第一篇：如何用技巧让开发商退定金
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如何用技巧让开发商退定金
购买期房经常出现延期交房的现象，那要是不想要了，应该怎么合理的让开发商退定金呢?接下来由的律伴网小编为大家整理了一些关于怎么让开发商退定金,有什么技巧方面的知识，欢迎大家阅读!
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。
如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了蓉定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?
一、定金的法律规定
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
二、如何避免定金陷阱
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要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，订金等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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第二篇：退定金申请书
购房定金退款申请书
本人于2014年1月23日在xx县xx镇xx签订楼宇认购书一份，欲购买xx小区xx座xx号房。现因个人原因向贵司（xxxxx有限公司）申请退还购房定金人民币xx元整。购房定金退款后，即解除与xxxx的认购合同，放弃有关此认购书的一切权利义务。申请人：
2014年10月22日篇二：保证金退还申请书
保证金退还申请书
广西科联招标中心桂林分部：
我公司于2012年10月29日参加桂林旅游高等专科学校学科实训设备采购项目(项目编号：gxzc2012-j1-20179-kl)a分标的招投标，交纳保证金4500元，开标后未中标，现请求将该项目投标保证金退还至以下帐号，请予办理。
户 名：梅州市绿鹰高尔夫园林设备有限公司
开户银行：工商行平远县支行
帐 号：2007 0241 0902 4521 160 联系电话：*** 联 系 人：韩生
梅州市绿鹰高尔夫园林设备有限公司
二零一二年十一月六日篇三：定金退返申请报告20120727 解除《认购协议书》和退款申请报告
苏州协信圆融房地产开发有限公司：
并尊敬的公司领导：
本人***，经由深圳市房多多网络科技有限公司苏州分公司团购途径于2012年7月15日与贵司签订了《认购协议书》一份，订购“青澄花园”五区32幢106号房（总价140万元），已付定金人民币2万元。
因下述特殊事由，本人已没有必要与贵司签订《苏州工业园区商品房销售合同》等其他合同文件，特此真诚恳请贵司同意解除《认购协议书》并向本人退返已付定金款2万元： 1、2012年7月15日，应**临时提议，本人与其共同到贵司售楼处洽谈购房事宜，因**婚前已经购置过商品房，经贵司业务员*小姐诚意建议，我们选择了实践中不乏被采用的以本人名义购买、先办理离婚再适时复婚的操作模式，以规避相关政策限制、实现首套房购房的优惠待遇，并当场签订了认购协议书，当天筹款以本人名义支付了定金2万元。为此，我们“夫妻”于次日办妥了协议离婚，领取了离婚证。然而，令本人无法想象和预见的是，离婚后，**随即向我表示该房不应购买后拒绝再为购房提供任何配合（包括筹措首付款等），并声称已经与我正式离婚、购房事宜与其无关，进而拒绝本人与贵司业务员的联系或者协调（其在上海工作）。现本人经慎重考虑，已经决定接受“正式离婚”的后果和现实（至于前夫如此作为的动机和目的等涉及本人隐私，不宜在此述及），但由此导致本人“单独”购买该房屋的目的和必要性已经丧失，只能要求解除认购协议书。
2、即使本人愿意购买，因本人仅从去年3月才正式开始工作，个人工资收入根本无法支持付款。
3、已经向贵司支付的2万元定金中，其中1.5万元连同团购服务费1万元（合计2.5万元）还是本人向弟弟借得所付，已经成为本人的个人债务。
综上，鉴于事由的特殊性，继续履行认购协议的必要性已经没有、签订认购协议时的购房目的已经无法实现，本人相信贵司一定可以理解本人的处境，同意解除认购协议书，并向本人退返已付定金。
在此对贵司给予的理解和信任表示深深的谢意，对贵司业务员的真诚对待和正义协助也表示深深的感激。本人将不忘贵司的恩德。
顺祝商祺！
本人签字：
***年*月*日篇四：客户退还诚意金申请书
客户退还诚意金申请书
蓝鼎置地有限公司：
本人（诚意金退还申请人）于200 年 月 日与贵公司签订《 商品房 意向认购协议》，协议号no.；根据该协议约定，本人拥有对
城 期 栋 单元 号的认购权。
现由于本人自身原因，本人欲放弃意向认购权，不再认购该套房屋。特此向贵司申请放
弃认购权，希望贵司酌情退还本人在签订《 商品房意向认购协议》时所交纳的意向认购诚意金。
本人自愿放弃对该套房屋的意向认购权，由此决定带来的纠纷与贵公司无关。
特此申请。
申 请 人：
申请日期：篇五：退保证金申请书
：
我公司参与投标的 开标会议已结束,我公司未中标,现我公司申请退回投标保证金,金额为人民币 整(￥）,请给予办理为盼。
第三篇：退定金保证书
退保证金申请书
：
我公司参与投标的 开标会议已结束,我公司未中标,现我公司申请退回投标保证金,金额为人民币 整(￥）,请给予办理为盼。保证金请退到银行账号如下：
开户名称：
账 号：
开户银行：
申请单位：
日期：篇二：补交定金承诺书文档
保证书
本人承将诺于 补交给浙江原创房地产顾问有限公司 元整人民币购房定金，若本人延迟交定金或不交定金，则愿意在签本保证书五天内按定金法则赔偿浙江原创房地产顾问有限公司。
保证人：
身份证号：
签字日期：篇三：2016交定金的保证书样本 2016交定金的保证书样本
交定金的保证书样本
甲方(卖方): 乙方(预购方): 依据国家有关法律、法规,甲乙双方买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。
双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。
一、该房屋坐落： ；建筑面积平方米；房屋所有权编号: ；房屋成交价格为 元（大写），甲方收取乙方定金 元整（大写）。
二、该房屋的设施及附属物。该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之 向买方支付违约金。
三、甲方确保产权清晰，房屋的所有权是其本人的合法所有，无权益纠纷。
四、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同，签定地点
为，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。
五、违约责任：
1、如甲方房屋产权不清晰，没有合法的产权证，或有任何欺骗行为的，视为甲方违约。
2、如甲方没有任何不清晰、不合法产权问题，乙方不得随意改变主意，不购买其房屋，否则视为违约。
3、房屋有质量问题或安全隐患的，乙方有权拒绝购买，不承担违约责任。
甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约，如甲方违约，甲方应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额的100%的违约金。如乙方违约，乙方放弃收回定金的权利，乙方所付的定金视作违约金。
六、甲乙双方其他约定事项：
七、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。
八、本协议经甲乙双方和中介方签字后即产生法律效力，本协议一式二份，甲、乙、各执一份，每份具有同等的法律效力。
甲方： 乙方：
身份证号码： 身份证号码：
日期： 日期：
补交定金承诺书文档
本人承将诺于 补交给浙江原创房地产顾问有限公司 元整人民币购房定金，若本人延迟交定金或不交定金，则愿意在签本保证书五天内按定金法则赔偿浙江原创房地产顾问有限公司。
保证人：
身份证号：
签字日期：篇四：保证金退还申请书
保证金退还申请书
广西科联招标中心桂林分部：
我公司于2012年10月29日参加桂林旅游高等专科学校学科实训设备采购项目(项目编号：gxzc2012-j1-20179-kl)a分标的招投标，交纳保证金4500元，开标后未中标，现请求将该项目投标保证金退还至以下帐号，请予办理。
户 名：梅州市绿鹰高尔夫园林设备有限公司
开户银行：工商行平远县支行
帐 号：2007 0241 0902 4521 160 联系电话：*** 联 系 人：韩生
梅州市绿鹰高尔夫园林设备有限公司
二零一二年十一月六日篇五：退保证金授权委托书
授权委托书
本人 赵砚（姓名）系 贵州大茂建设有限公司（申请人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人前来贵单位办理退贵州茅台酒股份有限公司2012年新增2800吨茅台王子酒制酒技改工程及配套设施项目房屋建筑工程的资审保证金等有关事宜，其法律后果由我方承担。
账户：贵州大茂建设有限公司
开户行：贵阳银行股份有限公司汇通支行
账号：1***02418 委托期限 ： 30日历天。
代理人无转委托权。
第四篇：退定金保证书格式
篇一：保证书的格式及范文 保证书的格式及范文
通常保证书由标题、称呼、正文、结尾和落款几部分组成。
(一)标题 保证书标题有两种方式构成。其一，单独由文种名构成，即在第一行正中用较大字体写“保证书”字样。其二，由保证内容和文种名构成。如：《卫生保证书》。(二)称呼 保证书称呼在标题下空两行顶格写上送达方的机关组织、团体单位或个人的称呼或姓名，然后加冒号。
(三)正文 正文一般而言须包括写保证书的缘由，保证的具体内容两部分。1.保证书的缘由 要阐明为什么写保证书。要叙述清楚当时的条件和有关情况，使保证的具体内容建立在一定的前提之上。2.保证书的内容 保证书的内容主要是指保证人作出保证的具体事项。如保证做到什么，在多长时间里，达到什么程度，采取什么具体措施来实现自己的保证等。保证书此部分一般以条条的形式列出。
(四)结尾 保证书的结尾可以再次表示实现目标的决心，如“上述各项保证做到”。也可用“此致——敬礼”等的礼貌用语。还可以在正文结束后，什么也不再写，自然结束。
(五)落款 落款即在保证书右下方署上保证的单位或个人的名称或姓名，并署上发文的日期。【 范 文 一 】
××街道办事处党委：
响应市委提出的组织城市待业青年，发展商业和服务业，方便群众，扩大就业的号召，我们十名待业青年在广大群众热情支持下，成立了“×××街道青年综合服务部”。为了实现街道党委向我们提出的“巩固发展”服务部的殷切希望，我们保证做到以下几点：
一、安心服务工作，钻研业务，努力提高服务质量，根据群众需要增加服务项目。
二、端正经营作风，对顾客负责，替顾客着想，不偷工减料，不以次充好，收费合理，薄利多销。
四、讲文明礼貌，抵制歪风邪气。
五、民主管理，帐目公开，分配合理，合法开支，不滥发奖金。×××街道青年综合服务部全体职工×年×月×日篇二：保证书格式 保证书格式
通常保证书由标题、称呼、正文、结尾和落款几部分组成。(一)标题
保证书标题有两种方式构成。
其一，单独由文种名构成，即在第一行正中用较大字体写“保证书”字样。其二，由保证内容和文种名构成。如：《卫生保证书》。(二)称呼
保证书称呼在标题下空两行顶格写上送达方的机关组织、团体单位或个人的称呼或姓名，然后加冒号。(三)正文
正文一般而言须包括写保证书的缘由，保证的具体内容两部分。1.保证书的缘由
要阐明为什么写保证书。要叙述清楚当时的条件和有关情况，使保证的具体内容建立在一定的前提之上。2.保证书的内容
保证书的内容主要是指保证人作出保证的具体事项。如保证做到什么，在多长时间里，达到什么程度，采取什么具体措施来实现自己的保证等。保证书此部分一般以条条的形式列出。(四)结尾保证书的结尾可以再次表示实现目标的决心，如“上述各项保证做到”。也可用“此致——敬礼”等的礼貌用语。还可以在正文结束后，什么也不再写，自然结束。(五)落款
落款即在保证书右下方署上保证的单位或个人的名称或姓名，并署上发文的日期。篇三：退还保证金申请书范本 退还保证金申请书范本 尊敬的领导：
我公司由于******，由于*****我不得不向****提出*****申请恳请领导同意。此致 敬礼 ***公司
****年**月**日-----------申请人的基本情况：
申请事由：要求退还保证金。事实与理由 ：
因公司业务量减少，没有多少收入，员工工资也是老板掏自己个人腰包发放的，现在得支付取暖费，但公司实在是拿不出那么多钱，想把原先入住现在的办公场所时缴纳的保证金暂时退还用一下，估计明年6月份，公司经济能好些，想到时候就还保证金。谢谢支持！呈
申请人（公司）： 日期：
------广州xxx物业管理服务有限公司： 业主： 日期：
第五篇：退购房定金案例
退购房定金案例
典型案件：深圳的王先生通过深圳的中介在惠州大亚湾某楼盘看中一套商品房，当即与开发商签订了《商品房认购协议书》，并按约定交了2万元的购房订金。但到具体签订购房合同时，因对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意，王先生不想买这套房了，随即向房产商提出了退还定金的要求，但被开发商拒绝。开发商认为：《认购书》是房地产销售的惯例。《认购书》既赋予购房认购权，也赋予了放弃权，并非强制购买预定房。再有，开发商已按证明单为购房人保留了所选定的房屋，且未变动房价，不存在任何过错，而购买人未在认购书约定的时间内与开发商签订合同，属于购房者违约，根据约定，放弃购买房屋系购房者单方违约，故无权要求返还定金，开发商有权没收定金。
双方因无法协商解决最后走上了法庭。本律师受王先生委托代理了此案。
本律师认为：《认购书》仅表明王先生有购房意向，而非购房合同。理由有两点：
1、根据我国法律有关规定，房屋买卖契约，须经主管机关登记才有效。而《认购书》作为一份意向书显然不需房屋土地部门备案。
2、开发商在王先生尚未见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下，即要求其必须签约成功，否则扣除订金，显然违背了合同订立的自愿和公平原则。
本案经大亚湾法院经审理认为：《认购书》备注栏虽有按时到指定地
点办理签约、愈期视为放弃订购权、订金不予退还之条款，但当事人王某在双方约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈，未达成购房契约系由于双方分歧较大。故开发商在与预购方未达成购房契约的前提下，扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。最后，判决开发商退还了王先生预付的2万元定金。本律师在办理了大量惠州地区的退房、退定金的商品房预售合同纠纷案件后，总结认为：在买房者签订商品房认购书后，如果有以下情形的，可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发商退还购房定金。
1、购房者为非惠州户口，不能提供惠州一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金。实践中各级法院也支持本律师的上述代理意见。
2、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。
3、签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主
要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金。本律师根据相关法律认为：认购书只是对整个购房合约的基础性约定，通常只有房屋信息，面积，价格、超过约定时间不签订合同定金没收等条款，对于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等待根本没有约定，因此只要购房者履行了后期的《商品房买卖合同》的磋商义务，即可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协议，定金予以退回。此种情形，本律师在办案实践中最为常见，也为法院经常采用。
以上，是本律师的少许办案经验，不尽之处，请指正，谢谢。林律师：***在线咨询：***
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