第一篇：山西省2017年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试题
山西省2017年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地
法律关系考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。A．一 B．二 C．三 D．四
2、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。A．3 B．5 C．8 D．10
3、下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素
4、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。A．通货膨胀 B．利息
C．贷款利息率 D．风险
5、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。A：社会必要劳动时间 B：建造企业的原始投资额 C：预期收益能力 D：企业生产能力 E：土地
6、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼 C．私有住宅转让后改为副食品加工车间 D．国有企业按国家住房制度改革政策出售 E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让
7、某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。A：4．25～5．95 B：2．72～4．42 C：2．72～4．25 D：1．70～2．72 E：合法性
8、__不属于影响土地利用的因素。A．自然因素 B．经济因素 C．社会因素 D．区域因素
9、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素
10、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】
A：供给、需求、利用条件
B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率
D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素
11、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。A：有形资产损耗 B：有形损耗
C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地
12、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】 A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效使用 D：变动 E：时间因素
13、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A．科学化 B．客观化 C．具体化 D．可行化 E．程序化
14、已知等量资本300元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400kg，优等地产量600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是__元/kg。A．0.9 B．0.75 C．0.5 D．0.6
15、土地利用现状调查主要是调查__。
A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C．规划区域的自然条件和自然资源
D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况
16、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。A．职工平均工资 B．人均居住面积 C．人均住房指数 D．人口密度 E．家庭规模
17、土地定级因素是指对土地__有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。A．价格
B．区位、质量 C．质量、等级 D．收益
18、企业所得税实行比例税率，其税率是__。A．10% B．18% C．25% D．33%
19、表明投资者的权利和义务的有价证券是． A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地
20、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。
A：其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度 B：临街线，底边中点深度
C：其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度 D：临街线，最深处深度 E：合法性
21、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：时间因素
22、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。A．企业自有资金 B．银行贷款 C．引进外企
D．预售预租房屋及楼花买卖 E．收购房地产吸引外资
23、是影响土地区位的最重要因素。A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素
24、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009年考试真题】 A：里地和表地 B：临街地和表地 C：里地和袋地 D：临街地和袋地 E：时间因素
25、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。A．行业内生产者数目或企业数目 B．新企业进入该行业的难易程度
C．行业内各企业生产者产品的差别程度 D．行业内生产者的规模
2、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢 B：具有明显个别性和地区性
C：土地价格高低决定了地租水平高低 D：土地价格由开发成本决定
E：土地价格高低与社会经济水平相适应
3、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。A：国土资源行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：环境保护行政主管部门 D：规划行政主管部门 E：建设行政主管部门
4、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的__。A．10% B．2‰ C．3‰ D．5‰
5、农用地分等单元划分的主要方法是。A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：地形法 6、2009年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《土地管理法实施条例》规定，下列为A省土地利用总体规划规划期限。A：15年 B：25年 C：35年 D：45年
E：35％～50％
7、下列属于土地利用专项规划。A：宜农荒地开发规划 B：农村土地利用规划 C：土地复垦规划
D：土地利用总体规划 E：城市土地利用规划
8、农用地社会经济及土地利用资料包括。A：当地农村经济发展状况资料 B：农业和社会经济发展统计资料 C：土地利用总体规划资料 D：基本农田保护区资料等 E：土地级别图
9、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。A：短期规划 B：中期规划 C：长期规划 D：永久规划 E：已利用地
10、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】 A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织
D：间接成本增加 E：直接成本增加
11、耕地占用税实行定额税率，具体分__四个档次。
A．以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10～50元/m2 B．人均耕地在1亩至2亩(含2亩)的地区，8～40元/m2 C．人均耕地在2亩至3亩(含3亩)的地区，6～30元/m2 D．人均耕地在3亩以上的地区，6～30元/m2 E．人均耕地在3亩以上的地区，5～25元/m2
12、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__。
A．每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案
B．每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案
C．每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案
D．每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案
13、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。A．产品的实物量 B．产品外观 C．土地成分 D．产品材料 E．土地面积
14、综合分析中常用的统计分析方法有。A：动态趋势法 B：因素分析法
C：相关分析与回归分析法 D：综合平衡分析法 E：定性分析法
15、衡量土地合理利用的标准主要有__。A．是否建筑容积率达到最大
B．是否在土地利用中取得最大的经济效益 C．是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D．是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
16、地价体系中地价种类的多少，取决于__。A．土地制度 B．地价的作用 C．土地的等级 D．土地市场状况
E．政府管理土地的需要
17、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。A：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准
B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费
C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同
D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强
E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同
18、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。A．10% B．20% C．30% D．40%
19、房地产开发的特点是。A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大
D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大
20、关于耕地占用税，下列说法正确的是__。
A．耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B．耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C．各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D．耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
21、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括。A：土地管理者 B：土地所有者 C：土地使用者 D：土地研究者 E：35％～50％
22、农用地分等需遵循以下原则。A：分层控制原则 B：土地收益差异原则 C：跟踪检验原则 D：协调平衡原则
E：定量分析与定性分析相结合原则
23、耕地占用税的征税对象是__。
A．占用耕地从事其他非农业建设的行为 B．占用耕地从事其他非农业建设的个人 C．占用耕地从事其他非农业建设的单位 D．占用耕地从事其他农业生产的行为
24、非住宅国有建设刚地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。A．注销登记 B．变更登记 C．土地总登记 D．异议登记
25、以下说法正确的是。
A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主
B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主
C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估 D：路线价评估主要用于工业用地的评估 E：几条街道可以设立同一个路线价
第二篇：2017年广东省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系模拟试题
2017年广东省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关
系模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。
A：市场交易价格
B：出让价格
C：宗地地价
D：标定地价
E：时间因素
2、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】
A：长期负债
B：或有负债
C：估计负债
D：流动负债
E：土地
3、关于土地供给的叙述，错误的是。
A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D：土地的经济供给有一定弹性
E：时间因素
4、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
A：主观市场
B：客观市场
C：公开市场
D：正常市场
E：时间因素
5、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。
A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
6、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施
B．确定城市近期建设重点和发展规模 C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域
D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施
E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排
7、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A：货币
B：价格
C：价值
D：使用价值
E：合法性
8、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。
A：最低费用
B：最高费用
C：总费用
D：合理费用
E：时间因素
9、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】
A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半
C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离
E：时间因素
10、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A：全部
B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：时间因素
11、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。
A．半
B．1 C．2 D．3
12、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．
5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】
A：甲=乙-丙
B：甲>乙>丙 C：乙＞甲＞丙
D：丙最大，乙次之，甲最小
E：时间因素
13、《土地利用计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。
A．土地开发整理规划
B．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地等耕地减少情况
E．建设占用耕地等耕地增加情况
14、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。
A．土地侵权案件
B．行政区域边界争议案件
C．土地违法案件
D．农村土地承包经营权争议案件
E．土地所有权或者使用权归属争议
15、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。
A：地籍图
B：房产分丘图
C：房产分户图
D：房产分幅图
E：土地
16、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】
A：集聚效应
B：扩散效应
C：规模效应
D：外部效应
E：土地
17、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[20051144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指__。
A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价
B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿
C．同一个征地项目都采用同一标准补偿
D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致
18、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。
A．牧场
B．荒山
C．草地
D．荒地
E．养殖水面
19、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。【2008年考试真题】
A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素
20、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】
A：类似土地的客观纯收益
B：类似土地的实际纯收益
C：类似土地的最高纯收益
D：类似土地的最低纯收益
E：时间因素
21、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为__。
A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．垄断地租
D．绝对地租
22、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是__。
A．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务
B．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务
C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级
D．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务
23、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。
A．1987 B．1988 C．1989 D．1990
24、城市性质指各城市在全国城市网络中的。
A：大小位次
B：职能分工
C：规模位次
D：行政分工
E：土地
25、《限制用地项目目录(2006年本)》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经__批准。
A．省级人民政府国土资源管理部门
B．省级人民政府
C．国土资源部
D．国务院
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列不属于土地自然要素调查的是__。
A．植被调查
B．土壤调查
C．水文调查
D．交通状况及区位调查
2、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。
A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%
3、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。【2004年考试真题】
A：区域楼层限制
B：深度
C：路网状况
D：土地使用权年限
E：投资水平
4、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。
A：土地利用监测
B：土地权属监测
C：土地价格监测
D：土地质量监测
E：土地数量监测
5、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。
A．区位
B．市场
C．交通
D．行政
E．经济
6、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有__。
A．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价
B．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
C．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
D．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
E．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
7、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。A：规划总体控制的原则
B：农业用地优先保护的原则
C：开发利用优先的原则
D：节约和集约用地的原则
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
8、按照现行土地现状分类，林地包括__。
A．生长乔木、竹类、灌木的土地
B．沿海生长红树林的土地
C．居民点内部的绿化林木用地
D．迹地
E．河流、沟渠的护堤林
9、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。
A．具体任务
B．性质
C．对象
D．内容
E．时空范围
10、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。
A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地
B：缴纳耕地开垦费
C：缴纳耕地赔偿金
D：缴纳耕地占用税
E：缴纳土地使用税
11、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，可以延期举行听证。
A：因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B：当事人申请延期，有正当理由的
C：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的
D：可以延期的其他情形
E：当事人申请延期，但无正当理由的
12、某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m2、910元/m2、954元/m2，根据分析分别给定其权重为0.5、0.2、0.3，则采用加权平均法确定最终估价结果为__元/m2。
A．931.7 B．933.7 C．936.2 D．938.8
13、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。
A：耕地
B：林地
C：草地
D：其他依法用于农业的土地 E：建设用地
14、实践考核和执业登记南__具体实施。
A．国土资源部
B．住房和城乡建设部
C．中国房地产估价师协会
D．中国土地佶价师协会
15、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用__。
A．成本法
B．市价法
C．市价与成本孰低法
D．净价法
16、土地利用规划组织编制的程序有__。
A．提出规划编制任务
B．制订编制计划
C．确定规划编制单位
D．组织申报意见
E．拟订规划供选方案
17、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。
A．土地取得费
B．利润
C．土地开发费
D．土地增值收益
E．土地投资的利息
18、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。
A：价格因素
B：地理环境
C：自然资源
D：经营方式
E：投资数额
19、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发计划和的要求。【2004年考试真题】
A：国土规划
B：建设用地计划
C：区域规划
D：土地利用总体规划
E：先规划后建设
20、用修正法计算定级指数的方法有__修正法。
A．连乘
B．加权
C．数轴
D．等间距
E．综合
21、土地附着物估价的基本方法有。
A：成本法 B：比较法
C：价差法
D：收益补偿法
E：补偿标准法
22、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。
A．土地行政管理机关
B．土地局
C．土地利用管理机关
D．土地分配机关
23、城市总体规划的强制性内容包括。
A：城市建设用地
B：城市规划区范围
C：市域内必须控制开发的地域
D：城市基础设施和公共服务设施
E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
24、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。
A．土地总价格
B．申报地价
C．单位面积地价
D．课税价格
E．基准地价
25、下列属于商业用地特点的是。
A：收益高
B：集中分布在城区人流量大的区域
C：开发量大
D：价值量大，附属设施较多
E：市场活跃
第三篇：山西省2015年土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼试题
山西省2015年土地管理基础与法规：土地行政复议与行政
诉讼试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。
A．经规划管理部门同意 B．经房产管理部门同意
C．经原土地使用权出让方同意
D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E．调整土地使用权出让金
2、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素
3、下列属于行政法的是__。A．《行政处罚法》 B．《城市房地产管理法》 C．《行政许可法》 D．《行政复议法》 E．《行政诉讼法》
4、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C．分值体系采用0～100分的封闭区间
D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应
5、我国的个人所得税采用的是。A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地
6、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。A．土地开发成本 B．征用土地的成本 C．土地开发收益 D．平均土地纯收益
7、按房产余值计征的，税率为。A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地
8、剩余法评估中，项目应计算利息。A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素
9、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。
A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名 B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名 C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名 D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名
10、《土地利用计划管理办法》规定，县级以上地方人民政府__部门应当建立土地利用计划管理信息系统，实行土地利用计划台账管理，在建设用地审批的规划审查过程中确认并根据批准情况及时核销计划，对计划执行情况进行登记和统计，并按月上报，作为计划执行跟踪和监督的依据。A．国土资源管理部门 B．建设管理部门 C．规划管理部门 D．房产管理部门
11、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％
C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％ E：合法性
12、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A．价值 B．价格 C．普遍 D．个别
13、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。A：组团 B：街坊 C：社区 D：生活区 E：土地
14、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于__形式。A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减
15、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。A：生产资料私有制 B：商品自由交换
C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地
16、全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在__地区。A．东北、西南 B．东北、西北 C．西北、东南 D．西北、西南
17、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。【2002年考试真题】 A：法人代表 B：他项权利者 C：土地用途 D：买卖协议 E：调节消费结构
18、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。A．五年以下有期徒刑或者拘役 B．三年以下有期徒刑或者拘役
C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款 D．三年以下有期徒刑，并处罚款
19、是影响土地区位的最重要因素。A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素
20、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于__。A．地籍调查 B．土地条件调查
C．土地利用现状调查 D．土地市场因素调查
21、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月
C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
22、企业所得税的税率为。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地
23、住宅密度等于。
A：总建筑面积／建筑用地面积 B：建筑用地面积／总建筑面积
C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比 D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比 E：土地
24、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：时间因素
25、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。A．产品调查 B．价格调查
C．分销渠道调查 D．人口需求调查 E．促销策略调查
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。A．固定资产投资 B．价格指数 C．通货膨胀率 D．进出口总额
2、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。
A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准 B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高
3、以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。
A．批准用地文件
B．土地使用权出让合同
C．土地使用权出让金支付凭证 D．国有土地使用证
4、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。A：土纲 B：亚纲 C：土类 D：土属 E：亚类
5、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。A．使用权 B．所有权 C．抵押权 D．租赁权
6、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。A：楼面地价=单位地价／容积率
B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C：楼面地价一单位地价／建筑面积 D：单位地价=楼面地价／土地总面积
E：楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积
7、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：价格类型
D：土地权利状况 E：土地出让年期
8、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。【2006年考试真题】 A：含义不同
B：计息与计利润项目不同 C：计算方法不同 D：计算参数不同 E：计算周期不同
9、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。A．人口老龄化 B．经济发展 C．国力发展 D．人口密度
10、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。A：商品房销售收入
B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入
11、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．
A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡 C：企业满意度最高的点是切点E D：家庭在买价曲线上的满意度比低 E：企业在买价曲线的利润比低
12、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，对农村村民住宅建设利用的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。A：本村耕地 B：村外空闲地 C：村内空闲地 D：老宅基地 E：未利用土地
13、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。
A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金
14、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5
15、不动产开发的预付资本通常主要包括。【2002年考试真题】 A：地价款 B：建安工程费 C：专业费用 D：利息
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
16、《物权法》规定，不动产登记费按__收取。A．不动产的面积 B．不动产的价款比例 C．不动产的体积 D．不动产的件数
17、下列，属于土地市场的主要特点。A：土地供给弹性大 B：政府管制较严
C：土地市场的垄断性 D：交易实体的移动性 E：流通方式的单一性
18、关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑。A：替代原则 B：保守原则
C：最有效使用原则 D：补偿原则 E：协调原则
19、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于。A：购建城镇廉租住房 B：购建城镇经济适用住房
C：向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴 D：向在职职工发放租赁住房补贴
E：向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴 20、指标数据检验以或为单位，分土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验。A：土地级别 B：土地种类 C：土地利用等 D：均质区域 E：土地用途
21、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。A．工业 B．商服 C．办公 D．宾馆
22、建筑工程概算可采用方法编制。A：算定额 B：概算指标
C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：管理费用
23、货币政策的功能有。A：防御性 B：主动性 C：平衡性 D：全面性 E：流动性
24、根据工业区位理论，下列描述正确的是。
A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素 B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
25、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。A．建筑物重置价 B．社会经济因素 C．环境因素 D．其他因素 E．人口因素
第四篇：2008土地管理基础与法规
2008土地管理基础与法规
一、判断题(10题，题号1-10，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O)
1.以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。()
2.依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。()
3.土地的边际报酬体现了土地的平均生产力。()
4.依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。()
5.全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属宏观控制性规划，乡级土地利用总体规划是实施性、管理性规划。()
6.依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。()
7.从2007年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。()
8.土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。()
9.为确保供应出的土地能够及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过二年。()
10.市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。()
二、单项选择题(40题，题号11一50，共40分。每题有A、B、c、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)
11.土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的()之间的关系。
A.人与人 B.人与地
C-地与地 D.土地使用者与土地所有者
12.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之()以下的土地闲置费。
A.5 B.10 C.15 D.20
13.征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是()。
A.国务院 B.省级人民政府
C.市级人民政府 D.县级人民政府土地管理部门
14.第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以()为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A.2009年7月1日 B.2009年9月1日
C.2009年9月30日 D.2009年10月31日
15.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之()。A.消亡 B.转移 C.不变 D.重新确定
16.开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过()年。
A.30 B.25 C.50 D.70
17.根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为()。
A.自然肥力和人工肥力 B.经济肥力和有效肥力
C.经济肥力和潜在肥力 D.有效肥力和潜在肥力
18.按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是()。
A.土地的稀缺性和经营权的垄断
B.土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本
所产生的生产率差别
C.农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D.土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离
19.依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由()登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A.县级人民政府 B.县级土地管理部门
C.乡级人民政府 D.乡级土地管理部门
20.全国第二次土地调查不包括()。
A.土地利用现状调查 B.土地权属调查
C.土地条件调查 D.土地等级调查
21.土地证书由土地管理部门填写，并代表()颁发。
A.县级以上土地管理部门 B.县级以上人民政府
C.县级土地管理部门 D.县级人民政府
22.依据有关法律规定，我国土地所有权分为()。
A.国有土地所有权和农民集体土地承包权
B.国有土地所有权和集体土地所有权
C.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D.国有建设用地所有权和国有农用地所有权
23.依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由()代表国家行使。”
A.各级人民政府 B.所在地城市人民政府
C.国务院 D.省级人民政府
24.依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括()。
A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》
C.《农村承包地使用权证》 D.《土地他项权利证明书》
25.裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于()的土地。
A.40% B.50% C.60% D.70%
26.建设用地的主要特征不包括()。
A.承载力与非生态利用性 B.土地利用的可逆性
C.土地利用的永续性 D.，区位选择的重要性
27.历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是()的鱼鳞图册措施。
A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝
28.《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25
29.根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用()三种基本比例尺。
A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000
C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000
30.在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是()。
A.各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B.平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)
C.根据增长量与基期水平之比计算
D.根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
31.甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是()。
A.该房地产可以抵押
B.该房地产不能抵押
C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押
D.房屋可以抵押，但土地不能抵押
32.在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向()申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。
A.乡级人民政府土地管理部门 B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县级人民政府 D.市、县级人民政府
33.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由()处理。
A.县级人民政府 B.市级人民政府
C.县级以上人民政府 D.单位所在地人民政府
34。《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续()年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A.2 B.3 C.4 D.5
35.依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩()元的罚款。
A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500
36.依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当()。
A.将承包的土地交回发包方
B.按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
C.发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
D.给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
37.耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每()年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A.3 B.5 C.7 D.2
38.依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45
39.依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括()。
A.土地登记申请书 B.地籍图
C.宗地图 D.土地权属来源文件
40.以下不属于征地工作程序范围的是()。
A.告知征地情况 B.确认征地调查结果
C.组织征地听证 D.土地规划设计
41.国家根据国民经济和社会发展需要，每()年进行一次全国土地调查。
A.3 B.5 C.10 D.15
42.依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般()年调整一次。
A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5
43.现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是()。
A.土地整理 B.建设占用 C.生态退耕 D.产业结构
44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目标。
A.土地利用整体效率最大化
B.协调建设与保护的矛盾
C.消除土地利用中负外部性影响
D.确保被征地农民生活水平不降低
45.以下事务中，()不属于土地执法监察主要职责的内容。
A.拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件
B.监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况
C.负责土地违法案件的统计、分析和通报工作
D.立案查处重大土地违法案件
46.依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划()等。
A.城镇体系规划 B.全国土地利用总体规划
C.城市土地利用总体规划 D.乡(镇)土地利用总体规翅
47.依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权()。
A.土地总登记 B.变更登记 C.初始登记 D.预告登记
48.W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起()日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。
A.30 B.25 C.20 D.15
49.假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是()。
A.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
B.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
C.应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D.应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
50.某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是()。A.等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷
B.等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷
C.等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷
D.需补充耕地的数量为5公顷
三、多项选择题(15题，题号51—65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分：少选但均为正确选项的每项得0.5分)
51.按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有()。
A.土地用途的多样性 B.土地数量的有限性
C.土地用途变更的困难性 D.土地经济供给的稀缺性
E.土地报酬递减的可能性
52.为进一步健全土地登记制度，应该推动建立()的不动产统一登记制度。
A.统一机构 B.统一程序 C.统一效力 D.统一时点
E.统一用途
53.基本农田保护责任书中的内容包括()等。
Ao基本农田的面积、地块 B.各类有机质含量
C.基本农田的地力等级 D.当事人的权利与义务
E.奖励与处罚
54.关于土地使用权转让，下列说法正确的有()。
A.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权
B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权
C.土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同
D.无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让
E.土地使用权转让包括出售、交换和赠与
55.下列行为中，需征收耕地占用税的有()。
A.农田水利占用耕地 B.占用园地建住房
C.占用园地建博物馆 D.占用耕地建军用仓库
E.占用耕地建教职工住房
56.制定和实施城乡规划，应当遵循()等原则。
A.城乡统筹 B.先城市后乡村
C.节约土地 D.集约发展
E.先规划后建设
57.依据有关规定，征收()，须经国务院批准。
A.基本农田 B.园地30公顷
C.草地40公顷 D.非耕地75公顷
E.基本农田以外的耕地35公顷
58.下列关于土地市场的特质描述正确的是()。
A.土地交易实质是土地产权契约的交易
B.流通方式的多样性是土地市场特有的
C.土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体
D.土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性
E.不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同 59.依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在()的情况下，主持人应当终止拍卖。
A.竞买人不足三人 B.竞买人不足五人
C.竞买人不足七人 D.竞买人的最高应价未达到底价
E.竞买人的最低应价未达到底价
60.下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是()。
A.通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押
B.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E.土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
61.关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是()。
A.针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员
B.如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌
C.非法占用耕地有可能构成刑事犯罪
D.针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关
E.对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定
62.在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是()。
A.企业用地 B.煤矿用地
C.仓储用地 D.批发零售用地
E.商务金融用地
63.下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是()。
A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B.基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地
C.所有的优良耕地都是基本农田
D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
E.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上
64.依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括()等。
A.国家机关办公用地 B.高新技术产业用地
C.公共交通设施用地 D.国家重点扶持的水利设施用地
E.经济适用住房用地
65.依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有()。
A.农村村民每户只能有一处宅基地
B.农村村民每户只能有两处宅基地
C.回乡落户的城镇居民可申请宅基地
D.村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地
E.农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设
四、情景分析题(2题，内含10小题，题号66。75，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，至少有一个符合题意，请选择，并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)
(一)某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为
2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。就上述内容，回答66~ 70小题的问题。
66.根据有关政策，以下关于土地挂牌出让公告时间说法正确的是()。
A.该挂牌出让公告应当至少在土地挂牌前15日发布，以首次发布为起始日
B.该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前20日发布，以首次发布为起始日
C.该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前30日发布，以首次发布为起始日
D.如土地使用条件变更等影响土地价格的重大变动，补充公告发布时间距挂牌活动开始的时间不得少于10日
67.对于甲公司的竞买人资格，下列说法正确的是()。
A.甲公司不具有竞买资格，因为其申请挂牌时间已超过法定时间
B.甲公司具有竞买资格，因为其申请挂牌时间在挂牌出让结束两天以前
C.如果甲公司在2008年1月6日申请挂牌，则甲公司不具有竞买人资格
D.如果甲公司在2007年12月28日申请挂牌，则甲公司具有竞买人资格
68.对于该市国土资源局的做法，下列说法不正确的是()。
A.因乙公司出价最高，按照价高者得的原则，乙公司应为该地块的竞得人
B.丙公司没有竞价资格
C.丙公司具有竞价资格
D.挂牌期限届满，挂牌主持人应询问竞买人是否愿意继续竞价，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人
69.参加挂牌的公司在参与竞买之前，都交纳了竞买保证金;对于竞买保证金的性质，下列说法正确的是()。
A.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者参加挂牌活动的资格条件和门槛
B.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者的定金
C.在挂牌成交后，竞买保证金转为受让地块的定金
D.在国有建设用地使用权出让合同签订后，保证金转为土地出让价款
70.乙公司若通过挂牌竞买成功后，拟分期缴纳土地出让金，下列说法正确的是()。
A.该市国土资源局与乙公司签订国有建设用地使用权出让合同，可以约定分期缴纳土地出让金
B.乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以向该市国土资源局申请核发土地使用证，并向银行申请抵押贷款
C.乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以根据土地出让金的缴纳比例对出让宗地进行分割发证
D.乙公司在按出让合同约定缴清全部土地出让价款后，可以向该市国土资源局申请核发国有建设用地使用权证书
(二)某县根据国家规定，已经制定并公布实施了“统一年产值和征地区片综合地价标准”。该县现需要新修一条道路，通过路段的征地区片综合地价分别为5万元/亩、4.5万元/亩和4万元/亩。在按照标准办理了建设用地征地等手续后开始施工建设。
就上述问题，回答71-75小题的问题。
71.按照有关规定，制定征地区片综合地价的方法主要包括()。
A.农用地价格修正法 B.征地案例比较测算法
C.年产值倍数法 D.基准地价修正法
72.在本案中，对被征地农民的合理补偿应该是()。A.征地区片综合地价
B.征地区片综合地价+青苗补偿费+地上附着物补偿
C.征地区片综合地价+青苗补偿费+地上附着物补偿+社会保障费
D.征地区片综合地价+安置补偿费+青苗补偿费+地上附着物补偿+社会保障费
73.在本案中，被征地农民得到的补偿标准应该是()。
A.一律5万元/亩
B.一律4.5万元/亩
C.一律4万元/亩
D.分别为5万元/亩、4.5万元/亩和4万元/亩
74.在本案中，对得到的补偿少于5万元/亩区域的农民的正确解释是()。
A.对基础设施用地征收的土地，应给予较低水平的补偿
B。对条件较差的土地，应给予较低水平的补偿
C.对相同条件的土地，应根据征地目的的不同给予不同水平的补偿
D.对不同质量的土地，应给予不同水平的补偿
75.在本案中，若出现征地纠纷，下列做法正确的有()。
A.被征地农民可向县级以上国土资源管理部门信访
B.信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以在规定的日期内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复核
C.双方经过协商解决问题
D.采取阻碍施工等方式解决
第五篇：2017年江西省土地管理基础与法规：土地管理考试试题
2017年江西省土地管理基础与法规：土地管理考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。
A：2009年12月1日 B：2010年1月1日 C：2010年2月1日 D：2010年3月1日 E：35％～50％
2、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同 B：同一供需圈内
C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素
3、下面对土地估价描述不正确的是．(2002年真题)A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：合法性
4、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚
C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值
5、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。A：投资数额
B：开发的难易程度 C：资金来源 D：规划要求 E：时间因素
6、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺 B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
7、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。A．园地 B．苗圃
C．畜禽饲养地 D．没施农业用地
8、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素
9、土地的经济特征中，__特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。A．土地供给的稀缺性 B．土地用途的多样性
C．土地利用方式的相对分散性 D．土地利用后果的社会性
10、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。A：管理费用 B：销售费用 C：财务费用 D：银行存款 E：土地
11、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1 B．2 C．3 D．4
12、某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人酒后中毒，对身体造成严重危害。受害人亲属向当地县工商局举报，县工商局前来调查处理，调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。对此，县工商局应当__。A．对王某进行行政处罚 B．予以处理
C．予以处理，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关 D．不予处理，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任
13、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。A．资金 B．财力 C．劳务 D．技术 E．知识
14、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。A．级差 B．矿山 C．契约 D．经济 E．绝对
15、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】 A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素
16、下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素
17、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。
A：扩张性财政政策和扩张性货币政策 B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 E：土地
18、市场比较法与__类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。A．路线价估价法 B．成本逼近法 C．剩余法
D．收益还原法
19、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素
20、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。
A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请
C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查
D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕
E：35％～50％
21、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】 A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地
22、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称 B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
23、框架结构的建筑物以__为承重骨架。A．墙体 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．钢筋混凝土墙
24、生产要素包括__。A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．政策
25、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是。A：存款利率 B：贷款利率 C：实质利率
D：不动产租金与买卖价格的比率 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等．【2008年考试真题】 A：带状城市 B：星状城市 C：组团状城市 D：块状城市 E：镶嵌状城市
2、下列费用中，属于土地开发费的有．(2002年真题)A：耕地开垦费
B：小区开发配套基金 C：基础设施配套费 D：造地费
E：市政府办公楼改造的地价评估
3、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。A：六度 B：七度 C：八度
D：九度以上
E：取得开工许可证
4、按形成条件的不同，大卫·李嘉图将级差地租分为。A：丰度地租 B：位置地租 C：经济地租 D：资本地租 E：土地
5、国家指导下的竞争性价格形成的特征是__。A．自发调节性 B．计划控制性 C．国家指导性 D．竞争性 E．经济激发性
6、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。A：责令退还非法占用的土地
B：限期拆除新建的建筑物和其他设施 C：没收新建的建筑物和其他设施 D：罚款、行政处分及刑事责任 E：罚款、行政处分及民事责任
7、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，第二次全国土地调查结束后，逐级汇总上报调查成果，其中。A：市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果 B：省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果 C：国土资源部负责对省级汇总成果进行验收
D：第二次全国土地调查基本数据，经国土资源部批准后，向社会公布 E：第二次全国土地调查基本数据，经国务院批准后，向社会公布
8、土地使用权抵押权的合法凭证是。A：土地他项权利证明书 B：国有土地使用证 C：集体土地使用证 D：集体土地所有证 E：35％～50％
9、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满__日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。A．10 B．15 C．20 D．30
10、按有无抵押担保分类，分为__。A．附息债券 B．抵押债券 C．担保债券 D．信用债券 E．国库券
11、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】 A：有偿性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性
E：价格的波动性
12、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。A：体积小 B：体积大 C：量轻价高 D：量重价低 E：运输不便
13、直接影响土地利用效益的有__。A．交通条件的优劣 B．基础设施条件如何 C．区域环境条件的好坏 D．经济发展状况的快慢 E．土地政策的实施
14、直接影响土地利用效益的有。A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施
15、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】 A：土地使用权抵押 B：土地灭失
C：土地使用权出租 D：提前收回
E：土地使用权转让
17、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A：增值税 B：消费税
C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税
18、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，派驻地方的国家土地督察局为__。A．副部级 B．正局级 C．副局级 D．正处级
19、农村中的国有土地有。
A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地 20、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。A．市、县人民政府批准成立
B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C．具有独立的法人资格
D．隶属于国土资源管理部门
E．统一承担本行政辖区内土地储备工作
21、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。【2007年考试真题】 A：人均建设用地 B：容积率
C：建设用地总量 D：地均GDP E：人均GDP
22、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为__个工作日。A．10 B．15 C．30 D．45
23、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。A．5 B．9 C．10 D．15
24、建筑物的耐用年限可分为。A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：经济耐用年限 D：平均耐用年限 E：预计耐用年限
25、土地产权变动的法定公示方式是__。A．登记 B．交付 C．占有 D．使用
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