山西省2016年下半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段试题

第一篇：山西省2016年下半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段试题

山西省2016年下半年管理与法规：土地利用规划编制产四

阶段试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。【2008年考试真题】 A：近

B：完全相同 C：略有差异 D：远

E：时间因素

2、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。A．0.3%～1.5%、20～25 B．0.3%～1.5%、15～20 C．0.4%～2.0%、15～20 D．0.4%～2.0%、20～25

3、采用插值法求内部收益率，、分别为采用、时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求．【2002年考试真题】 A：、同时为正，且与相差超过2％ B：、同时为负，且与相差不超过2％ C：、取异号，且与相差不超过2％ D：、取异号，且与相差超过2％ E：土地

4、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权 B．土地租赁权 C．永佃权 D．地上权

5、下列土地价格的类型中，__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A．公告(示)地价 B．基准地价 C．申报地价 D．课税价格

6、土地的定级单元是__。A．四条街道围成的区域 B．一个工厂或一个居住小区

C．内部特性和区位条件相对均一的地块 D．以上答案均不对

7、新增建设用地有偿使用费的本质是__。A．土地的取得成本构成之一 B．政府土地收益 C．土地资源税 D．土地流转税

8、在成本逼近法中，征地费用是。A：土地使用权的收购价格 B：非市场购买价格 C：正常的买卖价格

D：按新用途收益来确定的 E：合法性

9、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。A：中心商务区职能 B：中心地职能 C：供应门槛 D：需求门槛 E：时间因素

10、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．公告(示)地价 E．申报地价

11、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权 E．集体土地使用权

12、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。A．经济特征 B．环境特征 C．经济效益 D．利用效益

13、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。A．货物的绝对重量 B．货物的相对重量 C．运输距离和货物重量 D．限制性原料的产地

14、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

15、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。A：红线图 B：宗地图 C：房产图 D：规划图 E：35％～50％

16、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师 B：会计师 C：规划师

D：土地估价师 E：时间因素

17、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】 A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税

B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地

18、土地统计的理论和方法是指（）。A．土地统计工作 B．土地统计科学 C．土地统计计划 D．土地统计过程

19、承租土地使用权只能按合同租金的及租期估价。A：现值 B：差值 C：终值 D：金额 E：合法性

20、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素

21、路线价评估主要用于的评估。A：工业用地 B：农业用地 C：居住用地 D：繁华商业区域的市街地

E：国家实行土地估价师资格认证制度

22、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。A．地基承载力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹没情况

23、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：时间因素

24、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素

25、会计核算的基本前提包括__。A．会计主体 B．持续经营 C．会计监督 D．会计分期 E．资金流入

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2007]15号)规定，抓紧建立新开工项目管理的部门联动机制和项目审批问责制，严格执行项目开工建设“六项必要条件”。其中“六项必要条件”包括必须符合产业政策和市场准入标准、项目审批核准或备案程序、。A：用地预审

B：环境影响评价审批 C：节能评估审查

D：信贷、安全和城市规划等规定和要求 E：资金筹措情况

2、在我国，第三产业内部可划分的部门有__。A．管理部门 B．流通部门 C．监督部门 D．服务部门 E．设计部门

3、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为__米之内。A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

4、现场管理费的组成内容包括__。A．现场办公费 B．差旅交通费

C．特殊工程培训费 D．保险费 E．职工教育费

5、土地利用总体规划的内容应当包括等。A：现行规划实施情况评估

B：规划背景与土地供需形势分析 C：土地利用战略

D：规划实施的责任与保障措施 E：土地利用的优先化政策

6、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般__。A．将会增加 B．将会减少 C．保持不变

D．既可能增加也可能减少

7、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。A．区域经济发展水平B．区域基础设施 C．分等基本 D．城镇区位

E．城镇土地供应潜力

8、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估 B：重置成本比重建成本高

C：重置成本适用于普通建筑物评估 D：重建成本=重置成本

E：重建成本适用于普通建筑物评估

9、施工定额本身由劳动定额、机械定额和__定额三个相对独立的部分组成。A．材料 B．预算 C．概算 D．投资

10、下列合同中，属于实践合同的有。A：保管合同 B：借用合同 C：借款合同 D：定金合同 E：保证合同

11、现金是指企业库存的现金，包括__。A．人民币现金 B．港币现金 C．银行汇票 D．银行存款 E．外币现金

12、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。

A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润 B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费

C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润 D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息

E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

13、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。A．变电站 B．高速公路 C．部队营房

D．高新产业开发区

14、下列选项属于违法犯罪行为的是。A：偷税 B：漏税 C：欠税 D：抗税 E：避税

15、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权

E：取得开工许可证

16、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。A：房屋平面位置 B：房屋四至归属 C：房屋装修与设备 D：房屋边长

E：权属单元产权面积

17、土地所有权、使用权的变更自生效。A：变更登记之日起 B：变更申请之日起 C：变更登记3天后 D：变更申请审批以后 E：35％～50％

18、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是__。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

19、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。A：人与人 B：人与地 C：地与地

D：土地使用权与土地所有者 E：35％～50％

20、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。A：商服用地 B：林地

C：公共设施用地 D：未利用地 E：农用地

21、我国征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．专有 C．转移 D．无偿 E．唯一

22、绘制房产图可采用方法。A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图

D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图

23、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。A．100～500 B．200～500 C．200～1000 D．500～1000

24、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是__。A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

25、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。

A：农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅 B：农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅

C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准 D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅

E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准

第二篇：2016年上半年海南省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试题

2016年上半年海南省管理与法规：土地利用规划编制产四

阶段考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

2、《企业国有资产法》所称关联方，不包括。

A：本企业的董事及其近亲属

B：本企业的高级管理人员及其近亲属

C：本企业的一般员工及其近亲属

D：本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业

E：35％～50％

3、下列指标中，不能由资产负债表提供。

A：资产负债率

B：销售利润率

C：流动比率

D：速动比率

E：土地

4、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。

A．分等单元

B．标准耕作制度

C．基准作物

D．标准样地

5、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地

6、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。

A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

7、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起__日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。

A．10 B．15 C．30 D．60

8、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。

A．三分之一

B．三分之二

C．四分之三

D．二分之一

9、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。【2009年考试真题】

A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素

10、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。

A：工业

B：商服

C：办公

D：宾馆

E：合法性

11、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。

A．准备工作

B．权属调查

C．地籍测量

D．面积测量

12、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。A．1 B．2 C．3 D．4

13、定量研究方法有__等。

A．经济数学法

B．数理统计法

C．相关性分析

D．聚类分析

E．政策研究

14、阿兰索的主要贡献在于：将__作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A．交通

B．时间

C．距离

D．空间

15、拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按分类的。

A：土地权利

B：土地价格使用目的C：土地价格形成方式

D：土地交易方式

E：时间因素

16、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。

A．物理折旧；

B．功能折旧

C．经济折旧

D．成新折旧

17、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。

A：开发商李某拥有的土地闲置了1年

B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地

C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价

D：开发商孙某购买一块土地后出国定居

E：时间因素

18、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__ A．行政调配

B．行政管理

C．行政调拨

D．行政划拨

19、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

A．无限性 B．再生性

C．空间性

D．实体性

20、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的__进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A．肥沃程度

B．区位条件

C．自然和经济属性

D．质量

21、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】

A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素

22、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。

A．限制土地用途

B．保障经济的可持续发展

C．实现土地权利设置的公平与效率

D．维护土地公有制

E．维护土地私有制

23、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性

24、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通平衡

B：时间平衡

C：区位平衡

D：空间平衡

E：时间因素

25、某宗土地面积为3000元/m2，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。

A.总建筑面积7000m2，首层建筑面积1000m2 B.总建筑面积5000m2，首层建筑面积900m2 C.总建筑面积7200m2，首层建筑面积1000m2 D.总建筑面积7200m2，首层建筑面积900m2

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照保险合同标的不同，保险合同可分为__。

A．定额保险合同和损失补偿保险合同

B．财产保险和人身保险合同

C．足额、不足额保险合同和超额保险合同

D．定值保险合同和不定值保险合同

2、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人

D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府

3、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。

A：土地政策

B：土地管理者

C：土地所有者

D：土地使用者

E：土地制度

4、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是__。

A．房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划

B．房地产开发项目，应当符合建设用地计划

C．房地产开发项目，应当符合房地产销售计划

D．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

5、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

A：10 B：15 C：30 D：45 E：35％～50％

6、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。【2009年考试真题】

A：人口潜力

B：扩展潜力

C：结构潜力

D：强度潜力

E：管理潜力

7、在中华人民共和国境内，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。

A：企业

B：其他取得收入的组织

C：个人独资企业

D：合伙企业

E：国有企业

8、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。

A：估价对象情况

B：估价目的C：估价原则

D：估价步骤

E：土地增值

9、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有__。

A．剩余法

B．市场比较法

C．路线价估价法

D．标准宗地估价法

E．成本逼近法

10、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。

A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告

D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

11、适用于所有定级类型和地区。

A：叠置法

B：地块法

C：网格法

D：多边形法

E：估算法

12、省域内的区域性重大基础设施的布局包括__。

A．城市主干道的走向

B．高速公路

C．天然气门站

D．区域性防洪

E．区域性绿地建设

13、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。

A．确认不确定事物的存在性

B．建立风险清单

C．进行风险分类

D．排除主观因素存在 E．确认不确定性额的存在

14、亚当·斯密认为，地租是。【2002年考试真题】

A：为使用土地而支付的价格

B：用于改良土地的资本的收益

C：土地所有权的报酬

D：一种垄断价格

E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

15、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及．【2006年考试真题】

A：流转税

B：所得税

C：行为税

D：财产税

E：从量税

16、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。【2004年考试真题】

A：土地纯收益按比率s逐年递减

B：土地纯收益按比率s逐年递增

C：土地收益无年期限制

D：土地纯收益大于零

E：采用的人工单价不同

17、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发

B．房地产转让

C．房地产抵押

D．房屋租赁

E．房地产中介

18、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。

A：最有效使用原则

B：预期收益原则

C：变动原则

D：竞争原则

E：贡献原则

19、土地估价方法可以分为__法。

A．收益还原

B．基本估价

C．应用估价

D．基准地价系数修正

E．成本估价

20、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。【2007年考试真题】

A：未来某一时点

B：完整权利状况下

C：平均容积率下

D：平均开发程度下

E：最佳利用方式下

21、应税劳务税目征收范围有。

A：娱乐业

B：建筑业

C：金融保险业

D：服务业

E：房地产业

22、用于表明各会计要素之间的基本关系的是__。

A．会计科目

B．会计等式

C．会计方法

D．会计制度

23、《基本农田保护条例》规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A：土地行政主管部门

B：建设行政主管部门

C：农业行政主管部门

D：发展改革委员会

E：财政主管部门

24、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。

A：耕地肥沃程度相当的归同一区段

B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段

C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段

D：面积相当的小区划归同一个地价区段

E：人口相当的小区划归同一地价区段

25、全国第二次土地调查不包括。【2008年考试真题】

A：土地利用现状调查

B：土地权属调查

C：土地条件调查

D：土地等级调查

E：调节消费结构

第三篇：2016年上半年宁夏省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷

2016年上半年宁夏省管理与法规：土地利用规划编制产四

阶段考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。

A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人

2、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。

A：

B：

C：1‰

D：3‰

E：土地

3、下列指标中，不能由资产负债表提供。

A：资产负债率

B：销售利润率

C：流动比率

D：速动比率

E：土地

4、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

A：繁华程度高

B：集聚规模大

C：交通通达条件好

D：公共配套设施状况好

E：时间因素

5、土地利用计划以每年__为考核。

A．1月1日至12月31日

B．2月1日至次年1月31日

C．3月1日至次年2月28日

D．4月1日至3月31日

6、下列属于统计活动的有__。

A．统计整理

B．汇兑调查

C．统计调查 D．统计分析

E．统计设计

7、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位

8、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。

A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

9、表明投资者的权利和义务的有价证券是．

A：资本证券

B：货币证券

C：商品证券

D：以上均不对

E：土地

10、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比

B：正比

C：互补

D：不相关

E：时间因素

11、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。

A：单位地价／总建筑面积

B：总地价／(土地总面积

C：单位地价／容积率

D：总地价／建筑物占地面积

E：时间因素

12、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。

A．人口密度控制、用地结构

B．建筑物密度、容积率

C．区域交通管制、用地结构

D．公用设施条件、容积率

13、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。

A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税

B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税

C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税

D：中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税

E：土地

14、下列属于土地利用计划应当遵循的原则的是__。

A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

15、计算主次干道影响距离一般采用公式。

A：d=2s／l B：d=s／2l C：d=s／l D：d=2sl E：合法性

16、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。【2002年考试真题】

A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素

17、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。

A．国土资源部

B．土地所在地的省级土地行政主管部门

C．土地所在地的地市级土地行政主管部门

D．土地所在地的县级土地行政主管部门

18、证券在证券交易所采取的交易方式是。

A：公开的集中竞价

B：公开一对一销售

C：公开按规定价格销售

D：公开按协议价格销售

E：35％～50％

19、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】

A：城市体系

B：城市建设和发展模式

C：城市性质、规模和发展方向

D：城市性质和建设模式

E：土地

20、__不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。

A．法律

B．地方性法规

C．省人民政府规章

D．直辖市人民政府规章 E．市、县人民政府规范性文件

21、土地评估行业管理的规章制度由制定。

A：土地评估行业行政主管部门

B：评估行业协会

C：评估机构

D：注册土地评估师

E：时间因素

22、土地价格__。

A．不受供求关系的影响

B．主要受供给量变化的影响

C．主要受需求量变化的影响

D．以上均不对

23、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】

A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费

C：开发建筑费、专业费

D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

E：时间因素

24、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。

A：地质

B：水文

C：地形

D：气候

E：土地

25、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。

A．土地取得费

B．利润

C．土地开发费

D．土地增值收益

E．土地投资的利息

2、城镇土地的主要功能是。

A：土地承载能力

B：城市集聚

C：提供活动场所

D：社区服务

E：提供社会增值

3、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是__。

A．法人代表

B．他项权利者

C．土地用途

D．买卖协议

4、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校

B．宾馆

C．公园

D．游乐场

E．政府机关

5、中心地体系基本模型的原则是。

A：市场原则

B：交通原则

C：区域原则

D：行政原则

E：互惠原则

6、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品

B．酒及酒精

C．汽车轮胎

D．食用油

E．自来水

7、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

D：建设工程规划许可证

E：环境评价许可证

8、下列关于土地调查成果，表述正确的是。

A：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度

B：土地调查成果检查验收办法，由国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门制定

C：国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门统一组织土地调查成果质量的抽查工作

D：县级以上地方人民政府国土资源主管部门对本行政区域的土地调查成果质量负总责，国土资源主管部门主要负责人是第一责任人

E：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度

9、城市发展规划主要研究的内容包括__。

A．城市发展方

B．城市性质

C．城市布局 D．城市发展规模

10、根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有。

A：区域经济发展水平

B：城镇土地投入产出水平

C：城镇集聚规模

D：区域综合服务能力

E：农村社会经济发展水平

11、我国房产图的类型主要包括。

A：房产分户图

B：房产分丘图

C：房产构造图

D：房产分幅图

E：房产户型图

12、某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机。高某不服，以该派出所为被告提起行政诉讼。诉讼中，法院认为被告应是县公安局，要求变更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正确的是。

A：以县公安局为被告审理本案

B：以派出所为被告继续审理本案

C：裁定驳回起诉

D：裁定终结诉讼

E：35％～50％

13、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。

A：设计概算

B：施工图预算

C：工程结算

D：竣工决算

E：施工预算

14、下列选项中，__是影响地价的经济因素。

A．物价的变动

B．财政收支状况

C．居民收入和消费水平

D．房地产投资

E．储蓄和投资水平

15、土地分等定级的实质就是依据__的优劣，评定出土地等级。

A．土地价值

B．土地区位

C．土地使用价值

D．土地成本

16、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。

A：1／2期

B：全期 C：半额

D：全额

E：土地

17、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳．【2007年考试真题】

A：房产税

B：营业税

C：城市建设维护税

D：教育费附加

E：房地产税

18、成本逼近法不适用于。

A：新开发土地估价

B：建成区域或已开发的土地估价

C：工业用地估价

D：商业及住宅用地的估价

E：农村社会经济发展水平

19、土地估价的使用方向包括__。

A．为土地权利转移进行土地估价

B．为法律诉讼进行土地估价

C．为他项权利设定进行土地估价

D．为土地开发与整理进行土地估价

E．为投资顾问与决策进行土地估价

20、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是。

A：低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高

B：高收入的家庭使用新建房屋的比率较高

C：高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低

D：家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比

E：家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比

21、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。

A．5 B．20 C．30 D．10

22、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。

A．220 B．160 C．190 D．250

23、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为年金。

A：确定

B：定期 C：延期

D：连续

E：永续

24、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。

A．价值

B．地租

C．成本

D．劳动产晶

25、按照现行土地分类，其他土地包括等。

A：沟渠

B：盐碱地

C：沙地

D：沼泽地

E：裸地

第四篇：福建省2016年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试题

福建省2016年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。A．市场体系 B．市场经济 C．分配体制 D．经济体系

2、建筑工程定额按费用分包括__。A．直接费定额 B．管理费定额 C．施工费定额 D．间接费定额 E．材料消耗定额

3、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。A．园地 B．苗圃

C．畜禽饲养地 D．没施农业用地

4、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地 B：按照质量相等的原则补充耕地

C：补充高质量耕地的可以减少补充数量

D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积 E：35％～50％

5、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素

6、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是__ A．成立规划编制工作领导小组和工作组 B．收集和整理规划区域的背景资料

C．分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标 D．将规划方案提交规划领导小组审定

7、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素

8、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。A．居住 B．营利 C．自用 D．备用

9、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。【2008年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素

10、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。A：租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率法

D：级差收益测算法 E：合法性

11、的存在是决定土地价格高低的主要因素。A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素

12、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素

13、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

14、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。【2006年考试真题】 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素

15、财务上盈利能力的主要评价内容有__。A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出

16、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。A．重置价格扣除折旧 B．建筑物的折旧 C．重置成本

D．比较案例的价格

17、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。A．基准地价 B．标定地价 C．重置价格

D．协议出让最低价 E．租赁价格 18、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。A．1 B．2 C．3 D．4

19、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。A：设定标准深度 B：划分地价区段 C：划分地价等级

D：划分路线价调查区段 E：时间因素

20、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】 A：统计设计 B：统计调查 C：统计整理 D：统计分析 E：土地

21、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。A．建设项目用地实行分级预审

B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

22、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素

23、下列不属于土地开发费用的选项是__。A．基础设施配套费 B．公共事业建设配套费 C．小区开发配套费 D．大环境综合配套费

24、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。A．具有一定的开发整理基础 B．具有较好的社会经济条件 C．在本区域内具有代表性

D．基本农田保护工作比较扎实 E．稳定的经营关系

25、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％ B：某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列相关概念描述正确的有__。

A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地

B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块

2、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。

A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地成本 E：土地增值收益

3、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】 A：国家鼓励类 B：国家限制类 C：国家发展类 D：国家禁止类 E：国家重点建设类

4、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入__。A．间接费用 B．管理费用 C．销售费用 D．财务费用

5、我国耕地保护工作的关键是__。A．实现耕地生态的全面保护

B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 D．制订切实可行的措施，并抓好落实

E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

6、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当__。

A．将承包的土地交回发包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转

C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动 D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地

7、房屋测量是为服务的。A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价

8、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。A．符合土地利用总体规划 B．保护耕地，特别是基本农田 C．合理和集约节约利用土地 D．符合国家供地政策 E．符合集体土地政策

9、会计记录运用的会计方法有__。A．填制审核凭证 B．设置账户 C．复式记账 D．数据处理 E．登记账簿

10、影响建筑物价格的主要因素有等。A：建筑物重置价 B：建筑物高度 C：建筑物用途 D：建筑物朝向 E：建筑物年代

11、我国房产图的类型主要包括。A：房产分户图 B：房产分丘图 C：房产构造图 D：房产分幅图 E：房产户型图

12、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性

13、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。A：征地和拆迁补偿支出 B：土地开发支出 C：支农支出

D：城市建设支出 E：商业房地产开发

14、下列选项中，属于特殊用地的是__。A．使馆用地 B．军事设施用地 C．管道运输用地 D．民用机场

E．冰川及永久积雪

15、不动产开发的预付资本通常主要包括．(2002年真题)A：地价款 B：建安工程费 C：专业费用 D：利息 E：市政府办公楼改造的地价评估

16、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有__。A．社会制度 B．社会需求 C．货币政策 D．财政政策 E．人均占有量

17、地价体系应发挥的作用。A：地价统计 B：地价公示 C：地价统一 D：政策调控 E：土地

18、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的__。A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

19、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高 20、资料收集分为等多种形式。A：普遍调查 B：抽样调查 C：实地调查 D：典型调查 E：现场询问

21、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

22、按照现行土地分类，其他土地包括等。A：沟渠 B：盐碱地 C：沙地 D：沼泽地 E：裸地

23、在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有。A：宗地的面积与土地利用效果无关 B：宗地的形状影响其利用效果

C：商业用地的利用效用一般与其临街的深度呈递减变化规律

D：对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价格

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

24、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。A．城市功能分区布局

B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C．各级支路的红线位置

D．各地块建筑容量、建筑形态

25、地籍管理的核心是__。A．土地行政管理 B．土地权属管理 C．土地规范管理 D．土地法制管理

第五篇：山西省管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题

山西省管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】

A：封闭型和开放型

B：固定型和管理型

C：单位型和追加型

D：契约型和公司型

E：土地

2、生产要素市场不包括__。

A．土地市场

B．劳动力市场

C．资本市场

D．人才市场

3、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。

A：房屋的新建与改建

B：房屋的损坏与灭失

C：地名、门牌号的更改

D：房屋的买卖与交换

E：土地

4、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法

B．后进先出法

C．加权平均法

D．个别认定法

5、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

6、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同

B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款

E．利用外资进行国外贸易

7、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素

8、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是__。

A．国民经济和社会发展规划

B．土地利用计划

C．土地供给能力以及各项建设对土地的需求

D．国土整治和资源环境保护的要求

9、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

10、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】

A：400万元

B：600万元

C：1000万元

D：1400万元

E：土地

11、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。

A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入

C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益

D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍

E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度

12、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。

A：地租

B：预期收益

C：广义地租

D：狭义地租

E：时间因素

13、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】

A：工程结算

B：竣工决算

C：施工图预算 D：施工图结算

E：土地

14、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。

A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素

15、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

A：替代原则

B：供需原则

C：变动原则

D：预期收益原则

E：时间因素

16、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡

B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡

C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡

D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡

E：时间因素

17、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。

A．预算费用

B．实际发生费用

C．区域内平均费用

D．以上都不对

18、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域划分图的绘制

B．地价样点图编制

C．基准地价图的编制

D．土地利用现状图的编制

19、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A．绝对地租

B．级差地租

C．垄断地租

D．建筑地段地租

20、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：时间因素

21、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。

A．是否依托现有城

B．人口数量和规模

C．是否留有发展余地

D．经济发展水平

22、土地级反映土地质量的差异。

A：城镇外部

B：城镇内部

C：城镇之间

D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

23、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

24、一般情况下，优先股股东不拥有。

A：分配股息的优先权

B：公司剩余财产分配的优先权

C：公司的经营参与权

D：要求赎回权

E：土地

25、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。

A．累进

B．实际

C．名义

D．比例

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑物的耐火等级分为__。

A．一级为耐火性能最好

B．二级为耐火性能一般

C．三级为耐火性能较好

D．四级为耐火性能最差

E．四级为耐火性能最好

2、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。

A．耕地占用税 B．新菜地开发建设基金

C．土地使用费

D．维修费

E．土地管理费

3、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。

A．使用价值

B．价值

C．质量

D．收益

4、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。

A．当前的管理费用

B．当前的财务费用

C．固定资产的购建成本

D．营业外支出

5、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】

A：净现值

B：成本利润率

C：投资利润率

D：内部收益率

E：资本金利润率

6、土地市场主体中，__是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。

A．供给者

B．需求者

C．中介者

D．管理者

7、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当__。

A．将承包的土地交回发包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转

C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动

D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地

8、税收中常用的术语有。

A：纳税人

B：课税对象

C：印花税

D：税率

E：课税基础

9、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。

A．确定

B．定期 C．延期

D．连续

E．永续

10、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是。

A：无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式

B：行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式

C：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政

D：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政

E：不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序

11、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是__。

A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式

B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理

12、国有土地使用权转让的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交换

D．赠与

13、现行的土地税种有__。

A．耕地占用说

B．城镇土地使用税

C．土地增值税

D．车船使用税

E．印花税

14、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化

B．经济发展

C．国力发展

D．人口密度

15、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。

A：文体设施

B：城镇基础设施

C：自然条件

D：绿地状况

E：土地

16、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百 货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

17、会计记录运用的会计方法有。

A：填制审核凭证

B：设置账户

C：复式记账

D：数据处理

E：登记账簿

18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满

B：提前收回

C：土地灭失

D：抵押

E：转让

19、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】

A：房屋所有权证书

B：住宅质量保证书

C：住宅使用说明书

D：土地使用权证书

E：小区规划图

20、证券市场的主体包括__。

A．证券发行人

B．投资者

C．中介机构

D．证券持有人

E．监管机构

21、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。

A：数量

B：质量

C：生态管护

D：资金

E：管理

22、土地利用现状调查的目的有。

A：为制定国民计划和有关政策服务 B：为农业生产和农村建设提供科学依据

C：为建立土地登记、土地统计制度服务

D：为登记土地资料和全面管理土地服务

E：为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务

23、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是__。

A．补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

B．补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

C．补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

D．补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

24、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展

25、土地开发费一般包括。【2004、2002年考试真题】

A：基础设施配套费

B：公共事业建设配套费

C：小区开发配套费

D：拆迁安置补助费

E：计算周期不同