第一篇：2015年下半年河北省房地产估价师《相关知识》：室内低压配电与配线方式考试题
2015年下半年河北省房地产估价师《相关知识》：室内低压配电与配
线方式考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市基本地形图的复测周期一般年。A：3~5 B：3~10 C：5一10 D：5~20 E：执行层的组织协调
2、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有__。A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性
D．更专业的物业管理
3、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。A．区位 B．面积 C．价值 D．经营人
4、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房地产的实际价格为．【2003年考题】 A：87万元 B：124万元 C：130万元 D：134万元
E：工业用地的监测点评估价格
5、按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调
6、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．加权深度价格修正率
7、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4.8％和7.2％的公积积和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为元。A：1297.91 B：3584.01 C：4881.93 D：5158.71 E：借款合同
8、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。
A．均衡价格上升 B．均衡价格下降 C．均衡价格不变
D．取决于供给和需求变动的程序
9、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是__。
A．贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障
B．保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的
C．抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保
D．贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权力(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权力作为债权的担保
10、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为__。A．10% B．20% C．50% D．200%
11、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。A．提高贷款利率
B．提高购房最低首付款比例 C．提高法定存款准备金率 D．提高房地产交易环节税收
12、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。A．价格分析 B．市场分析 C．产品分析 D．成本分析
13、下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是。A：成交价格 B：市场价格 C：理论价格 D：投资价值
E：工业用地的监测点评估价格
14、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150 ㎡，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为2 600元／㎡，原来安装的供热空调系统拆除费用1000元，回收价值300元，则该公寓的适宜价格为。A：43万元 B：38．93万元 C：39万元
D：38．87万元
E：工业用地的监测点评估价格
15、基本完好房的成新率为__。A．
十、九成新 B．
九、八成新 C．
八、七成新 D．
七、六成新
16、法定税费包括营业税及附加，税率为__，按月缴纳。A．5.5% B．4.4% C．4.3% D．5.3%
17、某家房地产企业获得贷款1 000万元，期限为2年，年利率为12％，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是万元。A：120 B：200 C：220 D：240 E：借款合同
18、基准地价是城市中均质区域内的土地__。A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格
19、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。A．建设部
B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C．省级房地产行政主管部门 D．地方行政主管部门
20、计量估价合同是以__和单价表为计算包价依据的合同。A．总工程量 B．实测工程量 C．工程量清单 D．最终工程量
21、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于。A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法
D：工程量近似匡算法 E：借款合同
22、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。A．30 B．40 C．50 D．60
23、开发投资的投资者主要是（）。A．赚取利润 B．保值增值 C．获得收益 D．消费
24、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同
25、负责一级房地产估价机构资质许可。A：国务院
B：国务院建设行政主管部门
C：中国房地产估价师与房地产经纪入学会 D：省级政府建设行政主管部门 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、求取建筑物重新构建价格的具体方法中，主要用于检验其他方法的测量结果的方法是__。A．单位比较法 B．指数调整法 C．分部分项法 D．工料测算法
2、是投资收益与投资损失的差额。A：营业利润 B：营业支出 C：投资净收益
D：营业外收支净额 E：执行层的组织协调
3、下列关于契税的计税依据，表述正确的是。
A：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格
B：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
C：土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格
D：征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据
E：在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据
4、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为__。A．供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加 B．供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降 C．供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加 D．供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少 E．供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加
5、下列墙体中，属于非承重墙的有。(2008年试题)A：围墙 B：外墙 C：隔墙 D：填充墙 E：幕墙
6、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有__。A．风险因素 B．资本化率 C．通货膨胀率 D．投资利润率 E．资金总额
7、某写字楼的建筑面积为8×104m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__×104m2。A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6
8、假设开发法的操作步骤包括__。A．调查待开发房地产的基本情况 B．选择最佳的开发利用方式
C．估计开发前的房地产价值及开发经营期
D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值．
9、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
10、在建工程抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的设定抵押权，按其在建工程已完工部分分次发放贷款。A：房屋建筑物 B：土地使用权 C：在建工程 D：房屋期权 E：借款合同
11、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0．5％，通常称为“年利率6％、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为。A：相等 B：不相等
C：可能会相等 D：不能确定 E：借款合同
12、某企业2008年12月末，流动资产为540万元，流动负债为270万元。则该企业流动比率是。A：40％ B：50％ C：200％ D：250％
E：执行层的组织协调
13、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。
A：承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书
B：承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂靠
C：承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责 D：勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书
E：经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责
14、在地籍图中，属于地籍要素的有。(2009年试题)A：土地的编号 B：土地的利用类别 C：地理名称
D：房屋、道路、水系 E：土地的面积
15、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，__也应到现场作证明。A．居委会 B．房管局
C．房地产开发商 D．土地管理部门
16、房地产市场供给的特点主要有。A：市场供给在短期缺乏弹性 B：市场供给具有非同质性 C：具有高度的垄断性
D：具有竞争的完全性和充分性 E：具有高度的适应性
17、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。A．增加抵押贷款
B．抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C．抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款 D．处置抵押房地产 E．租赁抵押房地产
18、假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为。A：消费者预算线 B：消费可能线 C：家庭预算线 D：无差异曲线 E：边际替代率
19、在房地产估价中，承租人权益价值评估通常采用的方法为__。A．超额费用资本化法 B．成本节约资本化法 C．收入损失资本化法 D．收益乘数法
20、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用__。
A．类似写字楼的客观收益 B．市场比较法
C．该写字楼的实际收益 D．无法估算
21、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为__元。A．1297.91 B．3584.01 C．4881.93 D．5158.71
22、属于物业管理企业运行机制的是。A：自主经营 B：自负盈亏 C：自我补给 D：自我约束 E：自我发展
23、关于违约和违约责任，下列说法有误的是__。
A．当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
B．履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约
C．实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行 D．违约的形式包括预期违约和实际违约
24、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得。A：转让房屋 B：租赁房屋 C：迁移户口
D：新建、扩建、改建房屋 E：改变房屋和土地用途
25、信托的职能包括。A：融通资金
B：财产所有权的转移性 C：财务管理 D：信用服务
E：收益分配的实绩性
第二篇：河北省2015年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止考试题
河北省2015年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止考
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性．【2006年考题】
A：同一估价原则、同一估价时点 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原则、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格
2、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。
A．假设开发法和基准地价修正法两种方法 B．假设开发法和成本法两种方法
C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法
D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
3、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．20
4、商业标准宗地的位置应是__。A．街角地 B．二面临街地 C．一面临街地 D．畸零地
5、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素
6、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20％以下的土地闲置费。A：地价款 B：房价款
C：土地使用权出让金 D：土地使用权出让税
E：房地产估价机构必须加盖公章
7、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。A．专体讨论法 B．问卷调查法 C．观察法 D．实验法
8、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是__。A．收益递增递减原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．适合原理
9、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的__。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段
10、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价的职能。A：预测职能 B：控制职能 C：评价职能 D：调控职能
E：执行层的组织协调
11、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量
B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量 D：存量+新增竣工量一拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格
12、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工业用地的监测点评估价格
13、按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。
A：定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E：执行层的组织协调
14、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。A．比较风险
B．收益现金流风险 C．持有期风险 D．时间风险
15、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策
B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税
C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并人个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税
16、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元／㎡。A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工业用地的监测点评估价格
17、投标截止后，开发商应按规定的时间__。A．认标 B．评标 C．开标 D．验标
18、房地产具有供给有限特性，本质上在于。A：土地总量有限 B：规划限制
C：房地产不可移动 D：价值量大
E：工业用地的监测点评估价格
19、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于__。A．商业信用 B．国家信用 C．消费信用 D．A和C 20、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。A．为零 B．低 C．高 D．为1
21、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章
22、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。A： B： C： D：
E：工业用地的监测点评估价格
23、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A．投资利润率 B．投资回报率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率
24、一套建筑面积100 ㎡、单价3000元／㎡、总价30万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元，余款在未来一年分两期支付，每期支付10万元，假定年折现率为5%，则实际总价为。A：29．28万元 B：30万元
C：28．57万元 D：28．5万元
E：工业用地的监测点评估价格
25、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，__。A．楼层对价格的影响更大 B．朝向对价格的影响更大 C．二者同样重要 D．因人而异
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。(2003年试题)A：供给价格弹性一般为正值
B：当供给价格弹性为∞时，称供给完全无弹性 C：需求价格弹性永远为负值
D：当需求价格弹性为∞时，称需求有完全弹性 E：一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
2、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。A．城市基础设施 B．高新技术
C．城市公用配套设施 D．资金
E．专业人员经验
3、变更合同价款的确定方法包括。
A：合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款 B：合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款
C：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经承包人确认后执行
D：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行
E：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行
4、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。试根据上述条件回答下列问题：(2001年试题)银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为。A：保证保险 B：责任保险 C：信用保险
D：财产损失保险 E：执行层的组织协调
5、下列保险中，属于政策保险的有。A：社会养老保险 B：农业保险 C：巨灾保险 D：失业保险 E：出口信用保险
6、凡综合风险度超过__的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A．50% B．60% C．70% D．80%
7、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A．满足感 B．满意率 C．效用 D．满意度
8、投资的特性包括__。
A．投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动 B．投资具有时间性
C．投资的目的在于得到收益 D．投资具有稳定性 E．投资具有固定性
9、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是（）。A．10% B．9.5% C．11% D．10.65%
10、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由支付。A：业主 B：承租人
C：物业服务企业
D：业主、承租人和物业服务企业共同 E：借款合同
11、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。
类房地产1998～2004年价格
(单位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地产价格 K．1800 L．2000 M．2190 N．2410 O．2620 P．2810 Q．3000 R．
12、对时点指标特点叙述不正确的是__。A．只能间断计数
B．各时点指标不可以直接累加
C．每个时点指标值的大小与时间长短无关 D．计数的准确率低
某
13、国际货币基金组织就是使用__这种“投资”定义统计国际收支平衡。A．以资产为基础 B．以企业为基础 C．以交易为基础 D．以价值为基础
14、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是__。A．项目风险越大，风险等级系数值越大 B．贷款期限越长，期限系数值越小
C．企业信用等级越高，信用等级系数值越低
D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低
15、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是。A：净经营收入=有效毛收入-经营费用
B：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 E：借款合同
16、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为。A：允许流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：动产 E：不动产
17、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与__之比。A．规划建设用地面积 B．居住区总用地面积 C．居住区建筑用地面积 D．获取土地使用权面积
18、下列由国务院审批城市总体规划的有。A：上海市的城市总体规划 B：太原市的总体规划
C：国务院指定的城市总体规划 D：设市城市的总体规划 E：深圳市的总体规划
19、在完全竞争市场上，劳动的共同决定完全竞争市场上的工资水平。A：供给 B：供给弹性 C：需求
D：需求弹性 E：需求规律
20、关于流动比率，下列说法不正确的是__。
A．流动比率=流动资产总额÷流动负债总额×100% B．又称之为“银行家比率” C．又称之为“二对一比率”
D．在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上
21、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。A：行政事业性收费
B：水暖电气安装工程费及附属工程费 C：住宅小区经营性设施的建设费用
D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用
E：拆迁安置补偿费
22、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（）。
A．开发期+经营期 B．开发期+运营期
C．开发期+经营期-前期-建造期 D．开发期+运营期-前期-建造期 E．前期+建造期+经营期
23、租金常常以为计算基础。A：建筑面积 B：使用面积
C：出租单元内可出租面积 D：每平方米可出租面积 E：借款合同
24、住房置业担保公司的实有资本以为主。A：政府预算资助 B：资产划拨
C：房地产骨干企业认股 D：社会集资 E：个人集资
25、针对不同用途的收益性物业可分为__。A．写字楼物业管理、商场物业管理 B．承租人管理、租赁市场管理． C．工业及货仓物业管理、人事管理 D．商场物业管理、财务、人事管理
第三篇：陕西省2015年房地产估价师《相关知识》：贷款的种类考试题
陕西省2015年房地产估价师《相关知识》：贷款的种类考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是。A：中国人民银行
B：中国银行业监督管理机构 C：中国保险业监督管理机构 D：中国证券业监督管理机构 E：执行层的组织协调
2、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。A．1个月 B．6个月 C．3个月 D．1年
3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地
D．甲、乙两宗土地任选其一
4、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。A：测算待开发房地产的最高价格 B：测算后续必要支出及应得利润 C：测算房地产开发项目的预期利润
D：测算房地产开发中可能出现的最高费用 E：工业用地的监测点评估价格
5、住房公积金管理的决策机构是__。A．住房公积金管理委员会 B．住房公积金管理中心
C．存储住房公积金的金融机构 D．设区城市人民政府
6、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在__万元以下或建筑面积在__m2以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500
7、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。A．五年 B．三年 C．两年 D．一年
8、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积
C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积
9、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。该宗房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为万元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工业用地的监测点评估价格
10、人防工程的地下室面积__建筑。A．属不应分摊的共有 B．属应分摊的共有 C．不属共有
D．属物业公司所有的
11、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年
E：工业用地的监测点评估价格
12、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请__登记。A．他项权 B．转移 C．初始 D．变更
13、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观 B．类似房地产的实际 C．类似房地产的最高 D．类似房地产的最低
14、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A：市场供求风险 B：通货膨胀风险 C：利率风险
D：或然损失风险 E：借款合同
15、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。
A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果 E：工业用地的监测点评估价格
16、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2
17、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。A．简单平均法 B．移动平均法
C．加权移动平均法 D．指数平滑法
18、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。A．法定代表人或者执行合伙人 B．全体股东或全体合伙人 C．全体注册房地产估价师 D．全体董事
19、路线价法主要适用于__。A．城市市区房地产估价
B．城市商业街道两侧土地的估价 C．区片土地的估价
D．时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估 20、以下列入国家三级保护野生药材物种的是 A．虎骨 B．熊胆 C．血竭 D．穿山甲 E．黄芩
21、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应
22、__是判断项日盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。A．利息率 B．销售利润率 C．速动比率 D．目标收益率
23、下列关于资产负债表不正确的是（）。
A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
24、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490
25、征收集体土地的补偿费归__所有。A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇)人民政府 C．土地使用者
D．农村集体经济组织
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40％，财务费用占年平均经营收入的10％，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有。A：投资利润率为16．67％ B：投资利润率为22．50％ C：资本金利润率为31．25％ D：资本金利润率为37．50％ E：资本金利润率为62．50％
2、下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是。
A：禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买 B：禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买
C：拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买
D：拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买
E：委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买
3、影响债券利率高低的因素主要有。(2009年试题)A：发行者的资信级别 B：资本市场资金供求关系 C：债券偿还期限 D：利率计算方式 E：债券发行方式
4、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300
5、下列用来作为房地产证附图的有。A：规划图 B：宗地图
C：房产分幅图 D：房产分户图 E：地形图
6、零售商业物业的租金是以__为基础计算的。A．每一个独立出租单元的总出租面积 B．每月每平方米
C．每平方米可出租面积
D．每平方米可出租面积按月或年支付的金额
7、最小二乘法的基本原理是__。
A．要求实际值与估计值的离差平方和为零 B．要求实际值与估计值的离差平方和为最小 C．要求实际值与趋势值的离差平方和为零 D．要求实际值与趋势值的离差平方和为最小
8、收益法适用的条件是房地产的__。A．收益能够量化 B．风险能够量化
C．收益和风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化
9、W省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由__批准。A．国务院
B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B县人民政府
10、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。A．保留划拨性质 B．改为出让 C．作价入股 D．租赁 E．抵押
11、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。A．房地产具有开发或再开发潜力 B．将预期原理作为理论依据
C．正确判断了房地产的最佳开发方式 D．正确量化了已经获得的收益和风险
E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值
12、按照噪声产生的机理，噪声分为。A：机械噪声 B：空气动力噪声 C：电磁性噪声 D：稳态噪声 E：非稳态噪声
13、印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之
一、。A：万分之五 B：万分之三
C：万分之零点五 D：万分之零点三 E：万分之一
14、每位普通股的股东__。A．拥有相同的权利 B．具有相同的义务
C．拥有股息、红利分配的请求权 D．拥有查询公司经营状况的请求权
E．拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利
15、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。A．确定调查方式 B．设计问卷 C．收集信息
D．定义市场区域
16、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。A．变动费用 B．固定费用 C．材料费用 D．人工费用
17、在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于。A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：项目房地产市场分析 D：总体房地产市场分析 E：借款合同
18、近因原则的具体含义是。
A：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人承担赔偿责任
B：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人不承担赔偿责任
C：如果近因属于除外责任，则保险人负赔偿责任 D：如果近因属于除外责任，则保险人不负赔偿责任
E：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因同属于保险责任和除外责任，则保险人不负赔偿责任
19、房地产估价时点可以是。A：估价作业期
B：估价人员实地查勘期间的某个日期 C：过去的某个日期 D：未来的某个日期
E：估价人员按照自己的假定设定的日期
20、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。(2008年试题)A：警告 B：罚款 C：限期改正 D：限期拆除 E：没收实物
21、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。
A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式
C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃
E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置
22、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于__。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．概算指标法
D．工程量近似匡算法
23、房地产评估时所用的收益法，其理论依据是__。A．替代原理 B．效用价值论 C．预期原理
D．估价时点原理
24、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3
25、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。A：说明估价报告的合法性、真实性 B：说明估价的独立、客观、公正性 C：规避估价风险
D：保护估价报告使用者
E：防止委托人提出高估或低估要求
第四篇：黑龙江2015年房地产估价师《相关知识》：保险经营规则考试题
黑龙江2015年房地产估价师《相关知识》：保险经营规则考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量
B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量 D：存量+新增竣工量一拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格
2、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税。A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年
E：执行层的组织协调
3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是年。A：15 B：25 C：35 D：55 E：执行层的组织协调
4、房地产抵押价格通常情况下与市场价格的关系是：__。A．两者相同 B．两者没有关系 C．前者高于后者 D．前者低于后者
5、下列不属于股票基本特征的是__。A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性
6、关于地籍图的测绘要求，下列说法有误的是__。A．以土地地块边界为主，地物为辅 B．带有高程或等高线
C．按地块(丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上 D．城市地籍图比例一般为1:500
7、资本化率的公式为。A： B： C： D：
E：工业用地的监测点评估价格
8、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由__进行。A．抵押权人
B．具有土地估价资格的中介机构
C．抵押人委托具有土地估价资格的中介机构 D．抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构
9、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。A．利润性 B．税率性 C．余额性 D．工资性
10、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。A．15 B．30 C．45 D．60
11、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。
A．买方代理 B．卖方代理 C．联合代理 D．双重代理
12、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30％，该旅馆营业平均每月花费14万元．当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20％，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30％．该类房地产的资本化率为10％．该旅馆的价值为。A：2759．4万元 B：2789．3万元 C：2843．6万元 D：2987．6万元
E：工业用地的监测点评估价格
13、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。A：委托人
B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立
E：工业用地的监测点评估价格
14、下列有关基尼系数的表述中，正确的是。
A：某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0．
34、0．
36、0．40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B：基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C：基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D：洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标 E：执行层的组织协调
15、__在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。A．市场法 B．成本法 C．收益法
D．假设开发法
16、经营成本是指房地产产品__时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。A．出售与出租 B．开发 C．建设 D．管理
17、路线价法主要适用于__。A．城市街道两侧商业用地的估价 B．旧建筑物的估价 C．新建筑物的估价 D．拆迁房屋的估价
18、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立，__为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。A．建设部；房地产管理部门
B．建设部；中国房地产估价师学会 C．人事部；房地产管理部门
D．人事部；中国房地产估价师学会
19、一个民事法律关系中至少有个主体。A：一 B：二 C：三 D：四
E：执行层的组织协调 20、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。A．判断提问 B．多项选择 C．单向选择 D．书面提问
21、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A．抽检法 B．平滑法
C．指数加权法 D．市场法
22、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段
23、普通股票持有者之间的平等原则是指__。A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在权利方面是平等的 D．在义务方面是平等的
24、区位是指地球上__空间方位和距离上的关系。A．某一事物 B．某房地产
C．某一事物与其他事物 D．各种事物
25、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。A．土地购置贷款 B．土地储备贷款 C．土地开发贷款 D．建设贷款
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是__。A．地籍图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图
2、下列关于担保公司设立，表述正确的是。
A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照
B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准 C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司 D：担保公司的组织形式为合伙企业
E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业
3、临界点分析和保本点分析的主要差异在于__。A．变动成本的设置 B．平衡点的设置 C．同定成本的设置 D．产销售量的不同
4、海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的废物
B：航行沿海的船舶排出的废油 C：油轮触礁而漏散的原油 D：临海工厂排放的废水 E：沿海居民抛弃的垃圾
5、新设项目法人资本金筹措渠道不包括．(2008年试题)A：政府政策性资金
B：国内外企业入股的资金 C：个人入股的资金 D：资产变现的资金 E：借款合同
6、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性
B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置
C：城市土地区位不包括无形的因素
D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等 E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系
7、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤
B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C：安置房和临时安置周转房的房源情况
D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源
E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排
8、农民集体的范围有__。A．队农民集体 B．村农民集体 C．乡农民集体 D．镇农民集体 E．县农民集体
9、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为。A：时间类参数 B：融资类参数
C：评价标准类指标 D：收益类指标 E：借款合同
10、下列不计入用地面积范围的有。A：无明确使用权属的冷巷 B：有明确使用权属的间距地 C：市政管辖的马路等公共用地 D：公共使用的排水沟
E：已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地
11、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的__。A．估价目的 B．估价方法 C．价格类型 D．时间长短
12、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地 B：私有住宅转让后不用于居住的
C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D：根据城市规划土地使用权应当出让的
E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的
13、某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应__。A．取三者的平均值 B．取三者的中间值 C．任选其中之一
D．在三者的基础上综合分析决定
14、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有__。A．加大城市基础设施建设投入 B．调整银行贷款利率 C．调整公共住房政策 D．调整房地产税收政策 E．加快城市化进程
15、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，预计售价为
5000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0
16、下列属于《土地管理法实施条例》明确的国有土地(建设用地使用权)范围的有。
A：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 B：国家依法征收的土地
C：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地
E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
17、房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前__日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。A．3 B．5 C．7 D．15
18、房地产价格与一般物品价格的共同之处是。A：供求变化 B：生产成本 C：价格差异 D：按质论价 E：都用货币表示 19、2006年10月，张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元。如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金万元。A：2．5 B：5 C：10 D：15 E：执行层的组织协调
20、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。A．42.0万元 B．50.4万元 C．60.0万元 D．72.07万元
21、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务
B：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务
C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务
22、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
23、房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。A：买卖 B：出租 C：抵押 D：质押 E：赠与
24、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A．利润为零时 B．利润最大时
C．允许的最低经济效益指标 D．允许的最高经济效益指标
25、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。A：增加抵押贷款
B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款 D：处置抵押房地产 E：租赁抵押房地产
第五篇：云南省2017年房地产估价师《相关知识》：股票的基本特征考试题
云南省2017年房地产估价师《相关知识》：股票的基本特征考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间
E：工业用地的监测点评估价格
2、收益性物业管理的经营费用中，公共设施设备日常运行、维修及保养费包括__。
①维修与保养费；②室内装修费；③生活用水和污水排放费；④能源费；⑤康乐设施费；⑥杂项费用，⑦绿地管理费；⑧清洁卫生费 A．①②③④⑤⑥ B．②③④⑤⑥⑦ C．③④⑤⑥⑦⑧ D．①②③⑥⑦⑧
3、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。
A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分 C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为
D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系
E：执行层的组织协调
4、影响某套住房的实物因素不包括。A：装修 B：户型 C：层高 D：楼层
E：工业用地的监测点评估价格
5、企业所得税的税率为__ A．17% B．20% C．25% D．30%
6、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。A：土地使用权的获得方式 B：转让的对象 C：转让的方式 D：转让的时间
E：执行层的组织协调
7、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工业用地的监测点评估价格
8、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》
E：房地产估价机构必须加盖公章
9、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。A．货币补偿 B．产权调换
C．产权调换或货币补偿 D．产权调换及货币补偿
10、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地 乙的总地价为．【2006年考题】 A：23．4万元 B：28．6万元 C：33．4万元 D：46．8万元
E：工业用地的监测点评估价格
11、投资决策分析主要包括项目的财务评价和__两部分。A．经济评价 B．效益评价 C．计划管理 D．市场分析
12、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。A．工程竣工验收 B．工程竣工验收合格 C．使用单位接收 D．使用单位入住
13、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章
14、当计息周期大于1年时，年名义利率r与实际利率i的关系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r
15、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A：房屋出租 B：房屋转租 C：房屋承租 D：房屋租赁
E：执行层的组织协调
16、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%
17、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__ A．大青叶 B．鱼腥草 C．败酱草 D．水牛角 E．白头翁
18、下列有关基尼系数的表述中，正确的是。
A：某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0．
34、0．
36、0．40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B：基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C：基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D：洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标 E：执行层的组织协调
19、下列关于资产负债表不正确的是。
A：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B：资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C：在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D：编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标 E：借款合同
20、以下对价格弹性的描述中，__是正确的。
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样
C．PES(供给弹性系数)＝需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性
21、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760
22、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从起补缴税款。A：改变开发时间 B：改变用途 C：改变产权人 D：改变使用人
E：执行层的组织协调
23、关于房地产市场，下列说法不正确的是。
A：房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
B：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动
C：虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
D：房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成 E：借款合同
24、某开发公司需征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准，应支付__万元土地补偿费。A．30 B．60 C．70 D．100
25、如果__，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。A．房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同 B．房地产价格的变动呈现一定的规律性 C．房地产价格时间序列逐期升高或下降
D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、对于同一宗房地产而言，下列公式中正确的有。A：房地价格=土地价格+建筑物价格
B：房地产价格=土地价格+建筑物价格+房地价格 C：土地价格=房地价格-建筑物价格 D：建筑物价格=房地价格-土地价格 E：土地价格=房地价格+建筑物价格
2、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的。A：盈亏平衡 B：敏感性 C：风险 D：概率 E：借款合同
3、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。A：地域分析与选择
B：具体地点的分析与选择 C：建筑总面积的分析与选择 D：平面布置的分析与选择
E：对出售、出租、自营等方式进行选择
4、房地产市场需求的特点主要有。A：多样性 B：广泛性 C：垄断性 D：复杂性
E：具有高度的适应性
5、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。A．抵押贷款还本付息 B．管理人员工资 C．公共设施维修费 D．保险费
6、属于直接融资方式的有。(2001年试题)A：抵押贷款 B：赊销 C：发行股票 D：发行债券 E：分期付款
7、最低收入家庭住房保障可通过方式实现。A：实物配租 B：税收优惠
C：发放租赁补贴 D：租金核减
E：购买经济适用住房
8、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指__。A．房地产泡沫
B．房地产市场中的过度开发 C．房地产适度经营 D．房地产过剩
9、在商业银行办理的贷款中，担保方式有。A：保证 B：信用 C：质押 D：抵押 E：保险
10、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括__。A．建筑安装工程费 B．土地使用权出让金 C．拆迁补偿费
D．公共配套设施建设费 E．城市基础设施建设费
11、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括__等。A．图书馆 B．钢铁厂
C．空置的写字楼 D．单纯的建筑物 E．加油站
12、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动．合法权益应包括等方面。A：合法交易 B：合法产权 C：合法使用 D：合法处分 E：合法建设
13、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。A：分部分项工程项目 B：措施项目 C：其他项目
D：单项工程项目 E：单位工程项目
14、__不属于市政公用设施用地。A．公共交通用地 B．煤气调压站 C．广场用地 D．火葬场
15、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的__。A．权责发生制原则 B．收负实现制原则 C．配比原则
D．划分收益性支出与资本性支出原则
16、当贷款利率__内部收益率时，项目投资则会面临亏损。A．低于 B．高于 C．等于
D．前三者都对
17、假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为。A：消费者预算线 B：消费可能线 C：家庭预算线 D：无差异曲线 E：边际替代率
18、拍卖的基本原则包括。A：公开原则 B：公平原则 C：公正原则
D：诚实信用原则 E：保留价原则
19、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为__。A．合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D．纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书
20、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是。A：资本金现金流量表 B：资金来源与运用表 C：损益表
D：投资计划与资金筹措表 E：借款合同
21、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。A：权属没有争议的房地产 B：学校用于教学的房地产 C：列入文物保护的建筑物
D：已依法公告列入拆迁范围的房地产 E：被依法查封的房地产
22、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有__。A．边际成本包括短期边际成本和长期边际成本 B．长期总成本可以分为固定成本与可变成本
C．平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形 D．短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵 E．收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则
23、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。A．供给价格弹性一般为正值
B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C．需求价格弹性永远为负值
D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
24、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括__。A．首席代理 B．买方代理 C．卖方代理 D．双重代理
25、标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的。A：平方的离差的算术平均数的平方根 B：离差的平方的算术平均数的立方根 C：离差的平方的算术平均数的平方根 D：离差的立方的算术平均数的平方根 E：执行层的组织协调
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