融资租赁(售后回租)关键条款清单

第一篇：融资租赁(售后回租)关键条款清单

融资租赁（售后回租）关键条款清单

融资租赁（售后回租）关键条款清单 出租方：XXXX融资租赁有限公司承租方：一般为央企及其子公司、地方大型国企或上市公司担保方：由承租方母公司或适当关联公司承担付款承诺书：承租方签署付款承诺书本金：1-3亿美金 或等值人民币（双方协商）汇率：美元与人民币的汇率按照出租人将美元贷款结汇兑换成人民币时的实际汇率计算融资租赁期限：2-10年（双方协商）本金还款安排：按一定比例按年偿还本金，如三年期可安排为1:1:8 或2:2:6的比例；一般租赁期不超过五年（双方协商）利率：根据承租方的企业性质和经营状况，以中国人民银行公布的三至五年期（或五年以上）基准贷款利率上下浮动，按照一年三百六十日为基础按实际日数逐日计算（双方协商）付息安排：承租人每3个月向出租方支付一次租赁利息,共分若干期支付手续费：每年手续费为贷款余额的一定比例，按租赁总额在放款时一次性收取；不论承租方因何原因终止协议，该手续费不能退还。具体百分比双方商议。承租方的融资成本：应付利息+手续费提款日：在出租方发出提款通知3个工作日内计息日：自承租方提款之日起逾期利息：延迟支付款项按日万分之八（0.08%）向出租人支付迟延期间的违约金租赁物发票：承租方应提供按设备净值计算（扣除折旧后）不低于租赁合同总额的发票复印件或其他物权证明（双方协商）设备清单：承租方应提供用于回租的全部设备清单保险：承租人应为租赁标的物办理足额保险并在租赁期间将受益人转为出租人物权登记：承租人应配合出租人办理物权登记手续所有权转让协议：租赁合同签署日，出租人与承租人签署所租赁设备资产的所有权转让协议，它将作为租赁合同的附件与租赁合同一并签署回购：租赁期满后，承租人将以名义价格人民币1元或0元回购租赁资产（双方协商）印花税：因签署租赁合同产生的印花税，承租人持有的合同的印花税由承租人承担财务指标：承租人的财务指标应符合贷款行对财务指标的要求，如利息保障倍数、现金流、净资产等指标 ；前期提供三年的经审计的报表承租方融资用途：出租方一般不限制承租方的融资用途提前还款：承租方一般不得提前还款其他质押安排：为规避风险，出租方可能会提出其他要求（如一定比例的保证金或其他担保、增信手段），双方协商其他需要了解的承租人（担保人）情况：企业信用等级、银行授信额度及主要往来银行名单、贷审报告、债务评级报告、贷款卡号码等；（以上仅供参考，具体条款以双方具体协议为准）来源网络融资租赁和金融租赁创新与实务高级研讨会(第七期)将于6月3-5日在上海国际会议中心举行。《国务院办公厅关于加快融资租赁业发展的指导意见》（国办发〔2015〕68号）和《国务院办公厅关于促进金融租赁行业健康发展的指导意见》（国办发〔2015〕69号）发布后，融资租赁和金融租赁已经上升为国家战略，成为实体经济的助推器。今年两会上，许多代表或委员也急呼加快启动融资租赁立法、完善融资租赁税收政策等，同时对融资租赁支持实体经济、实施一带一路战略提出了很高的期望。天津、陕西、云南、江西等地政府相继出台了支持、扶持、鼓励融资租赁服务于实体经济的政策细则。天津市政府宣布拿出30亿元扶持符合条件的中小企业和科技创新企业，给予企业设备融资租赁5%综合费率的补贴，以此可以撬动企业600亿投资额。如何让融资租赁和金融租赁搭上供给侧改革的便车，融资租赁业将往何处去，是大家思考的话题。截至今年3月底，全国融资租赁企业总数接近5000家，内资融资租赁公司无增长仍为191家，金融租赁公司数量也快速增至49家，还有10多家在筹备中。但是数量暴涨的背后是大部分融资租赁公司尚未开展业务，也增加了行业风险或隐患，近期上海、北京、天津、福建、江苏等地也在针对融资租赁公司进行非法集资等非法经营活动排查，使融资租赁行业能够健康稳步发展。诸多融资租赁公司面临怎么运营、怎么做业务、团队在哪里、钱从哪里来、怎么盘活现有租赁资产等现实难题。E租宝爆炸后对融资租赁业有哪些影响和教训？融资租赁在实体经济疲软增速放缓的大背景下能够取得高速增长，风险，尤其是系统性风险是监管部门、租赁公司以及业界人士头顶高悬的一把剑，如何监管、如何化解防范？熟悉业务流程、风控、税收、财会、交易结构设计、实务操作的人才匮乏也严重制约融资租赁行业的健康发展，许多投资人拿到牌照后没有头绪，没有方向。已经开展业务的融资租赁公司，如何撬动风险资产杠杆，如何拓展除银行合作之外的资金来源渠道？针对业界普遍关心的话题，定于6月3日晚举办第二期融资租赁主题沙龙、6月4-5日在上海国际会议中心举办第七期《中国融资租赁和金融租赁创新与实务高级研讨会》（融资租赁实务操作、风控信审、财税处理、政府平台融资、PPP融资）。主题沙龙和研讨会精心汇集了业内企业面临的实际问题，并邀请到10多位业内大佬及具有实务经验的权威专家和租赁公司高管莅临指导和分享。5月18日前报名并付款可享受每人优惠800元的优惠价！若索取邀请函和报名表请及时与会务人员联系，谢谢！

第二篇：融资租赁、售后回租会计分录

融资租赁(售后回租)会计分录

----账务处理实例

一、融资租赁（新设备）

1、新设备融资租赁

借：1601.02融资租入固定资产

2,940,170.94

2221.01.01应交增值税未确认融资费用

445,824 2221.01.01应交增值税长期应付款仲利国际租赁有限公司

3,385,994.94

2241其他应付款(发票增值税进项税部分)未确认融资费用

236,018.87

2221.01.01应交增值税长期应付款仲利国际租赁有限公司

236,018.87 2241其他应付款(发票增值税进项税部分)财务费用未确认融资费用

38,894.12

4、支付设备租赁款

借：2701.01应付融资租赁款/001固定资产清理

2,614,739.02 1602固定资产应收账款/11.004固定资产清理

2614739.02 贷：1532.01未实现售后租回损益（融资租赁）354260.98

3、售后租回设备

借：1601.02融资租入固定资产

2,969,000 2702应交税费进项税额

54,916.8

贷：2701.01应付融资租赁款/001仲利国际租赁有限公司54,916.8

4、融资租赁手续费 借：2702应交税费进项税额

10,243.02 贷：2202长期应付款仲利国际租赁有限公司180960 2241其他应付款(发票增值税进项税部分)未实现融资收益管理费用制造费用财务费用未确认融资费用

28167.53

7、支付设备租赁款

借：2701.01应付融资租赁款/001管理费用制造费用累计折旧

23,000

2014年8月22日星期五

第三篇：融资租赁售后回租增值税

融资性售后回租营改增执行口径的一点想法

最近网上流传了一份上海市税务局2014全市税务系统货劳税工作会议材料中关于上海市对于财税〔2013〕106号文融资性售后回租政策执行口径的资料，其中关于征求《货劳税部分政策本市具体实施意见（讨论稿）》的意见和建议的通知有些问题,值得我们进一步研究和探讨。

上海税务局：对纳税人从事融资租赁直租业务涉及因承租人违约而收回并处置的租赁设备，因其已抵扣设备进项税额，故应按销售货物行为，对其销售额全部依17%缴纳增值税。

对纳税人从事融资租赁售后回租业务涉及因承租人违约而收回并处置的租赁设备，尽管其未抵扣设备进项税额，但是承租方可能已抵扣相应的设备进项税额，所以应对出租方处置设备按17%征收增值税。但考虑到出租方与承租方系二个不同的纳税主体，且出租方未曾抵扣设备进项税额的实际情况，建议依据《国家税务总局关于一般纳税人销售自己使用过的固定资产增值税有关问题的公告》（国家税务总局公告2012年第1号）的规定，对出租方处置资产取得的全部收入和价外费用，按简易办法依4%征收率减半征收增值税，并且不得开具增值税专用发票。同时对于已一次性扣减销售额的设备本金中尚未收回的部分，应相应转回不得用于扣减销售额，如设备本金为采用分期扣除办法，则不需要调整扣除额。对承租人（增值税一般纳税人）涉税问题，另行研究。

个人观点

其实，在财税〔2013〕106号文对于融资性售后回租的政策规定下发后，我就意识到在售后性融资回租如果出现承租方违约的问题，融资方收回设备销售会存在增值税链条的断裂问题，从而间接验证了106号文对于融资性售后回租的政策是存在不合理的地方。为此专门写了《从承租人违约角度审视106号文对融资租赁营改增的政策规定》一文（见中国税务报）。

在融资性售后回租中，根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2013〕106号附件2），融资性售后回租服务中向承租方收取的有形动产价款本金，以承租方开具的发票为合法有效的扣除凭证。但是，如果承租方如何开具发票，在实际执行中却五花八门。有些国税机关给承租人开票免税，有些国税机关认为，根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号），融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税。既然不征收增值税，国税局就不能给承租人开具增值税发票。还有的国税局认为，文件只是说承租方开具发票，但没有说开增值税发票，就把承租人推到地税局，让企业到地税局去开发票。这个问题，上海税务局是明确了，对于承租方应如何开票问题，明确如下：

1.如承租方为增值税一般纳税人的，承租方应开具增值税普通发票或通用机打发票；

2.如承租方为增值税小规模纳税人或非增值税纳税人的，承租方应开具普通发票或通用机打发票，对于部分原不领购发票的单位如学校、医院等，发生售后回租业务出售资产时，主管税务机关应为其临时核定发票用量。

根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号），融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税。

因此，售后回租业务中承租方向出租方开具的普通发票上注明的设备本金销售额，承租方无须申报缴纳增值税，如一窗式比对中出现异常的，承租方应向主管税务机关提交融资性售后回租合同及发票，主管税务机关审核后办理系统解锁。

这里，上海税务局明确了给承租人开具增值税发票，同时解决了如何在系统中开不征增值税的发票以及由此导致的比对错误问题。

但是，当承租方违约，出租方收回设备销售时如何缴纳增值税呢？这个问题上海税务局观点认为，对纳税人从事融资租赁售后回租业务，涉及因承租人违约而收回并处置的租赁设备，尽管其未抵扣设备进项税额，但是承租方可能已抵扣相应的设备进项税额，所以应对出租方处置设备按17%征收增值税。但考虑到出租方与承租方系二个不同的纳税主体，且出租方未曾抵扣设备进项税额的实际情况，建议依据《国家税务总局关于一般纳税人销售自己使用过的固定资产增值税有关问题的公告》（国家税务总局公告2012年第1号）的规定，对出租方处置资产取得的全部收入和价外费用，按简易办法依4%征收率减半征收增值税，并且不得开具增值税专用发票。

实际上，这个建议是存在问题的。因为我们在考虑增值税政策时，并非仅仅是考虑出租方和承租方是两个不同主体的问题，而是要考虑保持整个增值税抵扣链条的完整性。实际上，正如我在《从承租人违约角度审视106号文对融资租赁营改增的政策规定》分析的，我们一定要注意《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号），融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税。13号公告这个承租方出售资产行为不征收增值税实际是有一个暗含的前提的，就是整个售后性融资租赁合同必须要顺利执行完毕。即我当时承租方把设备在法律上销售给你出租方时，你增值税上不属于销售行为不征收增值税，但我付完租金，出租方将设备所有权还给我承租方时，那时候对出租方在法律上又是一个设备所有权的销售，但我增值税上对出租方也是不征收增值税的。这个一买一卖，最终设备又回到了我承租方手上，只有这个前提存在的情况下，13号公告所说的融资性售后回租中，承租方销售行为不征增值税的规定才能执行。因为，在售后性融资回租合同顺利执行的情况下，设备所有权（无论是在法律名义上还是税收上）最终没有发生转移，仍然在承租方名下。

而当承租方违约时，出租方此时不仅是在法律上取得了设备的所有权，而且在税收上也取得了设备的所有权，设备所有权真实发生了转移。此时实际上13号公告不征收增值税的基础已经不存在了。因此，在承租方违约的情况下，我们应该在出租方收回设备时，让承租方按抵债金额开具增值税发票给出租方且要按规定缴纳增值税，这里就保持了增值税抵扣链条的完整。在这里基础上可以讨论分两种情况：

1、承租方是一般纳税人，抵债时开增值税专用发票按17%缴税，出租方收回销售，按17%缴纳增值税。

2、承租方是小规模或非增值税纳税人，抵债时开具增值税普通发票按4%减半缴税，出租方收回销售，可依据《国家税务总局关于一般纳税人销售自己使用过的固定资产增值税有关问题的公告》（国家税务总局公告2012年第1号）的规定4%的征收率减半征收增值税。

因此，这里不能不估计增值税抵扣链条完整性，一味按4%的征收率减半征收增值税。

对于融资性售后回租承租方向出租方开票的问题。实际上部分国税机关的观点是有道理的，你13号公告说的是不征收增值税，不征收增值税本来就不应该开具增值税发票。同时，我们应该要反思一下，这里承租方给出租方开票目的是什么呢，仍然是我们以前的“以票控税”的管理思维，即由于出租方可以扣除本金缴纳增值税，这里扣除本金一定就需要有发票作为扣除凭证。实际上，这里的开票就是扣除凭证的作用。严格意义上讲，这个开票是违反《中华人民共和国发票管理办法》的。那什么时候才应该开具发票呢，这个发票只有在承租方违约，设备抵债，即在税收上真实发生了承租方销售设备给出租方抵债时才应该按抵债的金额开具。

这个问题的另一方面在于，106号文规定试点纳税人提供融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。其实，这里，出租方向承租方收本金开具增值税普通发票对承租方又有什么意义呢。承租方已经在购买设备环节取得发票如设备成本了，你开本金发票给承租方，承租方企业所得税前也不能扣除。实际上，既然106号文规定了“出租方向承租方收本金”这里字眼，实际就承认了售后性融资租赁本质上是一个资金借贷行为了。可以想象一下，即使在营业税下，金融机构借款向贷款人收本金和利息时，需要就收取的本金向贷款人开票吗？我们融资性售后回租的营改增的政策陷入了没有认清事情的本质，完全是在“以票控税”这个圈中转了。因此，还原融资性售后回租的本质，承租方既不需要在售后环节向出租方开具增值税发票，出租方在收取租金时也根本不需要就本金向承租方开票。实际上，就和原来营业税一下，就让出租方按其计算的利息缴纳增值税并开具增值税发票给承租方。当承租方违约时，承租方销售行为成立，开增值税发票给出租方，并按规定缴纳增值税，这样整个增值税抵扣链条就是完整的。

第四篇：融资租赁售后回租会计处理流程

融资租赁售后回租会计处理流程

（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）：

（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理 ”、“累计折旧”科目，贷记 “ 固定资产” 科目。

（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款” 科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益 — 未实现售后租回收益”科目。、出售价低于资产帐面净值（折价出售）：

（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“ 固定资产清理”、“ 累计折旧”科目，贷记 “固定资产”科目。

（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记 “ 银行存款 ” 科目，“ 递延收益 — 未实现售后租回收益 ” 科目，贷记 “ 固定资产清理 ” 科目。

（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记 “ 固定资产 — 融资租入固定资产 ” 科目，按应付未付租息等，借记 “ 未确认融资费用 ” 科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记 “ 长期应付款 — 应付融资租赁款 ” 科目。

（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物 20—30% 作为租赁保证金，借记 “ 其他应收款 ” 科目，贷记 “ 银行存款 ” 科目。保证金用于支付最后一期或几期租金，借记 “ 长期应付款 — 应付融资租赁款 ” 科目，贷记 “ 其他应收款 ” 科目。

（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记 “ 长期应付款 — 应付融资租赁款 ” 科目，贷记 “ 银行存款 ” 科目。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记 “ 财务费用 ” 科目，贷记 “ 未确认融资费用 ” 科目。

（五）承租人计提折旧，分两种情况：、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记 “ 制造费用 ”（工业企业，通过它进入生产成本）、“ 营业费用 ”（服务性企业）、“ 管理费用 ” 等科目，贷记“ 累计折 旧 ”（折旧基金）科目。、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（一般按租期计提折旧），借记 “ 制造费用 ”、“ 管理费用 ” 等科目，贷记 “ 累计折旧 ” 科目。

（六）未实现售后租回收益的摊销，分两种情况：、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记 “ 递延收益 — 未实现售后租回收益 ” 科目，贷记 “ 制造费用 ” 等科目。、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记 “ 制造费用 ” 等科目，贷记 “ 递延收益 — 未实现售后租回收益 ” 科目。

（七）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：

1、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记 “ 长期应付款 — 应付融资租赁款 ” 科目，贷记 “ 银行存款 ” 科目，将名义货价确认为当期费用，借记 “ 财务费用 ” 科目，贷记 “ 未确认融资费用 ” 科目；同时将 “ 融资租入固定资产 ” 转为 “ 自有固定资产 ” 明细科目。、承租人按租期折旧，资产帐面净值（几乎为 0）与资产实际价值相差悬殊，承租人以清产核资的名义可对资产价值进行评估，以评估值入帐。

（1）以名义货价取得所有权，借记 “ 长期应付款 — 应付融资租赁款 ” 科目，贷记 “ 银行存款 ” 科目，将名义货价确认为当期费用，借记 “ 财务费用 ” 科目，贷记 “ 未确认融资费用 ” 科目。

（2）以清产核资的评估值入帐，借记 “ 固定资产 ” 科目，贷记 “ 资本公积 ” 科目

实例

（一）溢价出售型售后租回

例 1 ：承租人拟于一艘船作为标的物向出租人申请售后租回业务，设定船的原始购置成本为 8000 万，船的正常折旧年限为 20 年，已使用 7 年，帐面净值为 5200 万，双方约定于 7500 万做售后租回，租期为 3 年，租赁年利率为 7%，本金每年回收 2500 万，期满所有权转移，手续费 100 元。

1、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，作如下会计分录；

借：固定资产清理

5200 万

累计折旧

2800 万

贷：固定资产

8000 万、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；

借：银行存款

7500 万

贷：固定资产清理

5200 万

递延收益 — 未实现售后租回收益

2300 万、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录；

借：固定资产 — 融资租入固定资产

5200 万

未确认融资费用

3350.01 万

贷：长期应付款 —— 应付融资租赁款 8550.01 万

4、A、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；

借：长期应付款 —— 应付融资租赁款

3025 万

贷：银行存款

3025 万

B、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；

借：长期应付款 —— 应付融资租赁款

2850 万

贷：银行存款

2850 万

C、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；

借：长期应付款 —— 应付融资租赁款

2675 万

贷：银行存款

2675 万

5、在租期内，未确认融资费用（含名义货价）采用直线法分摊，确认为当年费用，作如下会计分录；

借：财务费用

1116.67 万

贷：未确认融资费用 1116.67 万

6、按正常使用年限计提折旧（13 年），每年 400 万计入当年成本、费用，作如下会计分录；

借：制造费用、营业费用、管理费用

400 万

贷：累计折旧

400 万、递延收益 — 未实现售后租回收益按折旧进度分摊，每年 177 万（13 年），作如下会计分录；

借：递延收益 — 未实现售后租回收益

177 万

贷：制造费用、营业费用、管理费用

177 万

8、租赁期满，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，作如下会计分录；

借：长期应付款 — 应付融资租赁款

0.01 万

贷：银行存款

0.01 万、同时将 “ 融资租入固定资产 ” 转为 “ 自有固定资产 ” 明细科目，作如下会计分录；

借：固定资产 —×× 设备

5200 万

贷：固定资产 — 融资租入固定资产

5200 万

分析意见：在溢价出售、在租赁合同签订时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提的条件下：、当租赁合同签订时，承租人资产负债中资产方增加 10850.01 万（银行存款增加 7500 万、固定资产净值不变、未确认融资费用增加 3350.01 万）；负债方增加 10850.01 万（递延收益 — 未实现售后租回收益增加 2300 万、长期应付款 —— 应付融资租赁款增加 8550.01 万）。、承租人在 3 年租期内进入财务费用 3350 万，通过折旧、未实现售后租回收益进入制造费用、进而入成本（400—177）×3=669 万。、当租赁期满时，承租人固定资产帐面价值为 5200 万、已提折旧为 531 万、帐面净值为 4669 万（在资产负债表资产方），尚有 1770 万递延收益 — 未实现售后租回收益（在资产负债表负债方）未冲减，尚须在剩余 10 年冲减折旧费用。

例 2 ：承租人拟于一艘船作为标的物向出租人申请售后租回业务，设定船的原始购置成本为 8000 万，船的正常折旧年限为 20 年，已使用 7 年，帐面净值为 5200 万，双方约定于 7500 万做售后租回，租期为 3 年，租赁年利率为 7%，本金每年回收 2500 万，（合同签订日不确期满所有权转移，折旧按租期计提，在所有权补充协议中明确期满以 100 元转移产权）.1、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，作如下会计分录；

借：固定资产清理

5200 万

累计折旧

2800 万

贷：固定资产

8000 万

2、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；

借：银行存款

7500 万

贷：固定资产清理

5200 万

递延收益—未实现售后租回收益

2300 万

3、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录；

借：固定资产—融资租入固定资产

5200 万

未确认融资费用

3350 万

贷：长期应付款——应付融资租赁款 8550 万

4、A、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；

借：长期应付款 —— 应付融资租赁款

3025 万

贷：银行存款

3025 万

B、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；

借：长期应付款 —— 应付融资租赁款

2850 万

贷：银行存款

2850 万

C、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；

借：长期应付款 —— 应付融资租赁款

2675 万

贷：银行存款

2675 万

（二）折价出售型售后租回

例 1 ：承租人拟于一艘船作为标的物向出租人申请售后租回业务，设定船的原始购置成本为 8000 万，船的正常折旧年限为 20 年，已使用 7 年，帐面净值为 5200 万，双方约定于 3600 万做售后租回，租期为 3 年，租赁年利率为 7%，本金每年回收 1200 万，期满所有权转移，手续费 100 元。、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，作如下会计分录；

借：固定资产清理

5200 万

累计折旧

2800 万

贷：固定资产

8000 万、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；

借：银行存款

3600 万

递延收益 — 未实现售后租回收益

1600 万

贷：固定资产清理

5200 万

3、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐（在折扣较大时，一般按应付租赁款的现值入帐），PV=（1200+252）/（1+7%）+（1200+168）/（1+7%）+（1200+84）/（1+7%）=3600 万，作如下会计分录；

借：固定资产—— 融资租入固定资产

3600 万

未确认融资费用

504.01 万

贷：长期应付款——应付融资租赁款 4104.01 万

4、A、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；

借：长期应付款——应付融资租赁款

1452 万

贷：银行存款

1452 万

B、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；

借：长期应付款——应付融资租赁款

1368 万

贷：银行存款

1368 万

C、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录； ?>

借：长期应付款——应付融资租赁款 1284 万

贷：银行存款

1284 万、在租期内，未确认融资费用（含名义货价）采用直线法分摊，确认为当年费用，作如下会计分录；

借：财务费用

168.003 万

贷：未确认融资费用 168.003 万

6、按正常使用年限计提折旧（13 年），每年 276.93 万计入当年成本、费用，作如下会计分录；

借：制造费用、营业费用、管理费用

276.93 万

贷：累计折旧

276.93 万、递延收益 — 未实现售后租回收益按折旧进度分摊，每年 123.08 万（13 年），作如下会计分录；

借：制造费用、营业费用、管理费用

123.08 万

贷：递延收益——未实现售后租回收益

123.08 万、租赁期满，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，作如下会计分录；

借：长期应付款——应付融资租赁款

0.01 万

贷：银行存款

0.01 万、同时将 “ 融资租入固定资产 ” 转为 “ 自有固定资产 ” 明细科目，作如下会计分录；

借：固定资产——×× 设备

3600 万

贷：固定资产——融资租入固定资产

3600 万

分析意见：在折价出售、在租赁合同签订时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提的条件下：

1、租赁合同签订时，承租人资产负债中资产方增加 2504.01 万（银行存款增加 3600 万、固定资产净值减少 1600、未确认融资费用增加 504.01 万）；负债方增加 2504.01 万（递延收益 — 未实现售后租回收益减少 1600 万、长期应付款 —— 应付融资租赁款增加 4104.01 万）。、承租人在 3 年租期内进入财务费用 504.01 万，通过折旧、未实现售后租回收益进入制造费用、进而入成本（276.93+123.08）×3=1200 万（与承租人未做租赁计提折旧一样 8000 万 /20×3=1200 万）.、当租赁期满时，承租人固定资产帐面价值为 3600 万、已提折旧为 830.8 万、帐面净值为 2769.2 万（在资产负债表资产方），尚有-1230.8 万递延收益 — 未实现售后租回收益（在资产负债表负债方）未冲减，尚须在剩余 10 年调增折旧费用。

例 2 ：承租人拟于一艘船作为标的物向出租人申请售后租回业务，设定船的原始购置成本为 8000 万，船的正常折旧年限为 20 年，已使用 7 年，帐面净值为 5200 万，双方约定于 3600 万做售后租回，租期为 3 年，租赁年利率为 7%，本金每年回收 1200 万，（合同签订日不确期满所有权转移，折旧按租期计提，在所有权补充协议中明确期满以 100 元转移产权）.、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，作如下会计分录；

借：固定资产清理

5200 万

累计折旧

2800 万

贷：固定资产

8000 万、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；

借：银行存款

3600 万

递延收益 — 未实现售后租回收益

1600 万

贷：固定资产清理

5200 万

3、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐（在折扣较大时，一般按应付租赁款的现值入帐），PV=（1200+252）/（1+7%）+（1200+168）/（1+7%）+（1200+84）/（1+7%）=3600 万，作如下会计分录；

借：固定资产 — 融资租入固定资产

3600 万

未确认融资费用

504.01 万

贷：长期应付款 —— 应付融资租赁款 4104.01 万、A、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；

借：长期应付款 —— 应付融资租赁款

1452 万 ?>

贷：银行存款

1452 万

B、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录

第五篇：关于融资租赁和售后回租增值税退税政策说明

关于“融资租赁”和“售后回租”服务

增值税退税政策说明

一、政策文件

财税[2016]36号文件，附件3，第二条第（二）款规定：经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人，提供有形动产融资租赁服务和有形动产融资性售后回租服务，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策。

商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的从事融资租赁业务和融资性售后回租业务的试点纳税人中的一般纳税人，2016年5月1日后实收资本达到1.7亿元的，从达到标准的当月起按照上述规定执行；2016年5月1日后实收资本未达到1.7亿元但注册资本达到1.7亿元的，在2016年7月31日前仍可按照上述规定执行，2016年8月1日后开展的有形动产融资租赁业务和有形动产融资性售后回租业务不得按照上述规定执行。

实际税负按照附件3，第二条第（三）款规定：是指纳税人当期提供应税服务实际缴纳的增值税额占纳税人当期提供应税服务取得的全部价款和价外费用的比例。

二、当期销项税的计算方法

销项税额=销售额×税率

根据财税[2016]36号文，附件2，第一条第（三）款5的规定：（1）经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资租赁服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。

（2）经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额。

三、计算方法

计算实际税负时，增值税分期计算，并非按整个项目进行计算。因此有形动产融资租赁业务前期由于存在较大进项税额，因此租赁前期并不需要缴纳增值税，待经过临界点之后按月计算税负率，计算可退税金额。

例如：甲公司根据承租人的要求购入一台设备，含税价234万元，进项税额34万元，租赁期限24个月，租赁费含税价为280.8万元，每月收取租赁费11.7万元。

甲公司每月销项税额=（280.80÷（1+17%））×17%÷24=1.7万 进项税额抵扣金额=234÷（1+17%）×17%=34万 因此前20期无需缴纳增值税。

自第21期开始，实际税负为1.7÷10=17%，超过3%部分申请办理即征即退手续。

三、申请方式 有形动产融资租赁服务增值税即征即退（减免性质代码：01083910）

（一）报送资料

（1）《退（抵）税申请审批表》3份。

（2）退税申请报告（列明基本情况、退税理由、依据、范围、期限、已缴金额、应退金额等，加盖公章）。

（3）《中华人民共和国税收缴款书（银行经收专用）》或《中华人民共和国税收完税证明》原件及复印件。

（4）未进行产品或企业资格认定的优惠事项，纳税人需按相关文件及政策提供相应的产品、劳务或服务的合同原件及复印件，或质量检测机构出具的质量检测合格报告原件及复印件，或相关行业主管部门批准从事该业务的文件原件及复印件，或项目核准文件原件及复印件等。

（5）省税务机关规定的其他证明资料。

（二）申请流程

（1）办税服务厅接收资料，审核资料是否齐全、是否符合法定形式、填写内容是否完整，符合的即时受理；不符合的当场一次性告知应补正资料或不予受理原因。

（2）办税服务厅录入相关信息，1个工作日内将相关资料转下一环节按规定程序审批。

（3）办税服务厅收到反馈后1个工作日内通知纳税人领取《税务事项通知书 》。（4）本事项在20个工作日内办结。

（5）提示纳税人，当减免税条件发生变化时，应自发生变化之日起15个工作日内向税务机关报告。大连时限20工作日

2018年3月