奥宸物业接管验收细则(精)

第一篇：奥宸物业接管验收细则(精)

项目移交接管验收细则(一移交接管主要内容

1.物业产权资料、技术资料的接管验收,项目业主 /商户基本信息资料的移交,项目收支财务资料 移交;2.项目相关名称过户资料(水电气、楼栋、门牌、信箱移交与过户、名称修改、公布工作开展;3.设备房、物业管理功能用房、值班室、云奥地产空置房移交接管;(1 维修保养合同(有效期内含电梯、供配电、消防等;(2 设备年检证书:含电梯、饮用水、高压供电设备(继电保护、绝缘等、避雷设施、压力 容器、仪表等;(3 用水申请审批表、月供水计划执行表;(4 有线电视入户协议。4.建筑主体的接管验收

依据建设部颁布的《房屋接管验收标准》进行逐项接管验收,主要有以下几个方面:(1 房屋主体及其附属设施的验收;按栋、号进行验收,验收内容有:墙体、天面、阳台、露台、门、窗、照明、给排水、防水、地面、花园等;(2 地下停车场、游泳池、道路、园林景观等附属工程的验收;(3 给排水管道、水表、沟、池、渠、井等给排水系统的验收;(4 避雷系统的验收。

5.机电设备设施的接管验收主要有以下几个方面(包含但不限于 :(1供配电系统及其附属设施;(2发电机组、发电机房及其附属设施;(3公共照明设备、景观设备;(4防雷接地系统;(5电梯设备;(6给排水系统设备(包括污水井、暖通空调系统设备;(7停车场管理系统以及交通设施;(8消防报警系统、联动控制柜和附属设施;(9保安闭路监控系统、(10电子巡更系统;(11门禁系统、可视对讲系统;(12局域网络、有线电视、通讯设施;(13送风排风(烟系统;(14燃气系统;(15房屋主体、装修装饰工程;(16项目其他的附属设施设备;6.接管验收工具准备:

验收前需准备的物品:档案袋、钥匙箱;相机、对讲机以及其他测试工具、物品等。

7.接管验收要求

(1严格按《接管验收标准》逐项进行验收,对不符合要求的,必需做好详细记录,以便跟进整 改。接管验收应特别重视对综合功能的验收和落实物业的保修事宜。

(2现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法,重点查验物业共用部位、共 用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

(3 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容,查验记录应当由云奥地产对接人和物业公司参加 查验的人员签字确认。

(4现场查验中,物业公司应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规 定的情形,书面通知建设单位整改,整改完成后应组织人员复验。

(5验收情况要求用电脑打印后再双方签字(必要时需云奥地产对接人见证签字。

(6注意对以下几个方面认真查验: 漏水问题:包括外墙渗水、屋面渗漏、有水房间渗漏(卫生间、厨房、阳台等管道渗漏、伸缩缝渗漏和管道井渗漏等;建筑房屋墙体裂缝;建筑房屋防雷接地;塑钢门窗及拉手;包括框架是否平整、牢固、安全;门窗是否密缝、贴合;门锁、窗钩有 无质量问题;玻璃是否防水密封等;电气线路;

下水道堵塞;广告灯箱、泛光照明安装、线路;公共部位墙地面空鼓、油漆脱落、起壳、裂缝;包括是否平整、起壳、起砂、剥落;有否 裂缝、渗水;瓷砖、墙砖、地砖贴面的平整、间隙、虚实等。

15.档案建立: 物业公司应将移交查验有关文件、资料和查验记录、交接记录建立档案并妥善保管。

(二接管验收资料(包含但不限于

一、产权资料(原件或复印件 1.项目批准文件 2.用地批准文件 3.建设工程规划许可证 4.施工 /开工许可证 5.建筑执照

6.商品房销售许可证 7.房屋产权证

二、技术资料 1.竣工图包括: a 总平面图

b 道路规划图 c 绿地规划图

d 市政设施管综合网规划图 e 建筑图 f 结构图 g 水电安装图 h 设备系统图 i 附属工程图 j 隐蔽管线图

k 沉降、变形、位移观测记录及观察点布置图 2.地质勘测报告 3.图纸会审记录

4.工程合同及开、竣工报告 5.施工组织设计

6.建筑设计防火审核意见书(复印件 7.设备合格证、设备使用说明书 8.工程预决算分项清单

9.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量、事故记录 10.隐蔽工程验收签证

三、竣工验收合格证书

1.市建设工程竣工验收证书(复印件 2.竣工验收备案表 3.市建筑消防验收合格证 4.商业验收合格意见书

5.建设工程规划验收合格证(复印件 6.工程质量检验评定 7.人防工程验收文件,包括: 人防工程质量监督登记表 人防工程认可文件 人防工程验收备案表 防空地下室移交书 8.防雷检测验收合格报告

9.钢材、水泥等主要材料的质量保证书 10.新材料、构配件的鉴定证书

11.水、电、采暖、卫生器具、电梯、消防设备检验合格证书 12.电话工程竣工验收证书

13.有线电视施工合格证书 14.用电许可证

15.用水许可证 16.供电协议书 17.用气协议书 18.污水排放协议

19.通邮申报批示意见(复印件 20.楼栋、门牌申报批示意见 21.砂浆、混凝土块试压报告 22.供水、供暖试管道压报告 23.燃气管道工程验收表

24.所有设备及其附属设备的合格证

四、其它

1.建筑位置、建筑面积清单(房屋面积测绘报告书 2.业主、产权相关资料

3.房屋建筑工程质量保修书、保修合同 4.室外环境质量检验报告 5.有关司法、公正文书及协议 6.拆迁安置材料

(三、设备工程资料、文件验收(包含但不限于

一、供配电系统

1.供电系统设备购买、安装合同复印件

2.供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件 3.供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件

4.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等 原件

5.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等原件

6.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合 格证等原件

7.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件

8.配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等 原件

9.灯具、末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等原件

10.配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等复印件

11.通电检查记录、照明、动力试运行记录 12.竣工图(不应缺失设计首页

13.设备清单, 设备安装调试记录, 设备试运行记录, 设备使用说明书及原理图、接线图, 设备安装图;14.竣工验收文件

15.防雷安全检测证 16.其它相关资料

二、给排水系统

1.给排水系统设备购买、安装合同复印件

2.给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件 3.给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件 4.水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等原件

5.设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要 配件资料等原件

6.设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗、通水检查及消毒记录原件

7.给排水竣工图

8.生活饮用水卫生检测报告书

9.主要材料和制品的合格证或试验记录复印件

10.配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等复印件 11.水、暖、卫生器具检验合格证书;原件 12.其它相关资料

三、电梯系统

1.电梯设备购买安装合同复印件

2.电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件 3.电梯产权所有者及用户的名称和地址复印件

4.电梯设备参数(型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质 量、机器编号等原件

5.随机资料(产品出厂合格证、安装使用说明书、维护保养手册、电梯润滑汇总图、电梯标准功能表、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等原件

6.设备安装调试记录原件

7.电梯设备检验记录、电梯验收检验报告书、电梯安全使用检验合格证 8.国家特种设备档案复印件 9.其它相关资料

四、消防系统

1.消防设备购买安装合同复印件

2.消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件 3.消防设备产权所有者及用户的名称和地址复印件

4.消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等 原件

5.随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件 资料等原件

6.设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件

7.电动门、消防卷帘门、消防广播系统、消防风机、防排烟系统、火灾报警系统等调试及联动试验运 行记录

8.消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件 9.消防验收合格证书复印件 10.其它相关资料

五、通风与空调工程资料、文件验收 1.系统竣工图

2.图纸会审记录、设计变更通知书 3.隐蔽工程施工和检验记录 4.系统调试和试运行记录 5.设备装箱单 6.设备使用说明书

7.产品质量合格证、产品性能检查报告 8.控制原理图、接线图、安装图

六、安全防范系统

1.弱电系统设备购买、安装合同复印件

2.弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件 3.弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量原件

4.弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料 等原件

5.弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件

6.中央控制室设备布置图、接线图、设备清单,国家安防产品监督检测报告 7.宽频接入协议复印件 8.有线电视及电话协议复印件 9.其它相关资料

七、智能停车场管理系统技术资料、文件资料 1.竣工图和竣工资料 2.器材、设备清单

3.配套设备的使用说明书、产品合格证、操作手册和维护手册 4.车位划线和地下车库导视系统竣工验收资料 5.停车场交通规划政府验收报告书 6.其他相关资料

说明:以上资料目录因应项目实际情况可有所增删,具体可根据实际情况安排,有维护保养协议的增加 维护保养合同等资料。

(四房屋接管验收标准(1主体结构

a 地基基础的沉降没有引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;沉降要求符合房屋设计值, 且有房屋沉降记录;b 钢筋混凝土构件无明显变形、裂缝,蜂窝、倾斜、弓凸、位移、无钢筋外露;c 砖墙必须有足够的强度和钢度,没有明显裂缝;d 凡应抗震设防的房屋必须符合建筑抗震设计规范 GB50011-2001的有关规定。

(2外墙

a 外观整齐一致、立面统一、无污渍,所用材料的品种、面层的色泽保持一致且与原设计相 符,各栋、单元、户编号完整、准确;b 抹灰平整,面层涂料均匀并与基层之间粘贴牢固,抽样结果无空鼓、脱皮、裂缝、起砂、麻面等缺陷;c 抹灰分格缝的宽度和深度均匀一致, 线条整齐、无错缝、瓷砖贴面无缺棱掉角、粘贴牢固、无损伤且色泽一致、无污渍;d 无渗水现象。(3楼道

a 墙面抹灰平滑、均匀干净,无裂缝、脱皮等缺陷;b 瓷砖粘贴牢固,无损伤、缺棱掉角,面层无裂缝,色泽一致,勾缝饱满,线条顺直,无明 显空鼓现象;有防滑要求的楼道踏步用砖,使用防滑地砖;c 扶手安装牢固,用力摇晃无摆动,面漆色泽一致,无脱落、无龟裂,表面平滑不扎手;扶 手立柱座不得露出焊接件、无锈蚀,且有防护盖;扶手转角无明显凹凸;d 楼道灯开关牢固,无损坏,灯具完整,并符合节能及实际需要;

e 窗户安装牢固,开关灵活,缝隙严密,玻璃无损坏或明显划痕;f 各管线盖板齐全。(4屋面

a 屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝。b 屋面有组织排水,各出水口、下水管安装牢固,接口平密,不渗漏;c 屋面排水通畅,整个屋面 24小时盛水无渗漏,无明显积水。d 屋面排水口有排水篦子。

e 屋面突出物安装牢固,有避雷防护。

f 屋面女儿墙有足够的强度和钢度,扶手安装牢固,无安全隐患,符合设计要求。g 屋面有避雷设施,其材料、截面、数量、焊接、防锈、埋深、间距符合规范,安装牢固, 油漆完整,相色正确;h 其他需留意处:檐口、泛水、检修孔、出水口、天沟及烟管与屋面连接等细部的处理。

(5地(楼面

a 面层与基层必须粘结牢固、不空鼓。瓷砖地面线条整齐、缝隙均匀、无裂缝、b 整体面层平整,压光均匀,无裂缝、脱皮、空鼓和起砂等缺陷。有地漏要求的层面,应无 积水、倒泛水现象;c 立管穿越楼面必须做防水处理,接驳口部位无渗水现象。立管与墙体间距符合设计要求, 且支撑构件牢固稳当;

(6墙面及附属设施

a 抹灰面平整,面层涂料均匀,无空鼓、裂缝、气泡等缺陷;b 门窗安装平整牢固,横平竖直,高低一致,位置正确,零配件齐全,无翘曲变形,开关灵 活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确,与墙体缝隙填嵌饱满密实,用 手摇晃门窗无晃动和裂缝现象;c 门窗(含玻璃表面洁净,玻璃安装平整牢固,胶缝密实,玻璃面层无裂缝、损伤及刮花 痕迹,用手指轻击玻璃,无轻微晃动现象;门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;d 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确,牢固,表面整洁 无污染,油漆涂膜无缺损、划伤,门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。

e 雨后检查墙面和窗台泛水(雨前关紧门窗 ,泛水正常,无向室内倒流、渗入缺陷,必要 时可在白天采用自上而下均匀浇水的方法检查;f 各房间预留空调孔,其位置、大小适宜,向外倾斜,空调安装的位置适合,有利于外观统 一美观,有统一的冷凝排水管;g 电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁;h 各设备房门安装防鼠板;i 消防对讲电话完好无损,通话清晰,开启灵活;j 阳台护栏符合国家有关标准,安全牢固,不易攀爬,无安全隐患,油漆均匀,色泽一致, 表面光滑不扎手。

(7行车道路

a 沥青路面:道路铺设符合设计及规范要求:表面无裂缝及明显接槎痕迹,铺设顺直,泄水 畅通,无积水现象;雨水口篦子、检查井盖等高出路面部分,不应大于 5mm;

道路宽度允 许偏差±50mm;厚度允许偏差±5mm;横坡允许偏差±0.35/100;表面平整度 2m 靠尺检查, 允许偏差 <7mm。

b 混凝土路:混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷,接缝高差不得大于 2mm;混凝土 路面的纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通;允许偏差:纵缝 20m 长度内不 得大于 20mm ,横缝在路面宽度内不得小于 10mm;路面的平整度符合允许偏差, 3m 直尺检 查时允许偏差小于 5mm;路面坡度符合设计允许偏差小于 0.15%,无积水现象。

c 路面适当位置设置减速带。(8垃圾中转站

a 垃圾中转站通风良好、面向项目内面部分应封闭,开口应面向项目外部,排水通畅。

b 预留清洁水源及电源插座。

c 适应项目所在地政府垃圾经压缩后焚烧的垃圾处理要求。d 垃圾房应引入照明设施,保证正常作业所需要的照明。e 垃圾房、污水处理站透气孔等臭味源位置尽量远离住宅。(9绿化

a 预留室外绿化取水口。b 绿化用水可单独计量。

c 草坪无杂草,无枯黄、无病虫害 , 覆盖率达到 95%。d 绿地整洁,表面平整。

e 乔灌木的成活率达到 95%以上。

(10设备房设施

a 高低压配电房、水泵房、值班室地面铺设防滑地砖, 墙面找平、抹灰、刷涂料, 天花找平;b 各设备机房配备、消防疏散指示灯、应急灯、灭火器及干湿温度计;c 供配电设备房配置防鼠板及接地带;d 变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏;e 设备房相关标识系统应完善;f 有自动通风系统,干式变压器有超温报警器(报警信号引至控制中心、风机散热装置。

g 供配电房应有防止靠近危险设备的黄色警戒标志线,黄色警戒线内铺绝缘垫。(五、公共配套设施设备接管验收标准(1供配电系统

a 设备的规格、型号、数量与设计图纸符合,主要设备、设施的安装位置与安装质量符合要 求,设备与连接整个系统的技术性能与设计要求符合,并满足供应容量;b 线路连接紧密、牢固,连接处不得有断胶和损伤,绝缘层完好,编号正确;c 接地网的外露部分连接可靠,接地值符合规定值,回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于 1兆欧。防腐层完好,标志齐全明显;d 所有设备油漆完整,相色、标志、编号正确,无遗留杂物、无附件缺陷,且不渗油,空载 试运行及带最大负荷试运行,重复多次均无任何异常;e 运行操作灵活、可靠, 联动切换正常, 市电与发电开关必须双重互锁, 仪表仪器指示正确, 配电柜 /箱内布线整齐、卫生整洁;

f 电缆桥架、竖立电缆线槽安装牢固、稳妥,线缆排列整齐,不交叉堆积层叠;g 电缆沟、井内无垃圾杂物、无淤泥积水;沟井盖标示标识清楚无误;h 发电系统水路油路无渗漏、滴漏、无异响,通风正常、吸音达到设计要求;其他技术参数 符合发电机组设计参数。储油箱外接输油管做到隐蔽,连接方便;i 供配电设备标识系统完善,高压开关柜、高压计量装置应由供电部门上锁,供配电试验操 作盘显示正确;j 机房内有明显的“禁止吸烟”标识及其他违禁标示标识等。(2给排水系统

a 水泵工作平衡,无较大震动,温升正常(700C~750C ,电流小于其额定值,规格、型号、数量符合设计要求,满足使用功能;b 变频器运行过程出现故障时,应有故障代码指示及故障记录查阅;c 排水泵作自动及手动试验 3~5次均正常;d 管道安装牢固,无损坏,检查孔设置符合设计要求;e 蓄水池留有检查口并便于检修,做满水试验,渗水量符合要求;f 化粪池排污量符合设计容量,池内无垃圾、杂物,进出口高差不得小于 5CM;g 室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径符合原设计要求,管道顺直且排水畅 通,井盖搁置稳当并设置井圈,标识清楚;h 沟、池、渠、井无垃圾、杂物,进排水畅通,无断裂,墙壁无裂痕;i 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象,各种盖板安装平稳、牢固,车辆经过不会 产生较大的噪音。

(3通风系统 通风机的风机叶轮的旋转方向正确,运转平稳、无异常振动与声响,其电机运行功率 应符合设备技术文件的规定。在额定转速下连续运行 2小时后,滑动轴承最高温度不 得超过 75℃;滚动轴承不得超过 70℃;2 通风机地脚螺栓应拧紧,并有防松动措施;3 通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进、出口必须装设防护罩;4 安装风机减震器的钢支、吊架,其结构形式和外形尺寸应符合设计或设备技术文件的 规定;焊接应牢固,焊缝应饱满、均匀;5 消声器应干净、无油污;消声器、消声弯管均应设置独立支、吊架;6 各类风阀应安装在便于操作及检修的部位,安装后的手动或电动操作装置应灵活、可 靠,阀板关闭应保持严密;阀门上的标志箭头必须与受冲击波方向一致;7 柔性短管的安装应松紧适度,无明显扭曲;8 吊杆应平直,螺纹完整、光洁。各付支、吊架的受力应均匀,无明显变形;9 风管连接两法兰端面应平行、严密,法兰螺栓两侧应加镀锌垫圈;10 复合材料风管的连接处,接缝应牢固,无孔洞和开裂。当采用插接连接时,接口应匹 配、无松动,端口缝隙不应大于 5毫米;11 空气过滤器安装平整、牢固, 方向正确。过滤器与框架、框架与围护结构之间应严密, 无穿透缝,框架式或粗效、中效袋式空气过滤器的安装,过滤器四周与框架应均匀压 紧,无可见缝隙,并应便于拆卸和更换滤料;12 通风工程的控制和监测设备,应能与系统的检测元件和执行机构正常连通,系统的状 态参数应能正确显示,设备连锁、自动调节、自动保护应能正确动作;风机设备运行时,产生的噪音不应超过产品性能说明书的规定值。(4电梯

a 运转符合设计要求,指令、召唤、选层定向、程序转换、启动运行、减速、平层等装置功

能正确可靠,声光信号显示清晰正确、运作正常;b 空载、半载、满载运行无故障,启动、运行、减速舒适可靠,平层准确,超载(110%试 运行时,能安全可靠地启动、运行;超载情况下,自动报警并停止运行;c 运行中机房噪音不大于 80分贝, 轿厢内噪音不大于 55分贝, 开关门过程中噪音不大于 65分贝;d 在紧急状态下能消除轿厢内操作信号和轿厢外召唤信号,直返起始层并打开电梯门;厢内 紧急呼救按钮操作正常;e 电梯机房通风、温湿度、照明等条件良好,机房温度应保持在 50C~400C 之间;f 检查每台是否配备供电系统断相、错相保护装置,能否起保护作用;g 电梯轿厢四壁、控制箱无刮花痕迹,厢内操纵箱锁闭正常,轿厢平整、无倾斜;h 电梯机房、轿厢、底坑无杂物、垃圾,井道照明正常。(5消防系统

a 消防设施规格、型号、数量符合要求,标识清楚,配套齐全,无消防死角,并有检验合格 证;b 消防水泵等消防用电设备电源(包括直流备用电源的自动切换装置进行 3次切换试验均 无异常;

c 火灾探测器(包括手动报警按钮 和火灾报警控制器分别按实际安装数量 5%~10%比例(不 得少于 10个进行模拟火灾响应和故障报警试验,试验时每个功能重复 1~2次均无异常;d 室内消防栓的出水压力符合国家有关建筑防火规范,对工作泵、备用泵转换运行 1~3次, 联动操作启、停泵 1~3次,消防栓操作按钮按 5%~10%的比例抽验均正常;e 喷淋灭火系统、气体灭火系统、固定灭火设备按 10%~30%的比例抽验控制功能均正常;f 电动防火门、防火卷帘门、通风和防排烟设备按 10%~20%的比例抽查人工开闭、联动控制 试验均正常;g 火灾事故广播、消防通讯设备按 10%~20%的比例抽验均正常,且切换正常;h 明装管道面漆颜色为红色,油漆均匀,色泽一致,无脱皮等缺陷;i 系统自动情况下,手动报警时,相应设备启动按设定程序顺次动作;j 消防各回路标码清晰。

k 各现场探测点地址码应同编码表一致。

l 各分区消防箱内配套物品齐全(闸阀、水枪、水带等完好无损

m 消防控制室的外线电话与“ 119”台、与现场对讲电话进行 1— 3次通话试验正常。

(6弱电系统 监控系统检测(项目重点部位图像监视系统检测

a 系统的时序、定点、同步切换、云台的遥控操纵、多画面分割器、录放像及电梯停层叠加 显示等功能应满足设计要求;

b 监视画面可进行正常切换,且图像清晰;c 监控探头可与周界报警进行联动录像;d 硬盘录像的内存容量可保证影像资料储存 1个月以上;e 系统需具备防雷击功能;f 监控系统录像机应预留扩容端口;g 监控系统必须配备已注册的控制软件光盘,并附有注册码。2 门禁系统检测

a 通讯信息能与电脑之间相互传输;b 门禁管理人事资料能够正常录入、备份;c 门禁卡刷卡数据与服务器联网, 并具有记录实时查询, 挂失功能。系统资料正常查询备档;d 使用门禁卡在不同区域刷卡,相应门户电控锁应能正确动作;开门后,中央工作站应能通 过门磁信号正确掌握被控门的开关状态;e 出门按钮按下后,门禁应能正确释放;f 系统发生故障时,中央工作站应以声音或文字告警,实现自检。3 巡更系统检测

a 信息采集钮布置合理,贴放牢固,防水不锈;b 离线式巡更系统数据传输功能的检测:将已经采集了巡更棒信息的采集器通过数据传送器 传输至主机中,应能正确实现进行显示巡更棒信息;

c 在线式巡更系统实时报警功能的检测:分别模拟巡更人员对巡更点漏检、提前到达及未按 时到达指定巡更点,控制主机应能立即接收到报警信号,并记录巡更情况;d 各巡更棒必须正确有效的读出数据,并配有个备用棒;e 模拟改变在线式巡更系统的巡更路线,并进行实时报警功能的检测应符合工作的要求。

奥宸物业接管验收细则 4）公共广播系统检测 a 在中央控制室进行选区广播及强制切换检验，控制功能应正常，音质应清晰； b 线路衰减测量：自中心机房至最远端扬声器间的线路衰减应小于 ldB（1000Hz）； c 背景音乐必须是独立操作的系统，控制中心配有监听设备。5）车辆出入管理系统检测 a 系统功能检验：

月租卡、储值卡的检查内容宜包括：发卡、入口控制机的操作、入口处自动道闸的升 起、入口处自动道闸的回落、停车、出口控制机的操作、出口处自动道闸升起、出口 处自动道闸的回落、卡的使用情况查询及挂失；

临时卡和特种卡的检查内容宜包括：取卡、入口处自动道闸的升起、入口处自动道闸 的回落、停车、收费、打印票据、出口控制机、收卡、出口处自动道闸的升起、出口 处自动道闸的口落、卡的使用情况查询及挂失；

上述两项的功能指标应符合设计要求。b 系统统计功能检测，实现车辆进、出场情况、场内车辆情况、收费情况、IC 卡发行情况的 查询；并实现日报表、月报表及年报表的打印；收费系统符合设计和实际使用要求，并与 财务室电脑联网； c 脱网运行功能检测：出、入口控制机脱网运行，进出车辆 10 次，系统正常工作； d 系统技术指标检查，主要包括：

读写速度检测，宜≤0.2s； 读写距离检测，宜≤25mm。在距离出、入口控制机读写区域前 0，5，10，25mm 处用 卡以均速晃过读写区，要求读写功能应正常；

道闸升降时间检测，满足系统设计指标； 道闸的安全性能检查，在道闸下放置一金属物体，道闸应不能够放下； 电动道闸安装牢固，配件齐全，开启自如，设备无损坏； 感应器、地感圈灵敏，符合使用要求； 6）安全管理中心检查（中控室）

奥宸物业接管验收细则 a 有专用房间，并配置不少于两种的通信手段，至少有一部直线电话； b 室内环境宜满足以下要求： c 室内温度宣为 16-28℃，相对湿度：20%～80%之间； d 宜采用防静电活动地板，其架空高度不低于 0.15m；各类导线在活动地板下线槽内敷设，电源线与信号线间应采取隔离措施； e 机房内应配备有效的灭火消防器材。凡要求设置的火灾自动报警和固定式气体灭火系统，必须保持性能良好； f 系统应有可靠的电源保证，实现无间断连续运行； g 采用专用接地装置时，接地电阻值不应大于 4Ω ；采用共用接地装置时，接地电阻值不应 大于 1Ω。工作接地应构成系统一点接地。7）可视对讲 a 可视对讲通话质量优良，电控锁开启灵活； b 可视摄像头必须满足白天、夜间图像的清晰； c 单机故障不影响系统使用； d 系统主机端必须安装有防雷设施设备； e 现场需留 1%-3%备用件。8）周界红外报警 a 模拟测试系统工作正常。b 设灯光联动及监控镜头联动。c 系统需具备防雷击功能。d 在控制中心内应配置周界电子地图。9）其他 a 智能监控系统符合设计要求，满足使用功能，设备安装牢固，无监控盲点； b 闭路监控画面清晰，夜间照明合理，切换、录制正常； c 所有设备具有后备电源及可靠的防雷装置，室外设备有防雨措施； d 对所有设备设施进行功能检测，合格率 100%。

奥宸物业接管验收细则（7）地下停车场 a 防水层接缝严密，符合设计要求，无裂缝、损坏、气泡、脱层或滑动等现象； b 管道、电缆等穿过防水层处密封，不渗水；地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。c 变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，预埋件螺栓拧紧，缝隙用填缝材料密封； d 电梯基础、地坪、墙面不得有裂缝、渗水和积水，地下室楼板不应有滴水或渗水； e 施工单位必须在《背水内表面的结构工程展开图》上详细标示经修补、堵漏的渗水部位，防水等级标准及允许的渗漏水位置； f 照明设施配套齐全，完好无损，开关灵活，光亮适度，并符合节能要求； g 排水、通风等配套设施齐全，分布合理，满足使用功能； h 车位线、安全防撞栏及各种标识齐全，符合停车场有关规定； i 出入口道闸系统正常启用； j 车辆行驶、停放、警示标识完备、清晰； k 地下停车库配备清洁取水口，下设接水池，该位置墙面铺普通瓷片； l 地下车库集水井配潜水泵（备用泵），宜设超高水位报警系统，可将报警信号连至指挥中 心或其它易发现位置； m 地下车

库出入口设防洪闸； n 各出入口车场管理系统数据实行联网，数据实时备份，可供随时查询。（8）绿化工程 a 绿地整洁，表面平整，各类植物的品种整形、修剪符合设计要求； b 乔、灌木、珍贵树种和孤植树的成活率达到 100%； c 花卉种植地无杂草，无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率达到 95%； d 草坪无杂草，无枯黄，覆盖率达到 95%； e 绿化用水管布置合理，便于灌溉，覆盖率 100%，阀门开关灵活，无渗漏，安装牢固，无摇 晃，无安全隐患； f 项目绿化地无黄土裸露现象； g 绿化的种类、数量与绿化施工单位提交的《绿化移交清单》相符。

奥宸物业接管验收细则

（六）、附属工程及其他接管验收标准 a 钥匙（含信报箱钥匙）按栋、单元、套分开，标签清楚，数量齐全，开启灵活； b 房屋按单元设置信报箱，安装有序、开启灵活、标志清楚； c 烟道底部通风，形成空气对流； d 值班岗亭大小适中，满足使用功能，便于安全监控、防范； e 景观、雕塑和文化娱乐设施达到原设计标准和所要求的效果，各设施完整，无断裂、损坏 等缺陷； f 垃圾中转站、垃圾桶设置合理、环保，完好无损，便于投放垃圾； g 有线电视、电话、网络、燃气设备等经有关部门验收合格。

第二篇：物业接管验收

集中检查，是建设方向物业企业移交前由物业公司组织的，从客户使用和物业服务角度，主要对空鼓裂纹、门窗、给排水、房间尺寸、设备安装、成品保护、使用功能等项目进行检验。

可分为户内和公共区域两种，根据建设进度户内检验一般在交房日前4-5个月具备检验条件。

公共区域按配电、给排水、环境、弱电、消防等专业根据工程进度分部分项开展。本章节主要讲解室内检查。

◆目的：（1）提高一次交房成功率。（2）减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量。

2、集中检查流程（1）确定检查时间

项目部与物业技术部或管理处确定，一般在交房前4-5个月。物管师商学院【微信号：wuyeguanlishi】整理.（2）启动会确定项目部、物业检查整改联系人，检查标准、返修流程向施工单位、监理交底。（3）制定计划根据预验房时间、施工进度制定检查计划，在预验房前完成检查整改。

（4）检查准备人员、工具、记录资料筹备（记录表洋房每单元、高层每10层制定成册）、检查培训。

（5）检查 物业工程负责人组织员工进行检查，分片区负责制。

（6）记录反馈原始资料物业保存，复印件当天或次日由总包在物业签字领取，分发到各分包单位整改。

（7）整改各分包单位接到检查记录表进行整改。（8）复检

整改结束，监理进行检查，合格通知物业复检。（9）资料维护物业工程负责人指定专人对计划、检查，整改资料进行维护。

附件：《集中检查启动会指南.doc》

3、集中检查计划根据项目进度制定检查计划，在业主开放日前完成检查整改，检查项目必须是全检，而不是抽检。参加人员对于检验标准的掌握是提高工作质量的基础和保证。户内检查每小组一般每工作日能完成xx户的检验。附件：《集中检查计划表.xls》

《集中检查工作量参考.doc》《集中检查内容.xls》 《户内检查记录表.》

4、集中检查工具

（1）压力实验工具（俗称手动加压泵）

（2）游标卡尺（3）激光测距仪

（4）投线仪

（6）塞尺（5）红外线多线墨线仪

（7）两米尺

（8）卷尺（9）角尺

（10）空鼓锤

（11）记号笔（12）兆欧表

（13）钳型万用表

5、集中检查标准（1）房间及公共部位空间尺寸

房间内墙面之间净距极差20mm以内 l净高偏差值-20mm以内，极差在20mm以内 l非矩形的主要功能房间内墙净距差可不做检查。

（2）现浇楼板厚度及裂缝板厚应符合设计要求，偏差符合施工质量验收规范； 现浇楼板不应有可见的裂纹。

（3）门窗检查门窗开启灵活、关闭严密、无倒翘；推拉窗有防脱落措施 l进户门开启方向符合设计要求。橡胶密封条、毛毡密封条完好；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、平整。有排水口的门窗、排水口畅通；排水口数量符合设计要求。

（4）墙面、地面和顶棚抹灰与基层粘结牢固、无脱落、空鼓；抹灰层无爆灰和裂缝 l免抹灰工艺顶棚不应有可见裂缝。

抹灰层之间、与基层之间粘结牢固、无空鼓；抹灰层无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光滑；管道后面抹灰表面平整。

（5）防水工程无面不应有滲漏、积水；天沟、泛水、变形缝构造符合设计要求。

有防水要求房间、阳台无滲漏、排水坡向正确、排水畅通无倒泛水和积水；

外墙无滲漏；外窗无滲漏。

注：其余方面略

6、集中检查方法（1）房间及公共部位空间尺寸门窗检查

（2）（3）墙面、地面和顶棚 两米尺检测墙面垂直度： 红外线多线墨线仪检测室内阴角垂直度：

角尺检测阳角：检查空鼓裂纹：检查阳台阴角（注意阴阳角较多处，客户关注较多）：

检查室内标示（给排水管、管线预留孔洞、强弱电线盒、开关、插座等均应做相应的标示）： 检查天棚平整度（顶面检查时，应检查平整度，空鼓、裂纹，顶面有弱电进户接线盒的应作全面检查，避免漏装。）：

地面检查（平整度误差不大于2mm，地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。）：

（4）防水工程检查烟道、外墙、门窗漏水（门窗、外墙、烟道等渗水，应在长时间下雨或大雨时检查，如未下雨，则采用淋水的方式进行。）：（5）玻璃安装工程阳台玻璃栏板材质及栏杆高度检查（高度不低于1.05米；应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。）：室内护窗栏杆高度检查和施工工艺（不低于900㎜；焊接牢固、无毛刺无晃动，漆作工艺好、无色差、无明显焊点、检测铝合金门限位器设置和成品保护等情况|（铝合金无倒翘无明显划伤（长度不得大于100㎜）凹陷，胶条无脱落，边框封口胶应密实平整；平开窗锁钩风撑安装稳固使用灵无明显划痕。纵向栏杆之间净间距不大于110mm）：活。）： 窗户检查（开启性能：窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施。）：

（7）建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验

检查水井水表设置情况（安装平稳牢固、无渗漏、表前防盗阀、表后截止阀或球阀；水表牌号应与户位号一致。）：

户内给水管检查（户内总水阀和装修水龙头安装到位、开启灵活、排污管道灌水实验（管道、配件等接口严无渗漏 ；阀门高度离地800㎜。）：

密，无渗漏；管道畅通。）：

道的最底部的污水井。）：

排污管道通球实验（球能从测试点被水冲至被测管给水管道支架稳固性（给水管应安装应平整牢固，支架间距参照规范择录。）：给排水管顺直度检查（排水管道应安装规范，每层必须装伸缩套管、隔2-3层应设置清扫口、顺直度采用红外线多线墨线仪进行测试。）：

给排水管顺直度检查（给水管应安装应平整牢固，Φ32PPR横管间隔0.8米必须安装支架。）：地漏检查（地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50㎜；存水湾水封深度不小于50㎜，冲水排水通畅。）：

（7）建筑电气工程配电箱、外墙窗、栏杆等电位、接地、线间绝缘测试（配电箱内各线间、金属栏杆、等电位绝缘阻值均不得低于0.5MΩ；接地连接正确）：配电箱配置和设置高度检查：1.8m室内装修电源插座高度检查300mm

强弱电箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求标示完好，标识清楚、动作灵活，接线、插座等相续正确；电表读数、户位正确。检查记录

7、集中检查重、难点问题及处理方法（1）集中检查管理

1）标准、流程培训，自己做足功课；2）分栋或片区责任制；3）有效的汇报制度、员工每天向工程经理汇报检查、整改情况；4）重点、突出问题及时向地产反馈，并落实处理方法。

（2）重点关注客户敏感点1）阴阳角顺直度，房间尺寸、门窗；

2）渗水；3）空鼓、裂纹。

（3）整改质量、进度控制 1）明确施工单位返修队伍，分片区责任制；

2）返修材料准备，与项目部落实供货期较长的材料供应及时性，确保整改进度；

3）整改质量、进度出现异常时，组织项目部、营销客户中心、物业技术部会议解决。

第三篇：物业接管验收作业指导书

工程验收标准

1．电梯层门应设置1％的坡度，且门槛高于地坪5MM； 第1、2、3、4、5、6条根据《电梯安全使用制度》

2．夏季最高温度超过40度，且设在楼宇顶层的电梯机房应考虑空调的设置，预留空调洞和空调板及空调用电并考虑与中心报警连接；

3．电梯噪声对住户的影响应在40分贝以下

4．电梯机房内门钥匙应通用，排气扇应设计定时或温度控制开停、天台上的电梯机房门可以考虑设置不透光向上的百叶通风（规格250mm*250mm），优先考虑在电梯机房安装温度自动控制的送风、排风系统

5．轿厢风扇要保证内通风，封闭的电梯厅需设置排风设施

6．控制中心有电梯的运行指示，消防电梯应具备消防迫降功能

7．电梯应设置五方（底坑、轿厢、轿顶、电梯机房、监控中心）对讲系统且手机信号应覆盖轿厢，电梯监控单独取电

8电梯钢缆规范平层标识，电梯机房配标识对应的平层对照表，塑封贴于显著位置处

9．电梯用钢丝绳满足GB8903-2005，钢丝绳直径损耗为原直径的1/10时即需更换

10．电梯曳引机须满足 GB/T13485-1992

11．电梯启动、运行、停止时轿箱内无较大震动和冲击，制动可靠。超载实验必须能安全启动、运行和停止

12．电梯底坑排水通畅，无杂物，缓冲器能正常运行

13．极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠

14．电梯电源应专用，并设置双电源、机房照明、井道照明、轿厢照明应与电梯电源分开专用，电源与应急电源能正常快速切换

15．随行电缆应使用60线的通信电缆，电机推荐使用永磁同步电机，限速器一般采取1.15倍动作 高低压配电

第四篇：物业接管验收标准

物业接管验收标准

一、接管验收应提交的资料

1、新建房屋接管验收应提交的资料：

1)竣工验收备案表 复印件 ；

2)建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 ； 3)供水合同复印件 ； 4)供电合同复印件 ； 5)供气合同复印件； 6）有线电视协议书 7）通信设施协议书

8)销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件。

2、技术资料：

1)建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件；

2)竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程、有隐蔽管线的全套图纸 原件；

3）工程设计变更通知书 复印件； 4）隐蔽工程验收记录 复印件； 5）竣工验收证明书 复印件；

6）供水、供暖、供冷、消防管道的试压报告； 7）其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件； 8)各分项工程施工单位资料 复印件 ；

9)供电、给排水、供暖、电梯、消防、弱电、中央空调、防雷系统设备技术资料。

A、各系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 ； B、主要配件合格证、说明书、系统调（测）试报告、系统使用许可证、系统图；

C、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、设备机房布置图、技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件 ；

D、重要系统软件（程序、密码、编码等）

E、系统检测报告、设备检验报告、试运行记录、运行许可证 原件 ；

二、房屋建筑验收标准：

1.墙面

1)墙面平整、垂直度4㎜、阴阳角方正4㎜、无空鼓、开裂、渗水现象。

2)墙面涂料面层涂料均匀，无明显色差、无漏刷、无剥落、污渍、无脱皮、霉点、开裂、起壳、起砂、麻面等缺陷。

2、块料(如瓷砖)面层

1)表面平正度2㎜、粘贴牢固, 接缝均匀顺直、砂浆饱满、无缺棱掉角;2)面层无裂纹、损伤、色泽一致;3)对缝砂浆、饱满、线条须直;起砂、麻面等缺陷；

3、砂浆地面

1)平整度4㎜、无空鼓、裂缝、起砂和起泡等缺陷;2 2)所有房间楼地面的埋地管线，包括采暖、给水、电气等管线的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设位置及宽度，并注明管道名称和走向指示箭头必须清晰。

3)卫生间、阳台、厨房地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水渗漏。

4.顶棚

1)抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;2)无裂纹、无空鼓、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。5.屋面

1)各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通、不积水，不渗漏。

2)阳台和屋面有组织排水，天沟、天台无积水现象，出水口、落水管应安装牢固、接口严密。

3)屋面平整、干净，无损坏。6.门窗

1)窗开启自如,目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。安装平整度、垂直度3㎜；窗缝隙严密；表面无裂痕、刮伤。

2)门开启灵活，目视零配件装配齐全，表面干净，关闭到位。

3)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷

4)防护装置高度不小于1.05m,竖杆间距不大于110mm，安装牢固，焊缝处理光滑，油漆色泽一致。

7、电子对讲可视门

1）开启灵活,通话器完好无损，不锈钢门无刮花痕迹。2)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

8、楼梯、扶手

1）楼梯: 表面平整、无裂缝。

2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安装牢固，焊缝处理光滑，油漆色泽一致

三、供配电接管验收标准 1．变压器

1）变压器起动运行平稳，无异常噪声，温开正常。2）测温装置指示应正确，整定值符合要求。3）冷却装置运行正常，联动正确。2．配电室及配电箱柜

1）配电室光线明亮、通风、无渗水漏雨，地面铺有绝缘橡胶板。

2）配电箱柜的固定及接地应可靠，设备标识齐全，箱柜表面漆层完好、清洁。

3）箱柜内开关动作灵活可靠，回路编号标识准确。4）操作主开关、联络开关，测试有效、可靠。5）系统指示灯、仪表正常

四、弱电智能化接管验收标准 1．防盗报警系统

1）控制器工作稳定可靠，避免出现误报和漏报。2）室外探测器应具有防雨、防雾、遮阳功能。3）周边防范系统报警灵敏、可靠。

4）电子巡更系统工作稳定、可靠。2．电视监控系统

1）室外摄像机具有耐高、低温，防雨和防尘功能。2)监视器图像清晰、稳定，硬盘录像机存储性能稳定，操作控制可靠。

3、可视对讲系统

1)分机荧屏图像清晰、稳定。2)电控锁开关门动作正常。

3)对讲时语言清晰，信噪比高，失真度低。

五、给排水系统接管验收标准

1、安装牢固无摇晃,管道完好无损,无渗漏水、无锈迹。

2、二次供水需经卫生防疫部门检测合格，并提交检测报告。

3、控制阀门操作灵活，控制有效、可靠。

4、给排水泵控制正常，运行时不得有异常噪声和振动。

5、卫生洁具，安装牢固,配件齐全,完好元损,面层无污迹和刮花痕迹，便器水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。

六、消防器材配置齐全，标识清晰，消防监控设备工作性能良好,末端探测设备动作可靠，设备安装牢固, 表面完好无损，机房干燥、通风、采光良好，疏散指示标识齐全完好。

七、照明系统接管验收标准

1．照明灯具及其配件齐全完好，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷，打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常。

2．灯具开关固定牢固可靠,目视开关无损坏;开关灵活,开启接触效果良好。

3．插座安装牢固方正,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏，相序正确。

4、应急照明灯具按设计配备齐全完好。

八、电梯系统：运行平稳，有电梯运行许可证。

九、中央空调系统：工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光良好，设备表面油漆完好、无损伤。

十、采暖系统：管道安装横平竖直，试压合格，无堵塞。相关安装技术符合规范标准。

十一、发电机系统：工作性能良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

十二、防雷设施：防雷网、避雷针、接地线完好无损，有检测合格证。

十三、景观、设施接管验收标准

1．木结构应结点牢固，支撑可靠，无蚁害，外观无变形，表面光洁，线条顺直，对缝严密，钉帽无外露。防腐措施必须符合规范规定。

2．钢筋混凝土结构无变形、裂缝，饰面砖表面清洁，粘贴牢固，阴阳角与线条顺直，无掉角。

3．水景、灯光安装应达到设计要求，水下灯、地埋灯必须安全可靠接地，水池池底清洁。

4.喷泉应设供水管、回水管、溢流管、泄水管和泄空设施，回水管上应设滤网。

十四、防水工程接管验收标准

屋面、卫生间、阳台、露台、天沟需做防水的部位不得有渗漏水现象。

十五、公共场所及配套设施接管验收标准

1．室外排水系统的管道应顺直且排水畅通，雨水井、检查井、化粪池内无杂物，上水阀门井、强、弱电井标识清楚。井盖应搁置平稳。

2．室外道路路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；路面平整、无起砂、不积水，不开裂。

3． 庭院栅栏各排高度一致，安装垂直牢固，油漆无脱落,色泽一致,表面平滑。

4．交通标识线、路牌清楚完好、清晰。

5．室外消防接合器，标识清楚，配件齐全，安装牢固。6．楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚

7．垃圾箱密封良好，装饰完整，油漆完好，使用方便。8．保安岗亭安装牢固，标识清楚，完好无损。9．道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

10．停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

11．自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

12．台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

13．信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

14．雕塑、小品牢固，完好、安全。

15．招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。16．路灯基础固定可靠，地脚螺栓备帽齐全，灯具的接线盒防水密封垫完整。

第五篇：物业工程接管验收

物业工程接管验收

目的

规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。

程序要点

接管验收的准备工作

(1)新建房屋竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

成立物业接管小组

1．接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：

——抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；

——物业部服务处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；

——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房

接管验收前的准备：

接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：

①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；

②派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划；

③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；

④准备好接管验收记录表格：

——《房屋本体接管验收表》；

——《公共配套设施接管验收表》；

——《机电设备接管验收表》；

——《接管验收问题整改表》。

综合竣工验收资料：

①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）； ②建设工程竣工验收证书；

③建设消防验收合格证；

④公共配套设施综合验收合格书；

⑤供水合同；

⑥供电协议书、许可证；

⑦供气协议书、许可证；

⑧光纤合格证；

⑨通信设施合格证；

⑩电梯准用证。

施工设计资料：

全套设计图纸；

图纸会审记录；

设计变更通知单； ；

重要的施工会议纪要；

隐蔽工程验收记录；

其他可能会影响将来管理的原始记录。

机电设备资料：

①机电设备出厂合格证； ②机电设备使用说明书（要求中文）；

③机电设备安装、调试报告；

④设备保修卡、保修协议。

接管验收标准

验收方法为观感验收法和使用验收法。(1)主体结构：

①外墙不得渗水；

②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

(2)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

(3)内墙面：

①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。(4)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

(5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。

(6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

(7)门、窗

①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；

④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；

⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；

⑦高档装饰门装饰完整。

(8)楼梯、扶手：

钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑； 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

(9)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

(10)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

(11)油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

(12)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。

(13)光纤已开通，收视良好。

(14)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

(15)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

(16)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

(17)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。

(18)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。

(19)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

(20)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

(21)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、(22)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

公共配套设施接管(1)天台：

①天沟、落水口畅通完好；

②隔热层、防水层完好。

(2)散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。

(3)屋面避雷设施连接牢固。

(4)路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。

(5)绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

(6)道路：

①路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

②路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

③块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

④交通标识线、路牌清楚完好。

(7)室外消防栓：

①消防箱标识清楚，玻璃完好；

②消防设施配件齐全；

③消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

(8)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

(9)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。

(10)安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

(11)安全员道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。(12)停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

(13)自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

(14)明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

(15)沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

(16)护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。

(17)台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

(18)水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

(19)信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。

(21)招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。

机电设备的接管

(1)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

(2)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

(3)中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

(4)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

(5)消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

(6)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。(7)安全监控设备：同消防监控设备。

遗留问题的登记确认：

①对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

(1)对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。

(2)对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时公司总经理应当协助进行。

(3)对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。

(4)对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，登记后交给发展商进行备录。