2017年浙江省房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试题

第一篇：2017年浙江省房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试题

2017年浙江省房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、不属于房地产经纪信息管理原则的是。

A：重视房地产经纪信息的系统性

B：加强房地产经纪信息的目的性

C：提高房地产经纪信息的时效性

D：实现房地产经纪信息的完整性

E：客户资金代收代付风险

2、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。

A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移

B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。

A：性质

B：授权

C：特点

D：结构

E：工厂的生产设备

4、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。

A：媒介居间

B：商事居间

C：指示居间

D：委托居闻

E：客户资金代收代付风险

5、施工单位的质量责任和义务不包括。

A：施工单位对建设工程的施工质量负责

B：施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

C：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录

D：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程

E：权利型房地产投资信托

6、售楼处的基本功能是。

A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B：促成房地产交易

C：规范房地产交易行为 D：提升房地产价值

E：客户资金代收代付风险

7、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。

A：损失控制

B：损失融资

C：内部风险控制

D：信息投资

E：工厂的生产设备

8、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。

A：口头确认

B：签字确认

C：口头承诺

D：书面说明

E：权利型房地产投资信托

9、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

A：乡级

B：县级

C：市级

D：设区的市级

E：权利型房地产投资信托

10、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。

A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：以合法形式掩盖非法目的的D：损害社会公民利益的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、城市功能分布中，CBD的中文含义是。

A：中心商务区

B：居住区

C：商业区

D：综合区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。

A：区域信息

B：竞争项目信息

C：目标市场房地产销售信息

D：目标客户消费行为

E：工厂的生产设备

13、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。

A：通知性广告

B：分析性广告 C：说服性广告

D：提醒性广告

E：工厂的生产设备

14、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：权利型房地产投资信托

15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。

A：查阅相关资料

B：询问相关专业人员

C：确定调查地域范围

D：准备商圈调查表等资料

E：工厂的生产设备

17、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。

A：原价

B：双倍

C：三倍

D：最高不超过五倍

E：权利型房地产投资信托

18、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。

A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托

19、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。

A：谈判的目的B：谈判的方式

C：谈判的难度

D：谈判的时间

E：工厂的生产设备

20、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。

A：大于等于150μm B：大于等于100μm C：小于等于100μm D：小于等于150μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。

A：起步

B：萌芽

C：崛起

D：扩张

E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。

A：网络化原则

B：共享原则

C：集中化原则

D：协同原则

E：客户资金代收代付风险

23、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、关于卖方多家代理的说法不正确的是。

A：成功率较高

B：成交时间在三个月左右

C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断

D：经纪人的责任感不强、动力不足

E：工厂的生产设备

25、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。

A：实现住房公积金的保值、增值

B：保护住房公积金管理委员会的决策

C：保证住房公积金的安全高效运作

D：维护住房公积金所有人的合法权益

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。

A：清水墙饰面

B：铺钉类外墙面装饰 C：贴面类外墙面装饰

D：涂刷类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、对于同一种资料，指数的大小叙述正确的是。

A：简单几何平均指数

3、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。

A：市场价格

B：成交价格

C：理论价格

D：总价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、商店招牌命名的心理策略有。

A：反映商店主要经营内容与特色

B：招牌的设计应构成完美协调的立体画面

C：充分利用传统老字号，展示民族文化特色

D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌

E：以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理

6、按选择调查对象可将市场调查方法分为。

A：访问法

B：实验法

C：全面调查

D：抽样调查

E：典型调查

7、在进行景观设计时，应注意的结合。

A：实用性

B：整体性

C：艺术性

D：趣味性

E：科学性

8、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。

A：将房地产信托资金用于房地产

B：将房地产信托资金投资于境外房地产

C：将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资

D：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任

E：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易

9、房地产开发经营业具有等特点。A：单件性

B：投资大

C：周期长

D：回报率高

E：附加值低

10、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。

A：商品房销售委托书

B：商品房选址意见书

C：商品房销售许可证

D：预售房屋所有权证书

E：销售场所的房屋租赁合同

11、业态定位考虑因素有等。

A：项目整体功能组合、单层功能组合设计

B：商圈融合性

C：各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求

D：项目整体市场需求

E：周边的商业配套完善性

12、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

A：房地产估价机构信用档案

B：注册房地产估价师信用档案

C：房地产经纪机构信用档案

D：注册房地产经纪人信用档案

E：房地产咨询机构信用档案

13、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。

A：支配效力

B：追及效力

C：抗辩效力

D：排他效力

E：优先效力

14、下列分析中，不属于客户分析系统的是。

A：客户分类分析

B：市场活动影响分析

C：简单统计分析

D：客户联系时机优化分析

E：客户资金代收代付风险

15、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

A：已订立合法有效的住房购销合同

B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件

D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：在当地有有效居留身份

16、物业服务收费的费用构成包括。

A：物业管理服务人员的工资

B：物业管理区域的清洁卫生费用

C：物业管理区域的绿化养护费用

D：物业服务企业的办公费用

E：物业共用设备的大修费用

17、市场营销的职能可概括为等方面。

A：形式效用的创造

B：地点效用的创造

C：经营效用的创造

D：持有效用的创造

E：时间效用的创造

18、业主大会应履行的职责主要有。

A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

C：监督管理规约的实施

D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

19、保证合同一般包括的内容有。

A：被担保的主债权种类、数额

B：债务人履行债务的期限

C：保证担保的范围

D：担保公司清算时，抵押权的处置

E：保证期间

20、租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。

A：了解门店实际状况

B：了解出租人是否有权出租店铺

C：协商租赁条件

D：了解同业门店的情况

E：确定门店的租金

21、房地产信托贷款业务主要包括。

A：房地产按揭信托

B：国际房地产投资信托

C：房地产委托贷款

D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款

E：房地产债权信托

22、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。

A：营销方式

B：销售管理

C：客户服务支持管理

D：客户分析

E：客户评价

23、信用卡按信誉等级，分为。A：水晶卡

B：普通卡

C：钻石卡

D：金卡

E：银卡

24、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。

A：降低交易成本

B：规范交易行为

C：保障交易成本

D：提高市场效率

E：抬高市场价格

25、客户服务支持管理功能不包括。

A：客户账号管理

B：服务合约管理

C：服务请求管理

D：客户分类管理

E：客户资金代收代付风险

第二篇：浙江省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集模拟试题

浙江省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集

模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。A：报酬 B：中介费 C：佣金

D：劳务收入

E：客户资金代收代付风险

2、不属于注册建造师所禁止的行为是。A：签署有虚假记载等不合格的文件

B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D：允许他人以自己的名义从事执业活动 E：权利型房地产投资信托

3、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。

A：按照指示处理事务 B：亲自处理事务

C：向被代理人报告处理事务情况

D：将处理事务的收益和所得交付被代理人 E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。A：项目开发岗位 B：市场调研岗位 C：信息管理岗位 D：专案研究岗位

E：客户资金代收代付风险

5、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。A：业主大会

B：房地产主管部门 C：房地产开发企业 D：公房出售单位

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。A：初中以上 B：高中以上 C：中专以上 D：大专以上

E：权利型房地产投资信托

7、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险

8、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。A：宏观调控 B：资源优化配置 C：市场调控

D：经济合理配置

E：客户资金代收代付风险

9、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感

E：客户资金代收代付风险

10、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。A：职业责任保险 B：保证保险

C：意外伤害保险 D：财产损失保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、市场营销的作用不包括。A：解决生产与消费之间的矛盾 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费 D：最大程度地为企业创造价值 E：工厂的生产设备

12、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。A：租赁合同到期，合同自行终止

B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同

C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止 D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止 E：权利型房地产投资信托

13、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。A：日照标准 B：建筑密度

C：日照间距系数 D：建筑限高

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、风险识别应该遵循的原则不包括。A：全面周详原则 B：综合考察原则 C：量力而行原则 D：风险控制原则 E：工厂的生产设备

15、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。A：房源的保管、协议的签订 B：产权过户、协议的签订 C：交易安全、协议的签订 D：房源的保管、产权过户 E：客户资金代收代付风险

16、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过持续投资待条件转化后，可发展为明星产品，实现较高市场价值。A：发展产品 B：瘦狗产品 C：问号产品 D：现金牛产品 E：工厂的生产设备

17、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。A：可操作性 B：稳定性 C：层次性 D：综合性

E：客户资金代收代付风险

18、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。A：容易与客户建立良好的关系 B：占用时间较少 C：不受天气影响 D：比较省力

E：工厂的生产设备

19、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。A：0．25％ B：0．5％ C：0．75％ D：0．9％

E：权利型房地产投资信托

20、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好

E：客户资金代收代付风险

21、从问号产品转化为明星产品需要。A：增加企业利润 B：扩大目标市场容量 C：提高市场占有率 D：提高销售增长率 E：工厂的生产设备

22、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。A：未竣工的预售商品房不得再行转让

B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E：权利型房地产投资信托

23、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C：房地产经纪服务属于公益性活动 D：房地产经纪服务的特点是价格垄断 E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪行业管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式

D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险

25、房地产交易的最为核心的问题是。A：如何降低价格风险 B：如何确定客户的诚信度 C：如何确保交易资金的安全 D：如何规避房源保管的风险 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：选择功能 B：保持功能 C：持续功能

D：对活动进行监督和调节的功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。A：职业道德 B：销售能力 C：业务水平D：个人信誉 E：专业素质

3、房地产中介服务包括。A：房地产经纪 B：房地产咨询 C：物业管理

D：房地产投资开发 E：房地产估价

4、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E：先建设规划后

5、建筑材料的性质有。A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性

D：化学稳定性 E：耐久性

6、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。A：果断性 B：自制力 C：坚定性 D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。A：停止侵害 B：排除妨碍 C：损害赔偿 D：终止合同

E：客户资金代收代付风险 8、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。A：与顾客建立关联 B：提高市场反应速度 C：考虑客户的成本

D：关系营销越来越重要 E：回报是营销的源泉

9、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益

B：提高房地产经纪人收集房源的积极性 C：房地产经纪人获取更多信息 D：提高房地产经纪人的工作效率 E：提高房地产经纪人的佣金水平

10、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A：佣金结算 B：签订交易合同 C：代办房地产登记 D：核验产权

E：客户资金代收代付风险

11、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。A：无力继续偿还贷款本息的风险 B：房屋贬值的风险 C：重复抵押的风险

D：购房者房屋处理的风险 E：利率变化的风险

12、记忆有等方面的基本晶质。A：记忆的准确性 B：记忆的敏捷性 C：记忆地选择性 D：记忆的持久性 E：记忆的准备性

13、关于临时用地的使用，说法正确的有。

A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地 B：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人

C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定

D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续

E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续

14、房屋转租必须符合的条件包括。A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止

B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外 D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外 E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

15、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。

A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书

B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明

C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明 D：私有非居住房屋出租，应当有公证书

E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书

16、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：房地产权证

D：房地产交换合同 E：购房付款凭证

17、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。A：身份证 B：存折 C：户口本 D：磁卡 E：凭条

18、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的。A：程序性 B：专业性 C：层次性 D：网络性

E：客户资金代收代付风险

19、保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是，也是正式的保险合同文本。A：批单 B：保险单 C：投保单 D：暂保单

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。A：拓展项目，全面服务 B：提供虚假信息

C：调整薪奖，注重品牌 D：不合理收费

E：同业联盟，交易安全

21、业主的权利包括。

A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权 C：监督物业服务企业日常经营活动 D：监督业主委员会的工作

E：监督物业服务企业履行物业服务合同

22、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括。

A：延伸服务 B：改进服务 C：跟踪服务 D：询问服务

E：客户资金代收代付风险

23、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。A：房地产是标准化商品

B：房地产卖方需要控制分销渠道 C：消费者对房地产多为一次性购买 D：房地产经纪机构能提供标准化服务

E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买

24、物业管理方面的培训内容主要包括等。A：收费期限

B：物业管理服务的内容 C：收费标准

D：公共管理合约 E：管理规则

25、商业地产项目的定位依据主要有。A：要适合本土化 B：符合商业发展规律 C：要有适度的前瞻性 D：适合市场需求原则

E：符合房地产相关法律法规

第三篇：2016年下半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试题

2016年下半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登

记簿考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。A：管理风险 B：系统风险 C：道德风险 D：价格风险

E：工厂的生产设备

2、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工厂的生产设备

3、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权 E：客户资金代收代付风险

4、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。A：有责条款和免责条款 B：主要条款和普通条款 C：实体条款和程序条款 D：明示条款和默示条款 E：客户资金代收代付风险

5、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。A：开放式问题 B：封闭式问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备

6、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批

B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托

7、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。A：经验法 B：德尔菲法 C：成本法 D：对比法

E：权利型房地产投资信托

8、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。

A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实

B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记

C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理

D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得 E：权利型房地产投资信托

9、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E：工厂的生产设备

10、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。A：可进入性 B：可衡量性 C：稳定性 D：赢利性

E：工厂的生产设备

11、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。A：城市总体规划 B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托

12、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。

A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A：执业道德 B：执业法规 C：执业原则 D：执业约束

E：客户资金代收代付风险

14、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市场租金

E：权利型房地产投资信托

15、在市场经济条件下，物业管理的属性是。A：管理 B：经营 C：控制 D：服务

E：权利型房地产投资信托

16、土地使用制度改革的核心内容是。A：保证国家建设用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有偿使用土地

E：权利型房地产投资信托

17、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。A：成交价格 B：市场价格 C：评估价格

D：交换的价格差额

E：权利型房地产投资信托

18、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。A：主观、平等的 B：客观、公正的 C：主观、公平的 D：独立、公开的

E：权利型房地产投资信托

19、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托 20、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。A：同质性偏好 B：异质性偏好 C：分散性偏好 D：群组性偏好 E：工厂的生产设备

21、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险

22、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。A：自留与自保 B：保险 C：对冲

D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备

24、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。A：对筹资渠道 B：对外投资

C：加强产品销售 D：对回收资金

E：客户资金代收代付风险

25、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。A：生理需要 B：安全需要

C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要

2、地役权的特征包括。

A：地役权具有从属性和不可分性 B：地役权是按照合同设立的

C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产

E：地役权是不转移标的物占有的物权

3、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。A：台基 B：墙面 C：屋身 D：地基 E：屋顶

4、在房地产经纪活动中，自愿原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

D：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 E：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项

5、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等． A：时间成本 B：谈判成本

C：信息搜寻成本 D：办公成本 E：购买信息费用

6、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、国有土地租赁合同的内容应包括。A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的权利义务 D：土地使用条件 E：土地租金标准 8、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初)B：第二阶段：起步阶段(1992—1996年)C：第三阶段：崛起阶段(1997—1999年)D：第四阶段：盘整阶段(2000—2004年)E：第五阶段：扩张阶段(2005—2008年)

9、商品房买卖合同应包括的主要内容有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明 B：办理产权登记有关事宜 C：公共配套建筑的产权归属 D：当事人名称或姓名和住所 E：商品房的销售方式

10、房地产客户信息管理原则包括。A：有效原则

B：记录和更新原则 C：合理使用原则 D：保持联系原则 E：重点突出原则

11、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。A：文字 B：字母 C：符号 D：图形 E：代码

12、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。A：未来房地产的价格变化 B：消费者的收入水平C：消费者对未来的预期 D：消费者的偏好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、短期利率是指融资时间在年以内的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务 B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务 C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂

D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实

17、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

18、消费者思维的特点包括。A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性

19、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定 B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定

C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型 D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同

E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码 20、新建商品房市场上的业务的特点是。A：客户相对强势 B：房源批量化

C：业务运作成本较低 D：业务运作成本较高 E：客户相对分散

21、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。A：房屋产权状况

B：房屋物理状况与周边配套设施 C：宣传手段 D：卖方本身 E：买方本身

22、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。A：潜在客户的调查

B：对所接待客户的特点分析总结 C：了解客户所能承受的房价范围

D：了解客户愿意接受的房屋地理位置 E：了解客户愿意接受的房屋环境

23、下列行为中，应缴纳契税的有。A：国有建设用地使用权出让 B：国有建设用地使用权赠与 C：国有建设用地使用权交换 D：房屋使用权转移 E：房屋所有权继承

24、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年 B：资金时间价值换算中采用的是单利 C：本年的年末为下一年的年初

D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 E：年金A是在每年年末发生的

25、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。A：入住程序及相关费用 B：售楼处签约时间期限

C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 D：合同说明及其他法律文件的讲解 E：需要填写的各类表格

第四篇：广东省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题

广东省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商品房预售合同登记备案应由办理。A：房地产开发企业 B：房地产销售代理机构 C：商品房预购人

D：房地产开发企业和商品房预购人共同 E：权利型房地产投资信托

2、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训

E：工厂的生产设备

3、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是． A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成

D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备

4、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工厂的生产设备

5、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。A：圆钢或扁钢 B：角钢或圆钢 C：圆钢或钢管 D：角钢或扁钢

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、不属于土地变更登记形式的是。A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的 B：土地的用途发生变更的

C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的

D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权 E：权利型房地产投资信托

8、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。A：税率 B：附加 C：加成 D：减免

E：权利型房地产投资信托

9、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A：公司总部 B：业务门店 C：管理中心 D：公司分部

E：客户资金代收代付风险

10、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A：不真实 B：不对称 C：不共享 D：不保密

E：客户资金代收代付风险

11、下列不属于信用风险的是。A：交易资金保管的风险 B：资金流向监控的风险 C：输出价格风险

D：客户资金代收代付的风险 E：工厂的生产设备

12、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。A：注册监理师 B：注册设计师

C：注册安全管理师 D：注册建筑师

E：权利型房地产投资信托

13、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。A：法律上允许 B：使用方便

C：能产生最高价值 D：自身物质条件可能 E：客户资金代收代付风险

14、国有建设用地使用权终止的情形不包括。

A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止 C：土地使用权因土地灭失而终止 D：因土地使用者的抛弃而终止 E：权利型房地产投资信托

15、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。． A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图

D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备

16、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度

D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

18、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托

19、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客户资金代收代付风险

20、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

21、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

22、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。

A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权

B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权 E：权利型房地产投资信托

23、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。A：文字报告 B：评价报告 C：图片 D：表格

E：客户资金代收代付风险

25、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、墙体的作用不包括。A：承重作用 B：装饰作用 C：隔声作用 D：分隔作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、《物权法》规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备

3、需要补地价的情形主要有。A：延长土地使用期限

B：建设用地使用权期间届满后的续期 C：改变土地用途、容积率等土地使用条件 D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产

E：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产

4、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：预售的需取得竣工许可证

B：持有建设规划许可证和施工许可证 C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件

E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书

5、房地产的权利包括。A：土地所有权和使用权 B：房屋所有权 C：房地产交易权 D：相邻权

E：房地产租赁权

6、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、业主大会应履行的职责主要有。

A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：监督管理规约的实施

D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

8、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件 B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长 C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境 D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境 E：房地产业可以增加个人企业的财政收入

9、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。A：房屋贬值 B：无法实现交换 C：购房者房屋处置 D：利率变化

E：无力继续偿还贷款本息

10、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。A：将房源信息列表展示 B：与委托人签订看房书

C：向委托人介绍房源的优缺点 D：提出房地产经纪人的专业观点 E：尽快约定看房时间和见面地点

11、业主委员会的宗旨是。A：代表本物业的合法权益

B：实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制 C：保障物业合理、安全地使用 D：维护本物业的公共秩序

E：创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境

12、植物生长繁殖所必需的营养素是。A：氮 B：钾 C：磷 D：硫 E：氪

13、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。A：人员素质 B：专业技能 C：工程规模 D：资金来源 E：管理水平

14、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰

15、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则

D：诚实信用原则 E：优先原则

16、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，的特征主要有。A：地理位置较好 B：产权清晰 C：价格较高 D：市场需求旺 E：销售周期长

17、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。A：拓展项目，全面服务 B：提供虚假信息

C：调整薪奖，注重品牌 D：不合理收费

E：同业联盟，交易安全

18、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。A：不正当销售行为 B：侵犯商业秘密行为 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品进入本地 E：假冒和仿冒行为 20、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。A：身体受到伤害要求赔偿的 B：向人民法院请求保护民事权利 C：出售质量不合格的商品未声明的 D：寄存财物被丢失或者损毁的 E：延付或者拒付租金的

21、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。

A：宪法的内容不同于其他法律 B：宪法的作用不同于其他法律 C：宪法是制定其他法律的依据 D：宪法具有最高的法律效力 E：宪法的形式不同于其他法律

22、国有土地的范围包括。A：城市市区的土地 B：宅基地和自留地

C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

23、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。A：准确性和现势性 B：完整性和准确性 C：现势性和安全性 D：完整性和安全性

E：客户资金代收代付风险

24、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。

A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款

B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照 C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任 E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款

第五篇：天津2015年房地产经纪人：制度与政策——契税考试题

天津2015年房地产经纪人：制度与政策——契税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。A：分类的数据 B：数值型数据 C：顺序的数据 D：离散型数据

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。A：模型区 B：功能分区 C：洽谈区

D：信息发布区 E：工厂的生产设备

3、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备

4、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该应缴纳房产税元。A：432 B：576 C：864 D：1728 E：权利型房地产投资信托

6、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门

D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托

7、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。

A：以简陋住宅为主

B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主

C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主 D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。

A：国有土地使用权作价出资 B：国有土地使用权作价入股 C：国有土地租赁 D：国有土地转让

E：权利型房地产投资信托

9、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。A：平等 B：诚信 C：回避 D：保密

E：客户资金代收代付风险

10、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。

A：要认定抵押的时效性

B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行

C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 E：权利型房地产投资信托

11、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。A：促销化 B：附加价值化 C：差异化

D：功能弹性化 E：工厂的生产设备

12、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。A：区域性 B：交易复杂性 C：不完全竞争性 D：供给滞后性 E：工厂的生产设备

13、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。

A：集体所有制企业

B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业 C：享受国家优惠政策购买

D：股份有限公司、有限责任公司 E：权利型房地产投资信托

14、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工厂的生产设备

15、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。A：房屋使用权 B：房屋所有权 C：房屋收益权 D：房屋处分权

E：权利型房地产投资信托

17、房地产供给缺乏价格弹性是指。A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响

C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。

A：物业信息的有效性 B：签署委托书的时间性 C：租金价格的协调 D：租赁时限的长短 E：工厂的生产设备

19、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。A：瓷砖 B：面砖 C：水磨石 D：陶瓷锦砖

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。A：销售分析、市场份额分析 B：赢利能力分析

C：营销效益等级评核、营销审计 D：市场营销费用的效果及效率分析 E：工厂的生产设备

21、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险

D：提高预防能力 E：工厂的生产设备

22、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：权利型房地产投资信托

23、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A：鉴别 B：编辑 C：整序 D：研究

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪的核心功能是。A：提升房地产价值 B：促成房地产交易 C：维护房地产正常运营 D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险

25、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。A：工商 B：国土资源 C：房地产 D：财政

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。A：期望效果 B：预测效果 C：测定效果 D：潜在效果 E：即时效果

2、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。A：私盘制 B：公盘制 C：MLS D：分区公盘制

E：丰富的阅历及本科以上学历

3、房地产经纪机构基本费用包括等。A：法律费用(组建公司)B：财务费用(咨询费、建立账目)C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金)D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)E：购置或租赁车辆所需费用 4、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。

A：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税

E：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税

5、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括。A：土地更正登记 B：土地初始登记 C：土地预告登记 D：土地注销登记 E：土地查封登记

6、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。

A：冲动性购买多于计划购买

B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C：购买行为有主见，不受外界影响 D：追求时尚与新颖 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。A：房屋所有人身份证明和复印件 B：建设项目批准文件

C：国有土地使用权批准文件 D：建设用地规划许可证

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

8、客房接待时正确的做法有。

A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词

C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点 D：根据客户需求做好记录，留下电话号码

E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型

9、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等． A：宣传单张 B：宣传展板 C：折页

D：销售导示牌 E：户型争册

10、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。

A：陶瓷砖 B：玻璃 C：钢材

D：普通混凝土 E：天然石材

11、《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁用途

C：租金及交付日期 D：租赁期限 E：房屋修缮责任

12、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。A：建制镇 B：地级市 C：副地级市 D：副省级市 E：直辖市

13、由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。A：“高报”成交价 B：“低报”成交价 C：乱收费

D：合作同行违约 E：伪造签名

14、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则 C：无偿使用土地的原则 D：依法征地的原则

E：妥善安置被征地单位和农民的原则

15、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。

A：提升品质感与尊贵感 B：建立专业威信

C：提高商务客户的敏感性 D：适度展示 E：体现商务气质

16、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括。A：委托管理服务的具体项目

B：该项管理服务收取的实际费用金额 C：该项管理服务所包含的具体内容

D：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 E：该项管理服务的收费标准和成本支出

17、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。A：人力资源 B：经济资源 C：信息资源 D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：统计图

E：客户资金代收代付风险

19、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则

D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则

20、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o A：提高购房成交量

B：提高买方住房消费水平C：减低搜寻时间

D：减低购买信息的费用 E：保证购房质量

21、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。A：及时提供查询

B：按规定提交查询资料

C：建立房屋权属登记信息查询制度 D：更新查询信息

E：按规定缴纳查询费用

22、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。A：营业执照

B：房地产管理部门备案证明文件 C：房地产经纪行业组织会员证书 D：委托人的家庭情况

E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等

23、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。

A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

B：有一定的交际能力

C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

24、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。A：公开性 B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性

25、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。A：可压缩性 B：可转换性 C：可处理性 D：可量度性

E：客户资金代收代付风险