精装修“一户一验”工作总结

第一篇：精装修“一户一验”工作总结

精装修“一户一验”工作总结

根据我委“关于实施住宅工程一户一验工作的通知”要求，2005年3月1日起，我区住宅工程的预验收实行一户一验。到目前为止，我组监督的富力城C5C6楼进行了“一户一验”的预验收工作，现就“一户一验”工作总结如下。

富力城C5、C6住宅楼于3月10日达到基本竣工条件，由富力城房地产开发公司组织监理单位、施工单位等计15人分专业组成3个质检小组，由专业监理工程师任组长，检查计16天，基本完成“一户一验”工作。

检查过程中，要求检查人员以“假如我是小业主”的态度来进行检查，严格以建筑工程施工质量验收统一标准为依据，以各专业施工质量验收规范、特别是强制性条文的规定是否满足要求，来判断每一户是否达到相应的质量要求。

要求检查组责任到人，认真填写检查记录，谁检查谁负责。并由施工单位组织各个专业维修组，对在检查中发现的问题做到及时整改不过夜，整改完毕报质检组进行复检。为协调检查人员对验收规范的把握尺度，检查组在每天现场检查工作结束后，都开小结会，对当天的检查工作进行通报，包括对整改项目的通报。

通过一户一验工作，使参建各方对工程的质量情况做到心中有数，在一户一验过程中，大量的原来忽视的质量问题都引起了重视，并得到了整改，从细节上大幅度地提高工程质量。如此，必将使工程竣工后的返修率大大降低。

应注意的问题：

1、“一户一验”应由建设单位负总责，并由建设单位牵头组建领导小组，检查组成员应由参建各方组成，不应由施工单位一家组成，检查组只对一户一验领导小组负责进行独立工作。

2、对评定表中“主控项目”的核查，必须认真对照设计图纸、洽商变更、出厂合格证、复试报告、检查记录、施工质量验收规范等相关资料填写；“一般项目”的检查，应在实测实量的基础上如实填写。

3、检查组应责任到人，谁签字谁负责。制定责任追究制度，使检查人员能切实履行职责。

存在的问题：

1、一户一验只能在基本竣工后实施，在相当短的时间内进行如此大量的实测实量，在时间上存在检查不可能太细的弊病。

2、实测实量点未标注具体位置，使监督站的抽查复核存在难度；但是若要求标注具体的检查复查位置，必将使有一些工地投机取巧只对标注的部位进行着重检查，势必失去“一户一验”的意义。

第二篇：一户一验演讲稿（最终版）

为了加强住宅工程质量验收工作，进一步提高住宅工程质量水平，朝阳区建委于2005年1月20日下发朝建发[2005]4号文，要求自2005年3月1日在朝阳区行政区域内住宅工程的质量验收实行一户一验。后于2005年8月18日下发朝建发[2005]20号文，要求对“一户一验”公共部分自2005年9月1日起进行专项验收；北京市建委于2005年11月14日下发京建质[2005]999号，文要求自2006年1月1日起，全市住宅工程质量实行分户验收。在区、市两级行业主管部门的带动和指导下，我们通惠家园工程积极贯彻落实政府文件精神，深入地开展了通惠家园C区住宅楼工程“一户一验”的工作。

通惠家园C区C1-C6#楼工程总建筑面积88000M2，结构形式为框架结构，局部剪力墙。层数9层，层高2.7M，于2005年3月正式开工。建设单位为北京首都开发集团通惠家园项目管理部，施工总承包单位为北京城建集团工程总承包部，监理单位为北京金石监理公司。

开工伊始，我们施工总承承包单位便在建设单位的组织下，和监理单位共同研究制定了“一户一验”管理办法，并付诸实施。目前工程已进行初装修阶段，通过前期对现浇结构外观尺寸偏差的一户一验、填充墙砌体一户一验、一般抹灰工程的具体实施，取得了显著效果。现将我们的做法介绍给大家，请批评指正。

首先建立组织结构。分别成立了以建设单位项目经理为组长、施工单位项目经理、监理单位总监为副组长，各单位技术质量负责人为组员的通惠家园C1-C6#住宅楼一户一验领导小组；成立了建设单位、总包单位、分包单位、监理单位的技术负责人、技术员、质 检员、监理工程师为成员的通惠家园C1-C6#住宅楼“一户一验”验收小组，共3个专业12个验收小组，（其中土建专业6个验收组，1组负责1栋楼；给排水及采暖专业各电气专业3个验收组每组负责2栋楼）。成立了以施工总包单位、分包单位工程、技术、质量负责人为成员的通惠家园C1-C6#楼住宅楼一户一验整改小组，共3个专业12与验收小组相对应。

其次、建立管理检查验收制度

1、‘一户一验’领导小组对一户一验工作负总责，全面协调个方关系验收小组对一户一验最终质量负直接验收责任，整改小组对一户一验的质量负施工责任

2、一户一验严格按照国家标准（国标GB50300-2001验收统一标准、国标GB50204-2002混凝土结构施工规范、国标GB50210-2001建筑装饰装修施工规范、国标GB50209-2002建筑地面施工规范）和地方标准（北京市工程建设标准DBJ/01-82-2004、高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ/01-27-2003）组织验收。

3、对每一分项工程的施工、检查、验收都要严格按照规范、设计要求和强制性条文进行，在施工过程中实行“样板制”和“三检”制度，发现施工质量问题及时要求施工单位进行整改，并跟踪复查，合格后再进行下一道工序。

4、制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。

5、物业部门一旦确定，在装修后期亦参加检查组，以避免重复进行 检查验收。

6、检测组数量可根据工程量自行确定。

7、为了明确责任，确保验收组的工作质量，在每种户型图上标注确定每检测点号和位置，要在检查前统一标定，严禁现场取点和临时变更，以保证检测点的科学性、客观性和可追溯性。

8、每户检测完后，各专业人员必须签字。

9、检测对评定表中的“主控项目”，检查时必须认真对照图纸、洽商及有关设计变更，规范检查填定；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上，如实填写。上述填写及内容检查意见、签名、日期需手填。

10、定期召开总结会，沟通汇报检查情况，对不符合要求的项目及时整改通知书、合格证、重新检测。

11、竣工验收前，应填写强条检查表。

12、各分项工程的“一户一验”合格后填写汇总表

三、结构及装修阶段“一户一验”验收内容时间：

（一）、结构阶段验收内容及时间

在砼结构施工完毕后四方验收之前，对现浇结构外观及尺寸偏差进行检查，由三个土建专业验收检查组同时分别此负责的栋号进行“一户一验”、形成《现浇结构外观及尺寸偏差检验“一户一验”记录表》，一户一张表，每表后附每户户型图。(二)、装修阶段验收内容及时间： 根据不同专业和部位，分别由9个验收小组对6栋楼，按计划有针对性地进行“一户一验”，验收合格的，形成相应的一户一验记录表。

1、填充墙砌体结构质量验收记录表

2、一般抹灰工程“一户一验”质量验收记录表

3、水泥砼面层“一户一验”质量验收记录表

4、金属门窗安装工程（钢门窗）“一户一验”质量验收记录表

5、防水工程试水检查记录表

6、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装“一户一验”质量验收记录

7、室内采暖管道及配件安装“一户一验”质量验收记录

8、室内给水管道及配件安装“一户一验”质量验收记录

9、室内排水管道及配件安装“一户一验”质量验收记录

10、雨水管道及配件安装“一户一验”质量验收记录

11、普通灯具安装“一户一验”质量验收记录

12、开关、插座、弱电面板、等电位预留盒安装“一户一验”质量验收记录

13、户内配电箱安装“一户一验”质量验收记录

14、住宅工程强制性条文检查表

15、初装修一户一验汇总表

第五条：检测方法

（一）结构验收阶段

针对框架现浇结构外观尺寸偏差的检查，首先对每户每一个自然间中，选取一个柱和一根梁，在柱表面距地面建筑标高1.5M处，设置1个检测点，然后对该点处柱截面尺寸、轴线、垂直度、表面平整度、层高进行检测；对该点上部梁端部的轴线、截面尺寸、表面平整度进行检测。

（二）装修验收阶段

针对墙体的验收方法，对每户的每个自然间选择一面墙上的一个点做为检测点。该点距相邻墙面距离为1.5M，距地面建筑标高亦为1.5M。该检测点即作为砌体工程检查点，又作为抹灰工程的同一个检测点。

第六条：一户一验管理办法实施效果

通惠C1-C6#楼通过结构阶段现浇结构的一户一验、填充墙砌体工程的一户一验，以及抹灰工程的一户一验，工程质量合格率100%，优良率89%。已为下一步装修打下良好基础。

通过此阶段的一户一验具体实施，我们深深感受到一户一验极大促进了工程质量水平的提高，为老百姓可以提供更加优良的产品，我们将继续探索实践下去。

第三篇：杭州市住宅工程分户(一户一验)检验指引.

附件

杭州市住宅工程分户检验指引(2007年 6月颁布

为贯彻落实《杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定》(以下简称《管理规定》 ,加强住宅工程质量管理,指导工 程建设、设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验, 结合本市实际,制定如下指引: 第一条 住宅工程分户检验(以下简称分户检验的质 量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及 经审查合格的施工图设计文件。

第二条 分户检验应以检验批验收内容为主,重点检查 工程观感质量和使用功能质量,具体项目见《杭州市住宅工 程分户检验必检内容及要求》(附件一。

第三条 建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之 前, 确定分户检验方案及相关检验人员, 检验方案应符合 《管 理规定》和本指引的相关要求,经建设、设计、监理、施工 等单位会签,并在施工过程中加强日常的质量控制。

第四条 分户检验前,施工单位应在室内将预埋在建 筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间 尺寸测量的控制点、线做出标识(精装修房可附图标识。

分户检验应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的某 检验项具备检验条件时,可以组织检验,相关检验和整改情 况应记录在案, 并最终记录在 《住宅工程质量分户检验记录》 内(附件二。

分户检验应按照有关质量验收标准规定的检查方法,逐 户、逐间、逐段进行检查检验,并按照《住宅工程质量分户 检验记录》(附件二做好记录,签字确认。

需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、激光 测距仪和钢尺等专业工具进行检查,检查工具应符合计量检 定标准要求。

第五条 分户检验综合结论合格的,应填写《住宅分户 检验合格标识》(附件三,并作为《住宅工程质量保证书》 的附件一并向住宅买受人出具。

分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计 文件要求的,建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整 改情况进行复查;经整改后仍不符合要求时,应按照《建设 工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。整改、复查 及处理情况应在《住宅工程分户检验记录》中载明。

第六条 建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每 一户的分户检验情况, 填写 《住宅工程分户检验汇总表》(附 件四。

《住宅工程分户检验汇总表》检验结论合格的,建设单 位应将分户检验小组名单、检验方案、《住宅工程分户检验 汇总表》报送工程质量监督机构,提请核查。

第七条 工程质量监督机构发现未组织分户检验的,应 当责成建设单位整改。经现场抽查,发现核查结果不符合要 求或复核结果与分户检验记录不一致,经检查有明显差异 的,可判定分户检验记录不真实,责成建设单位对该工程重 新组织分户检验。并根据《管理规定》进行责任追究。第八条 建设单位应当在《住宅工程质量保证书》中注 明以下事项:

1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点;

2、保修范围和保修期限;

3、已选定物业公司的,注明物业公司名称、电话;

4、工程质量保修程序和处理时限。

第九条 本指引作为 《管理规定》 的配套文件,施行范 围和时间与其一致。附件 1 住宅工程质量分户检验必检内容及要求 室 内

附件 2

住宅工程质量分户检验记录 总 页 第 页

室内净高、净开间尺寸抽测表

表内用红笔圈出。

2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字;本表一式三份,建设(监理、施工、住户(《住宅工程质量保证书》的附件各一份。

附件 3 住宅分户检验合格标识

附件 4 住宅工程质量分户检验汇总表

说明:

1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的《住宅工程质量分户检验记录》的基础上进行汇总 填写,相关单位及人员签章,公章为法人章。

2、本表一式四份,一份由建设单位送交质量监督部门备案,另建设、设计、监理、施工单位各一份。

3、每幢住宅工程应有房(户号立面分布 图和地下室检查单元示意图,作为本 表的附件。

4、检验结论包括合格或不合格,对分户检验过程质量情况也可做必要的描述。

第四篇：一户一宅证明

一户一宅证明

长春市国土资源局二道分局负责同志：

我村队（农业户、自理口粮户、非农业户）在我村队建房，该户只有此次申请办理用地手续这一处宅基地，无其他住宅。特此证明

东西

此宅基地四至

南北

长春市二道区英俊镇东长青村民委员会

第五篇：土地管理法一户一宅

《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

安徽省实施《中华人民共和国土地管理法》办法

第四十三条

农村村民一户只能拥有一处宅基地。

农村村民新建住宅，其宅基地的面积标准：(一)城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米；(二)淮北平原地区，每户不得超过220平方米；(三)山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米；利用荒山、荒地建房的，每户不得超过300平方米。

第四十四条

农村村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：(一)因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的；(二)因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；(三)经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；(四)原有宅基地被依法征用的；(五)县级以上人民政府规定的其他条件。农村村民建住宅，由本人提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府批准；其中，占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

重新办理农村村民建房用地手续，由本村村民无偿使用，均带有福利性质。但本户总宅基地面积不能超过现在政府规定标准，多余的宅基地须处置到位，符合“一户一宅”。

安徽省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第四十三条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。第四十四条 农村村民符合因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的可以申请使用宅基地。重新办理农村村民建房用地手续，由本村村民无偿使用，均带有福利性质。但本户总宅基地面积不能超过现在政府规定标准，多余的宅基地须处置到位，符合“一户一宅”。