象 A.＞1.5＞2.0＜10在百年洪水位以上无冲沟
B.＞1.51.0~1.515~20在百年洪水位以上有停止活动的冲沟 C.1.0~1.5＜1.0＞20有些年份受洪水淹没有活动性不大的冲沟 D.＜1.0＜1.0＞25洪水季节淹没有活动性冲沟
(34)地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为（）。A.给水、煤气、雨水和污水 B.煤气、给水、雨水和污水 C.煤气、给水、污水和雨水 D.给水、煤气、污水和雨水
(35)甲地尚可使用50年，单价为1050元/m2，乙地尚可使用60年，单价为1100元/m2．土地资本化率均为8%，实际上甲地的价格（）乙地的价格。A.高于 B.低于 C.等于
D.难以确定
(36)下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是（）。A.人工费
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B.材料费
C.施工机械使用费 D.施工机构迁移费
(37)当成交地价低于？（），国家行使优先购买权。A.基准地价 B.出让底价 C.标定地价 D.成交地价
(38)根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周围使用的房屋应作为企业的（）。A.长期投资 B.存货 C.固定资产 D.递延资产
(39)市区一工厂由于产业结构调整欲与外商合建写字楼，利用市场比较进行土地资产评估时，下列中（）为最佳比较案例。A.周围写字楼的售价 B.周围住宅用地地价 C.周围工厂用地的地价 D.周围商品房售价
(40)剩余估价法是从（）的角度分析，测算其所能支付的最高场地购置费用。A.消费者 B.市场
C.土地出让方 D.开发商
(41)根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于（）A.从事生产、经营的纳税人 B.非从事生产、经营的纳税人 C.扣缴义务人 D.纳税担保人
(42)由于技术革新、设计的优化，使得建筑物价值的减低而导致的损耗属于（）A.物理折IEI 中大网校
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B.功能折IH C.经济折旧 D.自然折旧
(43)我国的地价体系应发挥以下作用（）A.公示作用 B.参考作用
C.税收和政策调控作用 D.引导作用
(44)我国的土地价格是土地（）在经济上的一种实现形式。A.所有权 B.使用权 C.权利 D.收益
(45)已知某土地40年的收益权利价为2500元/m2，资本化率为12%，则其30年收益权利价为（）元。
(46)在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（）A.区域平均地价
B.市场价格的平均值 C.成交地价的平均水平D.评估价格的平均值
(47)（）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。A.财务状况变动表 B.现金流量表 C.利润表
D.资产现债表
(48)某临街深度30.48m（即100英尺）的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。A.30 B.40 C.50 D.70
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(49)地价样点图要反映调查到的地价样点的位置.土地用途.相应地价及城镇道路等，地价样点图按（）分别绘制。A.土地级别 B.均质区域 C.土地用途 D.估价方法
(50)土地分等定级是以（）状况为具体工作对象的，是土地管理的一项基础工作。A.土地自然 B.土地区位 C.土地质量 D.土地收益
三、多项选择题(共15题，题号61~75，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中只有两个符合题意，每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分)
(1)影响地价的区域因素包括（）。A.宗地面积、形状、位置
B.交通条件、位置、基础设施条件 C.环境质量、城市规划限制 D.行政因素、人口因素
(2)基准地价评估的原则是（）。
A.评估时的土地用途以现在的实际用途为主。
B.土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。C.城市条件和市场状况，选择评估技术路线。D.地价只反映一定时间的价格标准。
(3)通过地价管理可以（）A.防止地价暴涨 B.防止土地投机 C.规范土地估价方法 D.促进土地合理利用
(4)因素权重测定结果的处理可分为（）情况的处理。A.等级评估 B.优劣评估
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C.适宜性评估 D.分值评估
(5)定级单元的划分有（）等方法。A.动态网格法 B.叠置法 C.网格法
D.层次分析法
(6)建筑物折旧可以归类为（）等。A.物理折旧 B.功能折旧 C.经济折旧 D.会计折旧
(7)土地经济价值的表示方式有（）。A.价格 B.租金 C.资本 D.价值量
(8)编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。A.估价基准日
B.土地现状或规划利用条件 C.设定的土地开发程度 D.法定最高出让年限
(9)现行市价法评估中确定变现价格的方法有（）。A.直接法 B.类比法 C.成本销售法 D.趋势外推法
(10)区位就是（）在空间地域上有机结合的具体表现。A.自然地理区位 B.经济地理区位 C.人文地理区位 D.交通地理区位
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(11)梯形宗地进行加价或减价补正时，应考虑（）。A.上下平行两边长短的比例 B.上下平行两边长短边的位置 C.所处区域 D.利用价值
(12)以下属于情况修正的有（）。A.地区道路的通达度
B.地块所处街道的位置不同 C.买方或卖方不了解市场行情 D.受债权债务关系的影响
(13)处理多个比准价格，综合确定地价的基本方法有：（）A.众数法 B.简单平均法 C.加权平均法 D.取中位数法
(14)在运用市场比较时，需要对比较案例宗地价格进行（）修正。A.情况 B.区域 C.期日
D.使用年期
(15)经国家同意及合同约定，可以（）承租土地使用权。A.转租 B.买卖 C.抵押 D.交换
答案和解析
一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)(1):0 人口因素对地价的影响与人口密度、人口素质和家庭构成密切相关(2):1(3):0 中大网校
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宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地使用价格。(4):0(5):0(6):0(7):0(8):1(9):1(10):0
二、单项选择题(共50题，题号11~60，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)(1):B(2):B(3):D(4):D(5):A(6):B(7):B(8):B(9):D(10):(11):A(12):D(13):A(14):C(15):A(16):C(17):B(18):D(19):C(20):C(21):B(22):C(23):D(24):A(25):A(26):C(27):D(28):B(29):A(30):B(31):A(32):A(33):A(34):C(35):B 中大网校
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(36):D(37):C(38):B(39):A(40):D(41):A(42):B(43):D(44):A(45):A(46):A(47):D(48):D(49):C(50):C
三、多项选择题(共15题，题号61~75，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中只有两个符合题意，每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分)(1):B, C(2):A, B, C(3):A, B, C, D(4):A, D(5):A, B, C(6):A, B, C(7):A, B(8):A, B, C(9):A, B, C, D(10):A, B, D(11):A, B(12):C, D(13):A, B, C, D(14):A, B, C, D(15):A,C
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第二篇：2010年土地登记代理人《土地权利理论与方法》模拟试题-中大网校
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2010年土地登记代理人《土地权利理论与方法》模拟试题(3)总分：100分
及格：60分
考试时间：120分
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）
(1)甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法律行为的生效。
(2)新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。
(3)在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。
(4)2004年3月14日全国人大会议通过的《宪法》修正案规定：国家为了公共利益需要，可以依照法律规定对土地实行（），并给予适当补偿。
(5)下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。
(6)甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。
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(7)对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。
(8)下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
(9)（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。
(10)均田制结束于（）。
(11)1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归（）所有。
(12)第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。
(13)下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。
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(14)国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。
(15)1950年的《土地改革法》实行的是（）。
(16)地役权通常具有（）特征，各国立法分别作出详细规定。
(17)承包方在承包期内可以交回承包地，交回承包地后，在（）内该承包人不得再要求承包土地。
(18)（）年修订的《土地管理法》规定，允许城镇非农业户口居民建住宅使用集体土地。
(19)以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。
(20)不属于确定土地所有权归属的内容是（）。
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(21)（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。
(22)对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。
(23)甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙提出甲付费二百元，并且不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬建材须从乙家门前经过，乙予以阻挡。对此，下列说法不正确的是（）。
(24)地役权设立的主要目的是（）。
(25)土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。
(26)下列土地权利中，（）不得抵押。
(27)如果是本集体成员以外的单位或个人，要取得本集体经济组织的土地承包经营权的，则中大网校
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必须经村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意。
(28)农民土地所有制建立于（）年。
(29)李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。下列说法正确的是（）。
(30)根据相关法律，下列情形可以收回承包地的是（）。
(31)在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。
(32)在我国，城市的土地属于（）所有。
(33)地役权的概念源于（），后为许多国家尤其是大陆法系国家的民法所采纳。
(34)土地所有权可以通过（）方式取得。
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(35)某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。
(36)下列各项中，（）可以抵押。
(37)国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作Et内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
(38)宅基地使用权的取得具有（）。
(39)下列关于地役权的取得方式，不正确的是（）。
(40)（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
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(41)下列关于住宅建设用地使用权的叙述，正确的是（）。
(42)随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
(43)最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
(44)1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。
(45)确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。
(46)在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。
(47)以下对土地所有权的理解中，错误的是（）。
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(48)依物权标的不同，可以将物权分为（）。
(49)土地权利体系设置的宗旨是（）。
(50)国家依法对土地实行征用以后，应当（）。
(51)按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。
(52)下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。
(53)甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
(54)台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。
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(55)刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列做法中，不符合《农村土地承包法》规定的是（）。
(56)宅基地使用权人将房屋连同宅基地一同转让、出租的权利是指（）。
(57)租金由土地使用者按年支付，而出让金则由土地使用者一次性交付或在（）年内分期付清。
(58)（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。
(59)下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。
(60)集体土地使用权的客体为（）。
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至中大网校
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少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
(1)《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括（）。
(2)下列关于宅基地使用权的叙述，正确的有（）。
(3)我国在物权法中明确规定地役权具有重大意义，关于该意义，下列说法正确的有（）。
(4)关于担保物权，下列说法正确的有（）。
(5)根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中正确的是（）。
(6)下列属于国家土地所有权的来源的有（）。
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(7)集体土地所有权可以通过（）方法予以确定。
(8)以下关于集体土地所有权主体及代表的说法中，正确的有（）。
(9)划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限时可以（）为标准。
(10)下列情形中，可能导致集体土地使用权发生变更的有（）。
(11)相对于一般的财产所有权，土地所有权具有（）等特性。
(12)下列关于土地使用权出租的描述，正确的有（）。
(13)关于我国的土地登记制度，下列选项中说法正确的有（）。
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(14)划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押的，应当（）。
(15)进行土地确权时，应当坚持（）原则。
(16)甲和乙签订了一加工承揽合同，合同约定甲提供木材，乙负责为其加工100张办公桌，甲以其汽车作为担保。一日，甲在上班途中，与另外一辆汽车相撞，致使甲的汽车报废。甲从保险公司获得10万元保险金，并从对方获得5万元赔偿金，后甲将该报废汽车卖给废品收购站，获得5000元。关于甲乙之间的担保合同，下列说法正确的有（）。
(17)土地权利体系设置是指由国家对土地权利的（）做出规定。
(18)关于平面交叉使用土地的确权，下列说法正确的有（）。
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(19)2009年，某村农民张某承包了村委会的一块耕地，在农忙季节，张某以省时间为由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委会发现后多次劝说他拆房。张某借口农忙后再拆，但农忙季节过后，张某不仅没有拆房，还全家搬人土坯房居住。并称：土地承包给个人，做什么用完全由自己说了算。有关本案说法正确的有（）。
(20)关于最高额抵押，下列说法不正确的有（）。
答案和解析
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）(1):B 出租、出让等属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式。(2):A 新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式。其中，国有土地又分为两种形式：国有土地和公有土地。两者的共同点是，主要用于公共目的，可以出售或长期出租。两者的区别主要在于，国有土地的所有权属于国家，由土地局代表国家行使所有权，它包括尚未开发利用的土地；公有土地的所有权虽然仍属于国家，但业权已经归属法定局或其他社会团体，因此，一般是正在使用的土地。(3):D 土地所有者享有完全处分权，土地使用权人享有部分处分权。租赁国有建设用地使用权人对承租土地只依法享有占有权、使用权、收益权而没有处分权。(4):B(5):A 台湾“土地法”第一百三十三条规定，荒地“承垦人自垦竣之日起，无偿取得所领垦地之耕作权，应即依法向该管市县地政机关申请为耕作之登记。但继续耕作满10年者，无偿取得土地所有权。”(6):B 根据《合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本题中甲乙转让 合同订立的使用年限超过了法律的强制性规定，属于无效的，但是不会影响其他部分的效力。(7):B 根据我国现行的政权体制，中央人民政府即国务院是国家所有权的唯一代表。(8):D 按照《土地管理法》的规定，不按照批准的用途使用土地应包括：①不当使用土地，致使土地状况严重恶化；②擅自改变土地用途；③使用权人长期闲置土地；④违法转让土地使用权。(9):B 1988年七届人大通过的《宪法》修正案中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。1990年5月19日，国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”。(10):C 均田制历经北魏、北齐、北周、隋唐及至唐德宗建中元年(公元780年)，杨炎为宰相，实行两税法时，均田制结束。(11):C 中大网校
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为适应城市建设与工商业发展的需要及城市郊区农业生产的特殊情况，根据《土地改革法》第三十五条制定了《城市郊区土地改革条例》，1950年11月10日政务院第十八次会议通过了该条例。该条例规定通过没收和征收得来的农业土地一律归国家所有，由城市人民政府管理，可分配给无地和少地农民耕种使用。(12):A 《物权法》第一百七十五条规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。(13):C 在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗善意第三人，对于恶意第三人，法律无保护的必要。(14):C 国有企业改革中，涉及划拨国有建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取保留划拨国有建设用地使用权、国有土地出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资（入股）或国有土地使用权授权经营等方式处置。征收适用于将集体土地转变为国有土地，不能将国有土地征收为集体土地。(15):A l950年的《土地改革法》实行的是土地私有制，废除地主阶级封建剥削的土地所有制．实行农民的土地所有制。到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》，农村的土地所有制又从私有转为集体所有。(16):D 地役权从属于需役地所有权或者使用权，当土地所有权或者使用权转移时，地役权随之转移。(17):B 《农村土地承包法》第二十九条规定，承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。(18):C(19):D 当事人只有在对土地权属争议行政机关的决定不服时才能向人民法院起诉，此时属于行政诉讼而非民事诉讼，应当以作出行政决定的政府机关作为被告。(20):D 我国存在两种土地所有权制度，即国家土地所有权和集体土地所有权。相应的，确定土地所有权归属包括两个方面的问题：一是确定属于国家土地所有权的客体；二是确定属于集体土地所有权的主体和客体。国家土地所有权的主体只有国家，无需确定。(21):A 协商是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。我国法律鼓励当事人通过平等协商、互谅互让解决纠纷。(22):B 大陆法系公示原则的法律效果，有两种不同的规定：一是登记成立主义，即土地权利的取得或变更，非经登记不发生效力，登记具有强制性，德国与台湾地区采行；二是登记对抗主义，即土地权利的生效不以登记为要件，仅依据当事人之问的契约便可生效，但未经登记的权利不得对抗第三人，此种情况下登记具有选择性，法国、日本采行。(23):A 乙家门前是甲进出的必经之路，若不允许其通行，则甲无法行使对自己土地和房屋的权利，因此二者是相邻关系，乙必须容忍甲的通行，不得阻拦或收取费用。甲与丙的约定是地役权的合同，双方均应受合同约束，甲应当向乙支付费用，并受期限的限制，在期满时清理现场，恢复原状。(24):A 利用他人的不动产来提高自己不动产的效益是地役权设立的主要目的。由此可知，地役权只能发生在不动产和不动产之间。(25):D 《土地管理法》第四十七条第六款规定，依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。(26):A 根据《物权法》第一百八十四条的规定，土地所有权不得抵押。(27):A 参见《农村土地承包法》第四十八条的规定。(28):B 1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》提出“废除地主阶级封建剥削的土地所中大网校
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有制，实行农民土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路”。(29):D 《物权法》第二百二十四条规定，以存款单出质的，出质人和质权人应当以书面形式订立质权合同，出质人应当在合同约定的期限内将权利凭证交付给质权人，质权自权利凭证交付之日起生效。质押合同的生效和质权的生效不同，前者只要满足一般合同的生效要件即可，而质权的生效要求质物的实际交付。(30):A 根据《农村土地承包法》第二十六条的规定，承包期内，发包方不得收回承包地，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。第二十九条规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。(31):C 建设用地使用权可以分层设立，这是物权法根据社会经济的发展对土地利用提出的新要求而做出的规定，因此，在今后设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。(32):A 根据《物权法》第四十七条的规定，城市的土地，属于国家所有。(33):A(34):A 土地所有权的取得须依法律规定，而不得约定。(35):A 根据《物权法》第二百二十七条规定，以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。(36):D 我国实行的是土地的社会主义公有制，土地只能由国家和集体所有，土地所有权不得进行转让，因此土地所有权不得进行抵押，可以抵押的是土地使用权。集体土地使用权可以抵押的，包括以下情况：①依法通过以招标、拍卖、公开协商等公开竞价方式取得的荒地等的土地承包经营权。②农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体建设用地使用权。(37):B 《土地权属争议调查处理办法》第三十条规定，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在5个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。(38):D 宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民安身之本。它由作为集体成员的农民无偿取得，无偿使用。(39):B B项，地役权的不可分性属于地役权的特征，而不属于地役权的取得方式。(40):B 根据《担保法》第三十八条的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提。(41):A 农村集体经济组织内部成员符合建房申请宅基地条件的，依法享有宅基地使用权。非农村集体经济组织内部成员，不得申请取得宅基地使用权。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。农村村民申请住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。(42):D 随着市场经济的发展，不动产抵押已成为融资的主要手段之一，特别是房地产市场，土地抵押已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源，而土地权利制度改革对盘活土地资产、促进金融市场发展发挥了重要的作用。(43):A 最高额土地抵押权所担保债权额确定后，最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权。在债务中大网校
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人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时，土地抵押权人可以依照一般土地抵押权的规定行使其土地抵押权。(44):B 参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条的规定。(45):A 确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则。土地侵权案件的判定，在客观上要求存在行为人侵犯土地所有权、土地使用权或土地他项权利致使权利人受损害的事实，主观上要求侵权人有过错。非因过错造成的特定人的土地权利受损害的，不作为土地侵权。(46):C 根据《物权法》的规定，第三人提供担保的，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。(47):D 在我国集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性。(48):B A项是以物权是否从属于其他权利而存在为分类标准；C项是以设立物权的目的的不同为分类标准；D项是以权利主体是否是所有人为分类标准。根据物权标的是动产还是不动产，可将物权分为动产物权和不动产物权。(49):D 土地权利设置是指国家对土地权利的种类和内容做出规定，土地权利设置在土地制度的构建中占有极其重要的地位，它以保障经济的可持续发展为宗旨。(50):A 《物权法》规定：“因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。”《土地管理法》规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”据此可知，无论征用土地后是否对土地造成损害，国家都应当给予补偿。如果基于违法行为给他人造成损害时适用赔偿，如果是合法行为给他人造成损害的，适用补偿，本题中国家征用行为属于正当合法行为，应当适用补偿。(51):C 根据《土地管理法》第六十一条的规定，乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。(52):D 我国台湾地区地权的主要表现形式除ABC三项外，还包括：土地所有权、地上权、地役权、抵押权、租赁权。信托特权是西方国家地权的主要表现形式。(53):C 根据《城市房地产管理法》第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。(54):B 台湾“民法”第九百一十一条规定，“称典权者，谓支付典价，占有他人之不动产，而为使用及收益之权。”兼有用益物权和担保权的性质。(55):D 根据《农村土地承包法》第四十六条的规定，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。(56):D 宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，其中，有限制的处分是指权利人将房屋和宅基地一同转让、出租的权利。(57):C(58):A 承认“在土改时分给农民并颁发了土地所有权证的土地属于集体所有”是对集体所有土地初始来源的肯定。(59):D 引起土地权属争议的主要原因有：①历史上行政建制变化遗留的权属未定、权属不清；②因过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民形成的权属不清；③因过去无偿占用或“一平二调”造成的权属争议；④地界不明。(60):C 客体是权利义务共同指向的对象，客体不能是人，单位和个人可能属于集体土地使用权的主中大网校
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体。根据《物权法》规定，矿产资源专属于国家所有，因此矿产不能够成为集体土地使用权的客体。
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）(1):B, C, D, E 《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征用的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。(2):A, B, C, E 宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于从事家庭生产和经营活动。(3):A, B, D, E 我国在《物权法》中确立了地役权，具有重要的意义：①有利于相邻不动产所有人或使用权人行使权利，防止纠纷发生；②有利于法院合法公正的审理裁决案件；③有利于充分利用土地资源；④有利于促进国内经济建设；⑤有利于国际经济合作与交流。(4):A, B, E 担保物权是以担保债权为目的，即以确保债权的履行为目的的限制物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法就担保财产享有优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权所利用的是物的交换价值。保证属于人的担保，不属于担保物权。(5):A, C, E 《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。(6):A, B, C, D 征用只是导致土地使用权的转移，不会导致所有权发生变化，经过征用的土地仍然属于集体所有，E项不属于国家所有权的来源。(7):B, C 确定为集体所有的方法，一是依集体土地所有权证，二是享有集体所有权的事实被确认。其中第二种方法是以部分地区尚未颁发集体土地所有权证的现实情况为根据的；在已经完成确权发证的地方，当然应主要采用第一种方法。(8):A, B, C, E 根据《物权法》第六十条：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；《土地管理法》第十条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。(9):A, B, C, D 根据《确定土地所有权与使用权的若干规定》第十八条的规定，土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。根据民法理论中著名的“无主地属于国有”的规则，在无法确定国家土地所有权与集体土地所有权界限时，集体负有举证责任，如果集体不能证明该宗土地为集体所有，则推定该宗地属于国家所有。(10):A, B, D, E 土地征收是指国家为公共利益的需要，将集体土地转变为国家所有并给予补偿的制度。国家征收涉及土地所有权的变更，而不是使用权的变更。(11):A, B, E 由于土地的基本特性，土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。由此导致土地的归属和利用对于一国经济制度、政治制度的确定和运行具有极其重要的影响，国家对私人土地所有权或地产权的限制远远超过对其他私人财产权的限制。(12):A, C, D, E 划拨土地使用权人在补交出让金的情况下可以出租国有土地。(13):A, B, C, D 我国土地制度采实质主义的登记体例，登记机关负有实质审查的义务。(14):A, B, C, E 中大网校
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土地、地上建筑物属于不动产，不动产的物权变动采取登记要件主义，故划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押时必须进行土地登记，否则行为不发生法律效力。(15):A, C, D, E 土地确权结果要在切实维护土地权利人合法权益的基础上，尽可能全面考虑各方面的利益。要有利于维护社会稳定，保障土地的可持续利用。在处理土地确权具体问题时，要在坚持依法原则的前提下，坚持以下四项基本原则，即：城市土地国有化原则、国有土地所有权性质不可变更的原则、尊重历史和面对现实的原则、有利于生产生活和社会稳定的原则。(16):B, D 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。(17):A, C 土地权利体系设置是指由国家对土地权利的种类和内容做出规定。土地权利体系设置在土地制度的构建中占有极其重要的地位。随着社会经济的发展，人们在土地上发生的关系越来越复杂，这种关系必须借助于规定和创设各种各样的权利来规范和理顺，对土地应当设置哪些权利，权利的内容是什么，一般都是由法律明确规定的。(18):A, B, C 根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十四条第二款的规定，平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权；也可以将土地使用权确定给主要用途或优先使用单位，次要和服从使用单位可确定为他项权利。(19):C, D 土地承包经营权是自然人和集体经济组织依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的权利。在承包经营关系中，承包人应当按照合同的规定从事经营，不得擅自改变土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各种工作物。(20):C, D 根据《物权法》第二百零三条的规定，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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第三篇：2010年土地登记代理人《土地权利理论与方法》模拟试题-中大网校
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2010年土地登记代理人《土地权利理论与方法》模拟试题(4)总分：100分
及格：60分
考试时间：120分
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）
(1)集体所有的土地（）直接用于房地产开发。
(2)下列各项属于国家所有的土地的是（）。
(3)下列对物权的表述错误的是（）。
(4)下列说法正确的是（）。
(5)下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。
(6)集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。
(7)下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（）。
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(8)土地抵押权终止后，应当（）。
(9)下列（）不是台湾的耕作权的主体。
(10)香港的土地租用是（）。
(11)我国的地役权和国外的地役权是有所差别的，下列选项中，不属于国内外地役权的差别的是（）。
(12)出让金在经济学卫韵性质为（），即土地使用者将数十年使用土地的代价于订立出让合同时一次性的支付给国有土地所有者代表。
(13)下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。
(14)土地管理法中的调整，仅仅限于（）。
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(15)以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。
(16)土地私有制在（）时期达到了顶峰。
(17)1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。
(18)下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。
(19)下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
(20)供役地被分割的，地役权在分割后的各个部分（）。
(21)收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。
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(22)土地所有权在性质上属于（）。
(23)《土地改革法》建立的是（）。
(24)我国台湾地区的土地权利体系不包括（）。
(25)某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利。
(26)《关于（中华人民共和国宪法修正案（草案））的说明》明确指出，征收主要是（）的改变。
(27)关于土地确权，下列说法不正确的是（）。
(28)以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的中大网校
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（）。
(29)在发包期内，（）不属于发包人禁止从事的行为。
(30)下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。
(31)新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。
(32)甲与乙两人的农场相邻，为了运输方便，二人约定甲每年付给乙200元，甲可以在乙的农场上以合适的方式通行。对此，下列说法正确的是（）。
(33)出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。
(34)地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。
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(35)下列叙述有误的一项是（）。
(36)土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（）。
(37)通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（）的方式。
(38)乡（镇）村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（）。
(39)甲为耕种其承包经营的土地，需经乙、丙的地块通行，该权利在民法用益物权上被称为（）。
(40)最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。
(41)关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
(42)以下对土地所有权的理解中，错误的是（）。
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(43)下列选项中，不能成为土地承包经营权权利主体的是（）。
(44)A地的权利人甲对乙所有的土地B地设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地卖给丙。下列各项说法正确的是（）。
(45)出让土地使用权的出租的必要条件是（）。
(46)有权依法自主决定土地承包经营权是否流转的主体是（）。
(47)甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。
(48)下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。
(49)在期限限制的规定上，国有建设用地使用权——期限限制，集体建设用地使用权 ______中大网校
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期限限制。（）
(50)甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（）。
(51)设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
(52)下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。
(53)乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。
(54)他人占有属于（）的一种形式。
(55)国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见。
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(56)建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由（）批准。
(57)土地使用者取得租赁国有建设用地使用权的方式包括（）。
(58)农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，就获得了该土地的所有权。
(59)地上附着物和青苗补偿费归（）所有。
(60)下列合同中，可以发生留置权的是（）。
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
(1)下列属于招标出让国有建设用地使用权程序的有（）。
(2)如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，（）。
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(3)关于香港的土地租用制度，下列说法正确的有（）。
(4)出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括（）。
(5)根据尊重历史和现实、分阶段处理的原则，在确权工作中，应当（）。
(6)下列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有（）。
(7)土地使用者若需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，则下列说法正确的有（）。
(8)《德国民法典》规定了土地所有权人的权利包括（）。
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(9)某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》，由房建公司建造一个文化广场，每亩10万元。后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司。东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房。后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。下列说法正确的是（）。
(10)土地权利的内容包括（）。
(11)《国家建设征用土地条例》施行前，（）是属于无偿的。
(12)下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述，正确的有（）。
(13)征收土地的补偿费包括（）。
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(14)担保权人到期不能够实现债权的，有权采取（）救济方式。
(15)国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（）。
(16)在租期届满后，承租人若想继续通过租赁获得土地使用权，（）。
(17)土地权属争议的类型包括（）。
(18)造成地役权消灭的原因主要有（）。
(19)在地役权关系中，供役地所有人的义务包括（）。
(20)下列对用益物权特征的表述中正确的有（）。
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答案和解析
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）(1):B 在收益权方面，集体所有的土地不能直接用于房地产开发；若要用于房地产开发，必须先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给发展商。(2):A 《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市效区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地，自留地，自留山，属于农民集体所有。(3):C 物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的权利。物权是直接支配物的权利，是支配型财产权。(4):D B项中的出质人既可以是债务人，也可以是第三人；《物权法》区分了质押合同和质权的效力，交付质物是质权的生效要件，而非质押合同的生效要件，质押合同一般自成立之时起生效。(5):D 处分是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能处分，指对物的命运加以处置。单纯对自然状态的改变不构成处分。在土地上种植果树并未发生土地权利的变动，不属于处分行为。(6):C 集体建设用地使用权属于用益物权，它是对集体建设用地的占有、使用、收益的权利。(7):D 设立集体经济组织享有土地所有权的，应当尊重多数人意愿，确认土地仍归村农民集体所有。实际上，将村一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的，这样能够减少村民小组之间的权属纠纷，稳定农村土地关系。(8):A 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条规定，抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。(9):A 耕作权的主体是标的物所在地的农村集体经济组织或者农民个人。如系被征收土地，耕作权人原则上应为征收以前的土地所有权人或使用权人。(10):D 香港的土地使用制度非常发达，主要是实行土地租用制度，香港政府不向土地使用者出让土地所有权，除授予约翰大教堂土地永业权外，其余的都只授予租业权。香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的。(11):D 我国立法在借鉴西方民事立法的基础上，区分了地役权和相邻权，即国内外的民事立法都承认地役权与相邻权两者之间存在着区别。(12):B 在经济学上，出让金的性质是年地租折现值的总和。(13):C 日本自明治维新后就将土地的封建领主所有改为了土地私人所有，这种土地私人所有是一种法律上承认个人或私人可以占有土地的制度，但并不意味着全部土地都为私人所有。日本现行的土地所有制主要分为三种形式，即国家所有、公共所有、个人与法人所有。(14):C 调整指的是对个别农户之间承包的土地进行小范围适当调整，调整只限于个别农户。(15):C 根据《城市房地产管理法》第二十六条的规定，以出让方式取得土地使用权的进行房地产开发的，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。(16):C 自东汉黄巾起义(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)实行均田制。均田制失败中大网校
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之后，土地私有制恢复。农民收入中除了必须支付赋税外，还须支付地租，而且地租大大高于赋税，这种土地私有制持续的时间很久，直至明清时期，达到私有制的顶峰期。(17):A 新中国成立后，我国进行了土地制度改革，颁布了《土地改革法》，实行了农民土地所有制，初步划分了属于国家所有和农民私有的土地范围，初步建立了国有土地由单位和个人(包括农民)使用的制度，并为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。(18):A 宅基地使用权作为一项独立的土地权利类型，是《物权法》中的新规定，根据《物权法》、《土地管理法》等法律规定，宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利。(19):D 建设用地的取得是国家和建设用地权人之间关于权利创设的关系；而转让行为则是在建设用地使用权出让之后，民事主体之间的权利流转行为，两者发生的时问以及行为的内容均不同，应予以区别。(20):B 不论是需役地还是供役地分割之后，地役权就其各部分仍然存续，这体现了地役权的不可分性。地役权的取得、消灭或享有应为全部，不得分割为数部分或仅为一部分而存在。不可分性体现的是不动产利用的整体性，或者称为需役地与供役地的整体上之一一对应关系，旨在提高不动产之整体利用价值。(21):D 物权的收益权能是可以由所有人或者非所有人行使，用益物权的设立就是一个明证。(22):A(23):B 1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》规定，废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路。(24):B 台湾的土地权利体系有所有权、典权、抵押权、地上权、永佃权、地役权等。借用权属于日本的土地权利的内容。(25):C 只有集体组织成员享有集体建设用地使用权和土地承包经营权。电力公司不属于集体组织成员，不能获得这两项权利；国有建设用地使用权只能建立在国有土地上，本题所涉及的土地并没有被征为国有，电力公司不享有建设用地使用权。(26):A 征收是指国家为了公共利益需要，依照法定程序将集体土地转为国有，并给被征地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置的法律行为。征收是将集体土地变为国有土地的行为，是所有权的改变。(27):A 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。(28):B 台湾“民法”第八百三十二条规定，“称地上权者，谓以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权。”(29):A 《农村土地承包法》第三十五条规定，在承包期内，发包方不得单方面解除承包 合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。(30):B 土地确权的法律依据散见于法律、行政法规、司法解释、相关政策、地方性法规和政府规章中，A项属于法律；CD两项属于部门规章。(31):B 根据《土地管理法实施条例》第三十条的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益。(32):D 本题中，甲与乙形成地役权关系。根据《物权法》第一百五十八条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。(33):A 出让国有建设用地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用和收益权，其并中大网校
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非土地使用权人，原出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权未到出让年限时，土地承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。(34):C 地方政府经中央政府授权，可以代表国家行使所有权。也就是说，我国采用的是“单一代表、分级行使”的制度，而地方政府的行使权不是以所有权代表的资格为基础，而是以所有权代表即中央政府的授权为基础。(35):D 以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。(36):B 对土地权属争议的政府处理不服的，应以处理争议的政府为被告提起诉讼，该诉讼在性质上属于行政诉讼。(37):D 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。因此，通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。(38):D 根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十三条规定，乡（镇）村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。对多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用。(39):C 地役权，是指以他人土地供自己土地便利而使用的权利。本题中，甲利用乙、丙的土地通行是为了自己承包经营的土地便利之用。(40):C 根据《物权法》第二百零二条的规定，土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权，未行使的，人民法院不予保护。也就是说，最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。所以，最高额土地抵押权的存续期间一般长于当事人约定的确定债权的期间。(41):A 建设用地使用权的转让，是指通过买卖、赠与等合法方式将土地使用权转移给他人的行为。当事人之间必须签订书面的转让合同，这种合同不是单一的对建设用地的使用权的转让，也同时伴随着在从国家取得使用权时必须履行的义务，属于权利义务的概括移转。转让需要满足一些法定条件，如：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建筑用地条件。(42):D 我国国家土地所有权与集体土地所有权在内涵与外延上有很大的区别。国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征，而集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性，也可以说，它不是一项真正的“所有权”。(43):D 《农村土地承包法》第五条、第四十八条规定，农村集体经济组织成员、集体经济组织以外的单位或者个人都有权成为土地承包经营权的主体。国家根据需要开发利用农村土地的，只能通过征收的方式将集体土地转化为国有土地。(44):D 地役权从属于需役地的使用权，不得与需役地分离，当事人让与需役地使用权，而未特别约定自己保留地役权者，其地役权随同使用权发生转移。(45):D 出让国有建设用地使用权人出租时，应按土地使用出让合同约定的期限和条件完成土地的投资、开发和使用。(46):A 《农村土地承包法》第三十四条规定，土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。(47):A 根据《土地管理法》第七十八条的规定，当市、县人民政府土地管理部门未经依法审批而行使国有土地的收益权及处分权时，认定其行为无效，并依法处理相关的法律后果。(48):B 用益物权人不享有对标的物的处分权，处分权归属于该标的物的所有权人。用益物权人不仅可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉，而且可以依据用益物权直接对抗物的所有权中大网校
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人对其权利的非法妨害。(49):B 权能的差别性是建设用地使用权的特征，建设用地的权能因为所有权性质的不 同，而差别巨大。国有建设用地使用权有期限限制；集体建设用地使用权没有期限限制。(50):A 动产质权是指债务人或者第三人将其动产交由债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人就该动产依法享有优先受偿的权利。质权人在质权成立时才有权占有质物，留置权人是在留置权成立之前基于相关联的债权债务关系占有的留置物，二者是不同的。(51):B 根据《物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。该规定体现的是房地一致原则。(52):C 集体土地的所有权性质在一般情形下是不会改变的，但是我国法律中规定了集体土地的征用制度，在征用制度下，集体土地的所有权性质可能会发生变化。(53):A 乡村公益建设用地使用权，是指依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。据此定义可知乡村公益建设用地使用权的权利主体应当是农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织。(54):D 占有可分为合法占有和非法占有。合法占有又分为自己占有（即所有权人的占有）和他人占有（即非所有权人的占有）。现代民法为保护他人占有，赋予其以占有人的法律地位，并使占有权成为一种单独的物权，以鼓励非所有权人对他人所有物的合法占有与利用，满足经济社会发展的多元化需求，促进物尽其用。(55):B 《土地权属争议调查处理办法》第三十条规定，国土资源行政主管部门受到申请人提出的土地权属争议调查处理申请后，应该对申请人的资格进行审查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。(56):B 根据《土地管理法》第五十七条的规定，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。(57):A(58):C 参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条规定。(59):D 参见《土地管理法实施条例》第二十六条规定。(60):C 根据《物权法》的相关规定，留置权发生在行纪合同中。合伙合同、买卖合同和抵押合同这几项合同中，在合同成立生效之前，债权人并不合法占有标的物，不能产生留置权。
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
(1):A, B, C, D 招标出让国有建设用地使用权的程序是：①准备招标文件，如招标书、投标书、土地使用和规划条件等；②发布招标公告；③有意受让人办理竞标手续；④政府确定中标人并签订出让合同；⑤中标人按合同约定付清出让金，办理土地登记手续。(2):B, C, D 当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定主要有以下两种情形：①部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少。在这种情况下，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记；②部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。(3):A, C 香港的土地使用制度非常发达，主要是实行土地租用制度，香港政府不向土地使用者出让土地所有权，除授予约翰大教堂土地永业权外，其余的都只授予租业权。政府将其土地租与发展商或其他土地使用者，租约规定了土地的用途、土地的租用年限和每年应缴的地租。在租中大网校
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约有效期内，租户可以根据租约所定的条款建造地上建筑物，并连同租约在市场上出售，承让人得享有租约所载的权益。租约期满，土地连同地上建筑物一并由政府无偿收回。(4):A, B, D, E 国有土地使用权被抵押后，其权利主体仍然属于抵押人，并没有发生变化，不属于变更的原因。(5):A, B, D, E 我国实行社会主义公有制，只有国家和集体能够成为土地的所有者，个人不得拥有土地。(6):B, C, D 只有通过划拨方式取得的土地使用权才属于无偿的，出让方式获得的土地使用权都是有偿的；根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条、第二十七条规定，土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。(7):A, C 根据《城市房地产管理法》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。(8):A, B, E 德国在《德国民法典》中规定了“土地所有权人的权利扩及到地面上的空间和地面下的底层”，但是也作出了“所有权人不得禁止他人在排除干涉与所有权人无利害关系的高空或者地层中所进行的干涉。”(9):A, C 根据《物权法》第一百四十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。因此东城公司办理了登记手续，依法取得土地使用权。《物权法》第一百四十条的规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。东城公司不得擅自变更土地的使用用途。(10):A, B, C, D 土地的四项基本权能包括：占有、使用、收益和处分。土地是土地权利的客体。(11):A, D 没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺；征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的行为；征购是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的行为；征用是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的行为。出让是指土地使用权人通过缴纳一定的土地使用金获得土地使用权的行为，属于有偿行为。(12):A, B, E 划拨国有土地使用权依法办理出让手续的，申请人是划拨国有土地使用者土地使用者，申请人应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。(13):A, B, C 参见《土地管理法》第四十七条规定。(14):A, B, C, D 根据《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。“直接将担保物归为己有”属于流押条款，法律上禁止该条款的出现。(15):A, C, D, E 出让国有土地使用权是有偿、有期限的。(16):A, B, C 为了稳定租赁关系，保护承租人的合法权益，促使承租人合理、高效地使用土地，赋予租赁土地使用权人以法定续租权，除了根据社会公共利益的需要，国家依法定程序收回土地使用权的情形外，国有土地所有者代表对土地使用者提出的续期申请均应予以批准。经批准准予续租的，国有土地所有者代表与土地使用者应当重新签订土地使用权租赁合同，并办理登记中大网校
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手续。(17):A, B, C, E 土地权属争议的类型不包括国有土地使用者与集体土地使用者之间的争议，因为 集体土地使用者享用土地使用权的物权化程度不高，所以这类争议一般由集体土地所有 者出面解决。(18):A, B, C 依照合同而取得的地役权，在合同规定的权利存续期问届满归于消灭。地役权消灭的原因主要有：需役地丧失对供役地的利用需要；需役地对供役地利用的不能；权利期限届满；地役权人放弃权利；混同。地役权具有相对的独立性，不因权利人的死亡而消灭，权利人死亡后，地役权由其继承人继承。抵销仅仅限于债权债务关系，物权是不能够抵销的。(19):B, C 我国《物权法》明确规定了地役权制度。A项是供役地所有人享有的权利；D项供役地所有人可以转让供役地使用权，地役权随之转让；E项是供役地人的权利而非义务。(20):B, D, E 用益物权的特征有：用益物权以对标的物的使用、收益为目的；用益物权是他物权、限制物权和有期限物权；根据《物权法》第一百一十七条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。据此可知，用益物权不尽是不动产物权；用益物权是限制物权。
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第四篇：2010年土地登记代理人《土地权利理论与方法》模拟试题-中大网校
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2010年土地登记代理人《土地权利理论与方法》模拟试题(1)总分：100分
及格：60分
考试时间：120分
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）
(1)用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（）。
(2)如果需役地人以明示的意思表示放弃其地役权的，则地役权（）。
(3)最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。
(4)农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。
(5)关于地役权的行使，下列叙述有误的一项是（）。
(6)经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。
(7)关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（）。
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(8)在地役权法律关系中，下列表述不正确的是（）。
(9)下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。
(10)下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。
(11)下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（）。
(12)关于台湾的耕作权，下列说法正确的有（）。
(13)住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由（）的人民法院管辖。
(14)鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。
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(15)在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。
(16)开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。
(17)张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。
(18)承包期内，承包方自愿交回承包地的，应当提前（）以书面形式通知发包方。
(19)国家征收财产的权力的依据是（）。
(20)按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。
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(21)宅基地使用权的取得具有（）。
(22)质权以______为标的，用益物权以______为其标的。（）
(23)下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
(24)划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准。
(25)土地权利中最核心的财产权利是（）。
(26)下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。
(27)我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。
(28)（）指对土地事实上的管领。
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(29)（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。
(30)以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。
(31)（）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。
(32)周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。
(33)某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
(34)甲与乙签订地役权合同，使用乙的土地供自己的土地便利，但未办理登记。后乙将土地转让于丙，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。后丙拒绝甲继续利用该土地，如果甲起诉到法院，则下列说法正确的是（）。
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(35)关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）。
(36)土地上下空间的所有权归属（）。
(37)有关以股权出质的说法中错误的是（）。
(38)2008年3月1日，村民刘某与村委会签订了一份承包经营合同，承包村里的3亩耕地30年。4月1日，刘某到县政府进行了土地承包经营的相关登记，并且县政府于4月 15日向刘某发放了承包经营权证。2009年1月，因为刘某的儿子们都外出务工，刘某一人无力耕作该3亩土地，所以他与村西头的蒋某将土地进行了对换承包，但是双方并没有到相关机关办理变更登记。4月，村委会重新进行改选，改选后的新的村委会主任决定重新分配土地，于是将刘某承包的土地收回。下列说法正确的是（）。
(39)若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）。
(40)出让国有土地使用权再转让后，受让人土地使用权的期限为（）。
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(41)沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。
(42)按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。
(43)集体土地使用权是（）。
(44)下列各项中，可以成立留置权的是（）。
(45)土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权。
(46)空间使用权依客体“空间”的垂直方向的位置不同，可分为（）。
(47)我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。
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(48)关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）。
(49)关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。
(50)国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见。
(51)天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
(52)下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。
(53)甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
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(54)甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80%的土地出让价款，则下列说法正确的是（）。
(55)国家所有的土地由（）代表国家行使。
(56)土地使用权抵押登记效力采用（）原则。
(57)周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约 定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。
(58)建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（）内恢复种植条件。
(59)土地确权是一种（）行为。
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(60)下列权利中不属于用益物权的是（）。
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
(1)在城市建成区内或者城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，下列做法符合法律规定的有（）。
(2)对于宅基地使用权，下列表述正确的有（）。
(3)物权的变动可以采取（）等公示方式。
(4)采用国家出资（入股）方式配置土地的处置方案可以由（）进行审批。
(5)我国土地所有权的确定经历了（）等阶段。
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(6)在我国，土地所有权的主体可以是（）。
(7)国家土地所有权行使的权利内容包括（）。
(8)设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有（）。
(9)土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有（）的权利。
(10)行使集体土地所有权的限制有（）。
(11)《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中规定的“四固定”制度是指（）必须固定给生产小队使用。
(12)宅基地使用权人对宅基地享有（）。
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(13)关于典权的叙述，下列说法正确的有（）。
(14)关于分层建设用地使用权的设定，下列说法正确的有（）。
(15)台湾地区对地权采取了一定的限制措施，包括（）。
(16)确定其他的土地权利具有重要的意义，下列属于其意义的有（）。
(17)下列选项中不属于土地权属争议案件的有（）。
(18)下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的是（）。
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(19)李某与王某约定，李某可以在王某的土地上通行运送货物的汽车。后来李某与王某之间因为小事发生争吵，王某便在自己土地的道路上堆放了很多垃圾和石块等杂物，严重影响汽车的通行。为此李某要求王某清除路上的东西，保障道路畅通。对此，王某表示土地是自己的，他有权堆放东西，况且汽车并非不能通行，只是有点麻烦而已，这并没有根本违反合同约定。双方就此事争执不下，遂起诉到法院。下列选项中正确的有（）。
(20)最高额土地抵押权所担保的债权确定的情形包括（）。
答案和解析
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）(1):B 从1962年到l982年《国家建设征用土地条例》的颁布，这个时期土地权属的特点是，用地以协议方式为主，一般不经批准。(2):A 需役地人以明示的意思表示放弃其地役权的，属于地役权人处分自己的权利的行为，地役权消灭，但是已经登记的地役权，除有放弃的表示外，还需要履行注销手续。(3):D 实际发生的债权只有在最高额抵押期问结束后才能确定，其不由抵押权人和抵押人在担保合同中予以约定。(4):B 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满20年的，应视为现使用者所有；连续使用不满20年的，或者虽满20年但在20年期满前所有者曾向使用者或者有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。(5):D 地役权消灭后，供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制随之消灭。(6):B 根据《国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定》第八条第一款第（二）项和第八条第二款规定，国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的，可以采取保留划拨方式处置土地使用权，但保留划拨用地方式的期限不能超过五年。(7):B 土地权属争议是指土地所有权或者使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷。土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的民事中大网校
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纠纷。侵权纠纷的解决，当事人可以采取行政调处解决，也可以直接向人民法院提起民事诉讼；侵权纠纷不受行政处理后30日的诉讼时效的限制；侵权纠纷中，被侵权人对行政调处不服的，应以侵权人为被告提起民事诉讼，而对土地权属争议的政府处理不服的，提起行政诉讼。土地权属争议以确定土地的权利归属为处理结果；而土地侵权行为适用民法中一般侵权行为的规定，侵权人应退还土地。(8):A 依据民法理论，地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。即地役权是为了自己土地的便利而在他人土地上设定的用益物权，而不是为了特定人设定的。地役权的取得，既可以有偿取得，也可以无偿取得。(9):C 所有权是惟一的自物权种类。(10):D 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定，挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，按照下列规定确定是否成交：①在挂牌期限内只有1个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交。②在挂牌期限内有2个或者2个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外。③在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交。(11):B 国有建设用地具有较为完整的权能，除占有和使用外，还可具有转让、出租、抵 押等权能。(12):A 台湾“土地法”第一百三十三条规定，荒地“承垦人自垦竣之目起，无偿取得所领垦地之耕作权，应即依法向该管市县地政机关申请为耕作之登记。但继续耕作满10年者，无偿取得土地所有权。前项耕作权不得转让。但继承或赠予于得为继承之人，不在此限。”据此，自开垦完毕之日起权利人就获得了耕作权；耕作权人死亡后，耕作权可以被其继承人继承，但是不得转让。(13):C 根据《民事诉讼法》规定，涉及到不动产纠纷的案件适用专属管辖的规定，即由不动产所在地的人民法院管辖。本案中的房屋属于不动产，理应由不动产所在地即C市人民法院管辖。(14):D 鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，主要表现在：国有土地进一步私有化，扩大了地主私人占有土地的范围，强化了地主制经济；地主阶级构成发生变化，土地私有更加集中，大地主阶层不断扩大，中小地主日趋没落；帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质，此时的土地制度已经具有殖民地的性质。(15):C 在涉及历史原因的集体土地争议中，如历史事实不清、相关证据或政策依据不明，应以土地实际占有的现状为根据确定土地的权属关系。在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，也应本着“后者优先”的原则，按土地利用现状确定权利归属。(16):B 1979年7月，第五届全国人大常委会第二次会议通过的《中华人民共和国中外合资经营企业法》第五条明确规定，中国合营者的投资可包括为合营企业经营期问提供的场地使用权。如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳场地使用费。该法律打破了传统观念的禁锢，使国有土地的所有权与使用权第一次产生分离，以此为契机，开始了国有土地有偿使用的时代。(17):B 本题中，虽然张某并没有获得《土地使用权证书》，但是已经耕种土地达26年之久，属于事实上的使用行为，应当确认张某对该土地的合法使用权，村集体在土地上建厂，不得侵害张某的合法权益，同时，土地管理法明确禁止将耕地转为建设用地，村集体在耕地上建厂房的行为也是违法的。征收属于国家行为，只有国家根据公共利益才能够征收集体土地，集体没有权力征收。(18):C 《农村土地承包法》第二十九条规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。(19):C 中大网校
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国家征收财产的权力，不是依据于国家所有权，而是依据于国家主权。国家征收财产的权力属于公权力。(20):B 永佃权是按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利。地役权是指为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。地上权是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利。典权是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。(21):D 宅基地使用权的取得具有无偿性和福利性，只能由本集体组织成员获得，是为公民提供基本的建房保障。(22):B 一般说来，质权包括动产质权和权利质权，质权的标的为权利或者动产，用益物权属于不动产物权，只能在不动产上设立。(23):C 外商投资成片开发经营土地的，社会影响较大，投资风险高，出于社会利益和管理的需要，对其主体条件应作限制，其取得出让国有建设用地使用权的前提条件是设立外商投资企业，应具有“三资企业”的特殊身份。(24):C 划拨国有建设用地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的，没有使用期限限制的国有建设用地使用权。(25):A 土地所有权是土地所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是土地物权中最重要也最完全的一种权利，土地上其他的物权都是在所有权基础之上成立的，所以土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利。(26):C 争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理。(27):D 我国国有土地使用权可以通过出让、租赁、划拨等具体方式取得。总的说来，可以归纳为有偿使用和无偿划拨两种方式。(28):A 占有即是指对物享有事实上的管理力和控制力，它表现为一种持续的状态。(29):A 我国在过去很长一个时期内受计划经济影响，偏重土地行政管理，而土地权利制度建设相对滞后，国家法律对企业、公民的土地权利界定不明确或保障不利，权利之间的界线不清，导致土地利用粗放、土地闲置、浪费，并产生大量的土地争议和冲突，用地者缺乏保护耕地和合理利用土地的主动性和自觉性。历史上出现的乱砍滥伐森林、草原过度放牧等问题，其根本原因在于土地产权关系不清晰，责权利关系不明和产权缺乏有效保护，用地者对未来缺乏稳定的预期。因此，赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权，是促进国土资源可持续利用的有力保障。(30):A 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条的规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。(31):C 1972年联合国粮农组织对土地给出如下定义：“土地包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤及基础地质、水文和植被”。(32):C 《物权法》第二百二十四条规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。根据《担保法司法解释》第九十九条规定，以公司债券出质的，出质人与质权人没有背书记载“质押”字样，以债券出质对抗公司和第三人的，人民法院不予支持。(33):A 出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租、作价出资或者入股、再次抵押的，应当通知抵押权人，并告知对方当事人该物已经抵押的情况，原抵押合同继续有效。未通知抵押权人或者未告知对方当事人的，处分行为无效。(34):A 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中甲乙之间签订地役权合同，无须经过登记合同即可成中大网校
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立生效，地役权产生，但是由于没有登记，其地役权不能对抗善意第三人丙，丙有权拒绝甲继续利用该土地。(35):B 原东欧一些国家，由于土地不专为国家所有，因此没有把土地排除在民事流转之外。从匈牙利的情况来看，1987年3月匈牙利公布了新的土地法，排除了重国家所有制、轻集体所有制的倾向，将两者放在平等的地位。取消了对集体和个人土地的一些不必要的限制，并规定在一定范围内允许集体和个人买卖土地，扩大土地使用者的权利，使其接近土地所有者的权利。另外，集体和个人还可以购买国家所有的土地。(36):D 我国城市的土地属于国家所有，农村土地属于集体所有。土地的性质决定了土地上下空间的所有权属于国家和集体。(37):D 根据《物权法》第二百二十六条的规定，以股权出质的，当事人应当订立质权合同。以在证券登记结算机构登记的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记，质权自办理出质登记后发生效力。以其他股权出质的，质权自在工商行政管理部门办理出质登记时设立。(38):A 《物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。土地承包经营权的设立是以土地承包经营合同生效为准的，不需要以登记为生效要件。刘某与蒋某将双方承包的土地进行对换，虽然没有向县人民政府进行土地承包经营权的变更登记，但是已经生效，只是不能够对抗善意第三人。《物权法》第一百三十一条规定，承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。因此，村委会无权收回刘某承包的土地，也不能够给刘某补偿而收回土地。(39):B 根据《担保法解释》第五十二条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。(40):D(41):D 集体土地所有权的主体有三：①基本主体为村民集体所有；②次一级的有村内各农业集体经济组织，如某村有三个生产队（互助组），每个生产队都可成为独立的所有权主体；③高一级的有乡（镇）农民集体所有。(42):C 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让，工业用地不得超过50年。(43):C 集体建设用地使用权是指农村集体经济组织及其成员，以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的建设用地享有的用益物权。(44):B 留置权的成立必须以留置权人合法占有债务人的财产为要件。A项张某占有李某的财产是通过偷窃获取的，属于非法占有，不成立留置权；C项赵某捡到钱包有义务返还却不予返还，本身就属于非法侵占行为，不构成留置；D项中，这幅画在李某交付给周某之前属于李某所有，即李某并没有占有周某的财产，留置权也不成立，此时李某行使的是同时履行抗辩权，而不是留置权。(45):B 根据《物权法》第六十条的规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。(46):A(47):C 我国实行土地公有制，土地所有权的主体为国家或者集体，土地所有者将其所有权四项职能中的一项或数项让与土地使用者，土地使用者由此获得土地使用权或空间权、地役权。(48):A 土地确权与土地登记是一个事物的两个方面。广义地看，土地登记是确定土地权利归属的过程；狭义地看，土地确权又是土地登记的一个阶段，即审查权属资料真实性并确定土地权利归属和界线的过程。我国土地登记制度采取实质主义的登记体例。(49):C 在确权工作中，要坚持国家所有土地的推定原则，即不能证明为集体所有的土地归国家所有。(50):A 中大网校
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根据《土地权属争议调查处理办法》第二十八条的规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。(51):C 根据《物权法》第一百四十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。本题中李某对该土地的使用年限为：40-4.5=35.5（年）。(52):B 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第五条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。(53):A 根据物权法的相关规定，土地抵押权人与土地抵押人协议变更的内容，对其他土地抵押权人产生不利影响的，该约定无效。(54):D 根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十三条规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。(55):A 在我国，国家土地所有权的代表是单一的。《物权法》规定国有财产由国务院代表国家行使所有权。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。(56):A 根据《物权法》第一百八十条条与第一百八十七条的规定，以土地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。(57):A 《物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。该条即为“流押条款”的禁止规定，本案中，周某和吴某之间的约定即为流押条款，属于法律禁止的行为。(58):B 根据《土地管理法实施条例》第二十八条的规定，建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。(59):D 根据《土地管理法》第十一条的规定，农民集体所有的土地、农民集体所有的依法用于非农业建设的土地、单位和个人依法使用的国有土地等土地确权的主体为县级以上人民政府，因此，土地确权是一种政府行为。(60):B 用益物权是指非所有权人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物权。其外延包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。抵押权属于担保物权的范畴。
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）(1):A, B, C 根据法律的规定，用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权；集体所有的土地可以通过征收而变为国家所有。(2):A, B, C 根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；B项规定的是宅基地使用权人的权利；宅基地使用权基本性质属于用益物权。(3):C, E 公示，就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。对动产来讲，动产物权的变动以交付为公示方式，不动产物权的变动一般采用登记作为法定公示方式。(4):A, B, C 根据《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》规定，对于省级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业，方可采用授权经营或国家作价出资（入股）方式配置土地。改制企业根据省级以上人民政府关于授权经营或国家控股公司试点的批准文件，拟定土地资产处置总体方案，向省或国务院土地行政主管部门申请核准。(5):A, B, C, D 中大网校
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确定土地所有权的历史沿革分为四个阶段：确立了农民土地私有制和国家土地所有制阶段；初步确立集体土地所有制阶段；巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度阶段；确立城市土地归国家所有制度阶段。(6):A, B 根据我国《宪法》，我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地的私人所有权，我国只有两种形式的土地所有权，即国家土地所有权和农民集体土地所有权，土地所有权的主体只能为国家或农民集体。(7):A, B, C, D 国家土地的所有者代表将国家土地所有权的部分权能让与土地所有者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。(8):A, B, C, D 根据《物权法》第一百三十七条的规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。国家机关建设用地主要通过划拨的方式获得土地使用权。(9):A, B, C, D 土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权是支配性和绝对性的权利，属于财产所有权的范畴。(10):B, C, D 乡镇土地所有者代表行使土地权利时可不经过农村集体经济组织或村民小组表决同意。向用地者让与权利，既可由集体土地所有者实施，也可以由其代表实施。(11):A, B, C, D 1960年11月3日，中共中央发出了《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》，明确规定劳动、土地、耕畜、农具必须坚决实行‘四固定’，固定给生产小队使用，并且登记造册，任何人不得随便调用。(12):A, B, C, D 宅基地使用权人对宅基地主要享有占有和使用的权利，同时还包括有限的处分和收益的权利。(13):A, C, E 典权是台湾特有的物权。承典人除占有典产，供自己使用外，在典权存续期中，还可将典物转典，或出租给他人，或将典权让与他人，并可以典权为抵押权的标的物。典权约定期限，不得超过30年。典期届满经过2年之后，出典人不以原典价回赎其典物的，承典人即取得典物所有权。(14):A, B, C, D 分层建设用地使用权的设定必须符合法律的特别要求，不得损害已设立的用益物权人的权利，ABCD四项都是该特别要件的规定。(15):A, B, C, E 台湾地区规定所有的矿产都不得私有。(16):A, B, C, E D项中土地所有权人和土地使用权人的合法权益可以通过土地所有权和土地使用权进行保护。(17):A, B, C 土地权属争议是指土地所有权或者土地使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷。土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷。由此可见，只有DE两项属于土地权属争议的案件。(18):A, C, D, E 根据《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》规定，对于自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业，以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资（入股）方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司后企业注入土地资产。(19):A, D 本案中李某与王某设定的是地役权合同。双方当事人应当尽量保证通行地役权的正常行使。供役地人应当尽可能的保证供役地符合地役权行使的要求，不能给地役权的行使制造障碍。(20):A, B, C, E 根据《物权法》的规定，债务人、土地抵押人被宣告破产或者被撤销的，最高额土地抵押权所担保的债权确定。
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第五篇：2015年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试题
2015年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试
题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。A．根据过去的数据水平确定现在的数据 B．根据实际发生的数据水平确定 C．根据统计的数据水平确定
D．根据当前的数据水平确定未来的数据
2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情
3、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%
4、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A．50 B．55 C．60 D．65
5、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。
A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价
B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C．同一个征地项目都采用同一标准补偿
D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致
6、估价的基本事项不包括__。A．估价目的 B．估价对象 C．估价时点 D．估价原则
7、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。
A．市、县人民政府国有资源行收主管部门 B．市、县人民政府
C．省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门 D．国土资源部
8、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税
B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地
9、__是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。A．农用地 B．建设用地 C．未利用地 D．已利用地
10、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他因素
11、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。A．已预付的全部货款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款
12、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：时间因素
13、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。(2006年考题)A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素
14、在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地
15、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易
16、下列属于土地利用计划应当遵循的原则的是。A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡
C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性
17、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结 B：停止交易
C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素
18、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。A．一 B．两 C．三 D．五
19、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。A．4万人/公顷 B．3万人/公顷 C．1万人/公顷 D．12万人/公顷
20、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素
21、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。A：商品的最低售价 B：商品的销售价格 C：交通费用
D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素
22、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30
23、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：时间因素
24、成本逼近法一般适用于的估价．(2002年真题)A：有建筑的土地 B：有开发潜力的土地 C：建成区已开发的土地 D：新开发的土地 E：合法性
25、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从__中提取。A．税前利润 B．税后利润 C．营业利润 D．利润总额
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一土地出让收支预算。A．一 B．二 C．三 D．四
2、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是。A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B：耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C：按照规定税率一次性计算征收 D：耕地占用税实行据实征收原则
E：耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据
3、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。A：保留划拨 B：出让 C：租赁
D：作价出资(入股)或授权经营的方式 E：抵押
4、修建性详细规划的主要内容有。
A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：土地系统规划设计 E：工程管线规划设计
5、土地利用总体规划编制程序包括。A：准备工作阶段 B：调研工作阶段
C：编制和调整方案阶段
D：规划审批和公布实施阶段 E：公告阶段
6、房地产开发的特点是。A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大
D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大
7、城市规划纲要的内容包括。
A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B：拟定城市经济社会发展目标
C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D：论证并原则确定城市性质 E：论证但不确定城市性质
8、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C．征地补偿标准和农业人员安置途径 D．办理征地补偿登记的期限、地点 E．公告的注意事项
9、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。A：土地利用总体规划 B：城市规划
C：城市建设用地计划 D：社会主义公有制的制度
E：经济、社会、文化发展战略
10、下列土地，属于免征土地使用税的是__。A．国家机关自用的土地
B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C．宗教寺庙、公园自用的土地
D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E．名胜古迹非自用的土地
11、基准地价的特点有__。A．全域性 B．分用途 C．无限期 D．平均性 E．有限期
12、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。A．真实性 B．系统性 C．开放性 D．安全性 E．完整性
13、建设用地使用权转让的方式包括。A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与 E：抵押
14、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井
15、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。
A：土壤有机质 B：土层厚度 C：土壤含盐量 D：灾害性天气频率 E：土壤酸碱度
16、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面__。A．国家预算直接拨款 B．国家预算的结余 C．国债投资获得的收益 D．发行新债以偿还旧债 E．国家预提下年的资金
17、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
18、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A．组织 B．国家 C．个人 D．单位
E．社会团体
19、商业银行组织形式的分类方式有__。A．按机构设置分类 B．按业务经营范围分类 C．按利益收入分类 D．按规模大小分类 E．按回收利润分类
20、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。A．城镇地籍 B．初始地籍 C．常规地籍 D．数字地籍
21、按法设立和适用范围，法可以分为。A：国内法 B：国际法 C：实体法 D：程序法 E：国外法
22、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。A：平均年限折旧法 B：定率法
C：年数合计法 D：偿还基金法 E：土地
23、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。A．概算定额法 B．概算指标法 C．施工定额法
D．类似工程预决算法
24、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。
A：农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅 B：农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅
C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准 D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅
E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准
25、直接影响土地的利用效益的有。A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施
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