天津市民用建筑外墙外保温工程管理办法

第一篇：天津市民用建筑外墙外保温工程管理办法

天津市民用建筑外墙外保温工程管理办法

第一条 为了加强本市民用建筑工程外墙外保温工程管理，确保符合建筑节能设计标准，保证外墙外保温工程质量，根据国家和本市有关规定，制定本办法。

第二条 在本市行政区域内从事新建、改建和扩建民用建筑外墙外保温工程的设计、施工、监理、供应、检测以及实施监督管理等活动，适用本办法。

第三条 市建设行政主管部门负责全市民用建筑外墙外保温工程的监督管理工作。

区县建设行政主管部门按照职责分工负责民用建筑外墙外保温工程的监督管理工作。

第四条 本市建设工程“海河杯”评奖实行外墙外保温工程质量一票否决制度，不执行本办法有关规定的建筑工程不得评为“海河杯”奖。

第五条 外墙外保温系统供应企业应当成套供应外墙外保温系统所有组成材料，并保证其组成材料的相容性，提供经国家和本市认定检测部门出具的外墙外保温系统以及所有组成材料的型式检验报告和出厂合格证明，并对系统材料的质量负责。

第六条 外墙外保温系统和组成材料在进入施工现场前，系统供应企业应当按照本市有关规定办理外墙外保温系统和组成材料备案及年度复核，未经备案或未通过年度复核的，不得在建筑工程中使用。

进入本市施工现场的外墙外保温系统中的胶粘剂、抹面胶浆(含抗裂砂浆等)等树酯含量和砂子含泥量应当严格执行本市相关技术标准和规定。

第七条 建设工程质量检测单位应当在其资质范围内按照国家和本市相关技术标准进行检测，对出具的检测报告负责，不得伪造检测数据、出具虚假检测报告或者鉴定结论。

建设工程质量检测单位应当建立并更新外墙外保温系统和组成材料电子信息系统，将型式检验报告、复试报告等主要信息及时在网上进行公示，方便社会查询和监督。

第八条 施工图设计文件应当包括外墙外保温和防水构造设计，并应有大样图，详细注明主体墙面、防火隔离带、女儿墙、挑檐、空调搁板、雨篷、阳台、窗口、勒脚、散水、地下室外墙、穿过外墙的空调孔洞、雨水管卡、变形缝、装饰线条等部位的构造、营造做法、施工说明和防渗漏技术措施。

施工图设计说明应当详细注明外保温抹面胶浆与腻子、外檐涂料中的树酯类型以及相容性的要求。

第九条 当进行热工性能计算时，保温材料和墙体材料的导热系数或热阻值以及材料导热系数的修正系数应当选用现行标准值，不得采用材料导热系数的检测值进行外墙外保温厚度计算。根据外墙外保温系统的不同情况，窗台部位应采取相应的防踩踏破坏措施。

当在一栋建筑中采用两种及以上外保温系统做法时（含防火隔离带），设计单位应当对不同系统材料接缝处理给出具体的技术措施。

第十条 建筑首层及凸出裙房屋面主体建筑的第一层外墙外保温应当采用燃烧性能为A级的保温材料，并符合本市相关规定。首层防护层总厚度不应小于20mm，当采用厚抹灰做法时，其外墙外保温的外侧应采用镀锌电焊网固定，宜采取抹保温砂浆后，再进行薄抹灰面层施工。

第十一条 施工图审查机构应当对建筑节能设计进行审查，加强外墙外保温的系统构造、性能指标是否符合强制性技术标准和本办法有关规定的审查，并出具审查意见。

第十二条 施工总承包单位应当自行组织外墙外保温施工，或委托具有特种专业工程（限外墙保温）专业承包不分等级资质的施工单位进行施工。

第十三条 新建项目外墙外保温工程实行施工总承包负责制，施工总承包单位对外墙外保温工程的保修和质量赔付负总责，分包单位按照合同约定承担相应责任。

第十四条 总建筑面积在10万平方米以下（含10万平方米）的外墙外保温工程，施工单位应当至少配备2名质量管理人员，监理单位应当配备2人（含2人）以上专业监理人员。

外墙外保温工程总建筑面积每增加10万平方米，应当按照建筑规模相应匹配质量管理和专业监理人员。

从事外墙保温工程的管理、技术和施工人员应当参加本市建筑节能施工技术培训。

第十五条 施工单位应当成套采购外墙外保温系统和组成材料，不得分别采购现场组配，且不得选用未经备案或年度审核未通过的外墙外保温系统和组成材料。

施工单位采购 “四新”技术外墙保温系统时，应当要求该技术和产品提供方出具由市建设行政主管部门颁发的天津市建设领域“四新”技术证书和经备案的工程建设企业标准。

第十六条 外墙外保温工程施工前，施工总承包单位应当按照设计文件和技术标准要求组织编制外墙外保温工程专项施工方案，并经监理单位和建设单位审核后方可施工。

采用粘贴法施工的20层（或檐口高度60m）及以上的高层建筑外墙外保温工程专项施工方案，应当在实施前按有关规定组织专家论证。

第十七条 施工总承包单位应当做好外墙外保温和外檐装饰工程的施工组织，并做好施工准备阶段的各项工作：

（一）编制外墙外保温工程专项施工方案编制工作，需要进行专家论证的应当完成专家论证，并根据专家论证意见修改完善专项施工方案；

（二）委托专业分包施工的，应当查验外墙外保温分包单位资质和施工管理人员资格，与分包单位签订外墙外保温工程施工合同；

（三）配合监理单位完成外墙外保温基层墙体质量验收；

（四）外墙外保温工程施工前，应当在现场制作样板，经监理单位或建设单位组织有关各方验收确认后方可施工；

（五）查验外墙外保温系统和组成材料的质量证明文件和备案文件；

（六）确保外墙外保温施工人员到位，机械安装完毕，施工工具齐全；

（七）按照外墙外保温工程施工专项方案对操作人员进行施工技术交底，要求操作人员熟悉各工序施工要点和施工技术要求；

（八）确保外墙外保温安全及防火措施完备，编制具有可操作性的施工安全预案。

第十八条 外墙外保温工程施工前，施工单位应当向监理单位申请外墙外保温工程施工条件验收。有下列情形之一的，监理单位不得通过外墙外保温工程施工条件验收：

（一）未按规定取得外墙外保温工程施工专项方案论证审查回复意见书或未按审查意见修改完善专项施工方案的；

（二）未完成本办法第十七条规定的施工准备阶段各项工作的；

（三）墙体基层出现雨水、粉尘、砂浆等污染浸蚀情况的；

（四）现场施工环境不符合国家和本市工程技术标准规定的特定气候环境要求的；

（五）不符合有关法律法规和技术标准其他情形的。

第十九条 外墙外保温系统和组成材料的现场验收、复试应当在原有必检项目的基础上，增加外檐涂料、胶粘剂和抹面胶浆（含抗裂砂浆等）组份的检验项目。

第二十条 监理单位见证人员应当全程监督外墙外保温系统和组成材料的抽样、封样和送样的复试工作。

第二十一条 建设工程质量监督管理机构应当加强对外墙外保温工程的监督检查，发现未办理外墙外保温系统备案的或未取得“四新”技术证书的，一律不得在建筑工程中使用；发现建设工程质量检测单位伪造检测数据、出具虚假检测报告等违法违规行为的，将按照有关规定依法进行处罚，并记入建筑市场信用信息系统。

第二十二条 本办法自印发之日起正式施行。

附件：1.外墙外保温工程施工条件验收表

2.外墙外保温工程施工条件验收合格单

第二篇：外墙外保温 工程包工包料合同书

保温工程施工合同

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，甲、乙双方经友好协商，达成如下约定和款：

一、：工程概况及承包范围、承包方式、承包内容

1、工程名称：

2、工程地点：

3、承包范围：、4、承包方式：

5、承包内容：

二、合同价款明细：

1、外墙保温施工承包单价：元/平方米。

2、（大写：）。

3、工程量核算方式：施工完毕，双方根据图纸按现场实际施工部位外沿计算展开面积，另增加门窗洞口侧壁工程是不是，扣除门窗洞口面积。最终以双方认可的实际施工工程量为准作为结算根据。

三、付款方式

1、施工人员及材料进工地经双方确认后，工程款付到合同总价的；每月按工程形象进度付至合同总价的；保温工程全部施工完付至总造价的；

2、竣工结算：保温工程竣工经验收合格，三个月内办理

结算手续，并支付到工程总结算款的。

3、尾款作为保修款，保修期自甲方保温验收竣工之

日起壹年，期满此款即付清，不支付利息。

四、工期

本工程自年月日开工，至年月日竣工，总工期天。（如进场时间推后则竣工日期延续）

五、工程质量要求：

执行国家及企业相关的等是不是标准，按“外墙保温施工

技术规程”进行施工，达到国家质量要求。

六、甲、乙双方驻工地代表：

甲方代表姓名：；乙方代表姓名：。

七、工程质量及验收

1、甲方经过审定施工方案（图纸）后签名盖章确认。施

工应按图施工。施工现场实际尺寸与图纸不相符时，应通知甲方协商修改后，盖章确认方可施工。

2、甲方要求更改工程设计应书面通知乙方协商实行，双

方协商所更改的设计，对乙方的工时及材料所造成的损失进行评

估确认补偿。施工当中业主要求增加项目的由双方当时确认报价。

3、隐蔽工程量应甲乙双方派出代表进行现场度量, 应提

前2天通知甲方而在需隐蔽前时甲方代表还未到现场, 乙方有权自行隐蔽并按乙方提供的工程量进行结算。甲乙双方代表现场计量隐蔽工程量后但甲方代表不签字确认时乙方保存甲方代表手写工程量数据以此为据进行结算.4、乙方应在本工程项目完成后，通知甲方并与其共同验

收，双方应在甲方收到乙方验收通知之日起5天内共同验收完毕，双方应在验收文件上签章确认。甲方如在收到乙方通知五天内不与乙方共同验收或入住、使用，则视为甲方默认工程质量符合要求。

5、本工程施工期间，如遇不可抗力，则施工期限中断，在消除不可抗力因素后，施工期限恢复计算。

八、违约责任：

1、由于乙方原因，工程质量未能按照合同规定达到验收

标准，需返工的，乙方应负责返工并承担因此而发生的一切费用。

2、甲方不按照合同规定期限付款，甲方应承担违约责任，违约金为合同总额的3%，且乙方有权暂停施工。

3、非乙方原因造成返工的，返工工程量计入工程量，一

并结算。

4、若因一方原因，造成合同无法履行时，应通知双方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

九、争议处理：

甲、乙双方发生争议时，本着诚实信用原则，通过协商解

决，协商解决不成时，由被违约方向人民法院提起诉讼。

十、合同自双方签字、盖章之日起生效，待保修期甲方付

清尾款后即告终止。

十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

电话：电话：

传真：传真：

签订日期：

第三篇：外墙外保温工程合同

外墙外保温工程合同

发包人（全称）：

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就

外墙外保温工程、外墙镶嵌贴工程、外墙漆施工事项协商一致，订立本合同，共同遵守执行。

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程承包的范围的内容

1、硬泡聚氨酯泡沫塑料保温层；

2、外墙墙面砖镶贴；

3、保温+镶贴综合价为

元/m2;包工包料、包工期、包质量、包安全、包论证，最后按实测施工面积经审计单位进行结算。

四、工期要求

1、开工日期：

年 月 日

竣工日期：

年 月 日

2、乙方必须确保在合同工期内完成，若由乙方施工或管理原因造成工期延误，工期不予顺延，并赔偿甲方每天1500元/天的价款，因不可抗力造成的工期延误，经业主方、监理确认，工期可顺延。

五、工程结算方式

1、施工中全部完成保温工程合格后付保温工程的30%，面砖粘贴完验收合格后支付该工程的75%，全部施工完成，通过质检部门竣工验收合格并经审核总价，支付至工程造价的95%，余款作为保证金，竣工验收合格之日起二年内无问题付清（无息）。

2、据招标书承诺，若建设单位因资金困难，在保证工期、质量的前提下乙方可协助提供不计息建设资金。

3、工程竣工验收完毕后，乙方按甲方签证认可后的实际施工面积提交结算报告，乙方提交结算报告后，经审计单位审查完毕结算报告并予以结算。

六、工程质量，安全及验收 工程质量：

1、工程质量符合《外墙外保温工程技术工程》（JGJI44-2004）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《建筑装饰装修质量验收规范》（GB50210-2001）、国家相关规范，由于产品质量及施工出现的问题，由乙方负责。

2、乙方施工队伍必须是经考察的专业施工队伍，现场管理人员及特殊工种必须持证上岗。

3、乙方必须按规定对施工现场成品进行保护，费用已含在合同价款内。

4、本工程不得分包或转包，否则视为违约。安全文明施工：

1、乙方必须贯彻执行国家、省、市有关部门的安全文明施工规范、法规和条例，严格遵守甲方的现场安全制度与规定，服从指挥，确保安全文明施工无事故。

2、乙方派专职安全员进行现场安全管理，制定确实可行的安全文明施工方案，乙方施工人员进入施工现场，先对施工人员进行安全教育。

3、遵守甲方管理，遵守建设单位的各项安全管理制度，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。

4、由乙方原因所造成的工程质量事故及人身伤亡事故，由乙方承担一切经济损失和法律责任。

5、乙方按文明施工要求组织施工，保持场地整洁卫生，建筑垃圾按甲方指定地点堆放，并及时清运。

工程验收：

1、工程验收依照国家及地方的相关工程验收规范和标准，按照工程验收程序实施，验收合格后，由乙方办理工程验收备案手续。

2、隐蔽工程及中间验收：乙方在隐蔽工程、中间验收部位和每一道工序施工完毕后，乙方先自检，合格后报监理及项目部进行隐蔽验收，验收合格并经监理方和甲方签字后方可进入下一道工序施工。

3、全部工作施工完毕后，统一进行竣工验收，并保证外墙外保温一次通过相关部门验收。

4、凡因乙方原因造成工程未达验收标准，由乙方负责整改返工，直至合格，并承担一切费用，同时赔偿业主方中标价2%的损失费。

七、材料供应、质量保证、承诺 本工程材料全部由乙方采购供应（面砖除外）。

1、乙方采购供应的材料必须符合设计要求和国家规定的技术标准，通过省建设厅认证并经市有关部门检验、认可取得备案，材料进场报监理、甲方验收合格后方可使用，由乙方提供材质证明、产品合格证和检验报告。

2、履约保证金

为确保本工程质量、安全和工期，在签订合同前乙方向甲方缴纳履约保证金伍万元整（￥50000），若乙方在施工中出现质量、进度、安全及其他违约行为，甲方有权从保证金中扣除，保证金不足，甲方有权从工程款中扣除。工程竣工验收备案后，甲方15日内退还乙方履约保证金（不计利息）。

3、承诺：

（1）按材料使用性能，在正常气候条件和不受非正常空气污染的条件下，外墙外保温系统25年内保证不丧失粘结力、不剥落、不脱落、不破裂，外墙涂料保证10年以上不产生明显褪色，不龟裂，不剥落。

（2）在承诺期内，若系统出现质量问题，乙方负全部责任，并负责及时免费处理所出现的问题，超过承诺期限，若系统出现问题乙方负责有偿维修。

（3）如因资金不到位或其他问题，乙方不得上访，闹事，由施工方一切处理。

八、工程保修

1、本工程保修期限2年，保修期自验收备案次日起计算。在保修期内，如出现非乙方原因质量问题，乙方负责免费维修服务和技术咨询。

2、保修期满无质量问题，甲方在30日内向乙方一次性付清质量保证金。

九、违约责任

1、一方违约导致合同不能正常履行的，另一方有权解除本合同；

2、违约方应向对方承担本合同工程款总额30%的违约金；

3、其他违约行为包括但不限于以下内容：（1）未按国家或行业规范施工出现质量问题的；（2）未按安全生产要求施工的；

（3）中断施工、窝工、怠工或拖延工期的；（4）拖欠施工人员报酬、费用的；

十、本协议一式二份，甲方双方各留一份，双方签字盖章后生效。工程验收合格、保修期满、合同价款结清后失效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）： 法人发表：

法人发表： 委托代表：

委托代表： 联系电话：

联系电话：

****年**月**日

第四篇：外墙外保温工程资料报验

外墙外保温工程资料报验

首先是粘接砂浆，把泡沫板粘贴在墙体，然后根据保温板的厚度，选择合适的保温钉，用电锤打孔，试用保温钉加以固定，最后就是涂抹抗裂砂浆了，一般涂抹厚度2MM以上，同时加入网格布。假如最后要求粘贴瓷砖，网格布就不能用了，改用铁丝网。挤塑板.聚苯板都这样施工。

施工方案 施工方案审批表原材料厂家资质及合格证 检测报告进场复试报告隐蔽 检验批 聚苯板 锚固件 抹面砂浆 玻纤网 抹面砂浆 饰面

（先要报验进场材料，还要报验隐蔽工程，最后才是分项工程验收。）

检验批做《墙体节能工程检验批/分项工程质量验收表》、隐蔽工程、技术交底、外墙保温专项施工方案，保温系统的现场检测报告（这个检测站会做的，就是需要你们通知，最后还要做节能验收报告）

1、保温材料的原材报验表。网格布、苯板、砂浆等 工程材料进报检验记录（附合格证、检测报告、复试报告）

2、保温材料试验报表

3、基层处理、苯板粘贴、网格布粘贴 隐蔽工程检查记录。基层隐蔽 保温板隐蔽面层隐蔽

4、基层处理、苯板粘贴、网格布粘贴、墙面砂浆 检验批质量验收记录

5、吊篮需要提供专项施工方案及吊篮的安全资料

6、基层处理、苯板粘贴、网格布粘贴、墙面砂浆 分项工程质量验收记录

7、外墙外保温分部工程质量验收记录

第五篇：外墙外保温工程分包合同

外

墙

外

保

温

分

包

合同

外墙外保温工程分包合同

委托方：（以下简称甲方）分包方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定、双方就本工程事宜经过协商、洽谈，达成一致，订立本合同。

一、合同标的甲方确定乙方为外墙外保温工程施工分包商，提供该工程的施工及相关服务。

二、工程范围及分包方式1、2、3、工程名称：工程地点：工程范围及内容：外墙保温工程，具体包括：涂料饰面（网格布）和面砖饰面（钢丝网）厚（保温层）外墙保温工程施工。

4、乙方作为外墙保温工程分包商，承包方式为包工包料，具体参见双方的权利和义务。

三、合同期限

本合同签字生效之日起开始准备实施，在甲、乙双方确认具备正常施工条件下有效工作日完成整个工程的施工。因天气和

其他不可抗拒的因素除外。

四、合同价款

本合同采用固定单价合同，合同包括了履行合同期相应的风险。合同价按照外墙保温工程的实际面积计算。具体价格为：基层为红砖面的工程，涂料饰面/平方米，面砖饰价按/平方米计算。

五、合同价款的支付

1、外墙保温系统现场实体试验结束付总工程款的﹪，剩余款项

年内一次性付清。

六、双方的权利和义务

甲方的权利和义务

1、乙方施工人员如违反甲方管理制度，甲方有权更换乙方施工人员。2、3、4、5、对乙方提交的施工方案，甲方及时审定并提交反馈意见。对工程质量、进度和安全文明施工进行管理、监督。提供施工用水、电、垂直运输等建筑设施和员工生活设施。甲方必须提供施工现场合格的脚手架，以及相关安全设施，有次造成安全责任由甲方全权负责

乙方的权利和义务

1、对甲方提出更换乙方施工人员和管理人员的建议，乙方负责立即解决。

2、乙方负责本工程的进度、质量、协商管理，负责编制施工方案，及时送达甲方。

3、接受甲方的监督管理，严格按照规范及有关规程、规章进行施工，对于施工项目中的材料，乙方必须要保证质量。

4、乙方在施工中必须采取安全措施，如因乙方自身造成发生安全事故乙方承担一切经济责任。

5、严格按照施工方案进行施工，确保工程质量，按合同规定时间完工和交付。

6、在合同保修期内，对属于施工的产品及产品质量问题，负责无偿修理。

7、甲方如果没有按合同约定付款，乙方有权停止保温施工所造成的一切损失，由甲方自负，乙方将依法追究相关损失。

七、交接方式保修

交接时间：以不影响进度表为前提，交接时间按施工进度工作日与甲方要求。

交接地点：工地现场

八、合同争议

1、本合同遵循中国法律，所有争议均按合同条款协商解决。本合同未涉及到部分，均按《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建筑安装工程承包合同条例》有关规定执行。

2、与本合同的有关争议，双方友好协商解决。通过协商不能解决的争议，可直接向当地人民法院提起诉讼。

九、本合同在甲乙双方签字盖章后生效，在本合同规定的义务履行完毕后自动终止。如监理、甲方书面证明，乙方无法完成本合同规定的义务，则甲方有权终止本合同，视为乙方违约。如乙方能

证明甲方无法履行合同义务，则乙方有权终止本合同，视为甲方违约。

十、附则

1、本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》有关法律、法规执行。

2、本合同一式两份，甲乙双方商定的合同附件与本合同具有同等效力。

3、对合同的任何修改或补充，只是双方授权的代表在书面文件上签字有效，并成为本合同不可分割的组成部分。

甲方（签字）：乙方（签字）

法人及授权代表（签字）法人及授权代表（签字）时间：时间：