商品房的验收清单范文

第一篇：商品房的验收清单范文

一、文件

1.1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□

1.2、屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□

1.3、各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□

1.4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□

二、门

2.1、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

2.2、门与门框的各边之间是否平行？是□否□

2.3、门插是否插入得太少？是□否□

2.4、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□

2.5、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□

2.6、门与地的缝隙，是否预留出地面装饰的缝隙？是□否□ 2.8、零配件是否装配齐全，位置准确？是□否□ 2.9、卫生间的门是否有通风孔？是□否□ 外门是否有划痕，门锁轨道是否完好无变形。

三、窗

3.1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□

3.2、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

3.3、窗与窗框各边之间是否平行？是□否□

3.4、窗户玻璃是否完好、无划伤？是□否□

3.5、窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□

3.6、是否翘曲变形？是□否□ 3.8、零配件装配是否齐全？是□否□ 3.9、把手是否松动？是□否□

3.10、窗的底部滑道是否有损伤？是□否□ 3.11、双层玻璃内部是否整洁？是□否□ 3.12、打开后窗户是否能固定？是□否□

四、墙

4.1、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题)是□否□

4.2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□

4.3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□

4.4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□

4.5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□

4.6、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□

4.7、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□

4.8、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□

石灰“爆点”是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。

4.9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

4.10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□

4.11、相关位置是否有空调管孔？是□否□ 4.12、是否有水渍、裂痕？是□否□ 4.13、钢筋是否暴露？是□否□ 4.14、是否有隆起或凹陷？是□否□

五、天花板

5.1、天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□

5.2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□

5.3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□

5.4、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

六、地面

6.1、地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□ 6.2、看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□

6.3、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？是□否□

6.4、地板间隙是否太大？是□否□

6.5、柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□

6.6、地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□

6.7、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□

6.8、地平（一般说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，就得注意了）？是□否□

七、卫生间

7.1、卫生间坐厕下水是否顺畅？是□否□

7.2、冲厕水箱是否有漏水声？是□否□

7.3、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□否□

7.4、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

7.5、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否□

7.6、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□

7.7、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□

7.8、淋浴花洒安装是否过低？是□否□

7.9、是否做等电位连接？是□否□ 7.10、地漏排水是否通畅？是□否□

7.11、厕所顶棚是否有脱落或长霉菌？是□否□ 7.12、排污管是否有水封（蓄水防臭弯头）？是□否□ 7.13、洗手盆的上方是否有插座（应该没有插座）？是□否□ 7.14、是否有有裸露电线？

7.15、卫生间门口是否有挡水条？是□否□

7.16、卫生间地面是否低于卧室或客厅地面？是□否□ 7.17、卫生间是否有洗衣机水龙头？是□否□ 7.18、卫生间灯座是不是瓷口安全灯座？是□否□

八、厨房

8.1、厨房电、水、煤气表具是否齐全？是□否□ 8.2、电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□

8.3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

8.4、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□

8.5、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否□

8.6、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□

8.7、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□

8.8、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□

8.9、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□

8.10、水池等是否有渗漏现象？是□否□

8.11、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□否□

九、水

9.1、水上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□

9.2、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□

9.3、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□

需要注意的是，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。

9.4、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□

9.5、水表是否空走？是□否□ 9.6、水表读数

；

十、电

10.1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□

10.2、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□

10.3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否□

10.4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□

10.5、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□

10.6、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□ 10.7、按动漏电保护器的测试钮检查是否工作正常？是□否□ 10.8、插座是否带保险装置？是□否□ 10.9、是否有电器接地装置？是□否□ 10.10、电线是否符合国标质量？是□否□

电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于 2.5平方，空调线更应达到 4平方，否则使用空调时，容易过热变软。10.11、电表读数

；

十一、暖气

11.1、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否 11.2、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否 11.3、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□否□

11.4、暖气是否有漏水痕迹？是□否□

十二、燃气

12.1、燃气是否已经开通？是□否□

12.2、煤气、热水器开关位置是否妥当？是□否□

十三、管线

13.1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□

13.2、居室、客厅有否各种管线外露？是□否□

十四、隔音

14.1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□

十五、设备

15.1、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□

十六、安防

16.1、门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？是□否□ 16.2、煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位？是□否□ 16.3、住宅楼消防供水系统，是否经消防部门检验合格？是□否□ 16.4、电梯是否具有劳动部门核发安全运行合格证？是□否□ 16.5、电梯内是否有紧急呼叫系统？是□否□ 16.6、电梯内是否有监控系统？是□否□ 16.7、电梯内有无应急疏散系统？是□否□ 16.8、消防通道是否畅通？是□否□

16.9、非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能？是□否□ 16.10、小区内是否有中央监控系统？是□否□

十七、公共空间

17.1、凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。17.2、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题？是□否□ 17.3、楼道窗户是否有纱窗？是□否□ 17.4、安全护栏是否符合要求？是□否□

温馨提示：

1、不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、房屋的《住宅质量保证书》可带走。《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

3、《住宅使用说明书》可带走。

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

4、《竣工验收备案表》、《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）可带走。如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

6、看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？” 对上述“多项费用”具体说明如下： 开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为1.5%）。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

7、检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。

8、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

9、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

10、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

11、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

12、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。答疑

问：什么情况下可以不收楼？

答：根据《商品房销售管理办法》等相关条例的有关规定，下列情况之一者，买家可以不收楼，并可要求解除原购房合同退还房款及利息：

１、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等“三书一证一表”的楼房，买受人可以不收楼；

２、开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过３０天)又未以书面形式提前通知买受者的；

３、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； ４、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

５、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过３％（不含３％)的；

６、房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担。

问：请问我收楼时被要求预交一年的物业管理服务费用，这合理吗？

答：据《物业管理条例》规定：“物业管理服务费用经约定可以预收，但预收期限不得超过三个月。”可见，收楼时要求业主预交一年的物业管理费是不合理的，如你与物管处无事先约定，可不用预交费用。

收房陷阱 陷阱一：收楼时限

发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出３０天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。

对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

陷阱二：证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱三：先签文件后验楼

上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

陷阱五：疲劳战

商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收楼，造成收楼人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收楼的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！

对策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

陷阱四：灰尘满积

清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

陷阱五：大事化小

无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。

对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。陷阱六：巧立名目的收费

虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。

对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收楼时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。

第二篇：商品房验收注意事项

检验项目

门窗：

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧，防盗门有无划痕，门边是否变形(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音

(4)检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。

(5)观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。(6)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水(7)窗边与混凝土接口有无缝隙?(8)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?(9)窗户玻璃是否完好?如果是双层玻璃，检验玻璃内侧是否干净。(10)用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

地板：

(1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?(2)地板间隙是否太大?(3)柚木地板无大片黑色水渍?(4)地脚线接口是否妥当?有无松动? 顶棚：

(1)顶棚有无水渍? 裂痕? 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌(2)检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。

(3)检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

墙身:

(1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(2)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?(3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕? 特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

墙体如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

厨厕：

(1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。(2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?(3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?(3)检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。(4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?(5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?(6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅? 关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。(7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?(8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合? 其他：

壁柜门是否牢固周正?试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? 试煤气热水器开关是否妥当?如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。

墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差，缝隙是否符合规范。

木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。

检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。

卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。

用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。

提醒一：各种收房资料要看齐

一些市民反映，由于对收方程序不太了解，收房时常碰到这样的情况：开发商通知业主正式宣布房子已经完工，并具备合同的各项交付条件。业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

提醒二：和开发商共同验收新房

不少市民在合同上约定了收房期限，不按期限收房要交违约金，部分开发商利用这一条款催促业主收房，然后对房屋存在的问题就不管不问了。这个时候，业主出现问题就很难找到开发商。一定和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所购买的房屋房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，在交房承诺解决的时间和责任，以便以后找其解决。最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙，半签署钥匙凭条。

提醒三：签收房文件时“留一手”

一些小区交房时，开发商不让业主进新房查看，业主必须把一些配套费用交齐后才开门。业主担心，如果先交了钱，一旦出现问题，就没有什么可以制约开发商的了。热线房产网建议，在签合同时应约定，“交房时，应先验房然后输收房手续。”如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。提醒四：仔细查看《备案表》

不少业主收房时看到了开发商的《竣工验收备案表》，但却不知道，自己买的那一栋是否已经备案了。按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。

业主在收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

提醒五：未收房不应提前缴费

一些小区的物业公司在粘主收房时，会要求粘主先交一年的物业管理费，才能收房。

业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

发生面积误差怎么办

在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

合同未作约定的，按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。延迟交付问题如何解决

律师提醒：

对于普通业主而言，首先要在合同上好好下功夫，随后，清楚地了解在整个的交付环节中如何正确应对，如何做好相关证据的固定或保全，这样即便与开发商发生了难以协商的纠纷，一样可以在人民法院的主持下获得胜诉。

第一，要确认开发商是否延期交房。由于消费者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，所以，开发商通知交房时业主要留心开发商交付的时间，以确认开发商是否违约。

建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》明确了开发商应当向社会公示工程竣工时间，业主在签订合约时可以对照前述竣工时间计算出开发商在合同中应当交付房屋的时间，如两个时间相差悬殊，则必有一时间为虚假承诺，业主可以在签约前就此向开发商要求加大违约责任的力度。

第二，要留心相应的配套设施是否到位。很多涉房案件起因于配套设施安装不齐全、不到位而产生，而合同中所约定的配套设施的数量、种类、质量、验收标准要以国家的规定和双方在合同中的约定为准；另外，配套设施是否按期、按时交付的违约责任的承担也是由双方的合同约定，因此，业主在接收房屋前要实地考察配套设施的到位情况，如果交付情况与合同约定不符且足以影响业主的正常生活，业主可以按照合同约定或根据实际情况认为房屋尚不具备交付的条件，有权拒绝接受开发商的交付。

第三篇：商品房验收标准

商品房验收标准

毛坯房验房程序：

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。验房自备工具

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字

8）1把扫帚--用于打扫室内卫生

9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。二，验房过程

去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表

E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 新商品房室内工程验收标准

室内工程验收应把握以下几点：

一、房屋结构

结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而为购房者所忽视或放弃，购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的型号、木材的等级及砖块的空实等。此外，还需把握以下几点：

1、是否有钢筋外露；

2、墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水；

3、承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

二、平面布局

对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理；门窗位置、生活动力线的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。

三、层高

住宅层高较理想的高度应在2.8-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。《住宅建筑设计标准》规定：卧室、起居室净高不应低于2.5米，屋高不应低于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。

四、地板楼板

这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。

五、墙体

墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，,墙身是否笔直，有无倾斜。

六、通风采光

现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。

七、卫浴工程

卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂缝、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。

八、厨房工程

厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。

九、水电工程

上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路布排是否合理、安全、方便，开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。

十、门窗工程

分户门是否牢固、安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门；门的厚度、材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同规定标准。

十一、私密性

检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能直对起居室，居室的门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁、门窗的隔音效果如何。一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等于45分贝。

十二、安全性

煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位；非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能。

十三、电信设备

电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备。

商品房有哪些常见病 总体情况：

1、门窗不正；

2、油漆脱落；

3、内门翘曲，门板开裂；

4、门窗五金附件生锈，门锁脱簧；

5、门窗关闭不严。

卫生洁具：

1、卫生洁具连接件滴、渗水；

2、下水不通畅。墙面抹灰：

1、墙面浆沾起碱脱皮；

2、龟裂；

3、涂料遇水脱落。地面：

1、地面空鼓、开裂、不平整；

2、地面渗水。

面砖镶贴：

1、排列不规则，接缝不均匀；

2、釉面砖空鼓，缺楞；

3、釉面开裂；

4、翘曲，表面不平整；

5、屋面渗、漏水现象。铝合金窗：

1、卡辊；

2、框扇相碰，关闭不严；

3、密封条、毛刷条短缺；

4、密封股封闭不严，向内渗水

5、螺丝生锈。电气照明：

1、开关、插座安装倾斜；

2、插座缺相或短路。给水系统：

1、水表空走；

2、阀门关闭不严；

3、阀门脱丝，连接件滴水；

4、截止阀生锈影响水质；

5、支架安装不牢。排水系统：

1、地漏、管道堵塞；

2、便池不畅；

3、室外排污管不通畅。

收楼程序

1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书；

2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜；

3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上；

4、若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。

需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。

收房时要开发商出示的材料原件

收房时，你有权要求开发商出示的材料原件，同时提醒开发商准备好以下原件，注意“一定是原件”：

一、营业执照

二、土地证：原件上有土地或所属房屋被抵押情况。房地产转让时，转让人应当如实告知受让人转让房地产的抵押、租赁等有关情况。转让人不履行告知义务的，应当承担相应的民事责任。

三、商品房预销许可证

四、建设用地规划许可证及附件附图

五、建设工程规划许可证及附件附图：可知原来规划怎样；房地产开发企业应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证的规定建设商品房，不得擅自变更。

房地产开发企业确需变更规划许可证规定内容的，应当书面征得受影响的预购人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给预购人的权益造成损失的，房地产开发企业应当给予相应的补偿。

六、建设工程施工许可证；

七、房屋建筑工程质量保证书

八、建设工程竣工验收备案表：有勘察、设计、施工、监理及建设单位的验收意见。

九、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表：有勘察、设计、施工、监理单位的验收意见。

十、房屋土地测绘技术报告书：房地产开发企业应当允许购房人查询商品房面积实测技术报告书。开发企业在预售商品住宅之前，应当公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况：

(一)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；(二)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；(三)不分摊的共用部位。

共用建筑面积的分摊情况经预售商品房按照套(单元)计价的，商品房预售合同中应当约定商品房的套型、详细尺寸和误差范围及处理方式并附平面图。

按照套(单元)计价的预售商品房实际交付时，房屋的套型与设计图纸一致，相关尺寸在预售合同约定的误差范围之内的，总价款不变。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，按照合同约定的方式处理；合同未作约定的，由当事人协商解决；协商不成的，可以依法申请仲裁或者提起民事诉讼 公示并与第一个预购人签订预售合同后，房地产开发企业不得更改。房地产开发企业与预购人签订的预售合同中应当附有上述经公示的共用建筑面积分摊的内容。

第四篇：商品房验收说明书

“三书一证一表”详解“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

第五篇：商品房验收五大注意事项

商品房验收五大注意事项

一、什么时候去验房？

一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天同时来收房的人会很多，办各种手续时都会在排班上花很多时间，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。

二、验房需要带什么资料？

业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、业主身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。

验收楼房时，不要太着急，开发商要移交的票据、证书、资料一大摞。这些资料一定要妥善放好。

三、验收新房要带什么“装备”？

1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道

2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度 4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高

5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6.一个计算器———用于计算数据 7.一根水笔———用于签字 8.一把扫帚———用于打扫室内卫生

9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道

四、在物业管理处该做什么？

首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A．房屋的《住宅质量保证书》（可带走）B．《住宅使用说明书》（可带走）C．《竣工验收备案表》 D．面积实测表

E．管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为正负3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理）。以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。

五、验收房子分哪几步？

看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得带上工具哦）

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象、五金件是否使用正常、进户门是否保护良好，开关自如。（阳台裂缝危险大）。关注指数★★★★★

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易坏，特别注意。

2、检查墙地面平整度、是否渗水、是否有裂缝、空鼓。

悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。靠山墙的户型有时因为防水处理不好，下大雨时雨水会浸进来。

如有墙地面空鼓，一定要责成陪同物业人员敲开后重新抹灰修复，否则在装修后出现开裂现像，很多人以为是装修公司的问题，其实是房屋自身隐患。（以上3项可用小榔头和卡尺）

3、水路情况。检查给水是否正常可以使用，水表及总阀是否完好，是否有渗水的情况。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水，排水速度是否正常。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，看看水压是否正常。

检查天然气是否通气，能否正常使用。

4、电路：用万用表测量各个强弱电是否畅通。配电箱是否使用正常。各处开关是否可以正常控制。可视、对讲系统是否正常。

5、核对买卖合同上注明的设施、设备（如热水器、灶具等）等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

6、测量几个实用数据记下来： A、房屋尽空高度尺寸； B、水、电、气表读数； C、马桶坑中心距墙体尺寸； D、浴缸长度和宽度、下水位置； E、冲淋房尺寸、下水位置；

F、洗手盆下水是地排式，还是墙排式；

G、同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了.