“格式条款”有陷阱,房屋买卖需谨慎

第一篇：“格式条款”有陷阱,房屋买卖需谨慎

“格式条款”有陷阱，房屋买卖须谨慎

导读：随着上海市房地产交易数量的不断增加，与房产买卖有关的合同纠纷越来越多。在签署协议时，扬远律师提醒大家注意谨慎对待其中的“格式条款”，以有效方式保障自己的合法权益。

自去年年初至今，随着上海市房地产交易数量的不断增加，与房产买卖有关的合同纠纷越来越多。就目前的交易惯例来看，通过居间方买卖房屋是较为常见的一种方式。实践中，上下家通过居间方交易时，居间方往往会提供双方事先准备好的合同文本供双方签署。扬远律师需要提醒大家注意的是：警惕协议中的“格式条款”，维护自身的合法权益。

以上海市二手房交易的流程来看，上下家就房屋总价、支付方式及交房过户时间等主要问题达成一致后，为尽快促成交易，居间方会帮助提供给双方买卖居间协议、佣金确认书等合同文本。三方就其中主要条款协商一致后进行修改，最终签署。然而，各方在签署居间协议或者其他合同之前，务必注意其中的“格式条款”，即那些免除格式条款提供方责任、加重己方责任或排除己方主要权利的条款。现实中的很多纠纷系因这些“格式条款”产生，那么该如何应对这些“格式条款”呢？

首先，协议签署前应当认真识别，要求协议的提供方进行解释及说明。根据我国《合同法》的规定，格式条款的提供方有义务在合同签署前提请对方注意并进行说明。实践中，多数当事人往往不会认真审视合同条款，仅相信居间方的口头承诺，将来产生纠纷，往往以书面协议为准，对当事人极为不利；一旦发现格式条款，可以要求居间条款的提供方进行解释和说明，必要时可以委托律师对合同条款进行审查。

其次，如果发现格式条款对己方明显不利，可以要求条款提供方进行删除或修改。如果条款提供方拒绝进行删除或修改，建议谨慎签署。公平自愿是民事活动领域的一项重要原则，当事人在协议签署前有权利对其中的条款进行磋商，如果发现其中的条款对己方不利，当然有权利要求条款提供方进行修改。就房屋买卖而言，居间协议的签署是整个交易继续履行的重要依据，直接关系着双方的权利义务关系，也是最容易产生纠纷

/ 2 的问题之一，对其中的任何条款应当谨慎对待、不可小觑。

最后，如因格式条款产生纠纷，务必在和对方交涉之前咨询律师等专业人士。纠纷的解决有多种形式，可以协商、谈判，也可以诉讼、仲裁。然而，在纠纷产生后，应当考虑运用何种途径能够最大限度维护自己的合法权益。涉及房屋买卖的纠纷往往因标的较大而对当事人至关重要，建议双方产生纠纷后的第一时间咨询专业人士，专业人士会针对不同纠纷给出自己的专业判断，为当事人制定不同的策略，帮助当事人以最少的成本获得最大利益的保护。

审核人：谭海燕 律师

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第二篇：旷工有风险请假需谨慎

旷工有风险，请假需谨慎

关女士是一家公司的职工，利用“五一”假期前往外地见男友。期间，流连忘返，到5月4日方想起上班一事。关女士通过手机向公司领导发短信，谎称自己严重感冒，需要请假三天。然而，公司领导一直未回复该短信。当关女士5月6日赶到公司已下班，被告知因连续旷工3天（5月4日至6日），按照劳动合同约定“连续旷工三天及其以上，公司有权单方解除劳动合同”，依据公司的规章制度的规定，已经将关女士解聘。

关女士主张已要求请假不属于旷工，且5月6日已经到达公司，不符合“连续旷工三天及其以上„„”的情况，但公司仍固执己见。

律师说法：公司的做法有一定的依据

首先，关女士的行为属旷工。旷工是指职工没有向用人单位请假，或虽然已经请假但未经用人单位批准，即擅自离开或不到工作岗位的行为。本案中，姑且不论请假理由是否具有欺骗性、是否成立，仅公司对于其请假要求未予批准，关女士就构成无故旷工了。即请假不等于批假，只有在公司批准后，关女士的请假才成立。因此，本案中关女士履行了请假手续，并不可以推定公司已经默许，更不等于公司已经同意。正因为关女士的请假没有得到公司批准，而关女士确实没有上班，决定了关女士的行为属于擅自拒不到岗，也就是说构成旷工。

其次，本案旷工按三天计算。旷工中的“工”是指工作日里的工作时间，即应当按当日的上班时间来确定，而不是按24小时来计算。故关女士虽然在5月6日赶到公司，可由于其到达时公司已经下班，也意味着只能按一天计算。再者，公司有权将关女士解聘。《劳动合同法》规定，职工严重违反用人单位的规章制度的，用人单位可以解除劳动合同。即无论从公司与关女士的劳动合同，还是从公司的规章制度上看，或者是基于履行劳动合同，还是执行公司的规章制度，鉴于关女士的旷工已连续达到三天，都意味着公司已经具备将其解聘的依据或条件。

(颜沐)来源： 中工网——《劳动午报》

第三篇：信用卡分期买车有哪些陷阱？

信用卡分期买车有哪些陷阱？

贷款买车的人越来越多，基本上，贷款买车包括四种手段：个人直接找银行贷款、信用卡分期贷款、通过汽车金融公司贷款、通过第三方担保或分期公司贷款等等。比较而言，信用卡分期买车流程比较简单，申请门槛也相对要低，因此，很多人选择信用卡分期买车。

那么，什么是信用卡购车分期？

信用卡购车分期，是指信用卡持卡人向发卡银行申请欲购车款的部分金额，在约定期限内逐月还款，并按照发卡银行规定支付一定手续费的信用卡付款方式。

这种方式需要交一定比例的首付款，剩下的余款按月偿还即可；不需要缴纳利息，只缴纳手续费，而且银行一般要一次性收取，分期期限最长可达3年。想了解更多相关资讯，请下载融360app。

信用卡分期买车跟直接贷款买车有区别吗？

有的。相比于其他购车贷款，信用卡分期购车门槛更低，只要申请者个人信用记录良好，并且能够提供银行认可的工作收入证明或财产证明，一般 7个工作日内就能完成贷款。而且，信用卡分期购车没有利息，只有手续费，比普通贷款更加便宜。

信用卡分期买车成本多高？

一般来说，信用卡分期买车零利息，但是要支付手续费。各行的分期手续费高低不等，持卡人可登陆银行官方网站进行查询或者拨打银行客服电话进行咨询，融360信用卡小编以工商银行为例为大家进行介绍：

工行信用卡分期买车，分期期限12期的手续费为5%；分期期限24期的手续费为8%，分期期限36期的手续费为11%。信用卡分期买车通常需要持卡人自行支付至少30%的首付款，且不能使用信用卡支付。如持卡人要购买一辆本田杰德，总车款假定为15万，他需要支付30%首付款即4.5万元，然后分期12期，手续费为5250元，每期需要偿还本金为8750元。

信用卡分期买车的流程是怎样的？

通常，信用卡分期买车需要五个步骤：

（1）持卡人可以拨打发卡银行电话，查询能否办理信用卡分期买车业务，什么车型适用，能办多大额度；

（2）持卡人持有效身份证件到指定经销商店面申请分期购车；

（3）持卡人确定所购车辆，填写订购单，交由银行，银行后台进行核实；

（5）银行后台进行放款审核，完成放款手续后持卡人提车。

那么，信用卡分期买车是不是绝对的最优选择呢，有没有弊端？

融360信用卡小编提醒大家，通过信用卡分期买车，需要注意以下事项：

1、警惕经销商抬高车价

信用卡分期买车虽然可以做到零首付、零利息，但是通常银行会绑定经销商，只能在指定经销商处购车。那么这个时候，就要警惕经销商是不是抬高了车价进行售卖。最好是通过专业的汽车网站进行比较，保险起见，还有通过电话联系或者实地走访去看看其他经销商的报价，比较之后选择最优的经销商。

想了解更多相关资讯，请下载融360app。

2、警惕捆绑销售

既然是指定的经销商，很多事情就由不得消费者做决定，如果你在指定经销商处买车，还需要警惕的就是有没有捆绑销售。比如经销商有没有要求消费者买车的同时购买一些指定产品，车险、汽车装饰等，这无形中就又赚了消费者一笔钱。

3、分期购车免息不等于无成本

虽然没有利息，但是有手续费啊，且手续费也不低。这就需要消费者比较各家银行信用卡分期买车的分期手续费谁高谁低了，选择手续费最低的银行办理信用卡分期买车。

最后，融360信用卡小编提醒大家在买车前做到以下几点：

1、首先要弄清楚自己的还款能力，不要盲目选择分期付款买车，以免承担较高的债务，最终无力偿还的话，后果很严重。

2、购车前，应对准备购买的车辆进行详细了解，选取多家销售企业进行对比。

3、购车时记得留取各种有利于维权的文件、信息等证据，遇到侵害消费者权益的行为，请及时拨打12315投诉举报热线。

第四篇：《青瓷》读后感：从商有风险从政需谨慎

葵花仙女

Q5哥哥推荐的书《青瓷》昨晚看完了，虽然写的有些跳跃，但其中的细节还是很值得一读，《青瓷》读后感：从商有风险从政需谨慎。

不曾从商，也没有从政的打算，但政商联手做事情学问就大了。我是个思维简单的人，不能像书中的3D拍卖老总张仲平那样，每件事都想得很周到。原来总把身边的人和事都想得很简单，但事实正好相反。与人斗智慧，其乐无穷。能够在商界政界混出来的人，都不会是思维简单的人。身边有几个例子，仔细回想下，人家能够在四十岁左右混得很好，有三点是相同的：智商不低，情商很高，很会说话！

昨天因为表达上的过激，把宝宝惹毛了，他生气的样子还是很恐怖的，如果不是亲眼所见，我反正不会相信如此温柔的宝宝会瞪大眼睛对毛毛虫大吼。其实我也是好意，只是表达方式不好，这就是我需要改进的，如何把话说了，把事办了，还让别人很开心。

如果说工作中，需要缜密的思维，那在生活中也是一样。我心中的张仲平应该是个很潇洒的中年男人，在家是个好丈夫好爸爸，在外是个好情人，读后感《《青瓷》读后感：从商有风险从政需谨慎》。只是最后的结局太凄惨了，老婆唐雯直接去小三家把他堵住，法院的项目因核心人物被双规而泡汤，同时因太相信别人而提前损失了600多万买瓷器的钱。商场与政界，如同股市，风险很大！

人不会一直顺风顺水，大仙胡海洋的卦还是很准的。张仲平对情人曾真的感情我相信是真的，虽然两人相差20多岁，但年龄不是问题。其实每个女人都希望能遇到一个爱自己的老公，同时也能有个对自己特别好的情人，男人也一样，可在现实生活中，很难做到。因为老大要稳住自己的家庭，就不会允许你找小的。这是一份矛盾的感情，却是每个人的人生中都会遇到和经历的，只是早晚的问题。如何处理好，却并不是每个人都能做到的。我觉得张仲平处理得很好，却不想还是被他老婆发现并堵住了…这样的结局很凄惨，却也在常理中。

毕业五年，生活和工作不好也不差。当毕业十年的时候，如果还是这种状态，也许就是很差了！转变不是一朝一夕，从书中看到的能够让我的生活发生些微的改变，这本书就没白读。

第五篇：二手房买卖需谨慎 合同签订有讲究

房博士：二手房买卖需谨慎 合同签订有讲究

2010年11月23日 17:53365地产家居网

365地产家居网 芜湖讯 在二手房交易过程中，如果购房者大意或签订购房合同稍有不慎，就有可能会损害到自身的利益。基于这种存在的实际情况，房博士提醒购房者在购买二手房，签订合同时必须要睁大眼睛谨防陷阱，如果一旦遭遇陷阱就应及时拿起法律武器。本期房博士将为您归纳一下在二手房交易签订合同时应注意哪些方面。

1、仔细检查房屋的状况

一是检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（但目前芜湖一般都是两证合一）。另外要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；二是检查房屋本身的质量。因为有一些问题是当时看不出来的，所以买房人也可以像商品房的买房人一样请专业人士来验房。除了以上两点之外，还要注意看一下房屋是否被卖房人租赁。

2、不可签订“阴阳合同”

所谓“阴阳合同”，就是买卖双方按照实际成交价签订一份“阳”合同，用来保障双方的权利和利益，同时，再按照成交房屋所在区域的最低计税价格再签订一份“阴”合同，用来逃避高税负。它主要有三方面危害，首先这样的阴阳合同如果在当事人之间发生纠纷以后不会得到法院的认可，也就是在法律上来讲它是个无效合同，这样的话就使得双方买卖归于无效；其次一旦引起纠纷，法院查明事情之后，还要对这种行为进行司法处罚，对他们双方进行罚款，他们的非法所得要没收上缴国库；最后我国的刑法规定，偷漏税达到一定数额的话，是构成刑事犯罪的，包括这种交易过程当中的偷漏税也是会构成犯罪的，这个后果是非常严重的。

3、明确双方违约责任

因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

4、标明付款及过户时间

在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间。另外对于买方来说，除了要严格按照二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业更名、户籍的迁移问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等卖方将物业更名、户籍迁出之后再将房款全部交齐。【延伸阅读：房博士：买房迁户口 二手房“新东家”遭遇落户难】

5、警惕“一房多卖”

订立房屋买卖合同后，由于房价增长较快，双方交易房屋的整体价格发生了较大变化，二者间的差价有时多达几十万元。在利益的诱惑下，卖房人往往选择违约，将房屋卖给出价较高的第三方，并给新购房人办理了房屋过户手续。

6、必须详细说明房屋附属设施交接时间及费用

这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。此外在交接房屋附属设施时，要详细记录下物品的数量及品牌等，做到“先小人后君子”，以免以后发生纠纷不能很好的维护自己的合法权益。（资料来源：网络整理）