关于印发《海南省住宅工程质量分户验收管理办法》的通知(琼建质[2011]87号)[小编推荐]

第一篇：关于印发《海南省住宅工程质量分户验收管理办法》的通知(琼建质[2011]87号)[小编推荐]

海南省住房和城乡建设厅文件(琼建质

[2011]87号)关于印发《海南省住宅工程质量分户验收管理办法》的通知 各市、县、自治县住房和城乡建设局，洋浦经济开发区规划建设土地局，各级质量安全监督管理机构，各有关单位： 为了加强住宅工程质量管理，切实保障住宅工程质量和使用功能，维护广大人民群众利益，我厅制定了《海南省住宅工程质量分户验收管理办法》，现印发给你们，请认真遵照执行。在实施中有何建议和意见请向省建设工程质量安全监督管理局反馈。海南省住房和城乡建设厅 二0一一年四月十九日

海南省住宅工程质量分户验收管理办法 第一条 为加 强住宅工程质量管理，保障竣工住宅质量和房屋使用功

能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及现行国家建设工程有关标准、规范、规定，结合本省实际，制定本办法。第二条 本办法适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理。

本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位对单位工程每一单元户及公共部位进行的专门验收。第三条 分户验收应按照经审查合格的施工图设计文件及国家和省有关工程质量验收标准、规范、规定，对本办法规定的内容逐户进行质量验收。第四条 分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容：

（一）房间尺寸；

（二）地面、墙面和顶棚质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）门窗工程质量；

（六）室内给水、排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）节能工程质量；

（九）其它有关规定、标准或合同中要求分户检查的内容。第五条 分户验收工作由建设单位组织实施，建设单位项目负责人、专业技术人员，监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师，施工单位项目经理、项目技术负责人等相关人员参加。分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收。已选定物业公司的，物业公司也应当参加分户验收。分户验收应当按照下列程序进行： 1．分户验收应逐户、逐间进行； 2．分户验收应符合国家有关规范规定，按本办法《住宅工程质量分户验收导则》（附表一）要求进行，并认真填写《住宅工程质量分户验收记录》（附表二）； 3．分户验收检查中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，建设单位书面责成施工单位整改，整改情况经监理复查符合要求后，重新组织分户验收；

4、分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目经理分别签字确认并加盖验收单位公章的《住宅工程质量分户验收证明》（附表三）。

该表一式五份，建设、监理、施工、业主各一份，公示一分。

对重新组织分户验收合格的，在出具《住宅工程质量分户验收证明》时，应附其重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。

第六条 分户验收合格后，建设单位应按单位工程将所有分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表四），建设、施工、监理单位各方相应负责人分别签字确认并加盖单位公章。《住宅工程质量分户验收汇总表》一式四份，建设、施工、监理单位各一份，一份在

建设单位申请住宅单位工程竣工验收时，提交监督机构存档。第七条 住宅工程参建各方责任主体应严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》，强化检验批验收。同时，建设、监理、施工单位应按本办法规定开展分户验收，未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第八条 住宅工程竣工验收，建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的有关规定进行，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数，按《住宅工程质量分户验收记录》内容及要求对分户验收工作进行复核检查。抽查数量为单位工程总户数的10%，且不少于6户，其中顶层、底层至少各抽查2户；单位工程总户数少于10户的，随机抽查不少于3户；单位工程总户数在3户及以下的全面检查。当发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，责令整改，符合要求后方可重新组织验收。

住宅工程公共部分的竣工验收，应按国家有关规范规定进行。第九条 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：

（一）工程名称、竣工日期；

（二）建设、设计、监理、施工单位全称；

（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。第十条 住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点；

（三）物业公司名称、电话；

（四）工程质量保修程序和处理时限；

（五）建设单位工程质量保修监督电话。

第十一条

住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收证明》必须作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

第十二条

本办法第十条所列事项及《住宅工程质量分户验收证明》应当在住宅工程交付使用时，在相应住户入口处进行公示，公示期不得少于3个月。

第十三条 参加分户验收的各方应对分户验收的真实性负责。对在分户验收工作中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，建设行政主管部门按照有关法律、法规对相关责任单位和责任人给予处理。第十四条 工程质量监督机构应当加强对分户验收工作的监督管理，在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收记录》是否与工程实体质量相符；抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。对未实施分户验收的住宅工程，不予办理竣工验收备案。第十五条 本办法自颁布之日起施行。附表：1.住宅工程质量分户验收导则 2.住宅工程质量分户验收记录 3.住宅工程质量分户验收证明 4.住宅工程质量分户验收汇总表

附表1 住宅工程质量分户验收导则（验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）序验收 检查方法 验收内容 参照标准、条文 号 项目 及数量 房间尺室内标高、隔尺量检查每一GB50204-2002第8.3.2条及GB50203-2002有关砌体轴线允许偏差的规 1 寸 墙轴线偏差 间房 定。GB50209-2002第5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。楼地面空鼓、小锤轻击和观注：空鼓面积不应大于400Cm，且每自然间（标准间）不多于2处可不裂缝、起砂 察检查 计。5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。GB50210-2001第4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。GB50210-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： 楼地

1、普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。墙面、天棚脱观察检查，距面、墙 2

2、高级抹灰表面应光滑、洁净、颜

2色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清层、空鼓、裂检查面1m处面和天晰美观。缝、和爆灰（龟正视无裂缝和棚 GB50204-2002第8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷（设计无找裂除外）爆灰平的楼面）。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。（强）GB50209-2002第5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水厕、浴、阳台观察和泼水检和积水现象。地面表面坡度 查 GB50207-2002第10.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，雨后或蓄水试应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间屋面渗漏 验检查 不应少于24h。GB50327-2001第6.3.3防水层应从地面延伸到墙，高出地面100mm；浴厨、卫、阳台尺量检查 室墙面的防水层不得低于1800mm。防水工程施工 蓄水24h，深 3 防水 卫生间等有防度不得小于GB50209第4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁水要求的地面20mm，观察检渗漏，坡向应正确、无积水。渗漏 查 淋水2h或雨《建筑法》第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂外墙渗漏 后观察检查 等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。GB50352-2005第6.10.3窗的设置应符合下列规定：

1、窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；

2、当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；

3、开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；

4、防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置； 外钢尺检查，每5、天窗应采用防破碎伤人的透光材料； 窗个窗台不少于

6、天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。外窗台台 一处 注：①住宅窗台低于0.90m时，应采取防护措施； 或护栏②低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固高度门窗 定窗的防护高度应从窗台面起计算。

GB50096-1999第3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应栏杆间有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。（强）距 栏杆高度检查：GB50368-2005第5.1.5„„六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于钢尺测量，每1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m。护片栏杆不少于GB50368-2005第5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六栏 一处 层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m（不得有负偏差）。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。

竖杆间距检查：临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm。用1m垂直检GB50210-2001第12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定： 测尺、钢尺、1、护栏垂直度允许偏差3mm。

2、栏杆间距允许偏差3mm。

3、扶手直拉通线检查 线度允许偏差4mm。

4、扶手高度允许偏差3mm。防攀爬措施检查：GB50352-2005第6.6.3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 外窗台

1、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 或护栏

2、临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m高度 护及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m；

栏 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部观察检查 栏杆间有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可距 踏部位顶面起计算。

3、栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；

4、住宅„„的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。护栏玻璃检查：GB50210-2001第12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不少于观察检查安全12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以标识，卡尺测上时，应按JGJ113-2009第7.2.5和第7.2.6进行检查。量 《建筑法》第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂外窗渗漏 雨后观察检查门窗 等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。GB50210-2001第5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。观察，开启和GB50210-2001第5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭门窗质量 关闭检查，手严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。板检查 GB50210-2001第5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。（强条）GB50210-2001第5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。GB50210-2001第5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝

2向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m时应使用安全玻璃。发改运行[2003]2116号： 第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻观察检查安全2璃；

（一）7层及7层以上建筑物外开窗；

（二）面积大于1.5m的窗玻璃门窗玻璃 认证标识 或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；

（三）幕墙（全玻幕除外）；

（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；

（五）观光电梯及其外围护；

（六）室内隔断、浴室围护和屏风；

（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；

（八）用于承受行人行走的地面板；

（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；

（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；

（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。GB50242-2002第4.2.2给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记管道渗漏 观察试水检查 录。管道堵塞 GB50242-2002第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范室内给表5.2.3的规定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1.管径50mm，标准 5 排水安坡度25‟，最小坡度12‟；2.管径75mm，标准坡度15‟，最小坡度8‟；管道坡度 观察检查 装 3.管径110mm，标准坡度12‟，最小坡度6‟；4.管径125mm，标准坡度10‟，最小坡度5‟；5.管径160mm，标准坡度7‟，最小坡度4‟。GB50242-2002第7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表地漏水封 尺量检查 面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。

“漏电开关测试仪”无接错显示 GB50303-2002第22.1.2插座接线应符合下列规定：

1、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；使用“漏电单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接； 插座相序、开关测试

2、单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。接地 仪”逐个检插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。查

3、接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。第3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线连接，不得串联连接。（强条）GB50303-2002第6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：

1、箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；

2、箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。室内观察和开、3、照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保户内配电箱 6 电气关触电保护地线经汇流排配出。（盘）安装 护器动作 第6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：

1、位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；

2、箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；

3、箱（盘）内不采用可燃材料制作；

4、箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5‟；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。GB50303-2002第23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标照明试验 通电检查 识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。GB50303-2002第27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应等电位 观察检查 串联连接。第27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，溶焊、钎焊或机械紧固应导通正常。外窗传热系检查检验数、气密性符合设计及相关标准要求 建筑报告 能检验 节能 7（内观察检查保温）保温层 或小锤轻无脱层、空鼓、无损伤 击 烟雾或火烟囟道设置苗试验观住宅厨房排烟道JG/T3028-1995，无漏风、串风现象 及附件 察检查其它 无渗漏、反坡、位置正确，与插座位置协调，孔周边墙面装饰无破坏 墙面空调孔 观察检查

附表2 住宅工程质量分户验收记录 总 页 第 页 工程名称 房 号 号楼 单位 建设单位 验收日期 年 月 日 施工单位 监理单位 序验收项目 验收内容 验收标准 验收记录 验收结论 号 室内标高、不得超出规范规定的允许偏 1 房间尺寸 隔墙轴线偏 差值 差 楼地面空2空鼓面积不超过400cm；不得鼓、裂缝、出现裂缝或起砂 起砂 墙面、天棚抹灰表面应无空鼓、脱层；无地面、墙面 2 抹灰质量 裂缝（龟裂除外）和顶棚 厕、浴、阳台地面表面不得有倒泛水和积水现象 坡度 屋面渗漏 屋面无渗漏、无积水 卫生间、厨防水层应从地面延伸到墙面，房、阳台防高出地面100mm，浴室墙面防 水 水层不低于1800mm 3 防水 卫生间等有防水要求的无渗漏、排水顺畅 地面渗漏 外墙渗漏 墙面无渗漏 外门窗安装必须牢固、开启灵门窗质量 活、有防坠落措施 外窗渗漏 外窗及周边无渗漏 窗台距楼板、地面净高不低于外窗台或护0.9m；六层及以下护栏高度不栏高度、护低于1.05m，七层及以上护栏

门窗 栏间距 高度不低于1.10m，护栏栏杆间距不 应大于0.11m 安装玻璃应牢固，无破裂；单2片面积大于1.5m的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于门窗玻璃

500mm的落地窗；7层及7层以上建筑物外开窗应用安全玻璃

给水、排水、热水管道、卫生管道渗漏 器具、阀门、水表等的接口无 渗漏，安装牢固，位置正确 给水、热水管道通水试验及排室内给水管道堵塞 5 水管道通水试验无堵塞 排水安装 排水管道坡向、坡度正确，标管道坡度

识明晰 地漏水封深度不小于50mm 地漏水封 插座相序、无接错现象 接线 箱（盘）内配线整齐，回路编户内配电箱号齐全，标识正确；开关动作（盘）室内电气灵活可靠 6 安装 照明系统满负荷通电连续试照明试验 运行8h无故障 支线间不应串联连接 等电位 外窗传热系符合设计及相关标准要求 数、气密性

建筑节能 7 能检验（内保温）无脱层、空鼓、无损伤 保温层 烟（风）道无漏风串风现象 通风 8 其它 无渗漏、反坡、位置正确、与墙面空调孔 插座位置协调 分户综合验收 结论 建设单位 监理单位 施工单位 项目负责人： 总监理工程师： 项目经理： 验收人员： 验收人员： 验收人员：（公章）（公章）（公章）年 月 日 年 月 日 年 月 日

附表3 住宅工程质量分户验收证明 工程名称：

房号 楼 单元 号 建设单位 施工单位 开工日期 监理单位 竣工日期 序号 验收内容 验收结论 1 房间尺寸 2 墙面、地面和顶棚面层质量 3 防水工程质量 4 门窗安装质量 室内给水、排水系统安装质量 6 室内电气工程安装质量 7 建筑节能工程质量 其它规定、标准中要求分户检查的内容 综合验收

结论 建设单位 施工单位 监理单位 验 总监理工程师： 单位(项目)负责人： 项目经理： 收 单（公章）（公章）（公章）位 年 月 日 年 月 日 年 月 日

附表4 住宅工程质量分户验收汇总表

单位工程名称 开工日期 建设单位 竣工日期 施工单位 建筑面积 监理单位 结构类型 总户数 验收户数 项 目 分户验收记录汇总 分户验收总体情况 功能性试验

分户验收情况 分户验收总体 评价结论 建设单位 监理单位 施工单位 项目负责人： 总监理工程师： 项目经理：（公章）（公章）（公章）年 月 日 年 月 日 年 月 日 注：分户验收总体评价结论，应明确分户验收一次性合格率及经一次整改或多次整改后分户验收合格情况。

第二篇：住宅工程质量分户验收

住宅工程质量分户验收管理规定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法，住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。

进展程度：作为试点，朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收，目前北京其他城区新建小区也开始分户验收。

期待指数：★★★★★

执行指数：★★★

点评 政府有关部门出台的“分户验收”

政策，很大力度上保证了百姓的安居利益，使得各位业主在维权上有了政策支撑，在一定程度上会减少相关的纠纷。如果能够执行好，对广大购房人是一个福音，如果流于形式就不会有太大意义。就像现在竣工备案表一样，开发商认为我获得竣工备案表就可以交房了，但是得到竣工备案表实际上存在的问题还是非常多的，所以我们还是拭目以待吧。

第三篇：山东省住宅工程质量分户验收管理办法[范文模版]

山东省住宅工程质量分户验收管理办法

鲁建发〔2010〕13号 2010.6.18

2010-10-25 20:33:28 山东省住宅工程质量分户验收管理办法 鲁建发〔2010〕13号

各市住房和城乡建委（建设局），建管局（处、办），房管（开发）局（处、办）：

根据住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》精神，在总结部分市开展住宅工程质量分户验收试点工作的基础上，省住房和城乡建设厅制定了《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻实施。

住宅工程的质量直接关系到人民群众的切身利益和生命财产安全，事关党和政府的形象。各市要充分认识做好住宅工程质量分户验收的重要意义，增强工作的责任感和使命感，把这项工作摆上重要的议事日程，切实抓紧抓好。要认真总结前几年试点工作的好经验、好做法，广泛征求社会各界的意见，进一步加强领导，落实责任，明确要求，细化措施，加强监管，在住宅工程特别是保障性住房中全面实行质量分户验收制度，确保住宅工程的质量和使用功能，促进全省工程质量整体水平的进一步提高。二〇一〇年六月十八日

山东省住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量和使用功能，落实住宅工程参建各方主体质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》及国家施工质量验收规范和有关标准，结合本省实际，制定本办法。

第二条 在本省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用于本办法。

第三条 本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

第四条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和省有关的法律、法规和规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第五条 住宅工程未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

第六条 分户验收内容主要包括：

（一）地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内主要空间尺寸；

（六）给水排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）采暖工程安装质量；

（九）建筑节能工程质量；

（十）有关合同中约定的其他内容。

第七条 住宅工程分户验收应当按照以下程序进行：

（一）分户验收内容完成后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请。

（二）建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照国家工程质量验收标准的要求，逐户按照本办法要求的分户验收内容确定检查部位、数量并适时进行检查验收；分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收；已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作。

（三）参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督机构认可与备案。

（四）分户质量验收前，施工单位应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，分户验收应配备必要的检测仪器；建设单位应提前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。

（五）分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。

（六）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附表一），由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师等分别签字确认，并加盖公章后，张贴于户内醒目位置。

第八条 建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后由建设单位重新组织分户验收。

第九条 工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。

第十条 住宅工程竣工验收前，建设单位应制作工程标牌，镶嵌在建筑外墙显著部位，规格尺寸不小于为500mm×700mm。工程标牌应包括以下内容：

（一）工程名称、开工日期、竣工日期；

（二）建设、勘察、设计、监理、施工单位全称；

（三）建设单位项目负责人，勘察、设计单位项目负责人，监理单位总监理工程师，施工单位项目经理姓名。

第十一条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》（见附表一）应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给住户。

住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二）工程质量保修程序和处理时限；

（三）建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名；

（四）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；

（五）物业公司名称、电话。

第十二条 建设单位在申报工程竣工验收监督时，应当将《住宅工程质量分户验收表》（见附表一）、《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表二）和工程竣工验收报告等有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对分户验收情况进行监督抽查。

第十三条 对于在分户验收中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。

第十四条 各地结合本地区实际情况，可根据本办法制定实施细则。

第十五条 本办法自发布之日起施行。

第四篇：济宁市住宅工程质量分户验收管理办法

济宁市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）

第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、省建设厅《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》等法规、规章规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡本市行政区域内的住宅工程，质量验收及其监督管理，均适用本办法。第三条本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织施工单位、监理单位，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

第四条住宅工程质量分户验收应依据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、国家工程质量验收规范、技术标准、技术规定及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条住宅工程质量分户验收的内容：

（一）、楼地面、墙面和天棚面层质量；

（二）、门窗安装质量；

（三）、栏杆安装质量；

（四）、防水工程质量；

（五）、室内空间、构件尺寸；

（六）、外墙保温质量；

（七）、给排水、采暖系统工程安装质量；

（八）、室内电气安装质量；

（九）、其它国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：

（一）、分户验收人员的组成。

分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位、施工单位技术和质量部门负责人等进行验收。有分包单位的，分包单位专业技术负责人应参加分包项目的质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程公共部位的验收工作。

（二）、分户验收应具备的条件。

在住宅单位工程竣工验收前，一套住宅或公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）或地下车库的某项检验批具备质量验收条件时，即可组织分户验收。

（三）、根据房屋的情况和相关验收规范的规定，在施工图纸上注明检查部位和数量，并在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和需要实测实量的控制点、线（精装修房可附图标识）。

（四）、分户验收应逐户进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》进行。观感检查项目通过目测观察的方法检查，实测实量的检查内容，应使用相应的专业检查工具，按照相关质量验收规范规定的检查数量和方法进行检查验收。

（五）、分户验收合格后，按规定填写《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》（表1）及《住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表2）。建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理、总监理工程师及各方参加验收人员签字并加盖各方法定代表人公章。

（六）、分户验收不合格的，必须进行整改后，方可重新组织验收。

第七条《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交给住户。

第八条《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限;

（二）保修程序和处理时限；

（三）物业公司名称、联系电话；

（四）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；

（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；

第九条单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总记录》（表3），建设、施工、监理单位各方项目负责人及总监理工程师分别签字并应加盖公司法定代表人公章。《住宅工程分户验收汇总记录》一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一分在报送竣工资料时交监督员留存至工程监督档案。第十条住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十一条住宅工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查复核，质量监督机构对验收过程进行监督。

第十二条住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后可重新组织验收。

第十三条分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律对责任单位和责任人进行行政处罚。第十四条本办法自二00七年二月一日起试行。第十五条本办法由济宁市建设委员会负责解释。附：表

1、表

2、表3 住宅工程质量分户验收记录（户内部分）共页第页 工程名称

房（户）号

号楼单元户

建设单位

开竣工日期

年月日－年月日

施工单位

监理单位

序号

验收项目

验收内容

验收结论及记录

楼地面

裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

无裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰现象

门窗

窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数

符合要求

栏杆

栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃

符合要求

防水

屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏

无渗漏现象

室内空间、构件尺寸

室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸

符合要求

外墙保温

设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理

符合要求

水暖安装

管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀

管道无渗漏、堵塞现象，管道安装坡度符合要求、固定牢固，地漏水封大于50mm。

电气

插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接

符合要求

其它

烟道、空调孔位置等

符合要求

分户验收结论

该户工程质量符合设计和施工验收规范要求

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

项目负责人： 验收人员：（公章）年月日

总监理工程师： 验收人员：（公章）年月日

项目经理： 验收人员：（公章）年月日

项目负责人： 验收人员：（公章）年月日

住宅工程质量分户验收记录（公共部位）共页第页 工程名称

检查项目及部位

建设单位

开竣工日期

年月日－年月日

施工单位

监理单位

序号

验收项目

验收内容

验收结论及记录

外墙 窗角斜裂缝、墙面裂缝

无裂缝现象

楼（电）梯、通道

楼梯踏步、梯段及平台净宽，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层疏散外门及通道宽度，公用走道净高

符合要求

地下室

墙面及天棚渗漏、裂缝，地面裂缝、起砂，通道净高

墙面及天棚无渗漏、裂缝，地面无裂缝、起砂，通道净高符合要求。

综合验收结论

公共部位工程质量符合设计和施工验收规范要求

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

项目负责人： 验收人员：

（公章）年月日

总监理工程师： 验收人员：

（公章）年月日

项目经理： 验收人员：

（公章）年月日

项目负责人： 验收人员：

（公章）年月日

住宅工程分户验收汇总记录

工程名称

总户数

建设单位

验收户数 36

施工单位

监理单位

内容

验收情况

每户验收项目

每户均验收了楼地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、防水、室内空间、构 件尺寸、外墙保温、水暖安装、电气、烟道和空调孔位置，均符合设计 和规范要求。

公共部位

楼梯踏步、梯段及平台净宽，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层

疏散外门及通道宽度，公用走道净高等均符合设计和规范要求。外墙无裂缝。

功能性试验

屋面24小时蓄水试验无渗漏；每户卫生间、厨房间地面进行了24小时蓄水试验无渗漏，坡度正确，无积水。

物业单位验收

×××物业公司参加了分户验收

验收结论

符合要求

建设单位（公章）

项目负责人：

年月日

监理单位（公章）

总监理工程师：

年月日

施工单位（公章）

项目经理：

年月日

第五篇：内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法(精)（本站推荐）

内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为了提高住宅工程质量水平,减少住宅工程质量投诉,保障竣工住宅使用功能,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房 与城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(建质[2009]291号及国家有 关工程质量验收规范,制定本办法。

第二条 内蒙古自治区行政区域内新建工程,必须进行住宅工程质量分户验收。(以下简称 “ 分户验收 ” 住宅工程质量分户验收活动及其监督管理,应当遵守 本办法。

本办法所称住宅工程质量分户验收,是指单位工程竣工验收前,由建设单位组织工程参建各方,将单位工程中的每户住宅、公共部分的走廊(含电梯间、楼梯 间及地下车库划分为若干个质量验收单元,对每个验收单元分别进行专门质量验收的活动。

第三条 分户验收应在单位工程竣工验收前进行。每一个具备质量验收条件的验收单元均可单独验收,验收合格后出具相应的住宅工程质量分户验收记录。所 有验收单元验收合格后,建设单位方可按照相关法律法规,规范标准的规定,组织单位工程竣工验收。

第四条 分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,分户验收应以验收时可观察到的工程观 感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。

第五条 初装修住宅工程分户验收内容主要包括下列十类,具体检查项目见《住宅工程分户验收记录表》(附表:

一、楼地面、墙面和顶棚质量

二、门窗安装质量

三、栏杆、护栏安装质量

四、防水工程质量

五、室内主要空间尺寸偏差

六、采暖系统安装质量

七、给水、排水系统安装质量

八、室内电气工程安装质量

九、建筑节能工程质量

十、有关合同中规定的其他内容

第六条 精装修住宅工程分户验收以本办法第七条确定的分户验收程序内容为基础,经建设、施工和监理单位协商,自行确定验收项目和制定验收表格。第七条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行:(一住宅工程质量分户验收应由建设单位项目负责人组织监理、施工单位等有关人员实施。建设单位项目负责人组织施工单位编制分户验收方案,确定验收 组成员,明确各方职责。

(二施工单位确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量,绘制抽查点分布图,落实质量检查人员和工具。

(三监理单位应审核施工单位提供的方案和内容,配备相关技术人员进行检查,及时做出验收结论。

(四分包单位和已选定的物业公司应参加分户验收。

(五分户验收组成员,在每户验收过程中应认真填写分户验收记录表,验收结束后验收组成员应签字确认。

(六分户验收项目应全数检查验收。观感检查的项目应通过目测观察进行检查。实测实量的检查内容应通过专业检查工具,发现工程观感质量和使用功能不 符合规范或设计文件要求的,书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查,复查符合要求后及时填写分户质量验收记录表。实测实量质量不合格的,视具体情 况进行处理,严重的应协商验收。

第八条 建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责,对分户验收的结论进行签认,不得简化分户验收程序。

第九条 分户验收检查、填写记录表应确保内容的真实性和可追溯性,发现观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的,监理单位应书面责成施工单位 整改并对整改情况进行复查。分户验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理等单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收汇总记录》。

第十条 合格判定标准:依据国家施工质量验收规范及检验合格判定标准执行。当合格点率达 80%及其以上,不合格点不超出允许偏差的 1.5倍(净高、净距 除外,且观感项目全部合格时判定为合格;否则判定为不合格,应整改复验并重新填写验收检查表。

第十一条 住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。单位工程竣工验收交付前,施工单位应对分户验收合格的验收单元做好成 品保护工作。

第十二条 住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收记录》(户内部分应作为《住宅质量保证书》的附件一并交于业主。

第十三条 工程质量监督机构对分户验收应进行如下监督检查:(一工程质量监督机构应当在监督单位工程竣工验收前,抽查《住宅工程质量分户验收表》和有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整 改。

(二在单位工程竣工验收过程中随机抽查实体,如发现抽查结果同《住宅工程质量分户验收记录》不符,应立即停止单位工程竣工验收,责令建设单位重新 组织分户验收。

(三对分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工程按合格工程验收的,对责任单位和责任人给予不良行为记录处理,情节严重的按照有关法律法规对责 任单位及责任人进行行政处罚。

(四工程质量监督机构提交的工程质量监督报告中应明确提出有关住宅工程分户验收专项监督意见。