2018年资产评估师考试大纲《资产评估基础》

第一篇：2018年资产评估师考试大纲《资产评估基础》

2018年资产评估师考试大纲《资产评估基础》

2018年资产评估师《资产评估基础》大纲公布了，各位考生可以参考考试大纲进行学习计划的制定了！2018年资产评估师考试报名4月23日起，准备参加《资产评估基础》科目考试的考生，可以根据资产评估师考试大纲抓住备考重点啦！以下为2018年资产评估师《资产评估基础》考试大纲。

第一章 资产评估概述

一、考试目的

考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度，以及对我国资产评估发展状况和主要服务领域的了解情况。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容 1.资产评估的概念。2.资产评估的经济技术原则。

（二）熟悉的内容 1.资产评估的基本作用。2.价值与价格。3.资产评估的工作原则。

面授押题更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多种考试，全网资料，精准押题

（三）了解的内容

1.我国资产评估行业发展历史。2.我国资产评估行业现状、特色。

3.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。4.我国资产评估服务的主要领域及作用。

第二章 资产评估的基础理论

一、考试目的

考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况，以及对相关理论基本原理和主要知识点的应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。2.效用价值论的边际效用和边际效用递减规律。3.需求及影响需求的因素。4.供给及影响供给的因素。5.均衡价格、供求定理。

面授押题更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多种考试，全网资料，精准押题 6.市场结构的划分。7.有效市场的形态。

（二）熟悉的内容

1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。

2.商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。3.需求函数、需求表及需求曲线。4.供给函数、供给表与供给曲线。

5.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的概念、条件或特点。

6.有效市场假说的前提条件及检验。

（三）了解的内容

1.劳动价值论的理论发展过程，对劳动价值论的认识。2.效用价值论的理论产生过程，对效用价值论的认识。3.劳动价值论与效用价值论的区别。4.需求关系的特殊情形。5.市场均衡的概念。

面授押题更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多种考试，全网资料，精准押题 6.完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。

7.寡头垄断市场和完全垄断市场的形成原因，寡头垄断市场的分类及典型模型。

8.有效市场理论的形成及主要作用，有效市场理论的局限。9.资本市场的内在效率和外在效率。

第三章 资产评估法律制度与监管

一、考试目的

考查考生对资产评估法的主要内容及资产评估行业监管体系的掌握情况。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.资产评估法的调整范围的主要内容。

2.我国对资产评估专业人员行政管理的主要内容。3.我国资产评估行业的自律管理。4.我国国有资产评估项目管理的方式。5.我国国有资产评估项目审核与评审的依据。

（二）熟悉的内容

面授押题更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多种考试，全网资料，精准押题 1.资产评估业务类型。

2.我国对资产评估协会行政管理的主要内容。3.我国资产评估机构自主管理的主要内容。4.我国资产评估机构备案管理的程序和内容。5.我国国有资产评估项目管理有关规定文件。

（三）了解的内容

1.我国财政部门对资产评估的行政监管范围。

2.我国财政部门对资产评估的行政监管原则与监管职责范围。3.对资产评估行业的监督检查和调查处理。4.我国国有资产评估项目管理的基本概念与目的。5.资产评估法的出台及其意义。6.资产评估法的内容框架。7.资产评估法律体系的主要内容。

第四章 资产评估准则

一、考试目的

面授押题更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多种考试，全网资料，精准押题 考查考生对我国资产评估准则框架体系、资产评估基本准则的主要内容，以及国际评估准则的主要内容、专业评估执业统一准则中的主要内容、RICS评估准则的主要内容等准则基础知识的掌握情况。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.我国资产评估准则框架体系。2.我国资产评估基本准则的主要内容。

（二）熟悉的内容

1.我国资产评估准则的制定机制。2.《国际评估准则》的主要内容。

（三）了解的内容

1.我国资产评估准则的产生与发展。2.我国资产评估准则的主要作用。

3.我国建立资产评估准则体系的指导思想。4.《国际评估准则》的结构体系。

5.《专业评估执业统一准则》的结构体系。6.《RICS评估准则》的结构体系。

面授押题更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多种考试，全网资料，精准押题

第五章 资产评估基本事项

一、考试目的

考查考生对资产评估基本事项的掌握情况及应用能力.二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.资产评估相关当事人的概念、权利及义务。2.资产评估目的的概念、作用及确定。3.资产评估对象的概念、组成及确定。4.资产评估范围的概念、作用及确定。

5.资产评估基准日的概念及作用，资产评估报告日的概念及法律意义。6.主要价值类型的种类及选择。

7.资产评估假设的概念、作用及主要评估假设的内含与使用。

（二）熟悉的内容 1.常见评估目的的种类。2.资产评估结论的使用期限。

3.资产评估基准日的选择和期后事项的处理原则。

面授押题更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多种考试，全网资料，精准押题 4.价值类型的概念、作用，各主要价值类型的含义。

（三）了解的内容

1.公司设立、改制、增资目的评估涉及的主要经济行为种类。2.现实性评估、追溯性评估和预测性评估的概念。

第六章 资产评估程序

一、考试目的

考查考生对资产评估程序的基本内容、主要程序履行要求、资产评估程序履行目的、主要工作步骤、评估程序受限处理等相关内容的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.资产评估基本程序及其主要内容。2.资产评估业务基本事项的内容。

3.专业能力分析、独立性评价、项目风险评估的内容及要求。

4.资产评估委托合同的主要内容，评估委托合同的签订、补充和变更、终止履行及解除。

5.现场调查的内容、手段和方式、调查程序受限的处理。6.评估资料核查验证的意义、方式及程序受限的处理。

面授押题更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多种考试，全网资料，精准押题

（二）熟悉的内容 1.资产评估程序的概念。

2.资产评估计划的主要内容、审核、批准及调整。3.评估资料的分类、收集、分析、归纳、整理。4.评估报告的引用。6.评估报告审核的主要内容。

（三）了解的内容

1.履行资产评估程序的作用。2.资产评估委托合同的含义。

3.资产评估计划的概念，编制资产评估计划的总体要求和考虑的主要因素。4.评定估算形成结论。

5.与委托人或相关当事人沟通评估报告的内容及要求。6.外部审核意见的处理。7.整理归集评估档案。

第七章 资产评估方法

一、考试目的

面授押题更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多种考试，全网资料，精准押题 考查考生对资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法的掌握情况，以及对资产评估基本方法和具体方法的应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.市场法的概念和应用前提。

2.市场法常用具体评估方法的概念及应用。3.收益法的概念和应用前提。

4.收益额、折现率和收益期限的概念、实质和估算方法。5.收益法具体情形的公式及应用。6.成本法的概念和应用前提。

7.重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的概念、估算方法及应用。

（二）熟悉的内容 1.市场法的可比因素。2.市场法评估的基本步骤。3.收益法评估的基本步骤。4.成本法评估的基本步骤。

面授押题更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多种考试，全网资料，精准押题 5.恰当选择资产评估方法的要求和内容。

（三）了解的内容

1.市场法、收益法和成本法的适用范围。2.市场法、收益法和成本法的局限。3.客观收益与实际收益的区别。

第八章 资产评估报告与档案

一、考试目的

考查考生对资产评估报告和档案的基本内容、国有资产评估报告的特殊编写要求、资产评估档案的编制与归集、管理等相关内容的掌握情况，以及编制资产评估报告及资产评估档案的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.资产评估报告的基本要求。2.资产评估报告的基本内容。3.工作底稿的基本要求。4.工作底稿的编制要求。5.资产评估档案的归集和管理。

面授押题更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多种考试，全网资料，精准押题

（二）熟悉的内容 1.资产评估报告的分类。2.国有资产评估报告的特殊要求。3.工作底稿的内容。

（三）了解的内容 1.评估档案的保密与查阅。

第九章 资产评估的职业道德与法律责任

一、考试目的

考查考生对我国资产评估职业道德准则所规范的主要内容和主要职业道德要求、我国资产评估法律责任体系，特别是相关法律有关资产评估行政责任、民事责任和刑事责任规定的掌握情况，以及运用资产评估职业道德和法律责任相关知识，指导和规范资产评估从业行为的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.职业道德素质的内容及我国职业道德准则规范的主要内容。2.资产评估职业道德的基本要求。3.对签署评估报告的禁止性要求。

面授押题更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多种考试，全网资料，精准押题 4.资产评估行政责任的相关法律规定。5.资产评估民事责任的相关法律规定。6.资产评估刑事责任的相关法律规定。

（二）熟悉的内容 1.专业能力要求。

2.与委托人和其他相关当事人关系的要求。

3.与其他资产评估机构及资产评估专业人员关系的要求。4.禁止不正当竞争的要求。5.保密原则。

6.禁止谋取不当利益的要求。

（三）了解的内容 1.行政处罚的追究时效。2.民事责任的诉讼时效。3.刑事责任的追诉时效。4.法律责任的免除。

面授押题更新QQ 1138724882 微信enshiyuan 多种考试，全网资料，精准押题

第二篇：2018资产评估师考试大纲

2018年资产评估师资格全国统一考试大纲

《资产评估基础》

第一章 资产评估概述

一、考试目的

考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度，以及对我国资产评估发展状况和主要服务领域的了解情况。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容 1.资产评估的概念。

2.资产评估的经济技术原则。

（二）熟悉的内容 1.资产评估的基本作用。2.价值与价格。

3.资产评估的工作原则。

（三）了解的内容

1.我国资产评估行业发展历史。2.我国资产评估行业现状、特色。

3.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。4.我国资产评估服务的主要领域及作用。

第二章 资产评估的基础理论

一、考试目的

考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况，以及对相关理论基本原理和主要知识点的应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。2.效用价值论的边际效用和边际效用递减规律。3.需求及影响需求的因素。4.供给及影响供给的因素。5.均衡价格、供求定理。6.市场结构的划分。7.有效市场的形态。

（二）熟悉的内容

1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。

2.商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。3.需求函数、需求表及需求曲线。4.供给函数、供给表与供给曲线。

5.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的概念、条件或特点。

6.有效市场假说的前提条件及检验。

（三）了解的内容

1.劳动价值论的理论发展过程，对劳动价值论的认识。2.效用价值论的理论产生过程，对效用价值论的认识。3.劳动价值论与效用价值论的区别。4.需求关系的特殊情形。5.市场均衡的概念。

6.完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。7.寡头垄断市场和完全垄断市场的形成原因，寡头垄断市场的分类及典型模型。

8.有效市场理论的形成及主要作用，有效市场理论的局限。9.资本市场的内在效率和外在效率。

第三章 资产评估法律制度与监管

一、考试目的

考查考生对资产评估法的主要内容及资产评估行业监管体系的掌握情况。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.资产评估法的调整范围的主要内容。

2.我国对资产评估专业人员行政管理的主要内容。3.我国资产评估行业的自律管理。4.我国国有资产评估项目管理的方式。5.我国国有资产评估项目审核与评审的依据。

（二）熟悉的内容 1.资产评估业务类型。

2.我国对资产评估协会行政管理的主要内容。3.我国资产评估机构自主管理的主要内容。4.我国资产评估机构备案管理的程序和内容。5.我国国有资产评估项目管理有关规定文件。

（三）了解的内容

1.我国财政部门对资产评估的行政监管范围。

2.我国财政部门对资产评估的行政监管原则与监管职责范围。3.对资产评估行业的监督检查和调查处理。4.我国国有资产评估项目管理的基本概念与目的。5.资产评估法的出台及其意义。6.资产评估法的内容框架。7.资产评估法律体系的主要内容。

第四章 资产评估准则

一、考试目的

考查考生对我国资产评估准则框架体系、资产评估基本准则的主要内容，以及国际评估准则的主要内容、专业评估执业统一准则中的主要内容、RICS评估准则的主要内容等准则基础知识的掌握情况。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.我国资产评估准则框架体系。2.我国资产评估基本准则的主要内容。

（二）熟悉的内容

1.我国资产评估准则的制定机制。2.《国际评估准则》的主要内容。

（三）了解的内容

1.我国资产评估准则的产生与发展。2.我国资产评估准则的主要作用。

3.我国建立资产评估准则体系的指导思想。4.《国际评估准则》的结构体系。

5.《专业评估执业统一准则》的结构体系。6.《RICS评估准则》的结构体系。

第五章 资产评估基本事项

一、考试目的

考查考生对资产评估基本事项的掌握情况及应用能力.二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.资产评估相关当事人的概念、权利及义务。2.资产评估目的的概念、作用及确定。3.资产评估对象的概念、组成及确定。

4.资产评估范围的概念、作用及确定。

5.资产评估基准日的概念及作用，资产评估报告日的概念及法律意义。

6.主要价值类型的种类及选择。

7.资产评估假设的概念、作用及主要评估假设的内含与使用。

（二）熟悉的内容 1.常见评估目的的种类。2.资产评估结论的使用期限。3.资产评估基准日的选择和期后事项的处理原则。4.价值类型的概念、作用，各主要价值类型的含义。

（三）了解的内容

1.公司设立、改制、增资目的评估涉及的主要经济行为种类。2.现实性评估、追溯性评估和预测性评估的概念。

第六章 资产评估程序

一、考试目的

考查考生对资产评估程序的基本内容、主要程序履行要求、资产评估程序履行目的、主要工作步骤、评估程序受限处理等相关内容的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.资产评估基本程序及其主要内容。2.资产评估业务基本事项的内容。

3.专业能力分析、独立性评价、项目风险评估的内容及要求。4.资产评估委托合同的主要内容，评估委托合同的签订、补充和变更、终止履行及解除。

5.现场调查的内容、手段和方式、调查程序受限的处理。6.评估资料核查验证的意义、方式及程序受限的处理。

（二）熟悉的内容 1.资产评估程序的概念。

2.资产评估计划的主要内容、审核、批准及调整。3.评估资料的分类、收集、分析、归纳、整理。4.评估报告的引用。

6.评估报告审核的主要内容。

（三）了解的内容

1.履行资产评估程序的作用。2.资产评估委托合同的含义。

3.资产评估计划的概念，编制资产评估计划的总体要求和考虑的主要因素。

4.评定估算形成结论。

5.与委托人或相关当事人沟通评估报告的内容及要求。6.外部审核意见的处理。7.整理归集评估档案。

第七章 资产评估方法

一、考试目的

考查考生对资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法的掌握情况，以及对资产评估基本方法和具体方法的应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.市场法的概念和应用前提。

2.市场法常用具体评估方法的概念及应用。3.收益法的概念和应用前提。

4.收益额、折现率和收益期限的概念、实质和估算方法。5.收益法具体情形的公式及应用。6.成本法的概念和应用前提。7.重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的概念、估算方法及应用。

（二）熟悉的内容 1.市场法的可比因素。2.市场法评估的基本步骤。3.收益法评估的基本步骤。4.成本法评估的基本步骤。

5.恰当选择资产评估方法的要求和内容。

（三）了解的内容

1.市场法、收益法和成本法的适用范围。2.市场法、收益法和成本法的局限。3.客观收益与实际收益的区别。

第八章 资产评估报告与档案

一、考试目的

考查考生对资产评估报告和档案的基本内容、国有资产评估报告的特殊编写要求、资产评估档案的编制与归集、管理等相关内容的掌握情况，以及编制资产评估报告及资产评估档案的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.资产评估报告的基本要求。2.资产评估报告的基本内容。3.工作底稿的基本要求。4.工作底稿的编制要求。5.资产评估档案的归集和管理。

（二）熟悉的内容 1.资产评估报告的分类。

2.国有资产评估报告的特殊要求。3.工作底稿的内容。

（三）了解的内容 1.评估档案的保密与查阅。

第九章 资产评估的职业道德与法律责任

一、考试目的

考查考生对我国资产评估职业道德准则所规范的主要内容和主要职业道德要求、我国资产评估法律责任体系，特别是相关法律有关资产评估行政责任、民事责任和刑事责任规定的掌握情况，以及运用资产评估职业道德和法律责任相关知识，指导和规范资产评估从业行为的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.职业道德素质的内容及我国职业道德准则规范的主要内容。2.资产评估职业道德的基本要求。3.对签署评估报告的禁止性要求。4.资产评估行政责任的相关法律规定。5.资产评估民事责任的相关法律规定。6.资产评估刑事责任的相关法律规定。

（二）熟悉的内容 1.专业能力要求。

2.与委托人和其他相关当事人关系的要求。

3.与其他资产评估机构及资产评估专业人员关系的要求。4.禁止不正当竞争的要求。5.保密原则。

6.禁止谋取不当利益的要求。

（三）了解的内容 1.行政处罚的追究时效。2.民事责任的诉讼时效。3.刑事责任的追诉时效。4.法律责任的免除。

《资产评估相关知识》

第一部分：会计知识

第一章 总 论

一、考试目的

考查考生对财务报告目标、会计基本假设、会计信息质量要求、会计要素的确认、会计计量属性等会计基本原理的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.财务报告目标。2.会计基本假设。3.会计信息质量要求。4.会计计量属性及其运用。

（二）熟悉的内容 1.会计定义及其作用。2.会计记账基础。

3.会计要素的定义、确认条件、分类。4.财务报告的定义、构成和分类。

（三）了解的内容 1.会计准则体系。

2.权益工具定义及其包含的内容。

第二章 资 产

一、考试目的

考查考生对金融资产、存货、长期股权投资、固定资产、投资性房地产、无形资产等会计知识和会计处理的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资产的会计处理。2.应收票据和应收账款的会计处理；坏账的会计处理。3.存货的初始计量；存货发出的计价；存货按实际成本

和计划成本计价的会计处理；产品制造成本的会计处理；存货跌价准备的计提方法；存货期末计量及其会计处理。

4.持有至到期投资的会计处理；可供出售金融资产的会计处理。5.长期股权投资的初始计量；长期股权投资后续计量的成本法和权益法的会计处理；长期股权投资成本法与权益法的转换；长期股权投资的期末计价。6.固定资产的初始计量、后续计量的会计处理；固定资产折旧方法及其会计处理；固定资产的期末计价。

7.投资性房地产的确认条件；投资性房地产的初始计量、后续计量的会计处理。

8.无形资产的确认条件；无形资产的初始计量、后续计量的会计处理；无形资产研发支出的会计处理；无形资产摊销方法及其会计处理。

（二）熟悉的内容

1.存货清查的会计处理；存货盘存制度。

2.长期股权投资的处置；长期股权投资减值的会计处理。3.固定资产处置的会计处理；固定资产清查的会计处理。4.投资性房地产转换和处置的会计处理。5.无形资产处置的会计处理。

（三）了解的内容

1.以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资产的定义及其内容。

2.存货的分类；存货清查方法。

3.持有至到期投资的定义；可供出售金融资产的定义。4.长期股权投资的定义；企业合并及其类型；合营安排。5.固定资产的定义；固定资产的确认条件。6.投资性房地产的含义和范围。7.无形资产研究和开发的界定条件。

第三章 负 债

一、考试目的

考查考生对流动负债、非流动负债、债务重组、或有事项、借款费用等会计知识和会计处理的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.短期借款、应付票据、应付账款、应付职工薪酬、应交税费的会计处理。

2.长期借款、应付债券的会计处理。3.或有事项的会计处理。4.借款费用的会计处理。

（二）熟悉的内容

1.预收账款、应付股利、其他应付款的会计处理。2.可转换公司债券、长期应付款的会计处理。3.债务重组的会计处理。

（三）了解的内容

1.专门借款的含义；借款费用的构成。

2.以现金结算的股份支付形成的应付职工薪酬。

第四章 所有者权益

一、考试目的

考查考生对实收资本（股本）、资本公积、其他综合收益、留存收益等会计知识和会计处理的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.实收资本（股本）的会计处理。2.资本公积的会计处理。3.其他综合收益的会计处理 4.留存收益的会计处理。

（二）熟悉的内容

1.其他权益工具的会计处理。2.资本公积的特点。

（三）了解的内容 1.留存收益的构成。2.留存收益的用途。

第五章 收入、费用和利润

一、考试目的

考查考生对收入、费用和利润等会计知识和会计处理的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.销售商品收入的确认及其会计处理。2.提供劳务收入的确认及其会计处理。3.政府补助的会计处理。4.本年利润结转的会计处理。

（二）熟悉的内容

1.让渡资产使用权收入的确认及其会计处理。2.建造合同收入和费用的确认及其会计处理。3.所得税费用的相关概念及其会计处理。4.以前损益调整的会计处理。

（三）了解的内容

1.销售商品和提供劳务的分拆。2.特殊劳务交易的处理。3.期间费用的会计处理。

第六章 财务报告

一、考试目的

考查考生对资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表、合并财务报表、会计政策及其变更、会计估计及其变更、会计差错更正、资产负债表日后事项等会计知识和会计处理的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.资产负债表的内容、格式和编制方法。2.利润表的内容、格式和编制方法。3.现金流量表的内容、格式和编制方法。4.合并财务报表的合并原则，抵消的内容。5.关联方关系的认定。

6.会计政策变更的条件及其会计处理；前期会计差错更正的会计处理。

7.资产负债表日后事项的会计处理。

（二）熟悉的内容

1.所有者权益变动表的内容、格式和编制方法。2.合并财务报表的编制程序。

3.会计政策及其变更的定义；会计政策的内容；会计估计及其变更的会计处理；当期会计差错的会计处理。

4.资产负债表日后事项的定义及其内容。

（三）了解的内容 1.现金流量的分类。

2.关联方的定义及其披露。3.非调整事项的会计处理。第二部分：财务管理知识

第一章 财务管理基础

一、考试目的

考查考生对财务管理的基本概念、财务管理目标、货币时间价值，以及风险与收益等的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容 1.财务管理的目标。2.复利终值和现值的计算。3.年金的概念和种类。4.年金终值和现值的计算。5.利率的计算。6.资产收益率的计算。

7.证券资产组合的风险与收益。

（二）熟悉的内容 1.资产收益的含义。2.资产收益率的类型。3.资产的风险及其衡量。4.资本资产定价模型。(三)了解的内容 1.财务管理的基本概念 2.货币时间价值的含义。

第二章 财务分析

一、考试目的

考查考生对财务分析的主体、对象、方法、基本财务分析和杜邦分析法等的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容 1.偿债能力分析。2.获利能力分析。3.营运能力分析。4.杜邦分析法。

（二）熟悉的内容

1.财务分析的主体及其信息需求。2.财务分析的基本方法。

（三）了解的内容 1.财务分析的对象。2.财务分析的资料。

第三章 预测与预算

一、考试目的

考查考生对成本性态、本量利分析、产品定价、经营预测、全面预算管理等的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.固定成本的基本特征和种类。2.变动成本的基本特征和种类。3.总成本模型。

4.本量利分析基本原理及其应用。5.销售预测的定量分析法。6.成本预测的基本方法。7.利润预测的基本方法。8.全面预算编制的方法。

（二）熟悉的内容

1.混合成本的基本特征、种类和分解。2.销售预测的定性分析法。3.全面预算管理的内容。4.全面预算的编制原理。

（三）了解的内容

1.经营预测的含义、程序和方法。2.销售预测的含义。3.成本预测的含义。4.利润预测的含义。

5.全面预算管理的含义、意义、循环，及其与其他管理体系的关系。

第四章 投资管理

一、考试目的

考查考生对投资的概念与分类、项目投资管理、证券投资管理等的掌握情况，以及运用项目投资决策参数估计方法、项目投资决策方 法、证券估值方法等进行财务管理的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.项目投资决策参数的估计。2.静态投资回收期法的应用。

3.净现值法、内含报酬率法、现值指数法的应用。4.项目投资决策应用。

5.证券投资风险的基本概念及主要类型。6.债券投资收益及收益率的计算。7.股票投资收益及收益率的计算。

（二）熟悉的内容 1.会计报酬率法的应用。2.动态投资回收期法的应用。3.项目投资决策方法的比较。4.债券、股票的估值方法及应用。

（三）了解的内容 1.投资的概念与分类。2.证券投资的目的。

第五章 筹资与分配管理

一、考试目的

考查考生对筹资的概念与分类、筹资方式、资本结构决策、股利分配等的掌握情况，以及运用资本成本计算方法、资本结构决策方法、股利政策制定方法等进行财务管理的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容 1.筹资数量的预测。

2.长期借款的利率、优缺点。

3.债券的分类、债券发行价格、债券筹资的优缺点。4.普通股的首次发行、普通股筹资的优缺点。5.个别资本成本、加权平均资本成本的计算。6.资本成本变动的影响因素。7.杠杆系数的衡量。

8.资本结构决策分析方法及其应用。9.资本结构的影响因素。

10.股利政策类型及制定股利政策需考虑的因素。

（二）熟悉的内容 1.筹资管理的目标和原则。2.筹资的分类。3.长期借款的种类。4.债券的评级和偿还。5.股权再融资。6.优先股筹资。

7.可转换公司债券筹资。8.资本成本的概念和用途。9.股利的种类。

（三）了解的内容 1.长期债务融资的特点和主要方式。

2.长期借款的种类、保护性条款和偿还方式。3.中期票据筹资。

4.资本结构及其决策的意义。5.股利分配的原则。6.股利分配的项目和顺序。

第六章 营运资金管理

一、考试目的

考查考生对营运资金的概念、营运资金管理的特点、原则和内容、现金管理、存货管理、信用管理和流动负债管理等的掌握情况，以及运用最佳现金持有量分析方法、经济批量分析方法、信用政策制定方法等进行财务管理的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容 1.营运资金的投资策略。2.信用政策的制定。3.应收账款的收账管理。4.存货的成本。5.存货经济批量分析。6.营运资金的筹资策略。7.商业信用筹资。8.短期借款筹资。9.短期融资券筹资。

（二）熟悉的内容 1.营运资金的概念。

2.营运资金管理的特点、原则和内容。3.现金管理的目标。4.现金收支管理。5.应收账款管理的目标。6.短期债务筹资的特点。

（三）了解的内容 1.应收账款产生的原因。2.存货需要的原因。3.存货管理的目标。

第三部分：经济法

第一章 企业法律制度

一、考试目的

考查考生对公司登记管理、公司设立条件与组织机构、合伙企业设立条件与事务执行、外商投资企业设立等法律规定的掌握情况，以及运用企业法律制度解决企业法律问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容 1.公司登记事项。2.企业信息公示要求。3.有限责任公司的设立条件、股东出资的特别规定和组织机构。4.股份有限公司的设立条件和组织机构。5.公司财务会计。

6.普通合伙企业的设立条件和事务执行规定。7.有限合伙企业的设立条件和事务执行规定。

（二）熟悉的内容

1.公司设立登记、变更登记和注销登记的要求。2.一人有限公司的特别规定。3.国有独资公司的特别规定。4.有限责任公司的股东权利。5.上市公司的特别规定。6.合伙企业的入伙和退伙规定。

（三）了解的内容

1.营业执照的使用管理规定。

2.公司分立、合并、增资、减资、解散、清算的规定。3.合伙企业的解散和清算规定。

第二章 物权法律制度

一、考试目的

考查考生对物权取得、不动产登记、所有权、用益物权、担保物权等法律规定的掌握情况，以及运用物权法律制度解决物权取得、归属、用益、担保等问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容 1.不动产登记的效力和证明文件。2.不动产登记信息查询规定。3.所有权的取得、行使和消灭规定。4.抵押权的设立、效力和实现规定。5.质权的设立、效力和实现规定。

（二）熟悉的内容

1.不动产登记的基本要求和程序。2.动产交付的形态。

3.国家所有权、集体所有权和个人所有权的客体与权利行使规定。4.按份共有与共同共有的规定。5.征收征用规定。

（三）了解的内容 1.特殊的不动产登记制度。2.非依法律行为的物权变动规定。3.所有权取得的类型。

4.土地承包经营权的基本规定。5.建设用地使用权的基本规定。6.担保物权的效力和消灭。7.担保合同的规定。

第三章 土地、矿产、森林和房地产法律制度

一、考试目的

考查考生对土地、矿产、森林等自然资源的权利归属、管理、保护和房地产建设经营等法律规定的掌握情况，以及运用相关制度解决 自然资源和房地产开发管理法律问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.国有土地使用权的出让、租赁与划拨规定。2.国有土地使用权的转让、出租、抵押与出资规定。3.矿业权的出让与转让规定。4.林权的归属、流转与抵押规定。5.房地产转让、预售、现售、抵押规定。

（二）熟悉的内容

1.国家土地所有权与集体土地所有权的范围。2.土地权属争议处理规则。3.矿业权有偿使用规定。

4.林权登记与林权纠纷处理规定。5.商品房买卖合同管理规定。

（三）了解的内容

1.集体土地转为国有土地的规定。

2.基本农田保护、耕地占用补偿与土地复垦规定。3.矿业权申请人条件。4.森林采伐与更新管理规定。

5.房地产建设、许可、发包、质量管理、竣工、验收规定。第四章 知识产权法律制度

一、考试目的

考查考生对专利权、商标权、著作权的取得、行使、保护、管理

等法律规定的掌握情况，以及运用相关法律制度解决知识产权法律问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.职务发明、合作发明与委托发明的权利归属。2.专利权的内容、限制与实施许可规定。

3.商标权的内容、期限、转让、许可、无效、撤销规定。4.著作权人身权、财产权、保护期间的规定。5.作品的著作权归属。6.与著作权有关权益的规定。

（二）熟悉的内容

1.专利权产生的积极条件与消极条件。2.专利权保护的规定。

3.商标使用与注册的积极条件与消极条件。4.注册商标专用权保护的规定。5.《著作权法》保护的作品。6.著作权限制的规定。

（三）了解的内容

1.专利申请原则和申请文件。2.专利权无效宣告的规定。3.商标注册申请和评审的规定。4.侵犯商标权的法律责任。5.侵犯著作权的法律责任。

第五章 金融法律制度

一、考试目的

考查考生对证券、银行、信托、融资租赁等法律规定的掌握情况，以及运用相关法律制度解决金融法律问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.股票公开发行与上市交易的基本规定。2.银行账户管理规定。

3.银行存款、贷款、结算业务规定。4.信托设立、信托财产和信托行为规定。5.融资租赁当事人与融资租赁合同规定。

（二）熟悉的内容

1.公司债券公开发行与上市交易的基本规定。2.银行卡业务规则。3.特殊信托业务规定。

4.融资租赁业务、风险控制与监督管理规定。

（三）了解的内容 1.证券与证券市场的类型。

2.私募股权发行与运行的基本规定。3.银行的分类与监管体制。4.信托的分类。5.融资租赁的类型。

第六章 企业国有资产法律制度

一、考试目的

考查考生对国有资产产权界定、产权登记、产权交易、产权评估等法律规定的掌握情况，以及运用相关法律制度解决国有资产管理法律问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.关系国有资产出资人权益的重大事项的规定。2.企业国有资产产权登记范围规定。3.企业国有资产评估范围规定。

4.企业国有资产评估核准制与备案制规定。5.企业国有资产评估程序规定。6.企业国有资产交易规定。

（二）熟悉的内容

1.国家出资企业与履行出资人职责的机构的类型。2.企业国有资产产权登记管理规定。3.企业国有产权无偿转让规定。

4.国有股东转让所持上市公司股份规定。5.金融企业国有资产评估管理规定。

（三）了解的内容

1.企业国有资产监督管理体制。

2.国有出资企业与履行出资人职责的机构的法律责任。3.企业国有资产评估组织管理规定。4.金融企业国有资产产权登记。5.金融企业国有资产转让管理规定。

第七章 税收法律制度

一、考试目的

考查考生对增值税、企业所得税、土地增值税、环境保护税等税种的征税范围、纳税义务人、应纳税额计算、征税管理等法律规定的掌握情况，以及运用相关法律制度解决税收法律问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.增值税的征税范围、纳税义务人、税率与征收率的规定。2.增值税应纳税额的计算。

3.企业所得税的征税对象、纳税义务人与税率的规定。4.企业所得税应纳税额的计算。

（二）熟悉的内容 1.进口货物增值税的计算。2.增值税税收优惠规定。

3.增值税专用发票的使用和管理规定。4.企业所得税税收优惠规定。

5.土地增值税的纳税人、征税范围、税率、应纳税额计算的规定。6.土地增值税税收优惠规定。

7.环境保护税的纳税人、征税范围、计税依据、应纳税额计算的规定。

（三）了解的内容 1.增值税征收管理规定。2.计算企业所得税时资产税务处理规定。3.企业所得税征收管理规定。

4.房地产开发企业土地增值税清算规定。5.土地增值税征收管理规定。

6.环境保护税税收减免与征收管理规定。

《资产评估实务

（一）》

第一章 流动资产评估

一、考试目的

考查考生对各类流动资产评估方法、流动资产评估特点、具体评估程序等的掌握情况，以及分析和解决流动资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品的具体方法。

2.应收账款评估的基本公式；账面余额、已发生坏账损失额、可能发生坏账损失额的确定方法；可能发生坏账损失估计方法中的坏账比例法和账龄分析法。

（二）熟悉的内容 1.流动资产评估的特点。

2.流动资产评估对象、评估目的、评估方式。3.存货评估程序及清查核实方法。

4.非实物类流动资产的评估程序及清查核实方法。5.应收账款评估特点。

6.待摊费用和预付费用的评估方法。7.应收票据贴现值的计算方法。

（三）了解的内容 1.流动资产的内容和特点。2.货币性资产的评估方法。3.房地产开发企业存货类型。

4.房地产开发企业各类存货的评估方法。

第二章

长期投资性资产评估

一、考试目的

考查考生对股权投资评估方法、债券投资评估方法、股票投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容 1.债券的评估方法。2.股票的评估方法。

3.具有控制权股权评估的特点。

4.具有控制权的股权评估结果确定的基本思路。5.采用不同方法评估结果的确定。6.缺乏控制权的股权评估方法。

（二）熟悉的内容

1.具有控制权的股权评估程序及清查核实方法。2.几种特殊情形对股权评估的影响。3.缺乏控制权的股权评估的特点。

4.缺乏控制权的股权评估程序及清查核实方法。

（三）了解的内容 1.债券投资特点。2.股票投资的特点。

3.长期股权投资评估的基本概念。

4.长期股权投资评估的基本特点及应注意问题。

第三章 机器设备评估

一、考试目的

考查考生对机器设备评估方法、重要评估参数计算确定、机器设备评估特点、机器设备评估清查核实、机器设备评估贬值等的掌握情况，以及分析和解决机器设备评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.设备本体重置成本的计算方法。

2.设备运杂费、安装费、基础费的计算方法。3.进口设备从属费用的计算方法。

4.实体性贬值的估算方法。5.功能性贬值的估算方法。6.经济性贬值的估算方法。7.市场法中机器设备的比较因素。8.直接比较法的使用及特点。9.相似比较法的特点及应用。10.收益年金资本化法的应用。

（二）熟悉的内容 1.机器设备评估的特点。

2.机器设备评估明确的基本事项的内容及特点。3.机器设备清查核实的内容、方法和手段。4.重置成本的基本概念及构成。

5.实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的含义、类型、产生原因。

6.市场法的适用范围。7.比率估价法的应用。

（三）了解的内容 1.机器设备的定义、分类。2.机器设备的经济管理。3.机器设备寿命。

第四章 建（构）筑物及在建工程评估

一、考试目的

考查考生对建（构）筑物及在建工程评估方法、清查核实和现场

调查等的掌握情况，以及分析和解决建（构）筑物及在建工程评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容 1.市场法的应用。2.收益法的应用。3.成本法的应用。

4.剩余法在待开发房地产评估中的应用。5.基准地价系数修正法的应用。6.在建工程的评估方法。

（二）熟悉的内容

1.建（构）筑物评估明确的基本事项的内容。2.现场调查的基本要求。3.收集评估资料内容。

4.建（构）筑物价格的影响因素。

5.市场法的基本思路、适用范围和前提条件。6.收益法的基本思路、适用范围和前提条件。7.成本法的基本思路、适用范围和前提条件。8.剩余法的基本思路、适用范围和前提条件。

9.基准地价系数修正法的基本思路、适用范围和前提条件。10.影响在建工程价值的因素。11.在建工程的评估程序。

（三）了解的内容

1.建（构）筑物的基本概念、特征、分类。2.建（构）筑物评估中的常用术语。3.建（构）筑物价格的基本类型。

4.基准地价的含义、内涵、特点、概念、作用。5.基准地价修正体系包含的内容 6.在建工程的概念、特点、分类。

第五章 资源资产评估

一、考试目的

考查考生对森林资源资产和矿产资源资产评估方法运用、评估特点、资料收集等的掌握情况，以及分析和解决资源资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.运用市场法、成本法、收益法评估用材林、经济林的具体方法。2.运用市场法评估林地资产的具体方法。

3.折现现金流量法在矿产资源资产评估中的应用。4.勘查成本效用法在矿产资源资产评估中的应用。

（二）熟悉的内容

1.森林资源资产评估的特点。

2.森林资源资产评估中资料收集的内容。

3.成本法、收益法在林地资产、森林景观资产评估中的应用。4.矿业权评估的基本要素及特点。5.矿业权价值及其影响因素。

6.矿业权评估尽职调查与资料收集。

（三）了解的内容 1.自然资源的分类。

2.森林资源资产的概念、特点、分类。3.森林资源调查与资产核查。4.异龄林的评估方法。5.景观的评估方法。

6.折现现金流量风险系数调整法在矿产资源资产评估中的应用。7.收入权益法在矿产资源资产评估中的应用。8.地质要素评序法在矿产资源资产评估中的应用。9.市场法在矿产资源资产评估中的应用。

第六章 其他长期性资产及负债评估

一、考试目的

考查考生对其他长期性资产及负债评估方法、评估程序和生产性生物资产评估方法的掌握情况，以及分析和解决其他长期性资产及负债评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.长期待摊费用的评估方法。2.长期应收款的评估方法。3.常见负债的评估方法。

（二）熟悉的内容

1.长期待摊费用的评估程序。

2.长期应收款的评估程序。3.常见负债的评估程序。4.生产性生物资产的评估方法。

（三）了解的内容

1.长期待摊费用的概念、特点。2.长期应收款的概念、特点。3.负债定义及特点。4.负债评估的特点。

5.生产性生物资产的概念、特点。6.生产性生物资产的评估程序。

第七章

以财务报告为目的的评估

一、考试目的

考查考生对以财务报告为目的的评估涉及的各类资产和负债评估要素确定、评估方法的掌握情况，以及分析和解决以报告为目的的评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.投资性房地产评估对象的确定。2.投资性房地产评估的评估基准日确定。

3.收益法、市场法在投资性房地产评估中的应用。4.资产减值测试评估中的评估对象确定。5.资产减值测试评估中的价值类型选择。6.固定资产、商誉减值测试的评估方法。

7.企业合并对价分摊评估中的评估对象确定。8.企业合并对价分摊评估中的无形资产评估。

（二）熟悉的内容

1.以财务报告为目的的评估业务特点。2.投资性房地产及投资性房地产评估的概念。3.资产减值测试流程。4.金融工具的计量。5.权益工具的评估方法。6.金融衍生工具的评估方法。

7.不含衍生工具的金融负债的评估方法。8.金融工具评估中的评估对象的确定。

（三）了解的内容

1.以财务报告为目的的评估的作用。

2.以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系。

第八章

其他资产评估业务介绍

一、考试目的

考查考生对近几年资产评估实践出现的新资产类型、新业务类型的了解情况。

二、考试内容及要求

（一）了解的内容

1.珠宝首饰艺术品评估市场需求及实践状况。2.碳资产评估的潜在市场需求及业务类型。3.我国司法实践对资产评估的需求及实践状况。

4.生态环境价值评估的市场需求及实践状况。5.税收领域资产评估需求及实践状况。6.PPP项目涉及的资产评估需求及实践状况。

《资产评估实务

（二）》

第一部分

企业价值评估

第一章 企业价值评估概述

一、考试目的

考查考生对企业价值评估相关概念与要素的掌握情况，以及分析和解决企业价值评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容 1.企业价值的概念。2.企业价值的影响因素。3.企业价值评估目的。

4.企业价值评估对象和范围的界定。5.企业价值评估价值类型的选择。

（二）熟悉的内容 1.企业组织形式。2.企业价值评估的特点。

3.企业价值评估假设的类型与设定。

（三）了解的内容

1.企业的概念与特点。

第二章 企业价值评估信息的收集和分析

一、考试目的

考查考生对企业价值评估信息获取、企业价值评估信息分析的主要内容，以及信息收集和分析中常见方法和分析框架的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.企业价值评估信息的种类、来源。2.企业价值评估中宏观分析的主要内容。3.企业价值评估中行业分析的主要内容。4.企业价值评估中企业分析的主要内容。

（二）熟悉的内容

1.企业价值评估信息收集的原则和基本程序。2.行业分析中主要市场结构类型的划分及其特点。3.行业分析中波特五力模型的应用。4.企业分析中SWOT分析框架的应用。

（三）了解的内容

1.企业价值评估信息分析的基本要求。2.宏观经济政策目标与政策工具。3.行业生命周期分析中阶段划分与特征。4.企业分析中常见发展战略类型及其特点。

第三章 收益法在企业价值评估中的应用

一、考试目的

考查考生对收益法评估理论与方法的掌握情况，以及采用收益法分析和解决企业价值评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.股权自由现金流量的计算、股权自由现金流量折现模型的具体形式、应用条件、折现率的选择、永续价值的计算。

2.企业自由现金流量的计算、企业自由现金流量折现模型的具体形式、应用条件、折现率的选择、资本结构的计算、永续价值的计算、付息债务价值的评估。

3.企业收益的界定、收益期的确定与划分、收益预测的假设条件、具体方法、表现形式、主要内容及注意事项、合理性分析。

4.采用资本资产定价模型测算股权资本成本的方法。

5.债务资本成本、优先股资本成本和加权平均资本成本的测算方法。

（二）熟悉的内容

1.股利折现模型的具体形式、应用条件、非经营性资产、负债和溢余资产的处理方式。

2.经济利润的计算、经济利润折现模型的具体形式、应用条件、折现率的选择。

3.收益法应用的操作步骤。4.收益预测步骤与基础。

5.采用风险累加法测算股权资本成本的方法。

6.股权自由现金流量折现模型与股利折现模型的对比。

7.企业自由现金流量折现模型与股权自由现金流量折现模型的对比。

8.收益法的适用性和局限性。

（三）了解的内容

1.采用套利定价模型、三因素模型测算股权资本成本的方法。2.经济利润折现模型与自由现金流量折现模型的对比。

第四章 市场法在企业价值评估中的应用

一、考试目的

考查考生对市场法评估理论与方法的掌握情况，以及采用市场法分析和解决企业价值评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.可比对象选择的一般标准、上市公司比较法和交易案例比较法选择可比对象的关注要点。

2.价值比率的基本分类及其测算。3.价值比率的选择、调整和确定。

（二）熟悉的内容

1.市场法应用的基本原则。2.市场法应用的操作步骤。3.市场法的适用性和局限性。

（三）了解的内容

1.上市公司比较法的概念。2.交易案例比较法的概念。

第五章 资产基础法在企业价值评估中的应用

一、考试目的

考查考生对资产基础法评估理论与方法的掌握情况，以及采用资产基础法分析和解决企业价值评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.资产基础法评估范围的确定。2.资产基础法中长期股权投资的评估。3.资产基础法评估结果的合理性分析。

（二）熟悉的内容

1.资产基础法的基本原理。

2.资产基础法应用的操作步骤。3.资产基础法的适用性和局限性。

（三）了解的内容

1.资产基础法中现场清查核实要求、权属资料瑕疵的披露要求。2.资产基础法中单项资产评估假设的种类及概念。3.资产基础法中资产组的评估。

第二部分

无形资产评估

第一章 无形资产评估概述

一、考试目的

考查考生对无形资产评估相关概念与要素的掌握情况，以及分析和解决无形资产评估问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容 1.无形资产的概念、分类。2.无形资产评估的概念、目的。3.无形资产评估对象和范围的界定。

（二）熟悉的内容

1.无形资产及无形资产评估的特征。2.无形资产评估假设。

第二章 无形资产评估程序

一、考试目的

考查考生对无形资产评估程序相关知识的掌握情况，以及对无形资产评估程序中重要步骤的实施能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.无形资产评估相关内部信息和外部信息的内容。2.无形资产评估的基本方法及其选择。

（二）熟悉的内容

1.无形资产清查核实的目的及主要方法。2.无形资产评估信息分析的内容。

（三）了解的内容

1.无形资产评估外部信息的获取途径。

第三章 收益法在无形资产评估中的应用

一、考试目的

考查考生对收益法评估理论与方法的掌握情况，以及运用收益法分析和解决无形资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容 1.许可费节省法的应用。

2.增量收益法的应用。3.超额收益法的应用。4.收益期限的确定。5.收益额的确定。6.折现率的确定。

（二）熟悉的内容 1.许可费节省法的概念。2.增量收益法的概念。3.超额收益法的概念。

（三）了解的内容

1.许可费节省法使用的注意事项。2.增量收益法使用的注意事项。3.超额收益法使用的注意事项。

第四章 市场法和成本法在无形资产评估中的应用

一、考试目的

考查考生对市场法和成本法评估理论与方法的掌握情况，以及运用市场法和成本法解决无形资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.市场法中可比对象的选择、差异分析调整。2.成本法中重置成本、贬值率的测算。

（二）熟悉的内容

1.无形资产总价计量方式和从价计量方式。

2.无形资产成本和贬值的特征。

（三）了解的内容 1.市场法使用的注意事项。2.成本法使用的注意事项。

第五章 专利资产评估

一、考试目的

考查考生对专利资产评估原理与方法的掌握情况，以及分析与解决专利资产评估问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.专利资产评估对象的界定。2.专利资产价值影响因素。3.专利资产评估的注意事项。4.收益法在专利资产评估中的应用。

（二）熟悉的内容 1.专利的分类。2.专利资产的特征。

（三）了解的内容 1.专利的概念。2.专利资产的概念。

第六章 商标资产评估

一、考试目的

考查考生对商标资产评估原理与方法的掌握情况，以及分析和解

决商标资产评估问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.商标资产评估对象的界定。2.商标资产价值影响因素。3.商标资产评估的注意事项。4.收益法在商标资产评估中的应用。

（二）熟悉的内容 1.商标的分类。2.商标资产的特征。

（三）了解的内容 1.商标的概念。2.商标资产的概念。

第七章 著作权资产评估

一、考试目的

考查考生对著作权资产评估原理与方法的掌握情况，以及分析和解决著作权资产评估问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容

1.著作权资产评估对象的界定。2.著作权资产价值影响因素。3.著作权资产评估的注意事项。4.收益法在著作权资产评估中的应用。

（二）熟悉的内容 1.著作权的分类。2.著作权资产的特征。

（三）了解的内容 1.著作权的概念。2.著作权资产的概念。

第八章 商誉评估

一、考试目的

考查考生对商誉评估原理与方法的掌握情况，以及分析和解决商誉评估问题的能力。

二、考试内容及要求

（一）掌握的内容 1.商誉价值影响因素。2.商誉评估的注意事项。3.收益法在商誉评估中的应用。

（二）熟悉的内容 1.商誉的分类。2.商誉的特征。

（三）了解的内容 1.商誉的概念。2.商誉与商标的关系。

第三篇：资产评估师考试《建筑工程评估基础》冲刺练习题

1.建设项目按建设性质来划分，新建项目包括(BE)项目。

A.扩建

B.原项目的新增固定资产价值超过原有的三倍以上的C.限额以上的D.大中型

E.从无到有的新开始建设的项目

2.进行项目的后评价是对项目的(ABCD)等进行系统评价。

A.立项决策

B.设计施工

C.竣工投产

D.生产运营

E.残值变卖

3.按照建设性质，建设项目可分为(ABCE)。

A.新建项目

B.扩建项目

C.恢复项目

D.公益项目

E.迁建项目

4.(BCE)作为正式开工时间来计算工期。

A.奠基仪式

B.铁路以开始进行土石方工程

C.第一次正式破土开槽时间

D.取得施工许可证的时间

E.不需要开槽的以正式打桩

5.以下属于建设准备阶段的工作有(ABDE)。

A.组建项目法人

B.办理施工许可证

C.招收、培训生产人员

D.落实生产原材料供应

E.征地、拆迁

6.申请房屋拆迁许可证时，需要提交的资料包括(ABDE)。

A.建设项目批准文件

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.拆迁计划和拆迁方案

E.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

7.以下属于按房屋结构所使用的材料分类的房屋建筑有(BCDE)。

A.剪力墙结构

B.木结构

C.钢结构

D.索膜结构

E.砖混结构

8.《建设工程质量管理条例》具体地规定了在工程建设过程中(ABCE)等单位对建设工程的质量责任。

A.建设

B.勘察

C.设计

D.质量监督

E.工程监理

9.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列条件中，符合住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收内容的包括(ABDE)。

A.房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收

B.拆迁安置方案的落实情况

C.单位工程的工程质量验收情况

D.物业管理的落实情况

E.城市规划设计条件的落实情况

10.国家推广使用民用建筑节能的新技术、新工艺、新材料和新设备，对不符合民用建筑节能强制性标准的，不得颁发(BC)。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.预售许可证

E.竣工验收合格报告

第四篇：436资产评估专业基础考试大纲

经济学的考试要求

1、需求、供给与市场均衡

(1)理解需求的概念，了解影响需求的主要因素，掌握需求函数和需求定律，掌握需求定律成立的条件，能运用需求定律分析问题，熟练掌握需求量的变化与需求的变化，点在线上的移动和线的移动之间的差别;(2)理解供给的概念，了解影响供给的主要因素，掌握供给函数，熟练掌握供给量的变化与供给的变化之间的差别;(3)掌握弹性的定义，了解弹性的特点，掌握点弹性，弧弹性两种计算方法并能实际应用计算，掌握弹性的几何表示;(4)掌握需求价格弹性、需求收入弹性、需求交叉弹性的概念与计算公式，掌握各种弹性的取值范围及其对商品的分类意义;(5)理解市场均衡的形成过程，了解各种影响供给、需求的因素及其影响方向，掌握并能灵活运用供求分析工具分析各种因素变化对市场均衡的影响;(6)掌握需求价格弹性与总收益的关系。

2、消费者行为理论

(1)理解效用的含义，了解基数效用论和序数效用论的差别，了解对效用的基本假定;(2)掌握总效用与边际效用的概念及其数学表示，理解边际效用递减规律，掌握其数学表示;(3)理解无差异曲线的含义，掌握边际替代率的含义、几何解释与数学表示、理解边际替代率递减法则，掌握预算线的含义及其斜率与截距的数学表示;掌握消费者均衡的推导，理解消费者均衡的条件，能运用消费者均衡条件分析消费者的决策;(4)理解替代效应与收入效应的概念，能运用希克斯方法与斯卢斯基方法将价格效应分解为替代效应与收入效应，能根据分解结果判断正常品、劣制品与吉芬商品。

3、生产理论

(1)理解生产过程和生产函数的含义，掌握短期与长期的差别，掌握边际报酬递减法则及其适用范围;(2)掌握总产品、平均产品与边际产品的概念及其数学形式与几何表示，掌握总产品、平均产品与边际产品曲线的形式与彼此间的关系，掌握生产的三阶段论;(3)掌握等产量线、等成本线的概念与特征、掌握边际技术替代率的含义、几何解释与数学表示，能够推导生产者均衡的条件，理解生产者均衡条件并能用以计算最优要素组合，理解对生产经济区的分析，理解生产经济区与生产的三阶段论之间的关系;(4)掌握柯布-道格拉斯生产函数、CES生产函数的形式与参数的经济含义。

4、成本理论

(1)深刻理解会计成本与经济成本，会计利润与经济利润之间的差别;(2)理解短期成本函数的适用范围，掌握短期成本曲线的类型、形状以及彼此之间的关系;(3)理解长期成本函数的适用范围，掌握长期成本曲线的类型、形状以及彼此之间的关系;掌握规模报酬的概念、测度方法与几何表示，掌握规模报酬先递增再持平最后递减的一般规律，掌握规模报酬递增与边际报酬递减之间的差别，了解规模报酬变化的原因是规模经济与规模不经济，掌握规模经济与规模不经济的原因;(4)掌握长期成本曲线与短期成本曲线的关系，理解成本曲线与生产函数的关系。

5、宏观经济学基础

(1)了解国民收入核算的思想与基本体系;(2)掌握GDP的概念与核算范围，能够判断哪些活动的成果不计入GDP;(3)熟练掌握GDP的三种计算方法并能根据给定数据实际计算GDP，掌握GDP的主要特征与分析功能，了解GDP的主要缺点和优势;(4)掌握GDP与GNP的关系，了解两个指标各自的适用范围。资产评估学的考试要求

1、资产评估的基本理论

(1)掌握资产评估的概念和特点(2)能够科学界定资产，明确资产类别(3)理解和把握各种资产评估价值类型的定义、涵义及作用，熟悉决定和影响价值类型的因素(4)了解资产评估的原则

2、资产评估的基本方法

(1)深刻理解市场法、成本法、收益法的涵义及应用前提和应用程序(2)掌握市场法、成本法、收益法应用中各类指标参数的估算与确定(3)掌握如何选择资产评估方法

3、机器设备评估

(1)了解机器设备核查鉴定的方法(2)能够运用成本法估算机器设备的价值(3)能够理解和估算机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值(4)掌握估算进口设备重置成本的方法(5)掌握市场法评估机器设备的步骤

4、房地产评估

(1)把握房地产的概念和特征，能够科学界定房地产的涵义，并了解建筑物和土地使用权的特征，深刻理解房地产评估的特点(3)掌握建筑物评估市场法的原理、使

用范围、应用、程序，熟悉建筑物残余估价法(4)了解土地资产价格体系及土地使用权评估的原则(5)掌握土地使用权评估的市场法、收益法、成本法和假设开发法

5、无形资产评估

(1)明确无形资产的内涵和权利，了解影响无形资产评估价值的因素(2)了解无形资产功能特性和评估前提(3)把握专利权、非专利技术、商标权等无形资产评估的特征，掌握估算其价值的方法(4)掌握无形资产收益额的预测和利润分成率的估算方法(5)掌握商誉的特征，明确商标权与商誉的区别

6、流动资产评估

(1)了解流动资产评估的特点和程序(2)掌握材料、在产品、产成品评估的方法(2)掌握应收账款评估的方法(3)把握评估预付费用的主要依据

7、长期投资及其他资产评估

(1)理解长期投资评估的特点(2)能够正确利用收益法评估长期投资

8、企业价值评估

(1)能够科学界定企业的性质、特点及企业价值的涵义，掌握企业价值评估的特点(2)掌握影响企业价值评估的因素(3)掌握企业价值评估的收益法，能够把握方法应用中的各种参数(4)掌握资产基础法评估企业价值的优点与局限性(6)掌握市场法评估企业价值的模型及其优缺点

9、资产评估报告

(1)掌握资产评估报告及其种类(2)掌握资产评估报告的内容

10、资产评估准则

(1)明确资产评估准则制定的必要性(2)掌握中国资产评估准则体系的内容财务管理的考试要求

1、财务管理基本原理

(1)掌握财务管理的概念、对象、内容、特点(2)掌握企业财务管理目标

2、价值衡量

(1)深刻理解货币时间价值的概念，掌握货币时间价值的计算方法(2)理解风险和报酬的含义，掌握衡量风险的方法及过程

3、财务分析

(1)了解财务分析的基本概念、目的和步骤(2)掌握与财务分析相关的企业财务报表3)深刻理解企业的偿债能力，掌握衡量短期偿债能力的指标(流动比率、速动比率、现金流动比率和现金到期债务比率)的计算公式，掌握衡量长期偿债能力的指标(资产负债率、已获利息倍数)的计算公式，熟练掌握运用这些指标分析企业的偿债能力(4)掌握衡量企业营运能力的指标，能熟练运用这些指标来分析企业的营运能力(5)掌握衡量企业盈利能力的指标(6)了解上市公司分析的一些重要财务指标，掌握每股收益、市盈率、每股股利、股得支付率、留存收益比率、股利收益率、每股净资产、净资产收益率的计算

4、企业融资决策

(1)了解企业融资的动因(2)深刻理解普通股融资的优缺点，掌握股票发行条件、程序、方式和价格(4)熟悉长期借款融资和长期债券融资的优缺点及各自的融资条件和程序，掌握可转换债券的相关概念，包括基本要素、发行条件和优缺点(5)掌握租赁融资及其优缺点

5、资本成本与资本结构

(1)了解资本成本及其计算公式(2)掌握不同融资方式资本成本的计算，包括：长期借款成本、债券成本、优先股成本、普通股成本、留存收益成本的计算以及综合资本成本的计算(3)熟悉具有代表性的净营业收益理论、净收益理论和传统理论三种早期资本结构理论以及以MM理论为代表的现代资本结构理论，深刻理解财务杠杆原理

6、长期投资决策

(1)了解固定资产折旧的方法(2)熟悉投资决策方(3)了解无形资产投资决策(4)了解对外长期投资的基本特点(5)掌握股票投资特点(6)掌握债券投资特点

7、短期财务决策

(1)了解营运资金的概念及管理政策(2)熟悉确定最佳现金持有量的方法(3)了解应收账款的管理策略，熟悉企业的信用政策，包括信用标准和信用条件(4)了解存货最佳经济批量的确定方法及存货管理的方法(5)了解短期融资的特点

8、利润与股利分配政策

(1)了解利润的概念(2)掌握利润预测方法(3)了解利润分配原则(4)掌握股利分配理论、股利策略、股利分配的形式以及我国上市公司股利分配的特点

第五篇：2008资产评估师考试《资产评估》模拟试题

2008年资产评估师资产评估模拟试题

一、单项选择题（本大题共30个小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在题后的括号内。1.资产评估的主体是()。A.评估的资产

B.资产评估管理部门

C.资产评估机构和评估人员 D.拥有资产的企业 答案：C

2.资产评估报告书的有效期原则上为（）。A.1年

B.2年

C.3年

D.4年 答案：A

3、某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（）A.120万元 B.80万元 C.60万元

D.100万元 答案：B 解析：500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80万元

4、某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7％，该机器设备的重置成本为（）A.111280元 B.104070元

C.104210元

D.111000元 答案：A

解析：(10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128万元

5.被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为ll％。该钢铁厂债券评估价值为：（）A.126 450元

B.140 500元 C.114032元 D.102732元 答案：A 解析：到期价值=l 000×100×(1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元)债券评估价值=140 500×(1+11％)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)

6.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为(D)。A.932.3万元

B.980.4万元

C.837.2万元

D.806.9万元 答案：D

7.超额投资成本造成的功能性贬值为()。A.复原重置成本—更新重置成本

B.更新重置成本—复原重置成本 C.重置成本—历史成本

D.历史成本—重置成本 答案：A

8.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10％。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5％，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得15万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12％。该项长期投资评估价值为（）A.82.442万元

B.824.42万元

C.54.072万元

D.28.37万元 答案：A

解析：P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(万元)

9、预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（）万元。A.110 B.61

C.49 D.80 答案：C 解析：（18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568万元

10、预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10％，该资产的评估价值 接近（）

A.112万元 B.161万元

C.83万元 D.121万元 答案：A

解析：评估价值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112万元

11、资产评估基准期一般以（）为基准时点。A．年

B．月 C．日

D．季度

答案：C

12、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（）。A．高

B．低 C．相等

答案：A

13、某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（）

A.132.12万元 B.126.00万元

C.119.89万元 D.125.64万元 答案：D 解析：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64万元

15.某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（）A.大于2万元

B.小于2万元

C.等于2万元

D.为零 答案：D

解析:其价值已经在固定资产中得到体现 16.与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是（）A.商标 B.专利权 C.专有技术 D.商誉 答案：D

17、法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为（）A．法定有效期限 B．受益年限

C．法定有效期限和受益年限中较短者 D．10年 答案：C

18、某食品生产企业有原料配方20种，每种配方的研究、实验等费用根据现行价格分析确定平均为30000元。根据未来市场需求的分析预测，这20种配方的剩余使用年限为9年，总使用年限为15年。则评估该企业所有原料配方的总价值为（）万元。

A．60 B．30 C．36 D．24 答案：C

19、企业存在不可确指的无形资产。分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（）。

A．商标 B．专利权

C．专营权 D．商誉

答案：D

20、某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。A．10万元

B．20万元

C．30万元

D．40万元

答案：B

21.不属于普通股评估类型的是：（）A.年金化模型 B.红利增长模型

C.分段式模型 D.固定红利模型

答案：A

22.关于房屋建筑物的说法不正确的是：（）

A．房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构

B．建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性 C．对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学 D．土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性 答案：D 解析：土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金

23．公开市场假设常用于（）的评估 A．固定资产

B．房产和土地使用权

C．机器设备

D．无形资产 答案：B 解析：公开市场假设包含了“最大最佳效用”，而在房产和土地使用权的评估中都有“最佳效用原则”。

24、流动资产评估的程序包括：①对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查；②对企业的债权情况进行分析；③合理选择评估方法；④评定估算流动资产，出具评估结论；⑤定评估对象和评估范围。其正确的排序是（）。A．①②③④⑤

B．⑤①②③④

C．⑤③②①④

D．⑤②①③④

答案：B

25、某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月以6‰计算，因此。该应收票据的评估值为（）。A．12万元

B．500万元

C．488万元

D．388万元

答案：C

26.对商业用房价格影响最大的因素是（）A．环境质量度 B．繁华程度

C．交通条件 D．规划限制 答案：B

27、上市公司股票的清算价格是（）。

A．资产总额与总股数的比值

B．资产总额与流通股数的比值

C．净资产与总股数的比值

D．净资产与上市流通总股数的比值

答案：C

28、上市债券属于（）。

A．可流通债券

B．不可流通债券

C．记名债券

D．不记名债券 答案：A

29、作为评估对象的递延资产的确认标准是（）。

A．是否已摊销

B．摊销方式

C．能否带来预期收益

D．能否变现

答案：C

30、被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被估债券的评估值最有可能是（）。A．15400元

B．17200元

C．11800元

D．15338元

答案：D

二、多项选择题（本大题共10个小题，每小题1分，共１0分）在每小题列出的选项中只有二个或者二个以上的选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。

1．我国现行制度规定，对占有国有资产的行为发生资产转让时，需要进行资产评估资产转让指得是：（）

A．国有资产占有单位有偿转让超过百万元资产的经济行为

B．以收取租金的方式，将企业全部或者部分资产的经营权转让给其他经营使用者的行为。

C．国有资产占有单位有偿转让占全部固定资产原值20%以上的非整体性资产的经济行为。

D．独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为 答案：AC

2、设备的有形损耗率相当于（）。

A．设备实体损耗程度与全新状态的比率

B．设备实体损耗额与全新状态比率 C．设备实体损耗程度与重置成本的比率 D．设备实体损耗额与重置成本的比率

答案：AD

3、进口设备的CIF价格中具体包括了（）。A．进口关税

B．离岸价

C．银行手续费

D．境外途中保险费

E．增值税

答案：BD

4、预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是（）。A．选择适当的指标体系

B．按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定

C．合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定 D．没法律或合同规定的，按预计受益期限确定

E．按照国际惯例确定

试题答案：BCD

5、债券评估时的风险报酬率，其高低与（）有关。

A．投资者的竞争能力

B．发行者的竞争能力

C．投资者的财务能力 D．发行者的财务能力 试题答案：BD

6.流动资产评估的特点有（）A.流动资产评估是单项评估

B.必须选准流动资产评估的基准时间

C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点

D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值 答案：ABCD

7.下列说法正确的有：（）

A．进口设备采用物价指数法计算重置成本时，应该使用进口国的分类物价指数 B．机器设备的经济性贬值计算有两种方法，对损失额折现和规模经济效益指数法 C．使用重置核算法计算重置成本，要扣除历史成本支出中的无效支出

D．对机器设备使用重置核算法计算重置成本的方法又叫综合估算法，适用于非标、自治的市场价格资料难以获得的设备 答案：ABCD

8、在建筑物重置成本的测算方法中，重编预算法比较适合于（）的评估。A．建筑物的更新重置成本 B．建筑物的复原重置成本

C．构造比较简单的建筑物的更新重置成本 D．构造比较复杂的建筑物的更新重置成本

答案：AC

9.下列说法中正确的有：（）

A．划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁

B．只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以

C．一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价

D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让 E.集体所有的土地都不得设定抵押权 答案：BC

10、自然资源按照其与人类的经济关系划分，可划分为（）。

A．耗竭性资源

B．环境资源

C．矿产资源

D．土地资源

E．非耗竭性资源

答案：BCD

四、综合题（本大题共5小题，每题10分，共50分。）

1、成本加和法及其应用的现实性和局限性?

答案：

现实性：

（1）企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。

（2）企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础

（3）采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的账务处理

局限性：

成本加和法是从投资角度，即从购建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率，这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中，只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值，因为效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外采用成本加和法确定的企业评估值，只包含了有形资产可可确指的无形资产价值，作为不可确指的无形资产－商誉，却无法体现和反映出来。

2、某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格

解：(1)土地出让金=100000/667=149.93元/平方米

(2)拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米

(3)其他费用=30000/667=44.98元/平方米

(4)土地开发费用=3亿元/1000000平方米=300元/平方米

每平方米土地取得费的开发费合计569.87元

(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米

(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米

(7)利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米

(8)熟地价格地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米

注明：一亩＝667平方 3、1993年购入一套设备，账面原值100万元，1996年花费4万元更新，1999年又用5万元改进其功能，预计尚可使用10年。该设备正常运作需要10人，年均工资6000元/人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。目前的新式设备仅需7人，且料耗和能耗，均可节约10%。另外，从1993年至2001年间年物价上涨率10%，规模指数0.7,适用折现率8%，所得税率33%。（P/A，8%，10）=6.710

要求：根据以上资料估算该设备2001年的价格

解：(1)用物价指数法确定设备的重置全价

1993年投资的现行成本=100(1+10%)8=214.4万元

1996年投资的现行成本=4(1+10%)5=6.44万元

1999年投资的现行成本=5(1+10%)2=6.05万元

重置全价=214.4+6.44+6.05=226.89万元

(2)用综合年限法确定有形损耗率

加权更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5万元

加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年

有形损耗率=加权投资年限/(加权投资年限+尚可使用年限)×100%

=7.755/（7.755+10）=43.68%

(3)确定功能性贬值

功能性贬值=年超额运营本(1-所得税率)(P/A,i,n)

=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545万元

(4)确定该设备的评估价值

评估价值=重置全价-有形损耗-功能性贬值

=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24万元

4、被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。

（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

（2）计算被估设备的评估值。

答案：（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4万元（3分）

（2）实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分）

或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%

或实体性贬值额＝146.4×26.47%＝38.75万元

（3）功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05万元

或功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05万元（3分）（4）评估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元（3分）

或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6万元