太阳城商业项目推介书[五篇材料]

第一篇：太阳城商业项目推介书

卓达太阳城项目介绍

一、背景简介

石家庄市作为省会城市，其城市规划功能定位不仅是全省的经济技术和文化信息中心，而且还将发展成为华北地区重要商埠。2003年，上海同济大学、南京大学、中国城市规划设计院对石家庄市的未来发展进行了宏观规划，明确提出了城市中心东移，以现高速公路(规划改造为城市快速路)加上两侧的城市森林为核心，形成城市中心轴线，并南接窦妪工业区中心和栾城组团中心，成为中心城区的发展轴的发展思路。

栾城县委、县政府根据省、市领导提出了加速发展“龙型”经济的要求，结合区域经济实际，与卓达集团签订了全面开发冶河工贸区的合作协议。卓达太阳城项目就是在这样背景下应运而生的。卓达太阳城项目位于栾城县冶河工贸区，该区位于石家庄市东南方向的新城区范围内，北接建设中的市区南三环路，并通过城市快速路与省会东南分区紧密相连，与老城区的体育大街、谈固大街、建设大街、东岗路、槐南路等“五横六纵”11条道路互相呼应，交通便利、前景广阔，必将成为省会经济发展提供强劲动力。

二、项目简介

太阳城项目充分利用了当地的优势，是卓达集团迄今为止开发的最大的综合性造城项目。

1、交通条件

石家庄市具有贯穿全国的大交通优势。太阳城项目西侧紧邻京深高速公路南出口与308国道。308国道由起点青岛至石家庄段，横跨经济发达的山东全省和河北南部，并可辐射整个华北。京深高速、石太高速、石黄高速、银青高速在石家庄交汇，并形成了一个辐射全国的高速公路网。石家庄还是全国三大铁路枢纽城市之一，而太阳城距石 1

家庄最繁忙的铁路货物运输站南货场只有10分钟车程，距石家庄国际机场只需要30分钟车程。

2、位置优势

太阳城位于省会石家庄东南，未来城市重点发展区域之一，远离老城区，具备了形成新型全国大型商品集散地的基础条件。石家庄目前拥有南三条、湾里庙和青年街三大全国著名批发市场，年交易额度近200亿，但均位于老城区内。随着近年来城市的发展，以新兴的产业基地成为城市经济新的经济增长点成为可能，太阳城产业基地的出现将缓解老城区的交通压力，为商家构建更为广阔的发展空间。

3、总体规划

卓达太阳城选址于栾城冶河工贸区，位于京深高速公路南出口与308国道交叉口东侧，北侧紧邻市南三环。

卓达太阳城是一个品牌强势导入的项目，规划总建筑面积2000万平方米，将斥资60亿，利用10年的时间完成全面规划，太阳城规划总建筑面积2000万平方米，将斥资60亿。其中将建设不少于40万平方米的大型商业城，以及近百万平方米的产业基地、占地近千亩的教育基地和300万平方米的高档住宅区。

4、一期建设

一期建设主要由东方商都、千米商业长廊、高档住宅区三大板块组成，占地1755亩，其中两个大型商业项目“东方商都”占地453.191亩，“千米长廊”占地457.67亩，此外，为了更好的配合项目整体规划，一期还将建设一个建筑面积近38万平方米、以市政建设带动新城市商圈的发展，将斥资3.8亿元用于建设适于30万人生活及生产使用的市政供水、供热、污水处理工程，并修建8000多米的路网工程。目前各项准备工作均已就绪。栾城县政府与卓达集团的共同目标是将太阳城项目做大、做强、做高、做快，使之成为省会的窗口、河北的窗口。

太阳城以分期建设作为总体开发原则，在项目开发的理念上，避免了一般房地产企业进行城市运营同质化的弊病，更加注册打造品牌，走创新之路。太阳城将依托项目的交通优势和新兴产业基地的优势来开发。

目前太阳城项目已征土地1755亩，包括市政公园，商业用地，住宅用地。其中：

公园项目：正在建设卓达国际马术俱乐部、卓达世界名犬园和太阳湖； 商业用地：将建设100万平方米的国际文化博览园；

住宅用地：正在建设低密度、欧式风格的联排别墅；

路网工程：涉及道路11条，道路全长30千米，已于2004年11月开

始建设，其中阳光大道已投入使用。

5、开发现状

A、目前太阳城项目一期445亩的高尚联排别墅项目主体建设已完工，2006年5月份将投入使用。然气站、中水站、变电站、垃圾转运站等配套项目现已建设完成。

B、近千亩的商业用地将以“全国大型名优特土特产品专业市场”的建设与启动形成整体、综合、大规模开发。

现已建成并交付使用的一期大卖场包括平房（24间，1120平米）和大棚（2座，2304平米），在建的二期大棚（7872平米）将于2006年4月底交付使用；5万平米名特优产品大厦将于2006年4月份开工建设，2007年初交付使用。

三、商业项目开发思路

太阳城100万平米商业项目，依托308国道和京深高速公路的全国性的交通优势，打造全国特色名优土特产专业市场，然后以专业市场为为发展平台促进商业、服务业、生产加工业的形成与发展，从而达到创建省会“产业新城”，实现城市发展、社会发展、企业发展三赢的目的。

1、名特优产品交易大厦

2006年3月份将开工建设的一期“名优土特产品交易大厦”，建

筑面积3万平米，地下一层，地上三层。一层为食品类产品，二、三层为地方特色旅游产品、艺术品等使用、观赏类产品，地下一层为仓储区。每层以地域为标准划分各个地方的产品展示交易区，产品销售已批发为主，零售为辅的销售形式，发挥规模优势和特色优势，将 南方的名优土特产汇聚于此销往北方市场，北方的名优土特产汇聚于此销往南方市场。

为增强产品交易市场的产业基础，结合太阳城整体开发战略，还将不断引进特色产品深加工、精加工企业，形成供、产、销一体化的经济型产业链发展模式，并加强产品的研发与升级换代，保证交易市场的持续健康稳定的发展态势。

2、11000余平米的“大卖场”项目已建设完毕。项目内容包括一期7000余平米的建材交易市场、3000余平米的仓储物流配套项目与3000余平米的餐饮、洗浴、住宿项目。通过大卖场项目的精心运作，将对太阳城整体商业的形成产生孵化和促进作用。

3、特色商业街

5万平米的商业街位于阳光大道西侧，一期启动3万平米。作为太阳城首批为高尚联排别墅和一期专业市场配套的综合商业街项目，是集餐饮、洗浴、休闲娱乐为一体的特色商业项目，将填补本区域内的市场空白，对太阳城周边的三镇五村、高速路、308国道、栾城县、石家庄市区等消费群体具有强大的辐射作用。

四、太阳城建设的重要意义：

1、太阳城项目位于石家庄省会城市发展的主方向――东南方，将为石家庄拓展新的城市发展空间从而大大带动东南区域的发展。在去年我们举行的石家庄东南区发展研讨会上，有专家指出，由于太阳城的建设，将使石家庄的发展提速5年。

2、太阳城地处石家庄市4＋1组团关键位置，是推动石家庄城市化进程的大型造城项目，它的开发建设将有力的推动所在地村镇的经

济发展和社会进步。

3、太阳城的大型的商业和产业基地将促使相关商业、加工业实现集聚形成规模，这不仅会在京深高速交通大动脉旁边形成石家庄新的商业贸易中心和生产加工中心，提升石家庄经济总量，而且将为国家增加税收，同时将解决数万人的就业，使周边的农村剩余劳动力实现有效转化。

4、由于太阳城项目遵循的是高效集约利用土地和成片综合开发，不仅实现了产业发展和解决就业的双效应，同时，企业利用自有资金进行市政路网等基础设施建设，为政府节省了大批资金。太阳城的项目开发被国土资源报誉为“卓达模式”，认为由卓达集团发起的“企业筑巢，综合开发”以解决三农问题为出发点和企业发展方向的新的产业集群形式，开辟了另外一种集约高效利用土地的新思路。

卓达太阳城集团商业总公司

第二篇：项目推介书

年产2万吨高性能木塑复合材料项目推介书

一、项目概况

1、建设内容及效益：项目拟占地40亩，新建生产车间、库房及宿办楼等设施。总投资9500万元，其中：工程费用7000万元，其它费用2500。项目建成投产后，正常年可实现销售收入15000万元，净利润1702万元。本项目的实施，将对木塑复合材料产业起到积极的推动和示范作用，经济效益和社会效益显著。

2、区位优越：商洛市循环工业经济园区——国家级经济开发区，关中—天水经济区内（经济圈图）。

3、交通便捷：沪陕、包茂、榆商高速、西合铁路在此汇聚，西商轻轨、商洛西安支线机场即将开工建设，成为陕西东南方交通枢纽。（交通图）

4、生态优良：处于中国中央公园—秦岭腹地，山清水秀，森林覆盖率达83%，秦岭最佳生态基地。（生态图片：金丝峡、天竺山、牛背梁、木王）

5、原料充裕：森林资源丰富，农林秸秆，废弃塑料回收方便，充分满足原料供应（图片）。

6、投资洼地：香港比亚迪、国电集团、华电集团、中金集团、延长集团等10多家500强企业落户，商洛已成为众多企业家投资发展的热土。

二、项目前期开展的工作

备案、环评、规划、土地等手续完善，土地征用到位，随时可进行建设。（附各项手续文件）

三、项目合作方式

1、以技术、设备合作；

2、以资本合作。

诚邀有志之士，共谋发展大业！

第三篇：泊头市商业综合体项目招商推介书

泊头市商业综合体项目招商推介书

为加快推进泊头市建设，进一步提升城市综合服务功能，改善招商引资基础条件，泊头市委、市政府经研究决定在泊头市永安新区建设商业综合体项目。现面向社会公开推介招商。

一、市情简介

泊头始建于东汉，初兴于隋唐，因运河漕运兴起而得名，是一个有着悠久历史和灿烂文化的城市。现辖区域始建于东汉，是历史上古运河畔贸易重镇，距今已有2000余年历史。泊头市位于中国河北省东南部，在京、津、石、济的中心位置，是一座新兴的工贸型城市。全市总面积1007平方公里，辖12个乡镇、3个街办处、657个行政村，总人口58万，其中市区人口22万。计划到2015年市区人口达到25万人。2011年，全市生产总值完成146.5亿元，全部财政收入完成9.17亿元，城镇居民人均可支配收入16755元，农民人均纯收入6064元，全社会消费品零售总额60亿元。

二、项目名称：永安街区商业综合体

三、项目简介：

该项目规划位置位于泊头市永安大街东侧、明珠大街西侧、长安路南侧、裕华路北侧，规划用地面积120.56亩。

建设内容：

商业用地范围内建设集百货购物、综合超市、家电连锁、KTV、高档电玩场、院线影城、知名小吃餐饮、国际国内知名品牌店等于一体的大型餐饮、娱乐、商业购物中心为主体的新型城市商业综合体。

项目区位优势：

泊头市永安街区为城市新区，该街区北起北环路南至裕华路，西起一号干渠东至龙华街，总占地面积6.19平方公里。

整个街区分为五大主导功能

1、中学城教育园区功能

2、高品质居住功能

3、行政文化休闲娱乐功能

4、观光采摘功能

5、园林式接待功能。

规划结构为：两轴、一带、五区、四心。“两轴”指裕华路迎宾景观轴线和永安街城市新区景观轴线。“一带”指将220KV高压走廊防护绿地充分利用，结合其周边的现状果园形成的城市森林景观绿化带，其与片区周围的自然农林风光形成一个整体，兼有果蔬采摘观光的作用，同时为城市居民提供了一处更加亲近自然的休闲空间。构建了“三横、五纵”的主干道系统。其中城市主干道环城北路、五一路、裕华路、永安大街、明珠大街、新开街、龙华街在新区穿过，路网框架已初步成型。同时在新区北侧的宽度为50米，全长4850米，占地面积364亩的城市环城水

系工程已开工建设，届时环城水系与永安公园、森林廊道、生态采摘园、雁浦湖公园以及市级人民公园融入到整个新区范围内，真正的打造出生态、绿色、宜居、活力的城市新中心区域。

永安大街东侧规划为行政服务中心、住建大厦、会议中心、文化艺术中心、体育馆、游泳馆、宾馆接待以及市民建设广场，总规划占地面积71公顷，目前修建性详细规划已基本编制完成。永安街区内还将进一步完善城市配套功能，规划一座中学城、两所小学、两所公立幼儿园及其他公建（金融中心、高档居住区等），在填补老城区城市基础设施不健全的空白外同时为新区搭建起强有力的基础设施配套功能。

此项目出让地块区位优势明显，开发条件成熟，在泊头市没有综合性商业的背景下，此位置商业综合体的开发建设定能取得较大收益。

招商单位：泊头市人民政府（附永安新区规划图）

联系人：泊头市商务局 张伟 电话：0317-5561107 ***

第四篇：项目推介书

织广煤矿项目简介

一、项目概况

1、项目内容及效益：该项目煤质为无烟煤，块煤居多数，面煤较少，含硫量低，发热量5500~7000大卡以上，煤层厚度最低80cm，最大厚度在200cm左右，挥发份为中等。织广煤矿保有资源量825.6万吨，可采储量536万吨，真实煤矿资源储量为973万吨。矿井实际生产能力30万吨/年，服务年限12.8年。现在技改后，矿井生产能力可达45万吨/年。本项目的实施符合贵州省煤炭行业持续快速健康发展的政策精神。

2、区位优越：项目位于贵州省织金县熊家场乡，矿井距织金县城约41km，交通极为方便，具备水、电、路等外部建设条件。

二、项目前期开展的工作

矿井按45万吨/年的标准已建好，资源价款已缴纳完毕。

三、项目合作方式

整体转让方式

附：《贵州省能源局关于对织金县熊家场乡织广煤矿开采方案设计（变更）批复》

第五篇：珠江太阳城商业项目产品研发总结

珠江太阳城商业项目产品研发及工程跟进督导总结（缺陷梳理）

一、土建（结构）

1.A区中央空调机房场地空间预留窄小 2.A3-1上屋面无动线

3.A区车库挡墙挡水、引排，加大车库提排工作量及费用成本 4.AB区隔油池工艺，无沉渣隔油功能

5.B区共用空调主机无检修动线，场地预留相当紧凑

6.建筑主体露台、外廊、外墙（刚挂石材）道挡防水及引排水需加强并形成针对性方案

7.伸缩缝挡防水及引排水需加强并形成针对性方案

8.GRC造型与立面石材的结合（收边收口）处挡防水方案的可靠性

9.广场铺装方案与车流动线、客流动线、物流动线的体现以及可靠性

10.主体商铺空调外机布置场地预留或所有规划商铺的空调外机场地布置及给排水 11.商铺店招设置。

12.土建油烟井严密性防漏烟、串味处理。

13.露台、外廊道、灰空间等挡、防、排水设计及可靠性差。

二、安装 1.给排水

1)A1写字楼塔楼各楼层给水表2用2备，比较浪费； 2)A1写字楼塔楼无总表 3)空调管井无地漏、无排水

4)A4污水从室内接入环境污水主管网，然后又从环境污水主管网接入室内再转接出室外，室内污水管网开式接入，存在污水倒灌和空气污染隐患。

5)A4、B12截水沟平面布置存在问题，车行主干道即使布置了截水沟，也应处理成暗沟，集水井尽量不要布置在车位上，以方便随时检查、维修等。6)

2.变配电

1)商业系统与住宅系统混接（如B5变电所供B14、B5、B6、B13，电源取自商业专用开闭所；B1#楼公区照明、物业用电等搭接在酒店专用变压器630KVA上；酒店专用电梯又搭接在1000KVA公用变压器上；）2)光彩工程配电至今未享受国家优惠政策

3)柴油发电机安装设计图把关不严（导致无混凝土基础，无减震等质量问题）

4)正式电迟迟不能到位，给工程项目成本造成极大的增幅，同时，也因此屡屡遭受投诉（业主、商户等）

5)A4集水井提排、A区中央空调水泵启动箱（柜）配置重复 6)B4专配1600KVA变压器设计负荷同时系数取大，导致该变压器在投入部分负荷时以及接近满负荷运行（在还有相当模块机空调主机未投入运行、部分商铺还未租赁、部分商户还处于装修期间时，该变压器2014年8月份最高负荷已达2100多安，变压器超高温报警动作，超高温跳闸只差1.7摄氏度）

7)变压器强排风散热效率低，1600KVA及以上变压器强排风散热风量还低于容量在之下的变压器的强排风散热，导致变压器温度升高异常，效率低

8)商业物业保安生活用电取自商业系统，导致成本增加 9)车库车行道照明回路除消防应急回路外，每个防火区域的每个车行道尽量设置2个回路，照明点位交叉布置，消防照明回路照明点位也交叉布置，以支撑运营过程中节约能耗，也能支撑车库的正常照明。10)

3.天然气

1)土建与天然气调压设施布置、管道路径的关系，越早启动越好，大大降低项目成本和商户二装成本 2)

4.电扶梯运输系统（客流、物流动线的结合）1)底坑排水问题，若非强规，建议取消。

2)建议轿厢二装完成后再验收，同时，所有电梯安装调试完成后统一验收。

3)A1、A3写字楼电梯厅门各楼层无层显，呼梯等待时无法知晓电梯所在位置，各楼层安装到站钟

4)少量多次多品牌电扶梯安装的工程报验，导致一个项目多电梯品牌，多质保单位，频繁的年检申报及年检等工作，给运营带来较大的工作量。

5)土建井道尺寸超标，在运营过程中仍属整改项目。关模后电梯公司对井道尺寸的中间确认失责，监理及工程也缺失把控和中间记录

6)安全设施的配置（防攀爬、防碰撞、安全警示语等）不到位，成为运营中的补充完善工程遗留问题 7)

5.闭路监控系统

1)部分前端设备被商户二装过程中撤除，至今未恢复 2)布点的完整性和科学性，根据动线对关键节点进行布控 6.消防系统

1)B区商业水系统消防水和泵房设备与住宅共用，不便管理 2)端子箱布置于强电井内，被配电柜遮挡，无检修维护空间 3)部分推扛锁布置不合理（B2-4B2-5B2-2等）

4)喷淋软接头质量问题及安装不规范，导致频繁出现爆裂漏水，支吊架安装也不符合规范，需加强监督管理 5)消防喷淋软接头及消栓软接头布置在经营场地内，喷淋主管网穿越商铺，导致严重的安全隐患，相关管网设施尽量避免走经营场地。（或车库或竖井或尽可能避开商铺场地）6)消防排烟与其它主管网、母线槽等的交叉布置，前期合图慎重，尽可能避免重叠，降低空间的使用率。

7)防火分区之防火卷帘门布置一定结合车流动线布置，确保动线合理。

8)消防末端放水布置在商铺经营场地内，无引流设施。9)

7.中央空调

1)独立商铺业态规划，建议配置专用空调外机场地，取消共用中央空调或只配置空调主机系统及水系统，商户自行配置末端风机

2)B区共用空调无法满足业态不同的商户的冷量需求或运行成本大，同一个空调系统的业态规划应充分考虑同时使用系数（业态定位或空调配置存在问题）

3)VRV共用系统的连接控制方式存在问题，某一末端出现断电、故障等问题，将导致系统瘫痪（系统功能设计缺陷，如B2-4和B2-5VRV系统）

4)空调主机与屋面油烟井应尽量远离，或油烟井高空引流排放，以免导致油烟对空调主机造成直接污染，不易清洗，腐蚀性强，缩短空调主机使用寿命

5)共用空调的远程控制方案，以提高监护运行效率，提高设备系统的响应速度（如所有共用模块机系统的控制设计均为本地控制 6)主机房集水井布置、截水沟布置 7)冷冻水系统、冷却水系统泄水阀及引排

8)空调冷却塔及热水泵、锅炉距离小区较近，运行噪声扰民遭投诉，环保局检查要求整改。

9)共用冷冻水控制阀门平面布置与后期物业管理操作，受商户经营场地影响 8.光彩工程

1.安装大样的把控，否则将损害外墙石材、幕墙、铝合金型材等，造成安全隐患和挡防渗水隐患且不易检查和处理 2.系统化和搭接与光彩工程回路，进而有助于申请优惠电价 3.9.通讯系统

1)建议提前与运营商沟通交涉，并完成安装调试，以支撑商户，支撑物业管理 10.背景音乐

11.水电及空调计量系统

1)系统庞大且采用人工抄表（除共用空调系统的分户计量外），费人工也费时，建议集中抄表或远程抄表 2)

12.导视系统

1)管线预埋缺失，点位布置有待优化，形式（有源无源）有待优化 2)13.门禁

1)A3-1位于车库层门禁（推拉门）选型存在问题，可靠性差 2)消防通道通向室外的最后一道消防门推扛锁配置。消防+安防。14.天然气

1)提前完成系统设计征求天然气公司意见，并完成系统化施工及验收，避免铺装及绿化反复开挖造成成本大幅度增大，避免管路与外墙等的收边收口处理难度加大且外观难看 2)论证给别商铺天然气路径可行性，提升商铺价值或准确业态定位 15.厨房排油烟

1)油烟管道与土建竖井的收边收口处理封堵，避免漏烟 2)止回阀安装，确保油烟止回

3)竖井内导流引流，确保排油烟效果（闹海、老佛爷等存在该问题）

4)油烟风管等的保温（防止热辐射）、严密性（漏油烟），影响周边环境及腐蚀设施设备；

5)排油烟管道系统化设计、导流平衡设计存在问题 6)厨房油烟机安装受力、减震，油烟管路径合理性、有效性论证 7)

16.环评验收

1)化粪池布置与外摆区、车行道、铺装拼花的关系； 2)隔油池布置与外摆区、车行道、铺装拼花的关系； 3)检查井布置与外摆区、车行道、铺装拼花的关系； 4)沉渣井与外摆区、车行道、铺装拼花的关系 5)环境管网与外摆区、车行道、铺装拼花的关系 6)绿化景观与外摆区、车行道、铺装拼花的关系 7)商户音响设备的安装、隔音、降噪、减震处理 8)屋面消防风机布置、减震、隔音、降噪处理

9)冷却塔、热水锅炉、空调模块机、VRV等设备布置、结构承重、减震、隔音、降噪处理 17.******

三、内外装 1.内装

1)天棚：加强与天棚设施合图，以满足天棚布置及造型 2)铺装：B区外廊道截水沟篦子属设计失败 3)墙面： 4)

2.外装

1)外墙：石材色差大

2)玻璃幕墙及门窗：安装不规范，监督把控力度差（如建豪）3)户外广告：立面与楼层关系、检修口与商铺关系、挡防水解决方案、照明控制及回路、计量等。

4)广场铺装：缺乏系统考虑，缺乏整体布置评审把控（功能分区及造型）5)

四、工程跟进督导

1.跟进人员责任心有待进一步加强 2.跟进人员专业深度有待进一步提高

3.建立完善的问题处理机制及流程，以便及时解决跟进中发现的问题

4.建立完善的设计图、施工图、变更等资料的流转机制及流程，以便督导人员掌握最新的施工图、变更等作为跟进督导的依据 5.五、商户二装

1.银行二装方案与物业公共设施设备维护检修应急处理的矛盾，尽可能把日常及应急需要开关控制等设备及部件布置在非银行经营场地内，加强可靠性，可行性，避免繁杂的进入手续带来的矛盾。2.工程技术部 2015年6月17日