房屋登记你必须要知道的简答题和名词解释

第一篇：房屋登记你必须要知道的简答题和名词解释

小灵通准备的，认真看，主要是理解概念，便于理顺做题的思路。

名词解释

1、封闭阳台：采用木 质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的空间。

2、复式住宅：套内空间跨跃两楼层以上的住宅，居室内厅高为两楼层高。

3、房屋建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

4、房屋的产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

5、房屋共有建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

6、面积测算：指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

7、《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

8、查封登记指登记机构依据人民法院或者有权的行政机关的嘱托，依照法定的程序做出的以限制不动产的处分为目的的一种登记。

9、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。

10、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠予或其它合法方式将房地产转移给他人的行为。

11、房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、抵押和房屋租赁的活动。这种交易的客体是一种特殊的商品--不动产

12、房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前 3 个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。

13、出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

14、以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

15、承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。

16、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

17、房屋租赁的概念，是指以房屋作为标的租赁，在房屋租赁关系中，房屋出租人将房屋租给房屋承租人使用、收益，并收取房屋租金的行为。

18、房屋租赁合同的概念，是指房屋出租人将房屋交给承租人使用、收益，承租人支付租金，并于租赁合同终止时将房屋交还出租人的协议。

简答题

1、房屋租赁的主要性质如何？ 房屋租赁是我国的一项传统租赁业务，它的主要性质有以下几个方面： 房屋租赁关系是出租人和承租人之间的一和契约关系； 房屋租赁对于当事人双方，各有其不同的目的；

房屋租赁是所有权和使用权分离的一种物资流通形式； 房屋租赁合同和一般租赁合同一样是诺成合同。

2、《房屋登记办法》是哪个部门制定？依据哪些法律制定的？

《房屋登记办法》是建设部制定的部门规章，是依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规制定的。

3、什么叫房屋登记？房屋登记由哪个机构办理？ 房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记，由房屋所在地的直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构房屋登记机构办理。

4、房屋应当以什么为单元进行登记？ 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

5、《房屋登记办法》对申请房屋登记的当事人是怎样规定的？ 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。

但有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（1）因合法建造房屋取得房屋权利；（2）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（3）因继承、受遗赠取得房屋权利；（4）有本办法所列变更登记情形之一；（5）房屋灭失；（6）权利人放弃房屋权利；（7）法律、法规规定的其他情形。共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

6、对申请未成年人房屋登记是怎样规定的？

未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

7、办理哪些房屋登记，房屋登记机构应当实地查看？ 办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：（1）房屋所有权初始登记；（2）在建工程抵押权登记；（3）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；（4）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。

8、对符合哪些条件的登记申请，房屋登记机构应当予以登记？ 登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：（1）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；（2）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；（3）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；（4）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；（5）不存在本办法规定的不予登记的情形。

9、有哪些情形之一的，房屋登记机构应当不予登记？ 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（1）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（2）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（3）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（4）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（5）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（6）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（7）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

10、对房屋登记机构作出登记或不予登记决定的时限是怎样规定的？ 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（1）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（2）抵押权、地役权登记，10个工作日；（3）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

11、房屋权属证书或登记证明遗失、灭失的怎么办？

房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。

12、在什么情况下，当事人应当申请房屋所有权转移登记？ 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（1）买卖；（2）互换；（3）赠与；（4）继承、受遗赠；（5）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（6）以房屋出资入股；（7）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（8）法律、法规规定的其他情形。

13、在什么情况下，权利人应当申请房屋所有权变更登记？ 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（1）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（2）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（3）房屋面积增加或者减少的；（4）同一所有权人分割、合并房屋的；（5）法律、法规规定的其他情形。

14、在什么情况下，所有权人应当申请房屋所有权注销登记？ 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（1）房屋灭失的；（2）放弃所有权的；（3）法律、法规规定的其他情形。

15、在什么情况下，权利人应当申请抵押权注销登记？

经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：（1）主债权消灭；（2）抵押权已经实现；（3）抵押权人放弃抵押权；（4）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。

16、在什么情况下，当事人可以申请预告登记？ 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。

预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

17、在什么情况下可以申请异议登记？

利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。

18、在什么情况下可以申请注销异议登记？

异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。

19、房屋登记机构及其工作人员违反规定办理房屋登记，给他人造成损害的，如何处理？ 房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。

20、房屋预告登记证明的依据和作用是什么？

答：依据是：根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

作用是：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门（房地局）申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

21、经预告登记后的物权变动请求权特征是什么？

答：第一、该请求权的性质仍为请求权而非支配权，内容为权利人在条件具备时请求现时所有人为本登记以变更物权，权利人对该请求权之标的并不具有任何的支配权。

第二、该请求权的效力具有特殊性，能够对抗第三人，所有权人与第三人所为的妨碍该请求权无效的行为非经权利人权利让与无效。

第三、该请求权具有临时性，存在于合同生效后至能够进行登记之日起三个月内。第四、请求权人未来是否可以实际取得物权并不确定。如债权消灭或者所附条件不可能成就，亦或指向的标的物最终无法完成。预告登记使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，是物权法原理向债权法领域的扩张、渗透。所谓债权物权化是指具备了物权的某些效力。

22、用地面积测算的范围是什么？

答：用地面积测算的范围以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。

23、变更测量的有哪几类？

答：变更测量分为现状变更测量和权属变更测量。

24、成套房屋的套内建筑面积由哪几部分组成？

答：由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

25、共有共用面积的处理原则是什么？

答：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

26、简述商品房预售的概念和条件： 商品房预售是指受让人在建房阶段即将房屋连同土地使用权预先售予他人的行为。商品房预售，应当符合以下条件：（1）已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（2）持有建设规划许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。（4）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品预售房许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

27、简述房地产抵押的概念及特点：

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押是一种物的担保，确立的是担保物权。房地产抵押权的法律特征有：（1）房地产抵押权是为担保债权而设立的，与所担保的债权是主从关系，对其具有附从性。（2）房地产抵押权具有特定性。以特定的抵押房地产担保特定的债权。（3）房地产抵押权具有不可分性。其效力及于抵押房地产的全部和被担保债权的全部，不受抵押房地产的分割、部分转让、部分灭失和债权的分割、部分转让、部分清偿的影响。（4）房地产抵押权的物上代位性，即抵押房地产发生原有形态变化时，房地产抵押权的效力及于该抵押房地产的转换物上。（5）房地产抵押权的追及性，即抵押人将抵押房地产转让给他人时，抵押权人仍可对抵押房地产行使抵押权。新的房地产权利人不得以其不是债务人而提出异议。

第二篇：你必须要知道的简答题和名词解释（最终版）

小灵通准备的，认真看，主要是理解概念，便于理顺做题的思路。

名词解释

1、封闭阳台：采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的空间。

2、复式住宅：套内空间跨跃两楼层以上的住宅，居室内厅高为两楼层高。

3、房屋建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M性建筑。

4、房屋的产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

5、房屋共有建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

6括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

7、《物权法》第二十条规定：“来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

8以限制不动产的处分为目的的一种登记。

910、为。

11、抵押和房屋租赁的活动。这种交易的客体是一种特殊的商品--12承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前 3

13应当事先商得承租人同意，给承租人造成14

15可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出

16、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

17、房屋租赁的概念，是指以房屋作为标的租赁，在房屋租赁关系中，房屋出租人将房屋租给房屋承租人使用、收益，并收取房屋租金的行为。

18、房屋租赁合同的概念，是指房屋出租人将房屋交给承租人使用、收益，承租人支付租金，并于租赁合同终止时将房屋交还出租人的协议。

简答题

1、房屋租赁的主要性质如何？

房屋租赁是我国的一项传统租赁业务，它的主要性质有以下几个方面：

房屋租赁关系是出租人和承租人之间的一和契约关系；

房屋租赁对于当事人双方，各有其不同的目的；

房屋租赁是所有权和使用权分离的一种物资流通形式；

房屋租赁合同和一般租赁合同一样是诺成合同。

2、《房屋登记办法》是哪个部门制定？依据哪些法律制定的？

《房屋登记办法》是建设部制定的部门规章，是依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规制定的。

3、什么叫房屋登记？房屋登记由哪个机构办理？

房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记者其设置的负责房屋登记工作的机构房屋登记机构办理。

4、房屋应当以什么为单元进行登记？

房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

有固定界限的部分为基本单元进行登记。基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，单元进行登记。

5、但有下列情形之一，（1）因合法建造房屋取得房屋权利；（2（3）因继承、受遗赠取得房屋权利；（4（5）房屋灭失；（6）权利人放弃房屋权利；（7

但因共有性质或者共有人份额变更申

监护人代为申请未成年人房屋登记的，应因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利

（1）房屋所有权初始登记；（2）在建工程（3）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；（4）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。

8、对符合哪些条件的登记申请，房屋登记机构应当予以登记？

登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：

（1）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；（2）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；（3）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；（4）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；（5）不存在本办法规定的不予登记的情形。

9、有哪些情形之一的，房屋登记机构应当不予登记？

有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（1）未依法取得规划许可、施工许可或者

未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（2）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（3）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（4）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（5）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（6）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（7）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

10、对房屋登记机构作出登记或不予登记决定的时限是怎样规定的？

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（1）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（2）抵押权、地役权登记，10个工作日；（3）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记，1个工作日。

公告时间不计入时限。因特殊原因需要延长登记时限的，长，但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

11、房屋权属证书或登记证明遗失、灭失的怎么办？

预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、由房屋登记机构发放登记证明。

可以申请补发。

发生下列情形之一的，登记：（1）买卖；（2）互换；（3）赠与；（4（5）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（6权发生转移的；（8

发生下列情形之一的，登记：（1（2）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（3）（4）同一所有权人分割、合并房屋的；（5）法律、14

房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请（1）房屋灭失的；（2）放弃所有权的；（3）法律、法规规定的其他情形。

权利人应当申请抵押权注销登记：（1）主债权消灭；（2）抵押权已经实现；（3）抵押权人放弃抵押权；（4）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。

16、在什么情况下，当事人可以申请预告登记？

有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。

预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

17、在什么情况下可以申请异议登记？

利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。

18、在什么情况下可以申请注销异议登记？

异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，误的工作人员，有权追偿。

20、房屋预告登记证明的依据和作用是什么？

答：依据是：根据物权法第二十条之规定“协议，预告登记后，未经预预告登记失效。可知，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门（房地局）并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

答：第一、内容为权利人在条件具备时请求现

第二、能够对抗第三人，所有权人与第三人所为的妨碍该

第四、如债权消灭或者所附条件不可能成就，从预告登记的性质上说，预告是物权法原理向债权法领域的扩张、渗透。所谓债权物

包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。

23、变更测量的有哪几类？

答：变更测量分为现状变更测量和权属变更测量。

24、成套房屋的套内建筑面积由哪几部分组成？

答：由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

25、共有共用面积的处理原则是什么？

答：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

26、简述商品房预售的概念和条件：

商品房预售是指受让人在建房阶段即将房屋连同土地使用权预先售予他人的行为。商品房预售，应当符合以下条件：（1）已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（2）持有建设规划许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。（4）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品预售房许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

27、简述房地产抵押的概念及特点：

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受地产抵押权是为担保债权而设立的，与所担保的债权是主从关系，地产抵押权具有特定性。以特定的抵押房地产担保特定的债权。（3）分性。其效力及于抵押房地产的全部和被担保债权的全部，部分转让、部分灭失和债权的分割、部分转让、部分清偿的影响。（4）即抵押房地产发生原有形态变化时，（5）房地产抵押权的追及性，

第三篇：刑事诉讼法名词解释和简答题

不起诉：人民检察院对于侦查终结移送起诉的案件，经审查认为不应或不必对犯罪嫌疑人定罪，从而决定不向人民法院起诉的一种诉讼活动。

抗诉，是指人民检察院认为或发现判决和裁定确有错误，提请人民法院重新审判并予以纠正的审判监督行为。证明责任：是指公、检、法等专门机关收集、运用证据证明案件事实的责任。

两审终审制：是指人民法院审判刑事案件经过两级人民法院的审判即告终结，第二审法院作出的判决或裁定是

生效的判决和裁定，法律规定的上诉人不得再对其提出上诉，人民检察院也不得再按照上诉程序对其提出抗诉。

反诉：是指自诉案件的被告人作为被害人，控告自诉人犯有与本案有联系的犯罪行为，要求人民法院追究其刑

事责任的诉讼。

鉴定结论：是指受公安司法机关指派或聘请的鉴定人，对案件中的专门性问题进行鉴定后所作出的书面结论。证明要求：是指法律要求公安司法人员运用证据证明案件事实所要达到的程度。

自诉人：在自诉案件中以个人名义直接向人民法院提起刑事诉讼，请求追究被告人的刑事责任的人。

证明是指国家专门机关在刑事诉讼过程中运用证据查明案件事实的活动。

取保候审：是指人民法院、人民检察院和公安机关对未被逮捕的犯罪嫌疑人、被告人，为防止其逃避侦查、起诉

和审判，责令其提出保证人或交纳保证金，并出具保证书，保证随传随到的一种强制方法。

书证：是指以其记载的内容和反映的思想来证明案件真实情况的书面材料或其他物质材料。

审判监督程序：人民法院、人民检察院对于已经发生法律效力的判决和裁定，发现在认定事实上或适用法律上确有错误，依法提出并由人民法院进行重新审判的诉讼程序。

刑事附带民事诉讼：是指公安司法机关在刑事诉讼过程中，在解决被告人刑事责任的同时，附带解决由遭受物质损失的被害人或者人民检察院所提起的、由于被告人的犯罪行为所引起的物质损失的赔偿问题而进行的诉讼。

1．刑事诉讼有哪些特点?(1)刑事诉讼必须由法定的专门机关主持进行，其他国家机关无权进行。(1分)(2)刑事诉讼活动必须是在当事人和其他诉讼参与人的参加下进行。(1分)(3)刑事诉讼活动必须依法进行，即必须严格按照刑事诉讼法规定的程序和方式进行。(1分)(4)刑事诉讼活动的内容是解决被告人或犯罪嫌疑人是否犯罪、犯了什么罪，是否应当受到刑事处罚，处以什么样的刑罚的问题。(2分)(5)刑事诉讼必须是在特定的诉讼形式下进行。(1分)(6)刑事诉讼的目的是通过准确、及时、合法地揭露犯罪、证实犯罪、惩罚犯罪，保障无罪的人不受刑事追究，从而维护社会主义法制，保护公民的人身权利、民主权利、财产权利和其他权利，保障社会主义经济建设顺利进行。(2分)2．试述上诉不加刑原则的内容及其在适用上应受的限制。

答：上诉不加刑原则，是指第二审人民法院审理只有被告人一方提出上诉的案件，不得以任何理由加重被告人刑罚的审判原则。(3分)上诉不加刑并不意味着在任何情况下，第二审人民法院都不能加重被告人的刑罚。(1分)在人民检察院提出抗诉或自诉人提出上诉的案件中，第二审法院就不受上诉不加刑的限制。(4分)3．简述简易程序法庭审判的特点。

(1)审判员一人独任审判。(1分)(2)公诉案件检察人员可以不出庭。(1分)(3)法庭调查、法庭辩论程序简化。(2分)(4)简易程序可以变更为第一审普通程序。(2分)(5)具有不同于普通程序的审理期限。(2分)4.被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守哪些规定?(1)未经执行机关批准不得离开住处，无固定住处的，未经批准不得离开指定的居所；(2分)(2)未经执行机关批准不得会见他人，但会见其聘请的律师不需要经过批准。(2分)(3)在传讯的时候及时到案。(2分)(4)不得以任何形式干扰证人作证。(1分)(5)不得毁灭、伪造证据或者串供。(1分)

5.试述自诉案件的条件。

(1)自诉必须是由被害人及其法定代理人或近亲属提起。(2)提起自诉必须要有明确的被告人。(3)案件属于人民法院直接受理的范围。(4)自诉必须在追诉时效期限内提出。

6．简述暂予监外执行的适用对象和适用条件。

(1)有严重疾病需要保外就医，并有省级人民政府指定的医院开具的证明文件的。(2分)(2)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女。(2分)(3)生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。(2分)但是，适用保外就医可能有社会危险性的罪犯或者自伤自残的罪犯，不得保外就医。(1分)7．由人民检察院直接受理的刑事案件有哪些?(1)贪污贿赂犯罪。(2分)(2)国家工作人员的渎职犯罪。(2分)(3)国家机关工作人员利用职权实施的侵犯公民人身权利和民主权利的犯罪案件。(2分)(4)国家机关工作人员利用职权实施的其他重大的犯罪案件，需要由人民检察院直接受理的，经省级以上人民检察院决定，可由人民检察院立案侦查。(2分)8．根据刑事诉讼法的规定，人民检察院审查移送起诉的案件，必须查明哪些内容?(1)犯罪事实、情节是否清楚，证据是否确实、充分，犯罪性质和罪名的认定是否正确；(2分)(2)有无遗漏罪行和其他应当追究刑事责任的人；(2分)(3)移送起诉的案件，是否属于依法不追究刑事责任的情况；(2分)(4)有无附带民事诉讼；(1分)(5)侦查活动是否合法。(1分)9．简述依法不追究刑事责任的不起诉的条件。

(1)犯罪嫌疑人的行为在法律上不构成犯罪或者证据足以证实犯罪不是犯罪嫌疑人所为的；(2分)(2)情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；(1分)(3)犯罪已过追诉时效期限的；(1分)(4)经特赦令免除刑罚的；(1分)(5)依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；(1分)(6)犯罪嫌疑人死亡的；(1分)(7)其他法律规定免予追究刑事责任的。(1分)10．根据我国刑事诉讼法的规定，审判人员、检察人员、侦查人员应当回避的情形有哪些?(1)是本案的当事人或者是当事人的近亲属的。(1分)(2)本人或者他的近亲属和本案有利害关系的。(1分)(3)担任过本案的证人、鉴定人、辩护人、诉讼代理人的。(2分)(4)与本案当事人有其他关系，可能影响公正处理案件的。(2分)(5)接受当事人及其委托的人的请客送礼，违反规定会见当事人及其委托的人的。(2分)11.简述判决与裁定在适用上的区别。

1)适用对象不同。判决解决案件的实体问题：裁定主要解决程序问题，只解决部分实体问题。2)适用范围不同。判决只在审判终结时适用；裁定则适用于整个审判或执行程序的全过 3)适用方式不同。判决必须采用书面形式；裁定可采用书面和口头两种形式。

4)上诉、抗诉期限不同。不服判决的上诉、抗诉期限为10日；不服裁定的上诉、抗诉期限为5日。

12．什么是刑事诉讼中的反诉?反诉有哪些条件? 反诉必须具备以下条件须是与本案有关的犯罪行为

第一、反诉的被告必须是本案自诉人；(2分)第二、反诉的案件必(2分)第三、反诉的内容必须是属于人民法院直接受理的案件。

13．试述被害人在刑事诉讼中的权利。

(1)请求立案；(2)申请回避；(3)委托代理人；(4)要求赔偿损失；(5)对不立案和不起诉的 决定向检察院提出申诉或者依法向人民法院提起自诉；(6)有权参加法庭调查与法庭辩论；

(7)对一审判决不服在法定期限内请求人民检察院抗诉；(8)对生效判决或者裁定提出申诉，请求重新审判。

第四篇：解剖学名词解释和简答题

名词解释：

1、骨龄：是指骺及小骨骨化中心出现的年龄和骺与骨干愈合的年龄，也是一种生物年龄。

2、胸骨角：胸骨柄与胸骨体相接处向前凸，称胸骨角。两侧肋切迹与第2肋相连接，是计数肋的重要体表标志。

3、气血屏障：肺泡与毛细血管之间进行气体交换时，必须经过由肺泡上皮、上皮基膜、毛细血管内皮基膜及内皮这四层结构，称气血屏障。

4、血液循环：血液由心脏射出，经动脉、毛细血管、静脉再回心脏，如此循环不止，称血液循环。

5、上消化道：通常把从口腔到十二指肠的这段消化管道称上消化道。

6、神经：周围神经系统内，许多神经纤维集中成束被结缔组织膜包裹，称为神经。

7、本体感觉：感受肌肉和关节的运动、身体位置的改变及运动速度的变化的感觉，称为本体感觉。

8、腱梭：是一种肌肉张力感受器，能感受静力工作中肌肉张力的变化

9、人体标准解剖学姿势：身体直立，两眼向前平视，双足并拢，足趾向前，上肢下垂于躯干两侧，掌心向前。

10、矢状面：沿前后方向将人体纵切为左右两部分的切面称为矢状面。

11、额状面：沿左右方向将人体纵切为前后两部分的切面称为额状面。

12、肌肉生理横断面：一块肌肉所有肌纤维横断面之和称为肌肉生理横断面。

13、肺的导气部：肺内支气管反复分支为终末细支气管等。分支到终末细支气管为止，只输送气体而无气体交换作用，故称为肺的导气部。

14、对掌运动：拇指绕第一腕掌关节的运动轴可相对于手掌心运动，称为对掌运动

15、联合关节：是指在结构上独立，但在运动时必须同时进行运动的两个或多个关节。

简答题：

2、简述肩关节的结构特点及如何运动。答案要点：

肩关节是典型的球窝关节，由肩胛骨的关节盂与肱骨的肱骨头构成。关节面大，关节窝浅，相连骨的关节面大小相差大，关节囊薄而松弛，故灵活性大。可作屈伸、内收外展、旋内旋外、环转和水平屈伸运动。

3、简述肘关节的结构和运动。答案要点：

（1）关节的基本结构：肘关节由肱尺关节、肱桡关节和桡尺近侧关节包在一个关节囊内构成复关节。肱尺关节由肱骨滑车与尺骨的滑车切迹构成屈戍关节；肱桡关节由肱骨小头与桡骨的关节凹构成球窝关节；桡尺近侧关节由桡骨的环状关节面与尺骨的桡切迹构成车轴关节。（2）关节的辅助结构：加固肘关节的韧带有：尺侧副韧带、桡侧副韧带、桡骨环状韧带。（3）运动：肘关节可以绕肱桡关节和肱尺关节进行屈伸运动，绕肱桡关节和桡尺近侧关节进行了旋转运动。

4、简述髋关节的结构特点及如何运动。答案要点： 髋关节由髋臼和股骨头构成，股骨头的关节面约占球面的2/3，髋臼的周缘有髋臼唇附着，增大了关节窝的深度。关节囊坚韧。加固关节的韧带前方有髂股韧带，内侧有耻股韧带，后方有坐股韧带，其中髂股韧带最为强大，它起自髂前下棘，呈人字形止于转子间线，有限制髋关节过度后伸的功能。

髓关节是杵臼关节，有3个运动轴，可绕冠状轴做屈伸运动，绕矢状轴做内收外展运动，绕垂直轴做旋内，旋外运动。此外还可进行环转、水平屈伸等运动。

6、试述脊柱的组成、整体观和运动功能。答案要点：

成人脊柱由24块椎骨、1块骶骨和1块尾骨以及连结它们椎间盘、关节和韧带装置组成。前面观脊柱，椎体从上到下逐渐加大，骶骨的耳状面以下又变小。侧面观脊柱，具有4个生理弯曲包括颈曲、胸曲、腰曲和骶曲，颈曲和腰曲向前凸，胸曲和骶曲向后凸。后面观脊柱，可见棘突于背部形成一条纵嵴。脊柱能够进行屈伸、侧屈、旋转和环转运动。

3、对俯卧撑动作上肢各环节进行运动解剖学分析（列表）。

俯卧撑动作撑起阶段上肢各环节运动解剖学分析

环节 关节 运动 与外力矩关系 原动肌 工作条件 工作性质

肩带 胸锁关节 前伸 相反，M肌>M外 前锯肌和胸小肌近固定 向心 上臂 肩关节 屈 相反，M肌>M外 三角肌前部、胸近固定 向心

大肌上部和肱二头

肌长头等

上臂 肘关节 伸 相反，M肌>M外 肱三头肌、肘肌 远固定 向心 前臂 桡腕关节 过伸 相反，M肌>M外 桡侧腕屈肌、尺侧

伸 腕屈肌、掌长肌等 远固定 向心

2、试述消化系统的组成和功能。答案要点：

消化系统由消化管和消化腺两大部分组成。消化管主要包括口腔、咽、食管、胃、小肠（十二指肠、空肠、回肠）和大肠（盲肠、结肠、直肠）等。口腔到十二指肠的管道又称上消化道，空肠以下的管道又称下消化道，习惯上将食管至肛门的部分称为胃肠道。消化腺主要包括肝、胰和三对唾液腺（腮腺、下颌下腺、舌下腺）。

消化系统的主要功能是消化食物，即摄取和消化、吸收食物中的营养，为机体提供能量、构筑细胞和组织，最后排出食物残渣（粪便）。此外，口腔、咽等还与呼吸、发音和语言活动有关。

5、简述呼吸系统的组成和功能。答案要点：

呼吸系统由呼吸道和肺组成。呼吸道是传送气体的通道，包括鼻、咽、喉、气管和支气管。鼻是呼吸系统的起始部分；口咽和喉咽是呼吸和消化道的共同通路；喉不仅是呼吸通道，还是发音器官；气管和主支气管输送气体；肺由肺泡及肺内各级支气管组成，是容纳气体和进行气体交换的主要场所。

4、简述主张安静和运动中尽量用鼻呼吸的解剖学原因。参考答案

（1）鼻前庭生有鼻毛，能阻挡空气中的细菌和尘埃；鼻粘膜能分泌粘液，粘膜细胞为假复层纤毛柱状上皮，借助纤毛的摆动，能清除进入鼻腔的异物。（2）鼻粘膜下有丰富的血管，能调节吸入空气的温度。因此，提倡安静或从事运动时都尽量用鼻子吸气。

9、心脏各腔有那些出入口和瓣膜？瓣膜有何功能？ 答案要点：

右心房：三入口：上、下腔静脉口、冠状窦口；出口：右房室口。

右心室：一入口：右房室口、三尖瓣；

出口：肺动脉口、肺动脉瓣。左心房：四入口：肺静脉口；

出口；左房室口。

左心室：一入口：左房室口、二尖瓣；

出口：主动脉口、主动脉瓣。瓣膜的功能：瓣膜能防止血液逆流。

3、葡萄糖经饮用进入肱二头肌的途径如何?肱二头肌内的代谢产物如何经尿排出体外? 答案要点：

(1)葡萄糖→口腔→咽→食管→胃→小肠绒毛→小肠绒毛的毛细血管静脉端→肠静脉→门静脉→肝→肝静脉→下腔静脉→右心房→右心室→肺动脉→肺内毛细血管→肺静脉→左心房→左心室→主动脉升部→主动脉弓→头臂干→锁骨下动脉→腋动脉→肱动脉→肱二头肌。

(2)肱二头肌内的代谢产物→肱静脉→腋静脉→锁骨下静脉→头臂静脉→上腔静脉→右心房→右心室→肺动脉→肺内毛细血管→肺静脉→左心房→左心室→主动脉升部→主动脉弓→主动脉胸部→主动脉腹部→肾动脉→肾门→经各级分支后入球小动脉→肾小球→滤过屏障→肾小球囊腔→肾小管→集合小管→乳头管→肾小盏→肾大盏→肾盂→输尿管→膀胱→尿道→排出体外。

4、O2由体外进入小腿三头肌的途径如何?小腿三头肌内的CO2经过哪些途径排出体外? 答案要点：

(1)O2由体外→鼻→咽→喉→气管→支气管→肺泡→气血屏障→肺内毛细血管→肺静脉→左心房→左心室→主动脉升部→主动脉弓→主动脉胸部→主动脉腹部→髂总动脉→髂外动脉→股动脉→腘动脉→胫后动脉→小腿三头肌。(2)小腿三头肌CO2→胫后静脉→腘静脉→股静脉→髂外静脉→髂总静脉→下腔静脉→右心房→右心室→肺动脉→肺内毛细血管→气血屏障→肺泡→支气管→气管→喉→咽→鼻→排出体外。

4、简述神经系统的组成和功能。答案要点：

神经系统包括中枢神经系统和周围神经系统，其中前者包括位于颅腔的脑和椎管内的脊髓，主要功能是调节和控制人体各器官系统活动，以及传导和反射。后者包括与脑相连的脑神经和与脊髓相连的脊神经，主要分布到头面部、躯干和四肢的皮肤和肌肉，接受外界的各种感觉刺激和支配躯体肌肉的活动，同时内脏神经还具有支配心血管、平滑肌活动和腺体分泌，以及感受内脏感觉的功能。

6、简述听觉和位置觉感受器的名称、位置及功能。答案要点：

（1）内耳膜迷路蜗管基底膜上的螺旋器是听觉感受器。

（2）内耳膜迷路膜半规管膜壶腹壁上的壶腹嵴是感受头部旋转变速运动的位觉感受器。（3）内耳膜迷路的椭圆囊和球囊壁上的椭圆囊和球囊斑是感受头部位置变动或直线变速运动的位觉感受器。

2、青少年生长发育的两次交叉现象和两次高峰？ 答案要点：

（1）10～14岁女生身高体重平均数均高于男生，形成发育曲线上第一次交叉。（2）14岁以后，男生身高体重又超过女生，形成发育曲线上第二次交叉。（3）刚出生至6个月时为第一次生长高峰。

（4）男14～16岁，女12～14岁时，进入青春发育期，身体长高的速度出现第二次高峰。

第五篇：应用文名词解释和简答题

名词解释

公文材料：形成公文主体和表达主体所依据的事实现象、统计数字，马克思主义基本原理、毛泽东思想、邓小平理论和党及政府领导人的言论，党和政府的方针、政策、条令、法规等。主题词 ：用以揭示公文基本内容并经过规范化处理的名词术语。

抄送机关：次要受文机关，对所收的公文不需承担主办或答复责任，而只需了解公文内容的机关。定稿： 经机关领导人审核并批准发出的稿本。定稿是印制公文的标准依据。公文作者：即公文的法定作者，指制发公文对该公文负全部责任的依法成立的机关。签署： 签发公文的机关领导人在公文正本的落款处签注姓名（或代以签公章）核稿： 机关办公部门或负责拟稿的职能部门领导人对公文文稿的审核把关。会议纪要：用于记载、传达会议情况和议定事项的会议文件。文章主题：文章的基本内容所表达的基本观点和主张。

合同：

平等的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利和义务关系的文书。

法律文书：参与法律活动的主体为实施法律或维护其法律规定的权利，依法制作的具有法律

效力或法律意义的文书。

规则：

国家机关、社会团体、企业事业单位对一定范围内的某项工作、某种活动做出规范性要求的文书

调查报告：通过对问题、情况、事件的调查，将获得的材料进行分析研究，揭示本质或找出规律而写成的书面报告。违约责任：合同当事人一方不履行合同义务或履行而不符合约定时，应承担补救措施、赔偿另一方损失等责任。

简答题

对公文主题有什么要求？

答：

1、正确：公文主题要符合客观实际，符合事物的发展规律，符合党的方针政策。

2、鲜明：公文主题要表达得明白、清楚、确切。

3、集中：一篇公文只表达一个主要意图、一个基本观点。通知和通报的主要区别有哪些？

答：

1、通报重在“报”，是报道和传播消息；通知重在“知”，是知之而后行，要贯彻执行。

2、收文单位的办理情况不同：通知的收文单位是“共同执行”，通报的收文单位可区别不同类型的通报不同对待。

3、通知事项是发文单位根据自身需要下达，通报事项来源于下属单位，经上级了解、掌握后整理制发。对公文材料有什么要求？

答：

1、真实：材料确是客观存在的，能够反映客观事物的本来面貌。

2、准确：所引用的材料，人名、地名、时间等必须认真核实，没有丝毫差错。

3、典型：最有代表性、最能反映事物的本质和规律，具有很强说服力的事实、数据。

4、新颖：新材料新理论，给人耳目一新，有新的感受和启发。

5、充分：充分的事实，充足的理由，有很强的说服力。什么叫公文语体？公文语体有什么特点？

答：公文语体是国家机关、社会团体、企事业单位以及人民群众之间相互处理事务的一种应用性语体。公文语体的特点：

1、准确性：准确反映客观事务，便于操作、执行。

2、简洁性：简明、干练。

3、规格性：常用一些固定的规格语。公文的成文日期如何确定？

答：

1、一般公文的成文日期以机关领导人的签发日期为准；

2、会议文件以会议通过的日期为准；

3、规约性公文以依法批准的日期为准；

4、普发性、公布性文件以公布、印发日期为准；

5、联合行文以最后签发机关的领导人签发日期为准。对公文主题有什么要求？

答：

1、主题要正确：公文主题要符合客观实际，符合事物的发展规律，符合党的方针、政策。

2、主题要鲜明：公文主题要表达得明白、清楚、确切。

3、主题要集中：一篇公文只表达一个主要意图、一个基本观点。

通报具有哪些特征？

答：

1、通报具有典型性。通报要求用典型人物、典型事件、典型情况来交流经验、学习先进、告诫错误、传达情况。

2、通报具有时效性。通报的人物、事件、情况都必须及时、快速。

3、通报具有教育性。通报对下级收文机关，主要起提倡、奖励、告诫、教育和提醒启示作用。对通报事项有一 定的分析议论，以讲清道理，引导下级学习先进，防止错误，了解情况，做好工作。

调查报告中的观点和结论应当正确、客观，这“正确”、“客观”的含义是什么？

答：

1、符合马克思主义的观点办法。马克思主义给我们提供了观察、分析事物的科学方法，防止认识上的主观性、片面性、表面性。

2、符合党的路线、方针、政策。这是调查研究中必须遵循的。

3、符合客观实际。调查研究的根本目的就是要把客观实际中的真实情况反映出来，不夸大、不缩小，恰如其分，使已有的认识得到充实、完善，为新的认识提供依据。

计划的主体部分应有哪些内容？

答：

1、目标和任务；

2、措施和办法；

3、步骤和安排。

公文生效标志有哪些？ 答：

1、制发机关（法定作者）；

2、机关印章或领导人签署；

3、成文日期（生效日期）。

总结有什么特点？

答：

1、明显的回顾性；

2、内容的全面性；

3、表达的论说性。

请示与报告有什么区别？答：

1、性质不同：请示是请求性、期复性公文；报告是陈述性、汇报性公文。

2、写作时间不同：请示必须是事前；报告则是事情告一段落或结束后的汇报。

3、处理方式不同：请示是双向性公文，下级有请示，上级必须有批复；报告是单向性公文，上级不必回复。合同的主体部分包括：标的、数量和质量、价款或者酬金、履行的期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法 简述简报的格式。

报头：简报名称、期数、编发机关、日期、保密提示等。报核：目录、按语、报道。报尾：报、送、发单位。会议记录与会议纪要的区别：会议纪要是在会议记录的基础上整理加工而成的。性质上：会议纪要是法定行政公文；会议记录属于记载性的文字资料。

内容上：会议纪要是会议内容的要点；会议记录是会议发言的原始记录，基本做到有言必录。

形式上：会议纪要标识由‘XX会议纪要’组成，不带‘文件’字样，“不加盖公章”；会议记录没统一格式，单位自定。总结与述职报告的的异同。同：都是自述性的文种，写作范围都是确定的。异：内容侧重点不同，引起的效果不同。协议和合同的区别：

内容详略上：协议比较原则化，较少写履行协议的具体细节；合同的内容必须详细、明确、具体。

内容侧重点上：协议主要是表达当事人各方就某些要点和原则达成的一致意见；合同主要是表达当事人就相互权利和义务达成的一致意见。

使用范围上：合同更多用在经济领域。协议的使用比较广泛如经济领域、科技领域、文化教育领域等。

法律效力看：都具有法律效力，但当协议和合同在一个合营项目中同时使用时，协议的法律效力不及合同的法律效力。