标杆企业住宅楼工程验房内容及常见问题总结

第一篇：标杆企业住宅楼工程验房内容及常见问题总结

标杆企业住宅楼工程验房内容及常见问题总结！

2018-02-20

一、查房

检查开发商相关交楼手续，无下列“二书一表”不收楼。

1、《住宅使用说明书》。

2、《住宅质量保证书》。

3、《竣工验收备案表》

二、办理验楼手续

1、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。

2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。

3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。

三、验楼

验楼工作做到细心，按部就班进行，发问题即作记录并用贴纸在原处。

1、验楼内容

1.1、公共设施及公摊面积部分；

1.2、使用面积、套内建筑面积；

1.3、房子高度；

1.4、墙面、天花部分：要求表面平整，无裂纹，外墙无水渍，转角成直角，厨浴间有做防水处理。

1.5、地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理；

1.6、户门部分：为高档防火防盗门，要求安装牢固，开关灵活，关闭严密，油漆颜色一致均匀、无破损，无掉漆现象；

1.7、窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象；

1.8、供排水，供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等； 1.9、供电及设施部分：要求供电及设施安装到位，设施安装牢固可靠并符合国家相关规定，开关功能正常，空调电线截面不小于４平方，其余插座电线截面不小于2.５平方，照明电线不小于1.5平方；

1.10、弱电部分（包括电话、有线电视、宽频网）：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠；

1.11、其它：（包括空调孔、排烟孔等）；

1.12、记录下列各表底数：水表底数、电表底数、煤气表底数。

1.13、验楼结果记录：把验楼结果抄录在《验房交接表》中，提出整修意见，约定整修和下次验楼时间。如发展商末准备有关表格，应另以书面形式将意见送交发展商。

按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽带网这三项开户费应自交（自行向有关部门缴纳）外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。

2、缴纳费用看清楚

2.1、水电开户费：属配套设施；

2.2、电话安装费：属配套设施；

2.3、信报箱费：属配套设施；

2.4、垃圾自运费：按相关规定单项交；

2.5、公共设施维护费：不合理收费；

2.6、装修押金：按相关规定交；

2.7、水电押金：不合理不应交；

2.8、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算；

2.9、其它：按相关规定交。

随着施工规范的完善、工艺的提高，现在住宅的建筑质量也越来越好，一般都不会出现结构性的问题，所以业主在验房时需要从细部入手，检查是否存在影响装修的地方。

四、常见性问题

1、地面出现通体裂缝

产生原因：抹灰层中间没有填充保温隔热的泡沫板。

整改建议：客厅地面除了在四周与墙体连接处填充泡沫板之外，还应在客厅与其他房间相邻地面处填充泡沫板。这样是为了防止抹灰层出现热胀冷缩后，产生地面裂缝。

2、卫生间地面无砂浆保护层

不便之处：装修时，容易造成防水层损坏 整改建议：重做砂浆保护层，并进行蓄水检验。

3、地面管道外露

该管道属于地辐热管道，外露部分容易被破坏，而且在铺地时必须要抬高地面，缩减了室内净高。

4、顶梁混凝土模板未清理

施工粗心造成，影响装修。

建议：验房时注意检验梁、板、地面的平整度。

5、墙面抹灰层脱落、裂缝

该裂缝属于地震后造成，墙面抹灰层脱落较多。对于地震后房屋出现的裂缝应分别对待。

6、常见渗漏问题

不便之处：无法直接装饰顶棚。

整改建议：渗漏原因是由于上层住户给水管破裂造成，应先修复破损的管道，再对给水管道进行打压，不渗漏后才能交房。此问题在该楼盘频繁出现，收房应重视。

7、室内未预留有线电视、电话、网线端口

有线电视系统的线路应预埋到住宅套内，并应满足有线电视网的要求，一类住宅每套设一个终端插座，其它类住宅每套设两个。

电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。一类和二类住宅每套设一个电话终端出线口，三类和四类住宅每套设两个。

8、外窗台施工粗糙

不便之处：雨水、积雪容易从此处进入室内，破坏装修。

整改建议：窗框与墙体之间使用发泡剂填充，外部用密封胶密实，重新处理窗台装饰层。

9、消防设施不到位

不便之处：存在安全隐患。

整改建议：配齐消防设施，且通上水源，达到正常使用条件。

10、阳台无排水设施

《住宅设计规范》中说明：阳台排水处理好坏，直接影响居民生活，实态调查表明，由阳台排水组织不当，造成上下层的干扰十分严重，如上层浇花、冲洗阳台而弄脏下层晾晒的衣物甚至浇淋到他人身上的事故常引发邻里矛盾。

五、验房宝典之入户门

5.1、门铃：验房时带上两节5号或7号电池，安装在门框内部的电池盒中，检验门铃是否正常。因为在实地验房中，发现有的门铃根本不响，而有的却响个不停。

5.2、视镜（猫眼）：先将猫眼擦拭干净，用手轻摇，检查是否松动、不清晰、视野不全或无法看清等问题，对于这类问题应及时要求开发商更换。5.3、入户门推拉时有咯吱的杂音或比较沉闷的摩擦声，此类问题一般属于门扇安装时，门轴出现偏移。长时间使用，对入户门开闭有影响，同样不应忽视。

六、地辐热房间验收技巧

6.1、地暖分水器上应标明管道所铺设的具体房间，如：卧室、客厅、卫生间等。这样可以方便业主对采暖进行控制，节省能源。

6.2、在与内外墙、柱及过门等垂直部件交接处应敷设不间断的伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于20mm，伸缩缝宜采用聚苯乙烯或高发泡聚乙烯泡沫塑料，这样可防止地面热胀冷缩后出现裂缝。

6.3、新建住宅热水供暖系统，应设置分户热计量和温度控制装置。

6.4、在加热管与分、集水器的接合处，分路设置调节性能好的阀门，可通过手动调节来控制室内温度。

七、验收窗户

7.1、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

7.2、中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。7.3、单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃（玻璃上应有3C标识）。7.4、安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。7.5、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

八、检验渗漏 8.1、蓄水检验——卫生间属于大用水房间，最重要的就是检验防水，避免出现渗漏。检验方法：在卫生间地面进行蓄水，深度不低于2cm，时间不少于24小时。在下层房间进行观察，无渗漏为合格。同时，还应对上层房间的卫生间进行蓄水，无渗漏后再进行装修。

8.2、检查设备——验房时，打开卫生间所有排水管口，进行通水检验，排水正常无堵塞为合格。在进行通水检验的同时，还应注意检查管道是否完好，如出现管道滴水、扭曲变形、破损等情况，应及时进行更换。

8.3、管道布置——这部分检验最好在专业人士陪同下检验，主要查看管道的布置是否影响装修。如：水表阻挡卫生洁具的安装等现象。在发现此类问题后，不能急于收房，应要求开发企业进行整改。

九、另类验房宝典

验房除了房屋本身施工质量之外，还有更其他与居住相关的方面，本期为大家介绍另类验房高招：

1、晚上看房，对于买现房的人来说，最好在晚上去看看房间周边的噪音、照明、安全防范等情况。

2、雨天看房，房屋是否有渗漏，雨天之后将全部显现出来。这时发现渗漏，可比收房后更容易解决。

3、检查楼梯是否通畅、上下方便，因为电梯的问题大家都能看见，而楼梯却容易忽视。如果发生灾难，楼梯才是唯一逃生之路。

十、交房标准 凡竣工的小区，必须要达到以下几个方面的验收标准：

1、燃气。一般小区都使用天然气，在验房时，天然气设备应到位，通气应正常。

2、给水。生活用水必须接通到房间，这样在验房时才能顺利检验防水、排水等工程和设备。

3、电路。供电正常业主才能进行装修和使用。

4、供暖。对于冬季交房的小区来说，正常的供暖可以避免管道被冻裂等现象。

5、道路。小区在交房时，道路必须硬化，方便业主验房、装修材料进场

第二篇：印象西湖验房总结

http://bbs.hf.soufun.com/2110460582~-1~489/56622038_56622038.htm

搜房网联合丁渤验房，大型团验活动第二季-印象西湖验收总结。印象西湖验房总结

验房总结如下：

一、门窗：

进户门门扇关闭不严密；

窗扇关闭不严密；

对使用的影响：门窗扇关闭不严密会导致开空调时室外的冷、热气流如室内，导致电能损耗提高。

金属门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘

二、土建：

墙面空鼓数量较多（空鼓面积均超出国标规范标准），窗洞、门洞开裂较多，此裂缝均是温度收缩所致

厨房烟道井身开裂；（此裂缝容易导致油烟泄漏到室内，影响空气，影响身体健康）客厅与卧室地面均有大面积空鼓；（地面帖地砖会导致地砖开裂和下沉；铺木地板会导致地笼无法固定牢固、地板下沉或人走动时会产生异常的声音）

楼墙地面空鼓面积不超过400cm2 距检查面1M处正视不裂缝和爆灰

三、空调机位：

室内空调外机位均在窗户的顶部，空调机位与室内的隔墙是混凝土墙体，但墙体的隔音性能并不清楚，空调在使用时发出的噪音可能会影响正常休息；客厅的空调外机位也是在窗户的顶部，空调预留孔开孔位置较高，从现场的环境来看只能安装挂机，安装柜机的话空调的冷凝水将无法排走。

四、弱电：

室内弱电无终端出口；按照住宅设计规范的规定，有线电视系统的线路应预埋到住宅套内，并应满足电视网的要求，一类住宅每套设置一个终端插座，其他类住宅每套设两个；电话通讯线路：一类住宅和二类住宅每套一个电话终端出线口，三类和四类住宅每套设两个；（一类住宅为34平方米；二类住宅为45平方米；三类住宅为56平方米；四类住宅为68平方米）

备注：室内没有弱电的终端出口，业主在装修时将重新开槽布线，提高装修成本。

五、遮阳措施：

室内南向窗户均无采取遮阳措施；房间窗户采用活动或固定的遮阳措施可达到减少热辐射的目的；开大南向房间的窗户，主要为了保证有更多的阳光直射室内的机会，增加房间的热量；但为了兼顾夏季隔热，必须采取遮阳措施。

以上所有套内房屋质量问题，均严格参照国家相关设计、施工、验收标准和规范和安徽省省标进行验收，各方如有异议，请电询本公司！

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第三篇：毛坯房验房的标准与内容

毛坯房验房的标准与内容

Marchliu 发表于 焦点房产网 北京业主论坛 君安家园论坛 2005-12-08 21:10:13 标签:君安家园【顶楼】

在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。

一、购房者收房步骤

购房者收到交房通知单后的收房步骤：

1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；

2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；

3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；

4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；

5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事项

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购

房者放弃追究开发商违约责任。

4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

三、商品房交付中的法律问题

商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。

1.商品房“交付使用”。

怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。

2.商品房逾期交付的责任

开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。

3.商品房交付不当的责任

商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任.验房的内容：

1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。

2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。

3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。

4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。

5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。

6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。

收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书

第四篇：标杆企业总结思路[范文]

1.2.3.4.5.整体租赁行业的现状把握 浙租经营状况分析 行业细分 标杆企业 结论、浙租定位

标杆企业整体思路: 20 X 41、标杆企业与行业部分衔接问题11、标杆企业大致罗列，四圈饼图12、各自标杆企业介绍（金字塔图形）、利润结构、业务结构、资源结构、能力结构1

X43、利润结构使用瀑布图 1 X 44、业务结构秉承利润结构，图形暂定 1X 45、能力结构采用业务-能力矩阵，基本上是行业分析组的矩阵 1-2X46、变化中的标杆企业金字塔，标杆企业的未来发展重点，估计利润变化、业务变迁、具备或需要培养的能力 1-2 X 47、对浙租的启示： 标杆企业现在是怎么做的？1

标杆企业将来准备如何做？1

浙租需要培养什么样的能力和素质？

1浙租的分析要按照利润、业务、能力、资源集中结构进行分析。

第五篇：标杆房地产企业的工程管理

标杆房地产企业的工程管理

行业内对房地产企业工程管理的理解存在广义和狭义两种。狭义工程管理指从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理，主要任务是组织、协调和管理施工、监理及各外包单位有序、按计划、保质保量的完成工程建设任务；而广义的工程管理实际涉及房地产开发全过程，是贯穿房地产开发价值链始终的工程管理系统，配合设计、成本、采购、营销等各职能发挥作用。广义的工程管理也可以认为是其狭义工程管理体系的前后延展。国内行业优秀的房地产公司普遍按照广义上的理解去运行工程管理体系。

通过分析发现，国内优秀房地产公司的工程管理体系主要有五个方面的特点：

1、工程管理职能充分前置

1)、许多优秀房地产企业都要求在项目可研论证阶段，工程人员应到项目现场进行实地考察，了解项目场地自然条件和社会条件。对今后项目施工过程中可能遇到的困难和风险做到心中有数。比如：根据场地地形特点考虑护坡施工方案；根据场地道路、风向等自然特点考虑未来施工现场的布局、施工材料运送等等。

2)、策划定位、方案设计也需要工程人员及早参与，提出专业意见。任何项目的理念和定位，都需要通过工程施工才能由思路