拆迁协议背后隐藏的陷阱有哪些

第一篇：拆迁协议背后隐藏的陷阱有哪些

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拆迁协议背后隐藏的陷阱有哪些

拆迁补偿是指市县级人民政府在作出征收决定之前，委托房屋征收部门对被征收的房屋拟定拆迁补偿标准并给予被拆迁人公平公正的拆迁补偿。实践中，拆迁方在房屋征收过程中为压缩拆迁成本，从中赚取高额利润，往往不能按照法律规定的标准给予被征收人合理补偿，而要实现这一非法目的，最终在与被拆迁人签订征收补偿协议时显现出来，那么对于被拆迁人来说，如何分辨拆迁补偿协议中隐藏的陷阱就显得尤为必要，以免落入拆迁方预先设下的圈套，而常见的拆迁协议陷阱无非体现在以下几方面.....1、口头承诺陷阱

实践中，拆迁方为了达到尽快签约，实施动工的目的，在与被拆迁人进行协商谈判时，往往会开出各种极具诱惑，天花乱坠的口头承诺，而被拆迁人由于经验尚浅，往往信以为真，以为拆迁方的口头承诺会得以实现，按照拆迁方的要求签订了拆迁补偿协议，而当协议签署完毕后，拆迁方就对此决口不提，甚至矢口否认，而这时拆迁户才明白上当受骗，但也为时晚矣，所以对于拆迁方答应的补偿必须体现

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在书面文字上，口头承诺绝不可信。

2、回迁陷阱

拆迁补偿有货币补偿与产权置换之分，产权置换即保证了被拆迁人有回迁和就地安置的权利，一般在面临旧城区改造时，被拆迁人房屋所在地段会因旧城改造而升值，故很多被拆迁人面临拆迁时，往往选择原地回迁而非货币补偿。而拆迁方为了尽快签署协议，会承诺予以回迁，但往往在其拟定的拆迁协议文本中，会把回迁”的字样去掉，约定不明确，这样回迁就不能实现了，故如果选择回迁的方式补偿，必须在合同中，体现回迁的字样，安置房的位置、户型以及红线图这些都应明确标注。

另外，需要注意的是回迁的前提条件是，回迁地段要有居住用地的规划，即拆迁方在回迁地段必须拥有规划用地许可证，否则，即使在协议上约定了回迁的补偿方式，也因其不具备规划用地许可而不能实现。

3、空白协议陷阱

空白协议说好听是协议，说不好听就是一张白纸，其实签订空白协议的被拆迁人不是不懂里面的利害关系而傻傻的签了字，而是在签

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订空白协议之前，受到了拆迁方的蒙蔽与诱骗，很大程度上体现在口头承诺上，而被拆迁人以为拆迁方的口头承诺最终都会实现在空白协议上。

但是协议被拿走后，拆迁方的嘴脸就会暴露的一览无余，他们会在上面随意填写补偿，与之前口头承诺的拆迁补偿相差甚远，而最终被拆迁人拿到拆迁方填写完的协议后，方才恍然大悟，而这时即使去法院起诉也因为没有证据很难胜诉。

4、不留底陷阱

拆迁协议属于拆迁双方，协商谈判最终共同签署的结果，作为合同的种类之一，双方在签署完毕之后，应各持一份以证明其在拆迁协议中享有的权利义务。实践中，拆迁方会以协议要经过审批的幌子为由，骗走拆迁户签字或按手印的协议，且迟迟不返还到拆迁户手里，而一旦两份协议都被拆迁方拿走，拆迁方往往会擅自修改协议，这样就使被拆迁人的核心利益时刻处在风险之中，而且即使补偿不合理，被拆迁人也因为没有补偿协议作为证据，导致维权很难，因此拆迁户在签署完补偿协议后，必须相互交换留底，即自己必须保存一份已签订的拆迁协议。

5、应该与谁签的陷阱

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，拆迁补偿协议应由，市县级人民政府委托的房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，即必须与房屋征收部门签订补偿协议。实践中，有的地方拆迁户会与拆迁办、拆迁实施单位、街道办事处这些没有签订主体资格的单位签订协议，这些都是导致协议无效严重违法的情形。故一定要睁大眼睛分辨清楚。

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第二篇：房屋中介合同隐藏多少陷阱

法院开审广屋购房案 广屋合同隐藏多少陷阱
南宁警方前不久以涉嫌合同诈骗为由，对广西广屋房产置换有限公司（以下简称广屋）进行立案侦查；涉及广屋的购房 个案也开始由法院开庭审理（详情查看昨日相关报道）。然而，受骗的业主欲走上法庭讨公道时，不少人才发现自己所 签的买卖契约，暗藏诸多陷阱，有的根本就是无效合同。记者为此收集了１０多份广屋合同，请相关法律专家进行剖析 “全权委托”框死买卖方 合同内容：某份《委托售房合同》第六条：委托权限——全权委托，包括特别授权、代签房地产买卖契约、代办还 款解押、取消原房产抵押、代收房款、代办产权过户手续等。具体案例：李女士于２００５年６月２日委托广屋公司，以２１万元的价格出售一套房产，并与广屋签订委托售房 合同，她对这一条款并没在意。潘先生打算买李女士的房产，与广屋签订委托购房合同，对这一条款也没在意。后来，在签房地产买卖契约时，广屋既代表潘先生，又代表李女士，签订了房产交易契约。但在签契约时，广屋没有署公司签 章，只以公司职员“××代”的名义签约。所有手续办完结后，广屋至今仍有１１万元房款未支付给李女士。为追讨广 屋拖欠的房款，李女士决定走法律程序，律师说这事非常难办。

律师点评：一般来说，“全权委托”只能针对自己的父母、子女或亲近的人，平时不应随意滥用“全权委托”。现 在，广屋利用“全权委托”这一条款，相当于买卖双方都把全部权力拱手让给广屋行使。广屋代替潘先生行使买房签约 行为时，因为在合同中没有公司签章，却以公司职员“××代”来签，这样就形成合同中存在自相矛盾，可定为无效合 同。

按正常交易合同条款，委托代理方可以在“特别授权、代签房地产买卖契约、代办还款解押、取消原房产抵押、代 收房款、代办产权过户手续”等项目中，有选择性地委托中介行使其中一项或几项权力。而广屋将所有关键性项目一并 列举，用“全权委托”概括起来，没给买卖方预留选择条款的余地。此合同签订后，中介就有权请公司内部人士代替买 方或卖方签订房地产买卖契约，且买卖双方的房款必须由中介代收，中介方的操作空间很大。

隐身产权人埋下伏笔 合同内容：某份《委托购房合同》第二条：标的范围——甲方委托乙方购买房产（×）套、建筑面积（×）平方米、座落位置（×）、购买价为人民币（×）元、房产属性（×）、房屋其它情况（无）。

具体案例：买方黄女士在与广屋交易时，业务员声称卖方李某某要求一次性将２９万元房款付清。然而，当

黄女士 将２９万元房款转账到广屋户头后，她却很难再联系到李某某，最后连人也不见。后来，她惊奇地发现，原来李某某也 是广屋的员工。现在，她付清了２９万元房款，房产证未得，同时，因广屋未交银行按揭款，其房屋又面临被拍卖。

律师点评：这一条款对于售房者来说无大碍，但对于购房者，其所购买房产的产权人却并未提及，也就是说，购房 者要与谁发生买卖关系，在此合同中并不明确，只显示广屋与购房者的关系。

以黄女士与广屋签订的委托购房合同为例，在标的范围的条款内容中，明确了黄女士委托广屋购买房为一套，建筑 面积１２６．６１平方米，购买价为２９万元整，房产属性为商品房，具体座落位置为教育路某号某单元第几层，但整 个合同里没有任何产权人姓名等信息。同时，在广屋开给黄女士１万元定金和２８万房款的收款收据也亦如此： “黄×× 交来购买教育路×号×楼×单元房人民币２８万”，一般正规填写应是“今收到黄××交来购买业主×××位于教育路

×号×楼×单元房人民币２８万”，以体现与谁发生买卖关系。这些手法，为隐藏产权人就是中介内部员工，以卖房人 名义套取黄女士的购房款埋下伏笔。

委托期限遥遥无期

合同内容：某份《委托售房合同》第五条：委托期限是自×年×月×日至委托事项办理完结之日止。

具体案例：蒋先生将一套房委托广屋出售。去年３月，买主愿意以４２万元购买这套房，并签订合同，交了１万元 定金，于４月初办理了过户手续。买主以先交２０万元现金，其余的采用银行按揭贷款方式付款。在所有款项汇入广屋 账户后，蒋先生几次前去催要房款，但业务员以各种理由拖了好几个月。后来，蒋先生查到银行放款证据，广屋才承认 其实银行早已放款。

律师点评：这一条款的陷阱在于“至委托事项办理完结之日止”。因为没有明确的时间限制，这样造成委托期限形 同虚设，具体到哪一天办理完结手续，完全由广屋来控制。广屋可以找各种理由说手续没办完，或拖延手续办理时间，为挪用房款提供空间。这种期限可谓是遥遥无期。

不断补充“补充协议”

合同内容：某份《委托售房合同》第九条：违约责任——非因乙方原因或因不可抗力因素致使委托事项无法办理，乙方（中介方）按应收取的代理费的５０％收取，已发生工本费由甲方承担；因乙方原因不办理委托事务的，负责退回 已收费用；因交易双方中的一方悔约，造成另一方损失的，由委托人和买受人承担责任，乙方不负责任，已收代理费不 退还。

具体案例：卖方赖先生将一套房产以２５万元委托

第三篇：房屋拆迁补偿协议的常见陷阱

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房屋拆迁补偿协议的常见陷阱

房子拆迁，安置补偿对于许多拆迁户来说是一件大事，由于面对的拆迁方大多是政府部门，一些房屋拆迁陷阱你不得不注意。那么房屋拆迁补偿协议的常见陷阱有哪些呢？下面由赢了网小编在本文整理介绍相关内容。

回迁陷阱

法律明确规定，拆迁户有回迁和就地安置的权利。一般来讲，因旧城改建或规划调整所导致的拆迁，被拆迁区域的地段会升值。而拆迁方会认为，地段升值是规划调整或改建所带来的溢价，不是拆迁户的贡献造成的，所以往往排斥回迁。

一般拆迁方为了尽快签协议，虽然口头承诺可以回迁，但在拆迁方拟定的拆迁协议文本中，会把回迁”的字样去掉，那么回迁就不能实现了。如果有回迁的字样，在合同的附件中，安置房的位置、安置房的户型、安置房的红线图都是应该标注的。

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另外，需要特别注意的是，回迁的前提条件是在被拆迁区域要有居住用地的规划，一般表现为规划用地许可证。如果没有，就不具备这个法律基础，就算注明了回迁”字样，也是不能实现的。因此在签订协议的时候不仅要注意是否有回迁”字样，并且还要注意是不是具有回迁的法律条件，如果不具备的话，就要特别地小心了。

空白协议陷阱

空白协议是国家法律严厉禁止的，因为它往往会使弱势一方的利益受损，实践当中，拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺，然后让你签订空白协议，拆迁户信以为真，就签上自己的名字，但是协议被拆迁方拿走后，他们会随意填写，与口头承诺相差很大，等拆迁户拿到协议时，方才恍然大悟，叫苦不迭，即使起诉到法院，赢官司的胜算也不大，这方面的血的教训比比皆是。

违约责任陷阱

一个好的补偿协议，对拆迁户来讲，越具体越详细对拆迁户越有利。补偿协议当中约定违约金会制约拆迁方不敢违约，拆迁方违约后能够使拆迁户得到较好补偿。但我们会发现，拆迁方给出的协议文本，一般比较抽象笼统，对于违约条款和损失赔偿条款均为空白。

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在涉及拆迁户重要利益方面，如安置房交付时间、安置房能否办证、安置房质量是否合格，一定要约定违约责任，并具体约定损失赔偿额的计算方法，不这样做，就不能保护自己的利益。

实践中，拆迁方会以不允许改动合同文本，其他人签订的协议都一样为理由而拒绝拆迁户提出的合理要求，而拆迁户往往处于盲从心理，怕嫌麻烦，就会顺从拆迁方的意图，岂不知签协议图省事，会带来后面的大麻烦，而有些麻烦会让你遗恨终生。

不留底陷阱

安置补偿协议是双方协商的结果，每一方都要持有这个协议，实践当中拆迁方会以协议要经过审批为由拿走拆迁户签字和按手印的协议，而迟迟不返还到拆迁户手里，这样做很容易让拆迁方钻了空子。

经常会有这样的事情发生，一是不返还给拆迁户协议，另外就是擅自修改协议，减少合同数额，这就会使拆迁户的利益时刻处于风险之中，即使拆迁户主张权利也没有协议作为证据提交给法院，导致维权困难。

因此，拆迁户一定要坚持协议要当面签订、双方同时签字盖章、相互交换留底，如果不是这样做法，就会使自己置于风险之中。

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口头承诺陷阱

实践中，拆迁方有着丰富的拆迁经验，而拆迁户一生只遇到一次拆迁，拆迁方为了达到尽快签约、尽快搬离、尽快评估的目的，往往会开出极具诱惑的条件，拆迁户信以为真，就对此予以配合，等到签字后，拆迁方会以各种理由否认之前的口头承诺或者以拆迁户达不到应有条件而不给当初允诺的利益。此时拆迁户才明白上当，为时晚矣。哭天抹泪，又有何用？

五证陷阱

国家为了保护拆迁户的利益，颁布法律明确规定，先安置后搬迁，如果房子就近安置不是现房，则拆迁方违法，不能签订房屋安置协议。

退一步讲，即使就近安置，按照国家基本建设流程，一个房屋建设项目必须经历立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批，也就是人们常说的五证审批。如果安置地段不能达到五证齐全，则拆迁户面临极大风险，更不应签协议。

规划改变陷阱

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安置房地段没有五证或五证不齐全，除了没有及时办理或者客观上不具备条件等因素之外，还有一个更严重的情形是，安置地段根本是幌子，等到拆迁户已签协议并搬离的情况下，无法再聚拢，那时候拆迁方极有可能将规划改变，将拆迁户安置到其他地方或迟迟不予安置，由于那时候拆迁户都已经分散居住，难以形成统一有效的力量，所以此时再进行维权难度极大甚至不可能。

应该与谁签协议

按照《国有土地上征收与补偿条例》规定，应该由房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，除此之外拆迁户与其他主体签订的协议均属违法。有些地方拆迁户会与拆迁办、拆迁实施单位或者是街道办事处等机构签订协议，都存在法律风险，拆迁户一定要瞪大眼睛看清楚。

拆迁户有没有签订补偿协议的能力

任何事情都是说起来容易做起来难，即使拆迁户认识到了签订协议的种种陷阱，但是在具体签订协议时，面对经验丰富的拆迁办工作人员时，仍然束手无策。因为实际情况是复杂的，拆迁方的手段花样翻新，防不胜防，拆迁户很难做到灵机应变，因此，最稳妥的方式就是聘请专业的法律人士，来把住最后关口，一失足成千古恨的例子举不胜举。

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来源：（房屋拆迁补偿协议的常见陷阱http://s.yingle.com/cq/462755.html）征地拆迁.相关法律知识

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第四篇：拆迁过程中的陷阱分析

拆迁过程中的陷阱分析

（二）——评估报告

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁人对被拆迁人的补偿方式主要有两种，分别是货币补偿和产权置换方式。对于采用货币补偿的方式的，《条例》24条规定，应该根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府确定。实践中，被拆迁人都会收到一份房屋的评估报告，这似乎没有什么可怀疑的，因为法律就是这样规定的，应该不是什么陷阱。但评估报告是被拆迁人噩梦的开始，接受了评估报告就等于踏进了痛苦的深渊。为什么这样说呢？我来细细分析。《条例》24条规定以房地产市场评估价格确定房产价格。由市场决定价格，这是非常合理客观的，但问题就出在了“具体办法由省、自治区、直辖市人民政府确定“上。以北京为例，拆迁中房屋评估的评估依据是《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》（京国土房管拆字[2001]1234号），这个暂行规则是2001年制定的，此规定根据当时的情况将北京的土地根据地理位置划分为十级，每一级有不同的基准地价和基准房价，同时具体规定了土地级别的范围。如，一级土地为西单北大街—西四南大街—西四北大街—地安门西大街—地安门东大街—张自忠路—东四北 大街—东四南大街—东单北大街—崇文门内大街—崇文门西大街—前门东大街—前门西大街 —宣武门东大街—宣武门内大街—西单北大街；这级别的基准地价为5300-6000基准房价为1000。看到这个数据大家应该看出问题所在了，这个标准是2001年，2001年到现在地价房价不知翻了几番，还是按照这个标准评估是不合理的，但国家并未出台新的标准，现在所有的拆迁评估都是沿用这个标准。所以，评估报告是拆迁中的大陷阱，当然这个陷阱是国家给咱老百姓挖的。

拆迁人也知道这个标准严重过时，所以拆迁补偿谈判的空间是非常大的，这似乎很有利于被拆迁人，但另一方面，这同样给了拆迁人很大的权力，给你补多少，完全由他们说的算，他们愿意给你补多少就是多少。上述情况就形成了一个诡异的现象——拆迁人来买你的房屋，作为房主的你必须接受买主开出的价格，拆迁人叫嚷着：“就这个价钱，你买也在买，不买也在买，否则我就拆你的房子”，所以我经常说的一句话就是：“社会主义的拆迁就是国家机器保护下的强买强卖”。

评估报告还有一个作用，就是在双方达不成安置补偿协议时，为拆迁人将来申请强行拆处拆迁房屋铺路，也就是说，对房屋进行评估不是确定补偿价格的需要，而是拆迁人申请强拆房屋的需要。这是件非常可怕的事情，因为一旦房屋被强拆，你就进入了最深最深的陷阱，并将终生不得阳光.批注:得出一个结论:在补偿条件没有谈妥情况下,是万万不能评估的.拆迁过程中的陷阱分析

（三）——行政裁决前的谈话

《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决的流程是依据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》（建住房（2003）252号）进行的。上述规程的第10条细化了做出裁决的程序，其规定在裁决前应该组织当事人调解，这就是行政裁决前谈话程序的由来。根据上述规定房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核，对当事人提出的合理要求应当采纳。规定是好规定，看似是法律赋予了被拆迁人一次很好的申辩机会，可以在政府主管部门的参与下解决补偿太少买不起房的问题，但根据我们办理数百起拆迁案件的经验，这次谈话仅仅是程序上的要求，根本不能解决实质性问题，因为评估报告的评估标准是合法的，政府当然要依法办事了，不能违法答应超出法律规定的要求。所以，谈话调解和房屋进行评估的作用是一样的，只是强拆前的前奏罢了。经验告诉我们，通过谈话根本无法解决实质性问题，你得到的补偿不会得到任何提高。大家要相信一句话，经验是人生唯一的指路明灯。

当然，在这个阶段怎样取得对你有利的境况呢，就是要阻止谈话程序进行及行政裁决书的下发，这是我们参加谈话程序的唯一目的。当然这不是说缺席谈话程序，这样就等于放弃了

阻止谈话程序的一个很好的机会。阻止了行政裁决的程序，拆迁人就无法进行下面的强制拆迁的进行，强制拆迁是悬在了每一个被拆迁人头上的一把刀。我们曾经多次成功地阻止裁决程序的进行，致使强制拆迁的程序无法进行，为当事人争取了谈判的时间及机会，最终为当事人获得最大的利益。

拆迁中的陷阱分析

（四）——行政裁决书

通过上篇分析，大家知道根据《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，可以由房屋拆迁管理部门裁决。实践中，裁决的申请人一般是拆迁人一方，当然在我们承办的案件中，被拆迁人也主动提起裁决申请的，但那是有特定目的的，并不是为了确定被拆迁人能够得到多少补偿。

接上篇的分析，房管部门做完调解工作后，在法定的期限内就会出《房屋拆迁补偿行政裁决书》了，裁决书的内容一般包括搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等。当然，裁决最核心的是补偿数额，100%是评估报告上的那串可怜巴巴的数字。裁决书是拆迁谈判中的分水岭，是非常重要的一个环节，裁决书没有下发，谈判应该还在上游，还有很多的主动权，裁决书一旦下发，被拆迁人的谈判地位就处于下游了，将裁决书比喻称拆迁的万恶之源，是一点不过分的。

裁决书一旦下发，距离被强制拆迁又迈进了一大步，当然下了裁决书，房屋不一定被强拆，但如果房屋被强拆，一定会有这个裁决书。裁决书的下发，就是评估报告上的那几个数字得到了行政主管部门的认可，可以堂而皇之登大雅之堂了。拆迁实践中，裁决书下发后，拆迁人会继续找被拆迁人协商补偿问题，补偿也许会比原来的高一点，拆迁公司的人在这是会给被拆迁人灌输这种思想“现在和我达成协议，你会得到50万，但如果等到被强拆，你只能得到评估报告上的那个数”。这时大部分的被拆迁人因为顶不住压力就妥协搬走了，撑下来的也就是一小部分，而这部分人应该可以被成为“钉子户”了，当然，一个项目的钉子户是很少的。

裁决书的危害不止如此，拆迁许可证的诉讼或者复议对被拆迁人来说是非常重要的，它很多时候将起到改变命运的作用，是被拆迁人的护身符。但根据现在北京各个法院和复议机关掌握的原则，一旦进入了裁决程序，拆迁许可证的诉讼复议就不能立案了，这对被拆迁人来说无疑是缺少了防御敌人的尚方宝剑。

裁决书的危害大家都清楚了，为了不使自己面临被强拆的境地，阻止裁决书的下发是重中之重，是否能够成功的阻止裁决程序的终止，是关系到被拆迁人生死攸关的大问题，阻止裁决的方法是有的，但越早越好

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（五）——政府强制拆迁

接上篇，《城市房屋拆迁管理条例》不是说像我这样的律师唧唧歪歪发表几篇文章能够废止或者改变的，还是告诉大家点实在的东西比较实际，给大家谈谈强制拆迁的法律规定吧。《城市房屋拆迁管理条例》第16条第2款及《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第17条都规定了人民法院强拆，当然两者程序是不同的。

首先说说政府强拆。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第18条规定，房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表及其具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。这就是所谓的强拆听证会。作为代理律师参加过数次听证会，感觉就是“一场游戏一场梦”，像导演的一场话剧。最具讽刺意味的是所谓的社会公信力代表，社会公信力代表一般都有拆迁项目的居委会及一两名人大代表组成。整个听证会过程，公信力代表一般都是不发言的，最多也就是在即将结束的时候说几句冠冕堂皇的话，什么“为了建设和谐社会“、”政府很关心老百姓的生活了”，诸如此类罢

了。

听证会，就是拆迁人利用国家强制力将强拆这把锋利的刀架在了被拆迁户的脖子上，然后召集一帮人叫嚷着，“签不签、走不走，再不走，就刀下头落了”。当然在行刑之前，为了表示人性化及民主，给个机会吃点好的，念叨念叨遗言什么的。听证会和裁决前的谈话作用是一样的，就是通过强大的国家机器给被拆迁人加压，逼迫其答应条件搬迁，如果被拆迁人不就范，就进行下面的程序，向政府申请强制拆迁令，动用政府力量将房子强拆。我是经历过一次强拆场面的，真是终生难忘。配着警棍、武装带的武警、西装革履的政府工作人员、缠着红袖箍的居委会人员，扛着摄影机的公证处人员、凶神恶煞的拆迁公司的人忙碌着、叫喊着，当然少不了一脸愤愤又无奈的被拆迁人。我永远都不会忘记被拆迁人的老父亲拉着我的手，老泪纵横的说：“李律师呀，你说我这一大家人怎么办呀，这几十万，我们怎么能够买的起房”。遮风避雨了一辈子的房屋瞬间成为废墟，强拆的人伴着弥漫数里的尘土离开，当然还不忘弹掉西服上、皮鞋上的尘土。拆迁公司的人对了围观的群众大叫：“都回去想想吧，尽快和我来签协议，否则，这就是下场”。

强拆前的听证会，不能解决被拆迁人的补偿问题，在听证会反复念叨困难、买不起房、补偿不合理等问题是没有丝毫用处的，真正的杀手锏是阻止听证会的召开，并且要毫不留情。被拆迁人如果要争取一个比较好的补偿，应该在前期也就是裁决书下发前开始行动，采用合法合理的技术手段阻止强拆程序的进程，拆迁的相关法律法规还是赋予了被拆迁户一些权利的。成功阻止强拆程序，是拆迁中的“免死牌”，大家一定记住了，我可是将我吃饭的东东都交代给大家了。

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（六）——人民法院强制拆迁程序

再说说人民法院强拆程序。

申请人民法院强拆适用的是《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》。上述解释的第88条规定：行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行为，应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起180日内提出。根据《行政诉讼法》的规定，具体行政行为的法定起诉期限为3个月，也就是说被拆迁人如果在收到裁决书的3个月内不提起诉讼，从届满之日起的180日内，拆迁人就可以申请法院强制拆除房屋了。这样握住强制拆迁这把刀的不是政府，而是人民法院了。上述司法解释的93条还规定：人民法院受理行政机关申请执行其具体行政行为的案件后，应当在30日内由行政审判庭组成合议庭对具体行政行为的合法性进行审查，并就是否准予强制执行作出裁定；需要采取强制执行措施的，由本院负责强制执行非诉行政行为的机构执行。法院执行行政机关的裁定书，应当先由行政庭进行审查，作出准予执行的《行政裁定书》，然后交执行庭进行具体执行。人民法院强拆之前，还有一个行政审判庭的合法性审查的前置程序，它相当于政府强拆迁前的听证会。从上述的司法解释可以看出，司法强拆的时间有很严谨的要求，至少需要4个月的时间，不像政府强拆，时间完全由政府决定。所以，人民法院的强拆程序比政府应该温柔一点，可以被成为“温柔一刀”，但刀毕竟是刀，刀刀见血是绝不含糊的。

司法强拆留给被拆迁人4个月时间，这就是称为“温柔一刀”的主要原因，被拆迁人可以利用这4个月的时间阻止拆迁人进行强拆，并且这完全是可以做得到的，当然这个方法不能完全阻止到政府强拆，但对于司法强拆确实是一副不可多得的特效药，屡试不爽也不为过。这个方法就是在诉讼期限内对裁决书提起行政诉讼。只要提起诉讼，拆迁人就无权申请法院强拆了，因为《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第88条不是明确规定了行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行为，应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起180日内提出。但一旦提起行政诉讼，诉讼期限就永远没有了届满之日。你一定恍然大悟，在偷笑了吧！律师也有律师狡猾的一面的。哈哈！

综上所述，对于司法强拆这个陷阱，还是有逃生的机会的就看你知不知道逃生的道路罢了

第五篇：战争背后的故事：钓鱼岛背后隐藏的秘密

战争背后的故事：钓鱼岛背后隐藏的秘密

1、美国通过最脆弱的希腊攻击了欧元，火烧连船使得欧盟摇摇欲坠，欧元地位大大动摇，资本快速流向美国，修复美国资产负债表；通过挑起中日钓鱼岛之争，两个外汇储备最多的国家，外汇在潜在战争影响下源源流向美国，并打击日元和人民币，能挑战美元的欧元、日元、人民币受到打击，美国则从危机中快速恢复。

2、这个时点爆发的钓鱼岛之争名为领土之争，实为美国主导的经济之战，任何争端的背后都是经济利益在主导和驱使。

3、美国用爱国主义绑架中国政府，这就是香港某些一向反中亲美人士突然反常去登钓鱼岛的原因；再怂恿日本的2B政客，激发日本长期被压抑的领土欲望。钓鱼岛关乎两个国家政党的面子，两个民族的自尊，已经被挑起。

4、美国在全球有两大鹰犬，非常凶猛，在欧洲是英国，打击欧元的战役中，它最积极；在亚太地区是日本，本来美国不想动用日本，因这个国家的人比较二，容易走火，只想用菲律宾挑起争端，让资本流出中国，然菲律宾不堪大用，中国用军舰加胡萝卜就吓跑菲律宾，只好用日本了。

5、通过打击欧元，挑起东亚争端，导致资本流出欧洲和东亚，流入美国，这就是美国的QE3，而不是美联储印钞的QE3，世人翘首以待美联储的QE3是这种方式，成本最低的方式，如果还停留在传统的货币思维里，那么你就失败了，到时看资本流出中国的速度吧。

6、对于欧元的打击，美国可以直接打击，因为欧元没有保护屏障，而中国和日本有统一的主权、军队、庞大的外汇储备，只有通过挑起争端和冲突来打击，将资本赶向美国。美联储为全球最大对冲基金，经常做空美元一切对手，美联储坐镇中央，麾下以索罗斯为代表的对冲基金出击，横扫英镑、日元、港币、泰铢等东南亚货币、欧洲，现在盯住了人民币，做空过的人都知道，一旦做空，就会变得很有攻击性，美联储也是这样。

8、将美国整体看成一张资产负债表，最严峻的问题是债务过大，目前降低负债不可能，只能增加资本，通过打击欧元和挑起东亚争端，资本流入美国，很多会进入股权、房产等所有权领域，这样就等于增加了美国的资本，降低了负债率，同时投资拉动经济增长。

9、美国定量宽松政策要成功须未来能退出，退不出，美国还是死路一条，因为债务太庞大了。现阶段要保证美国经济的复苏，美国必须要消灭一切潜在的货币对手，一旦其它货币部分替代美元在全球的作用，那么定量宽松的负面后果就无法向全球转嫁。`

10、任何货币都有致命的缺陷，欧元致命缺陷是缺乏统一的政府信用，美元的致命缺陷是必须要成为全球的结算货币和储备货币，否则美国就会引起严重的债务危机，一旦有货币在国际结算方面对美元构成威胁，美元一定会不惜一切消灭，这是美国政府和美联储的国家战略。

11、美国经济危机只度过一半，只是将个人和企业债务转移到政府和美联储资产负债表上，后一半是美国政府和美联储的资产负债表必须缩减债务，要成功的前提是美元必须继续作为全球结算和储备货币，否则退出时出售债券没人要或少人要，美国会迅速被债务危机淹没。

12、威胁到美元全球结算货币地位的，美国必杀之，次贷危机期间，欧盟和中东提出石油贸易用欧元结算，包括伊朗，石油可是美元结算主要贸易啊，再加上默克尔宣扬欧元优秀论，次贷危机一过，美国就拿欧元大开杀戒，惨不忍睹。

13、默克尔来中国访问，公告贸易结算用彼此货币，美国拍马赶到，希拉里一路杀进中南海，告诫不可和欧洲结盟，尤其结算货币不能用彼此货币，因中、欧之间贸易量太大，用人民币和欧元结算会大大动摇美元在全球的结算货币地位，而这又是储备货币的基础，告诫不成，定疯狂报复。

14、更要命的是，中国和日本在前段时间竟然签署货币互换协议，日本央行准备购买人民币债券，并将人民币作为储备货币，过去敌对的经济大国的货币要是互换并迅速规模化的话，对美元的打击是摧毁性的，美国必须要阻止这种可怕的情况发生，如何阻止？钓鱼岛！

15、于是一时间钓鱼岛上空风云变幻，战争一触即发，两国的政府都被爱国主义绑架；突然之间日本的金融大臣被自杀，疑点重重。这一切都是为了维护美元的地位，任何阻挡的国家和个人都可能会被自杀。中日战争喧嚣尘上，美国却在一边诡异的笑。

这个就是关于钓鱼岛背后的金融货币真相。

16、只要中国继续推进人民币国际化，中美之间必然会爆发战争，一定会打一场大战，至于什么时候打，要***政府推进人民币国际化的速度，至于怎么打，钓鱼岛之战就是预演！

17、任何一种货币要想成为国际结算货币和储备货币，必须要有强大的经济和武力作为后盾的，因为货币成为国际结算和储备货币，就相当于货币殖民主义，可以印钞购买世界资产，而殖民地都是要靠武力抢夺的，人民币想要抢夺别人的殖民地，避不开战争的。

18、有人问我世界上有没有货币战争，可以肯定的答复有，货币的世界里充满战争，但掌握世界货币的不是罗斯柴尔德家族，任何一家投行，一个家族都控制不了一国乃至世界经济和货币，这个世界最大的货币统治者和殖民者是美联储，是全球的掠夺者和经济灾难制造者。

19、美国为什么要发动钓鱼岛货币战争？美国和中国可以是一种合作、互利的关系，但这是建立在中国不能动摇美元的世界结算货币和储备货币的基础上的，一旦人民币国际化威胁到了美元的霸权地位，美国必定会用一切手段来打击人民币，包括挑起地区战争。

20、为什么动摇到美元的国际结算和储备货币地位，美国必须会消灭它？因美国经济结构和社会结构是建立在债务扩张基础上，美国偿还不了这些债务，美国的债务钟已经说明了一切，只有印钞还债，一旦世界结算和储备货币地位动摇，美国经济和社会将崩溃。

21、钓鱼岛战争已经打响，而且惊心动魄。网络上一片骂政府软弱无能之声，但兵者，诡道也，尤其面对美国、日本两个战争狂人，得更诡异，更聪明，做好更周全准备，美元指数跌破80，中国已经在抛售美债美元，货币战争已经打响，抛售美债是为和日本打仗的必须准备。看了这文章，比我们发一百张图片都有用；学会用货币的思维考虑问题；建议大家仔细看，必有收获。