建设银行【公积金冲还贷 提前结清还贷】攻略

第一篇：建设银行【公积金冲还贷 提前结清还贷】攻略

建设银行【公积金冲还贷+提前结清还贷】攻略

刚把贷款全部结清，算是告别了为期两年半的“屈辱”房奴生涯。

现在想想，当初的购房计划还是挺“保守”的。不过作人节约点也没啥不好，毕竟每一毛都是自己工作赚的，没有啃老。

现在又要为下一套房或下一部车继续准备了。这辈子的黄金时代是没功夫用来享受了，嗨，普通小老百姓的悲哀。顺便讲一下建设银行公积金冲还贷和提前结清还贷的流程，供有关TF参考。先讲一下公积金冲还贷。这个在一年前操作过一次，具体流程有些模糊了。把能记得的都说一下吧。所需资料：

身份证、公积金购房担保借款合同、建行存折或卡（里面有可供冲还贷的钱，这是必须的，现场不收现金和其他银行，所以要事先准备好），最近一期的个人贷款还款单。到愚园路万航渡路口的建设银行（这个可能是开户行，每个人有所不同）。

递交以上资料，并告知这次冲还贷多少钱。

公积金冲还贷的方法有两种，“一次性还款法”和“逐月还款法”。

前者是把公积金账号里的钱全部用来冲本金，也可以把自己的钱加进去去一起冲，这样可以大幅降低剩余本金产生的利息。适用于每月还款没有压力的用户。我选的是这种。后者是把每月交的公积金用来还款，剩余的部分由自己出钱垫付。适用于每月还款压力大的用户。

请注意，选好后，一年内就不能改了，所以事先要想清楚。在选择年冲后，会给你个人贷款还款凭证。不过未必是次月就能生效。好像是有固定时间的。这个时间以后，每月的账单金额就忽然减少了（年冲的情况下）。

接下来，就是提前结清还贷的部分了。

这个就麻烦多了，我还在进行中，随时更新。

先将建设银行的这部分，比较简单。之前说是需要预约，可实际情况是当场就可以办理，只要你别在关账的时间去。我第一次去没有带存折，结果告知我，其他时间都可以去，除了“下周一”，下周一是指每周一还是每月的2号呢？我没有考证，反正第二次我挑了周四去，当场就办完了。所需资料：

身份证、公积金购房担保借款合同、建行存折或卡（里面有可供冲还贷的钱，这是必须的，现场不收现金和其他银行，所以要事先准备好），最近一期的个人贷款还款单、上海市住房置业担保公司委托书（这个被收走了，具体全名不详，就是置业担保公司开给你的一页证明）地点也是同样银行的房贷柜台提交所有资料后，会把建行里预存的钱按照剩余本金扣除，然后给你还款凭证，结清证明。然后，拿着上次的冲还贷资料去另一个柜台，把冲还贷资料处理掉。会开给你一张“提取住房公积金归还住房贷款委托终止书”。然后告知你，请去镇宁路18号（近华山路）担保公司去退担保费和后续手续。请注意，担保公司在有些区设立有分部，而办理后续的手续需要去两次担保公司（必须是同一地点）和一次房屋所在区的房地产交易中心。

所以你需要按照自己的方便情况决定是去两次镇宁路，还是两次区分部。

我选择的是镇宁路18号（其实是我去了以后才知道可以选择的，....)把银行给你的委托终止书给柜台，他会输入系统，告诉你一周后，到同样的地方（镇宁路18号，或区分部，取决于你第一次在哪里办），领取房地产抵押证，然后，在去房产所在区的交易中心办理抵押注销。同时，到隔壁柜台，退还给你剩余的担保费。这个费用的多少取决于你还款时间的长短。（之前网上有人说，取决于最后一次结清还贷的金额，我特地问了工作人员，说不是这样的）目前进行到这个阶段，下周还要去。会跟踪叙述。今天去担保中心（第二次）取抵押证所需材料： 身份证

上海市房地产登记申请书 委托书 上海市房地产注销登记申请书

上海市房地产登记法人代表身份证明书和企业法人营业执照

（后几项在上次办理的时候，对方会帮你订在一起，不要搞丢就行）速度很快，递交材料后，就把抵押证给你了 全名是：上海市房地产登记证明 他项权利（抵押）接下来的事情是：

携带本人身份证、房产证、抵押证 到房产所在区的交易中心办理抵押注销

携带置业担保中心给你的所有注销资料，包括：

抵押注销证，房地产登记申请书，注销申请书，置业中心的营业执照，身份证，去房产所在交易中心，办理抵押注销。（身份证需要复印，现场有复印，4毛，如果自己复印，需要2张A4，一正一反）到了那里以后，到预检处挂号，预检的人看了我的资料，抽出一张“上海市房地产登记申请书”（如图），说没有盖章。让我会置业担保公司盖章。我叉，脑子嗡一下就要爆炸了。来来回回，戏弄洒家？！冷静了一会儿，我打电话给镇宁路18号，62105808，说业务办理请打95001666，再打，结果说，手机没有权限打这个号码，我日！再打62105808，说让我打62135841，再打„„，那个小姐态度还行。不过她居然不知道我办理注销需要这个“房地产登记申请书”，说只要注销申请书等就够了。交涉了半天，她说可以让我去交易中心的置业担保公司办事处了解一下。

于是我就去办事处，只是把“了解一下”改成了“总部请你帮我解决一下”。这个小伙子人也不错，他说他那里没有“注销章”，（其他文件盖的都是注销章），他说可以用合同章帮我试试。于是，一张盖着合同章的申请书到手了。继续回到交易中心预检，装作第一次去把资料再塞过去，那个家伙看到有章，就接受了，也没仔细看。接下来的过程很顺利，之前只有2个号排队，一下子就办好了，所有资料收走，只换来一张“交易中心收件收据”，就算全部结束了。感慨一下，抵押注销这种屁事，纯粹他们内部就可以周转完成的，非要我这么跑一次，纯粹是把用户当快递使。官僚的很。另外，不知道有多少人，因为这个章没有盖，来回跑了多少冤枉路。（所以你在置业中心拿到的东西，一定要看看是否都盖章了，未必我的方法能够每次奏效）。

我之前排队预检的，几乎80%都是因为资料不全被打回票的。

第二篇：公积金提前还贷申请书

住房公积金贷款提前还款通知书

存根联 NO： 第 号

贵州省房改资金管理中心：

本人：，单位：，身份证号：，贷款账号：。

我申请提前还款：

（一）结清贷款（）。

（二）部分还本（）：

1、调减还款期限 年。（）

2、调整月还款额，还款期限不变。（）请审批！

本人承诺：本人的住房公积金贷款发放时间已满一年并距离上次提前还款时间已满一年。

借款人签章： 年 月 日

经中心审核，同意 提前还款：

（一）结清贷款（）。

（二）部分还本（）：

1、调减还款期限 年。（）

2、调整月还款额，还款期限不变。（）

若该借款人的住房公积金贷款发放时间不满一年并距离上次提前还款时间不满一年的，本申请书无效。

本申请书三个月内有效。

审 核： 年 月 日

（公 章）：

时 间： 年 月 日

住房公积金贷款提前还款通知书

NO： 第 号

贵州省房改资金管理中心：

本人：，单位：，身份证号：，贷款账号：。

我申请提前还款：

（一）结清贷款（）。

（二）部分还本（）：

1、调减还款期限 年。（）

2、调整月还款额，还款期限不变。（）请审批！

本人承诺：本人的住房公积金贷款发放时间已满一年并距离上次提前还款时间已满一年。

借款人签章： 年 月 日

经中心审核，同意 提前还款：

（一）结清贷款（）。

（二）部分还本（）：

1、调减还款期限 年。（）

2、调整月还款额，还款期限不变。（）

若该借款人的住房公积金贷款发放时间不满一年并距离上次提前还款时间不满一年的，本申请书无效。

本申请书三个月内有效。

审 核： 年 月 日

（公 章）：

时 间： 年 月 日

备注：

一、借款人原则上在贷款发放壹年后方可申请提前还贷。提前还贷每年可申请一次。提前还贷最多不超过三次。”

二、提前还贷须提交资料：（复印件统一用A4纸复印）

1、《住房公积金贷款提前还款申请书表》(中心范本)；

2、委托贷款行出具的“贷款转存凭证（借款借据）”原件及复印件；

3、借款人身份证原件及复印件2份。

三、本申请书作为借款合同的补充协议。

第三篇：提前还贷或者结清贷款流程（最终版）

中国银行提前还贷流程怎么走？

在中国银行办理房贷的客户，如果想提前还贷，他应该怎么做？ 办理中国银行提前还贷的时候，有什么事项需要注意？ 中国银行提前还贷流程

一、提前15个工作日电话预约，需要提供贷款人姓名，身份证号，具体还款日期等。提前预约目的是为了使信贷客户经理提前将手续做好，缩短客户办理时间。

二、预约日到期后，带着本人身份证，购房合同，到办理按揭贷款的银行网点办理手续。

三、银行办理完手续后会出相关的结清证明，客户拿着结清证明和他项权证去房管局换房本。若为一手房的还需要去保险公司退保险，如果有的话。以上三步就是中国银行房贷提前还贷或提前结清手续流程。

提前还贷违约金标准 提前还款方式有三种：

一、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

二、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；

三、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

提前还贷注意事项

1、别忘退保 在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

3、最初一年别提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

第四篇：住房公积金冲还贷协议（范文）

住房公积金冲还贷协议

为完成个人公积金冲还贷绑定，用户应当阅读并遵守《住房公积金冲还贷协议》（以下简称“本协议”）《西安市住房公积金管理条例》《西安市住房公积金提取实施细则》及其他相关法律、规定等。请用户务必审慎阅读、充分理解各条款内容，并选择接受或不接受。

除非用户已阅读并接受本协议所有条款，否则无权进行冲还贷签约或解约绑定。用户对个人账户绑定的行为即视 为用户已阅读并同意本协议的约定。

一、用户在签署本协议书时，已经知悉并承诺遵守《西安市住房公积金提取实施细则》以及与之相关的操作规定，如果冲抵住房公积金归还公积金贷款的政策发生变化，愿意按照新的政策执行。

二、用户已经仔细阅读并明晰本协议内容及含义，并保证所填写的信息是真实的、准确的。

三、用户同意西安住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）记录并保存用户在身份认证中提供给“西安公积金”的信息和向其他合作方获取的信息。

四、用户同意公积金中心在符合规定余额的条件下，从住房公积金缴存账户中冲抵贷款应还本息金额用于归还住房公积金贷款。账户可冲抵金额小于公积金贷款应还本息金额的，冲抵后不足部分从约定还款账户扣收。

若夫妻双方均签署冲还贷协议的，冲抵原则按照先借款人再配偶的顺序执行。冲抵后不足部分从约定还款账户扣收。

五、冲抵个人住房公积金账户资金发生差错的，公积金中心有权暂停或终止对用户提供冲还贷服务，用户有义务配合公积金中心按规定进行纠错。

六、若用户信息发生变更，应及时到贷款发放银行办理信息变更或冲还贷解约手续。若因个人信息变更造成冲还贷操作冲抵失败，由此产生的贷款逾期及其他法律纠纷，一切后果由用户承担。

七、需要终止冲还贷协议的，应及时办理冲还贷解约。若因未及时办理冲还贷解约，造成违背用户意愿的，一切后果由用户自己承担。

八、本协议的效力在借款人住房公积金缴存账户注销或住房公积金贷款本息结清后自然终止。

九、用户已知晓办理住房公积金对冲还贷签（解）约业务需满足以下条件：

（1）公积金对冲还贷签（解）约业务仅限于借款人及其配偶。

（2）冲还贷签（解）约时，借款人或配偶分别在本人实名认证的支付宝或微信号中进行本人的公积金签（解）约绑定，不能互通操作。

（3）借款人或配偶冲还贷签约成功后，分别对冲操作者本人的公积金。（4）一个公积金账户仅限冲还贷签约一笔贷款，不能同时签约两笔贷款。如需签约其他贷款，必须先与该笔贷款解约后，再重新进行与其他贷款的签约。

（5）未发放的贷款不能进行冲还贷签（解）约。（6）申请人公积金状态“是否冻结”栏显示为“冻结”时，不可以办理冲还贷签（解）约业务。

（7）逾期状态的贷款可以冲还贷签约，但签约后存在逾期状态的贷款不允许解约。

（8）冲还贷解约不能在约定还款日操作。

（9）同一天只能进行一次冲还贷签约和解约操作。

十、违反本条款约定，导致任何第三方损害的，由用户独立承担相关责任。公众因此遭受损失的，也由用户一并赔偿。

十一、由于用户将个人账户及密码、银行账户及密码、个人身份信息、手机号码等告知他人或未保管好自己的个人账户及密码、银行账户及密码、公民身份证、手机或与他人共享上述账户或任何其他非公积金中心的过错导致的个人信息资料泄露，公积金中心无需承担任何责任。

十二、由于本人提供错误、不完整、不实信息等造成无法办法冲还贷签（解）约或遭受其他损失，公积金中心不承担任何相关责任。

十三、公积金中心有权在必要时修改本协议条款，用户可以在相关服务页面查阅最新版本的协议条款。

十四、本协议条款变更后，如果用户继续使用公积金中心通过互联网渠道提供的冲还贷服务，即视为已接受修改后的冲还贷协议。

第五篇：提前还贷申请书

提前还贷申请书

兰州银行张苏滩支行：

我于2011年 XX 月 XX 日在你行办理商品房按揭贷款 XX 万元，贷款期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，等额本息（或等额本金）还款方式。现收入状况改善，资金宽裕，申请将剩余贷款或部分 XX 万元还 款，请审批，为感！

申请人：XXX

XX 年 XX 月 XX 日