2018年物业管理行业关键词已经揭晓

第一篇：2018年物业管理行业关键词已经揭晓

2018年物业管理行业关键词已经揭晓

中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于推进城市安全发展的意见》，要求促进建立以安全生产为基础的综合性、全方位、系统化的城市安全发展体系，全面提高城市安全保障水平。

看点 01 加强居民生活区消防站点、水源等设施建设

意见要求居民生活区、商业区、经济技术开发区、工业园区、港区以及其他功能区的空间布局要以安全为前提；加强消防站点、水源等消防安全设施建设和维护，缩短灭火救援响应时间。

看点 02 高层建筑将推消防安全经理人或楼长制

同时，要建立城市安全风险信息管理平台，建立大客流监测预警和应急管控处置机制；加强广告牌、灯箱和楼房外墙附着物管理，严防倒塌和坠落事故；加强老旧城区火灾隐患排查，推行高层建筑消防安全经理人或楼长制度，建立自我管理机制。

看点 03 督促整改影响消防车通行的障碍物

加强广告牌、灯箱和楼房外墙附着物管理，严防倒塌和坠落事故。加强老旧城区火灾隐患排查，督促整改私拉乱接、超负荷用电、线路短路、线路老化和影响消防车通行的障碍物等问题。

看点 04 明确电梯使用单位安全责任

明确电梯使用单位安全责任，督促使用、维保单位加强检测维护，保障电梯安全运行。

看点 05 安全违法行为纳入严重失信“黑名单”

建立城市安全风险信息管理平台，绘制“红、橙、黄、蓝”四色等级安全风险空间分布图；将生产经营过程中极易导致生产安全事故的违法行为纳入安全生产领域严重失信联合惩戒“黑名单”管理。

第二篇：····行业-关键词

····机械及工业制品

化工设备 塑料生产加工设备 石油加工设

备 包装相关设备 包装成型机械 印刷机械 农业机

械 水处理设施 清洗、清理设备 节能设备 废气处理设备 除尘设备 环保监测设备 发电机、发电机组 高压电器 电子、电工产品制造设备 输电设备及材料 纺织设备和器材 造纸设备及配件 制鞋及鞋修理设备 陶瓷、搪瓷生产加工机械 玩具加工设备 堆垛搬运机械 阀门 模具 密封件 链条、链轮 锻件 液压元

·····商务服务

广告 不动产 公司注册 清洗 租赁、典当

配额、批文 物流 知识产权 维修、安装 产权转让 保险 法律服务 商展、会议 移民、签证 教育、培训 翻译 软件开发 摄影服务 策划、设计 技术合作 旅游服务 商标注册 中介服务 拍卖 咨询、调研 招聘 风险投资 宾馆、餐饮 医疗服务 超市、百货、便利店 工

程承包 其他未分类 票务 劳务输出 地区、政府招商

件 风机、排风设备 内燃机 气动工具 建筑装饰五金 日用五金 金刚石工具 c 换热、制冷空调设备 机械加

引资 招标、投标

食品、饮料

品 淀粉 酒类 冷饮 休闲食品 肉制品 蛋制品 食品饮料代理 二手食品饮料加工设备 其他未分类 鲜活水产品 食用菌 咖啡豆、可可 米面类 食用油 蜜制品 软饮料 调味品 方便食品 乳制品 食品、饮料加工设备 食品饮料项目合作 库存食品、饮料 粮食 禽类 蔬菜制品 肉类 糖类 果肉、粉、原浆 冲饮品 保健食品 罐头食品 豆制品 食品添加剂 食品饮料加工 食品储运设备

包装材料 玻璃包装制品 布料包装制品 其

工 机械及工业制品项目合作 噪声控制设备 电动机

电工电器成套设备 工业自动控制系统及装备 工程与建筑机械 皮革加工设备 服装加工设备 家具制造机械 电脑产品制造设备 其他行业专用设备 机床 泵 刀具、夹具 弹簧 粉末冶金元件 传送带 液压机械及部件 压缩、分离设备 手动工具 工具包、工具箱 磨具、磨料 五金冲压件 打气筒 冶金设备 商业专用设备 二手机械设备 工业制品代理 废弃物处理设备 低压电器 工业用纸 电热设备 食品、饮料加工设备 纸加工机械 整熨洗涤设备 工艺礼品加工设备 及配件 家电制造设备 工业锅炉及配件 仪器、仪表

轴承 紧固件 齿轮 铸件 气动元件 过滤器、过滤设他未分类 标签、标牌 包装相关设备 二手包装设备 备 减速机、变速机 电动工具 焊接设备与材料 五金包装产品代理 塑料包装制品 金属包装制品 复合材配件 五金模具 工业胶带 金属线、管、板制造设备 料包装制 托盘品 托盘 包装成型机械 包装印刷加金融专用设备 库存设备及工业用品 其他未分类

工 包装项目合作 纸类包装制品 竹木包装制品 包装制品配附件 胶带 绳索、扎带 包装检测设备 包装产品设计及加工

农业

生鲜水果 园艺用具 食用菌 饲料 养殖动

电子元器件及组件 低压电器 开关电源 发

电机、发电机组 焊接设备与材料 电工胶带 光电子、激光仪器 灯具、灯饰 手电筒 仪器、仪表 雷达及无

线导航 库存电子、电工产品 电子、电工项目合作 电物 禽类 蚕茧、蚕丝 肠衣 动植物种苗 茶叶 含油子子材料 高压电器 电工电器成套设备 电动机 电线、仁、果仁、籽 生皮、毛皮（皮革原料）竹木、藤苇、电缆 输电设备及材料 电热设备 电光源 电池 广

干草 动植物油 羽毛、羽绒 农业机械 鲜活水产品

电、电信设备 电子、电工产品制造设备 电子、电工农林牧渔项目合作 农用品 毛纺原料 原棉、麻、毛、产品代理 二手电子、电工产品 电声器件 开关 工业丝初加工设备 动物毛鬃 二手农副产品加工设备 粮自动控制系统及装备 电动工具 插头、插座 防静电食 肥料 牲畜 棉类 农副产品代理 咖啡豆、可可 其产品 显示设备 照明器附件 充电器 天线 电子、电他未分类 花木 植物提取物 农药 木炭 农副产品加工产品加工 电子工业用助剂 其他未分类

工 库存农副产品 麻类 烟草 辛辣蔬菜 新鲜蔬菜 饲料添加剂 农业用橡(乳)胶制品 畜用药 禽蛋 动物提取物

个人护理用具 制药设备 医药、保健项目合作 药酒、保健酒 医药产品加工 保健用品 消毒产品

化工

无机化工原料 日用化学品 食品添加剂 颜

料 农药 工业用清洗剂 石油加工设备 塑料生产加 工设备 其他树脂 石油及制品 肥料 化工废料 化工 产品 化工项目合作 有机化工原料 涂料 饲料添加

剂 染料 医药原料、中间体 生物化工 塑料原料 橡生物制品 医疗服务 医疗器械制造设备 二手医药产胶原料 聚氨脂 化学纤维 催化剂 库存化工品 化工品加工设备 医药原料、中间体 保健茶 其他未分类 产品加工 二手化工产品设备 化工助剂 胶粘剂 化

化学药 保健食品 医药、保健品代理 医疗器械 功能

学试剂 香料、香精 油墨 化工设备 塑料制品 橡胶饮料 医疗设备 中药饮片 库存医药用品 医用材料 制品 其他聚合物 玻璃 实验室用品 陶瓷 化工产品康复产品 中成药 医用橡(乳)胶制品 药材 性用品 代理 其他未分类

减肥增重产品 畜用药 整形美容用品 酶(酵素)制剂 特殊药品

冶金矿产

钢铁及制品 铸件 粉末冶金 炉料、熔剂 矿

业设备 有色金属 有色金属合金 稀土及稀土制品

礼品、工艺品、饰品

时尚配饰c 相框、画框 蜡烛及烛台 古董和

收藏品 装饰盒 礼品袋 盆景 库存工艺礼品 玻璃工 艺品 塑料工艺品 民间工艺品 树脂工艺品 仿生仿

真工艺品 宗教工艺品 工艺用五金工具 工艺礼品加其他未分类 非金属矿产 冶金设备 非金属矿物制品 工 其他未分类 金银珠宝首饰 节庆用品 钟表 钥匙黑色金属及制品 磁性材料 废金属 铁合金及制品 扣、链、绳带 闪光用品 模型玩具 墨、砚 鲜花 金冶金矿产项目合作 冶金矿产代理 有色金属制品 金属工艺品 水晶工艺品 纺织、编结工艺品 石料工艺属线、管、板制造设备 有色金属合金制品 金属丝网 品 宝石玉石工艺品 仿古工艺品 雕塑 工艺礼品加

金属矿产 石墨及碳素产品 冶炼加工 二手冶炼加工

工设备及配件 工艺礼品代理 摆（挂）件饰品 字画、设备

工艺画 打火机、烟具 熏香及熏香炉 纪念品 乐器

汽摩及配件

旗帜 殡葬用品 竹木工艺品 陶瓷工艺品 雕刻工艺 品 植物编织工艺品 天然工艺品 纸制工艺品 工艺原料 二手工艺礼品加工设备 工艺礼品项目合作

乘用车 发动系统 转向系统 减震系统 轮

胎 摩托车配（附）件 库存汽摩及配件 汽车装潢内饰用品 汽车锁 维修设备 汽摩产品制造设备 汽摩及配件加工 商用车 传动系统 燃油系统 电源、点火系统 车身及附件 交通安全设备 汽车影音 汽车装潢外饰用品 汽车通讯 防护保养品 停车场、加油站设备 汽摩及配件代理 其他专用汽车 制动系统 冷却系统 车用仪表 摩托车 二手汽摩 汽车安全用品 汽车小电器 检测设备 维护工具 二手汽配加工设备 其他未分类

体育用品 宾馆酒店用品 健身 烧烤用具

家居用品

箱包、袋、皮具 炊具 日用化学品 生活用

纸 保温容器 办公家具 卧室家具 庭院、户外休闲家具 书房家具 居室灯具 家用塑料制品 家用陶瓷、搪瓷制品 家用衡器 家居用品库存 其他未分类 餐具 灶具 个人护理用具 钟表 雨具、太阳伞 客厅家具 儿童家具 酒店家具 公共场所家具 床上用品 家用金属制品 家用玻璃制品 家用橡(乳)胶制品 家居用

品代理 厨具 厨房用纺织品 清洁用具 打火机、烟具婴儿用品 餐厅家具 门厅家具 学校家具 家具配件

钓鱼 登山扣 棋类 舞蹈用品 宠物及用品 其他未分

附件 日用挂摆饰 家用竹、木制品 衣架、衣夹 缝纫类 纪念品 水族器材 酒店家具 运动休闲用品代理 编织 家居用品项目合作

运动休闲用品加工 二手运动休闲用品 游艺设施 旅游、户外用品 太阳镜 乐器 扑克 库存运动休闲产品 运动休闲用品项目合作

收音、录音机 音响产品 家庭影院 电风扇

建筑、建材

建筑用涂料 地板 地毯 建筑装饰五金 石

材石料 保温、隔热材料 塑料建材 建筑玻璃 水泥及 制品 石灰、石膏 钢结构 厨房设施 面盆及配件 浴

缸及配件 管道系统 工程承包 陶瓷、搪瓷生产加工空气净化器 电驱蚊器 家电制造设备 家用电器产品机械 作业保护 二手建材设备 建筑项目合作 建筑

代理 其他未分类 浴霸 柔巾机 电熨斗 电灶具 多

陶瓷 木质材料 窗帘 门 耐火、防火材料 隔音、吸士炉、烤面包机 消毒柜 排气、换气扇 榨汁机 碟机 声材料 金属建材 隔断与吊顶 砖、瓦及砌块 沥青 视听周边设备 录像机 饮水机 湿度调节器 遥控器 管材 卫浴用五金件 座厕及配件 台面 居室灯具 活二手家用电器 家用电器加工 热水器 电吹风 理发动房 建材生产加工机械 匠作工具 建材加工 其他

器 冰箱、冷柜 电热壶、电热杯 微波炉 洗碗机 咖

未分类 建筑用粘合剂 装饰线板 壁纸、壁布 窗 防啡机 豆浆机 电视机 掌上影院 空调 电暖器、取暖水、防潮材料 绝缘材料 特种建材 工地施工材料 混器 吸尘器 氧气机 库存家用电器 家电项目合作 洗凝土及制品 砂浆 管件 淋浴房、淋浴器 花洒及配件 衣机、干衣机 干手机 给皂液机 净水器 电饭煲、电楼宇设施 工程与建筑机械 堆垛搬运机械 镜台、梳饭锅 抽油烟机 烤箱 搅拌机 煮蛋器妆台 库存建材 装饰建材代理

通讯产品

服装、鞋帽

网络通信产品 锂电池 电话机、可视电话

相关产品 智能卡 通信产品代理 传真机 拨号器 通讯产品维修工具及设备 控制和调整设备 寻呼机 通讯产品配件部件 充电器 广电、电信设备 对讲机 交换机 IP卡 集团电话 二手通讯产品 其他未分类 雷达及无线导航 移动电话 手机饰品 通讯电缆及光纤 天线 通讯、声讯系统 GPS系统 手机袋 通讯产品制造设备 通讯产品加工 来电显示器

安全、防护

监控器材及系统 消防设备 防雷避雷产品

救生器材 门禁考勤器材及系统 作业保护 防弹、防暴器材 安全防护产品项目合作 其他未分类 防盗、报警器材及系统 安全检查设备 防静电产品 自然灾害防护产品 楼宇对讲设备 运动护具 安全、防护用品代理 安全、防护用品加工 交通安全设备 电子巡更系统 军需用品 锁具 智能卡 防身用具 库存安全防护产品 二手安全、防护设备

印刷品，出版物 台历、挂历、贺卡 不干胶

制品 制版、印刷耗材 二手印刷设备 书刊印刷加工 印刷机械 广告材料 音像制品及电子读物 商业印刷

女上装 女士内衣 男上装 儿童服装 制服、工作服 礼服、婚纱 服装辅料 童鞋 制鞋及鞋修理设备 男包系列 袜子 服装展示道具 二手服装鞋帽加工设备 服装鞋帽代理 女裙 女套装 男裤 婴儿服装 民族服装、舞台装 特殊用途服装 女鞋 鞋材、鞋件 围巾、丝巾、披肩 手套 皮带及配件 服装加工设备 库存服饰 服装鞋帽项目合作 女裤 孕妇装 男士内衣 中老年服装 泳装、泳裤 特殊尺寸服装、鞋帽男鞋 库存鞋及鞋材 女包系列 帽子 领带 整熨洗涤设 备 服装鞋帽加工 其他未分类

纺织、皮革

天然纺织原料 棉类系列面料 丝绸系列面

料 化纤面料、里料 色织、扎染、印花布 纺织废料 装饰用纺织品 毛巾 生皮、毛皮（皮革原料）箱包、袋、皮具 库存皮革及制品 纺织、皮革制品代理 化学纤维 麻类系列面料 混纺、交织类面料 坯布 其他面料 纺织设备和器材 厨房用纺织品 纺织、编结工 艺品 皮革助剂 皮革加工设备 二手纺织、皮革加工 设备 纺织皮革相关项目合作 纱线 毛纺系列面料 针织面料 非织造及工业用布 纺织辅料 床上用品

毯子 皮革及人造皮革 皮革废料 库存纺织品 纺织、加工 色标、色卡 印刷出版产品代理 簿、本、册 包皮革加工 其他未分类

装印刷加工 油墨 激光防伪 其他未分类 媒体和传播

电池 矿业设备 太阳能及再生能源 能源产

电脑、软件

硬盘 显示器 机箱电源 台式机 移动

网络工程 数码摄像头 数码录音笔 数码配件视

讯会议系统 光盘、磁盘 扫描仪 UPS电源 绘图机 麦品代理 能源产品加工 发电机、发电机组 煤及制品 克风、话筒 管理软件 游戏娱乐软件 软件代理 电脑石油加工设备 其他未分类 天然气 石油及制品 UPS产品制造设备 电脑产品加工 电脑项目合作 主板

电源 能源项目合作 电力 煤气

玩具

塑料玩具 益智玩具 玩具车 木制玩具 其

插卡类 鼠标、键盘 风扇、散热片 笔记本电脑 工控

电脑产品 MP3 数码相机 MD PDA 打印机耗材 电他未分类 玩具配件 童车及配件 玩具枪 工艺礼品脑相关用品 电脑读卡器 电脑游戏周边产品 耳机

项目合作 玩具代理 玩具加工设备 电子玩具 填充、电视接收器 行业专用软件 因特网服务 信息技术项绒毛玩具 电动玩具 模型玩具 娃娃 玩具珠、球 玩目合作 二手电脑产品加工设备 电脑维修、安装 其具加工 库存玩具 漫画公仔 玩具项目合作 二手玩他未分类 内存 驱动器 机箱 电脑连线、接口线 服具加工设备

务器、工作站 网络设备、配件 便携式碟机 数码摄

像机 掌上影院 复读机、学习机 移动存储 打印机 触控产品 打字机、刻字机 音箱 工具软件 教育教学软件 软件开发 二手电脑及用品 库存电脑产品 电脑产品代理

环保

水处理设施 清洗、清理设备 废金属 废气

处理设备 环保监测设备 环保项目合作 噪声控制设备 环保产品加工 过滤器、过滤设备 水处理化学品 节能设备 除尘设备 废料回收再利用 废纸 废弃物处理设备 电子浆料 风机、排风设备 公共环卫设施 化工废料 其他未分类 环保产品代理 纺织废料 皮

学习文具 收纳用品 胶粘用品 会计用品

证卡、奖品 教学模型、器材 学校家具 教育教学软革废料 二手环保产品加工设备

件 办公家具 光学仪器 相框 光学计量标准器具 摄

影服务 库存办公、文教用品 办公文教用品代理 簿、本、册 装订用品 美术用品 裁剪用品 文具配件 实验室用品 复读机、学习机 文教用橡(乳)胶制品 办公用纸 摄像器材 相纸、相册 光学加工机械 办公挂摆饰 二手办公文教用品 办公、文教项目合作 笔类 涂改用品 绘图文具 计算器 书写板、擦 实验室专用设

交通运输

物流 废气处理设备 二手交通产品及用具

电动车和配件 电梯及配件 库存交通产品及用具 交通安全设备 集装箱 其他未分类 自行车、三轮车及配件 铁路、地铁用设备器材 飞行器及配件 轮胎 交通项目合作 交通运输产品加工 船舶及配件 交通产品代理

纸业

用纸 工业用纸 壁纸、壁布 其他用途纸 色标、色卡 废纸 纸浆 造纸助剂 造纸设备及配件 纸加工机械 纸及纸品加工 纸及纸品代理 纸及纸品项目合作 其他未分类 ·········

备 PDA 文化办公设备 打印机耗材 眼镜及配件 胶

片、胶卷 电影放映设备 翻译 办公文教用品加工 其他未分类

第三篇：电子烟行业关键词

电子烟行业关键词： e cigarette

e-cigarette

electronic cigarette mini cigarette

mini e-cigarette

mini e cigarette

e cigar

e-cigar electronic cigar

mini electronic cigarette health electronic cigarette ce4 ce5 ego-w

ego-t ego-k

ego-c

e liquid（烟油）

e-liquid（烟油）

electric cigarette e cig

e-cig

atomizer(雾化器)

e juice（烟油）Disposable Electronic Cigarette 目录：工艺烟具/Smoking Set 目录：戒烟用品/E-Cigarette

目录：香烟及烟草/Cigarette & Tobacco

第四篇：物业管理行业年鉴

[找文章到☆好范文 wenmi114.com(http://www.xiexiebang.com/)一站在手，写作无忧!]我市物业管理行业始于90年代初期，经过十几年的发展已经初具规模，它的社会效益、经济效益、环境效益日益显

著，切实的起到了为百姓解难，为政府分忧的作用。2005年是我市物业管理发展历程中，尤为重要一年，根据国家《物业管理条例》，结合沈阳市实际情况出台了我市第一部物业管理的地方性规章，《沈阳市住宅物业管理规定》，为物业管理行业的发展奠定了坚实的法律保障。目前，我市物业管理已经渡过普遍推行的初级阶段，社会化、专业化、市场化的物业管理运行机制已初步形成，并取得了较好的效果，正向着新的深度发展。

一、全市物业管理总体情况

截至2005年底，我市建成住宅区3277个，建筑面积10421.7万平方米。其中：具备物业管理条件实行等级服务的住宅区244个，建筑面积2151.9万平方米，占全市住宅区总面积的20.6；建筑面积2万平方米以上的旧住宅区604个，建筑面积3293.4万平方米，占总面积的31.6；住宅组团2429个，建筑面积4976.1万平方米，占总面积的47.8。全市登记注册物业管理企业536家中，其中具备二级以上资质的有9家。物业管理从业人员近3万人。全市物业管理行业呈现出快速发展的良好态势。

二、拆违建绿、住宅区楼道整治、街路粉饰美化及房屋“平改坡”工程完成情况

（一）住宅区拆违建绿工作

住宅区拆违工作于2004年11月开始，计划拆除住宅区内违章建筑108万平方米，截至2005年3月24日，实际完成拆除违章建筑109万平方米，超额完成了任务。已拨付资金4000万元。

住宅区绿化是人与自然和谐发展的表现之一，住宅区的绿化可以为广大居民创建良好的生活环境，是市政府的一项“民心工程”。在全市的绿化过程中，我们坚持高起点、高标准、严要求，为使我市尽早的向园林化城市转变，适应明年“世园会”的召开，全面提高我市居民的居住条件和生活质量，我局按照市政府城市绿化工作的总体部署，今年全市住宅区计划植树166万株，实际完成植树183.66万株，占计划的110.6，新增绿地面积4.15万平方米，市房产局垫付资金500万元，圆满完成了住宅区绿化任务，受到市委、市政府的表彰，房产局获得了绿化工作优秀组织奖。

（二）住宅区楼道整治

经过市、区各级单位干部群众的共同努力，截止到7月份底，全市楼道整治工程全面竣工，共完成各类产权楼道整治工程7678栋、3273.55万平方米。市、区共投入整治资金5928.26万元，其中楼道粉饰工程投入资金3928.26万元，供暖分户管线整治完善资金2000万元。

按照市政府的工作部署和沈阳市住宅楼道整治现场会的要求，在全市楼道整治工程实施过程中，市房产局多次召开工作调度会，积极推进住宅区楼道整治工作。一是制定了《楼道粉饰、设施功能完善技术质量标准实施意见》下发各区；二是与市财政局、市公积金管理中心联合研究制定了《关于楼道整治工作资金归集程序的若干意见》，为下一步楼道整治工程资金的归集，提供了标准、程序和依据；三是加强工作调度，市一级办公室抽调21名干部，分7组与各区进行了对接。各区也成立了相应的领导机构和工作班子，并组成了工程组、资金归集组、宣传组开展了各项实质性工作，市楼道整治办公室印制下发了《沈阳市住宅区楼道整治指导手册》；四是本着试点先行的原则，在和平区进行了试点工程，在总结试点成功经验的基础上，全市各区共在19个住宅小区内完成示范样板工程，为整治工程全面铺开和全面完成打下了基础。五是城市建设发展“三分在建设，七分在管理”的工作要求，要巩固楼道整治工作成果，关键在于建立长效的后期管理机制。为此，我局已经向政府董文秋副秘书长提出《关于明确我市住宅楼道整治后期管理责任建议的报告》，提出了楼道后期管理的具体责任划分。今后楼道的管理工作，将坚持“标本兼治，重在治本”的原则，发挥各方优势，切实形成市、区、街道、社区各负其责、共同参与的管理模式，以巩固、完善现有楼道整治成果。

（三）街路粉饰美化工程

为满足明年“世园会”的要求，打破原有的环境不协调状况，使沈阳的街路景观有一个根本的改变，在市局领导的指导下，沈阳市对重点街路及广场沿线（周边）建筑物进行了美化工程。

全市街路粉饰美化工程计划1473栋，建筑面积793万平方米。其中：粉饰工程1044栋，建筑面积465.6万平方米；清洗工程429栋，建筑面积327.4万平方米；美化屋顶工程9栋，建筑面积0.7万平方米。

目前，全市街路粉饰美化工程实际完

成1490栋，建筑面积797.7万平方米，竣工率101。其中：粉饰工程1061栋，建筑面积470.1万平方米，竣工率102；清洗工程429栋，建筑面积327.6万平方米，竣工率100；美化屋顶9栋，建筑面积0.7万平方米，竣工率100；楼梯维修完成253栋，建筑面积143.9万平方米。

街路粉饰美化工程是今年陈政高市长

提出的六大城市管理工程之一，在市区各级领导的高度重视及相关各部门的密切配合下，多次组织召开工作协调会，解决工作中出现的困难与问题。市局在资金缺乏的情况下，向各区借资300万元用于工程的实施。各区房产局也相应的成立了专门领导小组，并制定了详细的实施细则，这些都为街路粉饰美化工程的顺利完成提供了良好的保障。

为了保障街路粉饰美化工程的顺利进行，先后制定下发了《沈阳市重点街路及广场沿线（周边）建筑物粉饰美化工程实施方案》、《沈阳市主要街路沿街建筑立面涂饰、屋顶美化工程技术质量指导意见》、《关于加强重点街路粉饰美化工程设计施工管理的通知》等文件。为保证街路粉饰美化工程有序实施，加强制度化管理，确定了项目负责人制度、工程招投标制度、工程监理制度、安全责任制度、工程技术交底制度。同时，为了保证工程的实施质量，各区分别对工程在全市范围内进行了工程招投标，对招投标企业的施工资质、安全资质进行严格审核，选择正规、有实力的施工队伍进行施工。在选择施工企业的同时，各区也选聘了监理资质高、服务质量好的监理公司进行全过程的监理，有效地保证了街路粉饰美化工程的质量和安全。

（四）“平改坡”工程

2005年我市房屋“平改坡”，以改善城市市容景观，提高居民居住质量为目标；坚持“统一政策、统一标准、区域负责”的原则，建立和完善工程实施体系和工作机制；通过科学选址、精心设计、规范施工，高起点、高标准地实施房屋“平改坡”暨旧住宅美化工程。“平改坡”全年房屋“平改坡”工程共施工21栋，建筑面积17.16万平方米。其中沈河区20栋，建筑面积17.11万平方米；和平区1栋，建筑面积0.05万平方米。

今年“平改坡”工程的工作标准，一是简洁明快，衬托周围主要建筑，实现建筑形式和色调与周围建筑总体环境相协调；二是优化“平改坡”工程建筑结构设计，达到构造简单、施工方便，广泛采用新技术、新材料、新工艺，达到安全美观、经济适用；三是“平改坡”工程在科学合理地与原房屋功能结合的同时，保温隔热、屋面排水、防水、排气排烟、避雷、防火等各项施工符合国家规范标准要求。

三、健全法规制度方面

20O3年9月1日，颁布实施的国家《物业管理条例》对保障广大业主利益，规范物业管理活动具有十分重要的意义。但国家《物业管理条例》（以下称条例）出台以后，地方制订的配套法规、规章未能及时出台，解决物业管理工作中一些具体问题，无章可循。因此，2005年我们将立法工作作为工作重点，通过总结近年来的工作，吸取其他先进城市的立法经验，在全市市民和物业管理行业同仁、有关专家的积极参与和大力支持下，出台了我市第一部物业管理地方性规章《沈阳市物业管理规定》（沈阳市人民政府第44号令），为我市物业管理行业健康、有序发展提供了基础保证。

为配合《规定》的颁布实施，出台了《业主大会和业主委员会建设的指导意见》、《沈阳市前期物业管理招投标管理规定》、《沈阳市物业管理企业诚信考核暂行办法》、《沈阳市主住宅区物业经理执业暂行办法》四个配套文件，为《规定》的贯彻、实施营造了法制氛围，进一步奠定物业管理行业的法律基础。

四、物业管理主要工作措施及成效

（一）采取有效措施，进一步规范物业管理行为。

一是规范物业管理招投标行为，进一步加大物业管理招投标的监督和指导力度。为了更好的规范物业管理招投标行为，我局在今年颁布了《沈阳市前期物业管理招投标管理规定》，对符合招投标条件的，要全部实行公开招投标，使物业企业的选聘公开、公正、公平，同时增强物业管理企业的竞争意识和风险意识，促进物业管理逐步向市场化、专业化、社会化迈进。同时，开展了前期物业管理招投标的试点工作。对建筑面积5万平方米（含5万平方米）以上的住宅小区进行物业管理招投标；投标人少于3个或建筑面积5万平方米以下的住宅小区，经各区、县（市）物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。目前，“中街北苑”、“假日兰庭”、“融城时代”等32个住宅小区通过招投标的方式选聘物业管理企业，使前期物业管理逐步得到了规范。

二是加强物业管理的监督和指导。建立物业管理企业诚信档案和物业企业经理人信用档案及准入、退出制度。在严格物业管理资质审批的同时，加强对物业管理行为的监督和考核，对不符合标准的物业管理企业和经理人，随时取消其物业资质或从业资格。

三是协调指导业主组建业主大会和业主委员会。根据国家《物业管理条例》，结合我市物业管理实际，出台《业主大会、业主委员会组建程序》等相关文件，充分发挥社区作用，行业主管部门和社区及物业管理企业密切配合，对具备条件的住宅小区，积极引导组建业主大会和业主委员会，充分履行其权利和义务，协调业主和物业管理企业的关系，做好物业管理工作。通过近一年来的努力，我市244个具备物业管理条件的住宅小区中有173个住宅小区依法、依程序组建了业主大会和业主委员会，规范化率达到了71，初步形成了业主自治和专业物业公司管理的多元化管理模式。

四是进一步加强资质管理，规范物业管理市场。2005年我们开展了“一个清理、两个整顿”和“规范物业管理排查”活动，经过小区办的内部核实，及与法规处的共同研究，依据国家物业管理法规，对资质证书已过期，未进行资质评定，多年未年检的19家物业管理企业依法取消了资质，挪用维修资金、服务水平差、业主投诉较多的12家企业提出了限期整改要求。有效的营造了市场氛围、净化了市场环境、规范了市场秩序。

（二）全力解决好开发建设遗留问题。

房地产与物业管理是密切不可分的两部分，物业管理的完善可以使房产增值保值，但是目前开发遗留问题仍是制约我市物业管理的重要因素。这些问题百姓意见多，解决难度大，同时影响物业管理水平的提高。因此，我们会同小区办协调相关部门，细化问题、明确思路、明确责任单位、明确整改时限，坚持“条块结合，以区为主”的原则，加强协调，对存在的问题逐一进行整改，并逐一进行消号。目前，244个实行物业管理的住宅小区中，112件开发遗留问题，已经解决76件。同时，为确保整改工作的顺利进行，本着边解决、边整改、边规范的方式，对在整改中比较好的30个典型住宅区，我们深入住宅区进行调研、总结经验，在全市住宅区中进行推荐，使该项工作起到很好的社会效益，得到了广大业主的一致认可。

（三）深入住宅小区调研，探索全新管理模式。

在物业管理中，普通住宅区是我市最大的管理难点。我们先后4次深入住宅区进行调研了解情况，形成了普通住宅区管理的调研报告，积极探索抓好住宅区物业管理的有效途径和措施，同时，针对以上旧住宅区物业和房产存在的问题，我们邀请相关专家组成课题调研组：

1、请沈阳建筑大学刘亚臣教授组织的调研组写了沈阳市“弃管房产、管理模式与对策研究”的报告。

2、请沈阳工程学院王秀云教授写出了“关于对沈阳市查管房产实施物业管理”的调研报告。

3、请沈阳师范大学鲁捷教授写出了“关于旧住宅区物业管理的几点建议”的调研报告。

通过调研，结合住宅区的实际情况，初步提出了我市住宅区管理的四种模式。一是对项目较大，分期开发的物业项目，探索推广“百步庭”式的物业管理模式；二是对具备物业管理条件的住宅小区，实行规范化的物业管理；三是尚不具备物业管理条件的住宅小区，有计划、有步骤、有重点地进行改造，努力向物业管理过度；四是对暂不具备物业管理条件的住宅小区，建立以安全、保洁，维护公共秩序、共用设施设备，房屋维修为重点的保障性专项服务。

第五篇：物业管理行业发展方向

物业管理行业发展方向（转）

2013-10-24 15:36:18微博(参与讨论)

提要：随着行业发展所依托的社会、经济、法制、市场环境的变化，物业管理正呈现提档升级的多元化发展态势。

党的十八大提出全面建成小康社会新目标，为行业展现了更广阔的发展空间；国务院下发的《服务业发展“十二五”规划》，针对物业管理的内容涵盖“进一步明确物业管理行业的责任边界，健全符合行业特征和市场规律的价格机制规范物业管理行业市场秩序。建立和完善旧住宅区推行物业管理的长效机制探索建立物业管理保障机制。鼓励物业服务企业开展多种经营，积极开展以物业保值增值为核心的资产管理。继续推进物业管理师制度建设，提升服务规范化、专业化水平。提高旧住宅区物业服务覆盖率，城镇新建居住物业全部实施市场化、专业化的物业管理模式”，对行业发展方向、目标和工作重点提出了明确的规划要求 ；国家科技部发布的《现代服务业科技发展“十二五”专项规划》对物业管理向现代服务业转型形成了十分具体的指导意见。

随着行业发展所依托的社会、经济、法制、市场环境的变化，物业管理正呈现提档升级的多元化发展态势。可以预料，今后几年，法规政策的完善、监管体系的建立、定价机制的转变、税收政策的突破，将为行业发展打造相对宽松的外部环境 ；市场竞争的加剧，将极大地推进行业专业化、市场化、规范化进程城镇化战略的实施，将推动物业管理加速向中西部地区和中小城市及农村推进 ；在重大活动、事件和抢险救灾中作用的发挥，以及对既有建筑节能减排等工作的开展，将凸显行业的社会责任和专业价值 ；向现代服务业的转型，将使一大批品牌企业的综合实力进一步提升 ；商业模式的创新将对改善行业生存状况产生深远影响。

面对新的机遇和挑战，要促进物业管理的又好又快发展，需要全体物业管理人付出加倍的努力，当前要重点抓好以下主要工作 ：

一、提升行业发展的法制化、规范化水平

要继续完善物业管理立法，对目前推行中困难较大的业主大会制度、专项维修资金的归集、管理和使用制度等进行专题研究，提出妥善解决的意见和措施，改变有法难依的局面。同时，加大学习和宣传贯彻物业管理法律法规的力度规范物业管理各方主体行为，提升物业管理和服务的整体水平，提高业主满意度和行业社会公信力。要整合政府主管部门、街道、社区的力量，加大对物业管理活动的监管及对业主组织的指导，及时化解矛盾和纠纷，建立

物业服务企业与业主共生、共长、共赢的和谐氛围和正常秩序。

二、明确物业管理行业的责任边界

要为物业管理正本清源，摆正企业依据合同“管理物业、服务业主”的市场定位。还物权给业主，还共同管理权给业主大会和业主委员会，还行政管理权给政府主管部门，摆脱一些企业多年来养成的对各类事务大包大揽的传统做法。提倡物业管理的前期介入，严格执行项目承接查验制度，尽量把开发遗留问题解决在项目接管之前。落实《物业管理条例》关于“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用”的规定，改变行业代人受过的被动局面，并降低企业经营管理风险。

三、健全符合行业特征和市场规律的价格机制

当前，要坚定不移地推动物业管理市场化进程。在引导业主树立“质价相符”的物业服务收费理念，规范物业服务企业收费行为的同时，抓紧研究和建立物业服务费随成本上涨而适当调价的价格调节机制。要举行业之力，突破部分城市存在的政府指导价扩大化问题。除了对保障房和老旧住宅区物业管理收费，通过科学测算经营成本制定合理的政府指导价外，其他的项目均应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，实行市场调节价，以切实改善行业生存状况，为物业管理可持续发展创造条件。

四、推动行业向现代服务业转型升级

鼓励企业以现代科学技术特别是信息网络技术为主要支撑，从建立新的商业模式、服务方式和管理方法入手，挖掘和整合物业管理服务平台的商业价值，拓展服务范围，延伸服务链条，满足业主不断增长的各类服务需求 ；通过技术创新、制度创新和管理创新，提高物业管理的技术含量，重塑企业组织结构，实现流程再造，以改变传统的物业管理运作模式，为行业逐步摆脱劳动密集型现状，应对用工难和成本持续上涨，实现管理水平和经营绩效的跨越式发展，全面提升行业专业价值与企业综合竞争力和品牌影响力而努力。

五、提升从业人员整体素质，建立职业化管理队伍

要以适应行业转型升级，提高现代经营管理水平为核心，造就一批具有战略眼光、市场开拓精神、管理创新能力和社会责任感的物业管理企业家 ；要通过完善物业管理师考试、注册、继续教育以及执业资格制度建设，培养一支职业涵养高、专业能力强、懂经营、善管理的物业管理职业经理人队伍 ；要打造一支具备IT业精英潜质，经过物业管理行业锤炼，掌握并了解物业服务实践和运营规律，能驾驭和推动行业IT服务平台建设的专业技术研发团队 ；要抓住正在推行的“物业管理项目经理岗位技能培训”和设施设备管理技术培训，培养一批

实操能力强的物业管理项目经理和物业承接查验与设施设备管理专业岗位技术人员队伍 ；要注重企业关键岗位和一线员工的技能培训，建立一支具有良好敬业精神，恪守职业道德，具备熟练专业技能的员工队伍 ；要鼓励大专院校和职业学校开设物业管理专业教育，推动“校企合作”、“联合办学”，培养符合行业需求的专业人才，加快推进人才职业化、市场化和专业化进程，以适应行业的快速发展。

六、树立标杆企业带动行业创新发展

为挖掘和总结业内具有较强核心竞争力、较高品牌美誉度的物业服务企业做大做强做优的经验，带动更多物业服务企业综合实力和市场竞争力的提高，这次中物协组织开展了物业服务企业数据收集工作，并以《企业发展情况报告》的形式，分析发布TOP200企业信息，旨在通过客观的数据分析，评价企业综合实力，反映企业发展态势，树立优秀企业典型。这次入围的企业在服务质量提升，商业模式创新，社会责任承担，经营绩效改善等方面都走在行业的前列，形成了行业攻坚克难，创新发展的中坚力量。但从数量看，TOP200企业仅占行业

71000家企业的2.8‰，还有大批企业处在低水平运营和生存状况困境中。进一步促进行业经营理念与服务水平的整体提高，带动更多物业服务企业综合实力和市场竞争力提高的工作，应提到推动行业进步的重要日程。此外，推进企业的整合、改制、兼并和重组，引导企业在整合社会服务资源、企业自身资源、业行业发展主资源的同时，在整合行业资源上寻求突破，由此搭建行业转型升级中企业合作共赢的平台，是当前需要关注和着手解决的重要问题。

物业管理行业发展的六大变化（2013-10-24 15:30:04微博(参与讨论)

提要： 走过了32年发展路程，物业管理的内外部环境和自身运作模式都在发生深刻变化。

走过了32年发展路程，物业管理的内外部环境和自身运作模式都在发生深刻变化。从物业管理业态的扩展看 ：由以住宅为主向写字楼、商业物业、工业厂房、医院、学校、寺庙、步行街、街道，以及各类城市综合体等管理的介入，展现出物业管理覆盖的巨大潜能。

从物业管理内容的开放看 ：在清洁、绿化、秩序维护、设施设备维修等四项基本服务基础上，物业管理纵向延伸至房地产开发前期的规划、设计、设施设备选用顾问，中期的招商策划、营销代理，后期的尾盘销售、商业物业经营、房地产经纪业务等整个链条，横向涵盖消费者居家养老、家政服务、房屋租售、电子商务等各类个性化需求，不断挖掘出物业服务产品的附加值和边际效益，体现出物业管理丰富的商业价值。

从物业管理对相关产业的带动作用看 ：物业服务产业链的拓展，带动了装饰维修、电子商务、物流配送、文化健康、居家养老等众多相关产业的发展，发挥出对扩大内需、拉动经济增长的积极作用。

从物业管理在社会管理的作为看 ：其在奥运、世博、汶川地震、新疆抗暴、冰雪灾害、台风侵袭中作用的发挥，证明了物业服务队伍已经成为社会建设的生力军，是重大活动和抢险救灾中一支可以动用的有生力量。

从物业管理经营模式的转变看 ：通过尝试改变劳动密集型和简单服务提供者的现状，向依托现代科学技术、现代信息技术、现代企业经营管理方式的转变，正在成就一批走规模化、集约化、专业化经营的技术密集型、服务创新型现代物业服务商，由此改变着传统的物业服务运作模式。

从物业管理在城市管理的地位看 ：物业管理对公共秩序的维护，社区管理的参与，社会责任的担当，以及协助政府开展安全防范职能的发挥，使其成为城市管理不可或缺的组成部分。

物业管理的全面推进和广泛覆盖，提高了城市管理水平，改善了人居和工作环境，对增加就业、扩大消费、促进经济增长发挥了重要作用，为全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会作出了积极贡献。