套内检测,一房一验

第一篇：套内检测,一房一验

分户验收俗称“一房一验”是指住宅工程竣工验收前,依据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和现行相关工程质量验收标准、规范,对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动,是住宅工程质量竣工验收的组成部分。

检测项目：建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、建筑门窗、楼梯与护栏、细部工程、给排水与燃气、通风与空调、室内电气等。

适用范围：新建住宅工程的套内质量验收、初装饰住宅（毛坯房）、全装饰住宅等。施工质量：墙面开裂、地板开裂、起拱、平整度不够、收头粗糙、卫生间下水道不畅、给排水、电气、卫浴设备、室内环境空气质量合格率低；吊顶、镶贴一次合格率低下等

装饰装修材料：空调制冷(热)功效差、噪音大；脱排油烟机功率小、橱柜、门窗上的五金件容易松动，部分锈蚀等

与约定不符，或型号陈旧。

检测过程： 分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录。有条件的建设单位是按照工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体，应对实测数据、验收结论的真实性负责，交房时或在保修期内当小业主对实测数据、验收结论有异议时有建设单位负责解释、解决。

建设单位可委托有相应检测能力的第三方检测机构实施实物测量、功能性检测，宝冶房屋检测应出具检测报告。

《住宅工程质量分户验收合格证》应作为《新建住宅工程质量保证书》的附件交给住户。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开见尺寸抽测表》以及相关原始验收记录(如委托第三方检测机构的应包括检测报告)应存于建设单位或物业管理单位，以备业主或住户查询。建设单位如果将分户验收工作委托第三方中介机构具体实施的，第三方中介机构应具备相应能力，承担分户验收相应责任，并按合同约定协助建设单位承担日后用户质量投诉处理工作。

第二篇：住宅工程一房一验的标准和实施细则

住宅工程一房一验的标准和实施细则

“关于实施《住宅工程一户一验》工作”，进一步提高住宅工程质量，特编制一户一验实施细则。

Ø；

一、编制说明

1、一户一验实施细则以单位工程竣工预验收阶段为主，适当加大粗、精工程检验批的检验力度；

2、一户一验实施细则中未涉及的检验项目及标准，仍按相关施工质量验收规范执行；

3、一户一验工作，可在施工单位自检合格时，随时分层、分段进行，以便于成品保护为原则。

Ø；

二、编制依据：（本细则内涉及的相关专业规范在本细则附件中查找56－82页）

1、朝建发[2005]4号文件中：关于实施《住宅工程一户一验》工作的通知；

2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300——-2001；

3、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210——-2001；

4、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204——-2001；

5、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303——-2002；

6、建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242——-2002；

7、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243——-2002；

8、施工图纸；

9、建设单位提供的装饰装修标准；

10、其他相关有效质量证明文件； Ø；

三、报验程序

1、施工单位自检

（1）施工单位根据图纸、规范、施工组织设计和技术交底组织施工。（2）施工单位进行 过程质量控制检查、检验。

（3）施工完成，施工单位自检合格，在一户一验表格签字后报总包检查。

2、总包检查

（1）对施工过程进行质量控制检查、检验。

（2）对分包单位自检合格的检验批，分项工程进行检查。检查合格签字报监理验收。

3、监理验收

（1）对施工过程进行质量控制检查、检验。

（2）对分包单位自检，总包单位检查过程进行全程监控同步复验。

（3）对总包检查合格，签字报验的检验批，分项工程监理组织验收，合格后签字送业主存档。

4、表格填写办法：（1）表格机打内容：

单位（子单位）工程名称、分部（子分部）工程名称、施工单位分包单位、验收部位、项目经理、分包项目经理、施工执行标准名称及编号、施工单位检查评定记录（2）手工填写内容：

监理（建设）单位验收记录： 由参加验收的监理工程师手工填写 施工单位检查评定结果：

由分包单位参加自检的专业工长（施工员），施工班组长、项目专业质量检查员和总包参加检查人员分别签字填写。监理（建设）单位验收结论： 由参加验收的专业监理工程师签字填写。（3）分包单位自检合格

分包单位项目经理必须签字确认。（4）总包检查合格：

总包相关专业部门经理签字确认。（5）监理验收合格：

参加验收的相关专业监理工程师签字确认。Ø；

五、精装工程检查验收取点要求

1、砖面层检验批质量验收记录表030107 ①一户每个检验项目应随机取10点进行检查、检验。②取点应涵盖每个应检查的自然间。

2、大理石和花岗石面层检验批质量验收记录030108 ①检验批每个检验项目应随机取10个点进行检查、检验； ②取点应涵盖全部区域均衡随机抽取检查。

3、实木复合地板面层检验批质量验收030115 ①一户每个检验项目应随机取10个点进行检查、检验； ②取点涵盖每户应检查的自然间。

4、木门窗安装工程检验批质量验收记录

①每个检验批应至少抽查5％，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。

5、金属门窗（钢门窗）安装工程检验批质量验收记录表030302 ①每个检验批应至少抽查5％并不得少于3 个樘，不足3樘时应全数检查，高层建筑外窗每个检验批应至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

6、特种门窗安装工程检验批质量验收记录表030304 ①特种门每个检验批至少抽查5％，并不得少于10樘。不足10樘时应全数检查。

7、暗龙骨吊顶工程检验批质量验收记录表030401 ①每个检验批至少抽查10％，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。

8、骨架隔墙工程检验批质量验收记录030502 ①每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。

9、饰面板安装工程检验批质量验收记录表030601 ①每个检验批至少抽查10％，并不得少于3个自然间，不足3个自然间的应全数检查，每个检验项目随机抽查10个点。

10、饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表030602 ①每个检验批至少抽查10％，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。

11、水性涂料涂饰工程检验批质量验收记录表030801 ①每个检验批应至少抽查涂饰面积10％，且每面墙均应检测。②每个检验项目应随机抽取10个点检测。

12、溶剂型涂料涂饰工程检验批质量验收记录表030802 ①每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。

13、厨柜制作与安装检验批质量验收记录表031001 ①每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。

14、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程检验批质量验收记录表031002 每个检验批至少抽查3间（处），不足3间（处）时应全数检查。

15、护栏和扶手制作与安装工程检验批质量验收记录表031004 ①每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。

16、卫生器具及给水配件安装工程检验批质量验收记录表050401 卫生器具及给水配件安装应全数检查。Ø；

六、暖卫工程检查验收取点要求

为确保竣工预验收阶段一户一验的顺利进行，必须做好设备安装阶段环节的质量验收工作，因此，本专业工程的安装质量按此两个阶段来进行全面控制。第一部分：设备安装阶段质量验收的程序和方法

（一）本专业施工的主要特点是：隐蔽工程多

由于设在管井、管廊、吊顶内给排水管道、中水管、热水供回水管及设在厨房、卫生间的热水管道和设在电梯厅的消火栓管道均要做保温或防结露保温；给水、热水、中水、采暖支管均敷设在垫层内。因此，本专业施工的特点是：隐蔽工程多。

（二）本专业施工过程中质量验收的程序

每一项工程或每一段工程完工后，对施工质量要进行检查验收，其验收程序为：

施工队自检合格后，填写相应的施工质量报验单报送专业工长检查，工长检查合格并签字报送专业质检员复检，质检员复检合格并签字后报送专业监理工程师，监理工程师进现场进行检查、核实，确认合格后予以签认。监理复核不合格，要及时反馈给质检员，由施工方进行整改，整改自检合格后再报监理复查。物资进场报验由专业质检员负责

（三）本专业施工过程中质量验收的主要项目和方法

1、监理对关键工序进行旁站检验的内容：

对以下监理进行旁站监理的关键工序，施工方在实施过程中，要及时通知专业监理，监理人员准时到场进行旁站检查。①管道阀门进场后，施工方应按GB50242——-2002规范的要求对各类阀门抽检10％；对在主干路上起切断作用的阀门要100％地进行检查。

检查方法：进行压力和严密性试验（试验压力为阀门公称压力的1.5倍，严密性试验为阀门公称压力的1.1倍。试验压力在试验持续时间内应保持不变，且无渗漏现象）。

②对各种承压管道必须按设计要求100％地进行压力试验，施工方在自检合格后，要填写报验单报送专业监理工程师，监理人员要及时进入现场，100％地进行核查。确认合格后予以签字。

检查方法：按设计要求分单项和系统进行压力试验，在稳压持续时间内不得有渗漏现象。③散热器的试压检验。

由施工方自行组对的铸铁散热器，必须100％地进行压力检验；外购成品散热器（铜铝散热器）进场后要进行压力检测，抽查数量为10％； 检验方法：压力试验。（试验压力按设计要求，设计无要求时为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPa）试验时间为2-3分钟，压力不降且不渗不漏为合格。④给水管道的冲洗、通水试验，采暖管道的冲洗、通水和运行试验及排水管道的灌水、通球、通水试验必须100％地进行，要达到设计和规范要求。

检查方法：开启阀门，观察冲洗后水流是否清亮，排水管道的灌水试验要100％地检查有无渗漏，观察通球试验时，投球的位置及球是否顺畅地排出。通水试验的水流出口的水流是否顺畅。

2、对隐蔽工程的验收

根据有关规定，隐蔽工程在隐蔽前，对已施工程必须先进行自检。自检合格后，将隐蔽工程检查记录报送项目监理部，由专业监理工程师到现场进行检测、核查。对隐检合格的工程监理工程师要予以签认，准予进行下道工序；若隐检不合格，施工方要进行整改，整改自检合格后，监理要予以复查。本专业隐检的工程主要有： ①敷设在室内垫层内的管道； ②需做防结露和保温的管道； ③需隐蔽在顶棚内的管道；

检查数量100％；检查方法：压力试验和现场观察及尺量

3、分项工程验收

要求施工方在一个检验批或一个分项工程完成并自检合格后，要及时填写《分项/分部工程施工报验表》报送监理工程师，由监理工程师现场进行抽检、核查，认为合格后予以签认，对不符合要求的检验批和分项工程，施工方必须进行整改并自检，自检合格后报监理复验。抽检数量50％，检查方法：观察、尺量。监理现场进行抽检、核查，认为合格后予以签认，对不符合要求的分项工程施工方必须整改，自检合格后报监理复检。

4、施工中的巡视检查

监理在本专业实施过程中要加强日常的巡视检查，在巡视中发现不符合设计、规范的质量问题要及时提醒专业工长或质检员进行整改，并通过下达监理通知的形式督促其进行纠正。第二部分：竣工预验收阶段的验收内容及方法

（一）在进入一户一验之前，必须先将以下内容验收完毕

1、人防通风系统的试车、调试与验收 施工人员对该项目完工自检合格后，总包方质检员要进行复查并及时将有关测试数据报验表报送专业监理工程师，由专业监理工程师到现场进行核查，检查其运行状况和使用功能。对监理工程师现场提出的整改内容施工方要及时进行整改，整改自检合格后报监理复验。施工分包、总包单位和项目监理部要参与上级有关部门对该项目的验收。检查数量：100％；检查方法：尺量、观察、测试。

2、消防工程项目的功能验收

消防工程施工完毕并自检合格后，要报请总包质检人员进行复验，总包方质检人员认为合格并签认后，将有关报验资料报送项目监理部，由项目监理部派有关监理人员对其进行复验。其主要内容是消火栓系统、自动喷淋灭火系统、防排烟系统的功能检测。此项工作必须在消防检测部门进场检测之前完成。对需整改的内容，总包方要督促消防分包进行整改，以保证该工程验收的顺利完成。

检查数量：100％；检查方法：消火栓首层和顶层试射，整个消防工程的联动试验。

3、给排水工程的系统试验均已达到功能要求，采暖系统充水热运行试验达到设计要求。因该工程均由总包单位承担，每项（次）试验自检合格后，总包专业质检员要将试验结果报送监理，监理现场核查或进行旁站监理。

检查数量：100％；检查方法：从室内和各给水管接头处放水检查供水是否正常，从污水排水口及地漏处灌水检查排水是否通畅。

（二）一户一验的主要内容：

本专业对于居室内的验收项目，如不进行卫生器具的安装，则只对以下内容进行验收： ①散热器的安装

检查数量：100％；检查方法：按设计要求检查其规格（中心高度×片数）、表面有无损伤、表面清洁度及测量安装位置、标高、安装是否牢固；测量采暖管出口立管标高是否符合设计要求。

②冷、热水管的位置、出水口的标高、间距及冷、热水立管的排列位置是否符合规范要求。检查数量：100％；检查方法：尺量、观察

③厨房、卫生间器具的上、下水口位置、大小及封堵情况； 检查数量：100％；检查方法：尺量、观察

每一户的验收结果要填入各户的《一户一验》质量验收表。对于不合格项目要限期整改。整改的内容经监理确认合格后填入《一户一验》质量验收表。Ø；

七、电气工程检查验收取点要求

（一）、“一户一验”过程质量控制要点

1、物资进场检查：

原材料、器具、设备等物资进场使用前，施工方必须及时报监理检验，合格方可使用，不合格一律退出施工现场。

检查方法：检查材料设备技术文件是否齐全，使用检测工具测量，抽检率10％；

2、管路暗敷设：

（1）管切口平整无毛刺，入箱盒长度小于5mm；（2）导管弯曲半径大于6D，弯扁度小于0.1D；（3）焊接质量达到：无漏焊、无咬肉现象。重点：检查弯曲半径和弯扁度。

检查方法：目测、尺量。要求：施工单位检查率100％；监理每施工段抽查不少于10个点。

3、线槽安装：

（1）接口紧密平直；

（2）穿越防火区(层)用防火材料封堵；

（3）连接板每端不少于2根防松螺丝（弹簧垫）；（4）全长不少于2处接地。

重点：检查整体接地是否符合要求。

检查方法：目测。要求：施工单位检查率100％；监理复检50％；

4、线、缆穿管和线槽敷设

（1）穿管前清扫管路，加护口；（2）管内和线槽内不得有接头；

（3）绝缘摇测：照明线路绝缘电阻值不小于0.5兆欧，动力线路的绝缘电阻值不小于1兆欧。

重点：当同一室某一路绝缘电阻值虽高于0.5兆欧，但比其他线路绝缘电阻值相差甚大时，应考虑抽出检查或作换线处理。检查方法：选用500V，量程为0～500兆欧的兆欧表进行测量，要求：施工单位检查率100％；监理复检50％；

5、配电箱安装：

（1）一个压线孔（端子）不得超过2个接线头；（2）接地线不得串联连接；

（3）盘芯线间和线对地间绝缘电阻值：馈电线路必须大于0.5兆欧，二次回路必须大于1兆欧。

重点：检查绝缘电阻值。

检查方法：选用500V量程为0～500兆欧的兆欧表进行测量。要求：施工单位抽检率10％，监理复检10％；

6、灯具、开关、插座安装

（1）螺口灯头相线接于灯头中间的端子上；（2）开关方向一致，并与灯相对应；（3）插座接线符合规范要求； 重点：接线是否正确。要求：施工单位检查率100％；监理每户抽检30％；

（二）“一户一验”竣工预验收具体内容及方法

1、户配电箱检查内容：

（1）箱体表面油漆是否完整；

（2）箱体与墙表面平贴严密，垂直度偏差小于1.5‰；（3）箱内接线正确整齐，标识齐全；

（4）箱内开关动作灵活可靠，漏电装置试跳动作灵敏。检查率100％；检查方法：目测、开关、试跳

2、灯具检查内容：

（1）灯具安装位置正确不偏移；

（2）绝缘台固定牢固（使用2个螺钉）；（3）螺口灯座相线接线正确； 每户检查率50％（不少于3具）检查方法：打开目测。

3、开关插座检查内容：

（1）开关距门边为150～200mm；

（2）同一室开关方向一致，并与灯位相对应；（3）相线进开关；

（4）插座接线符合规范要求；

（5）开关、插座面板与墙面紧贴严密牢固；

（6）开关、插座在同一室内安装同一标高时，高低差小于5mm；（7）信息插座系统调试资料齐全；

每户检查率100％；检查方法：目测、尺量、专用检测器。Ø；

八、验收标准、允许偏差值 ◎精装

（一）砖面层检验批质量验收记录表

GB50209-2002 主控项目：

1、面层所用板块的品种、质量必须符合设计要求。尚应符合第6.2.3条规定。观察检查和检查产品合格证明文件及检测报告。

2、面成与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。用小锤轻击检查。

注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5％可不计。一般项目：

1、砖面层的表面应洁净、图案清晰、色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞、等缺陷。观察检查。

2、面层邻接触的镶边用料及尺寸应付和设计要求，边角整齐光滑。尚应符合第6.2.4条有关规定。观察和用尺量检察。

3、踢脚线表面应该洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。观察和用小锤轻击及检查。

4、楼梯踏步和抬价板块的缝隙宽度应一致、齿交整齐；相邻踏步高差不应于10MM；防滑条顺直。观察忽然尺量检查。

5、面层面表的坡度应该符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。观察、泼水或坡度尺检查。

6、用2m靠尺和楔行塞尺检察表面平整度的允许偏差，拉5m线和用钢尺检查平直度允许偏差，用钢尺和楔形塞尺检查高低差和间隙宽度允许偏差。注解： 6.2.3

在水泥浆砂结合层上铺贴缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层时，应符合下列规定： ⑴在铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾干待用。⑵勾缝和压缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并作养护和保护。

6.2.4 在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖面层时，砖底面应洁净，每联陶瓷锦砖之间、与结合层之间以及在墙角、镶边和靠墙处，应紧密贴合。在靠墙处不得采用砂浆填补。

（二）大理石和花岗石面层检验批质量验收记录表

GB50209——2002 主控项目：

1、大理石、花岗石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。同时应符合6.3.3条有关规定。观察，检查和检查产品合格证文明件。

2、面层与下一层应结合牢固，无空鼓。有小锤轻击检查。

注：凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5％可不计。一般项目：

1、大理石、花岗石面层的面层表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致，接缝匀称，周边顺直。板块无缝纹、掉角、缺楞等缺陷，观察检查。

2、踢脚线表面应该洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。观察和用小锤轻击及检查。

3、楼梯踏步和台价板块的缝隙宽度应一致、齿交整齐；相邻踏步高差不应于10mm；防滑条应顺直。观察和尺量检查。

4、面层表面的坡度应该符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。观察、泼水或坡度尺检查。5、2m靠尺和楔行塞尺检查表面平整度的允许差，拉5m线和用钢尺检查平直度允许偏差；用钢尺和楔行塞尺检查高低和间隙宽度允许差别。

注：表中括号内为碎拼大理石、花岗石面层偏差值，碎拼大理石、花岗石其他允许偏差项目不检查

（三）实木复合地板面层检验批质量验收记录表

GB5209——2002 主控项目：

1、实木复合地板面层所采用的条材和块材，其技术等级及要求应符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理。同时应符合第7.1.2条条第7.3.2条规定。观察检查和检查产品合格证明文件及检测报告。

2、木搁栅安装应牢固、平直。同时应符合第7.3.3条规定。观察、脚踩检查。

3、面层铺设应牢固；粘贴无空鼓。观察、脚踩检查。一般项目：

1、实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。观察、用2m靠尺和楔形塞尺检查。

2、面层的接头应错开、缝隙严密、表面洁净。观察检查。

3、踢脚线表面光滑，接缝严密，高度一致。观察和尺量检查。

4、用钢尺检查缝隙宽度允许偏差；拉2m靠尺楔形塞尺检查表面平整度的允许偏差，拉5m通线用钢尺检查平齐和平直度允许偏差；用钢尺和楔形塞尺检查相邻板材高差允许偏差；用楔形塞尺检查接缝允许偏差。注解：

板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用；在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。

7．3．1木、竹地板面层下的木搁栅、垫木、毛地板等采用木材的树种、选材标准和铺设时木材含水率以及防腐、防蛀处理等，均应符合现行国家标准《木结构工程施工质量验收规范》GB 50206的有关规定。所选用的材料，进场时应对其断面尺寸、含水率等主要技术指标进行抽检，抽检数量应符合产品标准的规定。

7．3．2 实木复合地板面层的条材和块材应采用具有商品检验合格证的产品，其技术等级及质量要求均应符合国家现行标准的规定。

7．3．3 铺设实木复合地板面层时，其木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等均应符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉牢，与墙之间应留出30㎜缝隙，表面应平直。

（四）木门窗制作工程检验批质量验收记录表

GB50210-2001 主控项目

１、木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。设计未规定材制等级时，所用的木材的质量应符合本规范附录A的规定。观察；检查材料进厂验收记录和复验报告。

２、木门窗应该采用烘干的木材，含水露应符合《建筑木门、木窗》ＪＧ／Ｔ１２２的规定。检查材料进场验收记录。

３、木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。观察；检查材料进厂验收记录。４、木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于青漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。观察检查。

５、门窗框和厚度大于５０ｍｍ的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧，观察和手板检查。

６ 胶合板门、纤维板门和摸压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板、不得有戗槎、制作胶合板门纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加胶结。横楞和上、下冒头应各钻两个以上透气孔，透气孔应通畅。观察检查。一般项目：

１、木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印，观察检查。

２、木门窗的割角、拼缝应严密平整，木窗框、扇截口应顺直，刨面应平整。观察检查。

３、木门窗上的槽，孔应边缘整齐、无毛刺，观察检查。

（五）金属门窗安装工程检验批质量验收记录表(钢门窗)GB50210-2001 主控项目:

1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。观察和尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进厂验收记录和复验报告。

2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求,手板检查。

3、金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密、无倒翘、推拉门窗扇必须有防脱落措施。观察开、闭和手板的检查。

4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固。位置应该正确，功能应该满足使用要求。观察、开闭和手板检查。一般项目:

1、金属门窗表面应洁净、平整、色泽一致,大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。观察检查

2、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。观察和敲框检查。

3、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。观察和开、闭检查。

4、有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。观察检查。

5、钢门窗安装的留缝限值、允许偏差符合设计要求。项次 项目 留缝限值 允许偏差 检验方法 门窗槽口宽度、高度 ≤1500mm － 2.5 用钢尺检查 ＞1500mm － 4.5 门窗槽口对角线长度差 ≤2000mm － 5 用钢尺检查 ＞2000mm － 6 门窗框的正、侧面垂直度 － 4 用1m垂直检测尺检查 4 门窗横框的水平度 － 4 用1m水平尺和检查塞尺检查 5 门窗横框标高 － 5 用钢尺检查 6 门窗竖向偏离中心 － 4 用钢尺检查 7 双层门窗内外框间距 － 5 用钢尺检查 8 门窗框、扇配合间隙 ＜2 － 用塞尺检查 无下框时门扇与地面间留缝 4～8 － 用塞尺检查

（六）特种门安装工程检验批质量验收记录表

GB50210-2001 主控项目：

１、特种门的质量和各项性能要求。检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告。２、特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。观察和尺量检查；检查进厂验收记录。

３、带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能 化装置的功能应符合设计要求和有关规定。启动机械装置自动装置、或智能化装置，观察

4、特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求。观察和手板检查。

5、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项要求。观察和手板检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进厂验收记录。一般项目：

1、特种门的表面装饰应符合要求，观察检查。

2、特种门的表面应洁净、无划痕、碰伤，观察检查。

3、推拉自动门安装的留缝限植、允许偏差符合下表的规定。项次 项目 留缝限值mm 允许偏差mm 检验方法 1 门槽口宽度、高度 ≤1500mm － 1.5 用钢尺检查 ＞1500mm － 2 门槽口对角线长度差 ≤2000mm － 2 用钢尺检查 ＞2000mm － 2.5 门框的正、侧面垂直度 － 1 用1m垂直检测尺检查 4 门构件装配间隙 － 0.4 用塞尺检查 门梁导轨水平度 － 1 用1m水平尺和检查塞尺检查 6 下导轨与门梁导轨平行度 － 1.5 用塞尺检查 7 门扇与侧框间留缝 1.2～1.8 － 用塞尺检查 8 门扇对口缝 1.2～1.8 － 用塞尺检查

4、推拉门自动门的感应时间限值符合下表的规定。项 次 项

目 感应时间限值（S）检验方法 1 开门响应时间 ≤0.5 用秒表检查 2 堵门保护延时 16～20 用秒表检查 3 门扇全开启后保持时间 3～7 用秒表检查

5、旋转门安装的允许偏差符合下表的规定 项次 项目 允许偏差（mm）检验方法 金属框架玻璃旋 木质旋转门 门扇正、侧面垂直度 1.5 1.5 用1m垂直检测尺检查 2 门扇对角线长度差 1.5 1.5 用钢尺检查 3 相邻扇高度差 1 1 用钢尺检查 4 扇与圆孤边留缝 1.5 2 用塞尺检查 5 扇与上顶间留缝 2 2.5 用塞尺检查 6 扇与地面间留缝 2 2.5 用塞尺检查

（七）暗龙骨吊顶工程检验批质量验收记录表

GB50210——2001 主控项目：

１、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求，观察和尺量检查。

２、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求，观察和检查产品合格证书、性能检测报告、进厂验收记录。

３、暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固，观察和手板检察。

４、吊杆、龙骨的材料、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防腐处理。观察和尺量检查、检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收报告。

５、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，棉层板和基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。观察，检查。一般项目：

１、饰面材料表面应清洁、色泽一致、不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄应一致观察和尺量检查。

２、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观与饰面板的交接应吻合、严密。

３、金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。观察检查。４、吊灯内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落设施。观察检查。５、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差符合下表的规定：

项次 项目 允许偏差（mm）检验方法

纸面石膏 金属板 矿棉板 木板、塑料板、格表面平整 4 2 2 2 用2m靠尺和塞尺检查 接缝直线 4 1.5 4 4 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直 3 接缝高低 1 1 1.5 1 用钢直尺和塞尺检查

（八）骨架隔墙工程检验批质量验收记录表

GB50210-2001 主控项目：

1、骨架隔墙所用的龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求。有隔声、隔热、阻然、防潮等特殊要求的工程，材料和应有相应性等级的检测报告。观察和检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。

2、骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确。手板和尺量检查。

3、骨架隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、位置正确，填充材料的符合设计要求。观察检查。

4、木龙骨及木墙面板的防火和和防腐处理必须符合设计要求。检查隐蔽工程验收记录。

5、骨架隔墙的墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲折裂及缺损。观察和手板检查。

6、墙面板所用接缝方法应符合设计要求。观察检查。一般项目：

1、骨架隔墙表面平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应该均匀、垂直。观察和手摸检查。

2、骨架隔墙孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。观察检查。

3、骨架内的填充材料应该干燥，填充应密实、均匀、无下坠。轻敲检查。

4、骨架隔墙安装的允许偏差符合下表规定。项次 项目 允许偏差（mm）检验方法 纸面石膏板 金属板 立面垂直度 3 4 用2m垂直尺检测尺检查 2 表面平整度 3 3 用2m靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 3 3 有直角检测尺检查 接缝直线度3 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 6 接缝高低差 1 1 用钢直尺和塞尺检查

（九）饰面板安装工程检验批质量验收记录表

ＧＢ５０２１０－２００１ 主控项目：

１、饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，木龙骨、木饰面板的燃烧性能等级应符合要求。观察和检查产品的合格证书、进场验收记录和性能检测报告。

２、饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求。检查进场验收记录和施工记录。３、饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拨强度必须符合设计要求。饰面板安装必

须牢固。手板检查进场验收记录、现场拉拨检察报告。一般项目：

１、饰面板表面应平整、色泽一致、裂缝及缺损。石材表面应无泛碱等污染。观察检查。２、饰面板 缝应密实、平值、宽度和深度应符合设计要求，填材料色泽应一致。观测和尺量检查。

３、使用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。有小锤轻击和检查施工记录。

４、饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。观察检查。５、饰面板安装的允许偏差符合下表的规定。项次 项目 允许偏差（mm）检测方法 石材 瓷板 木材 塑料 金属

光面 剁斧石 蘑菇石 立面垂直度 2 3 3 2 1.5 2 2 用2m垂直尺检测尺检查 2 表面平整度 2 3 － 1.5 1 3 3 用2m靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 2 4 4 2 1.5 3 3 有直角检测尺检查 接缝直线度 2 4 4 2 1 1 1 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 墙裙、勒脚上口直线度 2 3 3 2 2 2 2 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 6 接缝高低差 0.5 3 － 0.5 0.5 1 1 用钢直尺和塞尺检查 7 接缝宽度 1 2 2 1 1 1 1 用钢尺检查

（十）饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表

GB50210—2001

1、饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。观察和检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验检测报告。

2、饰面砖粘贴工程的找平，防水、粘结和匀缝材料及施工方法应付合设计要求和国家现行产品标准和工程技术标准规定。检查产品合格证书、复验报告。

3、饰面砖粘必须牢固。检查样板件粘结强度检测报告。

4、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。观察和小锤检查。一般项目：

1、饰面板表面应平整、色泽一致、裂缝及缺损。观察检查。

2、阴阳角处塔接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。观察检查。

3、墙面突出物周围的饰面砖应在整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。观察和尺量检查。

4、饰面砖接缝应平值、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。观察和尺量检查。

5、有排水要求的部位应做滴水（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡应符合设计要求。观察和用水平尺检查。

6、饰面砖粘贴的允许偏差符合下表。项次 项目 允许偏差（mm）检验方法 外墙面砖 内墙面砖 立面垂直度 3 2 用2m垂直尺检测尺检查 2 表面平整度 4 3 用2m靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 3 3 有直角检测尺检查 接缝直线度 3 2 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 5 接缝高低差 1 0.5 用钢直尺和塞尺检查 6 接缝宽度 1 1 用钢直尺检查

（十一）水性涂料涂饰工程检验批量验收记录表

GB50210—2001

1、水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收报告和进场验收记录。

2、水性涂料涂饰工程的颜色图案应符合设计要求。观察检查。

3、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏土涂、透底、起皮和掉粉。观察和手摸

4、水性涂料涂饰工程的基层处理。

（1）混凝土、抹灰基层上，应先涂刷抗碱封闭低漆。（2）归墙上应清理除去蔬松的旧装饰层，并涂界面剂。

（3）混凝土、抹灰层涂熔剂型料时，含水率不大于8％：涂刷乳液型涂料时，含水率不大于10％；木材基层的含水率不大于12％。

（4）基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮及裂缝。

（5）厨房卫生间必须用耐水腻子。观察和手摸检察；检查施工记录。一般项目：

1、途程与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。观察和检查。

2、薄涂料的涂料质量（各子项均为观察检查）。观察及拉线检查。

3、厚涂料的涂饰质量。观察检查。

4、复层涂料的涂饰质量。观察检查。

（十二）溶剂型涂料涂饰工程检验批量验收记录表

GB50210—2001 主控项目：

1、溶剂型涂料涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

2、溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。观察检查。

3、溶剂型涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。观察和手摸检查。

4、水性涂料涂饰工程的基层处理。

（1）混凝土、抹灰基层上，应先涂刷抗碱封闭底漆。（2）归墙上应清理除去蔬松的旧装饰层，并涂界面剂。

（3）混凝土、抹灰层涂熔剂型料时，含水率不大于8％：涂刷乳液型涂料时，含水率不大于10％；木材基层的含水率不大于12％。

（4）基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮及裂缝。

（5）厨房卫生间必须用耐水腻子。观察和手摸检察；检查施工记录。一般项目：

1、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。观察和检查。

2、色泽的涂饰质量。观察和手摸检查。

3、清漆的涂饰质量。观察和手摸检查。

（十三）橱柜制作与安装工程检验批质量验收记录表

GB50210—2001 主控项目：

1、橱柜制作与安装所用的材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木版的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。观察；检查产品合格证书、进场验收记录性能检测报告。

2、橱柜安装预埋件的数量、规格、位置应符合设计要求。检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

3、橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求。橱柜安装必须牢固。观察和尺量检查：手板检查。

4、橱柜配件的品种、规格应符合设计要求。配件应齐全，安装应牢固。观察和手板检查；检查进场验收记录。

5、橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。观察和开闭检查。一般项目：

1、橱柜表面应平整、洁净、色泽一致、不得有裂缝、翘曲及损坏。观察检查。

2、橱柜裁口应顺值、拼缝应严密。观察检查。

3、橱柜安装的允许偏差，尺量及垂直尺检查。

（十四）窗帘、窗台板和散热器罩制作与安装工程检验批质量验收记录表 GB50210—2001 主控项目：

1、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装使用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应付合设计要求及国家现行标准的有关规定。观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。

2、窗帘盒、窗台板和散热器罩的造型、规格、尺寸、安装位置必须牢固。观察；尺量检查；手板检查。

3、窗帘盒配件的品种、规格应符合设计要求，安装应牢固。手板检查进场验收记录。一般项目：

1、窗帘盒、窗台板和散热器罩表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。观察检查。

2、窗帘、窗台板和散热器罩与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑。观察检查。

3、窗帘盒、窗台板和散热器罩安装的允许偏差拉线及尺量检查。

（十五）护拦和扶手制作与安装工程检验批质量验收表

GB50210—2001

1、护拦和扶手制作与安装所用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。观察和检查产品合格设计要求。检察进场验收记录。

2、护拦和扶手的造型尺寸及安装位置应符合设计要求。观察和尺量检查；检察进场验收记录。

3、护拦和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

4、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护拦安装必须牢固。观察、尺量和手板检查。

5、护拦玻璃应使用公秤厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护拦一侧距楼地面高度为5m及以上时，应该用钢化夹层玻璃。观察和尺量检查；检查产品合格证书和进场验收记录。一般项目：

1、护拦和扶手转角弧度应符合设计要求接缝应该严密，表面应该光滑，色泽应一致，不得有裂缝翘曲及损坏。观察和手模检查。

2、护拦和扶手安装的允许偏差，拉线和尺量检查。

（十六）卫生器具及给水配件安装工程检验批质量验收记录表

GB50242—2002 卫生器具按100％检验。主控项目：

1、卫生器具交工前应做满水和通水试验。满水后连接后件通水实验给、排水通畅。

2、排水栓和地的安装应平整、牢固、低于排水，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。试水观察检查。

3、卫生器具给水配件安装应该完好无损伤、接口严密，启闭部件灵活。观察、手板检查。一般项目：

1、卫生器具的安装允许差别。拉线、吊线和尺量检查。

2、卫生器具给水配件安装标高的允许偏差。尺量检查。

3、有饰面的浴盆，应该有通向浴盆排水口的检修门。观察检查。

小便槽冲洗管，应该采用镀锌钢管或硬质朔料管。冲洗口应该斜向下方安装，冲洗水流同强面成45度角，镀锌钢管钻口后应该进行第2次镀锌，观察检查。

4、卫生器具的支、拖架必须防腐良好，安装平整、牢固、与器具接触紧密、平稳。观察和手板检查。

5、浴盆软管淋浴器挂钩高度，如设计无要求，应该距地面1.8m,尺量检查.◎电气专业

（十七）成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装检验批质量验收记录表（Ⅲ）照明配电箱（盘）

060501 主控项目：

1、柜、屏、箱、盘的金属框架及基础型钢必须接地（PE）或接零（PEN）可靠：装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应用裸编强铜连接，且有标识。

2、低压成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护。柜（屏、台、箱、盘）内保护导体的端子，当设计无要求时，柜（屏、台、箱、盘）内保护导体最小裁面积Sp不应小于表6.1.2的规定。

3、柜、屏、台、箱、盘间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必须大于.0.5MV；次回路必须大于1MV。

4、照明配电箱(盘)安装应符合下列规定(1)箱内配线整齐,无绞接现象,导线连接紧密,不伤芯线,不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件。一般项目：

1、柜、屏、台、箱、盘内检查试验符合下列规定：1）控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求；2）闭锁装置动作准确、可靠：3）主开关切换动作与主开关动作一致：4）柜、屏、台、箱、盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰、工整，不容易脱色；5）回路中的电了元件不应参加

第三篇：住宅工程质量一房一验验收规定

上海市住宅工程质量分户验收管理规定

发布机构：上海市城乡建设交通委员会

文件编号：沪建交联〔2009〕770号

实施日期：2009年10月1日

第一条为了加强住宅工程质量管理，增强建筑市场主体的质量责任意识，保障房屋使用功能，促进工程质量提高，按照建设部有关要求，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

第三条分户验收是指住宅工程竣工验收前，依据《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》和现行相关工程质量验收标准、规范，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动，是住宅工程质量竣工验收的组成部分。

第四条建设单位是分户验收工作组织实施与管理的责任主体。住宅工程竣工前，建设单位应组织设立分户验收组，由分户验收组实施分户验收工作。分户验收组应包括下列人员：建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位总监理工程师和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人和项目技术负责人，分包单位项目负责人。

第五条分户验收组应当以国家和本市工程质量标准、规范为依据，按照《上海市住宅工程套内质量评价导则》对住宅工程实施分户验收。

第六条住宅工程质量分户验收应在确保工程主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，但粗装饰住宅必须包括：(1)房间尺寸，(2)地面、墙面裂缝情况，（3）楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量，（4）门窗安装质量，（5）给排水及燃气工程质量，（6）通风与空调安装质量，（7）室内电气工程安装质量。

全装修住宅工程分户验收除上述项目外，还应包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装及住宅智能化工程等。

第七条分户验收合格后，建设单位必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章的住宅工程质量分户验收证明。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收证明作为《新建住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

第八条住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报相关质量监督机构备查。

工程质量监督机构应当在竣工验收时对分户验收工作进行核查，并在监督报告中记录核查情况。如核查中发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。

第九条分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程验收为合格工程的，应按有关法规对责任单位和责任人予以严肃查处，并纳入不良行为记录。

第十条凡未实施分户验收的，工程质量监督机构按有关规定不予出具工程质量监督报告。

第十一条本办法自2009年10月1日起实施。

第四篇：套内建筑面积

套内建筑面积+公摊面积=建筑面积

面积误差比等于

产权登记面积－合同约定面积 除以合同约定面积 再×100%

合同没有约定或者约定不明确的高院司法解释第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第五篇：物价局通知2011一房一价

潍坊市物价局关于规范商品房经济适用房销售价格行为的通知

潍价格发〔2011〕8号

潍坊市物价局

关于规范商品房经济适用房销售价格行为的通知

各县市区、开发区物价局（经济发展局），各相关企业：

为认真贯彻落实国务院和省、市政府关于加强房地产市场宏观调控的一系列政策措施，稳定商品房价格，促进房地产市场健康发展，保护群众合法权益，根据《价格法》、《经济适用住房价格管理办法》、《商品房销售明码标价规定》和《山东省新建商品房明码标价实施办法》，结合我市实际情况，就规范商品房、经济适用房销售价格行为有关事项通知如下：

一、明确政策，加强监管

（一）商品房销售价格构成和管理形式。商品房，是指经政府有关部门批准，由房地产经营者（以下简称经营者）开发，建成后用于市场出售、出租的产权房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房销售目前实行市场调节价管理形式，销售价格由经营者自主确定。各地要认真贯彻落实国务院、省、市政府关于加强房地产市场宏观调控的政策措施，进一步规范商品房（含二手房）销售价格行为。

1.商品房销售价格构成。商品房销售价格由下列项目构成：一是开发成本。按照《房地产开发企业会计制度》进行核算、归集。按规定缴纳的自来水、供电、供热、燃气、邮电通讯、有线电视、网络等配套性费用应计入开发成本。二是税金。三是利润。

2.商品房销售实行“一价清”制度。经营者应严格按照上述规定确定商品房销售价格，并在商品房销售合同中载明。商品房销售合同签订或销售价格明码标价备案后，经营者不得在销售合同中载明或已经履行明码标价备案手续后的销售价格之外再行加价或加收其他任何费用，不得以重新签订合同或签订补充合同等形式提高销售价格。若确实发生不可预见费用或政府依法出台新的规定需加收费用，应报政府价格主管部门审核同意。商品房销售价格构成以外的代收代办费用（如代办房屋权属证明所需费用），属于选择性服务项目的，应由购房者自行决定是否接受；属分摊性质的，只能按照实际发生的直接成本（费用）合理分摊，不得额外加收任何名目的其他费用。二手房销售参照上述规定执行。

（二）经济适用房销售价格构成和管理形式。经济适用住房，是指政府提供政策优惠,限定套型面积、销售价格,按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房销售实行政府指导价管理。

经济适用房销售价格构成，按照原国家计委、建设部《经济适用住房价格管理办法》和市政府经济适用房管理规定执行。各地在制定经济适用房销售价格时，要严格按照法律法规规定，依法审核经济适用房开发成本、管理费用和利润。要认真落实对经济适用房的各项优惠政策，切实缓解城市低收入群体的住房困难问题。

（三）廉租房、公共租赁住房租金构成和管理形式。廉租房，是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向城镇低收入住房困难家庭提供的社会保障性质的住房。公共租赁住房（简称公租房），是以低租金租赁的政策性住房，由政府负责建设或回购，供中低收入住房困难家庭租赁居住的社会保障性住房。廉租房、公租房租金实行政府定价管理。

根据国家发改委、建设部《城镇廉租住房租金管理办法》规定，廉租房租金标准原则上由房屋维修费和管理费两项因素构成。各地政府价格主管部门核定廉租房租金标准时，要按照国家发展改革委《政府制定价格行为规则》（国家发展改革委第44号令）规定，严格审核房屋维修和管理成本，并依法履行成本监审、决策听证等程序。租金标准要与当地城镇最低收入家庭的经济承受能力相适应。

公租房租金管理参照上述规定执行，执行标准按照略高于廉租房租金标准制定。

二、严格实行明码标价制度，规范商品房销售标价行为

根据国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》，自2011年5月1日起经营者销售商品房（包括营业用房、二手房和经济适用住房）必须明码标价，各地政府价格主管部门要对相关经营者做好调查摸底工作，2011年5月1日以后要组织开展商品房销售明码标价情况检查。

（一）商品房销售明码标价备案范围。潍坊市范围内的经营者，在销售商品房时都必须按规定明码标价，并向当地政府价格主管部门（价格监督检查机构）备案。备案须填写《商品房销售明码标价（备案）表》（见附件）。商品房销售明码标价内容应与备案内容一致。

商品房销售明码标价备案时应提供以下资料：商品房销售明码标价备案表；营业执照；资质等级证书；项目批文；规划平面图；国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；公建配套设施建设计划表；其它相关资料。

（二）商品房销售明码标价及相关收费公示内容。商品房销售明码标价应包括下列内容：

1.经营者名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。

2.楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。

3.当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

4.优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

5.商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准、收费范围、收费依据。代收代办费用应当标明由消费者自愿选择。

6.商品房销售时选聘了物业服务企业的，经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费项目、收费标准、计费单位、收费范围、收费依据。

7.明码标价及收费公示牌（栏、表）必须经当地政府价格主管部门（价格监督检查机构）审核备案，并印有价格监督电话（12358）、监制单位（××物价检查所监制）等内容。

（三）商品房销售明码标价及收费公示方式。商品房销售明码标价实行一套一标，按套标明销售价格。可采用价目表、价格牌、价格公示墙等多种方式在售楼处或销售场所的显著位置进行明码标价和收费公示。新售楼盘较多的经营者，还应当采取价格手册（销售价格说明书）、多媒体终端查询等方式标示商品房价格和规定的收费标准。销售新建商品房，经营者还应同时通过当地房产管理信息系统公布每套商品房的相关价格信息。

（四）商品房销售明码标价及收费公示备案时间。现有在售楼盘的商品房销售明码标价及其备案工作于5月20日前完成；尚未开盘的，经营者应在办理《商品房销（预）售许可证》前30天内向当地政府价格主管部门备案。商品房销售价格在明码标价备案后，如遇价格调整，应在调整前10天内向当地政府价格主管部门重新备案。

三、倡导诚信经营，促进公平竞争

各地政府价格主管部门要加大价格法律法规政策的宣传力度，大力倡导诚信经营，禁止各种价格欺诈行为，保护消费者和经营者的合法权益。经营者在销售商品房过程中违反《禁止价格欺诈行为的规定 》，采取不正当手段欺诈购房者的，政府价格主管部门要依照《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》进行处罚。

（一）经营者促销宣传不得使用容易使公众对商品房价格产生误解的表示或者说法。商品房销售不得使用最低（平）价、特（惠）价、超（值）价等极限性词语，不得使用起价、底价、平价、保本价等含义不确定或容易引起歧义的词语。商品房广告中的价格标示涉及优惠、赠与或提供免费服务的，应当标明优惠额、赠与物品的名称和数量或免费提供服务的项目和数量。

（二）商品房预售的暂测面积应与竣工后的实测面积相符。商品房销售按套内建筑面积或者建筑面积计价的，销售合同中除载明销售价格外，还应载明购房者所购商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公

用建筑面积，并载

明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。商品房销售合同未载明约定面积与产权登记面积发生误差处理方式的，按以下原则处理：

1.面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

2.面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合 同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％

以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

（三）商品房销售应做到质价相符。如实际交付的商品房的结构、材料、设备质量标准低于合同确定的标准（以有资质的中介机构或政府部门出具的报告为准），经营者应向购房者作出合理补偿。

各地政府价格主管部门要加强对经营者发布虚假销售价格信息等违法行为的监督检查工作，适时发布各类住宅房价的平均水平，引导消费者理性购房，开发企业理性开发，市场理性确定土地出让价。

四、规范涉房收费行为，优化房地产投资环境 各地政府价格主管部门要在加强经营者价格、收费行为监管的同时，进一步清理涉及房地产经营的各项行政事业性和经营性收费，减少、合并相关收费项目，调整、降低不合理的收费项目和标准。要加强供电、供水、管道燃气、有线电视、有线通信等垄断行业的涉房收费监管，努力降低房地产开发成本，营造良好的房地产开发投资环境。

五、加强价格监测，维护市场价格稳定

各地政府价格主管部门要加强房地产市场价格监测，及时掌握房地产市场价格走势，跟踪各项政策措施落实情况，加强商品房价格信息采集、分析、预测和预警工作，及时发布相关信息，为商品房供需双方提供优质价格服务，努力促进我市房地产市场健康稳定发展。

六、加大价格监督检查力度，维护购房者合法权益

各地政府价格主管部门要认真落实《商品房销售明码标价规定》，组织开展商品房销售价格监督检查，发现经营者有下列价格违法行为，要依据《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》严肃查处：

（一）不执行政府定价或政府指导价，擅自涨价或乱收费用的；

（二）违反规定成本项目或价格构成，随意或重复摊提成本的；

（三）将应在商品房价格内包含的成本（费用），改在价外另行收取的；

（四）违反代收代办费用征收规定，牟取非法利益的；

（五）不按规定实行明码标价或者使用虚假、不规范的标价手段的；

（六）短给面积，欺骗对方接受不实价格的；

（七）不履行合同，降低质量，变相提高价格的；

（八）不按规定履行明码标价备案手续的；

（九）违反规定价外加价或收取费用的；

（十）其它违反商品房价格管理规定的。本通知自2011年5月1日期执行。

附件：商品房销售明码标价（备案）表（样表）

二〇一一年四月二十九日

主题词：价格管理 商品房 经济适用房通知

信息公开选项：主动公开

抄送：省物价局、市政府办公室、市住建局

潍坊市物价局办公室 2011年4月29日印发