陕西省2016年上半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题

第一篇：陕西省2016年上半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题

陕西省2016年上半年管理与法规：土地利用总体规划的编

制原则试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2007年1月1同起实施的《国务院关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基舢上提高__倍。

A．1 B．2 C．3 D．4

2、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位

3、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素

4、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省(自治区、直辖市)人民政府

D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委

5、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。

A：土地使用权出让，宗地地价92万元

B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元 C：标定地价评估，宗地地价106万元

D：土地使用权转让，宗地地价101万元

E：合法性

6、地租是__在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。

A．直接使用者

B．间接使用者

C．直接生产者

D．间接生产者

7、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出

B．转入

C．转交

D．转让

8、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A：土地权利

B：土地的存在形态

C：土地价格形成方式

D：土地价格使用目的E：时间因素

9、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。

A．采用不同估价方法评估的结果可能不同

B．不同估价目的下的估价结果可能不同

C．不同的估价时点将影响估价结果

D．不同的估价作业时间将影响估价结果

10、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】

A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

11、销售不动产的营业税税率为。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

12、一般而言，以下还原利率最高的是__。

A．承租土地使用权还原利率

B．土地还原利率

C．建筑物还原利率

D．综合还原利率

13、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。

A．客观性 B．自主性

C．相关性

D．可比性

E．相似性

14、收益还原法求得土地价格通常称为．(2000年真题)A：收益价格

B：比准价格

C：积算价格

D：地租价格

E：合法性

15、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。

A．评估机构

B．审计事务所

C．委托单位

D．资产管理部门

16、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．3 B．5 C．15 D．30

17、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。

A．设计概算

B．设计预算

C．初步估算

D．修正概算

18、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】

A：社会保险

B：商业保险

C：强制保险

D：政策保险

E：土地

19、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。

A．一

B．两

C．三

D．五

20、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】

A：

B：

C：

D：

E：土地 21、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。

A：初始登记

B：变更登记

C：异议登记

D：更正登记

E：35％～50％

22、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】

A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

23、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。

A：基准地价

B：标准地价

C：平均价格

D：买卖价格

E：时间因素

24、土地使用权抵押权的合法凭证是__。

A．土地他项权利证明书

B．国有土地使用证

C．集体土地使用证

D．集体土地所有证

25、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】

A：街道转角处的宗地

B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率

D：一面临街的宗地

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、初步统计：2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】

A：数量指标、质量指标

B：总量指标、相对指标

C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数

E：加权平均数

2、地震震级是表示__的等级。

A．地震破坏性

B．城市破坏度

C．地面开裂度

D．地震强度

3、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。

A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延

C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损

D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的

E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的4、下列关于证券市场的说法正确的有。

A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和

B：证券市场是证券发行和交易的场所

C：证券市场分为三级

D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场

E：证券的发行市场称为二级市场

5、城镇土地使用税的征收范围不包括__。

A．城市

B．行政村

C．建制镇

D．工矿区

6、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：基准地价

B：标定地价

C：各类房屋的重置价格

D：各类房屋的抵押价格

E：各类房屋的租赁价格

7、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。

A：土地纯收益按比率s逐年递减

B：土地纯收益按比率s逐年递增

C：土地收益无年期限制

D：土地纯收益大于零

E：土地

8、商业银行组织形式的分类方式有__。

A．按机构设置分类

B．按业务经营范围分类

C．按利益收入分类

D．按规模大小分类 E．按回收利润分类

9、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。

A：居住区级路，按红线宽度计算

B：组团路按路面宽度计算

C：宅间小路按实际用地面积计算

D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算

E：小区路按路面宽度计算

10、土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由__直接承担相应的法律责任的经营活动。

A．委托人

B．受托人

C．第三人

D．代理人

11、在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成的岩石，属于__。

A．沉积岩

B．岩浆岩

C．变质岩

D．火成岩

12、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。

A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6%

13、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，今后，在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告，由__组织抽查。在省级土地行政主管部门备案的机构，由组织抽查，抽查结果应向国土资源部报告。

A．国务院

B．国土资源部

C．省级土地行政主管部门

D．市、县土地行政主管部门

14、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】

A：该套商品住宅建筑面积150平方米

B：该套商品住宅套内使用面积110平方米

C：该套商品住宅套内使用面积120平方米

D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米

E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米

15、下列不属于地形图的内容的是__。

A．地下电缆分布 B．水系

C．地貌

D．居民地

16、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】

A：满足人们多样的需要

B：合理有效地配置资源

C：灵活调节社会供求总量平衡

D：能动地推进科学技术进步

E：福利型市场

17、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。

A：城市物业管理机构

B：房地产咨询机构

C：房地产价格评估机构

D：房地产经纪机构

E：房地产开发经营机构

18、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。

A：城市布局形式

B：专业工程

C：用地结构

D：功能分区

E：土地用途

19、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的__问题。

A．必要性

B．合理性

C．可能性

D．实用性

20、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】

A：禽畜舍

B：沼气池

C：小庭院

D：晒场

E：国家重点建设类

21、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是。

A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务

B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

22、公共设施规划布置满足的基本要求有。

A：公共设施要分级成套地布置

B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心

C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑

E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中

23、确定固定资产重置成本的方法有．【2004年考试真题】

A：成新率法

B：细节分析法

C：物价指数法

D：功能价值法

E：前期费用

24、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。

A：国有土地所有权

B：国有土地使用权

C：集体土地所有权

D：集体土地使用权

E：土地抵押权、地役权

25、居住区内的建筑工程主要由构成。

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政设施用房

D：小品建筑

E：工程管网

第二篇：2015年上半年西藏管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题

2015年上半年西藏管理与法规：土地利用总体规划的编制

原则试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。

A．突出强调保护耕地

B．是进行宏观调控的手段之一

C．正在从重经济手段向重行政手段过渡

D．注重资源管理与资产管理

2、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】

A：街道转角处的宗地

B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率

D：一面临街的宗地

E：时间因素

3、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。

A．交易底价

B．课税价格

C．基准地价

D．公告(示)地价

4、在下列选项中，不属于资产范畴。

A：委托物资

B：待处理财产损失

C：库存商品

D：以融资租赁方式长期租人的固定资产

E：土地

5、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。

A．人口数量

B．收入水平

C．消费结构

D．相关政策

E．供求状况

6、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素

7、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。

A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理

B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理

C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理

D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理

E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理

8、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】

A：《建设项目选址意见书》

B：《规划设计方案批准书》

C：《建设工程规划许可证》

D：《建设用地规划许可证》

E：土地

9、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A：现金

B：现金和银行存款

C：库存现金和有价证券

D：库存现金、银行存款和其他货币资金

E：土地

10、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

11、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。

A．一城一区式

B．一城二区式

C．分散自由式

D．自由组团式

12、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。

A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素

13、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是__。A．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

C．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

14、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。

A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

B：估价期日

C：估价机构对估价结果有解释权

D：估价结果的法律责任

E：合法性

15、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。

A．参与经营决策

B．对外报送会计报表

C．规划经营目标

D．考核评价经营业绩

16、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地

17、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。

A：乡镇人民政府

B：市、县人民政府

C：县级以上人民政府

D：省级以上人民政府

E：时间因素

18、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。

A．生产企业

B．工业企业

C．交通企业

D．流通企业

19、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。

A．总投资

B．总造价

C．总地价

D．土地使用权出让金 20、生产要素包括__。

A．劳动

B．资本

C．文化

D．利率

E．政策

21、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。

A．980 B．1010 C．1020 D．1040

22、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。

A．工业用地最低限价

B．拍卖出让底价

C．招标出让成交价格

D．土地评估价格

23、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。

A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍

D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率

24、阿兰索的主要贡献在于：将__作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A．交通

B．时间

C．距离

D．空间

25、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法

B．基准地价样地法

C．主成分分析法

D．一般估价方法

E．综合分析法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。

A．土地承包权

B．土地抵押权 C．建设用地使用权

D．宅基地使用权

E．地役权

2、某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为__元/m2。

A．10000 B．12500 C．15000 D．17500

3、下列各项，属于期间费用的有。

A：差旅费

B：劳动保险费

C：销售人员工资

D：季节性停工损失

E：办公费

4、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。

A．依法

B．充分考虑历史背景

C．土地所有权的单向流动

D．充分考虑土地质量

E．重视土地经济性

5、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。

A．土地使用面积

B．建筑面积

C．土地价格

D．土地收益

6、《物权法》规定，__全部属于国家所有。

A．矿藏

B．水流

C．山岭

D．森林

E．海域

7、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。

A：土地行政主管部门

B：规划行政主管部门

C：建设行政主管部门

D：地质矿产主管部门

E：医疗费

8、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。

A．基准

B．成交 C．标定

D．出让

9、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。

A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有

B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业

C．需要经省级以上土地行政主管部门批准

D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押

10、下列关于行政规章，说法正确的是。

A：行政规章是规范性文件

B：分为部门规章和政府规章两种

C：政府规章亦称地方政府规章

D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外

E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章

11、投资基金的特点包括。

A：化零为整

B：可通过专业手段降低风险

C：可以享受税收优惠

D：更广泛吸收国外资金

E：固定的收益保证权

12、市场经济以__为基础配置资源。

A．商品生产和交换

B．市场自由竞争

C．市场机制

D．价值规律

13、在综合分析中，常用的统计分析方法有。

A：动态趋势分析法

B：相关分析与回归分析法

C：概率分析法

D：大量观察法

E：敏感性分析法

14、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。

A：城市市区的土地属于国家所有

B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

C：城市郊区的土地，属于国家所有

D：自留地，属于农民集体所有

E：自留山，属于农民集体所有

15、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2 B．3 C．4 D．5

16、下列属于闲置土地的范围的包括。

A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的

B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的

D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的

E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年的

17、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】

A：国家鼓励类

B：国家限制类

C：国家发展类

D：国家禁止类

E：国家重点建设类

18、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。

A：路线价估价法

B：市场比较法

C：收益还原法

D：剩余法

E：成本逼近法

19、通过地价管理，可起到等作用。

A：防止地价暴涨

B：减少土地投机

C：规范交易行为

D：加大土地供给量

E：减少土地供给量

20、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】

A：初始土地登记

B：土地资源调查

C：土地利用动态监测

D：土地整理规划

E：建立地籍信息系统 21、1988年，修改《土地管理法》，确定了。

A：土地使用权可依法转让的原则

B：土地所有权与土地使用权相分离的原则

C：健全土地节约利用和收益分配机制

D：实行国有土地有偿使用制度

E：实行国有土地无偿使用制度

22、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于农业的土地

E．建设用地

23、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。

A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

B：土地使用权租赁合同是有偿合同

C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为

D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

E：35％～50％

24、集体土地登记发证由以上人民政府负责。

A：乡(镇)B：县级

C：市级

D：省级

E：35％～50％

25、根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括__。

A．告知

B．确认

C．登记

D．依申请听证

E．依职权听证

第三篇：吉林省2016年管理与法规：土地利用总体规划重点内容试题

吉林省2016年管理与法规：土地利用总体规划重点内容试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。

A．单位体积估算法

B．平方米造价估算法

C．单位产品投资指标法

D．综合测算法

2、本金收益率是的比率。

A：本金与收益

B：收益与投资

C：收益与本金

D：投资与收益

E：土地

3、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。

A．建设项目

B．单项工程

C．单位工程

D．项目设计

4、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

5、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。

A．表示方式

B．价格基础

C．生产成本

D．形成时间

6、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】

A：管理费用

B：生产成本

C：在建工程

D：其他业务支出 E：土地

7、土地成本的来源不包括__。

A．资金利息

B．房屋折旧费

C．保险费用

D．税收

8、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。

A．宏观因素

B．经济因素

C．个别因素

D．社会因素

9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。【2008年考试真题】

A：甲宗地

B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任选其一

D：甲宗地、乙宗地任选其一

E：时间因素

10、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。

A：货币是金银贵金属

B：货币是商品具有交换职能

C：货币本身有价值

D：以上说法均不对

E：土地

11、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C．城镇廉租住房保障支出

D．土地收购储备

12、我国土地权利总体上可以分为三大类。

A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D：土地使用权、土地处分权和土地收益权

E：35％～50％

13、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。

A．建设项目用地实行分级预审

B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

14、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体

B．持续经营

C．会计监督

D．会计分期

E．资金流入

15、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域划分图的绘制

B．地价样点图编制

C．基准地价图的编制

D．土地利用现状图的编制

16、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”

A：市场租金及租期

B：合同租金及租期

C：合同租金与市场租金的差值及租期

D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

E：时间因素

17、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】

A：估价基准日

B：估价目的

C：估价收费标准

D：估价程序

E：时间因素

18、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

19、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。

A．土地使用者为中国公民

B．领有国有土地使用证

C．具有合法的地上建筑物、其他附着物

D．具有合法的产权证明

E．土地使用者为其他经济组织

20、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】

A：项目选址意见书

B：项目可行性研究报告

C：建设工程规划许可证

D：建设用地规划许可证

E：土地

21、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

A：1／4 B：1／2 C：整个

D：1年

E：时间因素

22、土地增值税的税率采用__。

A．累进税率

B．超额累进税率

C．四级超率累进税率

D．四级定额税率

23、目前我国的土地证书主要有__。

A．《国有土地使用证》

B．《国有土地所有证》

C．《集体土地使用证》

D．《集体土地所有证》

E．《土地他项权利证明书》

24、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】

A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素

25、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。

A：土地总价格

B：公告地价

C：交易底价

D：申报地价

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对于商业用地来讲，__是决定其使用价值的主要因素。

A．开发程度

B．土地用途

C．周边环境

D．可及性

2、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A．繁华程度

B．公园与绿地

C．交通状况或通达程度

D．人口密度

E．基础设施和公用设施的完备程度

3、下列关于临时用地，表述不正确的是。

A：在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意

B：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续

C：临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准

D：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

E：35％～50％

4、企业的应纳税所得额为每个纳税的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。

A：生产、主营业务收入

B：捐赠收入

C：预收款项

D：财产转让收入

E：利息收入

5、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括__。

A．《国有土地使用证》

B．《集体土地所有证》

C．《农村承包地使用权证》

D．《土地他项权利证明书》

6、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括__。

A．全国土地利用总体规划

B．重庆市的土地利用总体规划

C．重庆市××县的土地利用总体规划

D．杭州市的土地利用总体规划

E．深圳市的土地利用总体规划

7、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为。

A：按份共有

B：企业共有

C：个人共有

D：单位和个人共有

E：共同共有

8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足五人

C．竞买人的最低应价未达到底价时

D．竞买人的最高应价未达到底价时

E．竞买人的报价未达到底价时

9、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分．其中，省级土地开发整理规划的内容包括。

A：分析土地开发整理的背景与条件

B：分类分期测算规划期内土地开发整理投入量

C：估算土地开发整理的投资

D：制定实施规划的政策措施

E：提出土地开发整理的总体安排

10、居住用地的选择一般考虑的要求有__等方面。

A．有良好的自然条件

B．用地数量与形态的适用性

C．文化娱乐条件齐全

D．留有发展余地

E．城市繁华地区 11、2008年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。

A．10 B．30 C．60 D．120

12、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发．属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__以上。

A．5% B．15% C．25% D．30%

13、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。

A．集约利用

B．集约制

C．利用率

D．集约边际

14、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。

A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响

B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标

C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标

D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度

E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分

15、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)A：未成林地

B：迹地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

16、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。

A：财务费用

B：待摊费用

C：预提费用

D：管理费用

E：销售费用

17、《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》指出，今年，国土资源部将在全国范围内启动“万村整治”示范工程建设，示范工程以村为单位，按照“农民自愿、权属清晰、改善民生、因地制宜、循序渐进”的总要求，开展土地整治活动，实行。

A：全域规划

B：全域设计

C：全域整治

D：全域开发

E：全域推动

18、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有．【2006年考试真题】

A：净利润

B：提取盈余公积

C：盈余公积补亏

D：年初未分配利润

E：资本公积转增资

19、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，不需听证。

A：更新基准地价

B：制定区域性征地补偿标准

C：制定标定地价

D：修改矿产资源规划

E：35％～50％

20、监测点地价是通过或修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。

A：评估

B：相临监测点平均

C：估算

D：市场交易地价

E：查询相关资料

21、《物权法》规定，__全部属于国家所有。

A．矿藏

B．水流

C．山岭

D．森林

E．海域

22、土地估价的基本步骤一般是由__开始，到撰写估价报告书结束。

A．拟订估价作业计划

B．确定估价基本事项

C．收集资料

D．实地踏勘

23、可以用数值表示的标志种类有__。

A．土地面积

B．出让价格

C．土地出让方式

D．出让年限

E．出让数量

24、我国的城市规划一般分为。

A：城市总体规划

B：城市统一规划

C：城市详细规划

D：城市一般规划

E：城市分区规划

25、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。

A：区别对待、择优扶持

B：经济担保

C：按期偿还

D：限制贷款金额

E：分期偿还利息

第四篇：2017年上半年辽宁省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试题

2017年上半年辽宁省管理与法规：土地利用总体规划的编

制原则考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。

A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％

2、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。

A．应纳税额=销售额×税率

B．应纳税额=销售额×单位税率

C．应纳税额=销售数量×单位税率

D．应纳税额=销售数量×税率

3、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A：标定地价

B：基准地价

C：毛地价格

D：生地价格

E：时间因素

4、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为万元。

A：200 B：250 C：300 D：350 E：土地

5、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．县级以上人民政府

D．单位所在地人民政府

6、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给  B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和  C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线  D.土地的经济供给有一定弹性

7、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更

C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭

8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

A．实际新增建设用地面积

B．计划新增建设用地面积

C．实际减少建设用地面积有关问题

D．实际新增或减少建设用地面积

9、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。

A：资本

B：注册资本

C：实收资本

D：法人资本

E：土地

10、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】

A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

11、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场

12、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。

A：商业

B：住宅

C：旅游

D：工业

E：时间因素

13、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。

A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认

B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益

C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得

D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用

14、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．(2002年真题)A：评估对象所产生的收益

B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

E：合法性

15、阿兰索设计了__来表示假设的地价和距离的组合。

A．区位平衡

B．贯价曲线

C．买价曲线

D．地价曲线

16、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻个国家土地督察局。

A：6 B：8 C：9 D：10 E：35％～50％

17、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】

A：技术责任制

B：设计交底制度

C：全面质量管理制度

D：监理体制

E：土地

18、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。

A：边际产品价格

B：空间位置

C：交通条件

D：城市基础设施

E：时间因素

19、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置

B．使用者情况

C．界线

D．权属状况

20、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】

A：55．6％

B：50．0％ C：61．2％

D：66．7％

E：时间因素

21、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小

B．仅对其自身客体所在位置产生影响

C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

D．在空间分布上聚集现象明显

22、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

A：明确估价目的B：明确估价对象

C：明确估价时点

D：明确估价收费具体数额

E：时间因素

23、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

24、农用地开发规划的内容不包括__。

A．待开发土地资源调查评价

B．土地开发规划方案的实施措施与计划

C．土地开发的可行性论证

D．土地勘测调查和社会经济情况的调查

25、是保险的派生职能．【2009年考试真题】

A：融通资金

B：经济补偿

C：理财服务

D：分散风险

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择__作为案例。

A．工业用地最低限价

B．拍卖出让底价

C．招标出让成交价格

D．土地评估价格

2、根据《中华人民共和国证券法》规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价格__，并报国务院证券监督管理机构批准。

A．由发行人根据市场行情自行确定

B．由承销的证券公司确定

C．由发行人与承销的证券公司协商确定

D．由发行人与股东协商确定

3、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

A．为公共利益需要使用土地的

B．实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C．土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的

D．因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E．因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的

4、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。

A．以道路、沟渠或其他明显地物为界

B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界

C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段

D．人流量、位置不能作为划分区段的依据

E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

5、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。

A．社会

B．自然

C．经济

D．气候

6、影响地价的区域因素包括__。

A．地价政策

B．交通条件

C．环境质量

D．土地使用年限

E．国家制度

7、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为__。

A．买卖价格

B．租赁价格

C．清算价格

D．抵押价格

8、信用的主要形式有__信用。

A．国家

B．民间

C．偿还

D．商业

E．地方

9、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．招标

B．拍卖

C．挂牌

D．协议

E．内定

10、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款

B．贷款

C．实质

D．资本

11、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。

A．剩余法

B．市场比较法

C．评分估价法

D．基准地价系数修正法

E．路线价估价法

12、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。【2004年考试真题】

A：建筑物基地

B：劳动对象

C：生产场所

D：生产资料

E：土地报酬递减的可能性

13、影响建筑物价格的主要因素有等。

A：建筑物重置价

B：建筑物高度

C：建筑物用途

D：建筑物朝向

E：建筑物年代

14、国土资发[2008]176号指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展工作，努力在全国建成一批有影响、成效大、引导作用明显的示范工程。

A：“耕作层平衡”

B：“耕作层一体”

C：“耕作层剥离”

D：“移土培肥”

E：“移土造地”

15、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为18万元

C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E．土地补偿费归村民所有

16、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。

A：工资成本增长

B：材料成本推进

C：工会组织

D：间接成本增加

E：直接成本增加

17、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有．(2002年真题)A：基准地价工作底图

B：基准地价技术报告

C：土地级别和均质区域

D：基准地价表

E：建立城市地价分析体系

18、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用地400亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用费标准为48元／平方米，下列说法正确的是。

A：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元

B：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元

C：应向市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元

D：应向该市人民政府缴纳新增建没用地有偿使用费1600万元

E：35％～50％

19、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对__内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。

A．半年

B．1年

C．1年半

D．2年

20、土地的功能包括。

A：人类生存的物质基础

B：人类认知自然科学的基础

C：人类生产的场所

D：人类生活的场所

E：人类生产资料的来源

21、资本主义的基本地租形式是。【2007年考试真题】

A：矿山地租

B：绝对地租

C：契约地租 D：垄断地租

E：级差地和

22、世界各国主要实行__土地登记制度。

A．托仑斯

B．詹姆斯

C．科斯

D．契据

E．权利

23、建筑安装工程预算定额包括__定额。

A．建筑工程预算

B．设备安装工程预算

C．机械台班

D．间接费用

E．折旧费用

24、成本逼近法评估宗地的，不需要考虑__的影响。

A．利息

B．税费

C．宗地的年总收益

D．土地增值收益

25、下列费用中，可计人土地取得费的有。

A：新增建设用地有偿使用费

B：劳动力安置补助费

C：造地费

D：土地补偿费

E：土地

第五篇：贵州2015年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容试题

贵州2015年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为。A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间因素

2、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。A．级差 B．矿山 C．契约 D．经济 E．绝对

3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

4、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动 B：交通条件

C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素

5、下列对土地估价描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素

6、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。A．位置和环境 B．位置和基础设施 C．交通条件和基础设施 D．交通条件和环境

7、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。A：法律可以设定行政许可 B：行政法规可以设定行政许可

C：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可

D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可 E：35％～50％

8、全国社会经济统计指标，不包括__指标。A．总量 B．结构 C．房产 D．动态

9、当前我国土地管理的特点是__。A．保护土地资源 B．开发土地资源

C．维护土地的社会主义公有制 D．促进社会经济的可持续发展

10、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。A．土地利用分区 B．土地利用

C．土地利用专项 D．土地利用指标

11、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定 E：土地

12、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

13、影响地价的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化进程

D．交通管制和行政隶属变更

14、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。【2008年考试真题】 A：宗地容积率 B：宗地形状 C：建筑密度 D：宗地用途 E：时间因素

15、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。A．疆域辽阔，资源类型多样 B．耕地后备资源少，质量差 C．山地多，平地少

D．土地利用地域差异不明显

16、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市

D：人口100万以上城市 E：土地

17、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。A：生产要素市场 B：技术市场 C：商品市场 D：产权市场 E：土地

18、《国家赔偿法》规定，复议机关逾期不作决定的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。A．30 B．45 C．60 D．90

19、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

20、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007年考试真题】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素

21、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素

22、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地

23、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。

A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C．同一个征地项目都采用同一标准补偿

D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

24、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。A：细节分析法 B：功能价值法 C：物价指数法 D：统计分析法 E：土地

25、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。A．矿藏

B．城市的土地 C．山岭 D．森林 E．海域

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国土地资源的特点包括等。A：后备土地资源有限

B：土地类型多样，平地多于山地 C：土地质量较差 D：水土资源不平衡 E：土地面积绝对数量大，相对数量小

2、土地估价报告中三级审批是指。A：主办估价师自查 B：部门的二级审核 C：机构负责人的审批 D：委托方负责人的审批 E：国土资源部门审查

3、一般机场用地面积较大，大型机场要超过__hm2。A．500 B．1.000 C．1.500 D．2000

4、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。A：楼面地价=单位地价／容积率

B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C：楼面地价一单位地价／建筑面积 D：单位地价=楼面地价／土地总面积

E：楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积

5、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

6、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让

7、《草原法》第三条：国家对草原实行__的方针，促进草原的可持续利用和生态、经济、社会的协调发展。A．科学规划 B．全面保护 C．重点建设 D．合理利用 E．综合利用

8、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是__。A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平

B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

9、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是__。

A．先缴纳相当于土地使用权出让金的款额 B．抵押权人优先受偿

C．数额最大的债权人优先受偿 D．最早的债权人优先受偿

10、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。

A．土地使用者为中国公民 B．领有国有土地使用证

C．具有合法的地上建筑物和其他附着物 D．具有合法的产权证明

E．土地使用者为其他经济组织

11、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A．组织 B．国家 C．个人 D．单位 E．社会团体

12、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．租赁权 B．抵押权 C．使用权 D．收益

13、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。

A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格 B：确定具体开发项目的预期利润

C：确定开发项目中的最高控制成本费用 D：确定具体开发项目的最佳利用方式 E：土地

14、下列__不属于地籍管理的内容。A．地籍档案工作 B．土地调查 C．土地金融 D．土地登记

15、《征用土地公告办法》规定，被征收土地所住地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起__个工作日内进行征收土地公告。A．5 B．7 C．10 D．15

16、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。A．地域分级 B．土地差异 C．综合分析 D．主导因素

E．定量与定性分析结合

17、下列属于股票发行方式的是__发行。A．公开 B．不公开 C．企业 D．合资 E．搭配

18、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。A．自然 B．人文 C．经济 D．社会

19、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。A：上层滞水 B：潜水 C：承压水

D：所有地下水 E：取得开工许可证

20、我国耕地保护工作的关键是__。A．实现耕地生态的全面保护

B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 D．制订切实可行的措施，并抓好落实

E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

21、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。【2006年考试真题】 A：土地取得成本 B：拆迁安置补偿费 C：征地安置补偿费 D：土地前期开发成本 E：按规定收取的相关费用

22、以约定期限划分，可将金融市场划分为__市场。A．直接金融 B．货币 C．资本

D．间接融资 E．流动

23、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体

24、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券 D：担保债券 E：公债券

25、在会计核算的基本前提中，__规定了会计工作活动的空间范围。A．会计主体 B．会计分期 C．持续经营 D．货币计量