酒店招商企划书

第一篇：酒店招商企划书

马里布花园酒店招商企划书

江苏马里布招商企划团队

公司名称：江苏马里布花园酒店

商品结构：百货超市、餐厅、合作方式：

KTV、宾馆、休闲中心集一体的大型酒店1）各项目分租；（2）项目整租（一、竞争优势

（1）地处江苏面积最大的海岸型湿地，被称成为东方湿地之都。周围自然资

源、植物资源和动物资源呈现出原生态和多样性并得到有效的保护，被联合国认定为唯一一块未被污染湿地。

（2）盐城和东台旅游业近几年有了迅速的发展，江苏沿海地区是全省最具发

展潜力的区域之一，是江苏发展的重要增长极。省委、省政府作出沿海开发的战略决策，为酒店提供了良好的发展环境。

（3）交通便利，新建的333省道和苏通大桥的开通对沿海地区的经济和社会发展起到了较大的促进、支撑和拉动作用。

二、项目介绍

江苏马里布酒店位于江苏省东台市弶港沿海湿地旅游度假经济区内，是一家

以四星级标准设计的休闲、会议、商务集一体的多功能酒店。商业用地面积

50亩，种相植、养殖、景观绿化面积77亩合计总面积127亩，第一期酒店

经营面各人10155平米；第二期经营面积为14000平米；第三期经营面积约

42666.7平米。本项目是针对一期的经营项目对外招商：

1、百货超市：总面积约1200平米。

2、餐厅、KTV：有大型会场总面积约660平米，可容纳50-60桌；拥有各

类包厢15间。西餐区总面积约280平米。

3、宾馆：拥有各类型客房客52间，大小会议室各一间，总面积约为3500

平米。

4、休闲中心：总面积约1400平米。

三、招商工作的开展

项目开展招商时，由于尚未竣工且外立面尚未确定，部分客商保持观望态度。

广告宣传，首先要进行宣传单页的制作及发放（因外立面尚未确定，暂无法制作）网站、电台、报纸及短信的投放，这是让客户了解本项目最普通的一些方法，建议针对本项目制作内容明朗、直击重点招商的宣传单，收集一些大型的酒店、KTV、宾馆、桑拿的地址及通讯录，进行大面积上门派发，参加大型的房产会派发宣传单，有效的将本项目招商信息传递给潜在投资群。以最短的时间影入具有影响力和号召力的企业，以此做为项目的价值反应和样板效应，为项目后续招商工作买下见识的基础，以各种优惠方式促进成交，减少项目空置损失。

（目标：江浙沪一带，任务完成时间：待宣传单页制作完成后3个月内完成派发任务。）开发重点客户，前期进行初步的宣传，定期在各重点地区进行本项目的展示，将所收集的客源进行分析筛选。由于本项目的特殊性，不能够让客户全面的了解。建议公司派专人至江浙沪一带进行单一联系讲解，在固定客户源达到一定数额时组织他们至现

场进行深入的考察。（完成时间2个月）

本案由于是毛坯出租，且各项目面积都较大，客户初期装修需要花费很大一笔费用，见意公司采取3年—5年的免租，承租年限为25年—30年。

（一）加长免租期

即2012年某月某日签订的客户，租赁收费期可定为2015年某月某日，签订时间往后推移，越早签订的客户免租期越长。

（二）优惠政策

1、各项目分租根据承租面积的大小进行总租金？%的优惠。

2、项目整租进行总租金？%的优惠。

根据付款方式优惠

1、按半年付租金者不予优惠，按年付租金者享有？%的优惠。

根据租期优惠

1、一次性租期满20年的前三至五年可免租金，收租金期前二至三年每年租金不予

递增，后续几年每两年环比递增一次。以上所有优惠政策请公司领导商议后再做决定！

四、招商工作

1、组织完善的招商团队

2、指拟定价格

3、制定明确的优惠政策

4、租赁合同拟定

5、接待来访客户并做登记和回访

6、主动上门拜访

第二篇：咖啡馆招商企划书

咖啡馆招商企划书

在咖啡馆创业者圈子里，有这样一句话：“爱一个人就让他、她去开咖啡馆，恨一个人也让他、她去开咖啡馆。”

——题记

一，中铠云产业园区介绍：

中铠云服务创意产业园是由原无锡老船厂整体修缮、翻新而成，既保留老无锡的传统韵味又与现代信息化时代接轨，中铠云服务创意产业园着力打造成以文化创意、建筑设计、咨询服务、软件开发等为特色的产业园区，促进文化创意产业的集聚发展，同时为未来新兴产业的崛起打下坚实的基础。

二，地理位置：

中铠云服务创意产业园坐落于无锡市北塘区新惠路18号，临山靠水的地理优势，既处于无锡市运河风光带，更是北塘区打造中央产业区、中央活动区的核心地带。园区交通便利内环高架、火车站、客运总站，无锡市中心中山路约十分钟车程之内。四通八达，方便来往。

三，风格：

园区整体是保留原始建筑风格的翻新，整体塑造一个复古loft风格，绿化面积为28000平方米，咖啡馆无疑最适合这种风格。园区的风格与绿化便已经展示出了人们对于咖啡的渴望。

咖啡馆内部风格分为两种，一种是大家休息、闲聊和发呆的好去处，忙碌的生活让城市中的人们疲惫不堪，而缺少的正式一个温馨又慵懒的咖啡馆。另一种属于创业者的根据地，独立空间，一张方桌，一台投影仪，再加几杯咖啡，创者思想碰撞的火花便在这里绽放。

经过了长时间的思考和市场调查以后，在这个位置，大家需要一家个性鲜明，风格清新，轻松又自由的咖啡馆。

四，园区扶持:

咖啡馆采用与园区相互绑定分享会员的营销策略，从而在极短的时间内保证了咖啡馆的有效消费群体，联合办公区、网络体验馆、羽毛球馆等设施都保证了咖啡馆的优质消费群体。

由于产业园正处于发展阶段，因此对咖啡馆有半年免租以便咖啡馆的装修与试营业的优惠政策，且咖啡馆240平方米13万/年的价格也是业界最低！

广告方面依附于园区整体对广告的投入，咖啡馆几乎无需再做其他广告，这也是园区内咖啡馆的一大优势。

五，配套服务：

配套服务为咖啡馆会员可以享受园区其他服务的折扣，其折扣多少根据其会员等级和消费额度来划分，也可以提前获得园区其他活动的通知和一些活动的免费参与资格。例如即将在园区举办的第一届无锡市雀神大赛的免费参赛资格，羽毛球体验卷，网络体验卷，现金

代金卷等。

六，经营模式：

如今特色咖啡馆市场依旧是市场空白点，我们就顺应市场的变化推出极具特色的咖啡馆来吸引消费者，其经营模式主要有以下几点：

1.办公区：园区联合办公区将于明年二月份开始入住各大公司及大量创业者，这便为我们咖啡馆的经营模式带来更大的商机，咖啡馆将主打类似“车库咖啡”的经营模式，为创业者提供一个良好的平台，这里有私密空间，办公设备提供给创业者，创业者只需每人每天点一杯咖啡就可以在这里享用一天的免费办公环境。定期举办一些创业者交流会议，集结创业者与投资人相互交流、吸引，为创业者与投资者提供一个思想碰撞的平台。可以说，咖啡馆不仅是创业者的低成本办公场所，也是投资人的项目库。

2.休闲区：与咖啡馆内“办公区”形成鲜明的对比，这里温暖，慵懒，一杯咖啡，一本书，四周环树，景观湖触手可及，优雅的环境让你流连忘返。休闲区可以定时举办一些类似读书分享会的活动，例如“张爱玲作品分享会”，喝着浓浓的咖啡，谈论着文字中的爱恨情仇，回忆着现实中的聚散离别，这咖啡馆以后便是灵魂的栖息地。让更多喜欢读书的人走在一起，促进社会的读书风潮。

3.活动合作：目前园区注册会员已达到两千人，这为咖啡馆的营销提供了极大的便利，每当园区举行各种活动及会展时，咖啡馆将是

首选的合作伙伴。

4.桌游娱乐：桌面游戏以它特有的方式，成为了当今社会休闲娱乐的一种重要方式，它的消费群体与日俱增，正以一种全民化的方式呈现。从某种程度来说，桌游将来可能会像KTV、网吧一样流行。据不完全统计，截止至2013年底，世界上现有桌游产品高达40000种，其中有3000种广为流传，1000多种成为了全世界脍炙人口的游戏杰作，而且每年依然有新的桌面游戏产品诞生。不论是桌游新手，还是资深玩家都能够在其中找到乐趣。

咖啡馆引进桌游必然会成为一大卖点，且北塘区现在并没有成熟的桌游店，桌游将吸引大量年轻人成群结队的前来咖啡馆，也是办公区创业者们休息娱乐最佳选择。

休闲娱乐相互促进相辅相成。

七，面积：

总体：中铠云创意产业园总面积40000平方米，总建筑面积12000平方米，项目建成后的总绿化面积为28000平方米。

咖啡馆：内部面积240平方米，咖啡馆前有两片各25平方米空地，可做景观绿化，也可作咖啡馆外场。

八，投入，产出

1.房屋租金：13万

2.工程设计及施工：15-20万

3.家私设置：5万

4.产品设备及器具：5万

5.证照办理费用：2000元

6.前期人员工资：2000-5000元（前几个月的预备工资）

第三篇：酒店简单企划书

酒店简单企划书 投资

房屋面积：750*6=4500平米，租金预计：650000元 装修预计：地毯，卫生间，家具，灯具 大厅：：250000元

76间房*22000

：1672000元 电梯两部：：200000元 消防系统：：300000元 热水系统：：150000元 以上报价为装修公司报价

以上装修项目请人设计自己装修可以省掉60-70万 材料可拖款20%，估计40万

电脑：

76*3000 ： 228000元 电视：

76*2000：152000元 空调：

76*3000 ：228000元 窗帘：

76*500 ：38000元 床上用品：

800*116：92800元 以上物品项目可拖款40%，30万元 以上共计投资：3960800元

去除拖款自己装修需投资：2660800元

窗帘 500*100 50000 壁纸 500*100 50000 地毯 200*100 20000 灯具 400*100 40000 整体算下来也就是 150万你就能开个快捷宾馆你要是想开你就在网上看看所有东西的价格你住宾馆的时候看看人家的宾馆里面有什么你自己来个预算和人工费用

地点商圈地铁站商业圈附近吗

精品比如家好一点算精品吗设计风格很重要

房价

200上下

60间算你住宿率7成42X200X30天 25万一个月一年300万

人员成本水电耗材约8~10万地租多少(也是关键)获利约7~10万一个月一年90万左右获利

估计你的预算是500万左右花越少越快回本罗 开酒店宾馆需要的手续很多，而且也挺烦的

先去工商部门申请《名称预先核准通知书》，然后同时去办下列证件

1、公.安部门的《特种行业经营许可证》，因为旅业属于特种行业，所以需要这个证

2、消.防部门的《消防检查合格意见书》，想要取得《特种行业经营许可证》，找个消防检查一定要通过才行

3、卫生部门的《卫生许可证》，旅馆属于公共场所，所以需要《卫生许可证》 如果有餐饮服务，还得到食品药品监督管理部门办理《餐饮服务许可证》

在办好以上证件之后，到工商部门的《营业执照》，在拿到营业执照30天内到地税局和国税局办理《税务登记证》

p.s.如果你的宾馆还卖食品，那么还得到工商部门办理《食品流通许可证》，如果还做快餐饭市，那么要去食品药品监督管理局办理《餐饮服务经营许可证》（有这个证就不需要办理《食品流通许可证》了）

每间房屋装修标准大约要1.5万元左右（地毯、天花、灯、门、窗、洗手间的设备等），设备大约要1万元（电视，衣柜、书桌、小圆桌、小沙发、床、壁橱等），布草、毛巾、电话、网络等需要1000元左右，加起来在2万6-3万左右，所以25间最少也要50-70万。当然，你也可以根据这样的计算再增加和降低成本。

第四篇：酒店简单企划书

酒店简单企划书

投资

房屋面积：750*6=4500平米，租金预计：650000元 装修预计：地毯，卫生间，家具，灯具

大厅：：250000元 76间房*22000：1672000元电梯两部：：200000元 消防系统：：300000元 热水系统：：150000元 以上报价为装修公司报价

以上装修项目请人设计自己装修可以 省掉60-70万 材料可拖款20%，估计40万

电脑：76*3000 ： 228000元 电视：76*2000：152000元 空调：76*3000 ：228000元 窗帘：76*500 ：38000元 床上用品：800*116：92800元 以上物品项目可拖款40%，30万元

以上共计投资：3960800元

去除拖款 自己装修需投资：2660800元

第五篇：饮品有限公司饮品招商企划书

饮品有限公司饮品招商企划书

精诚合作世纪共赢

A饮品有限公司2004年饮品招商企划方案

集团企划部2004.6

第一部分饮品招商策略分析

饮料营销永恒不变的主题：音乐、偶像、体育。

饮料品牌打造原理：1/贵——（价格地位诉

求高点）

2/快——（从产品到商品反映速

度必须快，占尽市场先机，先机

是谁占稳的，这块市场就是谁的）

3/多——必须有足够的产品数

量和品种支撑市场。

4/久——不是昙花一现，经过

长久的市场考验，生命周期长。

一、招商原则

招商行为的成立依赖三个方面：

1.希望值高的产品；

2.经销成型的样板市场；

3.相应的政策支持。

有一点很重要：整个招商活动，必须有统一的整体策划、前提策划（活动进行前准备）和一定的媒体操作。这些能帮我们很好地圈到代理商的钱。

A：产品分析：

⑴由于纯净水和饮料的市场需求的不同，做市场的概念及及经营策略也有所偏差；重要的是降低成本（压缩空间有余），现在我们产品要是按照哈市市场价格规律1.3元，除去成本，利润所剩无几。饮料最佳的销售渠道效应是“超市的货架”。

⑵瓶装水销售网络初成规模，无论生产还是销售数产品成型期，招商产品的支持点稳定；

⑶现阶段我们公司的饮品生产和销售还没良好的和成型产品经营接轨，又许

多产品正在研发阶段，一但投产，生产销售的准备工作排期应合理安排；

⑷水，所有消费群体都适合；而饮料是年轻人的主控专利；老年人和儿童的购买力极低；其中占据消费比重较大的是学生，对偶像的崇拜、对体育的热爱、对流行音乐的痴迷都是他们购买相关商品的百分百理由。在产品的宣传、销售上必须抓住主要消费群体的心理需求。

⑸现在，冰红茶、鲜橙汁、水晶葡萄、葡萄汁、水蜜桃、金银花茶饮料进入封样待产阶段；玉米肽饮料（暂定名称）属特殊独家开发的明星类产品。

（附注：）值得一提的“玉米肽”的几点建议：

⒈产品卖点分析：现阶段国际上开发的肽产品大致有四种：乳肽、大豆肽、豌豆肽、玉米肽等；肽类产品具有改善胃肠功能、抗疲劳、延缓衰老、防止和修护肝损伤的功效。肽类制品目前在市场上已成为研发和生产经营的热点；随着人们对健康的越来越完善的认识，市场潜能空间巨大。

2.消费目标群分析：由于肽产品在市场上的卖点所致；消费目标锁定中老年人群；理想目标是喝酒一族，（但经市场调查，喝酒的人追求酒醉的感觉，大多不喜欢破坏这种醉酒的感觉，健康饮酒的意识建立困难）产品定位风险与利益共存。

改善胃肠功能可作主要卖点，针对此项卖点的潜力最大的可开发群体是儿童饮料产品，“喝了.....，强胃健脾，健康成长”！

年轻一族的市场需求，市场空间相对于其它的人群要差一些。

3.产品定型分析：现阶段，应以饮料开发为主，产品制剂的定型必须以饮料特点为依据；待肽饮料产品达到了一定的成熟阶段，再进行延伸产品（现在只能做产品开发的资源储备）的经营销售，例如：中药口味重的可制成解酒、健身的片剂；软胶囊形式的保健品等。

研发中心开发的产品形态包括：

玉米肽奶——营养丰富，口感粘稠，味觉倾向不明显，饮品上市名称鉴定归属奶饮料。饮品热销季节产品优势不明显，不适合现销售渠道密集型小网点销售；最适合进驻超市。

玉米肽——口感爽滑，解渴、剂型属汁类饮品（现阶段酸甜度应稍降，防止饮后余留口感酸度过大，对消费者再次购买的潜在欲望有干扰。）适合现有网络销售，购买点分布饱和。（为更长远更好地推动我公司独家开发研制的特产成功打入市场，成功运作，产品包装——瓶型要经过策划），这样，我们的钱才不会白花。

片剂肽——根据市场同类产品同剂型的情况分析，主要用

于解酒护肝，提高免疫力中等保健品的生产。

软胶囊——用于保健品铝箔板的大众装、礼品包装。

4.产品命名分析：东北地区是玉米高产区，在人们眼里，玉米是一种低附加值农产品，若想将其延伸产品很好地变为高附加值的商品，“名称”至关重要；最好能将“玉米”两字用近意词（创新）或想近读音的名称来代替，读起来轻松上口，无形中提高产品附加值含量，使我们独家开发研制的产品更好地为我们创造利润金点

“肽”是个什么东西普通大众并不十分了解，产品名称力求简单上口，（例如：索性我们就将“肽”用“TAI”来代替，给人新鲜感，时尚感，）避免“玉米”这个低附加值概念的出现，良好的附和消费目标群——年轻人的消费理念，利用人的猎奇心理给中老年，儿童注入新概念，扩大消费群。（建议，仅供参考）

B：样板市场的建立