浅谈曼哈顿广场接管验收工作的重要性

第一篇：浅谈曼哈顿广场接管验收工作的重要性

浅谈荣盛曼哈顿广场接管验收工作的重要性

荣盛曼哈顿广场项目体量较大、业态复杂，由于各种客观因素不能与两幢塔楼（办公楼）同时竣工，商业部分先行竣工验收，因此常州商盛商业管理有限公司（以下简称商业管理公司）的接管验收工作比较复杂且非常重要。

商业管理公司进行的接管验收工作重点在于房屋楼宇的隐蔽工程验收和设施设备的承接查验。与通常意义上的竣工验收有所不同，并且有着较大的差别：

一 验收的性质不同 竣工验收是政府行为，是对项目施工和建设质量进行全面检验和质量评定。而接管验收是企业行为，是商业管理公司从确保项目日后正常使用和维护角度出发，进行的工程质量查验。

二 验收目的不同

竣工验收是为了检验房屋工程是否达到了设计文件所规定的要求，也是地产公司为了使物业取得进入市场的资格，对项目工程是否合格所进行的质量验收。而接管验收是在竣工验收合格的基础上，以满足使用功能和物业现状条件为主要内容的再检验，是为了分清管理责任对即将管理的项目工程质量和物业现状进行的验收。

三 验收条件不同

竣工验收的首要条件是工程按设计要求全部施工完毕，达到规定的质量标准，能满足使用功能。而接管验收的首要条件是竣工验收合格，并且供电、供水、排水排污、燃气、卫生、通信、公共照明、道路等设备设施能正常使用。房屋楼宇公安地址编号已经由政府有关部门确认。

四 交接对象不同

竣工验收是由地产公司验收建筑施工方移交的物业，竣工验收合格后，标志着物业可以交付使用。而接管验收是由商业管理公司承接地产公司移交的物业，接管验收一旦完成，则标志着项目正式进入使用阶段与新的管理阶段。

五 商业管理公司参与的职责不同

竣工验收时，商业管理公司只是参与者，无直接的责任关系。而接管验收中商业管理公司与地产项目公司是直接的责任关系。

商业项目工程接管验收的工作要点有以下几点：

1.查验建筑结构、空间尺寸及设备设施整体布局、配套是否符合设计规定。主要验收部分有：变配电设备系统、给排水设备系统、空调通风设备系统、消防设备系统、通信网络设备系统、电梯设备系统、燃气设备系统以及智能化监控管理设备系统。2.查验各专业设备的技术性能参数，安装基础、标高、位置和方向，维修拆卸空间尺寸、动力电缆连接等是否符合设备（机组）的技术要求。

3.对设备安装工程的分部、分项工程质量验收，对隐蔽工程质量验收和设备安装工程质量的综合验收。

4.对所有的建筑技术资料、产权资料、设备前期工程技术资料以及设备设施验收时有关工程设计、施工和设备质量等方面的评价报告进行查验。要求收集整理的文件资料主要有：

1)设备选型报告及技术经济论证；

2)设备购置合同和设备安装合同；

3)设备随机文件（说明书、合格证、装箱单等）；

4)设备安装调试记录和设备性能检测和验收移交书； 5)设备安装现场更改单和设计更改单，设备技术管理业务往来文件、批件等。这些文件资料连同设备安装工程竣工验收图纸资料一起归入工程物管部设备技术资料档案。

5.查验时注意和工程物管密切相关的设备设施和管线在运行使用过程中有无使用功能性问题、安全隐患问题和安全管理难度问题。譬如目前荣盛曼哈顿广场发现的几个重大安全隐患问题：

1)连廊玻璃栏杆扶手不能承载较大推力，客流较大拥挤时容易发生向外倾倒产生安全问题。

2)广场埋地燃气管线同平面穿越雨水沟渠，不符合《城镇燃气设计规范》有安全隐患。

3)北侧商业项目与住宅项目之间弹性道路下方负一层停车场，消防管线、压力排污管线、人防给水管线位于停车位内侧，未做防护围栏。易与停车车辆发生碰擦碰撞产生管线渗漏损毁的安全问题。

4)整个广场项目小型雨水井盖水篦子采用铸铁材质，较易发生盗损缺失而产生安全管理难度问题。

接管验收处于商业管理公司对项目正式开始实施管理的前夕。然而现实的问题是要真正做到严格项目的接管验收并不容易。建设施工单位为了追求效益的最大化，赶工期偷工减料，施工不讲规范，安装敷衍了事，政府竣工验收采取“公关策略”等手段，在不同程度上普遍存在，使得项目竣工验收形同虚设，接管验收工作更是难上加难。

荣盛曼哈顿广场项目的接管查验，实际上是一种责任转移的形式，不仅法律意义重大，而且直接关系到今后商业管理公司能否继续开展正常经营运行。确保商业项目物业具备正常的使用功能，充分维护广大商户的利益。

通过商业管理公司的接管验收，从客观上能进一步促使地产公司和施工企业按标准进行设计和建设，减少日后商业管理中的麻烦和开支。同时接管验收能够弥补部分业主和商户专业知识的不足，为业主和商户的二次装修做好准备，从整体上把握项目物业的建筑质量、使用功能和管理要求。

接管验收是对前期介入工作的进一步强化和补充，在前期介入的过程中，商业管理公司已经对工程的设计规划、施工工艺、设施配套等方面提出了一系列的建议，对于建设施工单位尚未实施的，商业管理公司可借助接管验收要求地产项目公司彻底全面实施，同时通过参与竣工验收和接管验收，对前期介入过程中未发现的缺陷和漏洞，一并提请地产项目公司整改完善。

通过接管验收为日后运营管理创造条件，一方面使工程质量达到要求，减少日常管理过程的维修、养护工作量，减少工作返修的麻烦。另一方面，根据接管中的有关工程设备设施的文件和资料，可以摸清其性能和特点，预防运行管理中可能出现的问题，计划安排好各项管理工作，充分发挥商业管理公司专业化管理的优势。

因此，必须要扎扎实实、认真严格的做好荣盛曼哈顿广场项目的接管验收工作，确保荣盛曼哈顿广场使用的百年大计和荣盛发展集团的根本利益。

第二篇：机电设备接管验收工作标准

机电设备接管验收工作标准

列入本标准的机电设备有：供配电系统、电梯、空调系统、通风系统、给水排水系统、消防报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲与门禁系统、停车场管理系统、电子巡更系统、周边防范系统和气体灭火装置。上述系统的移交验收标准如下： 1.供配电系统

包括高压开关柜、直流屏、变压器和低压配电柜（发电机组另行验收）。安装单位将这些设备安装调试完成后，通常由供电部门直接作测试验收并签署同意投入供电证书。因此当安装单位向物业公司移交时所作的验收主要有：

a.依据设备移交清单的设备名称、型号规格、数量、生产厂家逐项检查核对。b.依据技术资料单核对所提供的产品或部件使用说明书、图纸、合格证、保修卡和供电部门所作的继电保护装置测试报告等。

c.检查安装单位提供的绝缘手套、绝缘靴、高压验电棒（器）和接地软线以及各类指示牌等。

d.检查各电柜的仪表指示是否正常，各部件安装和接地端子是否牢固，标牌是否齐全。如以上各项均符合要求，则在移交清单上签字。2.电梯

包括客梯、货梯（消防梯）、观光梯和扶梯。

电梯经劳动部门和质量技术监督部门作了专项验收并出具验收证书后由安装单位向物业公司输移交。为此可按GB10060-93《电梯安装验收规范》和供货合同所规定的项目对电梯作移交验收。具体有：

a.机房部分包括建筑结构、电气线路、控制柜和曳引机的有关项目检测。b.井道和底坑部分有关项目检测。

c.技术资料和文件检查和核对：装箱单、产品出厂合格证、保修卡、使用维护说明书、安装说明书、安装自检记录、安装过程事故记录和处理报告、安全部件型式试验报告结论副本、电梯使用单位提出的经制造厂家同意变更设计的证明文件以及各类图纸。d.验收注意事项：

e.参加验收的物业人员必须熟悉所 验收的电梯产品和GB10060-93规定的检 验方法

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和要求。

f.验收用的检验器具与试验负荷应符合GB10059-1997《电梯试验方法》规定的精度要求，并均在计量检定周期内。3.空调系统

空调系统包括冷水机组、冷冻泵和冷却泵、冷却塔、风机盘管机组、新风机、管道和阀门、电控柜等。

验收标准按GB5024-97《通风与空调工程施工及验收规范》和随机技术文件规定执行。3.1设备安装检查 1)螺杆式制冷机组

a.机组机座的纵、横向水平度允许偏差均为0.01‰。b.机组与吸排气管连接后，检查电机与压缩机的同轴度。2)管道安装检查

a.冷冻水（载冷剂），冷却水及冷凝水管道安装应符合国标《工业金属管道工程施工及验收规范》与《采暖与卫生工程施工及验收规范》的有关规定。b.冷冻水管道系统应在最高处设置便于操作的放空阀。c.管道应有水压试验及气密性试验报告，两项试验应合格。

d.管道表面应按规定作油漆及防腐处理，回风管及冷冻水管道表面还要做合格的绝热层。

e.阀门安装的位置、方向与调试应符合设计要求，不得反装；带手柄的手动截止阀，手柄不得向下；电磁阀、调节阀、热力膨胀、升降式止回阀等的阀头均应向上垂直安装。

3)

冷却塔安装检查

a.冷却塔应安装牢固、平稳。

b.塔的出水管口及喷嘴方向，位置应正确，布水均匀。

c.玻璃钢冷却塔和用塑料制品作填料的冷却塔，应符合防火规定。d.进出水管道及阀门安装应符合GB50243-97中的要求。e.冷却塔运转前，塔内应当无杂物、污垢。

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f.冷却塔驻冷却水管路系统用水冲干净，管路应无漏现象。g.检查自动补水阀的动作状态，应灵活可靠。4)风机盘管机组安装检查

a.风机盘管机组安装前应进行单机三速试运转检查，安装后连支管一起进行水压试验，有试验报告。

b.风机盘管安装应牢固，位置及高度正确，有便于维护保养的空间，排冷凝水的管道坡度正确。

c.风管、回风箱及风口与风机透管机组连接处应严密、牢固。

d.风管、管道的软性接管位置应符合设计要求，按管自然、无强扭现象。3.2设备运转试验、检查验收

1)空调工程各单机均应经过有关的测试和试运转合格的基础上，进行联合试运转，试运转的要求是：

a.螺杆式压缩机启动前，对油加热到25℃以上，滤油器前后压差>0.1Mpa，冷却水入口温度<32℃，机组吸气压力>0.05 Mpa（表压），排气压力<1.6 Mpa。b.正常运转时间不应少于8h，有运行记录，检查各个参数和指标。2)冷却塔验收要点

a.校验塔的补给水及溢水水位。

b.检查风机电机的绝缘及风机的旋转方向。

c.检查喷水量及吸水量是否平衡，补给水和集水池水位情况。d.测定风机电机运行电流，应在其额定电流范围内。e.检查塔振动及噪声情况。

f.测量轴承温度及冷却水进出口温度。3)冷冻泵、冷却泵验收要点

按单级泵GB5657-85《单级清水泵技术条件标准》和多级离心泵GB5659-85技术条件以及管道泵Q/（JB）YB28-1998 JB/T6878.2-93文件规定执行。a.检查泵与管路、阀门及基础的安装是否正确，管道的支撑应稳固。

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b.检查电机与泵的同轴度和水平度是否在允许范围内，用手盘动联轴节，运转灵活。c.通电运转前用点动方式观察电动机转向是否与泵一致，任何情况下不允许水泵反向运行。

d.接通电源，当泵达到正常转速后，逐渐打开吐出管路上的阀门，并调节到所需的工况，观察泵的声音及振动情况是否正常。

e.观察压力表读数，检查轴封及填料。漏水少量且均匀，机械密封漏量<3滴/分。严禁密封在干磨擦情况下工作。f.检查电机电流值，不行超过额定电流。

g.检查轴承温度，最高≦80℃,不得比周围温度超过40℃。h.油位在油镜刻度线内。

3.3工程移交验收时，施工单位应提供的文件及记录：

a.设计修改的证明文件和竣工图（核实主机设备是否相互配套）。b.主要材料、设备、成品和仪表的出厂合格证，保修卡等。c.隐蔽工程验收记录和中间验收记录。d.冷却水、冷冻水管产压力试验记录。e.空调系统的试运行测试记录。

f.空调系统联合运转的测试，调节记录。g.工程质量检验评定记录。h.工程质量事故处理记录等。4.通风系统

通风设备主要有：送风风机、排烟风机、加压风机、风阀、排烟阀、管道及阀门和电控箱等。

验收标准按GB50243-97《通风与空调工程施工及验收规范》和随机技术文件规定执行。

通风机验收要点： 3.4.1外观检查：

a.核对风机、电机型号规格是否与合同相符。

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b.检查风机与风管的软连接、吊装钩架及附属零件是否牢固安全可靠。c.检查皮带松紧程度是否合适。d.风机调节阀门启闭灵活、可靠。3.4.2启动与运转检查

a.风机启动前应关上启动阀，点动风机、检查转向是否正确。b.启动风机后，检查电机工作电流并检查轴承运行声音是否有杂音。c.通风机运转时间不少于2h，检查轴承温度，不能高于80℃。5.给水排水系统

该系统主要设备有：生活供水变频装置、生活水泵、消防栓泵、消防喷淋泵、稳压泵、排污泵、管道与阀门、电控柜等。验收要点：

a.泵与管路、阀门及基础安装是否正确，管道支撑是否牢固，阀门开启是否灵活。b.电机与泵的同轴度和水平度是否在允许范围内，用手盘动联轴节运转灵活。c.通电运行前用点动方式，观察设备转向是否与指向一致，在在任何情况下不允许水泵反向运行。

d.通电运行后，检查生活供水泵是否能变频运行，各台泵是否能根据供水负荷变化切换运行，检查辅泵状态和睡眠状态是否正常。

e.通电运行后，检查供水压力和流量是否满足最大负荷需要。f.通电运行后，检查泵的运转声音及振动情况是否正常，有无泄漏。g.通电运行后，检查电动机电流值是否超过其额定电流。

h.通电运行2小时后，检查轴承温度最高≦80℃，不能超过环境温度40℃。i.对排污泵，可拉动上下浮球，检查其工作状态是否正常。

j.对消防泵要检查与消防报警控制系统相配合的功能是否满足要求。6.消防报警系统

验收标准按GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》规定执行。6.1文件移交

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系统移交时，安装单位应提交下列文件：

a.竣工图表、设备布置平面图、接线图、安装图、系统图、配线箱图、编码表以及其它必要的技术文件。

b.必须提供产品合格证书、供应商消防资质证明、产品说明书、使用操作说明书及其它必要的技术参数资料。

c.提供验收文件和设备验收清单，其中验收文件包括系统设计说明、联动逻辑关系说明、系统设计变更发展商签发的文件或文字记录、调试记录等。6.2功能验收

验收移交分两方面，一是按合同要求和设计要求查验设备的规格、型号、数量、配置、备件备用品等，并在设备验收清单中由参与验收单位签字认可；一是检验调试（功能检测），按以下项目做： 1)系统布线质量检查

a.火灾自动报警系统的布线，应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》的规定。

b.火灾自动报警系统布线，应根据现行国家标准《火灾自动报警系统设计规范》的规定，对导线的种类、电压等级进行检查。

c.不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内。

d.敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。（避免回路线短路对控制盘造成损坏）

e.每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于20MΩ。f.所配导线应根据不同用途不同颜色的导线加以区分，导线端部均应标明编号，瓶子图纸一致，字迹清晰不易退色。2)报警联动逻辑功能测试

根据安装商提供的消防设备联动逻辑说明，按调试检验报告所列项目，检查下列各项相关报警、联动功能：

a.火灾自动报警系统装置（包括各种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等）；终端是烟感、温感、破玻等。

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b.灭火系统控制装置（包括消火栓系统及泵、喷淋系统、卤代烷或二氧化碳、干粉等固定灭火系统的控制装置）；前端消防栓破玻、水流开关、压力开关、闸阀、警报装置。

c.电动防火门、防火卷帘控制装置；前端是控制箱。d.通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置。

e.消防应急广播、消防通讯、消防电源、消防电梯和消防控制室的控制装置。f.火灾事故照明及疏散指示控制装置。（市电切断时疏散通道照明切换情况）。g.数量较多的相同设备采取按每回路抽验占总数5-10%进行检验，如探测器、电话插孔等。

3).报警控制器的功能检测

火灾自动报警系统通电后，应按现行国家标准《火灾报警控制器通用技术条件》的有关要求对报警控制器进行下列功能检查： a.火灾报警自检、操作权限功能。b.消音、复位功能； c.故障报警功能； d.火灾优先功能； e.断路故障检测功能； f.短路保护功能； g.报警记忆功能；

h.电源自动转换和备用电源的自动充电功能； i.备用电源的欠压和过压报警功能；

j.根据控制盘特点检查点屏蔽、灵敏度查询功能；

k.分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。7.闭路电视监控系统

验收标准按GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》和GB/T15412-94《应用电视摄像云台通用技术条件》以及GBJ252-90.92《电气装置安装工程施工及验收规范》规定执行。

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7.1功能验收

由硬盘录像机组成的闭路电视监控系统功能验收包括以下项目： a.每幅图像稳定清晰。

b.画面分割控制灵活，可按规定的分割数（比如1、4、9、16）随意调出画面，画面稳定，清晰。

c.录像方式：手动录像、定时录像、报警录像、移动侦察录像。

d.录像回放：按时间查询，把该时间录得的图像在显示器上回放，图像应清晰、稳定。e.云台和镜头控制灵活，可前后、上下移动，可放大或缩小图像。f.视频丢失有文字显示和画面颜色变化（有的产品还能发出报警声音）。g.通过USB端口可下载录得的信息。h.用UPS替代市电，系统运行正常。7.2设备外观及安装质量检查

a.摄像枪外表和镜头完好无损，安装牢固，防雨淋。

b.视频线外表无损伤和裸露，接驳口有良好包扎，依规定距离以线码固定。

c.插入硬盘录像机输入端口的视频线插头应有编号标识，并按台包扎。柜内通风良好。d.显示器和监视器无损伤，固定安装，有编号。7.3设备清点

按照供货合同清点设备，包括设备类别、型号规格、数量、生产厂家、附件、产品使用说明书、合格证、质保卡等。8.可视对讲与门禁系统

系统包括管理员机、门口机、室内机、中继器（解码器）及电源、控制信号线等。8.1功能验收

a.业户（通过室内机）与来访者（通过门口机）通话，业户与管理员（通过管理员机）通话，来访者与管理员通话清晰。

b.业户（通过室内机）可视来访者脸部图像清晰、管理员（通过管理员机）可视来访者脸部图像清晰。

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c.刷合法卡、大堂门能打开；业户在室内机按按钮大堂门能打开；管理员在管理员机按按钮大堂门能打开。

d.在管理员机能存储刷卡开门记录，包括刷卡时间、卡号、持卡人姓名、居住栋房号、门是否打开（门状态）等。8.2设备外观及安装质量检查

a.门口机安装牢固，外表无破损，数码齐全清晰；防晒防雨。b.管理员机整体完好。

c.楼层的中继器及电源安装牢固、无破损。

d.电源线、控制信号线布列整齐、包扎坚固良好，有标号。9.停车场管理系统

主要验收系统入口和出口（含岗亭）设备功能。9.1功能验收

a.合法卡刷卡、按按钮或用手把摇动都能起杆。b.出入口对车辆牌号拍照图像清晰，可进行对比。c.可按车辆种类和停车时间计费，能做财务统计报表。d.卡挂失后，再刷卡不能起杆。

e.可脱机运行，读卡机的信息仍能传送给主机。9.2安装质量检查

a.发卡机、读卡机、杆安装牢固，外表无破损。b.杆上的防撞胶条应能起防撞效果（模拟试验）。c.摄像枪安装牢固、防雨淋。

d.岗亭内的电脑、显示器、打印机在最热天气环境下正常工作，通风良好。10.电子巡更系统

系统包括信息钮、信息收集棒（巡更棒）和主机。按以下标准验收： a.巡更棒能读取信息钮的信息，并能输入主机存储。/ 10

b.可按时间查询主机存储的巡更信息。c.信息钮安装牢固，无丢失现象发生。11.气体灭火装置

与发电机组配套的气体灭火装置是发电机房的消防灭火装置。它由控制盘和烟温感组成的报警装置，以及气体钢瓶和喷气装置组成的灭火装置组成。按以下标准验收： 11.1功能验收

a.烟温感综合报警时，能自动启动气瓶喷出气体（二氧化碳或七氧丙烷）警铃响，显示“气体喷射、请勿入内”字幕。b.手工按下紧急按钮，能启动气瓶喷出气体。

c.控制屏上的各种状态指示灯指示正确，计时器能停在报警（火灾）的时间（时、分）。d.当市电停电时，能用备用电源（蓄电池组）供系统运行。e.气体钢瓶失重报警（模拟试验）。11.2安装质量检查

a.发电机房内烟温感、气体喷头、紧急按钮安装牢固。b.灭火控制屏安装牢固、表面无任何破损。

c.钢瓶吊装牢固，不漏气；试验钢瓶失重的报警装置良好。

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第三篇：中水接管验收工作

中水设施的接管验收

目录



（一）接收工作依据 

（二）接管验收的范围 

（三）接管验收程序

（一）接管验收工作依据

1.国家有关工程施工质量验收规范

 《建筑中水设计规范》（GB50336-2002）

 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

 《城市污水处理厂工程质量验收规范》（GB50334-2002） 《室外排水设计规范》（GBJ 14-87） 《城市污水再生利用》系列标准 2.生产厂家的安装要求及产品技术说明书  中水处理设备厂家及产品资质证书。 中水处理设备出厂合格证。

 中水设备设施的安装使用说明书和维护使用说明书。 其他基础资料。3.竣工图纸、技术资料  构筑物

1）施工图、设计说明及其他设计文件； 2)测量放线资料和沉降观测记录； 3）隐蔽工程验收记录； 4）施工记录与监理检验记录  管道与阀门

1）施工图、设计说明及其他设计文件；

2）材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录及复验报告；

3）隐蔽工程验收记录； 4）施工记录与监理检验记录； 5）试验记录。 机电设备

1）设备安装说明、电路原理图和接线图； 2）设备使用说明书，运行和保养手册； 3）防护及油漆标准；

4）产品出厂合格证书、性能检测报告、材质证明书； 5）设备开箱验收记录； 6）设备试运转记录； 7）中间交验记录；

8）施工记录和监理检验记录。 自动控制及监视系统

1）自动控制及监视系统安装应由设备平面布置图、接线图、安 装图、系统图以及其他必要的技术文件；

2）自动控制及监视系统的软件、硬件设计图、清单、设计说明 及有关文件；

3）自动控制及监视系统中所用材料、产品质量合格证书、性能 检测报告、进场验收记录及复验报告； 4）施工记录和监理检验记录。

（二）接管验收的范围

1.设备及系统

中水系统的水泵房、水池、水箱、水泵、过滤器、水处理设 备、消毒设备、控制系统、管道及附件等。2.技术资料和合法证书、证明 见本节第2 和第3条款 3.能源底数确认

确认消防系统的用水、用电量底数。4.系统的调试或运行、维修记录

包括本节18.2.2.1条款所列设备和系统的调试或运行、维修记录 等。

（三）接管验收的程序

1.接管验收工作的准备  接管验收应具备的条件

1）工程全部施工完毕，竣工验收合格。

2）图纸资料准备齐全，验收、隐检调试记录清洗完整。3）中水系统可以正常使用。确认接管验收方案  1）成立接管验收小组。接管验收前，成立由建设单位组织、施工单

位、物业管理处、质量监督单位组成的接管验收小组。 2）接管验收小组制定接管验收方案，应包括：资料交接、设备查验

交接的范围、时间、负责人员、所需记录等内容。2.接管验收工作的实施

 接收基础资料。验收小组对各项基础资料进行查验，资料完整

齐全后由物业公司与建设施工单位及时办理资料交接手续，不 齐全的应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，经物业公 司认可，现行办理移交手续。

 查验系统设施设备并现场试运行。验收小组要依照国家、地区

工程质量验收标准设备生产单位提供的符合国家标准要求的产 品安装、运行技术条件逐项对验收内容进行查验，并做好记录。对符合接管标准的设施设备，物业公司应当接管。

 签订接管验收文件。验收小组对验收内容逐项验收后，物业公司应当及时签订物业管理接管验收文件并归档保存。接管验收文件应当包括项目名称、验收内容、设备设施验收情况和存在的问题修复责任和参加验收的人员、时间及其有关事项的约定并附接管的基础资料明细。 资料保管与备案。保管基础资料和接管验收文件并送主管部 门备案。3.遗留问题的处理

 对查验中发现的问题，相关单位应当书面承诺整改时间，责 任部门（人）和整改应当达到的标准。4.设备设施档案的建立

 包括技术资料、运行记录、维修记录三个部分

第四篇：接管验收标准

中华人民共和国房屋接管验收标准

一、新建房屋接管验收程序

1.1建设单位书面提请接管单位验收

1.2接管单位审核接管资料

A、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。

B、供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备设施能正常使用。

C、房屋幢、户编号已经有关部门确认。

1.3接管单位检索提交的资料：

（1）产权资料

A、项目批准文件B、用地批准文件C、拆迁安置资料

（2）技术资料

A、竣工图：包括总平面图、建筑结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线的全套图纸。B、地质勘察报告 C、工程合同及开、竣工报告。

D、工程设计变更统计及技术核定单（包括质量事故处理记录）E、隐蔽工程验收签证F、竣工验收证明书（合格证）G、钢筋、水泥等主要材料质保书 H、水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书 I、沙浆、混凝土试块试压报告 K、供水、供电试压报告。

1.4质量与使用功能的检验：

主体结构

（1）地基基础沉降不得超过GBJ7的允许变形值。不得引起上部结构的开裂或相邻房屋损坏。

（2）钢筋混凝土构件产生变形、破裂，不得超过GBJ10规定值。

（3）砖石结构不允许有明显的裂缝。

（4）木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。

（5）抗震设计房屋，必须符合GBJ11的规定

（6）外墙不得渗水。

屋面：

（1）各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。

（2）平面屋应有隔热保温措施，三层以上房屋在功用部位应设置屋面检修孔。

（3）阳台和三层以上房屋屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

楼地面：

（1）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝，脱皮、起沙等缺陷，块料面层应表面平正，接逢均匀顺直，无缺棱掉角。

（2）卫生间、阳台地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

装修：

（1）钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形、开关灵活、零配件齐全，位置准确，缝隙严密。（木门缝隙适当）

（2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，低层外窗、楼层公共走道，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。

（3）门窗玻璃应安装平整、油灰饱满、粘贴牢固。

（4）木装修工程应表面光洁，线条顺直、对缝严密、不露钉帽、与基层必须钉牢。

（5）抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝、起泡等缺陷。

（6）饰面砖表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。

（7）油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、无漏刷现象。电气：

（1）电气线路安装平整、牢固、顺直、过墙应有导管。导线连接必须紧密。铝导线连接不得采用绞接和绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体。并有可靠接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于/KV。

（2）应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

（3）照明器具等低压电气安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

（4）各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。

（5）电梯应能准确启动运行，选层、平层、停层，牵引机的噪声和震动不得超过GBJ232规定值，制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏、可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

（6）对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强、微、弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂的地区住宅，应设置电视共用天线。

（7）除上述要求外，同时应符合地区性“低压电器装置规范”要求。水、卫、消防：

（1）管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无漏滴。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。

（2）高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

（3）卫生间、厨房内的排污管应分设。出户管不应超过8㎝，并不应使用陶瓷管，塑料管、地漏、排污管接口、检查口不得渗漏。管道排水必须流畅。

（4）卫生器具质量良好，接口不得渗漏。安装应平整牢固，部件齐全，制动灵活。

（5）水泵安装应平稳，运行时无较大震动。

（6）消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并有消防部门检验合格证明。

采暖：

（1）采暖工程验收时间，必须在采暖期前两个月进行。

（2）锅炉、箱罐等压力容器安装平整，配件齐全。不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。

（3）炉排必须进行12小时以上的试运行，炉排之间，炉排与炉铁之间不得互相擦磨。且无杂音、不跑漏、不凸起、不受卡，反转应自如。

（4）各种仪器、仪表应齐全精确，安装灵敏、可靠。控制阀门应开关灵活。

（5）炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板安装平正，启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。

（6）管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求。管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

（7）设备、管道不应有跑、冒、漏、滴现象。保温防腐措施必须符合GBJ242的规定。

（8）锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全。水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。

（9）经过48小时的连续运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。

附属工程及其他：

（1）室外排水系统的标高，窨井、检查井设置、管道坡度、管径必须符合GBJ14第二章2.3.4节的要求。管道应顺直、且排水流畅，井盖搁置稳妥并设井圈。

（2）化粪池应按排污量设置。池内无垃圾杂物。进出水口高差不得小于5㎝，立管与粪池之间的连接管道应有足够坡度，不超过两个湾。

（3）明沟、散水、落水沟头不得有断裂，积水现象。

（4）房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相连。路面无积水、空鼓、断裂等现象。

（5）房屋应按单元设置信报箱，规格和位置符合有关规定。

（6）挂物钩、晒衣架应安装牢固，烟道、通风道畅通，无阻。

（7）单体工程必须做到工完料尽场清。临时设施及过度用房拆除清

理完毕，室内外地面高差符合设计要求。

（8）群体建筑应检验相应市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

质量问题的处理：

（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固、补强、返修，直至合格。

（2）影响相邻房屋安全问题，由建设单位负责处理。

（3）对于不影响房屋结构和设计使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的方法，由接管单位处理。GBJ10钢筋混凝土结构设计规范

GBJ7建筑地基基础设计规范

GBJ11建筑抗震设计规范

GBJ14室外排水设计规范

GBJ16建筑设计防火规范

GBJ45高层民用建筑设计防火规范

GBJ206 木结构施工及验收规范

GBJ207 屋面工程施工及验收规范

GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范

GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范

GBJ13危险房屋鉴定标准

第五篇：验收接管程序

验收接管程序

1.目的：规范验收接管程序

2.适用范围：绿化施工工程，绿化改造工程

3.定义：质保期：就是绿化施工工程或绿化改造工程施工结束后，根据合同应由责任方进行继续养护的时期。4.职责：

4.1项目绿化主管会同施工单位负责人现场核实工程竣工情况，并做好相应记录。

4.2项目绿化主管签署初验意见。

4.3项目经理、项目绿化主管会同施工单位负责人现场检验合同履行情况。

5.控制要求和方法： 5.1.竣工初验

5.1.1施工单位在苗木全部种植完毕后，向项目绿化主管提交报告及初验申请，如施工单位在完工后不申请，项目绿化主管主动向施工方索要各种资料和初验申请。

5.1.2施工单位应同时递交工程绿化设计图、工程竣工图等相关资料，5.1.3项目绿化主管会同施工单位负责人现场核实工程竣工情况，并做好相应记录。（记录表见附件）5.1.4在初验过程中应着重注意以下事项：

a）苗木种植种类、数量、位置是否与图纸相符； b）苗木规格是否符合设计要求； c）苗木生长情况及保护措施是否符合要求； d）施工场地是否按要求清理干净；

e）所有绿化植物是否确实种植完毕，符合设计要求。

5.1.5对于没有上述问题的，项目绿化主管签署初验意见，正式进入质保养护期。

5.1.6如有问题的，项目绿化主管给施工方发出整改工作单。并择期复验。

5.2.质保养护期满验收

5.2.1施工单位在养护期满过后，填写养护期间自检情况报告及养护期满复验申请报告，申请复验。

5.2.2项目经理、项目绿化主管会同施工单位负责人现场检验苗木养护情况。

合格苗木必须符合以下标准：

a）乔灌木长势良好，没有枯枝、黄叶、残叶现象；

b）乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理；

c）乔灌木规格符合设计要求； d）枝叶无病虫害，无蛀干害虫；

e）乔木保护措施得当，有护树架，无倒伏、摇动现象；

f）无裸露土面，草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/m2； g）施工场地无残留垃圾、余土。5.2.3不合格苗木及枯死、生长不良苗木限在一周内补种整改完毕。新补种部分，要从补种工作完毕起重新计算养护期。

5.2.4项目绿化主管对检验合格苗木及绿化项目签署复验意见及接管意见。5.2.5退质保金

项目绿化主管签字承接后，向公司绿化主管提交书面报告，公司绿化主管签字，并交给总经理签字，按总经理批示退质保金 6.支持性文件.验收后的资料整理

将下列资料及相关记录加以整理并归档： a）绿化工程合同； b）绿化工程设计图； c）绿化工程竣工图。