关于房地产项目申请按揭贷款的报告

第一篇：关于房地产项目申请按揭贷款的报告

关于××项目

房屋按揭贷款的申请报告

中国银行××省××市××支行：

××房地产开发有限公司，成立于××年××月××日。注册资本：人民币××仟万元整；法人代表：××；公司类型：有限责任公司（法人独资）；经营范围：房地产开发、经营；工商注册号：××；住所：××营业期限：××年××月××日至××年××月××日。此次申请个人房屋按揭贷款的楼盘项目——“××” 系2012年××市商贸物流重点投资项目，该项目地处××市未来的中央商务区(CBD)，位于××。规划总用地面积约××亩，总建筑面积××万平方米，其中高端商业面积约××万平方米，高尚住宅面积约××万平方米。项目用地属于挂牌招标出让，本项目的《立项》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》齐全，相关手续真实、合法有效。“××” 项目总户数××户，容积率××，绿化率××%，配置有××个车位，系人车分流的城市综合体。项目一期土地共××亩，总建筑面积约××万平方米，其中商业约××万平方米，住宅约××万平方米。“××”项目集高端商务、高档商业、高尚住宅于一体，由一座五星级酒店、三条内街式商业风情街及十九栋高层住宅组成，系点式庭院围合状的大型都市综合体。由××（集团）有限公司、××房地产开发有限公司投资约××亿元人民币，按“高起点规划、高档次建设、高品位开发”原则，将其打造成××市的城市名片及标志性建筑。

本次申请个人房屋贷款的“××”项目工程，项目一期预售2、3#住宅总量为××㎡，商业总量为××㎡；目前已经开始施工，计划于××年××月交付使用。为保障本项目开发的顺利进行，促进房屋的销售，特向贵行申请个人房屋按揭贷款业务，贷款额度估计约××亿元，按揭期限：商业用房最长10年，住宅用房最长30年。

恳请贵行予以支持为盼！

房地产开发有限公司 二○一二年七月十九日××

第二篇：按揭贷款申请

个人住房/商业用房按揭贷款申请

XX银行XX分行：

我公司开发的位于XX名称为“XX”项目的房屋即将对外销售，为做好本项目房屋的销售工作，特向贵行申请为本项目提供个人住房/商业用房按揭贷款。

XX公司

年月日

第三篇：房地产按揭贷款申请书

房地产按揭贷款申请书

中国银行**分(支)行：

本人系xx(单位)人员，现任xx职务，家庭平均月收入xx元，为购买xx(公司)开发的商品住房(商铺)套，房产编号为xx，特向贵处申请住房(商铺)按揭贷款xx万元，期限xx年，并同意以所购房产抵押给贵单位(行)，作为偿还与贵单位(行)签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位xx(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。

本着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款)所购的第xx套住房。本人按照贵行要求在所在分(支)行开立了还款帐户，帐号为xx，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息(包括逾期利息及罚息);如果更换还款帐户，本人将及时提供新的帐户资料;如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位(行)的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。

申请人(签字及手印)：

有效身份证号：

申请日期：

第四篇：房地产贷款按揭细则

一、按揭流程

1.各售楼处销售人员对已签订《商品房买卖合同》的客户按

揭贷款所需资料：

（1）夫妻双方身份证（正反面）、户口簿（首页）、结婚

证、购房发票复印件、公积金须复印3份、商贷

2份、房产部门出具的首套房证明、收入证明、同时

缴纳契税、维修基金等费用并根据客户自身条件选

择银行办理按揭贷款。

（2）复印证件时注意事项：证件上姓名、号码必须保持

一致，婚姻状况一栏必须相符，如有不一致情况请

换领新证件。如客户是单身须提供民政部门出具的单身证明，去房管局签字时必须办理单身公证书（单

身公证书当天有效过期作废）。夫妻双方收入证明加

盖单位公章或财务章，银行流水（存折、卡等银行

对账单原件）。首套房证明在房产局一楼大厅东面。

契税在房产大厅地税窗口缴纳，维修基金在大厅商

业银行缴纳。

（3）需要找担保人和共同还款人的客户需准备身份证、户口薄、收入证明和银行流水，担保人需公务员或

工作稳定者无信誉不良记录。

（4）由于其他原因不能亲自前往银行或房管局办理相关

手续的客户需办理公证委托书，办理委托需委托人

带齐证件及受托人身份证件到公证处办理公证。

2.资料备齐后客户夫妻双方携带所有原件到银行与我们按

揭人员联系安排客户签字需担保人的担保人同时去签字、然后交予银行信贷部门审批，资料齐全（3-5天）审批完毕。

3.银行审批工作结束后及时把资料交给我们进行整理填写、通知客户（夫妻双方携带所有证件原件及契税、维修基金票据和80元工本费，单身的开单身公证书）去房产服务中心办理按揭抵押手续（10-14工作日）。

4.抵押结束客服人员将抵押资料送至各银行进行扫描放款。

二、计算方法（附：个人住房贷款等额本息还款法速算表）

1.等额本息还款法

等额本息是一种常见的购房贷款还款方式，是指在还款期内每月偿还同等税额的贷款（包括本金和利息）

2．等额本金还款法

等额本金还款法又称利随本清、等本不等息还款法，贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，这种方式适合现在收入较高人群。

三.银行政策

1.目前几大国有银行住房贷款执行首套房首付30﹪-40﹪,执行基准利率，月息5.4583‰，年息6.55‰。

二套房首付60﹪，利率是基准利率上浮10﹪、月息

6.0042‰，年息7.2‰。

2.公积金目前执行的是首套房（夫妻二人单方有公积金的限贷20万元）首付最低40﹪.夫妻双方都有公积金的首付30﹪（贷款封顶30万元），利率月息3.75‰，年息4.5‰。二套房（指以前用公积金办理过住房按揭贷款）首付50﹪，利率上浮10﹪，执行月利率4.13‰，年利率4.9‰.3.公积金提取：根据徐州市公积金管理中心规定对购买

商品房提取公积金又贷款的客户实行公积金账户余额不能低于5000元且公积金正常缴存否则不予办理公积金住房贷款，对于新参缴人员要求正常缴存6个月才可以办理公积金住房贷款。

四.自办流程同第一项相同

五.注意事项：.所有证件必须真实有效、本人亲自前往银行和房产部门办理相关手续。我们的销售人员让办理按揭贷款的客户提前与客服人员联系以便以最快时间办理好按揭贷款。

第五篇：房地产按揭贷款合同

房地产按揭贷款合同

抵押人（甲方）：抵押权人（乙方）：为确保_________年_________字第_________号_________合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。第一条甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号_________，土地使用权性质为出让（划拨）。第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。第三条甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币（大写）_________万元。抵押贷款额为人民币（大写）_________万元。第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建；不得改变其用途；未通知乙方，上述行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。第九条除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。第十一条甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。第十二条抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到xx市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。第十三条违约责任：第十四条该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配：

（一）支付处分抵押物的费用；

（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；

（三）偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金；

（四）剩余价款交还甲方。如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。第十五条本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。第十六条本合同生效后，甲、乙双方应到xx市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取《房屋他项权证》。第十七条本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内（港、澳、台地区或境外当事人在三个月内）到xx市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。第十八条本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影响。第十九条甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。第二十条本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签章并经xx市房产交易所登记监证后生效。第二十一条本合同及补充协议、附件一式_________份，甲、乙方各执_________份，登记监证部门_________份。本合同补充协议、附件有_________，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。第二十二条双方约定的其它事项：甲方（签章）：_________乙方（签章）：法定代表人（签章）：_________法定代表人（签章）：法定地址：_________法定地址：委托代理人（签章）：_________委托代理人（签章）：_________年____月____日_________年____月____日签约地点：_________签约地点：作者：不详来源：网络