建行按揭贷款培训工作会议纪要20180510

第一篇：建行按揭贷款培训工作会议纪要20180510

会 议 纪 要(20180510)

会议时间： 2018年5月10日13:30-14:20 会议地点： 红树湾项目营销中心二楼会议室

与会人员： 建行主任、经办郑经理、售后专员及案场营销人员 纪要人：

邱 天 会议内容：

角美建行按揭贷款相关政策

一、居民家庭名下无住房：

1.无房贷记录，申请购买普通住房的，最低首付比例20%，利率为人民银行同期基准利率上浮10%。2.有房贷记录，且相应房贷已结清，申请购买普通住房的，最低首付比例30%，利率为人民银行同期基准利率上浮10%。

（备注：住房贷款均以夫妻配偶为单位；住房套数认定以漳州台商投资区房管部门出具的住房套数查询书为准；普通住房为产权面积<144㎡的商品房，产权面积≧144㎡的商品房为非普通住房，相关政策按具体情况合理确定首付比例及利率水平）

二、居民家庭名下拥有1套住房：

1.无房贷记录或相应房贷记录已结清，最低首付比例30%，利率为人民银行同期基准利率上浮10%。2.名下房贷尚未结清，再次申请购房贷款，最低首付比例30%，利率为人民银行同期基准利率上浮15%。

三、居民家庭名下拥有2套及以上住房：

1.无房贷记录或相应房贷记录已结清，最低首付比例30%，利率为人民银行同期基准利率上浮10%。2.相应房贷有1笔未结清，最低首付比例40%，利率为基准利率上浮15%。3.有2笔房贷未结清，贷不了。

四、商用地产（店面、SOHO）首付比例50%，利率按基准利率上浮30%。

五、贷款年限计算：5年≦贷款年限≦30年

1.单身情况：

男性最长贷款至64周岁，即64-当前岁数=最长可贷款年限 女性最长贷款至59周岁，即59-当前岁数=最长可贷款年限 2.夫妻取双方年限较多的一方为最长贷款年限。

补充：①优质客户：处级干部/高级教师，贷款年限可延长至69周岁。

②可做接力贷：以直系亲属为准，按年龄最小计贷款年限，最长30年。

六、按揭需要材料

银行申请表材料、借款人身份证、结婚证、户口本复印件签字盖手印、收入证明、银行流水、购房合同复印件、备案证明书复印件、首付款发票复印件、首付款入账依据、角美建行卡复印件。

七、其他问题汇总：

1.收入证明：

①单方收入超过10000元/月，需提供近3个月流水；

②理财、基金、股票、房屋租赁等收益可做为收入证明，但需提供理财、基金、股票对账单（加盖银行对公章）。若房屋租赁收入，需提供房产证复印件+租赁合同复印件。

③公司法人，收入证明需提供公司章程、营业执照、对公流水（财务审计报表）④个体户，收入证明填写收入申报书。2.关于放款：

①按揭材料齐全，送银行做件，若已审批通过、在抵押阶段就基本安全了，无需再补充相关材料（也不再复查）。

3.关于境外人士按揭

外籍人士可按揭贷款，需提供房管局备案材料复印件一份，再提供本地联系人（户籍在漳州、厦门区域为佳），本地联系人到银行签名+联系方式，起到转达通知。

4.关于银行征信问题：

①1年内不能超过3次逾期，2年内累计不超过6次逾期，5年内不能超过12次逾期。（口诀：连3累6不超12）

②2年前的信用卡小额逾期的特殊情况，到时配合相关理财产品可做件，若住房贷款逾期不可做。5.关于公积金问题：

大漳州区域公积金可作公积金贷款，其他地方公积金以当地政策为准，厦门公积金购房可取现。6.关于信用卡问题：

①三部委、银监会规定：消费贷不能冲抵首付款，若在银行审批前消费贷需提供资金流向，比如提供发票等。②首付不能刷信用卡，信用贷资金不能用于首付款。未尽事宜，请以合作建行贷款政策为准！建行地址：角美镇文圃大道角美区政府大门旁。

第二篇：固原市建行、农行按揭贷款

固原市建行、农行按揭贷款楼盘准入需提供的资料及两行之间的区别 中国农业银行

目前有一半以上的房地产公司都在和农行合作项目贷款、按揭贷款以下就是农业银行按揭贷款以及楼盘准入需要提供的相关资料、按揭贷款客户应提供的资料清单、条件、流程。

首先：楼盘在要办理银行业务之前需先提供楼盘准入的资料以备银行进行审核

一：公司资料

1.开发商申请：

2.企业法人营业执照、组织机构代码证、资质证书（年检）、税务

登记证，法人代表身份证及证明书、公司章程、验资报告；

3.董事会就该楼盘同意为借款人承担阶段性连带保证责任的承诺；

4.近两年的财务报表；

二：项目资料

1：立项批复；

2：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、工程进度照片，缴纳土地出让金发票。

按揭贷款的审批流程：

1: 客户经理

2：客户部主管

3：主管副行长

4：行长

5：分行信贷部

6：独立审批人

按揭贷款客户应提供的资料清单

一：借款人基本资料：

1：借款人夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（原件及复印件各一份）：未婚和离异的需要单身证明和离婚证（或协议）

2：购房人首付款的收据和银行缴款凭证及复印件两份

3：借款人为行政事业单位的需开具收入证明（银行制式证明或单位

开据的介绍信）。

4：借款人为私人企业主和个体工商户必须提供营业执照、税务登记

证及近三个月银行存款流水（或纳税证明）

5：国企、大型私企职工需要开具收入证明，提供近三个月银行工资

存款流水。

6：借款人需提供《商品房买卖合同》。

二：特别提示：

1：办理当天借款人及财产共有人必须同时到场

2：夫妻双方均在宁夏省外打工的，需要提供担保人；非行政事业单

位单身人士需要提供担保人。

三：客户准入;

1：私企长期合同工均可贷款，但收入必须稳定且符合贷款要求。2：外地户口（宁夏境外）在当地工作的均可贷款，但须出具当地一

年以上的纳税证明或缴存养老金证明。

3: 二套房首付比例最低为60%。

4：客户有不良记录的准入问题，具体客户具体分析，对于界定为非

恶意欠款的，仍按正常手续受理;对于界定为恶意欠款的无法受理贷款。

农业银行放款额度：

首套：缴40%贷款60%，二套：缴60%贷款40%

三套不贷款

商业：缴50%贷款50%没有限购令

中国建设银行：

楼盘准入审核需提供的材料：

一：开发商资料

1：经国家有权机关年审通过的企业法人营业执照、组织机构代码证（复印件）

2：法人代表身份证（复印件）

3：房地产开发企业资质证（复印件）

4：企业税务登记证明（复印件）

5：经审计的最近企业财务报表（复印件）

二：项目资料

1：国有土地使用证

2：建设用地规划许可证

3：建设工程规划许可证

4：建筑工程施工许可证

5：房屋预售许可证

三：经办行需要的其他相关资料

1：ⅹⅹⅹ房地产开发有限公司固原分公司贷款申请书

2：项目立项批文

按揭贷款的审批流程：

1：申报项目

2：区分行核准

3;报客户贷款资料

4：本行审批

5：签字（放款）

借款人提供的材料

1：个人住房贷款申请书

2：借款人及其配偶的身份证、户口本和结婚证原件和复印件（A4

纸复印）

3：借款人夫妇双方单位开据有收入证明

4：保证人单位开据的收入证及其身份证复印件（担保人为原州区内

行政事业单位在职职工）

5：营业执照原件和复印件A4纸复印（借款人为个体工商户时）注：上述复印件均一份

建设银行放款额度：

首套：缴30%贷款70%

二套：缴60%贷款40%

三套不贷款

商业：缴50%贷款50%

注：住宅按揭贷款利率执行基准利率上浮10%，商用房上浮20%，消费上浮30%，二套住房首付首付60%，利率上浮15%，公积金五年以下4.2%，五年以上4.7%

两行之间的区别除了利率上以外（根据不同情况贷款利率则不同），审批流程也有区别：建行是只要项目在区分行审批同过，就有权审批每一笔个人贷款，而农行每一笔个人贷款都要从区分行开始审，在操作流程上较麻烦一些。其他过程由于每个行都有不同的政策所以卓情况而定。

第三篇：按揭贷款工作流程

按揭贷款工作流程

按揭贷款流程

农行住房按揭贷款流程

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

中国银行住房按揭贷款流程

借款人提

↓供申请资料

中国银行

↓银行审核

正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同

↓

办理合同的公证

↓

办理保险业务

↓

办理产权抵押登记

↓

银行发放贷款

↓

借款人还款

↓

贷款还清后，办理抵押

房产注销登记手续

建设银行住房按揭贷款流程

建行按揭住房贷款流程

(一)咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料

一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

购房贷款步骤

当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：

第一步借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。

第二步借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。第三步借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。

第四步借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。

第五步借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。

第六步借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。

第七步借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。

第八步借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。

个人住房贷款需提供的资料：

借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；

双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；

借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；

合法的购房合同；

借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；

贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。

个人住房贷款相关收费标准

中信实业银行住房加按揭贷款流程

申请贷款应提交的资料

借款人需提交的文件或材料

1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；

2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；

3.有关购房合同、协议。

4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；

5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；

6.提供购房首付款证明；

7.银行要求的其它文件或资料。

客户贷款流程

1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；

2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；

7.请您按借款合同的规定还本付息。

贷款人应具备的条件

1． 具有完全民事行为能力的自然人，在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

2． 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3． 已经签署购买住房的合同或协议；

4． 必须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款。购买外销房必须支付不低于所购住房全部价款的50%以上的首期购房款；

5． 中国银行规定的其他条件。

贷款币种：个人住房贷款币种为人民币和外币。申请外币贷款的借款人须是具有外汇还款来源的华侨、港澳同胞、外企工作人员等。

贷款额度：个人住房贷款的最高额度不超过所购住房价值或评估价值的80%。

贷款期限：人民币个人住房贷款最长期限不超过30年，外币个人住房贷款最长期限

不超过8年。

还款方式：等额本金还款法、月均还款法。

贷款利率：人民币个人住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。外币个人住房贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始执行新的利率

第四篇：建行按揭补充协议条款

补充协议条款

甲方：大庆市曙光房地产开发有限公司 乙方：中国建设银行股份有限公司林甸支行

针对个人住房（商业用房）借款最高额保证合同第四条：保证期间有关条款，经双方协商补充协议如下：

在甲方未给债务人办妥房屋产权证之前，甲方对乙方发放给债务人的贷款承担连带担保责任；当甲方已将债务人的产权证办出后，应及时通知乙方，并由乙方负责将其债务人产权手续办理抵押登记。至此，甲方对债务人的贷款不承担保证责任。

凡第四条保证期间中条款与以上约定有抵触情况的，以本条特殊约定为准。

甲方（公章）：

乙方（公章）： 法定代表人：

负责人或授权代理人：

****年**月**日

****年**月**日

第五篇：办理按揭贷款工作流程

铜仁市东太房地产开发有限公司

办理按揭贷款工作流程

附：

1、银行按揭贷款资料目录

2、办理按揭贷款费用清单

办理按揭贷款工作流程

一、到房产交易中心建立销售总档案

二、整理并审核按揭贷款资料：

1、收集客户按揭贷款资料：

（1）、借款人夫妻双方身份证复印件

（2）、户口本复印件（包含户口主页）

（3）、婚姻证明（结婚证复印件、未婚证明、离婚证复印件）

（4）、借款人还贷能力证明材料：

a、夫妻双方工资证明原件、存折复印件或工资清册

b、营业执照、税务登记证、最近一个季度完税发票，账本或财务报表

2、协助财务中心整理进账单

3、填写按揭贷款申请书；

4、填写购房合同、预售备案登记表；

5、填写他项权证登记申请表；

三、将按揭贷款资料送银行审核：

1、缺资料,联系客户补资料；

2、资料齐，审核通过；

四、通知客户到银行接受调查并签字。

五、收取客户办按揭贷款费用，为客户开还款存折。

六、审批后办理抵押备案登记及保险手续。

七、协助财务中心进账。

八、通知客户领取贷款手续及结清费用。

按揭贷款资料收集过程中应注意事项:

1、注意核对身份证、户口及各类证明中客户的姓名（特别是同音字）；

2、工资收入证明应提供夫妻双方的，不能因其中一方的收入足够偿还银行按揭贷款就只提供一方的收入证明，提供双方的收入证明更能说明还贷能力，增大银行对客户的贷款信任度；

3、代发工资存折复印过程中应注意复印开户名称及近期的存取记录，而不是任意复印其中某一页，其目的是通过存折存取记录来了解客户资金状况，作为考察客户资信的一个指标；

4、应将售房合同填写完毕；

5、如因证件遗失出具证明需由证件登记部门出具，其他部门出具的无效；

6、其他请按公司提供的《客户贷款资料目录》审核。