什么叫房产质押,房产质押办理的流程是怎样的

第一篇：什么叫房产质押,房产质押办理的流程是怎样的

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什么叫房产质押，房产质押办理的流程是怎样的

房子是我们生活的地方与我们息息相关，密不可分，人们辛苦劳动都是为了有一个稳定的住所，所以，我们就更应该了解一下房产质押相关的一些知识，这样能更好的保护自己的权益，使自己的权益不受侵害。那么，什么叫房产质押呢？房产质押办理的流程又是怎样呢？接下来赢了网小编将为大家一一解答。

一、什么是房产质押

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的法律咨询s.yingle.com

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民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

二、范围

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内 的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

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（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

三、申请条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

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三、相关材料

1、房产证

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5、收入证明

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

五、质押特征

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(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追

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索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

六、权利义务 权利

(1)房产抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。

(2)房产抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。

(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

(4)可以将抵押房屋出租。义务

房产抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵

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押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。

什么叫房产质押，房产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。办理房产质押的流程是有相关规定的，需要一步一步来进行办理，具体内容可以根据上述内容参考，更多相关问题您可以咨询赢了网。

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不

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记

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什

么

时

候

可

能

取

消

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第二篇：房产质押借款合同范本

房产质押借款合同范本

在当今社会，人们对合同愈发重视，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是小编整理的房产质押借款合同范本，希望对大家有所帮助。

抵 押 人(甲方)：

抵押权人(乙方)：

为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。

第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之 __________。

第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

第六条 抵押房地产现由___________________________使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

第十五条 本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

第十六条 本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。

第十七条 双方商定的其它事项：

甲方(签章)： 乙方(签章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

地 址： 地 址：

联系电话： 联系电话：

合同签定地点：

合同签定时间： 年 月

贷款人(甲方)：_______________________

借款人(乙方)：_______________________

甲方与乙方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同。

第一章 贷款金额、期限及利率

第一条 甲方根据乙方的'申请，经审查同意向乙方发放住房贷款(以下称贷款)，金额为人民币_______________________(大写)_________________(小写)。

第二条 贷款用于乙方购买坐落于_________市(县)_________区(镇)路(街)_________号_________房间的现(期)房物业，建筑面积_________平方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。

第三条 贷款期限为_______年_______月。自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第四条 贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分之一，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。

第二章 贷款的发放

第五条 乙方不可撤销地授权甲方在__________号和___________号担保合同生效(或登记备案)后，以乙方购楼款的名义将贷款分_________次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同第二条所列之房产。

(1)_________年_________月_________日，金额________________元;

(2)_________年_________月_________日，金额________________元;

(3)_________________________________________________________。

第六条 本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同。

第七条 贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。

第三章 贷款的归还

第八条 甲乙双方商定，自___________起乙方用下列方式归还贷款本息：______________。

第九条 乙方按月归还贷款本息的，应自借款之日起于每月_________日归还，每期金额_________元，共_________期;乙方按季归还贷款本息的，应自借款之日起于每季度第_________个月的_________日归还，每期金额_________元，共_________期。_________乙方按_________归还贷款本息的，应自借款之日起于_________归还，每期金额_________元，共_________期。

第十条 乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。

第十一条 乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之_______罚息。

第十二条 乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。

第十三条 乙方需提前还款的，提前还款额应为当期应付本息之整倍数，并在还款日______日前书面通知甲方，经甲方确认后即为不可撤销，并作为修改本合同的补充通知。

第十四条 乙方如提前归还部分贷款本息，对提前还款部分，仍按本合同第四条规定的方法计收贷款利息，不计退提前还本部分贷款的利息。

第十五条 乙方如一次性提前归还全部贷款本息，甲方则不计良乙方提前还款部分的贷款利息。

第十六条 除非下列事项已在甲方感到满意的情况下获得完满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息(包括逾期利息)，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：

(1)乙方违反本合同的任何条款;

(2)乙方本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人;

(3)乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息的义务;

(4)乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息;

(5)根据_________号担保合同的约定，因担保人(物)发生变故致使担保人须提前履行义务或甲方提前处分抵(质)押物的;

(6)乙方发生其他可能影响归还甲方贷款本息的行为。

第十七条 发生本合同项下第十六条第(1)、(2)、(3)、(4)、(6)项规定的情形时，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，与本合同有关的_________号担保合同同时到期，贷款人有权要求保证人提前履行保证义务或提前处分担保物。

第四章 合同的变更

第十八条 乙方如要将本合同项下之债务转让给任何第三人，应经甲方书面同意，在受让人和甲方重新签订借款合同前，本合同继续有效。

第十九条 甲、乙双方任一方需变更本合同条款，均须书面通知对方，经双方协商一致，达成书面意见，同时征得担保人书面同意。

第五章 争议的解决

第二十条 如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应友好协商解决;协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一解决。

(1)提交_________所在地人民法院诉讼解决;

(2)提交_________仲裁委员会裁决。

第二十一条 争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。

第六章 费用及其他

第二十二条 与本合同有关的费用及实际支出，其中包括(但不限于)法律手续费、公证费、房产过户手续费及其他相关税费，全部由乙方负责支付。

第二十三条 乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使甲方决定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由乙方负责;甲方为保障本身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追讨，并从甲方实际支付之日起计收活期存款利息。

第二十四条 甲、乙双方商定的其他条款：______________________________

第二十五条 本合同一式_________份，具有同等效力。_________方各执一份。

第二十六条 本合同由甲、乙双方共同签字盖章，并自_________号和_________号担保合同生效(或登记备案)之日起生效。

甲方(盖章)：_________乙方(签章)：_________

负责人(签字)：_______借款人住所：___________

贷款人住所：___________电话：_________________

电话：_________________身份证号码：___________

传真：_________________存款账号：_____________

邮政编码：_____________邮政编码：_____________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_____________签订地点：_____________

第三篇：个人房产质押合同范本用于贷款

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个人房产质押合同范本用于贷款

在生活中，当你资金周转有困难的时候，小编相信很多人都会选择去银行质押贷款，那么在质押贷款的时候是必须要有质押物的，质押物可以是房子，土地或者其他不动产。那么，下面小编就为大家整理了一份个人房产质押合同范本，希望能对你有所帮助。

个人住房质押贷款合同范本

出质人（甲方）_______________________________

住所：_________________________________________

法定代表人：___________________________________

电话：_________________________________________

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邮政编码：_____________________________________

开户金融机构及帐号：___________________________

质权人（乙方）_______________________________

住所：_________________________________________

法定代表人（或授权代理人）___________________

电话：_________________________________________

邮政编码：_____________________________________

为确保乙方与______________签订的______________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的权利作质押，乙方经审查，同意接受甲方的权利质押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

一、甲方以“质押权利清单”所列之权利设定质押。

二、甲方质押担保的贷款金额（大写）_______________元，贷款期

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限自_____年_____月_____日至______年_____月______日

三、甲方保证对质押的权利依法享有所有权。

四、甲方应于年月日将质押的权利凭证交付乙方占有并同时向乙方支付保管费元。

五、质押担保的范围：贷款金额（大写）_______________元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金、质物保管费用__________________及实现贷款债权和质权的费用__________________（包括诉讼费、律师费等）

六、本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

七、本合同项下有关的评估、鉴定、保管等费用均由甲方承担。

八、质押期间，乙方有妥善保管质押的权利凭证的义务，因乙方的过错导致质押的权利价值减少的，应当

（1）在借款人全部履行借款合同债务后，乙方向甲方赔偿；

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（2）如借款人未能全部履行借款合同债务，乙方的赔偿责任可因未得到履行的借款合同债务而部分或全部抵消。

九、非因乙方过错导致质押的权利价值减少，甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。

十、质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠予、转让、兑现、再质押或以其他任何方式处分本合同项下质押的权利。

十一、质押期间，经乙方书面同意，甲方转让、兑现质押权利所得的价款应优先用于向乙方提前清偿其所担保的债权。

十二、甲方以债券、存款单或其他有价证券出质的，其兑现日期先于还款日期的，乙方有权选择下列任何一种方式处理

1、到期兑现用于提前清偿贷款；

2、转换为定期储蓄存单继续用于质押；

3、用乙方认可的等额债券、存款单调换到期债券、存款单。

十三、借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以质

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押权利折价或以拍卖、变卖、兑现质押权利所得的价款优先受偿，实现质权。

十四、发生下列情况之一，乙方有权提前处分质押权利实现质权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息

1、甲方被宣告破产或被解散；

2、甲方违反本合同第九条、第十条、第十一条的约定或发生其他严重违约行为；

3、借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致使乙方贷款债权落空，或借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。

十五、甲方因隐瞒质押财产存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额_______%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担质押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。

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十六、乙方依法处分质押权利所得的价款，按下列顺序分配

1、支付处分质押财产所需的费用；

2、清偿借款人所欠乙方贷款利息；

3、清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金；

4、支付其他费用。

十七、本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

十八、其他约定事项

1、甲方违反本合同自愿接受强制执行；

2、___________________________________

3、___________________________________

十九、因本合同发生的争议，经协商解决达不成一致意见，应当向乙

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方所在地人民法院提起诉讼。

二十、本合同签订后自甲方将权利凭证交付乙方占有之日起生效。

二十一﹑本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本__________份。

甲方：（公章或印章）________________ 法定代表人或个人（签字）__________

____________年_________月_________日

乙方：（公章）______________________ 法定代表人（签字）________________

____________年_________月_________日

综上所述，对于个人房产质押合同范本的相关内容小编已经为大家整理出来了，合同范本中包括了甲乙双方的权利，合同的变更﹑解除﹑以及质押担保的范围等二十一条事项，当你在拟定相关合约时可根据需要增改删除。更多相关知识您可以咨询赢了网。

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 特殊侵权纠纷的情形

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 2018年云南省道路交通事故人身损害赔偿有关费用计算标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680811.html

 鲜为人知的车险不赔十三条 条条戳中车主泪点 http://s.yingle.com/w/xt/680806.html

 关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定(2018)http://s.yingle.com/w/xt/680802.html

 堆放物倒塌致害责任的构成要件及免责事由 http://s.yingle.com/w/xt/680795.html

  邻里吵架孕妇早产 http://s.yingle.com/w/xt/680790.html 侵权责

任

与

违

约

责

任的竞

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  过错责任原则 http://s.yingle.com/w/xt/680777.html 2018年陕西省人身损害赔偿标准(2018

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 劝酒承担法律责任的情形

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 江苏省2018道路交通事故人身损害赔偿计算标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680759.html

 影视作品网络侵权的责任主体 及网友侵权的特征、责任 http://s.yingle.com/w/xt/680751.html

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 骑车撞上路边化粪桶后身亡 政府、施工人共同担主责 http://s.yingle.com/w/xt/680745.html

 寄宿学生校外溺亡次日才发现

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  缔约过失责任 http://s.yingle.com/w/xt/680719.html 老人突发疾病死亡,养老院是否担责 http://s.yingle.com/w/xt/680712.html

 什么是网络诽谤 网路诽谤的特点是什么 http://s.yingle.com/w/xt/680705.html

 关于人身损害赔偿费用项目有关问题的解答）http://s.yingle.com/w/xt/680702.html

 何种情况成立善意取得

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 校园意外伤害赔偿责任人是谁

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 常见的引起网络著作权纠纷的行为有哪些 http://s.yingle.com/w/xt/680683.html

 肖像权 http://s.yingle.com/w/xt/680679.html

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 最高人民法院对网络著作权纠纷案的审理作司法解释 http://s.yingle.com/w/xt/680671.html

 死亡赔偿金是遗产吗

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 财产损害赔偿鉴定标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680660.html

 保险公司是否赔偿误工费

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  人身损害精神赔偿 http://s.yingle.com/w/xt/680637.html 紧急

避

险的赔

偿

责

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  铁路人身损害赔偿 http://s.yingle.com/w/xt/680622.html 2018山东省人身损害赔偿标准(2018

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 交通事故中保险公司和侵权责任人的赔偿次序 http://s.yingle.com/w/xt/680597.html

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年) 精神病人侵权谁来赔 精神病伤人要不要承担责任 http://s.yingle.com/w/xt/680565.html

  紧急避险名词解释 http://s.yingle.com/w/xt/680553.html 人体重

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定

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 人身损害赔偿纠纷案件举证须知

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 2018年云南省道路交通事故人身损害赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/680497.html

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伤

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定

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年)一览表

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 著作权法中对网络著作权是如何定义的 http://s.yingle.com/w/xt/680462.html

 关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 http://s.yingle.com/w/xt/680454.html

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 关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 http://s.yingle.com/w/xt/680433.html

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侵权法律

风险分析

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 关于办理抢夺刑事案件适用法律若干问题的解释）http://s.yingle.com/w/xt/680380.html

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 网上散播他人隐私构成侵权

http://s.yingle.com/w/xt/680338.html

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 经济赔偿金支付的32种法定情形

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 义务帮工受伤 责任谁来承担

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 以抢回赌资为目的致人轻伤行为的定性 http://s.yingle.com/w/xt/680314.html

 共同危险行为的免责事由是什么

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 人行道骑电动车受伤 施工方尽到安全义务免责 http://s.yingle.com/w/xt/680304.html

 动物侵权的认定和赔偿

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 关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 http://s.yingle.com/w/xt/680291.html

 人身损害赔偿项目有哪些

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 触电人身损害赔偿司法解释有哪些 http://s.yingle.com/w/xt/680280.html

 法律意外事件的规定(2018)http://s.yingle.com/w/xt/680275.html

 紧急避险具备哪些条件

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 侵犯人身权利的处罚是什么样子的 http://s.yingle.com/w/xt/680264.html

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 雇佣or帮工，关系如何认定

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 人身事故伤害赔偿有哪些

http://s.yingle.com/w/xt/680253.html

 地震身亡能否向雇主索赔

http://s.yingle.com/w/xt/680247.html

 因打架引起混乱造成围观者摔伤应否赔偿 http://s.yingle.com/w/xt/680243.html

 网络著作权侵权纠纷责任如何认定 http://s.yingle.com/w/xt/680237.html

 最高院（网络侵权司法解释）的七大‘看点’ http://s.yingle.com/w/xt/680230.html

 因恶意提起知识产权诉讼损害责任纠纷 http://s.yingle.com/w/xt/680224.html

 高度危险作业损害责任由谁承担及免责事由 http://s.yingle.com/w/xt/680220.html

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第四篇：质押流程

设备、股权、应收账款质押融资流程

质押是以质权的转移做为担保物进行融资的一种方式。与抵押最大的区别就是质权的是否转移。

出质人：借款人，债务人

质权人：贷款人，债权人

一、定义

1.设备质押：动产质押的一种。（动产是指不动产以外的财产。如大型设备，车辆，货物等）指出质人将其合法拥有的货物移交质权人占有，将该货物作为银行的债权的担保。属于物权质押。按照设备的类别、品种确定质押率，最高不超过50%，融资期限最长不超过6个月。

2.股权质押：指出质人以其所拥有的股权为质押标的物而设立的质押。属于权利质押。

股权：是指股东因出资而获得的，依法定或公司章程规定的规则和程序，参与公司事务并在公司中享有财产利益的，可以转让的权利。

股权质押成立的前提条件：注册资本金到位，所质押的股权未做任何第三方质押。是依法可以转让和出质的股权。

3.应收账款质押：是指企业将应收账款作为抵押物向银行获得借款的融资方式。属于权利质押。银行根据企业经营情况，贷款额度通常为应收账款票面额度50%－90%。

应收账款从法律上讲，就是一种债权，是因销售或提供劳务而形成的债权.二、流程

1.出质人向质权人提出借款申请，提供初审所需基本资料，质权人根据初审资料所反映的真实性，是否适合贷款基本条件以及借款用途，还款来源等。签订临时合作备忘录，出具初审报告。基本资料：

1.1营业执照正副本

1.2企业组织机构代码证

1.3公司章程

1.4股东名册

1.5公司法定代表人及股东身份证

1.6股东出资证明书

1.7由中国注册的会计师及其所在事务所为企业开具的验资报告

1.8最近期的资产负债表，利润表，现金流量表及股东权益变动表

1.9企业对外欠款及对外担保情况说明

1.10 企业董事会或股东会同意质押的决议

1.11 质押贷款申请书

1.12 证明款项用途及还款来源的材料（供销合同）

2.贷前实地调查，业务审核，质权评估。实地了解企业经营状况，对出质人实地考察，对出质人经营情况真实的了解，对出质对象实际背景资料完全的考察，对出质人出质对象进行有效评估，以确定其可以融资的额度及期限，以及风险程度。出具实地考察评估报告。

A、出质人企业资质，注册资本金，是否是合法存在的。

B、出质对象是否是依法可以进行转让和出质的。

C、出质对象是否进行过第三方质押。（工商管理部门和人民银行征信系统核查）

D、出质人企业背景资料和信誉度、发展历程、可持续发展能力、竞争能力、以及是否有不良记录。E、账务审核，财务分析，还款能力。还款来源风险分析，企业资金流动真实性等财务分析。

3.第三方担保和出质人与第三方签订的保证合同和个人家庭连带责任承诺书。

A、第三方连带责任担保真实性。

B、第三方连带责任担保的担保力评估。

C、第三方反担保抵押物（土地、房产抵押手续）。

4.全面风险评估。

A、根据实地考查情况，对企业真实性、合法性、资产情况进行风险评估。还款来源，还款能力，还款风险，风险程度。风险可控程度。

B、第三方连带反担保措施能力程度。

C、确定其贷款额和贷款期限。

D、保证金额度。

E、资产保全措施。反担保抵押物拍卖程序。

F、贷款资金流向监控，还款资金流向控制。（还款承诺书）

5.审核通过，最终确定贷款额、贷款期限、利息、保证金后，出质人与质权人签订相应的质押合同协议。第三方个人家庭连带责任保证合同，反担保物抵押合同手续完毕。出质人获得授信。

6.质权人与出质人共同进行质押工商部门或人民银行信贷征信系统质押登记。发表声明和公正后。即可放款。

所须材料清单：

5.1质押双方出具质押登记申请书原件.5.2质押双方出具质押登记声明书.5.3出质人企业董事会或股东会同意股权质押的决议（公司章程规定董事会亲笔签名）原件

5.4质押合同及公证书.5.5出质方的出质证明书.5.6双方法人营业执照复印件.5.7双方法人.代表人身份证明及身份证复印件.5.8双方法人.代表人授权委托书.5.9双方经办人身份证复印件.5.10 最近期的资产负债表，利润表，现金流量表及股东权益变动表

5.11 由中国注册的会计师及其所在事务所为企业开具的验资报告

5.12 出质方股权登记托管卡原件.国家工商行政管理总局要求提交的其它材料.指定代表或者共同委托代理人办理的，还应当提交申请人指定代表或者共同委托代理人证明.质押双方持上述文件到托管处，办理质押冻结，出具股权质押冻结证明书.注：已在证券登记结算机构登记的股份有限公司股权除外.外商投资公司的股权出质的，应当经原公司设立审批机关批准后方可办理出质登记.三、第三方担保公司风险控制

1.严格审核程序，初审—初审报告—实地考察—实地考察报告—账务审核—风险评估—评估报告。

2.贷前调查。借款人贷款用途分析，是否真实，以及资金流动监控措施。

2.保证金制度。根据出质人贷款额和期限，以及第三方担保公司承担的风险，确定保证金。

3.反担保措施。出质人必须有相应的反担保抵押物（土地房产、车辆、有价证券等等）。以及反担保强

弱分析。反担保措施是否足值和资产保全措施，一旦风险产生，第三方担保公司将对此有完全处置权。处置方式程序如何。

4.背景调查。企业经营情况以及持续增长能力，同行竟争力。信誉度等。还款能力如何。以及是否有

不良记录。

5.财务数据分析。

6.风险审查，该笔贷款或担保风险可能存在的地方，及该如何进行转移或规避，以及监控。

7.建立有实力、有良好合作关系的核心客户库，与黑名单客户库。

附件材料：

1.股权出质设立登记申请书

2.股东出资情况表

3.股权质押登记声明

4.股权质押公证书

5.股权质押合同范本

6.股权质押协议书范本

7第三方担保保证合同范本

8.个人（家庭）保证合同

9.个人（公司）连带责任合同

10.借款合同

11.抵押合同

12.《工商行政管理机关股权出质登记办法》

第五篇：办理房产流程

办理房产证流程

1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1、购房合同（正本）；

2、购买发票（原件）；

3、竣工决算书（原件）；

4、个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

二、单位购买商品房，办理房产证需持：

1、购房合同（正本）；

2、购买发票（复印件）；

3、竣工决算书（原件）；

4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；

5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。