项目评估复习资料（精选五篇）

第一篇：项目评估复习资料

《项目评估》复习资料

一、填空

1、贷款项目管理周期的回收总结时期可分为两个总结阶段：回收阶段和后评阶段。

2、商誉只有在企业合并、接受投资和从外购入时，方可作价入账，否则不能作为无形资产入账。

3、名义利率和实际利率之间，在项目评估时应该采用实际利率。

4、技术按其表现形式可分为两类：一类是机器设备等物质技术，另一类是工艺流程和技巧。

5、期间费用不计入产品成本，直接计入当期损益。

6、评价财务效益指标包括盈利能力指标、清偿能力指标和债务清偿能力。

7、独立方案的比选可以采用穷举法或枚举法。

8、市场预测方法中时间序列预测法进行预测时假定市场的发展变化是一种渐进式的。

9．项目建设条件评估，是对拟建项目在建设过程中和建成投产后的生产运行过程中 必须的条件进行评估。

10．资源项目的物质基础，是制约项目的生产规模的重要条件。

11．评价原材料的供应条件的目的是选择适合项目需求的、来源稳定可靠的、价格经济合理的 原材料，作为项目的主要投入物，这样可以保证项目生产的连续性和稳定性。

12．对项目而言，讲究技术的先进性就是要求拟建项目尽可能多地采用 新技术、先进工艺、及节能设备，以提高项目技术装备水平。

13．技术的经济性是指项目所采用的技术能够在一定的消耗水平下获得最好的经济效益。

14．项目的技术评估能否顺利进行，在很大程度上取决于收集资料的 完整性、实用性、广泛性

15．工艺是指生产工人利用生产工具，对原材料、半成品进行加工或者处理，使之成为产品的方法。

16．财务数据估算的主要目的是为项目的财务效益评估 和 国民经济效益评估提供基本的财务数据和有关资料。

17．建设投资是指建设单位在项目建设期和筹建期间所花费的全部费用，包括固定资产投资、无形资产投资 及开办费及预备费。

18．投资回收期是以项目的净收益抵偿全部投资所需的时间。

二、名词解释

1、项目总评估：是项目评估全过程的最后一个阶段，是对项目进行评估的总结，从总体上判断项目建设的必要性、技术的先进性以及财务和经济的可行性，提出结论性的意见与建议。

2、项目周期：是指项目从提议、论证、决策到建议运营，直至报废为止的全过程。

3、影子价格：是指当社会经济处于某种最优状态时，能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和对最终产品需求情况的价格。

4、财务净现值：是指用设定的折现率将项目计算期内各年的净现金流量折现到建设期初（零年）的现值之和。

5、项目盈亏平衡分析：是指根据项目正常生产年份的产量、成本、产品价格及税金等数据，计算分析产量、成本和盈利三者之间的平衡关系，确定销售总收入等于生产总成本即盈亏平衡点的一种方法。

6、项目社会评估:是分析评价项目为实现国家和地方的各项社会发展目标所做的贡献与影响，以及项目与社会的相互适应性。

7、项目评估报告：项目评估报告是由担当评估任务的单位及其成员根据评估的目的与要求，在评估工作完成后，向决策部门提供项目主要情况和评估结果的综合性技术文件。

8、项目后评估：又称事后评估。它是指在投资项目建成投产并运行一段时间后，对项目立项、准备、决策、实施直到投产运营全过程的投资活动进行总结评估，对投资项目取得的经济效益、社会效益和环境效益进行综合评估，从而作为判别项目投资目标实现程度的一种方法。

9、方案比选，即项目方案比较与选择，是寻求合理的经济和技术决策的必要手段，也是投资项目评估工作的重要组成部分。

10、经济内部收益率：简称为EIRR，是指在项目的寿命期（或计算期）内各年累计的经济净现值等于零时的折现率。

11、经济换汇成本:也称换汇率。它是分析评价项目实施后生产的出口产品在国际市场上判断产品能否出口的一项重要指标。它适用于生产出口产品的投资项目。

四、简答题

一、简述项目评估与可行性研究的关系？

1、相同点：

1、处于项目管理周期的同一时期；

2、目的一致；

3、基本原理、方法和内容相同。不同点：

1、服务的主体不同；

2、研究的侧重点不同；

3、所起的作用不同；

4、工作的时间不同。

二、项目国民经济效益评估的作用？

1、国民经济效益评估是在宏观经济层次上合理配置国家有限资源的需要；

2、国民经济效益评估是真实反映项目对国家经济净贡献的需要；

3、国民经济效益评估是投资决策科学化的需要。

三、简述项目社会评估的原则。

为了能够准确、全面反映项目的社会效益，应遵循一下原则：

1、客观性原则；

2、可操作性和通用性原则；

3、可比性原则；

4、定量分析和定性分析相结合原则。

四、项目社会评估的内容是什么？

项目社会评估包括社会效益与影响评估和项目与社会相互适应的评估，即分析项目对社会的贡献与影响，又分析项目对社会政策贯彻的效用，研究项目与社会的相互适应性，揭示并防止社会风险，从项目的社会可行性方面为决策提供科学工作者的依据。

1、社会效益与影响评估。主要包括项目对社会环境、自然与生态环境、自然资源以及社会经济四个方面的效益与影响的评估。

2、项目与社会相互适应性评估。主要以项目与当地社区的相互适应性为主，主要内容包括项目是否适应国家和地区的发展重点；项目的文化与技术的可接受性；项目存在社会风险的程度；受损群众的补偿问题；项目承担机构能力的评估；项目的持续性。

五、为什么要进行项目总评估？

①项目总评估是综合各分项评估结论，全面评价拟建项目的要求；

②项目总评估是统一协调各个分项评估结论，全面客观地评价拟建项目的要求。③项目总评估是进行方案优选的要求

④项目总评估是对分项评估进行拾遗补缺、补充完善的要求

总之，将建设项目的各个单项评估结果加以协调，汇总和完善，并对项目作出总的评价，是直接为项目决策提供依据所必不可少的。

六、如何确定直接效益？

项目的直接效益是由项目本身产生，由其产出物提供，并用影子价格计算的产出物的经济价值。项目直接效益的确定，分为两种情况：如果拟建项目的产出物用以增加国内市场的供应量，其效益就是所满足的国内需求，也就等于所增加的消费者支付意愿。如果同内市场的供应量不变：

①项目产出物增加了出口量，其效益为所获得的外汇；

②项目产出物减少了总进口量，即替代了进口货物，其效益为节约的外汇；

③项目产出物顶替了原有项目的生产，致使其减产或停产的，其效益为原有项目减产或停产向社会所释放出来的资源，其价值也就等于对这些资源的支付意愿。

五、计算题（每题10分，共20分）

1、某水泥项目建设期为3年，第一年投入1000万元，全部是自有资金；第二年投入800万元，全部是自有资金；第三年投入1000万元，全部是银行贷款。建设投资贷款利率为10%。该项目可使用20年。从生产期第三年开始，达到设计生产能力的100%。正常年份生产水泥10000吨，总成本费用1600万元。销售税金为产品销售收入的10%。产品销售价格为2500元/吨，并且当年生产当年销售，没有库存。流动资金为600万元，由银行贷款解决。要求：计算该项目的静态盈利指标。

投资利润率=正常年份利润总额/总投资×100%

=（2500-1600-2500×10%）/[1000+800+1000×（1+10%）+600]

=650/3500

=18.57%

投资利税率=正常年份利税总额/总投资×100%

=（2500-1600）/3500

=900/3500

=25.71%

资本金利润率=正常年份利润总额/资本金总额×100%

=650/1800

=36.11%

2、某公司以62万元购置了一台计算设备，估计设备的经济寿命为5年，残值为0，第一年净收益为10.7万元，以后4年每年收益为21.4万元。

要求：计算该设备的内部收益率。

NPV1=21.4×〔（P/A，20%，5）-（P/A，20%，1）〕-（10.7-62）×(P/F,20%,1)=21.4×(2.991-0.833)-51.3×0.833

=3.55

NPV2=21.4×〔（P/A，25%，5）-（P/A，25%，1）〕-51.3×(P/F,25%,1)

=21.4×(2.689-0.800)-51.3×0.880

=40.42-41.04

=-0.62

IRR=20%+(25%-20%)×〔3.55/(3.55+0.62)〕

=24.26%

3、某项目设计年产量为30万吨，已知每吨销售价格为1000元，每吨产品的税金为100元，单位产品的变动成本为400元，年总固定成本为5000万元。

求盈亏平衡时的产量与生产能力利用率。

解: 盈亏平衡时的产量为:

50000000÷(1000-100-400)=10(万吨)

盈亏平衡时的生产能力利用率为:

10÷30=33.33%

4、常州机械厂原用进口钢材，在南京新建钢厂后改用南京钢厂生产的钢材，进口钢材到岸价格为400美元/吨，常州离口岸上海150公里，南京离常州150公里，钢材运费0.1元／吨公里，贸易费用为货价的6％，影子汇率为1美元等于9人民币元，求南京钢厂项目钢材的影子价格。

解：项目上马生产的钢材为替代进口的产出物，其影子价格为：

到岸价格×影子汇率+（港口到用户运费+贸易费用）-（项目到用户运费+贸易费用）=400×9+150×0.1+400×9×6%－150×0.1－钢材的影子价格×6%(3分)=钢材的影子价格 所以钢材的影子价格=3600元/吨

六、论述题

一、设立项目的基本原因有哪些？如何从宏微观经济环境考察设立的项目是否可行？

项目设立的动因：

1、国民经济和社会发展长远规划的需要；

2、经济结构调整的需要；

3、地区经济发展的需要；

4、企业自身发展的需要。

设立项目所宏观经济条件：

1、项目建设是否符合国民经济均衡发展的需要；

2、项目建设是否符合区域经济需要；

3、项目建设是否符合国家产业政策。

设立项目的微观经济条件：

1、项目发起人的背景条件；

2、项目发展概况；

3、项目产品是否符合市场要求；

4、项目建设是否符合企业发展的要求；

5、项目建设是否能将科研成果转化为社会生产力；

6、项目建设是否能取得较好的经济效益、社会效益和环境效益。

二、项目后评估与前评估的比较？

项目后评估与前评估的区别表现在：

①评估主体不同。前评估是由投资主体（投资者、贷款决策机构、项目审批部门等）组织实施的；后评估则是以投资运行的监督管理机构、单设的后评估机构或决策的上一级机构为主，组织主管部门会同计划、财政、审计、银行、设计、质量等有关部门进行；

②评估的侧重点不同。前评估主要是以定量为主，侧重于项目的经济效益分析与评估；后评估则要结合行政和法律、经济和社会、建设和生产、决策和实施等各方面的内容进行综合评估；

③评估的内容不同。前评估主要是对项目建设的必要性、可行性、合理性及技术方案和生产建设条件等进行评估，对未来的经济效益和社会效益进行科学预测；后评估还要对项目决策的准确程度和实施效率进行评估，对项目的实际运行善进行深入细致的分析；

④评估的依据不同。前评估主要依据历史资料和经验性资料，以及国家和有关部门颁发的政策、规定、方法、参数等文件；后评估则主要依据建成投产后项目实施的现实资料，并把历史资料与现实资料进行对比分析，其准确程度较高，说明力较强；

⑤评估的阶段不同。前评估是在项目决策前的前期工作阶段进行，是项目前期工作的重要内容之一，是为项目投资决策提供依据的评估。后评估是在项目建成投产后一段时间里，对项目全过程的总体情况进行的评估。

第二篇：宝玉石评估复习资料

1.基本研究对象包括：（1）珠宝首饰原料{宝玉石原料、贵金属（黄金）原料、各种补

扣材料和配件材料}评估；（2）珠宝首饰中的宝石学半成品——裸石或玉石雕刻品的价值评估；（3）一般珠宝首饰商品价值评估；（4）具有美学意义天然矿物、岩石（观赏石）的价值评估；（5）古董珠宝艺术品价值的评估；（6）具有特殊意义的珠宝艺术品的价值评估。

2.评估师要具备的素养：具备宝石学、经济学和工艺美学的知识，即：（1）接受过正规的宝石学教育（鉴定师资格）（2）接受过资产评估理论和方法的培训（3）接受过宝石工艺学和制造方法方面的培训（4）具有从事市场信息研究和分析的能力（5）具有基本的财务分析能力（6）具有较为丰富的市场营销经验（7）具执业资格，拥有完备的宝石鉴定实验室，遵守评估师准则，接受比较严格的道德行为规范的约束。因此，珠宝首饰评估师应该是珠宝首饰的鉴定检验师、资产评估师和财产公证人。珠宝首饰的评估涉及到珠宝珠宝业的各个层面，是沟通珠宝业与银行、保险、税收、海关、司法行业及市场的重要环节。

3．评估报告正文的基本内容

（1）评估的目的（注明是为了赔偿、保险、纳税，还是为了财产分割等目的）

（2）于评估目的的期望用途相对应的价值类型及价值定义

（3）评估基准日期

（4）珠宝首饰的产权。确定珠宝首饰的产权，提供产权依据。

（5）珠宝首饰的描述和鉴定。

（6）评估方法的说明。（采用该评估方法的依据）

(7)评估过程。

（8）采用的市场信息来源

（9）可对比的销售数据

（10）得出评估结论的论据或理由

（11）评估出的价值总结

（12）影响分析和结论的所有假设条件和限制条件

（13）任何附加材料

（14）评估师或机构关于本想评估有无利益关系的声明

（15）对评估作出重要贡献的每位评估师的签名

（16）提交报告的日期

4．宝玉石分级 ？评估方法？从哪些方面进行评估？（翡翠、钻石）

第三篇：最新-自考《资产评估》复习资料

2018自考复习资料：

00158资产评估

第一章　总　论

本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。

1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算

2资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性

3资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。

4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。

5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。

6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。

7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。

8价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有：

市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方必须谨慎，不受任何强迫压制。

在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

9资产评估的假设：

继续使用假设：资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。

清算（清偿）假设：资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

10资产评估的原则

包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。

资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则

资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则

11资产评估基础日一般的基准时点是日。

第二章　资产评估的基本方法

要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。

第一节　市场法

市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。

市场法应用的前提条件：

需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；

被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。

运用市场法评估资产优缺点

市场法的优缺点：

市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。

市场法的缺点表现在：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。通常适应于商业用房、通用设备等资产的评估。

第二节　成本法

成本法及其适用的前提条件

成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

成本法运用的形式及其各项指标的估算：

1、基本公式可表述为：

被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

2、运用成本法评估资产的步骤：

①确定被评估资产，并估算重置成本；

②确定被评估资产的使用年限；

③估算被评估资产的损耗或贬值；

④计算确定被评估资产的价值。

（一）重置成本的估算

复原重置成本与更新重置成本的异同。

1、重置核算法

2、物价指数法

3、功能价值法

4、规模经济效益指数法

（1）重置核算法

是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。

重置成本=直接成本+间接成本

（2）物价指数法

物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。计算公式为：

资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数

或者为：

资产重置成本=资产历史成本×（1±物价变动指数）

（3）功能价值法

也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。计算公式为：

被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量

4、规模经济效益指数法

（二）实体性贬值及其估算

是指资产由于使用和自然力作用形成的贬值。实体性贬值率估算的三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法

（三）功能性贬值及估算

功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值。

（四）经济性贬值及其估算

是由于外部环境变化造成资产的贬值。

（五）成新率及其估算

三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法。实体性贬值率也可以采用就三种法。

第三节　收益法

一、收益法及其适用的前提条件

收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

二：收益法应用的前提

1、被评估资产必须是能货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产

2、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的三、收益法中各项指标的确定

（一）收益额

收益额是未来预期收益。

（二）折现率和资本化率

1、无风险报酬率

2、风险报酬率（财务风险、市场风险、管理风险）

无风险报酬率是以国库券、银行存款利率来确定的，而风险报酬率是根据社会行业平均收益水平确定。

（三）收益期限

四、运用收益法评估资产优缺点

（二）收益法的优缺点

1、收益法的优点

（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；

（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。

2、收益法的缺点

（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；

（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

第四节　资产评估方法的比较和选择

资产评估方法选择应考虑的因素：

1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。

2、资产评估方法必须与评估对象相适应。

3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

第三章

机器设备评估

历年考题中，每年都考计算题。

第三节　机器设备评估的成本法

机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。成本法可以用公式表示为：即重置成本扣除三大贬值

机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

二、机器设备重置成本的估算

三种方法：

1、重置核算法：估算各项成本，然后求和

2、物价指数法：在被评估机器设备历史成本基础上，通过现实物价指数确定重置成本

3、规模经济效益指数法：根据设备的生产能力与价格的比例关系确定重置成本

二、机器设备的实体性贬值及其估算

（一）实体性贬值与成新率的估算

1、运用使用年限法估算机器设备成新率

2、运用观测分析法估算机器设备成新率

3、运用修复费用法估算机器设备的成新率

第四章　房地产评估

第一节　房地产评估概述

房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

房地产的特征：（1）位置固定性；（2）耐用性；（3）影响因素多样性；（4）投资大量性；

（5）保值增值趋势。

第二节　土地使用权评估的特点

土地资产的特性：

1、自然特性：（1）土地面积的有限性。（2）土地空间位置的固定性。（3）土地使用价值的永续性和增值性。（4）土地的不可替代性。

2、经济特性：（1）用途多样性。（2）经济地理位置的可变性。（3）可垄断性。

土地资产价格体系：

土地资产的价格类型：

1、基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。

从定义中可以看到：（1）它是政府行为，是政府制定出来的；（2）它是区域内的平均价格；（3）它的价格是按经济用途确定的；（4）它表示的是单位土地面积的地价。

2、标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。

土地资产价格特点：

1、土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定

2、土地价格主要由土地的需求决定

3、土地价格具有明显的区域性

4、土地价格的上涨性

影响地产价格的因素：

（一）一般因素：1、行政因素2、社会因素3、经济因素4、其他一般因素：如人口因素、心理因素、国际因素等也都对房地产市场产生一定的影响。

（二）区域因素：（1）交通便捷度。（2）基础设施完善度。（3）产业集聚规模。（4）环境质量。（5）规划限制。（6）其他因素。

土地使用权评估的原则：（一）替代原则（二）最有效使用原则（三）变动原则：一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而变化的。土地价格也有同样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果。土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。（四）供需原则（五）贡献原则

第四节　土地使用权评估的方法

市场法也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。其公式为：

一般地，采用市场法至少应选用三个或三个以上的比较案例，经过上述评定估算过程，至少应得到三个或三个以上的初步评估结果。经过处理得出一个评估结果。

建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。

建筑物评估的原则：（一）替代原则（二）最有效使用原则（三）供需原则（四）房地合一原则

第五章　无形资产评估

无形资产指没有事物形态的资产，但是为特定的主体所拥有，并能够长期发挥效用的一种资源。

无形资产的特点：

1、无形资产具有非流动性，并且有效期较长。2、无形资产没有物质实体，但未来收益较大　3、无形资产单独不能获得收益，它必须附着于有形资产。

无形资产的分类：

无形资产种类很多，可以按不同标准进行分类。

1、按企业取得无形资产的渠道，可分为企业自创（或自身拥有）的无形资产和外购的无形资产。

2、按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。专利权、商标权等均受到国家有关法律的保护，称为法定无形资产；无法律保护的无形资产，如专有技术等称为收益性无形资产。

3、按可辨识程度，可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。凡是那些具有专门名称，可单独地取得、转让或出售的无形资产，称为可确指的无形资产，无形资产包括商标权、版权、计算机软件等。不可确指主要指商誉。

每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。使用期限的长短，主要取决于损耗程度。无形资产有效期限是其存在的前提。无形资产具有超额收益能力的时间是真正的无形资产有效期限。

无形资产功能特性：

1、附着性。2、共益性。3、积累性。4、替代性。

专利权是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间内享有的占权或专有权。

商标权是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保障，未注册商标不受法律保护。

商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。特征：1、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售。2、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价。3、商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。4、商誉是企业长期积累起来的一项价值。

第六章　流动资产评估

第一节　流动资产评估的特点

一、流动资产的内容及其特点

流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存贷、应收及预付款项、短期投资等。

流动资产的特点主要表现在以下几个方面：

第一，周转速度快。

第二，变现能力强。

各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售和变卖，具有较强的变现能力，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。

第三，形态多样化。二、流动资产评估的特点

1、流动资产评估是单项评估。

2、必须选取准流动资产评估的基准时间。一般在会计期末

3、即要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。

4、流动资产周转速度快，变现能力强。无需考虑功能性贬值。

三、一份准确的被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据，而不是账面数。对于银行存款等货币资产，应以清查核实后的实有额做为评估值。

第三节　债权类及货币类流动资产评估

一、应收账款及预付账款的评估

一般应从两方面进行：一是清查核实应收账款数额；二是判断估计可能的坏账损失。应收账款评估值确定的基本公式为：

应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失

预计坏账损失的方法两个：坏账估计法、账龄分析法

二、应收票据的评估

应收票据可采取下列两种方法：

1、按本金加利息确定。计算公式为：

应收票据评估值=本金×（1+利息率×时间）

2、按贴现值

评估值=到期值-贴现息

三、待摊费用：是指企业中已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担的费用。

第七章　长期投资及其他资产评估

长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。

债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。

上市债券的评估：在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值。

非上市债券的评估：采有收益法进行。

上市股票是指企业公开发行的，可以在股票市场上自由交易的股票。其计算公式为：上市股票评估值=股票股数×评估基准日该股票收盘价

第八章　企业价值评估

一、企业价值评估的具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，变即有效资产范围，资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径。

二、企业价值评估中的财务分析

（一）企业偿债能力

偿债能力分析一般可以通过下列指标来进行：

1、流动比率。流动比率越高，短期的偿债能力越强。经验值：2：12、速动比率。是用来评估企业在不依靠出售存货情况下所具有的迅速偿债能力的指标。经验值：1：13、资产负债率。资产负债率又称举债经营比率，是用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力。

（二）企业运营能力

通常可采用如下指标考察。

1、存货周转率。

（1）存货周转次数。

（2）存货周转天数。

2、应收账款周转率。是用以评估应收账款变现速度和管理效率的指标。通常用应收账款周转次数和应收账款周转天数表示。

（三）企业盈利能力

1、投资报酬率。反映企业每元投资所能带来的利润。主要有

（1）资产报酬率（资产利润率）。企业一定时期内实现利润与资产总额的比率。

（2）净资产利润率。税后利润与净资产之间的比例。比例越大，说明收益越强。

2、销售利润率。指利润占销售收入的比率。

（1）销售毛利率。指销售收入扣除销售成本后的余额与销售收入的比率。

（2）销售净利率。是指税后利润占销售收的比率。

3、每股利润。也称每股收益或每股盈余。

4、每股股利

5、市盈率=每股市价/每股利润

三、资产基础法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。

企业预期收益的预测必须以企业未来进行正常经营为基础并考虑业已产生或潜在的有利因素和不利因素。

第九章　资产评估报告

第一节　资产评估报告的作用

一、资产评估报告的类型

1、按资产评估对象划分，可分为单项资产评估报告和整体资产评估报告

2、按资产评估工作的内容可分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告

3、评估生效日根据目的和作用不同，可分为追溯性报告、现值性报告和预期性评估报告

二、资产评估报告的作用

1、它为被委托评估的资产提供作价意见

2、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。这体现了评估机构的工作成果。它是有偿服务。

3、对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

4、是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

计算应用：

1、收益法的应用：

第一，企业价值评估：

例1：某企业预计未来五年收益额分别为12万，15万，13万，11万和14万，假定以后每年收益额14万，资本化率10%，确定企业评估值。

首先，现值总额=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+13/(1+10%)3+11/(1+10%)4+14/(1+10%)5

=49.2777万

其中现值系数查表可得

然后将第六年的收益额折现，即14/10%=140

最后，确定评估值=49.2777+144X0.6209=136.2万

例2：某企业预计未来5年的净利润分别为13万元，14万元，11万元，12万元，15万元，从第六年开始以后每年净利润为15万元，资本化率为10%，企业各单项资产价值之和为90万元，求企业商誉评估值。

首先，采用收益法求得企业整体评估值=13X0.9091+

14X0.8264+11X0.7513+12X0.6820+15X0.6209+15/10%X0.6209=142.2847万元

由于该企业单项资产总和为90万元，则商誉的价值=142.2847-90=52.2847万元

例3：某企业预计未来5年的收益额分别为25万元，28万元，27万元，29万元，30万元，从第六年开始以后每年收益额为30万元，资本化率为12%，国库券利率11%,风险报酬率4%，确认企业整体价值。

首先，确定企业折现率为11%+4%=15%，由此计算未来5年收益现值为：

25X0.8696+28X0,7562+27X0.6575+29X0.5718+30X0.4972=92.1643万元

计算永久性收益的资本化价值=30/12%=250万元

则企业整体价值=92.1643+

250X0.4972=216.4643万元

第二，无形资产的评估：

例1：A企业拟向B公司转让其拥有的甲产品的商标使用权。评估人员了解到以下情况：

(1)该商标生产的产品，市场售价1000元/台，比其他同类产品净增利润10元/台；

(2)双方协商，商标使用许可期限4年。商标使用费按新增利润的30%支付A企业；

(3)根据B公司的生产情况，预计前2年的生产量9万台/年；后2年10万台/年；

(4)根据相关资料分析，A企业正常投资报酬率为15%，所得税税率为25%。

要求：(1)计算该商标权每年新增利润；(2)计算该商标使用权价格。

解答：每年新增利润为：

第一年：10X90000=900000元

第二年：10X90000=900000元

第三年：10X100000=1000000元

第四年：10X100000=1000000元

折现值=900000/(1+15%)+900000/(1+15%)2+1000000/(1+15%)3+1000000/(1+15%)4

=782609+680529+657516+571753=2692407

元

评估值=2692407X0.3X（1-0.25）=605792元

例2：某企业转让注册商标，该厂使用这一商标的产品近5年每件可以获得超额利润为0.7元，该厂每年生产100万件。预计，如果生产能力足够的情况下，每年可以生产150万件，每件可以获得超额利润0.5元，持续使用时间10年，前5年保持目前水平，后5年每年可获超额利润32万元，评估商标权的价值。

首先计算前5年每年的超额利润：150X0.5=75万元

根据企业的资金成本率和相应的风险率确定折现率为10%

确定该商标权的价值=75X3.7908+32X3.7908X0.6209=259.6286万元

第三，土地价格评估的运用：

首先计算总收入，求取总费用，总收益，确定房屋纯收益

然后利用收益还原法公式，通过收集市场上相同或相似的土地纯收益，推算土地还原率。最后利用土地收益年限测算土地价格。

第四，非上市债券的评估

例：某企业拥有债券本金150000元，期限3年，年息10%，按年付息，到期还本，评估时该债券已满1年，国库券利率7.5，风险报酬率1.5%，求此时债券评估值。

评估值=15000X0.9174+15000X0.8417+150000X0.8417=152641.5元

2成本法的应用：

举例：

例1：有一待估生产设备，账面原价50万元。设计生产能力为20吨／年，使用年限10年，到评估基准日已使用3年。由于市场变动，对该厂产品需求仅为18吨／年，计算该生产设备的评估值。已知物价指数为20%，规模经济效益指数取0.7。

解：（1）重置成本

=50×（1+20%）

=60（万元）

（2）成新率

=尚可用年限／总寿命年限=（10-3）／10×100%=70%

（3）经济性贬值率=[1-]

×100%=[1-]×100%=7.1%

（4）评估值：

=（60×70%）×（1-7.1%）=39.018万

例2：被评估设备购于1995年，原始价值30000元，2000年和2003年进行了2次改造，分别投资3000元和2000元。2005年对该资产进行评估，假设从1995年至2005年的价值上升率每年10%，尚可使用6年，求设备成新率。

首先，调整计算现行成本

投资日期(年)

原始投资额(元)

价格变动系数

现行成本（元）

1995

30000

2.6

78000

2000

3000

1.61

4830

2003

2000

1.21

2420

合计

35000

85250

然后计算加权更新成本

投资日期（年）

现行成本（元）

投资年限

加权更新成本（元）

1995

78000

780000

2000

4830

24150

2003

2420

4840

合计

85250

808990

计算加权投资年限=808990/85250=9.5年

计算成新率=6/(9.5+6)X100%=39%

3、市场法举例：P124-130

有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C

三个宗地交易实例，具体情况见下表：

表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。

试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。(计算结果以元为单位，取整)

解答：比较因素修正系数表：

宗地

成交价

交易情况

容积率

区域因素

个别因素

剩余年限

修正后地价

待估宗地

A

5150

5135

B

6700

118

6720

C

5550

5533

采用算术平均法得出，待估宗地平均地价为（5150+6700+5550）/3=5800元/平米

则待估宗地评估值为5800X40000=232000000元

总结：运用市场法时，首先应广泛收集资料，确定比较方案。然后进行交易情况的修正，包括交易时间，区域因素，个别因素的修正等，最后确定待估土地的价值。

名词解释

资产评估：指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

有形资产：指那些具有实体形态的资产，包括机器设备，房屋建筑物，流动资产等。

整体资产：指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

资产评估的特定目的：指被评估资产即将发生的经济行为。

资产转让：指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为

在用价值：指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

公开市场假设：是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

最大最佳效应：指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。

资产评估的原则：是调节资产评估委托者，评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。

资产评估的工作原则：独立性原则，客观性原则，科学性原则，专业性原则。

客观性原则：是指评估结果应以充分的事实为依据。

替代原则：当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。

预期原则：是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。

贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论所履行的系统性步骤。

资产评估业务约定书：是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与委托关系，明确委托目的，被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。

市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法

功能性贬值：新技术的推广和运用，使用企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。

经济性贬值：由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。

实体性贬值：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降、价值会逐渐减少。这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。

重置成本：是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。

复原重置成本：是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。

收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

收益期限：是指资产收益的期间，通常指收益年限。

机器设备：是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。

逐项清查:评估人员要依据委托评估的资产清单，对所有被评估的机器设备进行逐台的清点、核实，分别考察每一台设备的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估值

统计性鉴定:分为宏观鉴定和微观鉴定。宏观鉴定是对机器设备在整个生产中的状况进行调查摸底。微观鉴定是辨识设备个别特性的过程，主要针对单台设备。

判断性鉴定：是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。

经济寿命：是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。

技术寿命：是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度的周期。

物理寿命：是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间

实际已使用年限：是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整。

观察分析法：评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间，实际技术状况，负荷程度，制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。

房地产：是指土地，建筑物及其他地上定着物。

土地使用权：土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让，出租，转让，抵押，投资的权利。

基准地价：指城镇国有土地的基本标准价格。

标定地价；是在市，县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。

土地使用权：是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、抵押、投资的权利。土地使用权属于无形资产范畴，但它又是无形资产中的对物产权。

土地使用权出让底价：是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。

地产出租价格：亦称土地使用权租金价格，其价格表现有两种形态。

土地使用权评估中的市场法：也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地的一种评估方法。

土地使用权评估中的成本法：亦称成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润，利息，税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评估方法。

建筑物：是指与土地组合的建设成果，总体上划分房屋和构筑物两大类。

建筑物评估中的市场法：是将待估房地产与在较近已经发生或即将发生的同类型区域类似房地产交易实例，就交易条件，价格形成的时间，区域因素及个别因素加以比较对照，以已经发生了交易的类似房地产的已知价格为基础，作必要的修正后，得出待估房地产评估时点最可能实现的合理价格。

无形资产：无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的经济资源。

不可确指的资产：那些不可特别辩认、不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，称为不可确指的无形资产，如商誉。

普通使用权；是指卖方在合同规定的时间和地域范围内可以向多家买主转让技术，同时卖方自己也保留技术使用权和产品销售权。

排他使用权：是指卖方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予买方使用，同时卖方自己保留使用权和产品销售权，但不再将该技术转让给第三者。

回馈转让权：是指卖方要求买方在使用过程中对转让的技术的改进和发展反馈给卖方的权利。

独家使用权：是指在许可证合同所规定的时间和地域范围内卖方只把技术转让给某一特定买方，买方不得卖给第二家买主。

商标权：是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保护，未注册商标不受法律保护。

商标：是商品的标记，是商品生产者或者经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。这种标记一般是由文字、图案或两者组合而成。

软件；是由一个人或许多人共同完成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识，经验和智慧基础上的具有独创性的产物。

商誉：通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。

超储积压物质：超储积压物资是指从企业库存材料中清理出来，需要进行处理的那部分资产

低值易耗品：是指单项价值在规定限额以下或使用期限不满一年，但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料。

坏账估计法；即按坏账的比例，判断不可回收的坏账损失的数额。

待摊费用：是指企业中已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担的费用。

长期投资：是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。长期投资分为广义的长期投资和狭义的长期投资两种

债券：是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。

政府债券：是政府为筹集资金向出资者出据并承诺在一定时期支付利息和偿还本金的债务凭证。

股票：是股分公司发给出资人的股份所有权的书面凭证，股票表明子公司与股东的约定关系，实质上是一种特殊的信用工具。

其他资产：是指除流动资产，长期投资，固定资产，无形资产以外的资产。

长期待摊费用：是指企业已经支出，但摊销期限在一年以上的各项费用，包括固定资产大修理支出，租入固定资产的改良支出等。

资产基础法：是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业，企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。

市盈率乘数法：能过市盈率作为乘数与被评估企业的预期收益推算出被评估企业的市场价值。

资产评估报告：是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。

现值性评估：该类形的评估，基准日与报告日期是相同的。

资产评估基本准则：是注册资产评估师执行各种资产类型，各种评估目的资产评估业务的基本规范。

资产评估程序性准则：是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务，保证评估质量的规范。

资产评估专业性准则：是针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。

资产评估指南：包括对特定评估目的，特定资产类别评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。

资产评估政府管理模式：是指资产评估业务活动。

资产评估指导性意见：是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件

最低收费额：是指在无形资产转让中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的“旱涝保收“收入，并在确定比例收费时预先扣除，有时称之为”入门费“。

第四篇：资产评估复习资料

一、单项选择和

二、多项选择题 全部来源于形成性考核手册

三、判断题复习指导

（错）

1、国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。

（错）

2、现行市价法的前提条件之一是必须能在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。（对）

3、如果评估目的是为了取得银行贷款，则不能依据评估结果调整会计账簿。

（对）

4、对负债的评估主要是防止企业低估债务.（错）

5、查勘评估对象的目的在于为尽快出具资产评估报告书做准备。

（对）

6、资产评估中确定的收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。

（错）

7、运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。（错）

8、无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。

（对）

9、目前，对人力资源的评估尚处于探索阶段。

（对）

10、资产评估业务约定书的终止时间是指完成评估报告书，委托方已支付完评估费用的时间。（错）

11、对流动资产评估必须采用单项评估，不能合并评估。

（对）

12、在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。（错）

13、路线估价法适用于单个土地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。

（对）

14、证券监督管理部门在审计申请上市公司的申报资料，必须同时审核其资产评估报告书。（对）

15、资产评估的对象主要是发生产权变动或经营主体变动的资产存量。

（对）

16、一个企业拥有的流动资产越多，企业的风险性就越小。

（对）

17、如果对机器设备的评估采用现行市价法，但评估时所选择的参照物不只一个时，应根据具体情况，加权平均计算最终评估值。

（对）

18、企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。

（对）

19、只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有限期限。

（错）20、人力资源评估的困难在于劳动者具有流动性。

（对）

21、若评估基准日与调整账目不一致，如果资产增加，则增加部分应按取得资产的实际价值，确认其账面价值。

（对）

22、对于不带息的已到期应收票据，其评估价值就是其票面额。

（错）

23、从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。（对）

24、对某项土地使用权评估采用预期开发法，若对项目开发收入及项目开发费用都已折算为现值，则不应再考虑投资利息及项目开发费用都已经折算为现值，则不应考虑投资利息。

（错）

25、企业整体价值资产评估时，对企业负债，如出售商品售后“三包”费用无需考虑。（对）

26、资产评估报告书的使用权应为委托方所有，未经委托方许可不得随意向他人提供。（错）

27、资产包括有形资产，废品虽然无修复价价值，但是一项有形资产。

（错）

28、运用收益现值法进行资产评估时，收益额就是指评估准日资产的收益。

（对）

29、长期待摊费用不能单独对外交易和转让，因此，只有当企业发生整体产权变动，才能进行评估。

四、案例分析复习指导

1、某企业对其拥有的一台车床进行评估。该车床是1991年5月购进，评估基准日为2001年5月。该车床在正常使用情况下每天使用8小 时，但过去10年中，实际平均每天工作7小时。经测定，该设备尚可使用5年。经调查，在市场重新购置车床价格为8万元，年产量为10000件。被评估车床 年产量为8000件。要求：

（1）什么是重置成本法？有哪些前提条件？

（2）复原重置成本与更新重置成本有何区别？

（3）计算该车床的成新率。（提示：先计算该车床资产利用率，求出已使用年限）

资产利用率=（10*360*7）/(10*360*8)*100%=87.5%

即使用年限为8.75年

成新率=5/（8.75+5）=36.36%

（4）用重置成本法计算该车床的评估价值。

根据题目所给资料算出的结果，该车床的重置成本=(8000/10000)*80000=64000

车床的评估价值=64000*36.36%=23270.40（元）



2、某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。要求：

（1）什么是收益现值法？其适用的条件是什么？

（2）评估该地产现时价值。

20/(10%-2%)*[1-((1+2%)/(1+10%))]=232.21(万)

（3）若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。

无期限时的评估价值=20/(10%-2%)=250(万)

（4）若该地产预计以各年纯收益金按1．5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。评估价值=20/(10%+1.5%)*[1-((1-1.5%)/(1+10%))]=170.27（万）

（F/P，2%，35）=1.9999；（P/F，10%，35）=0.03563、被评估设备构建于1996年，账面价值100000元，2001年对该设备进行技术改造，追加技改投资50000元，2001年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：

（1）从1996年到2001年每年的设备价格上升率为10%；

（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；

（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模收益指数0.7，所得税率为33%；

（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。求：

（1）计算该评估设备的重置成本。

重置成本=100000*（1+10%）+50000*（1+10%）=339895（元）

（2）计算该评估设备的有形损耗率。

已使用年限=【100000*（1+10%）*10+ 50000*（1+10%）*5】/339895=8.82年

有形损耗率=8.82*50%/（8.82*50%+5）=46.87% 1051053535

（3）计算该评估设备的功能性贬值额。

功能性贬值=1000*12*（1-33%）*（P/A,10%，5）=30478.03（元）

（4）计算该评估设备的经济性贬值率和贬值额。

由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以经济性贬值为0.经济性贬值率=【（1-预计可被利用生产能力/设备原设计生产能力）】*100%=0

（5）计算该评估设备的评估价值。

评估价值=339895*（1-46.87%）-30478.03=150108.21（元）X

第五篇：健康评估复习资料题

《健康评估》复习资料

一、选择题

1、对发热病人的询问，正确的是 A、“发热前有寒战吗” B、“你除了发热还有那里不舒服” C、“你体温上升都在下午吗” D、“你发热时有头痛吗” E、”你发热时有谵妄吗

2、病史的主体部分是

A、主诉 B、现病史 C、既往史 D、家族史 E、个人史

3、问诊时应避免使用的医学术语是

A、慢性咳嗽 B、黄疸 C、心跳、气急 D、小便出血 E、头痛

4、周期性、节律性上腹部痛常见于

A、心力衰竭 B、肾病 综合征 C、肝硬化 D、消化性溃疡 E、肝炎

5、下列哪种疾病与暴饮暴食有关

A、胆囊炎 B、胆结石 C、急性胰腺炎 D、气胸 E、左心衰

6、右下腹痛最可能的因素是

A、阑尾炎 B、胆囊炎 C、肠炎 D、胃炎 E、胰腺炎

7、无痛性鲜血便常见于

A、痔 B、食道静脉曲张破裂出血 C、胃底静脉曲张破裂出血 D、胰腺疾病 E、肝胆疾病

8、呼气性呼吸困难常见的疾病是

A、喉痉挛 B、喉头水肿 C、气管异物 D、胸腔积液 E、支气管哮踹

9、咯血常见于下列哪个系统疾病

A、血液系统 B、泌尿系统 C、呼吸系统 D、心血管系统 E、传染病

10、一患者处于熟睡状态,不易唤醒,虽在强烈刺激下可被唤醒,但很快又入睡,醒时答非所问 A、嗜睡 B、昏睡 C、意识模糊 D、浅昏迷 E、深昏迷

11、患者女性，常在月经前7-14天出现眼睑、手、踝部的轻度水肿，肝、肾功及心功能均正常，该患者的水肿属于

A、营养不良性水肿 B、黏液性水肿 C、肝源性水肿 D、全身性水肿 E、心源性水肿

12、酒后突发中上腹痛，并向左腰背部放射可能是

A、急性胰腺炎 B、胆囊炎 C、胃炎 D、胃穿孔 E、十二指肠溃疡

13、情绪情感产生的基础是

A、认知 B、态度 C、行为 D、需要 E、自尊

14、最有说服力的自我评价标准是

A、幸福感 B、他人的评价 C、与他人比较 D、活动成果人分析 E、高等学历

15、胸廓两侧呼吸运动减弱见于

A、肺气肿 B、肺不张 C、肺炎 D、胸膜黏连 E、气胸

16、自我概念评估常用的方法：

A、交谈法 B、观察法 C、投射法 D、心理测验法 E、以上都是

17、护理角色属于

A、第一角色 B、第二角色 C、第三角色 D、基本角色 E、独立角色

18、一个神志不清的病人，其呼出气有烂苹果味，最可能的原因是

A、大量饮酒 B、幽门梗阻 C、肝昏迷 D、糖尿病酮症酸中毒 E、尿毒症

16、患者角色适应不良有哪些表现：

A、患者角色冲突 B、患者角色缺如 C、患者角色强化 D、患者角色消退 E、以上均正确

17、浅昏迷和深昏迷的主要区别为

A、有无自主运动 B、角膜反射及防御反射是否存在

C、对声、光刺激的反应 D、有无大、小便失禁 E、能否被唤醒

18、窦性心动过速不发生于哪种情况

A、发热 B、甲状腺功能亢进症C、运动 D、贫血 E、甲状腺功能减退症

19、体温升高见于

A、大量失血 B、慢性消耗性疾病 C、无菌性炎症 D、甲状腺功能减退 E、极度衰弱病人 20、呕吐严重且呕吐量大的疾病是

A、急性胃炎 B、肠梗阻 C、幽门梗阻 D、急性阑尾炎 E、急性胆囊炎

21、数脉搏的时间至少要

A、15秒 B、20秒 C、2分钟 D、5分钟以上 E、1分钟

22、引起体温过低的疾病是

A、感染 B、休克 C、无菌性炎症 D、组织破坏 E、恶性肿瘤

23、正常人呼吸与脉搏之比是

A、1：5 B、1：3 C、4：1 D、1：4 E、4：3

24、出现呼吸减慢的疾病是

A、颅内压增高 B、高热 C、贫血 D、肺炎 E、左心功能不全

25、正常人常能听到几个心音

A、1个 B、2个 C、3个 D、4个 E、5个

26、胸部叩诊音为浊音或实音者，下列情况可除外的是: A、肺气肿 B、肺炎 C、胸腔积液 D、肺肿瘤 E、肺不张

27、患者，男性，28岁，检查发现气管向左侧移位，右侧胸廓饱满，触觉语颤消失，叩诊鼓音，应考虑最可能的原因是

A、肺气肿 B、气胸 C、胸膜肥厚 D、肺炎 E、胸腔积液

28、患者，女性，22岁，主因“发热、咳嗽3天”入院。体检发现患者右下肺触觉语颤增强，可闻及支气管呼吸音，最可能的诊断是

A、肺气肿 B、大叶性肺炎 C、阻塞性肺不张D、慢性支气管炎 E、胸腔积液

29、患者食欲不振进行性消瘦两月,上腹部隐痛不适,查体左锁骨上发现一质地坚硬,无痛的淋巴结,该患者可能发生了什么? A、肺癌 B、支气管癌 C、胃癌 D、乳腺癌 E、淋巴瘤 30、患者右上腹疼痛并向右肩部放射,查体:胆囊肿大有压痛,可能是 A、胰腺炎 B、胃炎 C、十二指肠溃疡 D、胆囊炎 E、肝癌

31、患者进行性消瘦,食欲不振,恶心呕吐,查体:肝脏肿大,质地坚硬,可能是 A、肝癌 B、肝炎 C、肝囊肿 D、肝脓肿 E、肝包虫

32、做尿常规检查应留取

A．12小时尿液 B．24小时尿液，加入5 mI甲苯 C．新鲜尿液 D．4小时尿液 E．24小时尿液，检查前低蛋白饮食

33、血小板减少，是指血小板计数低于

6669 A.100×10/L B.200×10/L C.300×10/L D.100×109/L E.150×10/L

34、下列组织中，ALT含量最高的是

A.肝 B.骨骼肌 C.肾 D.心肌 E.胰腺

35、乙型病毒性肝炎的病原体是

A、HCV B、HEV C、HBV D、HDV E、HAV

36、患者，女性，因颜面浮肿3天而收治入院，查内生肌酐清除率为45ml／min。可判断其肾功能为 A.正常 B.轻度损害 C.中度损害 D.重度损害 E.肾功能衰竭

37、心电图检查国内一般采用的纸速为

A、15mm/s B、25mm/s C、50mm/s D、75mm/s E、100mm/s

38、心电图中反映房室传导时间的是

A、P波 B、P-R间期 C、QRS波群 D、ST段 E、T波

39、常规心电图上平均R-R间隔20小格,其心率为

A、30次/分 B、60次/分 C、75次/分 D、80次/分 E、110次/分

40、急性心肌梗死的典型心电图表现为

A、病理性Q波 B、S-T段压低 C、P-R间期延长 D、S-T段弓背向上抬高 E、R-R间期绝对不等

41、男、28岁，自述突然心慌、胸闷。心电图：心率200次/分，绝对匀齐，QRS波群形态、时间正常。血压尚正常。病人最可能的诊断是

A、窦性心动过速 B、室性心动过速 C、室上性心动过速 D、心房颤动 E、心室颤动

42、下列情况中，不能通过心电图做出判断的是

A.心律失常 B.心室肥大 C.心肌损害 D.心功能不全 E.束支传导阻滞

43、患者男性60岁，心前区疼痛2小时，临床拟诊冠心病，心肌梗死，应首先检查 A、心脏X线 B、心电图 C、心脏超声 D、血清酶学 E、血细胞

44、X线的哪种特性对人体有损害作用

A、穿透性 B、荧光效应 C、感光效应 D、电离效应 E、以上均不是

45、人体内自然对比最明显的部位是

A、皮肤 B、脂肪 C、肌肉 D、肺 E、骨骼

46、目前临床最常用的超声诊断法是

A、A型诊断法 B、B型诊断法 C、M型诊断法 D、D型诊断法 E、超声多普勒诊断法

47、下列B超检查宜在清晨空腹条件下进行的是

A.甲状腺 B.肝 C.肾 D.前列腺 E.子宫

48、人体内产生自然对比最明显的部位是

A、腹部 B、躯干 C、头部 D、四肢 E、胸部

49、属于健康性护理诊断的是

A、皮肤完整性受损 B、有感染的危险 C、有窒息的危险 D、母乳喂养有效 E、语言沟通障碍 50、入院评估单最晚应完成的时间是病人入院后

A、4小时内 B、8小时内 C、12小时内 D、24小时内 E、48小时内

二、名词解释：

1、主诉：

2、心悸：

3、黄疸：

4、上消化道大出血：

5、潮式呼吸 ：

6、支气管呼吸音：

7、移动性浊音：

8、粒细胞缺乏症:

9、胆-酶分离：

10、心电图 ：

11、早搏：

12、异位性心动过速：

13、心理评估

14、自我认知：

15、护理诊断：

三、填空（每空1分，共7分）

1、低热指，中等度热指，高热指。

2、是最常见的咯血原因.3、心源性呼吸困难见于各种原因引起的、等.4、黄疸按病因不同可分为、、三类。

5、三凹征是指、、明显凹陷。

6、肾源性水肿尿液检查一定、营养不良性水肿血浆蛋白检查一定。

7、腋测法测体温的正常范围是。

8、呕吐大量宿食见于。

9、、是上消化道出血最常见的原因。

10、叩诊方法可分为、。

11、体检的基本方法有 视诊、、和嗅诊。

12、生命体征包括、、、血压。

13、体位可分为、、三种。

14、平静呼吸时，正常人的肺下界分别位于锁中线、腋中线、肩胛线第、、肋间歇。

15、出现压痛的部位常提示、全腹广泛的压痛见于。腹肌瘫痪和重症肌无力可使腹壁紧张。病变所在部位。

16、转移性右下腹压痛见于，左腰部压痛见于 的炎症和肿瘤。

17、当缺铁性贫血时，指（趾）的改变是、当发生慢性支气管炎、发绀性先天性心脏病时，指（趾）的 3 改变是。

18、肉眼观察尿呈洗肉水样见于、尿呈酱油样见于、尿呈深黄色见于。血尿、血红蛋白尿、胆红素尿

19、尿的一般性状检查包括、、、气味、酸碱度及比重等。20、尿液的化学检查主要包括-、。

21、V1导联检测电极的位置，位于。

22、标准导联反映包括 , , 导联。

23、成人正常窦房结冲动频率是。60-100次/分

24、心电图纸每一小格横向代表时间是。0.04秒

25、CT检查前病人应禁食 小时。4—8

26、置有、、、早孕者等不宜做MRI检查。

27、对、、等进行超声检查，须空腹检查。

28、对、、等进行超声检查，检查前需饮水，保持膀胱充盈。

29、社会评估常用的方法为、、。

30、首次护理记录要求必须在 前完成，书写时要求、31、一般护理记录前后记录要、、。

32、一般护理记录一般要求一级护理患者，二级护理患者，三级护理患者.33、健康教育的内容涉及促进患者 和 有关的知识与技能。

34、护理诊断是护士使用的名词，是叙述患者由于病理、心理状态改变所引起的 或 影响健康的护理问题，是制定 的依据。现存的；潜在的；护理措施

35、护理诊断的陈述，可分为、和 3种形式。

四、简答：

1、健康史评估有何注意事项？

2、举出5个引起急性腹痛的病因

3、举出5个引起咳嗽咳痰的肺部疾病

4、临床上如何区别昏睡与昏迷

5、写出心脏各瓣膜听诊区及其相应的位置

6、试述肝脏质地的分级及其改变的临床意义

7、中性粒细胞减少见于哪些原因？

8、嗜酸性粒细胞增多有何临床意义？

9、淋巴细胞增多和减少有何临床意义？

10、血糖增高有何临床意义？

11、简述正常心脏激动的传导过程

12、简述透视的优缺点。

13、首次护理记录包括哪些内容?

14、护理记录单有何要求？

15、写出下病例的护理诊断：患者，男、57岁、饭店经理、有发作性心前区疼痛史已2年，每次发作与过度劳累、紧张、饱餐有关，发作时疼痛经休息3-5分钟后可以缓解，因平时工作忙，未就诊检查治疗。近1周来工作非常忙碌，患者每天睡眠仅4小时，一日三餐不规律，大小便正常。2小时前，患者因工作的问题着急而发作持续性心前区压榨疼痛，面色苍白、出冷汗、烦躁不安、有濒死感、被急诊送入医院。查体：身高175cm，体重80Kg,T37摄氏度、P104次/分，R24次/分，BP85/60mmHg,心脏听诊心尖部心音低钝，HR104次/分，心律不齐，未闻及杂音，肺（-），腹（-）。心电图检查示偶发性早搏，V1-6导联ST段弓背向上抬高，且有病理Q波，被诊断为冠心病急性广泛前壁心肌梗死，收入院治疗。