第一篇：1424958-1建筑陶瓷的住宅小区推广
建筑陶瓷的住宅小区推广
中国营销传播网，2003-03-07，作者: 曹永香，访问人数: 2940 民用建筑陶瓷是一个相当大的市场，但是它并不是一种日常消费类产品，所以有他自己独特的销售方式。而其目标消费群体也很明确，就是住宅小区。大多建陶厂商更多的是注重门面终端的工作和家装公司的工作。而住宅小区推广工作相对弱些。本文通过实际工作试点对小区推广作了全面的阐述。
住宅小区是民用建筑陶瓷的主要目标消费市场，因此如何全面有效地做好住宅小区市场推广是建筑陶瓷迅速提高市场占有率的工作重点。在惠泉山宝公司吴总的规划下，欧神诺陶瓷2001年初，在惠州市场进行住宅小区市场推广试点，经过一年的实践，在惠州市场取得了很好的效果，在装饰行业内具有了普遍的知名度和美誉度，在消费者群体中也具有了相当的口碑。欧神诺公司刘华经理经常亲临惠州市场指导小区市场推广工作,并组织中山市等市场来惠州参观学习,对小区市场推广经验进行推广。
下面根据惠州市场住宅小区推广实践经验谈谈如何进行建筑陶瓷小区市场推广，与同行进行交流。
一、辖区内住宅小区的调查摸底
住宅小区的调查是小区市场推广的基础性工作，只有掌握了当地住宅小区的基本状况，才能有的放矢的开展小区市场推广工作。
在调查前要先进行规划，确定主要的目标小区，先高档，有影响力、号召力和人气旺的小区后一般小区。然后根据每个小区的特点制定调查计划，包括时间、路线、联系人等，调查的主要内容包括：小区的定位、风格、规模、发展趋势、入住情况、售楼情况、物业管理水平、业主群体类型、已经装修和未装修的情况等。
这个过程是一个很艰苦的过程。在调查结束后，根据收集的资料进行整理、比较、分析和筛选，选择那些适合欧神诺建筑陶瓷产品的中高档定位的小区和那些在区域内有代表性、有影响力和号召力的小区作为重点，一方面目标消费者集中，另一方面便于占领比较高的市场推广宣传位势，在有限的条件下集中精力抓大放小，然后壮大带小。逐渐由点到面形成覆盖。
二、小区关系的初步建立和跟进
小区推广业务关系的初步建立可以在小区倒茬时进行。主要对象是物业管理处和售楼处。因此在小区调查时除调查的资料外还应该准备一些物品：产品宣传资料、小礼品、名片、协议书（指与信息提供者的佣金协议）及优惠卡（或VIP卡）。在初步建立关系后，可以通过他们获得其他小区和整个房产界的信息。建立初步关系是要抓关键人物，这样才有可能在实际工作中提供有效的信息。
关系的跟进在前2个月要保证至少1-2次/周的拜访频率，加深印象，也加深感情，让客户感到自己受到重视，从而促进他们积极主动配合公司的宣传推广工作，积极的派发资料和优惠卡，向业主推荐欧神诺产品，并为公司其他宣传推广工作提供方便，如：惠州东湖花园小区和江畔花园小区在小区出入口的花坛边放置广告电子时钟，在这些管理严格的一流住宅小区起到了很好的宣传效果，许多该小区的消费者在选购产品时向我们提到这些事。
三、宣传推广活动的开展，立体造势
在小区可进行的宣传推广形式很多，可同时进行，也可单独使用。
1、由物业管理处或售楼处代发产品宣传资料和优惠卡，这是较普遍的方式，易操作；
2、捐助制作门牌号码或楼层标志牌，这种方式难度较大一些，要一对一的与物业管理处个别协商，惠州东华苑就是采用这种方式，效果较好；
3、捐助制作小区公益宣传牌、告示栏、指示牌或广告电子时钟，这种方式物业管理处比较容易接受；
4、挂宣传横幅，在小区入口处或其他醒目的位置悬挂横幅标语，这种宣传方式要与小区签定发布协议，可能还要交一定费用；
5、小区展览厅或售楼处的陈列厅，有的装饰公司在小区也有办公有产品可以陈列，如；惠州东湖花园小区的售楼处和江畔花园的某装饰公司展览厅就是这种方式；
6、小区现场宣传促销活动。选择节假日进行形式多样的宣传展示活动，这样可以与客户面对面的沟通，效果明显。
四、围绕小区紧抓家庭装饰公司，最大限度的促成销售
小区宣传推广是一种造势，但往往促进最后销售在很大程度上由于有装饰公司的介入，通过装饰公司促进销售就会事半功倍，由于装饰公司直接面对客户，掌握装修的在线信息，受客户的委托，为客户信任，具有很强的临门一脚的助销能力，因此必须围绕小区紧抓装饰公司。由于小区的宣传推广，这项工作做起来就顺利多了。
抓装饰公司关键在一个“利”字，这是与消费者推广的工作重点的不同之处，因此抓装饰公司的工作围绕“利”展开：
1、首先弄清竞争对手与装饰公司的业务关系及合作的政策，从而制定有吸引力的政策，让装饰公司有利可图；
2、整理已经发生业务往来的装饰公司，逐个拜访，用新的政策激励稳固他们，保证他们忠诚不流失；
3、收集装饰公司的信息：A）扫街逐个进行记录、登记；B）通过装饰公司街头促销收集他的资料；C）通过电视、报纸；D）通过电话黄页；E）通过朋友介绍；F）通过小区宣传了解等；
4、对目标装饰公司逐个拜访，互通装修信息；拜访时要准备好物品如：产品宣传资料、小礼品、名片、协议书、VIP卡；
5、对有合作意向的装饰公司跟进拜访，抓关键人物如采购员、设计师、施工负责人等，不同的公司情况不一样，要善于观察。一般拜访3-4次就有业务意向，4-7次就会达成业务并成交；
6、通过已装修的客户的售后服务争取他在小区内或朋友中进行口碑宣传，争取更多的客户；
7、对已成交的装饰公司要及时兑现政策，让他们尝到甜头。
总之，做好小区市场推广就必须抓住小区物业、售楼处和装修公司两头，充分全面了解情况，成为建筑陶瓷和装修的行家。
欢迎与作者探讨您的观点和看法，电子邮件：caoyx929@163.com
第二篇：建筑陶瓷
姓名：张娴 班级：07陶设（5）班 学号：20071011151
2建筑陶瓷课后小结
二周的建筑陶瓷课程很快就结束了，我从一开始对建筑陶瓷知之甚少到老师的理论课程教学、再到最后自我实践，我逐渐对建筑陶瓷产生了一定的兴趣。凡用于修饰墙面、铺设地面、安装上下水管、装备卫生间以及作为建筑和装饰零件作用的各种陶瓷材料制品，通称为建筑陶瓷。
建筑陶瓷质地均匀，构造致密，有较高强度和硬度，耐水、耐磨、耐化学腐蚀，耐久性好，可制成一定花形和色彩，根据需要镶嵌成各种彩色画面或图案，是常用的建筑、装饰及卫生设备材料。
常用的建筑陶瓷的品种很多，最常用的是内墙面砖、外墙面砖、铺地砖、陶瓷锦砖、卫生陶瓷等。以陶、土器制品为多。在高级建筑物上常用它作装饰，如琉璃瓦、面砖、铺地砖和一切装饰建筑制品。
建筑陶瓷制品由于主要用于内墙建筑或装饰，对于产品辐射防护的安全性显得尤为重要。尽管原材料的放射性核素的含量随着产地的不同而不同，但考虑到我国经济建设的快速发展，我国原材料的使用量以及所使用原料的生产地也在不断变化，因此，为保护人体健康应对产品放射性进行控制。
目前，我国绿色建筑陶瓷的标准为绿色选择（idtISO14021：1999，GB/24021—2001）陶瓷产品评定标准，该标准将放射性的比活度控制在≤1.0的指标上，该项指标确保人体免受放射性疾病的伤害，同时对生产过程中土地资源的节约问题有所要求，并拟将在二期的标准中增加致密度/抑菌指数的指标。所以凡是获得绿色选择陶瓷产品评定的产品均为名副其实的绿色产品，绿色选择的标识为“眼睛”，这是消费者购买绿色陶瓷产品的关键凭证。广东省技术监督陶瓷产品质量检验所按GB6566—2000标准对44个送检的建筑陶瓷样品进行了放射性检测，不合格的产品为38.5％，仍有着相当的数量，这对消费者的健康有着极大危害。所以，在建筑陶瓷产业中推广绿色产品的评定，对保障公众及其后代的健康与安全以及建筑陶瓷工业合理发展有着重要意义。
这次的课程主要针对瓷砖的设计，卫浴是非常私密的个人空间，打造个性化的卫浴不仅仅体现在灯光和饰品的布置，一定要让卫浴有体现主人独特风格的视觉核心，瓷砖的设计不同于卫浴的设计，瓷砖的设计要基于一个卫浴空间，并结合空间的相关联系，运用所学的平面设计的知识和相关的软件，如CAD、3D、PS,做出效果图。作为一名陶瓷设计专业的学生，设计思维可以说是很重要的，在今后的设计中，应要结合自己所学的各方面知识，并运用与设计中去,是自己的设计得到各方的认可！
第三篇：住宅小区建筑设计说明
XX住宅小区住宅小区规划及建筑设计方案说明
XX住宅小区住宅小区规划及建筑
设计方案说明
一、项目概况 1．地块范围及区位
本项目选址位于XX市城市主干道—XX路西侧，地块东侧为建材市场，西北侧为风景秀丽的沮河，北接关公文化园。本项目建设总用地面积为39722.3平方米，规划用地性质为商业，住宅。该区域空气清新纯净，四季分明，气候宜人，项目周边设施配套齐全，交通便利，配套设施完善，是XX市最具发展潜力的区域之一。2．基地现状
（1）、地形地貌：该项目位于XX路与关公文化园之间。地块内部与现有道路有一定的高差，在用地范围内部分，海拔最高为95米，地面最低高程为86米，用地中间大面积为农田。
（2）、道路交通条件：该地块面临的长坂路为XX市主要城市道路，现状交通条件十分便利。
（3）、人文条件：本项目所在的XX市是湖北省历史文化名城和重点旅游风景区，历史悠久，文化底蕴深厚，各种自然奇观和多彩的民族文化、良好的自然生态、宜人的气候条件，使XX市成为名符其实的“旅游胜地”。
（4）、生态条件：场地大部分为农田，在设计中我们尽量考虑结合实际地形情况，将我们的设计融入到整个大环境中。
二、策划定位
（1）、贯彻“新城市主义”的定位：从配套功能混合多样、社区营造和人性设计三方面入手，将项目打造成生活便利、景观优美、尺度宜人的城市空间。
（2）、强调文化氛围：着重构筑生态型居住社区，以整体社会效益，经济效益与环境效益三者同意为基准点，展现社区的自然气息以及现代、典雅的高端形象。
（3）、突出具有认同感的人性化空间设计：创造舒适的步行环境、宜人的建筑高度和空间比例、优美的景观环境，形成舒展、雅致、和谐的“自然花园”，成为当阳居住建筑典范。
三、设计依据
规划条件及用地红线图
《XX市城市规划管理技术规定》（试行）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《城市道路交通设计规范》(GB50220-95)《住宅设计规划》
《高层民用建筑设计防火规范》 《汽车库建筑设计规范设计》
《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）
四、规划原则及设计构思
1、与城市环境的一体化
小区东临城市主干道—长坂路，西靠风景秀美的沮河，建筑的整个空间所形成的天际线关系，将对周围环境形成很大的影响。建筑的标高按照场地绝对标高进行合理布置，尽量做到最小土方开挖的原则。
2、景观效益的最大化
作为面向二十一世纪的全新居家模式，舒适的居住环境和良好的景观环境是建筑追求的主要目标，本方案在充分满足日照，通风等舒适性要求的基础上，将着眼点放在本区域景观空间的设计上，通过建筑的合理布局和形态处理形成开阖有效，收放自如的景观空间体系。
五、空间结构与用地布局
本案总用地面积39722.3平方米，地上总建筑面积95333.6平方米，区域内布置了大型商场、高端住宅、地下停车场以及物业管理用房，区域内各栋建筑沿红线布置，既保证了充足的日照以及较大的直线视距，同时又获得了较大的中央景观花园。
小区主入口设置在长坂路一侧，主入口大门呈弧线布置，主入口前设置人流集散广场以及下沉式广场，城市空间和社区空间自然过渡，也给现代建筑坚硬的外观形象中注入了一些柔和、浪漫的元素。利用下沉式广场将城市元素与本住宅小区自然的联系起来，通过引入大
XX住宅小区住宅小区规划及建筑设计方案说明
型商业吸纳人气，既满足了居民消费的便捷，方便了物业管理，又达到了动静分区的效果。
六、道路与交通组织
小区人行主入口设置在地块东侧的城市主干道上，结合城市公共绿化带的空间设置入口景观广场及下沉式广场，结合形象造型来展现小区主大门的标志性。并单独设置车行出入口，贯通整个小区，满足小区的交通流线需求。利用小区内部地形的的高差设置下沉式广场和小区内部主要景观节点，丰富了入口的空间层次和景观层次。在小区内的交通设计上，基本采用了“外环车行，环内步行”的方式，强调舒适的步行环境，减少车行交通对居住的干扰。沿路布置地面停车场地，解决机动车停车并实现人车分馏的交通体系。
七、空间与绿化景观设计
景观规划充分利用基地优势、塑造自然起伏的坡地形象、丰富绿地空间层次、平衡功能性与观赏性。空间设计宏观上强化绿化空间的系统性与生态性，同时强化组团间的空间纽带，通过建筑布局将绿化引入各个组团，形成双重的空间绿化体系。
中心景观带是社区主要的公共绿地，也是居民日常交往活动的主要场所：通过景观水体的营造，利用地形高差塑造坡地景观，布置雕塑喷泉、廊、亭等小品，营造优美自然的环境与游憩场所，展现自然、幽静、平和、舒缓的高尚居住生活的文化品位，为社区的活动组织提供了便利，为形成社区凝聚力，文化认同感创造了有利条件。
通过景观小品和绿化水体将庭院空间有机组合，一步一景，形成了一个层次丰富的、连续的线性绿荫系统，营造了一个优美、浪漫的休闲社区空间。
八、消防设计
总图消防设计：小区设置环形消防车道，使得每一户、每一单元都有宽度大于6米的消防车道到达，每一栋建筑都有两个长边的消防登高面，消防车道转弯半径均大于9米。
单体消防设计：所有的高层建筑均设置消防电梯和两部独立的防烟楼梯间，均带有前室，疏散走道宽度大于1.3米，满足了消防要求。
九、竖向设计
本案地块呈坡状，内部最大高差较小。通过下沉式广场弥补了长版路与地块交接处的高差
问题，不仅丰富了城市景观，而且提升了小区环境档次，也为当地居民赢得了休闲、购物以及健身的空间。地下室设计为一层，在入口处设置了大型商业4140平方米，其余为停车级设备用房，在局部地区通过设置采光天井的方式为地下室获得天然采光，体现了节能低碳的设计原则。
十、建筑单体设计
1、平面设计：
户型设计：从80M²的二房一厅到135 M²的三房二厅，基本覆盖了各种经典户型，能提供丰富的产品选择和满足不同的定位需求。户型内部公私分离；居寝分离；洁污分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调大厅活动空间，基本做到明厅、明厨、明卫。厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位。共用卫生间采取分离式设计。并引入了入户花园、270度全景阳台等现代住宅户型设计元素。
2，立面设计：
立面采用简洁的表现手法，体现简约的欧式风格，强调建筑的细节与材质的完美组合，在建筑立面上形成流畅的线条，彰显建筑的优雅大气。柔美简洁的建筑造型与环境景观设计相互呼应，使整个小区犹如画境。住宅采用高贵的外墙砖，并结合房型设计大面积的落地景观外窗，整体上给人以稳重成熟典雅之美。阳光下面砖与石材具有强烈的材质与色彩的对比，在四季变化中呈现动人的外观效果。小区主入口设置了户型的门廊，加强了入口的标志性，也具有良好的导向性。
XX住宅小区住宅小区规划及建筑设计方案说明
十一、主要经济技术指标
十二、住宅户型指标
第四篇：吉林住宅小区建筑设计说明
辽阳太子湾住宅区规划建筑设计说明
第一篇总体规划设计
一、设计依据
甲方提供的地形图及建筑规划方案设计任务书。《辽宁市城市规划管理办法》
《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 《住宅设计规范》GB 50096-2011 其他有关国家其它设计规范规定
二、现状概况及说明 1.区位说明
本项目位于辽阳市，属于属北亚热带和暖温带季风气候，光照充足，雨水充沛，四季分明，温和宜人。年平均气温15.1度，全年降水量1040毫米左右。
2.地块说明：
本项目地块位于辽阳市河东新城，东临新城路，距辽阳市市政府100米，北临主要街道中华大街，南临市府广场、天信乐购，西临辽阳恒大城，项目中间有德盛街和翰林路将该地块分割为五个地块。
3.项目概况：
本次规划地块占地292.56亩（195045平方米），规划容积率为2.0~3.0，以4+1F多层花园洋房和18F高层住宅及2F沿街商业设计为主。
4.规划设计基本要求： 36-1#地块：
地块面积63120平方米
用地性质：居住用地（兼容商业）建筑容积率：2.0-3.0 建筑密度：≤30% 绿地率：≥30% 建筑高度：≤60米
商业占总建筑面积的比例不大于25%，地块出入口设置在德盛街、翰林路中华大街上，居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置，自行车停车位满足相关规定，商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置，自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。
建筑退让中华大街为15米，建筑退让翰林路为10米，建筑退让德盛街为8米，建筑退让西侧用地界线为5米。
36-2#地块：
地块面积38583平方米
用地性质：居住用地（兼容商业）建筑容积率：2.0-3.0 建筑密度：≤30% 绿地率：≥30% 建筑高度：≤60米
商业占总建筑面积的比例不大于25%，地块出入口设置在德盛街、翰林路上，居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置，自行车停车位满足相关规定，商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置，自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。
建筑退让中华大街为15米，建筑退让翰林路为10米，建筑退让德盛街为8米，建筑退让西侧用地界线为5米。
36-4#地块：
地块面积51294平方米
用地性质：居住用地（兼容商业）建筑容积率：2.0-3.0 建筑密度：≤35% 绿地率：≥30% 建筑高度：≤60米
地块出入口设置在德盛街、翰林路、新城路上，居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置，自行车停车位满足相关规定，商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置，自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。
建筑退让中华大街为15米，建筑退让德盛街为8米，建筑退让翰林路为10米，建筑退让北侧用地界线为4米。
36-5#地块：
地块面积42048平方米
用地性质：居住用地（兼容商业）建筑容积率：2.0-3.0 建筑密度：≤35% 绿地率：≥30% 建筑高度：≤60米
地块出入口设置在德盛街、翰林路上，居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置，自行车停车位满足相关规定，商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置，自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。
建筑退让新城路为15米，建筑退让德盛街为8米，建筑退让翰林路为10米。
三、规划理念
1、以人为本：
人居环境以人为本，注重景观，从布局形式，空间尺度，环境氛围到单体设计等各方面营造亲和感和人情味，满足人们物质和精神生活的双重需要。以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。
2、亲和温馨的家园气氛：
设计从总体到单体，从建筑到环境，从室内到室外，从主体到细节，处处营造亲切宜人的社区氛围，通过规划布局空间形式、流线设计、建筑形象、园林风格、物业配套与管理系统等各方面的配合，给居住者带来一种“回家就是度假”的感觉。
3、强调绿化环境与居民生活活动的融合。各地块组团绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同居民活动的需求，将住宅群与绿色活动空间融为一体。
4、强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。
5、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。
6、规划设计不仅仅考虑提高绿化率，控制噪声及光污染，有效利用太阳能，自然光，通风等生态原则，同时对进一步设计中选用新材料新工艺以达到环保，节能也提出相应的要求。从而建造一个现代的绿色环保社区。
四、设计构思和布局要点
1.小区布局：
整体规划布局将较高土地利用率的高层住宅与环境高档、建筑形态美观的多层花园洋房相结合，形成彼此间优势均好性，多样性的新型社区。各类型建筑结合组团景观绿地、沿街商铺有机的形成一个整体，规划结构方正大气，洋房和高层规则的建筑布局围合成不规则的组团空间，通过景观绿化带有机联系，绘制了小区别致的景观大环境。设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。
套型面积及户型比例按照设计要求设置，高层以70-90平方米小户型为主，高品质多层花园洋房为120-160平方米。
洋房带半地下车库，高层为全地下室，各组团尽量减少车位及道路对绿地的影响，在满足停车位要求下创造优美的居住环境。
建筑布局考虑了功能合理配置与形态丰富别致两个方面。通过多层洋房与多层洋房以及高层建筑的结合，构思大小各异、规则中体现不规则的建筑围合空间，以此创造出自然、独特的优美居住环境。
五、道路交通组织
36-1#地块在中华大街，德盛街设置小区主出入口，翰林路设置人行出入口。洋房区设置地面车行道，方便业主机动车直达私人半地下车库，高层区设全地下车库。
36-2#地块在德盛街设置机动车出入口，翰林路设置人行出入口，高层去机动车通过小区出入口地下车库出入口直接进入地下车库，做到人车分行。
36-4#地块洋房与高层均设全地下车库，通过小区出入口的地下车库入口进入地下室，地面为人行道路系统，兼设4米宽消防通道，真正做到人车分行。
36-5#地块均为高层建筑，设全地下室，地面设环形人行道路兼消防通道。
高层区设置人行景观步道，做到人车分行。36-1#，36-2#地块洋房北侧设置4.5m宽车行道路，与小区主要道路连通，南侧设景观人行道路，保证住户停车及出行线路的便捷。
高层区以地下停车为主，洋房北侧每户单独设有半地下车库，地下室设非机动车停车库，集中管理，方便经济实用。
小区的步行道设计自成系统，相连为一体，并通过步行系统将区内的若干个景观节点和组团绿地串联起来，形成景观带。
消防车道主要以人行道路兼用，道路最小转弯半径为9m，符合消防车道的要求。3.配套设施布局
根据规划要求地块均衡布置，在36-5#地块集中设置社区服务中心及物业管理用房，为居民提供交流聚集的场所。移动垃圾中转站等小区基础配套设施置于小区内相对隐蔽的位置。幼儿园设置于36-1#地块。燃气调压站，集中供热，水泵房，消防水池，配电房等设备用房均设于地下室，配套设施定位为服务于小区，满足小区的需求。
六、景观设计
1、设计原则：
1.1、均好原则：充分利用景观带，并结合建筑围合空间，实现人与自然的和谐统一。1.2、以人为本：满足人的多维视觉感观，营造舒适亲人的景观环境。1.3、整体性原则：整体空间形态和谐统一。
2、设计创意：
2.1、中央绿色主轴线：利用西主入口及南北纵轴线，规划出舒展的林荫景观道，各特色景观有机的结合于其间，展现出小区雍容、自然的大家气派。
2.2、中央景观区：结合建筑规划设计，以自然流动的休闲步道贯穿全区，由活动平台、运动休闲、住宅中心花园，树阵广场等，组成完整视觉景观，满足小区中心区域功能需求，静态水景、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象。
2.3、住宅组团区域：地上庭院、私家下沉花园，休闲区域、入口铺装、景观节点在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，洋房区南北高差景观特性鲜明，形成独特的空间感受。
3、本绿地系统设计着力体现其系统性和生态性。绿化系统主要为组团绿地、宅旁绿地及私家花园、庭院，景观绿化带与各组团相融合，相互渗透，形成一个完整的、多级的、层次分明的景观系统。沿小区道路形成林荫绿带，结合组团间人行绿地，营造出舒适宜人的居住氛围。洋房区不同层次的露台、花园及庭院，为住户提供了良好的小环境，提升了建筑品质。
七、无障碍设计
本工程总平面中各级道路的人行道将实施无障碍措施，在人行步道设有踏步时，将同时设轮椅坡道和扶手。在通向组团绿地、各公共设施及各活动场地的入口地段设置提示盲道。住宅单元入口处设置坡道，真正做到以人为本。依据规范为《建筑无障碍设施构造》辽2006J1002。
第二篇建筑设计
根据规划要求基地内住宅以小户型高层住宅和高档花园洋房为主。
1、住宅平面设计
依据规划要求，精心安排了各套房型的面积以及房型的比例。并且根据不同面积房型的特点精心布局，对于主要的居住空间，设计中提出了统一协调的尺度。适宜的空间尺度是人们现代家居生活的基本条件。在有限的面宽，进深条件下创造精致的居住空间，力争各功能空间的合理布局，满足现代居住生活的发展要求。
高层户型设计中，充分考虑现代家居生活的特点，40-60平方米的一房一厅一卫，70-90平方米的二房二厅一卫，120平方米左右的三房二厅二卫。以功能合理的平面布局与紧凑的空间尺度，营造出温馨的家居生活空间。
洋房户型底层设有半地下机动车库，每户设有独立停车空间。底层户型带南向庭院，下沉花园，附带半地下室，顶层为跃层户型，品质高端。
2、住宅立面设计
高层及商业以现代风格为主，创造具有舒适性，耐久性，经济性的住宅。洋房以德式风格为主，以注重建筑的高端品质对建筑进行立面设计，立面材质以高级涂料和面砖为主，造型设计力求整体简洁，稳重，营造更有标识感和归属感的小区。
住宅立面通过不同颜色面域形成的体块穿插，体现建筑的典雅感，竖向体块的处理及墙面与窗洞虚实形成合理的比例关系，通过色彩，肌理和造型的不同手法表达住宅的建筑韵律和特点。同时以实用为原则避免过多的造型装饰构筑物，减少造价、避免局部造型对住宅套型的影响。底部则部分采用仿石涂料为主要材料，上部采用仿石涂料，整个建筑风格以浅棕黄色为基调，体现了稳重高雅。
建筑色彩亲切，构件运用得体。形体层次丰富、虚实有致。整体处理简洁明快，刚柔并济。
3、消防设计
整个小区严格按照国家民用建筑防火规范进行设计，并严格按辽阳市的要求进行消防组织。该小区按二类建筑物和耐火等级二级设计,地下室耐火等级为一级。
整个小区机动车，人行道路兼消防车道，消防车道宽度4m，转弯半径9m，高层前预留消防登高场地，各住宅楼之间满足规定的消防间距，建筑间距按1.5H/1.4B要求控制。
第三篇结构设计
一、工程概况
本项目地块位于辽阳市河东新城，东临新城路，距辽阳市市政府100米，北临主要街道中华大街，南临市府广场、天信乐购，西临辽阳恒大城，项目中间有德盛街和翰林路将该地块分割为五个地块。项目以多层花园洋房和18F高层住宅为主，结构形式采用框架结构和剪力墙结构。
二、设计依据及计算程序
1.现行结构设计国家有关规范及标准，建筑行业标准，辽宁省地方标准：
《建筑结构可靠度设计统一标准》
GB50068-2001
《建筑工程抗震设防分类标准》
GB50223-2008
《建筑结构荷载规范》
GB50009-2012
《建筑抗震设计规范》
GB50011-2010
《混凝土结构设计规范》
GB50010-2010
《砌体结构设计规范》
GB50003-2011
《建筑地基基础设计规范》
GB50007-2011
《多孔砖砌体结构技术规范》
JGJ137-2001 2.设计任务书等相关文件。
三、自然条件
1.基本风压值： 0.55kN/m2 2.地面粗糙度类别：B类 3.基本雪压值： 0.5KN/m2 4.地震基本烈度：7度，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组为第二组 5.结构的环境类别：地基基础为二（a）类，其余为一类
四、设计条件及抗震设防
结构设计使用年限为50年；地基基础和结构的安全等级均为二级；
多层住宅的地基基础设计等级为乙级；配套用房的地基基础设计等级为丙级。建筑抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为7度（0.05g）、设计地震分组为第二组； 配套用房框架结构的框架抗震等级为四级
五、结构选型及技术措施
1.本工程多层住宅，拟采用框架结构，高层采用剪力墙结构，楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板体系。结构单元长度（温度缝间距）控制在45m左右。
2.物业及配套用房为低层建筑，均采用现浇钢筋混凝土框架结构。屋面采用现浇钢筋混凝土梁板体系。结构单元长度（温度缝间距）控制在55m左右。
六、基础形式
本工程框架结构基础采用独立基础，剪力墙结构基础采用条形基础。
七、荷载 1.静载标准值
楼面、屋面和墙体根据厚度及覆面材料容重按实取用，有设备的楼（屋）面按实际设备重量取用。
2.活荷载标准值 A.楼面
住宅：
2.0kN/m2 厨房：
2.0KN/m2 卫生间（带浴缸）：
2.5（4.0）KN/m2 阳台：
2.5KN/m2 其他建筑的盥洗室：
2.5KN/m2 楼梯：
2.0KN/m2 停车库：
4.0KN/m2 B屋面
上人屋面：
2.0KN/m2 不上人屋面：
0.5KN/m2
八、主要结构材料
1.混凝土：强度等级C30，垫层C15。地下室为S6防水混凝土。2.钢筋：HPB300，HRB335，HRB400。
3.墙体：±0.000以上MU10砌块，Mb10/Mb7.5混合砂浆。
第四篇给水排水设计
一、设计依据再
《建筑给排水设计规范》（GB500015-2003）《民用建筑水灭火系统设计规程》（DGJ08-94-2007）《城市天然气管道工程技术规程》（DBJ08-10-2004）建筑工种所提供的各建筑平、立、剖面图
国家及辽宁省现行的设计规范、规定中有关章节
二、设计范围
建筑物室内给水、排水、等系统设计。室外总体排水、消火栓给水等系统设计。室外绿化给水系统。
三、给水部分
本地块由多层住宅、高层住宅及配套用房等建筑群体组成。水源
地块从市政道路给水管口上分别引两路DN150给水管，在各组团内成环管，供消防和建筑生活用水。
多层住宅给水系统设置：生活给水由市政管网直接供给。
四．排水系统
室内采用污、废分流，设专用透气立管，室外采用雨污分流的排水体制。卫生间设专用透气立管，厨房排水仅设伸顶通气管。污水经过格栅井后排入污水管网。地块设一个1号格栅井。
污水属一般污水，通过排污管道直接排入市政污水管网。
雨水排放根据地区暴雨强度，地块雨水量490L/S，地块雨水以一个De700排入市政雨水管网。室外消火栓给水系统：室外消防用水量由市政给水管供给。室外消火栓水量：20L/S 室外消火栓采用地上式三出口，间距120米，保护范围150米，消火栓直接从室外DN150环管上接出。
六．管材
室内给水管：住户小水表后给水管采用给水用UPVC管，粘接连接，生活水泵出水管和给水主立管均采用镀锌衬塑钢管丝扣连接。
室内污、废水管、透气管、雨水管均采用排水用UPVC管粘接连接。
七．天然气
天然气管道由市政天然气总管上引入基地。
第五篇电气设计
一、设计依据 有关的规范规程
⑴《民用建筑电气设计规范》
（JGJ/16-2008）⑵《低压配电设计规范》（GB50054-2011）⑶《住宅设计规范》
（GB50096-2011）⑷《建筑物防雷设计规范》
（GB50057-2010）⑸《住宅设计标准》
（DGJ08-20-2007）2011 ⑺《建筑设计防火规范》
（GB50016-2006）⑻《民用建筑电线电缆防火设计规程》（DGJ08-93-2002 J10166-2002）业主提出的要求及其它工种如给排水提供的各种资料。
二、设计范围
本工程设计范围包括建筑物内供配电系统、住宅内的照明、插座、防雷接地及通信、电话、电视、访客对讲安保系统的埋管部分。
三、变电所确定
设地下配电用房，最终由供电部门确定。
四、负荷等级确定
消防设施、多层电梯、住宅公共用电负荷为二级，其它为三级负荷。消防负荷两路供电末端自切，二级负荷两路供电。
五、供电与设备 1.住宅
电源由小区内变电所电业低压电网(220V/380V)供给，以电缆进户方式供给。三室户按大套每户8KW，单相进户。大于150平方米，按70w/平方米。
每套住宅设户内配电箱，设电源总断路器，照明、一般插座、空调插座、厨房与卫生间插座单独设置回路，每分支回路设置断路器，插座、空调回路设漏电保护装置。
每套住宅各部位设置的电源插座数量按以下原则考虑： 单人卧室、书房组合插座2组，空调插座1只。
起居室、主卧室、双人卧室组合插座各3组，空调插座各1只。厨房组合插座2组,单相三极带开关插座3只。卫生间组合插座2组，单相三极带开关插座1只。（有洗衣机）卫生间内的插座、开关均采用防溅型。
除注明外，末端配电回路均采用BV—750/450型塑料绝缘线穿阻燃型塑料管暗敷。住户内，只设灯头，灯具用户自理。2.公建及其它
电源由小区内变电所电业低压电网(220V/380V)以电缆进户方式供给。其它公建按小于等于0.1kw/每平方米的原则供电，量电设电业计量电表箱。设PML1柜供电计量。
六、防雷接地及安全措施 本工程按三类防雷建筑设计
1.屋面设避雷带(25*4镀锌扁钢)作为防雷接闪器，屋面上各种金属物均应和避雷带焊接连通。⑵引下线利用柱子主钢筋二根（不小于φ16），上部和屋面避雷带焊接连通，下部和基础钢筋焊接连通成一整体的接地装置。
本工程保护接地型式采用TT系统,所有金属电管、配电设备金属外壳、安全插座接地极等均需和PE线可靠连接。
本工程采用联合接地系统，各类接地系统共用一组接地极，接地极借用大楼基础钢筋网，接地点处预埋100*6钢板，再钢筋焊接连通至基础钢筋网，接地电阻不大于1欧姆。
本工程做总等电位联结，接地母排将下列导电部分互相连通： ——进线配电箱的PE母排 ——公用设施的金属管道 ——大楼基础钢筋 ——避雷引下线
4,防雷:控制箱(控制箱)设置防雷保护器
七、访客对讲系统（或可视对讲系统）
1.设访客对讲系统，每单元主机设于底层进门处。2.住宅，每户设对讲分机一个，3.接线盒至各对讲分机穿阻燃型塑料管暗敷。
八、电缆电视系统
住宅每户进有线电视1路，分别进家庭信息箱,内设电视分配器。
电视终端设置在各需要的房间。三室二厅每户设置四个有线电视终端（厅、主卧室及两个卧室各一个）。大于三室二厅每个空间设1个电视终端
九、电话通信系统
小区设电信机房一处（与电信部门协商），位置暂定于物管用房内，每户电话进线两对,通信宽带一路，分别进家庭信息箱,分配后，电话终端的设置为主卧室、卧室、起居室、书房、。宽带终端为起居室、书房、主卧室。室内穿线采用（HYA-2*0.6），与一根五类线。
十、安保
住宅设置紧急呼叫求助装置，煤气泄漏报警装置，信号送至小区安保中心。
电梯机房设置紧急呼叫按钮或报警电话，紧急呼叫按钮信号引至底层电梯厅警铃，报警电话接至值班室或安保中心。
居住区域设置安保中心控制室，接收控制信号采取措施。
十二、节能
开敞式灯具效率不小于75%光源显色指数Ra不小于80，荧光灯具光源采用T5（T8），整流器采用节能电感型（或电子型）功率因素大于0.9 有两列以上灯具，照明控制按主采光窗平行方式，尽量利用自然光。每个房间的照明开关不少于2个 走廊、楼梯间、门厅等场所合理采取分区、分组、集中、和分散等控制措施，可按需开关灯具，降低照度。靠近窗的灯具采用独立的照明开关，以节约用电。
办公室照明功率密度11（瓦/平方米）
照明配电干线的三相负荷的平衡：最大相负荷不超过三相负荷平均值的115%,最小相负荷不超过三相负荷平均值的85%
十三．消防
住宅及公建的应急、疏散照明、消防电梯、消活栓、火灾报警等电源等电源负荷为二级，两路供电末端自切。
第六篇煤气设计
一、设计依据
1、《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）
2、《居住小区技术规范》（GB15-11-94）
3、《城镇燃气技术规范》（GB54494-2009）
4、《聚乙烯燃气管道工程技术规程》（CJJ63-95）
5、《城镇燃气输配工程施工及验收规范》（GJJ 33-2005）
6、《城镇燃气室内工程施工及验收规范》（CJJ 94-2003）
7、《城市煤气管道工程技术规程》（DBJ08—10—92）
二、设计内容
1、住宅内煤气管道设计。
2、煤气调压系统及室外管网由燃气公司专业设计机构完成设计。
三、气源及设计参数
从市政管网引入天然气作为气源。各栋采用楼栋调压后引至屋顶成环后下行至各户。为了便于安全监控，采用集中自动抄表及泄漏报警系统。
相关设计参数如下：
天然气运行压力：0.15Mpa(1.5kg/cm2)(表)管道设计压力：0.3MPa(3.0kg/cm2)(表)天然气低热值： 4.0×104kJ/Nm3 燃气炉灶的耗热量：2.1×104kJ/h 燃气热水器的耗热量：3.57X104kJ/h 燃气炉具的额定压力：2.0kPa
四、煤气计算流量
每户住宅安装一只煤气四眼灶和热水器，计算流量为5m3/h。煤气表采用J-5型Q=5m3/h膜式 住宅内管道设计
每户住宅设置一个进户管，管径为DN32。进户管直接明装进入底层厨房。
室内煤气管采用热镀锌钢管，螺纹连接，螺纹接口填料应采用聚四氯乙烯塑料带。
第七篇卫生防疫与环保设计
1、卫生防疫
1.1、通风采光：住宅厅、卧室、厨房和卫生间有直接通风采光。住宅各居室的窗地比设计符合相关规范的要求。
1.2、厕所内设备均按规范规定设置。
1.3、日照间距：多层建筑的南北向间距：不小于南侧多层建筑高度的1.5倍。多层住宅建筑之间及周边地区住宅建筑的有效日照时间符合日照标准，高层间距以1.5H/1.4B控制，并满足日照要求。
2、环保设计
2.1、污废水：污废水采用室内分流，室外合流制。所有污废水由管网收集，经专用污水检测井后，排入城市管网。
2.2、废气：厨房设垂直排油烟道。
2.3、垃圾处理：设垃圾移动站，由物业管理部门及时收集后，集中压缩处理后外运。
第八篇节能设计
一、依据规范：
《居住建筑节能设计标准》(DB21/T1476-2006)《公共建筑节能设计标准》(DB21/T1477-2006)《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 《建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》GB/T7106-2008
二、所属气候分区为Ⅰ(C)区（严寒地区）
三、屋面保温层：平屋面保温层设挤塑聚苯板，厚度见节能计算。
四、外墙构造为：外墙外贴岩棉板（燃烧性能为A级）；楼梯间外墙内贴岩棉板（燃烧性能为A级），厚度见节能计算。
五、外墙外保温系统和材料选型、外墙装饰材料还应符合公安部、住房和城乡部联合发布的《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》的要求。
六、本工程拟采用的岩棉板为阻燃型，其保温材料的燃烧性能为A级，导热系数≤0.048w/(m·k)，表观密度不应小于100kg/m。
七、其他节能措施：
1、采用节能型洁具及厨房设备，充分利用自然照明，2、采用节能高效灯具及其他电器设备。
3、本工程照明灯具以荧光灯及节能型荧光灯为主，荧光灯采用电子镇流器或低温低耗镇流器，既提高了功率因数，又降低了能耗。如采用电感镇流器，则以电容分散补偿方式降低能耗，功率因数须就近补偿至0.9以上。除应急照明外，公用部位照明采用节能开关，并合理控制照明范围。
第九篇主要技术经济指标
第五篇：住宅小区规划建筑设计方案样本
悠然家园规划建筑设计方案
一、项目概况： 住宅小区位于九江县新城区，南面临城市规划道路，西侧临瑞城路，根据国有土地使用权出让合同，九江县国土资源局于2012年将此用地出让给九江金鑫房地产开发有限公司进行房地产开发（宗地编号），土地总面积8690.28平方米（合10.04亩）。
二、方案简介：整个小区设计为两栋18层南北向住宅建筑南，并有商业、物业及其他辅助用房。商业主要位于城市主要人流方向和小区主入口位置，将配套公建与物业设于小区北出入口处，便于居民使用。区域内的停车以地下停车为主，地上停车为辅。沿主要车行道路设有至地下停车库的出入口。
三、规划技术指标：总用地面积为8690.28平方米.总建筑面积30251.54平方米，地上建筑面积 26040.46平方米（其中住宅建筑面积19952.13平方米,商业建筑面积5855.33平方米，物业社区建筑面积200平方米），地下室建筑面积4211.08平方米，建筑占地面积 3001.58平方米，容积率2.99，建筑密度34.53%，绿地率30.34%。机动车停车位 辆（地上 50 辆、地下99 辆）。共安排 2 栋 18层 商住房（含商业门点）。
四、专家评审意见：该设计方案经2013年9月27日专家评审会评审，认为方案设计内容较为全面，主要设计内容基本符合相关规范要求，总平面布局及建筑内部各功能分区基本合理，原则通过该方案，并提出了进一步修改该设计方案的意见和建议。
五、规划主管部门意见：重新优化地下室布局和地下室出入口设置，减少地面停车位设置，按规划指标设置。
下面请设计单位简要介绍一下规划设计方案。
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