丹东市房屋动迁安置管理暂行办法

第一篇：丹东市房屋动迁安置管理暂行办法

丹东市房屋动迁安置管理暂行办法

发文单位：丹东市政府 文

号：丹政发[1991]78号 发布日期：1991-8-16 执行日期：1991-8-16 第一章 总则 第二章 动迁管理 第三章 动迁补偿 第四章 动迁安置 第五章 罚则 第六章 附则 第一章 总则

第一条 为了加强城市房屋的动迁安置管理，保障城市建设顺利进行，保护动迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《辽宁省城镇房产管理暂行条例》的有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条 凡在我市城市规划区内新建、扩建、翻建房屋及其附属物的，其动迁拆除、补偿和安置工作，均执行本办法。第三条 本办法所称动迁人（也称拆迁人，下同）是指取得房屋动迁拆除许可证的建设单位或者个人。

本办法所称被动迁人（也称被拆迁人，下同）是指被拆迁房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆迁房屋及其附属物的使用人。

第四条 动迁人必须依照本办法规定，对被动迁人给予补偿和安置；被动迁人必须服从城市建设需要，在规定的时间内完成动迁和拆除。

依照本办法动迁，被动迁人不得以任何理由阻拦或拖延动迁工作，其所在单位和上级主管部门，要积极配合动迁人共同做好动迁安置工作。

第五条 丹东市城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）是全市房屋动迁安置工作的主管部门。丹东市动迁安置办公室（以下简称市动迁办）是具体工作机构，依照本办法对房屋动迁拆除、补偿、安置工作实行管理、监督和协调。

第二章 动迁管理

第六条 任何单位或者个人需要动迁房屋及其附属物，必须持市计委、规划局、房产局的批准文件和动迁方案，向市开发办提出动迁申请，经批准并发给动迁房屋许可证后，方可动迁。房屋动迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。

实施房屋动迁不得超越经批准的动迁范围和动迁期限。第七条 经批准的动迁项目，一经发放动迁拆除许可证，由市动迁办负责将动迁人、动迁范围、动迁期限、回迁日期、集资标准、安置标准、停水、停电日期等以公告或其它形式予以公布。市动迁办和动迁人应当及时向被动迁人做好宣传、解释工作。

在房屋动迁公告规定的期限内，被动迁人无正当理由拒绝搬迁的，市开发办责令其限期搬迁。逾期不迁出的，由市开发办申请人民法院强制迁出。

第八条 建设用地范围确定以后，由市动迁办发出各种冻结通知。自发出冻结通知之日起，公安机关除对出生、结婚、复转军人、大中专毕业生，刑满释放、解除劳教人员等必须归并落户者给予批准入户外，一律停止办理迁入、分户手续；粮食部门停止办理落、分粮食关系；房产部门停止办理房屋更名、赠与、分照手续；土地部门停止办理土地使用证；规划部门停止核发建设工程规划许可证；工商部门停止发放或变更工商经营执照。

第九条 在市动迁办公布的规定动迁期限内，动迁人应当与被动迁人依照本办法的规定，就房屋、地面附属物和市政公用设施的动迁补偿、安置等问题签订书面协议。动迁补偿、安置协议应当规定产权归属、补偿形式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、回迁过渡方式、过渡日期、违约责任及当事人认为需要订立的其它条款。

动迁补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送市动迁办备案。

第十条 动迁人与被动迁人对动迁补偿、安置方面的问题，经协商达不成协议的，由市开发办予以裁决。

当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起十五日内向当地人民法院起诉。在诉讼期间，如动迁人已给被动迁人提供了周转用房，或者按规定发给了动迁安置费的，不停止动迁的执行。

第十一条 建设用地范围确定以后，市开发办、规划局、房产局等部门应当做好有关房屋、建筑物等情况的勘察记录和有关证件、资料的移交工作。建立、健全拆迁档案管理制度，保证档案资料的完整性和准确性。

市动迁办负责核定动迁人的拆除面积和动迁比，并出具证明，为收取有关税费提供依据。

第三章 动迁补偿

第十二条 凡经批准拆除的房屋和附属物，按照下列规定给予补偿：

（一）拆除具有所有权证的私人房屋和附属物，由动迁人予以补偿，作价补偿的标准由市房产部门按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。偿还建筑面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新的四倍予以补偿。

对租用私房并具有城市户口和粮食供应证的，按被动迁人对待。对不属被动迁人的私房产权人，不予安置住房，动迁人按私房原建筑面积的重置价格结合成新予以补偿。

被动迁人不用动迁人安置住房的，由动迁人报经市动迁办核定其面积，按原房建筑面积的重置价格结合成新的四倍予以补偿，拆除的材料归动迁人所有。

（二）动迁房产部门经营管理的公有房屋、代管的私人房屋和企业、事业单位的自管房屋，被动迁人由动迁人按所拆除的建筑面积偿还新建面积予以安置、产权归房产部门。动迁人须向房产部门照付自实施拆迁至偿还新建面积期间的房租。对不用新建面积偿还的原住房建筑面积，由动迁人按重置价格结合成新偿还。

（三）动迁具有房屋所有权证的阁楼部分，其补偿费和住房安置面积按下列标准计算：前墙层高在一点六米以上的，按建筑面积的50％计算；前墙层高一米以上，不足一点六米的，按建筑面积的30％计算；前墙层高不足一米的，不予补偿。

（四）动迁具有宅基地使用证和房屋所在地户口的农业户房屋，可由房屋产权人自拆自建，由动迁人按照重置价格结合成新的四倍予以补偿，动迁人须付给房屋产权人征用宅基地实际发生的费用。自拆自建确有困难的，由动迁人按原面积、原标准包拆包建或代拆代建，并负担建房资金（含使用宅基地实际发生的费用）。建房用地由产权人向所在村和乡、镇提出申请，由动迁人负责办理用地手续。

（五）动迁涉及农村耕地、种植的农作物的，由动迁人按照土地管理法的有关规定给予补偿；涉及国家、单位和个人所有的树木，动迁人应到园林绿化和林业部门办理移植、砍伐手续，并按有关规定给予补偿。

（六）拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。没有宅基地合法使用手续擅自建造的房屋或在超标准占用的土地上建造的房屋，由使用人自行拆除，不予补偿。

第十三条 经房屋产权主管部门批准，以产权调换形式偿还非住宅房屋（包括企业、事业单位和个人），偿还建筑面积与原建筑面积相等部分，按照重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积部分，按照商品房价格结算，偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

第十四条 动迁有产权纠纷房屋，应先经市房产仲裁机构或经人民法院裁决。在动迁主管部门公布的规定期限内未解决的，由动迁人提出补偿安置方案，报市开发办批准后实施动迁。动迁前市开发办应会同市房产部门对被动迁房屋作好勘察记录，并向公证机关办理证据保全。第十五条 拆除市政下水、住宅下水、空间雨井、道路、自来水、煤气、路灯、电业、邮政、环卫、防洪堤坝、排水等各种设施、须经设施产权单位核准后，按有关规定签定补偿协议，动迁人应按规划要求予以补建或者新建。

第十六条 本办法执行的房屋动迁补偿价格标准，由市房产局按照《丹东市公有房屋计价表》、《丹东市公有房屋折价补偿计价表》和《丹东市私房动迁征用补偿标准》评价，由动迁人付给被动迁人动迁补偿费。

第四章 动迁安置

第十七条 被动迁人的住房安置，按照下列规定办理：

（一）被动迁人必须具有房屋租赁证（也称房屋租赁契约）或房屋所有权证、城市户口、粮食供应证，并有与上述“三证”相符合的常住人口（包括从原户口迁出的义务兵和没有注销城市户口的劳改、劳教人员）以及具有营业执照或者作为正式办公处所的机关、团体、企业、事业单位。

具有上述“三证”的被动迁人，在住房安置时，不论人口、辈行，一律按原住房建造时的自然间居室，或经房屋产权单位改造后在六平方米以上的居住面积的居室，以一室顶一室的办法确定回迁安置住房的户型。回迁安置住房的户型与原住房户型相同，其建筑面积超过原住房建筑面积的部分，按照房屋基本工程造价计算，由被动迁人家庭职工成员（包括离、退休的）各方或一方所在单位筹措交纳。如一方是现役军人的，由另一方所在单位筹措交纳。孤寡老人和无依无靠、无劳动能力、无经济来源的被动迁人，由动迁人予以适当安置。

公有房屋改造的，必须持有市规划管理部门或产权单位的书面批准证件，对其自然间居室的认定，以房屋产权单位管理的房屋档案为准；私有房屋改造的，必须具有市房产局或市规划管理部门办理的审批手续，对其自然间居室的认定，以市房产局管理的私房档案为依据。在市动迁冻结通知发出后办理的各种改造房屋手续，动迁人一律不予承认，不予安置新房。

（二）被动迁人确因居住困难，经其所在单位审查，符合本单位分房条件、同意在按原住房户型给予回迁安置的基础上再增加一个居室的，所增加的一个居室按照房屋综合造价计算，所需费用由其所在单位筹措交纳；需增加两个居室的，第二个居室按当地商品房计价，所需费用由其所在单位筹措交纳。

（三）对于居住、使用临时建筑或违章建筑的，以及没有使用土地的合法手续擅自建造房屋的单位或个人，一律不按被动迁人对待，不予安置新房。确需给予安置新房的，动迁人可按一居室户型给予安置，所需费用由其所在单位按房屋基本工程造价筹措交纳。如需增加居室的，所增加的居室按商品房计价，所需费用由其所在单位筹措交纳。

（四）被动迁人已按规定将动迁安置所需费用全部交齐的，动迁人可给予就地安置。对就地安置确有困难或按规划要求必须移地安置的，由动迁人负责给予移地安置。

对从区位好的地段迁入区位差的地段的被动迁人，可以适当增加安置面积。

（五）单位自建职工住房，对不属于本单位职工的被动迁人的住房安置，按第十七条一、二、三、四款的有关规定执行；对属于本单位职工的被动迁人的住房安置，不论男女，均不得向外单位收取扩大面积积集资款。

（六）具有私有房屋所有权证的被动迁人，如要求动迁安置后取得全部产权的，可采取产权调换的形式予以安置，安置新房扩大面积部分按综合造价计算。原房建筑面积按重置价格结合成新结算。因扩大面积所增加的一切费用，由被动迁人自行负担。

具有私房所有权证的被动迁人，如要求动迁安置后取得部分产权的，其原建筑面积按结构差价结合成新结算，其扩大面积部分，由被动迁人按建筑面积每平方米交纳二百五十元，其所在单位按建筑面积每平方米二百元筹措交纳配套工程费。被动迁人须按房产部门的有关规定交纳其房屋公共部位的托管费。房屋产权的划分，以被动迁人交纳费用的比例确定。如房屋出售，增值部分按其交纳费用的比例分得。对租用私房的被动迁户，不采取产权调换的形式安置新房。

（七）被动迁人回迁安置住房、单位分配自建住宅和购买商品房以及公有旧住房调配（包括房管部门直管和单位自管的），住房人必须于进住前到市建设银行房地产信贷部认购住房建设债券。具体标准是：按建筑面积计算，被动迁人回迁安置住房、单位分配自建住宅和购买商品房的，每平方米七十元；公有旧住房调配，砖混结构的每平方米六十元；砖木结构的每平方米五十元。住房建设债券为期五年，年息率为3．6％，到期还本付息。

对一次认购住房建设债券确有困难的，经有关主管部门批准，住房人可于进住前分期认购。住房建设债券统一由市建设银行房地产信贷部管理，专项用于市住宅建设周转资金。

第十八条 用于安置动迁的住宅，必须按照国家规定的建筑标准进行设计施工，按建筑面积计算，一室户不小于三十七平方米，二室户不小于五十二平方米，三室户不小于六十八平方米。

动迁住宅的设计方案须经市开发办审核后，动迁人方可办理施工手续。

第十九条 被拆除房屋使用人因动迁而迁出的，由动迁人按每户五十元的标准，一次付给被动迁人搬家补助费（由动迁人为被动迁人搬迁的，不付搬家补助费）。具有“三证”的被动迁人，在动迁期间临时住处自行解决的，由动迁人按与户口相一致的常住人口统计，发给临时安置补助费，两口人以下的每月三十元，每增加一口人加发五元。临时安置补助费发至被动迁人分配新房为止。没有“三证”的被动迁人，或因特殊情况由动迁人安排临时住处的被动迁人，不发给临时安置补助费。

第二十条 被动迁人占用工作时间参加动迁安置会议和应享受的搬迁假，其所在单位应予以安排。搬迁假每人三天，由动迁人出据证明，被动迁人在搬迁假内的工资、奖金照发。

第二十一条 被动迁人的回迁时间须严格按照省人民政府的规定执行。从被动迁人动迁之日起，建设规模不足五万平方米的，不得超过一年半；五万平方米以上的，不得超过二年；高层建筑不得超过二年半。超过规定时间，对已发给临时安置补助费的，按原标准增加50％，对原来没有发给临时安置补助费的，按应发给的正常标准予以发放。动迁人增加支出的费用，不得进入工程成本。

被动迁人的住房安置，除老年人、残疾人可优先选择一层楼外，其余被动迁人均按搬迁顺序号在所安置的区域内自行选择。建设单位也可根据实际情况提出新的安置办法，但必须经市动迁办同意后，提前公布。

第二十二条 动迁非住宅房屋，按原建筑面积予以安置。被动迁的副食商店、粮站、民用煤场和派出所，由动迁人负责解决临时用房，被动迁人及其上级主管部门应积极协助。其他被动迁人的临时用房自行解决。

第五章 罚则

第二十三条 有下列行为之一的，由市开发办予以警告、责令停止动迁，并可处以罚款：

（一）未取得房屋动迁拆除许可证或者未按动迁拆除许可证的规定擅自动迁的。

（二）委托未取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁的。

（三）擅自提高或降低补偿、安置标准，扩大或缩小补偿、安置范围的。

第二十四条 执行本办法的各项罚款全部上缴市财政，任何单位或个人不得截留、分成。

第二十五条 被处罚的当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起十五日内，向作出处罚决定机关的上一级行政机关申请复议。当事人对复议决定不服的，可以在接到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第二十六条 辱骂、殴打房屋动迁安置主管部门工作人员，阻碍房屋动迁安置主管部门工作人员执行公务的，由公安机关依照治安管理处罚法规的规定处罚，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十七条 房屋动迁安置主管部门工作人员。与动迁工作相关的公安、房产、规划、土地、粮食、公用事业管理等部门工作人员，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位和上级主管机关或者行政监察机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第六章 附则

第二十八条 本办法所指的房屋基本工程造价、综合造价按《丹东市城镇商品房价格管理暂行办法》（丹政发〔1987〕198号）规定计算。

本办法所说的以上以下，均包括本数在内，所说的不足，不包括本数。

第二十九条 本办法由丹东市人民政府负责解释。第三十条 《丹东市房屋动迁拆除补偿安置办法》（丹政发〔1986〕10号）已经一九九一年七月二十五日丹东市第十届人民代表大会常务委员会第二十三次会议决定撤销。本办法的执行日期为一九九一年七月二十七日。一九九一年七月二十七日以前已经动迁的，仍按丹政发〔1986〕10号文件执行。

第二篇：丹东市地热水资源管理暂行办法

关于印发丹东市地热水资源

管理暂行办法的通知

丹政发〔2012〕23号

各县(市)区人民政府，市政府各部门：

《丹东市地热水资源管理暂行办法》业经2012年5月23日市政府第41次常务会议审议通过，现予印发。

二○一二年五月三十一日

丹东市人民政府

丹东市地热水资源管理暂行办法

第一条 为加强我市地热水资源的统一管理，合理开发利用和保护地热水资源，充分发挥地热水资源的综合效益，根据《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国矿产资源法》、《取水许可和水资源费征收管理条例》、《辽宁省地下水资源保护条例》、《辽宁省取水许可和水资源费征收管理实施办法》等法律法规的规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条 凡在我市行政区域内保护、开发利用和管理地热水资源的单位和个人，必须遵守本办法。

第三条 地热水资源属国家所有，地热水的勘查、开发利用应坚持统一规划、统一管理、计划开采、有偿使用的原则。任何单位和个人不得侵占、破坏、污染、浪费地热水资源。

第四条 市水行政主管部门负责全市地热水资源的统一管理和保护工作。

市国土资源等行政主管部门按照职责分工，做好地热水资源保护的有关工作。

第五条 市水行政主管部门根据丹东市城市总体规划，组织相关部门编制丹东地区地热水资源保护和开发利用规划，经丹东市人民政府批准后施行。

第六条 市水行政主管部门应当根据地热水资源开发利用状况，划定地热水资源保护区，报市人民政府批准后公布。

第七条 禁止在地热水资源保护区内建设对地热水资源有污染的项目。

地热水资源保护区内地下冷水的开发利用，应服从地热水资源补给的需要，实行限制开采，合理利用。

第八条 凡在丹东市行政区域内办理开采利用地热水资源的审批项目，由市水行政主管部门提出预审意见，报经专项工作组审核后，再报市政府经市长办公会议，重大项目经市政府常务会议批准后，由市水行政主管部门依照相关法律、法规规定办理审批手续。需要省水行政主管部门批准的，由市水行政主管部门经市政府同意后上报。任何单位和个人开发利用地热水，须按取水量缴纳水资源费。

开采地热水用于商业经营的取水人凭取水许可证向国土资源行政主管部门登记，办理相应的采矿许可证，按照市水行政主管部门确定的开采量限量开采，并缴纳采矿权使用费和矿产资源补偿费。

第九条 取用地热水的单位和个人在办理地热水取水许可时，需提交以下材料：

(一)取水许可申请书;

(二)与第三者利害关系的相关说明;

(三)属于备案项目的，提供有关备案材料;

(四)水资源论证报告书和其他相关材料。

第十条 取水申请批准后三年内，取水工程或者设施未开工建设，或者需要由国家审批、核准的建设项目未取得国家审批、核准的，取水申请批准文件自行失效。

第十一条 取用地热水的单位和个人必须实行计划用水、节约用水。

取用地热水的单位和个人，必须安装符合规定的计量设施，按核定的取水量用水。

第十二条 地热水资源的开采利用实行总量控制与定额管理相结合的制度。在许可开采总量范围内实行定额管理，超计划或超定额取水的，对超出部分按《辽宁省取水许可和水资源费征收管理实施办法》规定的累进标准收取水资源费。

第十三条 地热水资源要遵循优化配置的原则，取用地热水的单位和个人应当按照批准的用途使用，不得转供或者擅自改变用途。

第十四条 地热水资源费、采矿权使用费和矿产资源补偿费属政府非税收入，收入金额缴入国库，实行收支两条线管理，任何单位不得截留、坐支、挪用。

第十五条 凡是新建、改建、扩建、维修地热水取水工程以及进行与开采、取用地热水有关施工活动的单位和个人，经批准后方可动工。在钻凿施工时，随时接受市水行政主管部门的监督管理。

第十六条 勘查地热水的单位和个人应到国土资源行政主管部门登记，取得勘查许可后方可施工。

勘查地热水的单位和个人，在施工结束后，应做好以下工作：

(一)向市水行政主管部门报送勘查资料;

(二)做好勘查现场恢复工作;

(三)勘查井除作为水资源管理的观测井外，一律封闭或封存。

第十七条 市水行政主管部门对地热水取水工程实行统一管理。取水条件发生变化的，应当依法办理变更手续;变更取水期限、取水用途、取水量、退水地点、退水方式、退水量的，应当重新申请取水。

第十八条 地热水取水工程需要报废时，由市水行政主管部门审批核定，取用地热水的单位和个人应按有关要求回填，所需费用由取用地热水的单位和个人承担。

第十九条 凡违反地热水资源开发利用相关规定的，按《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国矿产资源法》、《取水许可和水资源费征收管理条例》、《辽宁省地下水资源保护条例》、《辽宁省取水许可和水资源费征收管理实施办法》等有关法律法规予以处罚。

第二十条 本办法由市水行政主管部门负责解释，并制定具体实施细则。

第二十一条 本办法自2012年6月1日起施行。1984年10月26日丹东市人民政府发布的《丹东市温泉管理暂行办法》(丹政发〔1984〕156号)同时废止。

第三篇：动迁安置房买卖合同

动 迁 安 置 房 买 卖 合 同

合同双方当事人：出卖人（甲方）：_______________身份证号码：__________________________住址：联系电话：_______________（房屋共有产权人）身份证号码__________________________________________（房屋共有产权人）身份证号码__________________________________________（房屋共有产权人）身份证号码__________________________________________（房屋共有产权人）身份证号码___________________________

以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人(以下统称甲方)。

买受人（乙方）：_______________身份证号码：___________________________ 住址：联系电话：(以下简称乙方)

甲乙双方协商一致，由乙方购买甲方动拆迁安置配购房屋（以下简称房屋），房屋具体状况如下：

甲方原有位于的房产一套，属于片

区的拆迁人，甲方与签订的安置补偿协议，根据协议，甲方对原房产可得到安置房面积平方米，甲方分得安置房处，分别为甲方自愿将其中一套住房出售给乙方。

现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签

订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面积为______平方米，房屋用途为住宅。现已选房取得钥匙和产证。

本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产，甲方承诺对

于房屋产权所有人对乙方无隐瞒；该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权

债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担并视为违约，乙方不负任何责任。

第二条、上述房产的交易房屋面积和价格：

买卖房屋面积为______平方米，按元/每平方米计价，共计人民币

___________(大写：元整)，另有号车库与房屋一起转

让给乙方，车库面积平方米，共计人民币___________(大写：元整)

故房屋与车库总价___________(大写：元整)

第三条、付款时间与方式：

甲乙双方同意首付款人民币元整交付甲方，首付款在签订合同

当日支付。尚欠房款分两期付清：第一期在交付房屋、产证和钥匙以及各类复印

件和产权共有人书面意见书三日内付元；第二期在办理产权过户手

续后三日内付清元。（甲方提供的银行帐户：账号开户行

户名。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述帐户。）

第四条、房屋交付

本合同签订后，有关该房屋与车库的所有权利即均概括转移至乙方，甲方应在合同约定期限内将房屋及其产证、钥匙；车库发票同各类复印件及产权共有人书面

同意意见书交由乙方所有。甲方及其家属不再对该房屋和车库享有任何权利。甲

方不得以任何方式干预乙方对该房屋和车库所作出的任何决定或处分（包括装

修，租赁或再次出售等）。

第五条、关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续的，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应将领到的产权证书交由乙方。

2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续可办理过户之后即国家限定过户期满后，自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证，土地证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠，否则视为违约。

第六条、违约责任条款：

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方首付给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方返还乙方购房价款及其按照同期银行贷款利率计算的利息款，并有权要求甲方支付违约金人民币肆拾万元整。

3、甲方不根据本合同的第四条约定将房屋和产权证书等交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书等，并有权要求甲方支付违约金人民币肆拾万元整。

4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方返还乙方购房价款及其按照同期银行贷款利率计算的利息款，并有权要求甲方支付违约金人民币肆拾万元整。

5、鉴于系未成年人，、系其法定监护人，、承诺其有权出售该房屋并全权代理签订本合同，且无其他纠纷，否则由此产生的相关责任由、自行承担。

第七条、本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

本合同在双方签字之日（2009年______月______日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方产权人共持一份，乙方一份，一份，留存备查。

甲方（签字生效）：乙方（签字生效）：

年月日年月日

中介见证：

身份证号：

地址：

电话：

第四篇：动迁安置房买卖合同

动迁安置房买卖合同

出卖人(甲方)：

买受人(乙方)：

甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商壹致订立本合同，以资共同遵守。

第一条

甲乙双方协商一致，由乙方购买甲方拆迁安置配购房屋（以下简称房屋），房屋具体状况如下：

1.房屋系为由建造，属个人产权。

2.房屋位于营口市西市区南海小区8号楼2单元1楼号。

3.房屋面积M2。已交纳进户费，未装修。

第二条

甲方即房屋的共有人，明确表示同意将房屋所有权转让给乙方。

第三条

乙方应付给甲方购房款共计元。（以下称购房全款）分叁次交齐。

第壹次支付元（以下称购房款壹）第贰次支付元（以下称购房款贰）第叁次支付元（以下称购房款叁）

乙方在交购房款壹时，甲方把拆迁安置协议书和甲方的身份证明交给乙方。乙方在交购房款贰时，甲方应将交款收据，房屋契税证书，房屋测绘图，入户通知单，维修资金交款证明，水煤两气设施交换证明，物业费交款证明（以下称房屋所有权证书办理要件）壹并交给乙方。待甲方协助乙方办理房屋所有权证书更名过户后，即房屋所有权确属乙方，乙方向甲方支付购房款叁。

第五条

费用承担：1.办理买卖合同公证时产生的费用由乙方承担。

2.交易过程中产生的交易税由甲方承担。

3.办理房屋登记及转让的费用由乙方承担。

4.不可预料的费用由甲乙双方均摊。

第六条

违约责任：当甲方在乙方交齐购房款贰后，因房屋价格上涨或其他任何原因，欲撤销交易需退还所有已交的购房款并补上与当时房价的差额与装修补偿款，另交违约金元。

第七条

变故：1.当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。

2.当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。

当此房满足办理房屋所有权证条件时甲方应在贰十个有效工作日内办妥双证（房屋所有权证和土地证）取得双证后，甲方无条件的配合乙方办理过户手续。如不予配合将独自承担法律责任。

第九条

本合同壹式贰份，甲方（签章）：

身份证号码：

地址：

电话：

甲方（签章）：

身份证号码：

地址：

电话：

甲方（签章）：

身份证号码：

地址：

电话：

甲方（签章）：

身份证号码：

地址乙双方各执壹份，各份具有同等效力。乙方（签章）：身份证号码：地址：电话：乙方（签章）：身份证号码：地址：电话：乙方（签章）：身份证号码：地址：电话：乙方（签章）：身份证号码：地址：甲、

第五篇：长春市城市建设动迁安置管理条例

【发布单位】80705 【发布文号】

【发布日期】1986-07-24 【生效日期】1986-10-01 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

长春市城市建设动迁安置管理条例

（一九八六年七月二十四日发布）

第一章 总则

第一条第一条 为做好动迁安置工作，保证城市建设和改造的顺利进行，根据本市实际情况，制定本条例。

第二条第二条 各机关、团体、部队、学校、企业、事业单位和个人，在本市城市规划区内进行各种建设，涉及动迁、安置、补偿事宜，均按本条例办理。

第三条第三条 城市建设动迁，要按照城市总体规划进行，即要保证建设的需要，又要妥善安置，合理补偿。被动迁单位和被动迁户，必须在限期内迁完；建设单位必须妥善安置被动迁单位和被动迁户。

第四条第四条 市城乡建设委员会是市人民政府城市建设动迁安置工作的主管部门，负责贯彻执行国家有关法律、法规和政策以及各省的有关规定；管理、检查、指导全市的动迁安置工作；审批建设单位的动迁申请；调解处理动迁安置工作中发生的纠纷。

涉及动迁安置的有关部门，要按各自的职责做好应承担的工作。

第五条第五条 建设项目经批准后，建设单位要持批准的文件、规划位置图和银行存款证明，到市动迁主管部门办理动迁登记或履行自行动迁批准手续。

规划小区的建设，由承担建设任务的单位提出动迁安置方案，经市动迁主管部门审核后，发给《动迁批准证书》，自行组织动迁。

市房管部门直管的房屋，凡原地大修、翻建、扩建项目，可自行组织动迁。

第六条第六条 未经市动迁主管部门批准，建设单位擅自动迁的，银行不得支付各项动迁安置补偿费。

第七条第七条 经批准动迁的区域，市动迁主管部门签发《动迁冻结通知书》后，有关部门停止办理户口迁入、分户；停止办理房屋调配、互换、产权变动以及私房换发执照手续；停止发放工商营业执照；停止办理产权变动的公证业务。

第二章 房屋拆迁

第八条第八条 拆除建设用地范围内的房屋，必须经市房管部门鉴定和批准。

（一）在规划小区以外进行建设，不准拆除六成新（含六成新）以上房屋。

（二）拆除房管部门直管房屋，新房建成后产权归房管部门的，建设单位不交纳被拆除的旧房补偿费；建设单位要求产权的，按国家规定交纳房产重置费。

（三）拆除房管部门的拨用房屋，新房建成后即由拨用改为租赁。建设单位要求产权的，经房管部门同意，按国家规定交纳房产重置费。

（四）拆除机关、团体、部队、企业、事业单位有合法证照的房屋，由建设单位在原地安置的，原房按平价标准作价收购，不保留产权；易地另建的，原房在限期内自行拆除，由建设单位按标准给予补偿。

（五）拆除私人的有照房屋，原房由建设单位按房屋评价标准作价收购。如产权人在外地，限期内不能返回又未委托代理人处理的，由承租单位或承租人会同动迁部门填写房屋鉴定表，在拍摄房屋现状照片备案后拆除。

拆除有临时执照的房屋，按房屋评价标准，给予百分之二十的补助。

（六）被动迁单位或被动迁户不要求安置用房的，建设单位可按原房评价标准加价百分之三十收购。

（七）拆除港澳同胞、台湾同胞以及华侨、外侨私有房屋和教会的房屋，由建设单位与其主管部门协商，按国家有关规定办理。

（八）单位或居民的无照房屋、非法建筑，要在限期内自行无偿拆除。逾期不拆的，由市动迁主管部门会同公安、城建部门代为拆除。

第九条第九条 动迁区域内农民的房屋，在限期内自行拆除。易地自建的，按房屋评价标准给予百分之八十的补偿，其建房用地由建设单位从所征、拨的土地中解决，或由所在乡、村安排解决，由建设单位安置的，按房屋评价标准作价收购；不要求安置住房也不易地自建的，按本条例第八条第六项办理。

第十条第十条 拆除农民出租房屋，承租人系单位职工、城市户口，确无其它住房，并在动迁前租住一年以上的，经核准承租关系后，由建设单位安置住房或拨给其所在单位相应的资金，由单位解决住房。

第十一条第十一条 拆除各类房屋，遇有产权、继承权等纠纷时，在限期内未能解决，可申请法院同意，先拆除，后处理。任何一方不得以发生纠纷为借口，拖延或阻碍动迁。

第三章 公共设施及其它附着物的拆迁

第十二条第十二条 拆除市政、公用等设施，建设单位要同主管部门协商，由建设单位承担修复或另建所需的费用。

第十三条第十三条 单位或居民搭建的临时性服务点、售货亭、摊床、菜窖、花窖以及棚厦、门斗、围墙等，一律在限期内自行无偿拆除。

砍伐树木和拆除农民的水井、温室、畜禽厩舍，给予合理补偿。

清除缴纳土地使用费的居民种植的蔬菜、花卉等植物，给予补偿。

第十四条第十四条 被动迁单位不在原地安置的，其大型机械设备及生产附属设施的拆迁费用，由建设单位和被动迁单位协商解决。

第十五条第十五条 在建设用地范围内发现文物古迹时，建设和施工单位不得擅自处理，应妥善保护，并及时报告文物管理部门处理。

拆迁中出现的无主财物，应按决定上缴国家。

第十六条第十六条 迁移建设用地上的坟墓，要事先通知坟主限期自行处理，由建设单位给予适当补助，对无主坟由建设单位代迁或深埋。迁移革命烈士、国内外有影响人物或外侨坟墓，要按国家有关规定办理。

第四章 住房安置

第十七条第十七条 居住在建设用地范围内的住户，同时具备下列三项条件的为被动迁户：

（一）有合法的公、私房承租关系证明或私房产权执照；

（二）户口簿、粮食供应证所标地址与住址相符；

（三）常住人口与户口簿、粮食供应证所标人口相符；

第十八条第十八条 被动迁户虽有两个以上户口，但无两个以上房屋承租关系证明的，按一个被动迁户对待。

一九八三年六月一日以前独立居住在无照房屋的住户，视为被动迁户，但不发给动迁补助费。

第十九条第十九条 被动迁户的临时安置，主要是投亲靠友自行解决，职工所在单位也要积极协助安排。自己无力解决、所在单位安排又确有困难，由建设单位负责安置。

对被动迁户按规定发给被助费。被动迁户必须在规定的限期内迁出，对提前搬迁的给予奖励。

第二十条第二十条 拆除有合法房产执照或公房承租关系证明并有营业执照的个体工商户的房屋，按规定发给补助费。

第二十一条第二十一条 国营、集体生产或营业性单位，因动迁停产停业的，由建设单位按规定发给补助费。

第二十二条第二十二条 被动迁户建临时住房，要在城建部门指定的地点搭建。搬进新房后必须立即无偿拆除，并清除残土。不得继续占用或转让、转卖、出租，违者由城建部门拆除。

第二十三条第二十三条 被动迁户持有动迁证明，有关部门应准予在临时住处就近用水、用电、购买粮、煤和副食品。

职工因动迁搬家误工，可持动迁部门证明，由所在单位按公假处理。

第二十四条第二十四条 被动迁单位的用房安置，按下列规定办理：

（一）被动迁单位自找临时用房，临时迁出确有困难，由其上级主管部门负责解决。

（二）原地能够安置的，新房建成后按原房建筑面积予以安置。

（三）原地不能安置的，由可建设单位易地安置，或按规定拨给相应的资金，由被动迁单位易地自建。

（四）经环境保护部门测定，对污染环境，危害居民正常生活的，应迁至适合的地点安置。

第二十五条第二十五条 被动迁户的住房安置标准，以家庭常住人口数及构成情况为主要依据。

（一）三口人以下，给一室一套；四至五口人，给一室半或两室一套，六至七口人，给两室半或三室一套；八口人以上，参照上述标准适当增加分配数量。

（二）两地分居的夫妇、现役军人、从原户口迁出的就学或入托的直系亲属的，列为分房人口，但不发给动迁补助费。

（三）对年满十六周岁以上的子女，可分室安置。

（四）一九八三年六月一日以前，独立居住在无照房屋的住户，应低于上述标准分房，或由建设单位腾串旧房安置。

（五）用住宅兼作营业用房的个体工商户，仍按住宅安置。

第二十六条第二十六条 在规划小区内，被动迁户新分配一室半以上的住房超出原住房面积部分，由职工所在单位同建设单位在住房分配前签订协议，并承担房屋的基本造价款。不付扩大面积款的，按原居住面积分配住房。

第二十七条第二十七条 在规划小区和重点工程范围内，对被动迁户的住房安置不实行预分。

分配住房时应根据新建房的位置、设计图纸，按立体单元砍块，进行定量、定位分配。对有老、弱、残者的被动迁户，在分配楼层时给予照顾。凡分户安置的，实行楼层搭配、正侧面搭配。

第二十八条第二十八条 被动迁户迁入有供热设备的新房时，供热费应由户主所在单位承担。如户主所在单位无力承担，由家庭其他成员所在单位承担。

第五章 违反本条例的处理

第二十九条第二十九条 被动迁户超过限期搬迁的，每超过一天扣发补助费百分之十，超过十天以上的扣发全部动迁补助费。

第三十条第三十条 对拒不搬迁的被动迁户，市动迁主管部门可作出强迁决定；被动迁户对强迁决定不服的，可在十日内向人民法院起诉，逾期不起诉又不履行决定的，由市动迁主管部门申请人民法院强制执行。

第三十一条第三十一条 对阻挠施工，煽动群众闹事，行凶打人，破坏盗窃国家或集体财物以及其它违法行为的，由公安部门按 治安管理处罚条例处罚；情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第三十二条第三十二条 对虚报动迁人口、冒领动迁费用、套取房屋的，动迁主管部门如数追回非法所得的房屋和费用。并视其情节，由动迁主管部门或其所在单位给予罚款或行政处分。

第三十三条第三十三条 建设单位不按预定日期安置被动迁户搬入新房的，要对被动迁户给予经济补偿。拖期一至三个月的，按搬迁补助费百分之十逐月给被动迁户补偿。超过三个月以上的，按搬迁补助费百分之二十逐月补偿。

对随意降低或提高安置、补偿标准，滥发补助费用的建设单位，市动迁主管部门要责令其纠正，情节严重的，要责令建设单位给予主管人员和经办人员以行政处分，必要时可并处罚款。

第三十四条第三十四条 动迁主管部门的工作人员要守职尽责，不得利用职权弄虚作假，敲诈勒索，收受贿赂，违者要视情节轻重，追究其经济责任，行政责任，直至依法追究刑事责任。

第六章 附则

第三十五条第三十五条 本条例所列各种补助费，补偿费等标准，由市人民政府规定。

第三十六条第三十六条 本条例自一九八六年十月一日起施行。《长春市城区建设拆迁安置管理办法（试行）》即行废止。

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