第一篇：房地产开发企业房屋动迁安置涉税问题剖析
房地产开发企业房屋动迁安置涉税问题剖析
日期：2014-06-11
随着社会经济的高速发展，我国城镇化进程的加快，房地产开发企业已成为地方税收的支柱产业，在日常税收征管中，房地产开发企业房屋动迁安置涉税问题已凸显出来。由于有的税务管理人员对房地产开发企业房屋动迁安置税收政策不掌握或理解模糊，税收征管不到位；稽查人员也往往对这个问题容易忽视，检查不细，给税收造成了一定的漏洞，房地产开发企业房屋动迁安置环节税收问题应引起基层税务机关的高度重视。
一、房地产开发企业房屋动迁安置情况
房地产开发企业房屋动迁安置分为异地安置、就地安置和现金补偿三种，其中异地安置和就地安置房屋有以下情况：
1、异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。
2、房地产开发企业动迁安置被动迁人实行房屋产权调换形式的，也就是回迁按动迁面积一定比例返还的，有结算产权差价，也有不结算产权差价的。
3、房地产开发企业动迁安置被动迁人按拆迁面积一定比例返还房屋面积，在此基础上有增补房屋面积的，房地产开发企业按增补面积收取较低一点价格的房屋价款，也有不增补房屋面积的，不收取任何价款。
二、房地产开发企业房屋动迁安置发票开取及账务处理情况
1、结算产权差价的，按差价开取商品房发票；不结算产权差价不开取商品房发票。
2、收取房屋增补面积价款的，按增补价款开取商品房发票，不增补房屋面积不结算产权差价的，不开取商品房发票。
3、对不开取商品房发票的，产权监理部门凭借房地产开发企业开出的房屋动迁安置回迁证明，办理房屋产权证。
4、个别房地产开发企业按开取商品房发票金额计入销售收入，计税成本按总建筑面积的开发产品结转。
三、如何确定房地产开发企业动迁安置房屋计税价格
现行税法对房地产开发企业动迁安置房屋计税价格文件规定主要有：
1、辽宁省地方税务局《关于对房地产开发公司拆迁安置被拆迁人房屋征收营业税问题的批复》（辽地税函【2006】173号）第2条规定：房地产开发企业安置被拆迁人实行房屋产权调换形式的，应按主管税务机关认定的调换房屋的市场价（对没有市场价的，由主管税务机关依同类房屋的工程成本核定计税价格）计征营业税。
2、国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发【2009】31号）第七条规定：确认收入（或利润）的方法和顺序为：
（1）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定。
（2）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定。
（3）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。
3、国家税务总局《关于土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第六条规定：
（一）房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入。
4、国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定：房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：
（1）按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。
（2）由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
综合以上文件对房地产开发企业动迁安置房屋涉及到核定计税价格方法种类比较多，税务实际征管工作中究竟按照哪个文件执行，采取哪种计税价格核定方法，在具体执行过程中很茫然也不好确定。这里重要的是要首先研究分析以上四个文件规定确认收入计税价格的共同点及其密切联系，弄懂其内容实质，比如：“市场价”、“市场销售价格”和“市场价格”是一层意思，就是指一项资产在交易市场上的价格，它是买卖双方竞价后产生的双方都能接受的价格，“市场价”反映评估基准日的市场真实情况和条件；“评估价值”是评估资产在评估之日的价值，“评估价值”既要考虑市场价格因素，又要考虑评估当事人的接受程度；“市场公允价值”是在公允价值计量下，资产和负责按照在公平交易中，熟悉情况的双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。公允价值并不是交易发生时的实际交易价值，而是根据市场价格信息进行重新计量的价值；“同类房屋的工程成本”和“开发产品的成本利润率”核定，是税法规定核定房屋计税价格的一个基本方法，其核定计税价格公式为：
计税价格=工程成本×（1+成本利润率）÷（1－营业税税率）。
另外主管税务机关在核定计税价格上还应注意以下几个问题：
（1）要科学合理，选择税企双方都认可的计税价格核定方法。
（2）主管税务机关不能根据各个文件规定按税种分别核定计税价格，确认收入只能按文件规定各税种核定一个公用计税价格。
（3）主管税务机关要按房地产开发企业与被拆迁户签订的一个或多个“回迁合同”核定一个计税价格，也可以按“回迁合同”数量核定多个计税价格，这取决于履行各个“回迁合同”发生纳税义务的时间以及房屋市场价格浮动变化情况。
由此笔者认为采用国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发【2009】31号）第七条规定，确认收入（或利润）的方法和顺序比较恰当，适合各税种关于计税价格的核定，它即规定了三种确认收入的方法，又规定了在具体执行上的先后顺序，可以作为计算各税额的计税依据，也便于税务机关按其文件规定执行。
四、房地产开发企业房屋动迁安置税收相关规定和计算方法
1、营业税
辽宁省地方税务局《关于对房地产开发公司拆迁安置被拆迁人房屋征收营业税问题的批复》（辽地税函【2006】173号）第2条规定：房地产开发企业安置被拆迁人实行房屋产权调换形式的，应按主管税务机关认定的调换房屋的市场价（对没有市场价的，由主管税务机关依同类房屋的工程成本核定计税价格）计征营业税。其中，不结算产权调换价格的，即应按主管税务机关认定的调换房屋的市场价或依同类房屋的工程成本核定的计税价格计征营业税；结算产权调换差价的，对调换房屋的价值中未进行价款结算的部分，按主管税务机关认定的调换房屋市场或依同类房屋的工程成本核定计税价格，减去收取的产权调换结算差价后的余额计征营业税。
国家税务总局《关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》（国税函〔2007〕768号）第一条规定：房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税。
对房地产开发企业发生动迁安置房屋回迁业务的，文件已明确应按“销售不动产”税目，在交付安置房屋或被拆迁户全部支付结算产权调换差价的环节缴纳营业税。对不结算产权调换差价的，由主管税务机关核定的计税价格确定收入。结算产权调换差价的，按主管税务机关核定的计税价格确定收入，减去收取产权调换结算差价后的余额税率5%计征营业税。
2、企业所得税
国家税务总局《关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函〔2008〕875号）第一条
（四）规定：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发【2009】31号）第七条企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。
辽宁省地方税务局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（辽地税发【2009】51号）第五条规定：根据（国税发【2009】31号通知第七条规定：视同销售的行为种类、原则和收入确认方法，企业将开发产品用于自用行为（包括办公用和经营用）的不视同销售。企业将开发产品用于原住户“动迁还平”（也称产权调换）行为的应视同销售，并于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入的实现。其收入按《城市房屋拆迁产权调换安置协议书》金额确定，或者参照营业税计税依据确定。
房地产开发企业动迁安置将开发产品用于原住户“动迁还平”（也称产权调换），实际上房屋权属有了变化，开发产品所有权或使用权发生了转移，应视同销售。于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现，并同时归集开发产品成本，其计税所得额按法定税率25%计算征收企业所得税。
3、土地增值税
国家税务总局《关于土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第六条规定：
（一）房地产企业用建 造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条
（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。
（二）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006]187号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。
（三）货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。
国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条规定：非直接销售和自用房地产的收入确定。
（一）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。
房地产开发企业用建造的开发产品安置回迁户的，房屋发生了所有权转移，安置用房视同销售，并要按规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费，房地产开发企业发生的房屋动迁安置业务应按开发项目四级超率累进税率计算征收土地增值税。
4、契税
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税；第二条规定：本条例所称转移土地、房屋权属是指下列项目：
（五）“房屋交换”；第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
房地产开发企业动迁安置房屋是“房屋交换”的一种，房屋权属发生了转移，应在房地产开发企业在取得土地、房屋等不动产时，应按全额税率4%计算缴纳契税，其中包括房地产开发企业动迁房屋拆迁现金补偿费和动迁安置房屋确认的收入以及给被拆迁人异地购买房屋支付计入拆迁补偿费部分。
5、印花税
房地产开发企业和被拆迁户实行房屋产权调换时，视同销售，与被拆迁户签订的房屋回迁安置合同简称“回迁合同”，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换，“回迁合同”属于一种交换式的产权转移书据。因此，房地产开发企业房屋动迁安置“回迁合同”需要按照产权转移书据0.05%税率计算缴纳印花税。
五、房地产开发行业动迁安置房屋在税收日常征管中建议
1、房地产开发行业是地方税收部门重点税源大户，要加大税法宣传力度，针对房地产行业纳税环节多、核算比较繁琐特点，应加强对房地产开发企业财务人员税收政策培训和纳税辅导，提高纳税人依法纳税自觉性，尤其弄懂房地产开发企业动迁安置房屋账务处理，要按开发产品全额结转销售收入。
2、强化税务管理人员培训，提高企业所得税业务政策水平，进一步提高纳税服务质量，要对房地产开发企业重点纳税环节税收政策辅导到位，以防止偷税漏税的发生。
3、税源部门要加强对重点税源房地产开发企业纳税评估，着重对行业税负率、成本利润率、企业所得税负担率指标的分析，若出现分析指标异常情况，要及时重点辅导。
4、稽查部门要加大对房地产开发企业纳税重点环节检查力度，查深查透查细，严格执法，堵塞征管中漏洞。
5、建议税务机关要充分利用和发挥发票“以票管税”作用，对房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置的，要规定要求房地产开发公司开具商品房销售发票，开票金额按上述的计税价格计算，因动迁户被拆迁的房屋是产权房，发票备注要按《城市房屋拆迁产权调换安置协议书》标出的回迁面积标明，以便在产权监理部门办理产权缴纳契税时扣除，这有利于房地产开发企业依据发票金额全额计入开发产品销售收入并结转计税成本，以防止偷税的发生，也便于税务机关日常征收管理。
（作者单位：锦州市古塔区地税局）
第二篇：房地产开发企业甲供材料涉税问题分析
房地产开发企业甲供材料涉税问题分析
在房地产开发过程中, 材料费用构成工程开发成本的主要组成部分。房地产开发公司为了确保房地产工程质量, 节约工程成本, 对工程所需材料、设备等常常采用 “ 甲供材料 ” 的形式。
甲供材料是指房地产开发商在进行施工招投标与施工单位签订施工合同时，建设方或开发方为甲方，施工单位为乙方，合同中规定该工程项目中所使用的主要材料或设备由甲方(开发方)统一购入并提供给乙方进行工程施工，而乙方对于相应甲供材料仅提供劳务的一种建设单位与施工单位之间材料供应、管理和核算的方法。
在房地产开发中，甲乙双方签定以甲供材料形式进行项目开发，房地产开发企业应当如何缴纳税款，如何取得合法的票据及如何代扣代缴税款，本文针对相关涉税问题进行分析：
一、房地产开发企业提供工程材料：
房地产开发商与施工单位签订施工合同，由某建筑施工企业A承包一项目的主体建筑工程，同时甲乙双方的承包合同约定，该工程的主要建筑材料（混凝土、钢材）1000万为甲供材料，其余材料由乙方自行采购，合同承包总价（不含甲供材料）5000万，这种情况下的甲供材料税金如何确认？
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内。另外《成都市地方税务局关于营业税若干具体问题的补充意见的通知》(成地税发[1994]第39号)规定：不论建安企业实行双包或单包，均应按照工程造价(直接费、间接费、计划利润、税金)和价外费用作为计税依据计征建安营业税。(成地税发[1994]第39号)规定的单包，即甲方提供材料，乙方仅提供劳务的施工方法。
因此，该项目的营业税的计税基数为6000万（5000+1000），应缴纳营业税及附加为：6000万元ⅹ3.3%=198万元。至于这6000万营业额的营业税及附加198 万元(6000*3.3%)应由谁承担,则视具体情况确定。按税法的规定，甲供材料包含在施工营业额中，相应的税金也应以施工企业作为纳税义务人进行缴纳，但施工工程造价(产值)是由料工费利润税金组成，如房地产企业在与施工单位的结算中未包括此部份税金，则施工单位缴纳甲供材料相关税款后，施工企业可要求房地产企业承担；在一定条件下，房地产企业也可能承担甲供材料部分相应的营业税及附加。为此：
1、如果建筑施工项目造价结算中包含了所有材料，则税金全部由施工方承担并交纳。甲方可以凭采购甲供材料取得的增值税普通发票或其他销售货物类的发票直接入成本（或工程物资），甲方应向乙方收取金额为5000万元且用计算机开具的《建筑业统一发票》。
2、如果建筑施工项目造价中未包含甲供材料1000万元，则甲供材料部分应缴纳的营业税有两种缴纳方法：一是由乙方缴纳，乙方缴纳后再要求甲方承担此部份税金并追加决算金额；二是在乙方未缴纳甲供材料相应营业税及附加的情况下，在税收征收管理实践中，许多税务机关要求实际承担款项方（甲方）缴纳甲供材料的营业税。
二、房地产开发公司提供设备：
房地产开发商与施工单位签订施工合同，由某建筑安装公司为某房地产项目安装中央空调设备，主要空调设备500万由甲方采购供应，安装劳务费为100万。这种方式的甲供材料设备的税金又如何确认？
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定：纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内。但不包括建设方提供的设备的价款。《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税[2003]16号规定：其他建筑安装工程的计税营业额也不应包括设备价值，具体设备名单可由省级地方税务机关根据各自实际情况列举。《成都市地方税务局关于下发建筑安装工程不计入应税营业额的设备名单》（成地税函[2003]177号）规定：空调机组属于设备的范围。为此，乙方的计税营业额为100万，也就是说，该设备价值不作为营业税的计税基础，相应的，这甲供设备也就不需要交纳营业税金。在本案例中，甲方取得的发票分为两类：、凭采购中央空调设备取得的增值税普通发票或其他销售货物类的发票直接入成本（或工程物资），2、甲方应向乙方收取总计金额为100万元的建筑业发票。
三、房地产开发企业提供装饰材料的涉税问题：
房地产开发商与施工单位签订施工合同，由某建筑安装公司承包该项目的装饰工程，装饰材料200万元由房地产企业自行采购并提供（即甲供材料），乙方仅向甲方收取劳务费及部分辅助材料80万元。这种情况下的该合同的营业税金如何确认？
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定：纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内。同时，《财政部、国家税务总局关于纳税人以清包工形式提供装饰劳务征收营业税问题的通知》（财税[2006]第114号）规定：纳税人采用清包工形式提供的装饰劳务，按照其向客户实际收取的人工费、管理费和辅助材料费等收入（不含客户自行采购的材料价款和设备价款）确认计税营业额。上述以清包工形式提供的装饰劳务是指，工程所需的主要原材料和设备由客户自行采购，纳税人只向客户收取人工费、管理费及辅助材料费等费用的装饰劳务。此，现行税法将建筑业装饰劳务中甲供材料和设备的价款排除在计算营业税的营业额之外，即该合同项下的营业税的计税依据为80万元，房地产企业提供的装饰材料（甲供材料）200万元，不纳入计算缴纳营业税的基数。
在本案例中，甲方取得的发票分为两类：
1、凭采购装饰材料取得的增值税普通发票或其他销售货物类的发票直接入成本（或工程物资），2、甲方应向乙方收取总计金额为80万元的建筑业发票。
四、房地产企业在甲供材料条件下如何履行代扣代缴税款义务：
《财政部国家税务总局关于建筑业营业税若干政策问题的通知》（财税〔2006〕第177号）规定：建筑企业从事跨地区(包括省、市、县，下同)工程提供建筑业应税劳务的及在劳务发生地没有办理税务登记或临时税务登记的，税务机关可以建设单位作为代扣代缴义务人。因此房地产企业在项目建设过程中，应对施工单位应缴纳的建筑业营业税予以代扣代缴，代扣代缴的范围也包括甲供材料的金额。具体方法：
1、扣缴义务发生时间：
建设方为扣缴义务人的，其扣缴义务发生时间为扣缴义务人支付工程款的当天；总承包人为扣缴义务人的，其扣缴义务发生时间为扣缴义务人代纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。
2、扣缴建筑业营业税的纳税地点：
①、扣缴义务人代扣代缴的建筑业营业税税款的解缴地点为该工程建筑业应税劳务发生地。
②、扣缴义务人代扣代缴跨省工程的，其建筑业营业税税款的解缴地点为被扣缴纳税人的机构所在地。3其他注意事项: 纳税人提供建筑业劳务，应按月就其本地和异地提供建筑业应税劳务取得的全部收入向其机构所在地主管税务机关进行纳税申报，就其本地提供建筑业应税劳务取得的收入缴纳营业税；
同时，自应申报之月(含当月)起6个月内向机构所在地主管税务机关提供其异地建筑业应税劳务收入的完税凭证，否则，应就其异地提供建筑业应税劳务取得的收入向其机构所在地主管税务机关缴纳营业税。上述本地提供的建筑业应税劳务是指独立核算纳税人在其机构所在地主管税务机关税收管辖范围内提供的建筑业应税劳务；上述异地提供的建筑业应税劳务是指独立核算纳税人在其机构所在地主管税务机关税收管辖范围以外提供的建筑业应税劳务。
第三篇：涉税问题
请问：1.旧的发票专用章使用期限？2.财务专用章从何时开始不能在发票上盖？
您好，1.旧式发票专用章可以使用至2011年12月31日。2.根据关于修改《中华人民共和国发票管理办法》的决定，自2011年2月1日起“开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章”。
2.你好，我们是外贸企业一般纳税人。请问增值税纳税申报表中第9栏免税货物销售额如何确定？是按照出口商品发票中销售额合计还是按照离岸价合计填列？谢谢！
2.您好！按离岸价折算成人民币的金额填写
3.你好！我在二手市场买了一台二手货车，已过户，但车辆完税证明不知道怎么办理，不知道还需要提供哪些材料
3.您好！车主办理车辆过户手续时，应如实填写《车辆变动情况登记表》，并提供原来的完税证明正本和《机动车行驶证》原件及复印件。《机动车行驶证》原件经主管税务机关审核后退还车主，复印件及完税证明正本由主管税务机关留存。主管税务机关对过户车辆核发新的完税证明正本（副本留存）。
4.你好！我公司发票购票本遗失了，该怎么办？
4.您好！纳税人丢失发票领购簿或购票密码，应填写《发票领购簿或密码挂失登记表》到主管税务机关发票窗口办理挂失，自机关受理之日起的5个工作日后，纳税人可以凭回执到主管税务办理相关手续，发票窗口人员应将纳税人的《发票领购簿或密码挂失登记表》及回执作为备案资料归档。特殊情况下，需要立即核发新发票领购簿或重设票密码的，由纳税人提出书面申请，主管科长授权办理。
5.外商独资企业有些什么优惠政策？例如：所得税是按多少税率计算的等等
5.您好！现在没有专门针对外商投资企业的企业所得税税收优惠。如果是07年3月16号之前成立的企业（含当天），11年的税率为24%；如果是07年3月16号之后成立的，税率为25%。
6.你好!我公司是外贸出口企业.现在有几单去年的报关单因没有核销单而无法退税.现要做出口转内销,可不可以进项发票做为抵扣后再补税？
6.您好，可以按规定办理。外贸企业出口货物，凡未在规定期限内申报退（免）税或虽已申报退（免）税但未在规定期限内向税务机关补齐有关凭证，以及未在规定期限内申报开具《代理出口货物证明》的，自规定期限截止之日的次日起30天内，由外贸企业向深圳市国家税务局进出口税收管理处申请开具《外贸企业出口视同内销征税货物进项税额抵扣证明》（以下简称《抵扣证明》）。外贸企业必须持以下资料申请开具《抵扣证明》：
（一）由外贸企业据实填写并加盖企业公章的《抵扣证明》（一式三联）；
（二）《外贸企业出口视同内销征税货物进项发票明细表》（需提供纸质报表和相同内容的excel电子数据）；
（三）增值税专用发票原件及加盖企业公章的复印件（验原件留存复印件）；
（四）出口货物报关单原件及加盖企业公章的复印件（验原件留存复印件）；
（五）委托加工合同或协议原件及加盖企业公章的复印件（属委托加工业务的提供，验原件留存复印件）。外贸企业取得《抵扣证明》后，应将《抵扣证明》允许抵扣的进项税额填写在《增值税纳税申报表》附表二第11栏“税额”中，并在取得《抵扣证明》的下一个征收期申报纳税时，向主管征税的区、分局申请抵扣相应的进项税额。超过申报时限的，不予抵扣。
7.您好：请问一般纳税人分期收款销售，增值税纳税义务发生时间怎么确定？谢谢
7.您好，根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》规定：采取赊销和分期收款方式销售货物，为书面合同约定的收款日期的当天，无书面合同的或者书面合同没有约定收款日期的，为货物发出的当天。
8.你好，请问企业为员工交纳本应由员工本人应承担个人部份的社会保险费用，可否在企业所得税汇算清缴时税前扣除？
8.您好，企业依照国务院有关主管部门或者省级人民政府规定的范围和标准为职工缴纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等基本社会保险费和住房公积金，准予扣除。企业承担的职工个人应承担的部分是不在规定的范围和标准之内的。
9.你好，我公司是新办企业有出口货物，我司要做免抵退的申报，请问是不是办理出口企业退税登记，税局出具《出口退（免）税认定通知书》就可以申报了？是不是现在不需要办理退税登记证了？谢谢。
9.您好，目前《出口退税登记通知书》和经过审核的《出口企业退税登记申请表》可视同退税登记证书使用。从2007年起已经取消对出口退税登记证的发放。
10.纳税人机动车销售发票填开错误但无法从车购办取回发票联次（已交车购税，有税单），在这种情况下，是否必须要求开具方先到税务局办理登报挂失手续接受处罚，才能在联次不齐全的情况下作废原发票，重新开具一张与原开发票的车架号码和发动机号码相同的发票（不重复计算应纳税额）？纳税人能否直接作废重开，不到税务局办理挂失？
10.您好，根据深国税发(2007)127号规定，纳税人丢失了已开具的机动车销售发票或二手车销售发票，或者填开错误但无法从公安机关和车购办取回所有联次的，允许发票开具方在联次不齐全的情况下作废原发票，重新开具一张与原开发票的车架号码和发动机号码相同的发票，不重复计算应纳税额。
11.丢失增值税专用发票要登《中国税务报》，《中国税务报》地址在哪？
11.您好！中国税务报深圳分公司地址：深圳市罗湖区松园路西街52号税务大院三栋106房;电话：0755－81858016/8211603
512.你好：我公司在学习了《企业资产损失所得税税前扣除管理办法》国家税务总局公告2011年第25号文件后有以下疑问咨询。文件中提到，资产损失，应以清单申报的方式向税务机关申报扣除的有：
a.企业在正常经营管理活动中，按照公允价格销售、转让、变卖非货币资产的损失；
b.企业固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理的损失；
请问按清单申报要如何操作，应提供哪些资料，向哪个部门申报？
12.您好，根据深国税发〔2011〕62号规定：应以清单申报的方式向税务机关申报扣除的资产损失，采取申报表附报形式，纳税人在进行申报时，将《企业资产损失清单申报表》随同企业所得税纳税申报表一同申报。
13.请问丢失增值税专用发票一定要登“中国税务报”吗？
13.您好，根据国税函发[1995]292号规定：
二、为便于各地税务机关、纳税人对照查找被盗、丢失的专用发票，减轻各地税务机关相互之间传（寄）专用发票遗失通报的工作量，对发生被盗、丢失专用发票的纳税人，必须要求统一在《中国税务报》上刊登“遗失声明”。
14.我公司是一般纳税人企业.在辅导期时发票认证要到次月抵扣,请问进项发票该做到哪个明细科目?
14.您好，根据国税发[2010]40号第十一条规定：辅导期纳税人应当在“应交税金”科目下增设“待抵扣进项税额”明细科目，核算尚未交叉稽核比对的专用发票抵扣联、海关进口增值税专用缴款书以及运输费用结算单据（以下简称增值税抵扣凭证）注明或者计算的进项税额。?
辅导期纳税人取得增值税抵扣凭证后，借记“应交税金??待抵扣进项税额”明细科目，贷记相关科目。交叉稽核比对无误后，借记“应交税金??应交增值税（进项税额）”科目，贷记“应交税金??待抵扣进项税额”科目。经核实不得抵扣的进项税额，红字借记“应交税金??待抵扣进项税额”，红字贷记相关科目。
15.你好，我问一下国税的发票有没有出版拾万元版的通用机打发票？
15.您好，没有。目前通用机打发票分设无面额版、万元版、千元版和百元版，共4种面额。
16.车辆购置税完税证明遗失，需要登报挂失，但是没有完税号码完税号码要怎么查询？
16.您好，纳税人需提供《机动车辆行驶证》原件到车辆购置税征收管理分局档案科查询车辆购置税完税证明号码。
17.深圳什么时候开始缴纳地方教育附加？缴纳标准是多少？
17.自2011年1月1日起，深圳市行政区域内缴纳增值税、营业税、消费税的单位和个人（包括外商投资企业、外国企业及外籍个人），按实际缴纳增值税、营业税、消费税税额的2％缴纳地方教育附加。根据《深圳市地方教育附加征收管理暂行办法》第四条规定，地方教育附加由地税部门负责代征。2011年7月11日起，各级地方税务部门及委托代征单位开始受理缴费单位和个人的申报缴纳事宜。
18.建筑业自开票须具备哪些资格条件？领购发票时需提供哪些资料？
18.自2011年7月18日起，按规定向注册地税务机关申请建筑业自开票纳税人资格，取得建筑业自开票纳税人资格的企业可以领购网络发票自行填开并按规定申报缴纳税款。
（一）资格条件
在我市依法注册成立并办理了税务登记的建筑业企业，同时符合下列条件的，可以向注册地税务机关申请建筑业自开票纳税人资格，注册地税务机关经审查，符合条件的授予建筑业自开票纳税人资格：
1.具有建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书，并取得安全生产许可证；
2.两年内未发生税收违法行为并受过行政处罚；
3.两年内在我市提供建筑业劳务收入均达到 100 万元以上；
4.在银行开设结算账户并通过银行转账方式结算工程款项；
5.财务会计制度健全，核算规范准确，账簿设置齐全并通过注册地税务机关账册健全认定。
（二）申请材料企业申请建筑业自开票纳税人资格，应当向注册地税务机关提交下列申请材料：
1.《建筑业自开票纳税人业务申请表》;
2.税务登记证副本复印件（验原件）;
3.经办人身份证复印件（验原件）;
4.建筑业企业资质证书复印件（验原件）;
5.安全生产许可证复印件（验原件）;
6.两年内提供建筑业劳务收入均达到100万元以上证明；
7.银行结算账户复印件（验原件）;
8.账册健全情况告知书复印件（验原件）;
企业提供的以上材料，应当加盖企业公章。
（三）资格取消
具有建筑业自开票纳税人资格的企业，有下列情形之一的，由注册地税务机关取消其建筑业自开票纳税人资格：
1.提供虚假材料申请建筑业自开票纳税人资格的；
2.违反税收法律、法规和财务制度要求，未正确核算收入、成本、费用、税金、利润的；
3.未按规定进行纳税申报和缴纳各项税款的；
4.代开或者虚开发票的；
5.偷税、抗税的；
6.未妥善保管、使用发票造成严重后果的。
（四）网络发票领购
建筑业自开票纳税人首次到注册地税务机关发票发售窗口申请领购网络发票，应当提交下列申请材料：
1.《深圳市地方税务局发票领购、验销申请表》；
2.税务登记证副本（验原件
3.经办人身份证复印件1份（验原件）;
4.发票专用章印模原件1份。
（五）网络发票验销
建筑业自开票纳税人作废发票或者开具红字发票的，应当在3个月内到注册地税务机关办理验销手续。验销时须携带作废的发票、红字发票备用联和被红冲的发票原件；被红冲的发票联原件无法收回的，应当提供对方的有效证明。
除作废发票和红字发票以外，建筑业自开票纳税人正常开具的发票，系统自动审验，无需办理验销手续。
第四篇：房地产开发企业预售业务涉税会计处理
房地产开发企业预售业务涉税会计处理
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，房地产通常以土地、建筑物及房地合一等三种形态存在。房地产开发企业具有高投入、高风险、回报周期长、综合性强、关联效应大等特征，销售方式一般包括现房销售、期房销售，当前房地产开发企业普遍采用期房销售方式。所谓期房销售是指房地产开发企业从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，将正在建设中的商品房预先出售给购买人，并向购买人收取定金或房款的行为。对于房地产开发企业现房销售业务的处理方法，企业会计准则与税法的规定是一致的；而期房销售业务的处理方法，会计准则和税法的规定有所不同，致使房地产开发企业的预售业务在会计处理和税务处理上存在着很大的差异。由于房地产开发企业主要采用预售制度，故本文只讨论期房销售业务涉税会计处理。房地产开发企业预售房屋时涉及的税种主要有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、企业所得税等。
一、房地产开发企业期房销售业务的会计处理
根据《企业会计准则》的规定，房地产开发企业期房销售业务的会计处理为：由于企业销售商品不满足收入确认条件，当收到预售款时应确认为负债，等预售房屋竣工并交付给购买方时，再确认收入。即收到期房房款时，借记“银行存款”科目，贷记“预收账款”科目；房屋竣工并交付给购买方时，借记“预收账款”科目，贷记“主营业务收入”科目，同时结转开发产品成本，借记“主营业务成本”科目，贷记“开发产品”科目。
例：C市M房地产开发企业，具有二级开发资质，2007年2月新开工建设S楼盘，该项目占地面积90亩（约60000平米），规划许可建筑面积为200000平米，共13栋高层普通住宅，分三期建设（其中第1期建设10—13号楼共60000平米、第二期建设6－9号楼共60000平米、第三期建设1－5号楼共80000平米）。2007年5月10日取得第1期建设的预售许可证，M公司根据前期客户储备情况决定于5月16日开盘销售，开盘当日即热销70％，取得收入20000万元，截至10月30日一期房源全部销售完毕共取得预售收入30000万元。M公司根据市场需求情况，决定于2007年12月开始进行二期建设，并于2008年4月5日取得第2期的预售许可证，同时开始进行二期的预售，截至2008年8月二期房源销售完毕并取得预售收入33000万元。鉴于第1、2期的销售情况，M公司决定于2008年10月开始建设第3期，并于2009年2月取得第3期预售许可证，截至6月30日第3期房源全部销售完毕，并取得48000万元收入。S项目第1期于2008年12月30日竣工交房，第2期于2009年5月31日竣工交房，第3期于2010年6月30日竣工交房，该项目共发生开发成本70000万元（其中1期成本20000万元、2期成本21000万元、3期成本29000万元）。2010年10月30日取得税务部门土地增值税清算报告，该项目清算土地增值税款为1500万元。土地增值税预征比率为1％，所得税税率为25％。
M公司2007年取得第1期预售房款时的会计分录为：
借：银行存款 300000000
贷：预收账款——S项目——第1期 300000000
2008年、2009年取得预售房款时的会计分录同上。
2008年12月第1期竣工交房结转第1期收入及成本：
借：预收账款——S项目——第1期 300000000
贷：主营业务收入——S项目——第1期 300000000
借：主营业务成本——S项目——第1期 200000000
贷：开发产品——S项目——第1期 200000000
2009年、2010年第2期、第3期竣工交房结转收入及成本的会计分录同上。
二、房地产开发企业期房销售业务的涉税会计处理
（一）营业税的处理
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第五条规定：开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全
部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。根据《营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定，纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其他纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此当房地产开发企业预售房屋收到预收款项时，应计算并缴纳营业税，应纳营业税＝收到的预收款项×5％，会计分录为：借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交营业税”科目，同时计算城建税及教育费附加，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交城建税”、“应交税费——应交教育费附加”科目。承上例，2007年取得第1期预售房款时应纳营业税金及附加的会计分录为：
借：营业税金及附加 16500000
贷：应交税费——应交营业税 15000000
——应交城建税 1050000
——应交教育费附加 450000
2008年、2009年取得第2期、第3期预售房款时应纳营业税会计分录同上。
（二）土地增值税的处理
根据《土地增值税暂行条例》规定，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超率累进税率，计算方法是：应纳税额＝∑（每级距的土地增值额×适用税率）。在实际工作中，分步计算比较繁琐，一般采用速算扣除法计算，即：土地增值税税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数，其中增值额是销售房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额，扣除项目包括取得土地使用权支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、其他扣除项目。为了鼓励房地产开发企业的发展，房地产企业还可以按照取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和加计20％扣除。
由以上土地增值税的计算方法来看，房地产企业要计算其应交的土地增值税首先要计算出房地产销售的增值额，而计算增值额要先计算出该房地产可扣除的成本费用等扣除项目。对于房地产企业的预售业务，在销售时，房地产的开发还没有竣工，成本还不能核算出来，所以其土地增值税无法计算。对于这种情况，《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定：纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。房地产企业的预售业务收到预售款项时，应按照收到款项和各地规定的预征比例计算应预交的土地增值税。根据计算出的预征土地增值税金额借记“待摊费用——预缴土地增值税”科目，贷记“应交税费——应交土地增值税”科目；实际缴纳时，借记“应交税费——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”科目。项目竣工后符合收入确认条件时，按照当期的结算收入、成本自行以土地增值税清算方式计算的当期结算收入应承担的土地增值税费用：借记“营业税金及附加——土地增值税”科目（按照当期结算收入、结算成本以清算口径计算），贷记“待摊费用——预缴土地增值税”科目。项目全部竣工、办理结算后进行土地增值税清算，对前期预征的土地增值税款和计提的土地增值税费用进行调整，在取得税务机关土地增值税清算报告、土地增值税清算金额确定后，借记“营业税金及附加——土地增值税”科目（清算税款总金额－前期累计计提的土地增值税费用）、“待摊费用——预缴土地增值税”科目（差额），贷记“应交税费——应交土地增值税”科目（清算税款总金额－前期累计已缴纳的土地增值税）；实际补交时，借记“应交税费——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”科目（清算税款总金额－前期累计已预缴的土地增值税款）。若为退税，则做相反的账务处理。
由于会计和税法的规定不同，企业实际缴纳土地增值税时在企业所得税前扣除，而会计上确认的费用滞后，故房地产开发企业的土地增值税成本在企业所得税前扣除是可抵扣的暂时性差异，对房地产开发企业最终的企业所得税没有影响，但考虑到资金的时间价值，还是应该注意到会计和税法上的差异。在填报企业所得税纳税申报表时也应注意到这一点，在该项目生命周期所分布的几年中将土地增值税费用进行连续跟踪调整。
承上例，2007年M公司取得第1期预售房款时，预交土地增值税的会计分录为：
借：待摊费用——预缴土地增值税 3000000
贷：应交税费——应交土地增值税 3000000
借：应交税费——应交土地增值税 3000000
贷：银行存款 3000000
2008年、2009年第2期、第3期预售房款，预交土地增值税的会计分录同上。
2008年12月S项目第1期竣工，自行计算土地增值税会计分录为：
借：营业税金及附加——土地增值税 3000000
贷：待摊费用——预缴土地增值税 3000000
2009年5月、2010年6月第2期、第3期竣工，自行计算土地增值税会计分录同上。
2010年10月30日，清算土地增值税款为1500万元，而预缴土地增值税为1100万元，应补交土地增值税款400万元，会计分录为：
借：营业税金及附加——土地增值税 4000000
贷：应交税费——应交土地增值税 4000000
借：应交税费——应交土地增值税 4000000
贷：银行存款 4000000
（三）企业所得税的处理
根据《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函[2008]299号）规定：房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。非经济适用房开发项目预计利润率暂按以下规定的标准确定：位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20％；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15％；位于其他地区的，不得低于10％。根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条规定：企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
承上例，2007年M公司预售业务毛利为6000万元（30000×20％），预交营业税及附加1650万元，预交土地增值税300万元，预售业务应调整的应纳税额为4050万元（6000－1650－300），预售业务应预交的企业所得税为1012.50万元（4050×25％），会计分录为：
借：所得税费用 10125000
贷：应交税费——应交企业所得税 10125000
《企业会计准则》对预售业务不确认收入，而税法规定取得预收款项时应交所得税，从而产生可抵扣的暂时性差异。房地产企业应确认递延所得税资产，根据预收账款的账面价值和计税基础产生的可抵扣暂时性差异计算出递延所得税资产，借记“递延所得税资产”科目，贷记“所得税费用”科目，同时调整该的应纳税额。
承上例，假设2008年实现利润总额8000万元，其中：资产减值损失100万元，业务招待费开支400万元（允许税前扣除金额为280万元），公益性捐赠支出300万元，赞助支出100万元，该预收账款净增加33000万元（预计毛利率为20％）。则2008年的企业所得税的会计处理如下：
应交所得税＝应税所得额×所得税税率＝（利润总额±纳税调整项目）×所得税税率＝（8000＋100＋120＋100＋33000×20％）×25％＝3730（万元）
递延所得税资产＝100×25％＋33000×20％×25％＝1675（万元）
所得税费用＝3730－1675＝2055（万元）
会计分录为：
借：所得税费用 20550000
递延所得税资产 16750000
贷：应交税费——应交企业所得税 37300000
房地产开发企业应做好企业所得税的会计核算工作，并设置“递延税款备查登记簿”，详细记录每项暂时性差异发生的原因、金额、预计转回期限、已转回金额等。做到原预计多少利润，销售结算时抵减多少，递延所得税资产增加多少，销售结算转回多少，哪个项目结算，就抵减哪个项目的预计利润。
第五篇：施工企业涉税问题一览
建筑业企业常见财税问题解答
1．请问：‚甲供材料‛怎么进行会计处理？
答复：在会计准则中对这一问题没有明确的规定，目前在实务中有以下两种处理方式：
(l)将发出‚甲供材料‛视为建设单位拨付工程款。
这种会计处理的依据是，根据国家关于工程造价的相关规定，在工程中，无论材料由谁提供，工程总造价中都要包括全部的材料价款，且在工程总造价的核算中，所有的材料都要计税后计入工程总造价，即工程造价是舍税价。在总造价确定的情况下，将工程的总造价作为建设单位应该支付给施工单位的工程价款。建设单位在支付现金给施工单位时是做预付账款处理，同样，建设单位将材料给施工单位时也应作为预付账款处理。
施工单位将收到的材料作为自己的存货核算，按照正常的存货进行核算，最后形成合同成本，并成为工程造价的一部分。
(2)将‚甲供材料‛视为建设单位在建工程直接领用。这种会计处理的依据是，建设单位购买的物资给施工单位就是用于自己的工程，因此在发出材料时直接计入在建工程。
由于建设单位在发出材料时直接计入了工程成本，因此，施工单位在收到材料以及以后将材料用于工程时就不作任何会计处理了。
(3)两种会计处理方法评价。
在企业的会计处理实务中，有些建设单位发出‚甲供材料‛采取的是第一种方法，有些采取的是第二种方法。但是，这两种会计处理
方法带来了下一步施工单位建筑业发票的开具问题：在第一种模式下，由于建设单位在发出材料时是通过预付账款核算的，将来形成工程总成本，因此，施工单位应该按包含甲供材料成本的金额开具建筑业发票。而在第二种模式下，由于建设单位在发出材料时就直接计八了工程成本，因此，施工单位在最终开具建筑业发票时，只按不包含‚甲供材料‛成本的金额开具建筑业发票就可以。
当然，对于施工单位，无论建设单位如何进行会计处理，其税收负担是不变的，只不过是根据建设单位会计处理的不同，开票金额有所不同罢了。
在采用第一种模式的情况下，由于材料是建设单位购买提供给施工单位的，发票的抬头是开给建设单位，且在建设单位入账，对于这部分材料建筑业企业无法取得发票。因此，在工程结束、决算报告出来后，施工单位可以凭工程决算报告和建设单位提供的购买材料的发票清单计入施工单位工程成本，并允许在税前扣除。
在采用第二种模式时，由于建设单位在发出材料时直接计入工程成本，因此，施工单位在收到材料及以后将材料用于工程时就不作任何会计处理了。这时．施工单位就不存在‚甲供材料‛无法取得发票计八成本的问题。但是’这种会计处理方法可能会导致少缴部分‚甲供材料‛的营业税，增加施工单位的税务风险。
由于目前相关法律法规对于‚甲供材料‛如何进行会计处理没有明确的规定。因此，从某种角度讲，以上两种模式都是可行的。
2．请问：个人从事建筑安装业取得所得，应当如何缴纳个人所
得税？
答复：工程承包人、个体户及其他个人从事建筑安装业，包括建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业取得所得，应缴纳个人所得税。建筑安装业工程承包人取得所得，有两种情况：
(1)从事建筑安装业的个体户和未领取营业执照承揽建筑安装业工程作 业的建筑安装队和个人，以及建筑安装企业实行个人承包后工商登记改变为 个体经济性质的，其从事建筑安装业取得的收入应按照个体工商户的生产、经营所得计算缴纳个人所得税。
(2)从事建筑工程作业的其他人员取得的所得，应分别按照工资、薪金 所得和劳务报酬所得计算缴纳个人所得税。
3．请问：建筑业企业的其他业务收入，如投标和咨询取得的收入，其营业税应按什么类别缴纳？税率是3%还是5%? 答复：按《营业税暂行条例》规定，建筑业税率为3%，这里的建筑业是指建筑、安装、修缮、装饰、其他工程作业。和建筑业有关的，如设计、制图、测绘、勘探、咨询等应按照服务业5%的税率缴纳营业税。
4．请问：项目部购买砂石料，因系当地农民直接提供，无法取得发票，是否可行？工地的余料、废品之类的出售收入是否需要交税？会计上该作如何处理？
答复：材料销售方无法提供发票，可要求其到税务机关代开材料发票’ 否则将来材料费用无法在所得税前抵扣；工地销售的残余料，需要计算缴纳增值税；残余料的销售应该作为其他业务收入来核算，如果残余料成本已经计入合同成本，应冲减合同成本。
5．请问：地方税务收取的资源税入账科日是什么？是‚营业税金及附加‛吗？
答复：如果资源税是按照销售额计征的，则应计入营业税金及附加；如
果是按照产量或使用量计征的，则要计人生产成本。
6．请问：我项目部雇用的农民工工费如何人账？如果按内部员工工资处理，是否还要额外缴纳社保费？如果支付劳务费，是否也要代扣个人所得税？
答复：按照《企业会计准则》的规定，针对农民工发生的人工费也属于‚职工薪酬‛，同时要按照《劳动合同法》的规定为他们购买社会保险等。因此，记入‚应付职工薪酬‛核算的建筑工人的工资薪金应该同时具备以下条件：该建筑工人与企业有雇用或任职关系，属于企业的在册员工；企业与该建筑工人签订了《劳动合同》；企业按照规定为该建筑工人购买了社会保险；以工资表形式支付建筑工人的工资薪金，按规定代扣个人所得税。
凡是不同时具备以上四个条件的，均不得作为‚应付职工薪酬‛核算。一般来说有两种情况：(1)与劳务公司签订《建筑劳务分包合同》，向劳务公司支付建筑工人工资薪金，劳务公司向建筑业企业开具劳务费发票；(2)支付建筑工人劳务报酬时，按照规定代扣劳务报酬的个人所得税，并在主管税务杌关代开劳务费发票。
7．请问：我公司在外地有一个工程，驻工地管理人员的电话费、餐费及其他费用可以计入此工程的成本吗？特别是餐费（有招待性质）能计人工程成本吗？还是要计人管理费用？
答复：驻工地管理人员属于施工项目部管理人员，其餐费可以作为一种福利，通过‚应付职工薪酬‛计入施工成本。属于业务招待费的餐费，应该计入管理费用。
8．请问：工程完工后的保修期内，业主也扣一部分工程款做为质保金。我全额开发票，就应全额确认收入，同时结转工程的成本，可是在保修期内发生了一小部分材料领用，这部分成本应该怎么处理？
答复：按照新《企业会计准则》的规定，企业对于售后服务可以预提保修费用，施工项目部预提工程保修费，借记‚工程施工——间接费用‛，贷记‚预计负债‛科目。如果事先已经预提了保修费用，发生保修费用时可以借记‚预计负债‛，贷记‚应收账款——应收质保金‛；如果没有预提，在工程移交之后发生的保修费可直接计入销售费用。
9．请问：我方作为总承包方，分包一部分工程给另一个公司，是不是可以不代扣营业税；如果我方代扣了，分包方要向我方开具发票，它开发票时也要缴纳营业税，那分包方不是缴了两次营业税？
答复：营业税一般由建设单位或总承包单位代扣代缴；代扣代缴后，分包方根据代扣代缴证明不用重复缴税。
10．请问：我单位为一建筑业企业.工程项目部，现有一笔业务如下：我项日部租赁一组施工机械（摊铺机压路机组合），结算价值
230 000元；原项目经理在签订合同时，答应对方代扣代缴(3.41%)税金，请问租赁机械税金能否代扣代缴？
答复：机械租赁涉及主要为营业税。一般情况下，代扣代缴营业税的情况有：
(1)建筑业中建筑安装业务实行分包或者转包的以总承包人为扣缴义务人；
(2)金融业中委托金融机构发放贷款，以受托发放贷款的金融机构为扣缴义务人；
(3)保险业中分保险业务，以初保人为扣缴义务人；
(4)文化体育业中单位或个人进行演出由他人售票的，其应纳税款以售
票者为扣缴义务人；演出经纪人为个人的，其办理演出业务的应纳税款也以售票者为扣缴义务人；
(5)个人转让除土地使用权以外的其他无形资产，其应纳税款以受让者为扣缴义务人；
(6)境外单位或者个人在境内发生应税行为而在境内未设有经营机构的，其应纳税款以代理者为扣缴义务人；没有代理人的，以受让者或者购买者为扣缴义务人
根据上述规定，除非是将工程分包给了对方，否则不用代扣代缴。11．请问：我公司与总承包人签订了钢结构销售安装分包合同，根据《国家税务总局关于纳税人销售自产货物提供增值税劳务并同时提供建筑业劳务征收流转税问题的通知》（国税发[ 2002] 117号）
规定，应缴纳增值税。那么，总承包人在缴纳营业税时，其计税依据是其总承包合同金额还是扣除该公司分包合同金额后的余额？
答复：根据《营业税暂行条例》第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务，转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。但是，建筑业的总承包人将工程分包给他人的，以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。因此，总承包人在缴纳营业税时，无论其分包工程项目是缴纳建筑业营业税，还是根据国税发[ 2002]117号规定缴纳增值税，其计税依据是总承包合同金额减除分包合同金额后的余额。税法同时规定，建筑安装业务实行分包的，以总承包人为扣缴义务人。
例如，某总包合同IOO万，分包合同60万。分包方是从事货物生产的单位和个人，发生了销售视同自产货物的混合销售业务，符合国税发[ 2002]117号文件规定分别征收增值税和营业税条件的，应交增值税销售额为40万元，应交营业税营业额为20万元，分别开具增值税专用发票40万元和建筑业发票20万元给总包方，总包单位应交营业税计税金额为40万元。
12．请问：‚甲供材料‛涉及营业税如何计算缴纳？
答复：按照营业税法的相关规定，纳税人从事建筑、劳务（除装饰外），无论与对方如何结算，其营业额均应包含工程所用的原材料、设备及其他物资扣动力的价款在内。营业税‚建筑业‛税目中包含以下几个项目：①建筑、②安装、③修缮、④装饰、⑤其他工程作业。
13．请问：我们是一家江苏的建筑业企业，在广州承接一项施工
总承包项目，工程合同条款中注明一些主要工程物资为甲供物资（如钢筋、商品砼、水泥等），合同付款基价为甲方核准预算价扣除甲供材料后的工程造价，但是甲方工程开票要求包含甲供材料的金额，是否合理合法？
答复：《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定．销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票；特殊情况下由付款方向收款方开具发票。因甲供材料直接用于工程施工并纳入工程总价缴纳营业税，但不包含在施工方向建设方收取的工程款中，所以责公司可以根据工程总造价减去甲供材料金额后的金额开具工程施工发票，以此作为向甲方收取工程款的依据。另外，甲供材料所应缴纳的营业税税金已包含在工程总造价中，也就是说包括在所开具的发票额中，不需要再额外收取。这样，施工方在账面上根据开具发票的营业额作营业收入，按工程造价总额（舍甲供材料）计算缴纳税款。建设方根据收到的工程施工发票和工程购A材料的发票计算工程项目成本。
14．请问：暂时没有收到发票等材料物资的结算凭据，形成负库存，如果按估价记账，因为我们当时进货折扣低，所以没要发票，以后税务检查时应该怎么办？
答复：按正常的途径，应下月初冲回，然后在收到发票时，按发票入账，并对已经结转的主营业务成本进行调整（跨的作以前损益调整）即可。相关事项税务要备案的，你们要是没打算要发票，就不好处理了。
15．请问：一般文具店买的收据和在财政部门购买的非经营结算票据有何区别？例如我在收保证金时，用这两种收据中的任一种是否都可以呢？
答复：发票（到税务局购买）是企业（以营利为目的、需办理工商登记、税务登记）在生产经营过程中销售商品、产品，提供劳务收款时，向购买方、接受劳务方开具的收款凭证，是付款方付款、记账的凭证。销售商品、产品、提供劳务必须开具发票。
收据有企业自制的收据和财政部门监制的财政收据。企业自制的收据只能用于非经营性暂收、预付的结算，即收据通常不是确定经营收入的依据，仅作为一种往来款项的收付凭证，如借款、押金、预收款项的收取等；财政部门监制的财政收据（到财政局购买）是行政、事业单位收取费用时开具的收款凭证。
16．请问：材料员把购买材料的发票丢失了，并且已预付材料款，计人预付账款了，这种情况应如何处理？成本应如何结转？
答复：你公司丢失发票的处理方法：对购货方取得销货方开具的防伪税控增值税专用发票发生丢失的，由销货方向主管税务机关提出申请，向销货方主管税务机关开具已抄报税证明单，由销货方将已抄报税证明单、发票复印件交给购货方（你公司）进行发票认证及抵扣进项税款。
17．请问：购人的材料已到，并汁人预付账款，但对方却暂时给不了发票，应该怎么入库？
答复：等到实际收到时，按照相关票据八账。在此之前，月末按
照暂估价入账，下月初冲回。
18.请问：建筑业企业的两个工程分录：(1)借：应收账款 贷：工程结算(2)借：主营业务成本 工程施工——合同毛利 贷：主营业务收入
这两笔分录哪个后面应附所开的工程发票？ 答复：第一个分录。
19.请问：会计教科书上一般都是把周转材料的摊销费记人‚工程施工——材料费‛。按照最新的《建筑安装工程费用组成》的规定，周转材料的摊销费应计人措施费，即‚工程施工——其他直接费‛。在实务中到底计人哪个成本项目呢？
答复：你说得非常有道理，从理论上来讲，计入其他直接费更好一些。不过，会计准则对此没有规定这么细，可以根据企业实际情况而定。
20．请问：工程施工实际发生成本和按完工进度计算的主营业务成本有差额，是否可以在合同完工确认收入、费用时，按累计实际发生的合同成本减去以前会计累计已确认的工程施工工程合同费用后的余额，借记‚主营业务成本‛，贷记‚主营业务收入‛，然后按两者差额，借记或贷记‚工程施工——合同毛利‛，这样理解对吗？
答复：《企业会计准则》规定，对于合同结果能够可靠估计的，要按照完工百分比法确认合同收入与合同成本。由于合同完工进度确认方法的原因，可能会导致工程施工实际发生成本和按完工进度计算的当期主营业务成本有差额，属于正常现象，不用进行调整。一般来说，如果完工进度是按照成本比例计算的，当期确认的主营业务成本与实际发生的合同成本就是一致的。
21.请问：我们公司承包了一项工程，甲方不允许我们分包，但可以劳务分包，也就是只允许清包工。那我们在对下面的施工队计价入账的时候，该使用哪个会计科目？如果不允许分包呢？
答复：如果允许外包的话： 借：工程施工-合同成本
贷：应付账款——应付工程款——××分包队
如果完全不允许分包，分包队伍实质上属于企业招收的队伍，只能将分包队当自己的一部分一起入账核算。
22．请问：我单位与其他单位联合投标并中标，各自施工，我单位为51%，对方为49%。在对业主方面以我单位为主，业主结算不区分联合体各自的金额，而是混在一起，拨款也是先进我单位账然后由我单位拨给对方。请问这种情况是将对方当作分包单位核算还是由我单位只核算自己51%部分呢？
答复：可以参照《企业会计准则》中有关共同控制经营的规定来处理。合营方视共同控制经营的情况，对发生的与共同控制经营的有关支出通过‚工程施工‛科目进行归集；对于合营中发生的某些支出需要各合营方共同负担的，合营方应将本企业应承担的份额列入成
本，结转计入‚工程施工‛科目。共同控制经营所产生的收入中应由本企业享有的部分，借记‚主营业务成本‛科目，贷记‚主营业务收入‛科目，借或贷记‚工程施工——合同毛利‛科目；收到工程款时，借记‚银行存款‛、‚应收账款‛科目，贷记"工程结算‛科目。
如果联合中标工程符合合同分立的，且每一单项合同由独立的施工单位承担，则各方可就中标后的合同总金额签订补充协议，以此为依据各方独自执行建造合同。
23．请问：关于混凝土的问题，例如我们生产的混凝土实际成本在生产成本中进行归集，这样做分录：
借：辅助成本 贷：原材料
应付职工薪酬等
混凝土生产出来后：
借：自制半成品
贷：辅助成本
领用时：
借：内部往来 贷：自制半成品 这样对吗？
答复：如果你们搅拌站不独立核算损益，是按成本把混凝土转给相关工点，就按照上述原理作账。如果你们要独立核算损益，即需要加价销售并核算收入，最后一步应该通过收入和费用账户核算，如借：
内部往来，贷：其他业务收入，以及借：其他业务成本，贷：自制半成品．
24．请问：工程完工后主营业务成本累计发生额是否一定等于—工程施工——合同成本‛累计发生额？如果我作的账不等，可以吗？
答复：工程完工后，各年累计确认的主营业务成本等于合同成本的累计发生额。若不等，就是账作错了。
25．请问：我公司是一家新成立的分公司，没有法人，只有负责人。税务局要求独立核算，总公司没有给任何投资，只给了一个专用账户，一切都是由公司负责人在处理公司初期的所有费用。应该如何建账呢？
答复：独立核算与是否是法人单位没有关系。分公司除了不设‚实收资本‛等相关科目，没有实收资本、盈余公积等业务外，其他核算和一般法人单位一样。
26．请问：在有现金折扣的业务中，作为付款方，其实际付款额与收到发票额之间的差额，也就是折扣额该计入哪个科目？
答复：现行会计准则规定，现金折扫计A财务费用。
27．请问：是否允许小金额白条在缴纳企业所得税前进行列支？允许列支的金额在什么范围内？如不允许在税前列支，是否可以用缴纳企业所得税后的权益（如盈余公积）进行账务处理？
答复：白条列支的费用，不得在所得税前扣除。《企业所得税税前扣除办法》（国税发[2000] 84号）第三条规定，纳税人中报的扣除要真实、合法。真实是指能提供证明有关支出确属已经实际发生的
适当凭据；合法是指符合国家税收规定，其他法规规定与税收法规规定不一致的，以税收法规规定为准。国家税务总局下发的《关于加强企业所得税管理若干问题的意见》（国税发[ 2005] 50号）明确规定，企业超出税前扣除范围、超过税前扣除标准或者不能提供真实、合法、有效凭据的支出，一律不得税前扣除。
《会计基础工作规范》第四十八条规定，从外单位取得的原始凭证，必须盖有填制单位的公章：从个人取得的原始凭证，必须有填制人员的签名或者盖章。自制原始凭证必须有经办单位领导人或者其指定的人员签名或者盖章。对外开出的原始凭证，必须加盖本单位公章。据此，对于白条列支的费用，按常规进行账务处理，井作为纳税调整，不可以在税后进行处理。
28．请问：有几个问题：①购人的材料可不可以不入库，直接作为成本？即，借：工程施工，贷：应付账款（银行存款）。②年末未完工时，可不可以按实际收款金额作为营业收入的金额来结转成本和计提税金？③年末，本应按净利润提取盈余公积，但我觉得只有1 000多元的净利润，提不了多少，就没提盈余公积，这样可以吗？④若提了盈余公积，所得税汇算时对其有没有影响呢？
答复：①购入材料不论在实物流程上是否入库，在账务处理程序上应该有验收入库、发料的记录，以保证材料物资的安全完整。②不行，不符合建造合同准则规定。③无论净利润多少，都要计提法定盈余公积金。④不涉及所得税的问题。
29．请问：我们是挂靠别人公司接的工程，相当于是这家公司的
一个项目部，这种情况下，账务该怎么处理呢？相关的票据应该给挂靠的公司，但我处没有正规票据，此时又如何处理呢？这种情况下，是不是应该只做好内部备查账？
答复：你们这种情况，若没有和挂靠方以分包、介绍业务费形式核算，而是把所有票据交给挂靠方，自己就没票作账了。因此，只能做个内部账。这种情况属于业务本身不规范，会计上是无法解决的。
30．请问：我公司购买工程用的汁价软件6 000元，应记入‚长期待摊费用‛还是‚同定资产‛？
答复：与固定资产一同购八的计算机软件，如果与固定资产不可分，无论是否单独计价，都作为固定资产而不是无形资产核算；如果与固定资产可以分开，且能单独计价，应确认为无形资产，按购八成本入账。
31.请问：我们是桩基础公司，如果当年没工程，机械设备能提折旧吗？原来提折旧时，借记‚工程施工‛，贷记‚累计折旧‛，然后转到工程成本中。现在应如何作账务处理？
答复：当年没工程，机械设备也要提折旧。借记‚管理费用‛，贷记‚累计折旧‛。
32.请问：项目部职工食堂用品购臵费用应列入什么明细科目？ 答复：关于这一支出核算问题，会计准则没有明确规定，一般做法是：食堂不必单独设账核算，而将其净支出列营业外支出，或冲减职工福利费（应付职工薪酬）。
33．请问：以个人名义购买的小汽车，计入单位的固定资产，这
样可以吗？如果采用租赁的方式，那么租赁费以外的车辆费用还可以报销吗？
答复：以个人名叉购买的小汽车不能作为单位的固定资产核算；采用租赁的方式，除租赁费以外的其他费用可以在企业当期成本费用中列支。
34．请问：对于单位代扣代缴个人所得税后，税务返回的代办费用该怎么处理，是作为收入，还是作为还给财务人员的手续费？
答复：财政部与国家税务总局、中国人民银行联合发的文件《关于进一步加强代扣代收代征税款手续费管理的通知》（财行[ 2005] 365号）中规定，单位所取得的手续费收入应单独核算，计入本单位收入，用于‚三代‛管理支出，也可以适当奖励相关工作人员。因此，此业务可通过‚其他业务收入‛，‚其他业务成本‛科目进行配比核算，手续费收入记入‚其他业务收入。科目，用于代扣代缴费用开支和奖励代扣代缴工作做得较好的办税人员的支出记入‚其他业务成本‛科目。
35．请问：工程完工后，同+项目的工程结算和主营业务收入是相同的。那么未完工时，工程结算科目需要与主营业务收入科目金额相同吗？
答复：由于结算与完工进度的不同步，在工程未完工时，工程结算科目与主营业务收入金额一般不相同。
36．请问：新准则要求按完工百分比，以成本确认收入。而我公司为与统计部门相符，以业主的审批进度作为收入的确认依据，按完
工百分比来倒推成本，请问是否合适？
答复：不合适！你们目前确认收入的做法本质上与老制度是一样的，按 照新准则规定，只要建造合同结果能够可靠估计，就须要按照完工进度确认合同收入与费用。
37．请问：我公司为分包方，B公司为总承包方．c公司为建设方（业 主）。B公司承包了1 000万元c公司的工程，分包了300万元给我公司，1 000万元的工程款由c公司代扣代缴税金，我公司向B公司开具的发票金额 为我公司实际收到的工程款，但现在B公司不能向我公司出具已完税的凭证。请问我公司对税金应该怎么处理呢？营业税不能重复缴纳，我公司能否根据分包合同原件和C公司给B公司的已完税凭证的复印件来进行账务处理呢？
答复：建设单位代扣代缴后，应该向承包商出具代扣代缴证明，施工单位据此不再重复缴纳营业税。复印件不能起到这个作用。
38．请问：如何理解国税函『2006] 493号《国家税务总局关于劳务承包行为征收营业税问题的批复》？它是解决建筑业企业分包重复纳税的问题，还是强调分包劳务必须纳税，但税率是按建筑劳务缴纳营业税的问题？
答复：按照该批复，建筑安装企业将其承包的某一工程项目的纯劳务部分分包给若干个建筑业企业，由该建筑安装企业提供施工技术、施工材料并负责工程质量监督，施工劳务由建筑业企业的职工提供，建筑业企业按照其提供的工程量与该建筑安装企业统一结算价款。按照现行营业税的有关规定，建筑业企业提供的施工劳务属于提
供建筑业应税劳务，因此，对其取得的收入应按照‚建筑业‛税目征收营业税。同时，按照这个批复，建筑劳务分包也属于工程分包，建筑业企业营业税由总包单位缴纳以后，分包单位不需要再缴纳营业税。
39.请问：按照建筑工程承包公司与建设单位是否签订承包合同，我国税法将建筑工程承包业务应缴的营业税划归为两个不同的税目，适用不同的税率，即某些业务按照建筑业税目适用3 010的税率，某些业务按照服务业税目适用5%的税率。专业劳务分包（签订的合同是劳务分包合同）营业税适用税率是多少？是5%吗？
答复：根据营业税暂行条例的规定，建筑业的总承包人将工程分包给他人的，以工程的全部承包额减去付给分包人的价款后的余额为营业额。工程承包公司承包建筑安装工程业务，如果工程承包公司与建设单位签订建筑安装工程承包合同的，均应按‚建筑业‛税目征收营业税。如果工程承包公司只是负责工程的组织协调业务，或将工程转包出去，对工程承包公司的此项业务则按‚服务业‛税目征收营业税。
国家税务总局下发《关于劳务承包行为征收营业税问题的批复》（国税函[2006] 493号）明确，建筑安装企业将其承包的某一工程项目的纯劳务部分分包给若干个建筑业企业，由该建筑安装企业提供施工技术、施工材料并负责工程质量监督，施工劳务由建筑业企业的职工提供，建筑业企业按照其提供的工程量与该建筑安装企业统一结算价款。按照现行营业税的有关规定，建筑业企业提供的施工劳务属
于提供建筑业应税劳务，因此，对其取得的收入应按照‚建筑业‛税目征收营业税。
40.请问：执行建造合同准则后，工程项目当年收入的确认和当年实际的结算收入存在差异，因此计提的工程结算税金和业主所扣留的税金就有差异，这种差额如何处理？
答复：按照会计准则的规定，应该按照实际缴纳的营业税列支营业税金及附加，这样就不会产生这部分差异。如果按照会计收入计算营业税全及附加，就会产生这种差异。也有企业采用后一种方法，这时可以将此差额挂在其他应付款中。
41．请问：我们施工项目部在工地所在地租用当地居民的住房作为职工宿舍和办公室，是否需要到地税缴房产税？我们租用住房所发生的水、电、气费是否可以作为工程成本直接记入‚工程施工‛科目？
答复：租赁的房屋，房产税应该由房东按照收取租金的12%计算缴纳租用住房所发生的水、电、气费用可以计入工程成本。
42.请问：我们单位有一个工程先收了100万元预收款，合同上规定是按工程形象进度结算，但一直未结算，年底前是不是要先把营业税等先交了呢？
答复：纳税人提供建筑业应税劳务，施工单位与发包单位签订书面合同，如合同明确规定付款（包括提供原材料、动力和其他物资，不舍预收工程价款）日期的，按合同规定的付款日期为纳税义务发生时间；合同未明确付款（同上）日期的，其纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。
纳税人提供建筑业应税劳务，施工单位与发包单位未签订书面合同的，其纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。
预收工程价款是指工程项目尚未开工时收到的款项。对预收工程价款，其纳税义务发生时间为工程开工后，主管税务机关根据工程形象进度按月确定的纳税义务发生时间。
43.请问：采用新会计准则在确定施工成本时，如果用完工百分比的方法，做账时的依据是什么？是否要用到一些表格和自制的单据？另外，现在的施工合同收入实际上是无法可靠确定的，因为较大的工程项目大多要经过审计，审计后的价款才能作为最终支付决算价，而审计后的工程基本上都是扣款的，至于扣多少，事前无法知道。这样的话，我应该如何应用建造合同准则规定的核算方法入账？
答复：根据测算的未来成本以及计算完工进度等资料作为建造合同核算依据：合同预计总成本与合同预计总收入在工程未完工前肯定是一个不确定的数字，在所有业务中都会存在不确定因素，会计主要是根据已经确知的信息做账。也就是说，你只要能够可靠确定一个合同总价款和合同预计总成本就可以做账了，以后变了再调。
44.请问：我们是_工程的总承包方，对总承包合同我们缴纳了印花税，那我们与下面的分包商签订的分包合同，还用缴纳印花税吗？拿着我的印花税完税凭证，分包商可以免交吗？
答复：分包合同是另一份合同，也要交印花税。
45.请问：因资金困难，8个月的工资拖到年底一起发放，如何计
算个人所得税？
答复：如果是企业由于种种原因造成拖欠职工工资，而在某月份一次性发放数月工资，对于以前所属月份确实没有发放过任何工资的（即因企业资金周转困难等原因没有向职工发放过现金），但企业在会计核算上已作计提‚应付职工薪酬‛处理，并计八生产成本中。经主管税务分局审核属实，符合以下一情况的：
(l)企业会计账册应有每月计提工资的记录，但确实没有发放工资。
(2)在发放时有分月的工资签收单。如通过银行发放的，在银行划拨凭证上应注明工资的所属月份。
(3)要填报扣缴报告表特别分别注明所属月份，则可以分摊回以前所属月份分别计征工资、薪金个人所得税。纳税人应提供《扣缴个人所得税汇总报告表》、《扣缴个人所得税明细报告表》和《个人信息登记表》，到所属税务分局征收窗口审核申报个人所得税。
如不符合上述3个条件，应合并收入减除一次费用额征收个人所得税。
46．请问：发给大学毕业生的安家费应列入什么费用科目？ 答复：安家费只是一种留人的手段，目的是为其安心工作一次性给的补贴，但又不同于生活补贴。建议视同企业给予职工的一种福利，通过‚应付职工薪酬‛科目核算。
47.请问：若9月甲方给我方一笔工程预付款，10月底工程尚未完工，地税部门要求我方送合同过去，要查这笔钱是不是漏税。我们
能否等工程完工后，再自己一次性去交税开票？
答复：根据《营业税暂行条例实施细则》规定，纳税人提供建筑业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务为收到预收款的当天。
48．请问：我单位在外地承接一公路工程，当地对外来施工单位实行税金业主代扣代缴，但发票由施工单位自己开具。我对当地税务机关不熟悉，去开票具体带哪些资料？程序是怎样的？
答复：开发票时，应带齐你们同业主签订的工程承包合同，你们公司的营业执照、税务登记证、外出经营证和你的身份证（以上都需要复印件即可）。以及业主给你的已代扣代缴完税凭证（四联）到税务局填写开票申请单。如果你们有分包在分包栏填写分包单位名称和分包工程量，即可给你开出三联工程发票（发票联给业主，一联给你公司所在地辖管机关，一联你们公司财务记账）。
49.请问：劳务分包单位在外地的丁程如何交税？在本地的呢？总包单位又如何交税？
答复：外地施工首先要开出公司所在地税务部门开具的外出经营税收管理证明，并要看是甲方代扣代缴还是自行纳税。如果代扣代缴，那么甲方代扣什么税你就交什么税（地方另有规定的除外）；如果自行纳税，根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[ 2003]第016号），劳务公司接受用工单位的委托，为其安排劳动力，凡用工单位将其应支付给劳动力的工资和为劳动力上交的社会保险（包括养老保险金、医疗保险、失业保险、工伤保险等，下同）以及住房公积金统一交给劳务公司代为发放或办理的，以劳务公司从
用工单位收取的全部价款减去代收转付给劳动力的工资和为劳动力办理社会保险及住房公积金后的奈额为营业额。
本地总包单位缴纳的就是按税法规定的建安税种即可。一般分两种方式，一种是业主代扣代缴，一种是自行纳税，凭总包合同，税务登记证、组织机构代码证等资料去当地税务纳税，具体资料可咨询当地税务部门。
50．请问：工程在外地，建筑安装发票自己开，这样工程当地的税务局会不会要求在当地重新申请代开发票，且再交一次税？
答复：外地施工单位在工程所在地开票时，税务部门会要求开票单位提供单位所在地税务开具的外出经营活动税收管理证明，简称外经证。而且税法有规定，建安施工经营纳税以工程所在地为纳税地。因此，只要你在工程当地税务机关纳税后，在公司所在地无须再次纳税，前提是必须提供工程所在地的完税证明。
51．请问：甲（业主）公司与乙（承包商）公司签定一合同，标的1 000万元为含营业税金额（假设仅交营业税、无附加费且税率为3%），乙公司在同业主结算时代扣代缴营业税。请问下列哪个是正确的？①营业税=1 000万元。3%：30万元；②营业税：1 000万元÷(1-3%)x 3%= 30.927 835万元。
答复：营业税为价内税，计税依据为含税营业额。因此该合同代扣代缴的营业税为30万元；如果合同中1 000万元属于不含税价格，该合同代扣代缴的营业税为30.927 835万元。
52.请问：在工程施工中给施工人员发放的工资，可以直接借记
‚工程施工——人工工资‛，贷记‘‘库存现金‛或‚银行存款‛，而不通过‚应付职工薪酬‛科目吗？
答复：不行。发放工人工资时：
借：应付职工薪酬
贷：库存现金或银行存款
分配人工工资时，根据人员所属部门等：
借：工程施工等科目
贷：应付职工薪酬
53.请问：我公司是一家大型建筑业企业，大部分施工项目均在外省市。在外省市项目均在工程所在地办理了税务登记证，项目资金来源于甲方拨付的工程款，职工工资在施工所在地发放。请问：职工个人所得税是否必须在工程所在地缴纳？还是要汇总到公司机构所在地缴纳？
答复：根据《国家税务总局关于印发《建筑安装业个人所得税征收管理暂行办法》的通知》（国税发[1996] 127号）第十一条规定，在异地从事建筑安装业工程作业的单位，应在工程作业所在地扣缴个人所得税。但所得在单位所在地分配，并能向主管税务机关提供完整、准确的会计账簿和核算凭证的，经主管税务机关核准后，可回单位所在地扣缴个人所得税。
《国家税务总局关于建筑安装企业扣缴个人所得税有关问题的批复》（国税函[2001] 505号）第一条规定，到外地从事建筑安装工程作业的建筑安装企业，已在异地扣缴个人所得税（不管采取何种方
法计算）的，机构所在地主管税务机关不得再对在异地从事建筑安装业务而取得收入的人员实行查账或以其他方式征收个人所得税。但对不直接在异地从事建筑安装业务而取得收入的企业管理、工程技术等人员，机构所在地主管税务机关应据实征收其个人所得税。
据此，到外地从事建筑安装工程作业的建筑安装企业，已在异地扣缴个人所得税的，机构所在地主管税务机关不得再对在异地从事建筑安装业务而取得收入的人员实行查账或以其他方式征收个人所得税。
54．请问：建设单位代施工单位付了一些款，然后从进度款中扣除，建设单位没有将代付的凭证给施丁单位，施工单位如何做这笔账？如果是建设单位把代付票据人账，不就重复做了成本账？怎样做才是正确的？
答复：首先，建设单位代付的这些款，应该作为施工单位的成本费用列支。严格来说，在没有取得施工单位书面委托的情况下，建设单位不会代付款。作为代付款，应该由施工单位出具书面委托书并签章认可后，由施工单位名义开出收款收据或发票给收款单位，收款单位才可以到付款单位即建设单位实现付款。由于收款方和建设单位没有直接合同关系，所以建设单位在没有相关手续时，不能实现支付。由于建设市场混乱，出于各种关系和某种目的，有些建设单位在没有取得施工单位授权情况下，跳过施工单位直接支付给收款单位的现象也是存在的，但应尽可能和建设单位协商，手续一定要完整。
55.请问：建筑业企业在项目施工过程中，在建筑施工现场临时
集中拌合生产的直接用于本项目桥涵施工及路面建筑施工的水泥混凝土及沥青混凝土，是否应等同于专门销售混凝土的厂家生产的商品水泥混凝土和沥青混凝土而征收增值税？
答复：根据《国家税务总局关于印发（增值税若干具体问题的规定）的通知》（国税发[1993] 154号）的规定，基本建设单位和从事建筑安装业务的企业附设的工厂、车间生产的水泥预制构件、其他构件或建筑材料，用于本单位或本企业的建筑工程的，应在移送使用时征收增值税。但对其在建筑现场制造的预制构件，凡直接用于本单位或本企业建筑工程的，不征收增值税。因此，责公司应根据上述规定结合自己的实际情况确定是否缴纳增值税。
56.请问：甲企业向个人借款1 000万元，并向个人支付了一年的利息100万元，甲企业和个人均是居民纳税人。甲企业是否需要就支付的100万元按贷款利息代扣代缴营业税？居民个人的存款利息收入不纳营业税．只纳个人所得税。甲企业就支付的100万元利息是按5%还是按20%代扣代缴个人所得税？
答复：《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳营业税。
关于非金融机构将资金提供给对方，并收取资金占用费的问题，根据《国家税务总局关于营业税问题解答（之一）》（国税函[ 1995] 156号）的规定：《营业税税目注释》法规，贷款属于‚金融保险业‛
税目的征收范围，而贷款是指将资金贷与他人使用的行为。根据这一法规，不论金融机构还是其他单位，只要是发生将资金贷与他人使用的行为，均应视为发生贷款行为，按‚金融保险业‛税目征收营业税。
根据《国务院关于修改（对储蓄存款利息所得征收个人所得税的实施办法）的决定》（国务院令2007年第502号）规定，从中华人民共和国境内的储蓄机构取得人民币、外币储蓄存款利息所得的个人，应当依法缴纳个人所得税；这里所说的储蓄机构，是指经国务院银行业监督管理机构批准的商业银行、城市信用合作社和农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构。
因此，个人取得非金融机构支付的利息应按5%缴纳营业税，同时按‚利息、股息、红利所得‛项目缴纳个人所得税，税率为20%。
57.请问：在建筑业企业施工过程中，支付民工班组工资、机械使用费、材料费时，税务机关要求建筑业企业提供相应的劳务发票、机械租赁费发票和材料发票。在开具发票时，有的地方税务机关为了增加收入，可以降低税率开具发票，发票的内容有时开的是机械作业，有时开的义是其他工程作业。
请问：国内是否统一要求开具相应的发票？
答复：建筑业企业一般除企业所得税之外的税都在施工所在地缴纳．机械使用发票和材料发票以租赁方或供料方提供，一般在其所在地开票或其公司自行开票。你所说的建筑业企业开具发票，是总包方给建设方开票，分包方给总包方开票。
58.请问：我们在广州有一个项目，而且在当地设臵了分公司，合同是由总公司与开发商签署的，给开发商的发票由总公司来开。现分公司跟该项目材料供应商签合同，碰到的问题是：支付材料费及人工费用由分公司账户转账或者提现，收取材料供应商开来的发票是开分公司抬头还是开总公司抬头？
答复：以同供货商签订合同的分公司为抬头较好，对应合同。59.请问：我公司为铁路建筑业企业，施工租赁了一些机械设备，以每月固定费用结算。请问，出租方给我们开具租赁发票时，可不可以以我们总包纳税的完税凭证免交税金？
答复：按营业税暂行条例规定，租赁或运输企业提供租赁或运输业务的，应当向其机构所在地主管税务机关申报纳税；纳税人从事建筑安装工程的．应在工程所在地纳税，所以工程纳税和机械租赁纳税是不同的。你们总包纳税的完税凭证只能作为工程分包已缴纳税金的证明，工程分包单位凭此和分包工程分割单免税开取发票（一般只免营业税），机械租赁开具的是租赁或运输发票，不同于工程开具的建筑安装发票，提供租赁劳务一定要开具发票。
60.请问：工程项目的质量保证金如何进行账务处理？ 答复：工程项目质保金一般按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例（一般为5%）．由建设单位（业主）从建筑业企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。建筑业企业应在项目工程竣（交）工验收合格后的缺陷责任期内-认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单,位（业主）申请返还工程质保全。建设单位（业主）应及时向建筑业企业退还工程质保金（若缺陷责任期
内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用）。
在同业主结算并扣除保证金时：
借：应收账款——工程质量保证金
贷：工程结算
收回时：
借：银行存款
贷：应收账款——工程质量保证金
也有单位将质保金放在‚其他应收款‛科目核算。61.请问：异地工程结束后，外经证何时应办理撤销？ 答复：纳税人外出经营活动结束，应当向经营地税务机关填报外出经营活动情况申请表，按规定结清税款、缴销未使用完的发票。并由经营地税务机关在外出经营活动税收管理证明上注明纳税人的经营、纳税及发票使用情况，在外出经营活动税收管理证明有效期满10日内，回到主管税务机关办理外出经营活动税收管理证明缴销手续。
62.请问：工程投标时发生的费用怎么人账？
答复：由于是否中标具有不确定性，发生投标费用应直接计入管理费用。中标以后，可把这一费用转到中标项目的成本中。
63．请问：差旅费报销有没有统一的标准？
答复：不同行业的公司及部门对差旅费报销及补助办法不同，所以应根据公司规定来看如何补助和报销。中央企业和事业单位一般的交通差旅费报销办法如下：为了适应经济发展形势，保证出差人员的
工作与生活基本需要，差旅费管理办法取消了原规定一般地区和特殊地区的出差类区划分，将市内交通费等合并为公杂费。差旅费开支范围包括城市间交通费、住宿费、伙食补助费和公杂费，其中伙食补助费、公杂费实行统一标准，城市间交通费、住宿费分职务级别凭据报销。
64．请问：现需要在国外建设一个600MW超临界燃煤机组电站工程，业主方为一家外国公司，甲方为一家中国设备进出口单位。甲方与业主签署了总承包合同，因甲方不具备施工能力，故选定我公司作为乙方承担该项国外电站建设安装施工任务。我公司未在国外成立公司，甲乙双方签定了该项国外电站建设安装合同，合同约定在国内用人民币方式结算。甲方支付我公司工程款时，需要我公司开具建筑安装发票，开发票时，我公司所在地的地税局要求先缴纳营业税，否则不给开发票。请问，我公司承揽的是国外工程，劳务发生地在境外，虽然甲方乙方均是国内公司，支付地在境内，是否应交营业税，地税局可否开具免税的建筑安装发票？
答复：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，在中华人民共和国境内提供该条例规定的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照该条例缴纳营业税。因此，企业分包国外电站建设安装，发生地在境外，该项劳务不需要缴纳营业税。
65.请问：根据《税收征管法》及其细则的相关规定，到外地经营的纳税人，需在机构所在地税务机关开具外出经营活动证明，并到
经营地税务机关进行报验登记。外出经营超过180天的需在经营地税务机关办理临时税务 登记。建筑安装企业跨地区开展建筑安装业务，多以总公司名义与建设方（甲方）签订建筑安装合同，而具体从事建筑安装工程的业务单位情形有：总 公司下设的不在经营地设立的分支机构；总公司下设的不在经营地进行工商登记的临时项目部（没有非法人营业执照），但在财务上却独立核算；其他无建筑资质的企业（或个人）所靠挂组成的工程项目部。上述外来建筑安装企 业有的存在开具外出经营活动证明同时预缴企业所得税（预缴比例不等）的 现象。针对以上情况，经营地税务机关如何进行企业所得税征管？
答复：《国家税务总局关于建筑安装企业所得税纳税地点问题的通知》（国税发[1995] 227号）规定，建筑安装企业离开工商登记注册地或经营管理所在地（以下简称所在地）到本县（区）以外地区施工的，应向其所在地的主管税务机关申请开具外出经营活动税收管理证明（以下简称外出经营证），其经营所得，由所在地主管税务机关一并计征所得税。否则，其经营所得由企业项目施工地（以下简称施工地）主管税务机关就地征收所得税。据此，对于办理了外出经营证的企业，其企业所得税应由所在地主管税务机关征收；对于没有办理外出经营证的企业，其企业所得税由施工地主管税务机关征收。
持有外出经营证的建筑安装企业到达施工地后，应向施工地主管税务机关递交税务登记证件（副本）和外出经营证，并陆续提供所在地主管税务机关按完工进度或完成的工作量据以计算应缴纳所得税 的完税证明。施工地税务机关接到上述资料后，经核实无误予以登记，不再核发税务登记证．企业持有所在地税务机关核发的税务登记证（副本）进行经营活动。企业经营活动结束后，应向施工地税务机关办理注销手续，外出经营证交原填发税务机关。
依据上述规定，持有外出经营证的建筑安装企业，应向施工地主管税务机关陆续提供所在地主管税务机关按完工进度或完成的工作量据以计算应缴纳所得税的完税证明。但有的省为了加强对建筑安装企业所得税的征收管理．堵塞管理漏洞，对外省建筑企业一律就地定率征收企业所得税。如河北省冀地税函[2007] 255号规定，对来冀施工的外省建筑企业，无论其有无外出经营管理证明，一律就地定率征收企业所得税。具体应税所得率由县级地税机关在5%~15%的范围确定。
66.请问：坏账损失如果有足够证据确认，是否可以获得全额扣除？如果不能，可以扣除的部分如何计算？
答复：《中华人民共和国企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成奉、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第三十二条规定，《企业所得税法》第八条所称损失，是指企业在生产经营活动中发生的固定资产和存货的盘亏、毁损、报废损失，转让财产损失，呆账损失，坏账损失，自然灾害等不可抗力因素造成的损失以及其他损失。企业发生的损失，减除责任人赔偿和保险赔款后的余额，依照国务院财政、税务主管部门的规定扣除。企业已经作为损失处理的资产，在以后纳税又全部收回或者部分收回时，应当计入当期收入。
《企业所得税税前扣除办法》第四十五条规定，纳税人发生的坏账损失，原则上应按实际发生额据实扣除。经报税务机关批准，也可提取坏账准备金。提取坏账准备金的纳税人发生的坏账损失，应冲减坏账准备金；实际发生的坏账损失，超过已提取的坏账准备的部分，可在发生当期直接扛除；已核销的坏账收回时，应相应增加当期的应纳税所得。
纳税人符合下列条件之一的应收账款，应作为坏账处理：(1)债务人被依法宣告破产、撤销，其剩余财产确实不足清偿的应收账款：
(2)债务人死亡或依法被宣告死亡、失踪，其财产或遗产确实不足清偿的应收账款；
(3)债务人遭受重大自然灾害或意外事故，损失巨大，以其财产（包括保险赔款等）确实无法清偿的应收账款；
(4)债务人逾期未履行偿债义务，经法院裁决，确实无法清偿的应收账款；
(5)逾期3年以上仍未收回的应收账款；(6)经国家税务总局批准核销的应收账款。
《企业财产损失所得税前扣除管理办法》规定，企业因应收、预付账款发生的坏账损失，须经税务机关审批才能在申报企业所得税时扣除。
据此，贵单位实际发生的符合上述条件的坏账损失可以在税前扣除。
67．请问：我单位是中央在京企业，企业所得税在机构所在地国税机关缴纳。但在河北省施工时，被要求按《河北省地方税务局关于建筑安装企业纳税地点问题的通知》（冀地税函[2007] 255号）就地按照合同价款的5%~15%缴纳企业所得税。我公司咨询后，得知所交税款在机构所在地不予抵扣。这样不仅造成我公司重复缴纳所得税，而且税率极高，对于建筑安装企业而言根本无法承受，请问河北省这一文件有根据吗？合理吗？我公司应如何处理？
答复：按照《中华人民共和国企业所得税法》规定：居民企业在中国境内设立不具有法人资格营业机构的，应当汇总计算并缴纳企业所得税。责公司在河北的建筑业企业，2007年年底前，应按照《国家税务总局关于建筑安装企业所得税纳税地点问题的通知》（国税发[ 1995]1227号）的规定执行；2008年以后，按照新税法实行法人纳税。
各地出台的与总局政策相违背的税收规定，企业可不执行。68.请问：我公司是陕西省建筑业企业，在天津从事建筑安装工程，合同签订地为天津市。我们从西安地税机关开外m经营活动税收管理证明时，西安地税机关要求我们必须交建筑安装工程承包合同的印花税，否则不给我们开。但我们在天津市施工队伍管理站（外地建筑业企业在天津施工建筑营业税由此机构收缴）备案时，又要我们交建筑安装工程承包合同的印花税。税法中对这部分印花税没有明确规
定，造成各地争税源，增加了我们企业负担。请问我们应当在哪里缴纳印花税？
答复：印花税实行的是‚三自‛缴纳方式，印花税暂行条例中仅对纳税时间作了规定，并没有对纳税地点进行明确，这说明印花税注重的是合同是否贴花，而不强调在哪里贴花。条例规定，合同在签订时贴花，强调的不是一个点的概念，而是一个时间段的意思。例如，北京的桌企业上午在上海签订了一份应税合同，下午将此合同带回北京贴花，这也应理解为‚签订时贴花‛。因此，贵公司在天津签订的合同只要贴花了，就已经达到‚三自‛纳税的目的了，而不再追究其应在行为发生地还是机构所在地贴花。
69．请问：根据《税务登记管理办法》的有关规定，纳税人到外县（市）从事生产经营活动的，应当在外+经营之前，持税务登记证向主管税务机关申请开具外出经营活动税收管理证明。由于主管税务的机关分为国、地税两个部门，究竟应向哪个税务机关办理的问题，经常会让纳税人在国、地税之间来回跑。对此，总局能否加以明确？我个人认为，外出经营税收管理证明的作用主要有两方面：一是确认企业的身份；二是加强所在地与经营地税务机关之间的沟通，目的是加强对税收主要是流转税的管理。增值税实施细则、营业税实施细则的有关规定中，都有对纳税人外出经营的相关规定，都明确了管辖权的问题，而所得税则十分明确是在机构所在地征收的。因此，应由哪个部门开具外出经营许可证，应按外出从事的生产经营活动本身应征收的流转税决定，如属于增值税的，应由国税部门开具，如属于营业
税的，应由地税部门开具。这样才能达到开具外出经营证明的目的，有利于加强税收管理。例如，企业外出从事的是属于营业税的业务，应向地税申请，如企业没缴纳营业税，当地地税部门还要负责追缴税款。请问，以上的理解是否正确？
答复：根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》规定，从事生产、经营的纳税人到外县（市）临时从事生产、经营活动的，应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明，向营业地税务机关报验登记，接受税务管理。
这里提到的纳税人向所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明，如果纳税人临时外出经营涉及缴纳的税种属于国税机关征管，应当向所在地主管国税机关申请开具外出经营活动税收管理证明；如果纳税人临时外出经营涉及缴纳的税种属于地税机关征管，应当向所在地主管地税机关申请开具外出经营活动税收管理证明。
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