第一篇：物业小区业主入住模拟问答
物业小区业主入住模拟问答
一、小区基本情况（7）
1、占地面积167215平米；
2、总建筑面积29.7万平米：
（1）其中地上28.44万平米
①住宅总面积：23.8万平米：高层9.63万平米，多层12.6万平米，专家公寓1.57万平米；
②商铺：3.06万平米； ③小棚：1.34万平米； ④公共设施：0.24万平米。（2）地下1.26万平米
3、容积率1.7，得房率平均85%
4、建筑密度：25.2%
5、绿化率：45%
6、总户数：2880户（高层1324户，多层1535户，专家公寓21户）
7、停车位：2904个（地上1620个，地下1284个）
8、商铺租赁：
①内铺租赁费100.00元/平方·年，外铺租赁费200.00元/平方·年； ②内铺、外铺物业费2.00元/平方·月；
③水费是2.50元/方，电费是1.10—1.50元/度不等；
④内铺履约保证金是1000.00元/户，外铺履约保证金是2000.00元/户。
二、关于入住问题：（23）
1、此次交房的是哪幢楼？
答：此次交房的是：12#—27#楼住宅楼。
2、此次交房是否具备有交房条件？
答：根据商品房销售合同约定，本项目达到单体工程竣工验收后即可交房，现12#—27#楼住宅已达到双方约定的交房标准。
3、交房时间？
答：现代城住宅小区12#—27#楼住宅楼于2013年10月1日起开始正式办理交房手续，因有几百户客户要办理交房手续，在同一时间内是不可能同时办理完成的，为避免拥挤，所以请您配合我们的工作，耐心等待。
4、办理入住时要带哪些证件？
答：入住通知书，业主的身份证及复印件，业主及家人照片各两张。
若业主未携带身份证，询问其是否携带其它证件，如：护照（国外籍）、回乡证（港澳籍）、台胞证（台湾籍）、军人证（现役军人）均可作为有效身份证件。如均未带，应向其解释：无法办理收楼入住手续，指引其携带有效身份证件再来办理。
5、办理入住能否找人帮助代办？
答：您可以委托他人来办理，但要有业主授权委托书原件、业主身份证原件及代办人身份证件原件，同时核对授权委托书与商品房销售合同原件上的签名是否一致。无业主授权委托书，代办人则不能代办收楼入住手续，须向业主和代办人委婉解释说明。
6、如果业主是未成年人的应该如何办理？
应由其法定监护人代为办理，并需要出具《法定监护人公证书》、未成年人及其父母户口簿原件、出生证明复印件2份。
7、为什么前期服务协议物业公司是甲方？
答：协议的双方是平等的，如果您觉得作为甲方重要，将来业主委员成立后，重新签的服务合同时，将业主放在甲方也是一样的。
8、如业主提出“是否可先验房再签约？” 答：为了提高收楼入住效率，把签约手续放在验楼手续之前。签约之后验楼发现问题，我们会及时进行整改直至符合交房标准，而不会因为业主已经签约就不去整改。如业主仍坚持，可请现场公司领导处理。
9、“《临时管理规约》、《前期物业服务协议》有何区别？”
答：《临时管理规约》规范全体业主的公共行为，《前期物业服务协议》明确物业公司与业主双方的权利与义务，明确物业服务内容、服务标准和服务费用。
10、“《临时管理规约》、《前期物业服务协议》有效期到什么时候？” 答：《临时管理规约》有效期：业主大会成立以后修订新的《管理规约》。《前期物业服务协议》有效期：自房屋出售之日起至成立业主委员会与物业服务公司签定新的《物业服务合同》生效时止。
11、为什么要填写业主入住登记表？
答：我们管理处建立业户档案可以方便遇到紧急事情时与您联系，以便更好地为业主服务；也可以方便派出所的户籍管理工作。
12、留下电话和档案，物业公司会不会泄漏？
答：请您放心，物业公司已制定严格的档案管理制度和工作纪律，业主资料由专人保管。没有经过您的授权和同意，我们是不会将您的资料外泄的。
13、你们能将政府验收的各项资料提供给我们看吗？ 答：可以。
14、办了入住手续后，两书（《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》）就可以发下来的吗？ 答：对。
15、您知道业主委员会怎么组建？
答：住宅小区入住率达到50%以上或住宅区房屋交付使用满2年时，由所在地区房地产行政管理部门会同开发建设单位、街道办事处召集一次业主大会，选举产生业主委员会。
16、小区包括哪些物业管理服务事项吗？
答：(1)物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;(2)公共绿化的维护;(3)公共区域环境卫生的维护;(4)公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务;(5)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务;(6)物业维修、更新、改造费用的账务管理;(7)物业服务档案和物业档案的保管;(8)其他物业管理事项。
17、物业管理服务的针对特约服务有哪些内容？
答：应业主要求提供的户内维修、代收代缴代办、中介服务、家政服务、特殊性保管服务等等。如代收代缴水电费，代买车票、机票，室内保洁，代请保姆，保管车辆等服务。
18、物业管理服务有哪些项目和内容? 答：房屋公共设备、设施的使用维护管理；公共区域清洁卫生、绿化管理，除“四害”消杀服务；公共秩序、消防、车辆管理；社区文化活动的组织等。
19、物业服务企业是为售楼服务，还是为业主服务？
答：“为业主服务”是物业服务企业不变的宗旨，业主才是物业公司服务的主体，且委托式物业管理小区不存在为售楼服务的因素。20、物业管理的目的是什么？
答：(1)为业主创造一个整洁、舒适、安全、优美的工作与生活环境。(2)提高物业价值，延长物业使用寿命，使物业发挥最大使用效能。
21、业主能否自己管理物业吗? 答：(1)物业的整体性特点决定了不可能由业主各自分散进行维护管理，必须通过政府行政主管部门资质认可的专业机构（物业服务企业）来操作。物业服务企业既对业主提供经营性服务，又对公共利益实施有效管理监督，包括代替政府履行部分城市设施和管理与维护（如绿化、消防设施等）。
(2)面对复杂的管理与服务，作为业主显然不能自己管理。因为每位业主的工作岗位不在此，也就没有更多的时间投入到物业的管理上，所以说，业主自己管理在法律上和现实中都是行不通的。
22、为什么要托管装修钥匙？
答：业主交房时可自愿托管给物业一把装修钥匙，在装修期便于物业替业主做好监管，及异常情况（渗漏水、跑水、燃气泄漏）等紧急处理。待装修完毕，正式钥匙启用后装修钥匙自动作废，如业主确有需要，并且联系方便能及时处理异常情况，可不用委托，但仍建议做委托。
23、燃气和供暖什么时候开通？
答：开发商内网施工结束，完全具备开通条件，具体开通时间最终以政府通知为准。
三、关于收费问题：（18）
1、房屋存在质量问题是否什么时候修好什么时候开始收物业管理费？ 答：不是，只要不影响使用，我们会尽快联系施工单位维修。
2、入住总共需交多少费用？ 答：
1、业主在办理收楼手续的当天（以商品房买卖合同约定的交付时间，且不论是否居住或使用均应缴纳物业服务费）一次性向物业公司预交6个月的物业服务费；
2、预存水电费300.00元/户（水费预存100.00元/户，电费冲卡200.00元/户）。
3、现在收房后暂时不准备装修入住，水电费是否可先不交？
答：电表为插卡取电的预付费，若您不缴纳水电费，交房时将不能验收。
4、为什么预交物管费？
答：入住前期业主多忙于装修等事情，很少入住，加之现在交通不是很方便，为了方便业主和我们的工作，请您配合缴纳，也可多交至明年，谢谢！
5、如业主询问“物业费按实际面积还是建筑面积？” 答：业主入住时，物业服务费按《房屋买卖合同》载明的建筑面积计算，在《房产证》办下来之后，按照《房产证》中载明的建筑面积计算。
6、我现在不拿钥匙，就可以不交物业服务费吗？
答：不可以，在您收到商品房交付通知书和我公司以公告形式通知之日起就要交纳物业服务费了。
7、已办理入住，但不打算装修，能否只收一半的物管费？
答：不可，根据现行的相关法律法规，即使暂不入住，也要全额缴纳物管费。
8、所收的费用，经过政府主管部门同意吗？是否有备案？
答：那是肯定，全有备案。我们不会乱收费的。（若业主问到相关备案文件，可出示于2012年7月27日审批的“栖霞市物价局 栖霞市房产管理局关于对华安国际田园风光住宅物业收费标准的审核意见”）
9、物业服务费交纳后，服务标准达不到怎么办？
答：请您放心，肯定不会出现您说的情况，如果工作中出现您不满意的地方，也请您多提宝贵意见。
10、物业公司依据什么收取0.70元/平方来物业服务费？
现代城小区物业服务费的收费标准按《烟台市物业管理收费标准》，参照烟台市同类型、同档次物业的收费标准，根据现代城小区物业的硬件与配套设施及物业管理公司提供的软件--物业管理的服务质量和管理水平进行测算，确定一个合理的物业服务费标准：住宅物业服务费标准实行政府指导价为0.70元/月/平方米；
11、物业费从什么时候开始计算？
根据华安国际·现代城的《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》的约定，物业服务企业按照入住通知书约定时间即开展物业公共性服务，业主应按照约定时间到项目地收房，逾期视为自动收房。自公告规定时间起不管业主是否按期收房，物业费都自这个约定时间开始计收。
12、小区物业财务收支情况会定期公布吗？ 答：我们每年会向全体业主公布一次。
13、业主车辆车位使用费和车位服务费标准是多少？
答：车位服务费按烟价【2004】3号文件规定标准收取，车位使用费地上50元/月/位，地下车库120元/月/位。
14、物业管理服务费、车辆管理服务费收费这么高，依据是什么？
答：物业综合管理服务费、车辆管理服务费是由物价局会同市房地产行政管理部门，依照《中中华人民共和国价格法》的有关规定，按照普通封闭住宅小区制定全市统一的指导价。具体收费标准由物业公司经栖霞市物价局审批、核准并备案，应明码实价，挂牌公布内容。
15、物业管理公司服务质量不高，业主就可以拒缴物业管理费吗？
答：(1)不可以。业主应按时缴纳物业管理费，否则物业管理公司由于经费不足，将无法开展管理工作，服务水平下降。(2)业主有意见，有权要求物业管理公司改正。
(3)如果物业管理公司在实施物业管理过程中有违反前期物业管理服务合同的行为，作为业主，可以追究其违约责任。
16、如业主询问物业公司依据什么收取装修保证金？
根据《烟台市物业管理收费标准》规定：物业公司可以向装饰装修的业主收取装修保证金2000.00元/户（装修公司1000.00元/户，业主缴纳1000.00元/户）。物业公司在装修入住一个月后退还业主。
17、整改项目使用水/电,如何结算费用? 答：收楼入住当天验收小组会抄水、电表底数，如有整改项目，整改完毕后业主复验时，再抄一次水、电表底数，之前发生的实际费用由开发商承担。
18、装修需交纳哪些相关费用？
答：装修保证金，装修管理费、垃圾清运费，施工人员出入证押金和工本费。
四、关于小区及房屋质量的问题：（14）
1、房屋存在质量问题怎么办？
答：房屋都是经过验收的，不会存在质量问题，如果出现了一些小问题，我们也会协助您进行维修整改。
2、哪些房屋的质量问题属于保修范围？
答：《房屋质量保证书》上已列明了质量保修范围。
3、业主询问房屋验收工程遗留问题的整改何时可以完成? 答：开发商为最快完成整改，已专门制定整改流程，所有关于整改项目的记录最迟在第二天上午移交到施工单位，施工单位将根据先后顺序进行整改。但集中收楼入住期内可能会在同一时间汇集较多问题，所以整改需要一定的时间。一旦整改完成，将立即电话通知业主。"
4、房屋出现了面积误差，我可以不收房吗？
答：如果误差在允许范围内，您就得收房，如果超出了允许范围，您可以选择处理的方式。
5、我们小区装的是什么样的电表？是不是分时表？
答：装的不是分时表，国家现在用电紧张，我们为您安装的是普通电子表。
6、我们家用电最大功率是多少？ 答： 4kw；
7、配套的防盗门质量合格吗？
答：肯定是合格的，也都是经过质量验收的,您可以放心使用。
8、防盗门要是出现了问题，导致了失窃，责任由谁来付？
答：我们可以协助业主进行鉴定如果确实是防盗门的质量问题，我们会协助业主向防盗门厂家索赔。
9、我的房产证什么时候可以办下来？
答：具体情况请询问销售中心，可提供销售中心联系方式。
10、今后的生活垃圾是自己带下来，还是有专人上门收？ 答：自己袋装化后，放到楼下垃圾箱内，我们会有专人清理。
11、入住后能否装伸缩晒衣架？如果不行是为什么？ 答：不行，因为伸缩晒衣架影响美观，影响小区的外立面。
12、入住后能否安装防盗网？如果不行是为什么？
答：业主可以安装防盗网，但前提必须是内置的，已不影响房屋外观为准。
13、入住后能否安装雨阳棚？如果不行是为什么？
答：不行，因为影响了外立面，破坏了整个小区的规划，国家法规也是严厉禁止的。
14、修好后，是否书面通知？ 答：修好后，我们会电话通知您。
五、关于装修问题：（28）
1、办理装修需要哪些手续？
答：业主提出申请，装修队提供相关的营业执照和资质证明，施工图纸。（业主自主装修需提交保证书，经物业核准后方能施工）
2、为什么要签订《房屋装饰装修管理协议》？
答：为维护全体业主的共同利益和小区的公共秩序，为加强本小区房屋装饰装修的管理和监督，保证装饰装修工程质量和安全，避免个别业主的行为侵害其他业主的合法利益，明确房屋装饰装修管理规定。
3、装修人员一定要一同办理手续吗？ 答：是的，他们需要一同办理。
4、装修公司一定要是正规的装修公司吗？能否请熟人装修？
答：根据国家建设部第110号令，装修必修选择有资质的装修公司，我们建议您不要请熟人装修。
5、为什么要收装修押金？
答：因为施工队在装修过程中，会出现很多意外的情况，影响其它业主正常生活。收押金，可以督促施工队及时解决问题，保障您和其它业主的权利。
6、自己熟人装修能否不收押金？
答：那不行，请施工单位和熟人进行装修是一样的。
7、为什么收了物业服务费后，还要收装修垃圾清运费？ 答：服务费只包括生活垃圾的处理，而装修会产生大量的建筑垃圾，管理处必须请相关单位进行清运。
8、垃圾能否自行清运？如果不行，为什么？
答：原则上不行，因为装修垃圾在堆放时没有办法分清是那一家的，往往会造成纠纷，另一方面，自家的装修垃圾因为数量少，往往会出现堆放时间长的问题，影响了小区的环境，所以装修垃圾由物业公司统一清运。
9、我家只是简单装修，没什么垃圾，能否少收点费用？
答：不行，因为有的业主装修垃圾较多，有的垃圾较少我们不好核准收费标准，所以统一按建筑面积算。
10、建筑垃圾有没有指定的堆放点？ 答：有，装修垃圾按指示牌的地点堆放。
11、装修为什么不能用红砖？
答：红砖它破坏土壤同时也影响楼宇的承重结构，国家已明令禁止在建筑上使用实心红砖。
12、装修施工人员为什么不能在房内留宿？
答：装修人员成份比较复杂，夜间容易出现问题，极易影响到其它业主。若确实需要在室内留宿，要业主签署《留宿担保书》，并附有留宿人员的身份证复印件。
13、装修人员能否在施工房间内做饭吃？
答：不行，在施工现场易燃烧材料和化学品较多做饭不安全，有很大的安全隐患。
14、要更改装修方案还要办理哪些相关手续？ 答：直接到物业客服中心申请，申报更改方案。
15、现代城的楼梯间进入不了装修大件材料怎么办？
答：按装修的需要，将大件的装修材料合理分解，或进行室外吊装。
16、能否自行改燃气气管道？
答：不行，改煤气管道必须由燃气公司专业的人员进行。
17、对讲位置不好，能否自行改装？ 答：不行，需通过厂家专业人员进行改装。
18、预留的空调孔位置不好，能否自行在外墙钻孔？ 答：不行，住宅的外立面是绝对不允许被破坏的。
19、放置空调外机的位置不够怎么办?能否自己找位置放？
答：不行，如果出现位置不够的情况，也需要物业公司统一进行安排。20、收房时没有漏水现象，可否不再做二次防水？
答：建议您最好要做二次防水，因为在装修施工的时候有时会对防水层有一定破坏，做了二次防水就会更放心。可以少花钱解决大问题，因为一旦装修完成后发现漏水再重新做防水，损失就更大
21、业主装修房屋应注意哪些事项？
答：业主装修房屋，应当事先将装修方案告知物业管理处，并与之签订装修管理协议，遵守业主公约，并按房屋安全使用规范的要求进行装修。
22、业主装修为什么要事先告知物业管理处和办理有关手续？
答：（1）首先装修管理是物业管理的一部分，房屋装修关系到房屋结构、房屋外统一后期物业管理等问题。装修管理的目的，是要保护业主自身利益，使业主有一个安全、舒适、优美的居住环境。
（2）《山东省物业管理条例》规定：业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前；应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续;按照规定需要报有关部门批准的,应当依法办理批准手续。
业主拒不办理登记、批准手续的，物业服务企业有权按照管理规约或者临时管理规约；禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。
23、为什么要建议业主装修垃圾要由物业公司统一清运？ 答：（1）方便业主，免去业主负担。（2）保障小区公共卫生环境。
24、为什么装修押金要完工一段时间后才退还？
答：（1）房屋装修质量必须有一个使用周期，方可看出装修真正质量。（2）对施工队有一定制约，对业主的装修质量、保修服务有一定保障。（3）因施工质量问题造成业主、小区公共设施损失的可有一定补偿。
25、房屋装修为什么要选择专业施工队伍？
答：（1）专业队伍有专业的技术人员对各方面施工规范比较熟悉；施工程序规范，对装修的质量有一定保障。
（2）有一定的公司信誉，有利于房屋的保修；有利于物业公司的装修管理。（3）没有执照与资质的施工队伍，根据装修行业规定没有承接装修工程的资格。
26、您知道严禁住户自行安装有碍外观的设施是什么吗？
答：为保障小区房屋外观的整齐划一，物业公司严禁自行住户安装如防盗网、雨阳逢、花架、伸出式晒衣架、封闭阳台等等。如果确有需要应报物业公司，物业公司将协调相关部门组织业主统一安装。
27、窗户没有纱窗怎么办？
答：您可以安装您自己喜欢的样式的内置纱窗。
28、住户装修有哪些禁区？
答：（1）破坏承重墙，改变房屋承重结构。（2）超额增加楼面荷载，超负荷吊顶、安装大型灯具或吊扇等。（3）任意剔凿楼板，切断楼板中受力钢筋。（4）破坏厨房、卫生间的地面防水屋。（5）不经穿管直接埋设电线。（6）不得拆改燃气等配套设施，使用任何装修材料遮盖燃气管道及气表。（7）使用对环境有污染的装修材料和不符合消防要求的装饰材料。见《山东省家庭居室装饰装修管理办法》
六、其他问题：（20）
1、本小区属哪派出所管辖？ 答：中桥派出所。
2、要迁移户口怎么办理？
答：带户口本和房产证或购房合同到派出所办理，具体事宜可咨询派出所。
3、入住后电费、水费到哪去交？ 答：到小区物业客服中心进行缴纳。
4、电话、有线、宽带要自己去办理开通吗？ 答：是的，也可以委托管理处统一办理。
5、有线，宽带是哪一家公司的？
答：网通、铁通（暂时物业公司代办铁通业务）
6、物业公司提供哪些特约服务？
答：特约服务项目很多，我们将在管理处予以公示。
7、小区是否执行24小时封闭管理？ 答：是的。
8、监控室是否有专人24小时值守？ 答：是的。
9、能不能养宠物？
答：养宠物必须有养犬证，严格按照烟台市市区养犬管理办法执行。
10、如果车辆丢失，划坏，物业负责赔偿吗？
答：不负责，您所交纳的费用是场地维护费和场地租金，不包括保管费。
11、家里下水道装修时堵了，是物业负责修吗？是否也要缴费？
答：不是。是由装修施工队负责，我们也可以为你维修，但您需要交纳相关成本费用。
12、小区内的路灯亮灯时间？
答：晚六点（光控）到早上四点半点，且根据季节进行调整。
13、附近好一点的幼儿园、小学、中学，是哪一所？ 答：中桥小学和中学。
14、我们这里的邮政编码是多少？ 答：265300
15、电话24小时都有人接听吗？ 答：对。物业管理处24小时有人值班。
16、市政等相关职能部门的电话是多少？可否提供？ 答：可以提供，在我们发放的业主手册上就有。
17、小区今后会安排哪些有意义的社区活动？
答：管理处有开展很多有意义的活动，在开展前会广泛征求业主的意见。
18、本业主外出，门窗均好，家中被盗责任由谁承担？
答：根据物业服务合同，如果我们按服务合同的要求履行了职责，此项责任就不由物业公司承担。
19、在已交纳停车费的情况下，车辆在停车场被盗，物业负多大责任？ 答：物业公司收取的停车费是小区卫生、道路维护费、看管人工资、车位使用费，并非车辆保管费。小区停车场与车主之间是车位有偿使用关系，对被盗车辆不负有保管义务，对丢失的车小区没有过错，不承担赔偿责任。物业公司可视情况与车主协商适当给予补偿。
20、业主家被盗，损失是否由物业公司赔偿？
答：物业管理公司在住宅小区内开展治安管理，主要是保证小区公共环境的治安秩序，同时也有防范小偷及其他作案者进入小区，保证小区家庭安全的作用。业主家被盗，物业公司是否有责任进行赔偿，主要取决于两个因素：
（1）是内盗还是外盗。如是内盗，物业公司是无能为力的，也是难以防范的。因为小区内的住户家庭都是亲朋好友，无从判断。
（2）如是外盗，要分析物业公司有没有作为。如是门岗在岗时，而且巡查岗巡查力度正常，作案者是通过其他途径进入小区作案的，物业公司不承担主要责任，也不应赔偿业主损失。反之，作为物业公司要承担连带责任，根据损失量的多少，物业公司的失职程度来作相应的处理
另：办理交房手续时：
1、内勤人员在办理交房手续时尽量说服业主托管一把钥匙在客服中心，统一说辞：目前现实情况是交通不方便，若有急事业主不能马上赶赴现场等。。
2、外勤在带业主验房时首先应该把给业主发放的3把单元门钥匙全部试一遍，统一说辞：由于单元门钥匙为方便业主，物业在接管后自己配的钥匙，虽然我们全部试过一遍，为避免出现锁匙不配套，所以全部试一下。。外勤在验房时即使房间门开着，也要试一下钥匙是否能打开防盗门，防盗门是不是好用等。
3、外勤在验房时一定要告知业主电表箱的位置，经业主同意后方可将电卡插入电表取电。
4、外勤在验房时一定要告知业主户内水管用途（比如开关阀门、太阳能上水阀等）。
5、外勤验房时应主动提醒业主验收房屋太阳能，若天气晴好正常工作时间验房尽量不打水验收，建议（男）业主到屋面去验。
6、外勤在验房时若发现房屋质量问题而业主未发现，可不要写在验收记录表上，报修到内勤处，后期再联系施工单位进行维修。
注：此统一说辞未涉及内容，工作人员不了解具体情况的不得立即作答，应告诉业主“***先生（女士），请稍等，我请示一下”，等请示后再作答。
第二篇：住宅小区业主入伙模拟问答
小区业主入伙模拟100问
1、我们小区由哪个物业公司管理？
答：中房****有限公司。
2、小区占地面积是多大？有多少户？
答：******万平方米，**千多户。
3、小区的绿化率是多少？
答：35%
4、办理入伙时要带哪些证件？
答：入伙通知书，业主的身份证及复印件，业主及家人照片。
5、办理入伙能否找人帮助代办？
答：您可以委托他人来办理，但要有委托书。
6、入伙总共需交多少费用？
答：办理入伙时需要交纳半年的物业管理费。
7、我现在不拿钥匙，就可以不交物业管理费吗？
答：不行，在您收到入伙通知书和我公司以公告形式通知之日起就要交纳物管费了。
8、已办理入住，但不打算装修，能否只收一半的物管费？
答：不行，根据现行的相关法律法规，即使暂不入住，也要全额缴纳物管费。
9、为什么一次要交纳半年的物管费？
答：入伙前期业主多忙于装修等事情，很少入住，物业公司同业主联系较困难，为了方便工作，请您配合一次缴半年的。谢谢！
10、所收的费用，经过政府主管部门同意吗？是否有备案？
答：那是肯定，全有备案。我们不会乱收费的。
11、物业管理费交纳后，服务标准达不到怎么办？
答：请您放心，肯定不会出现您说的情况，如果工作中出现您不满意的地方，也请您多提宝贵意见。
12、为什么前期服务协议物业公司是甲方？
答：协议的双方是平等的，如果您觉得作为甲方重要，将来业主委员成立后，重新签的服务合同时，将业主放在甲方也是一样的。
13、房屋存在质量问题怎么办？
答：房屋都是经过验收的，不会存在质量问题，如果出现了一些小问题，我们也会协助您进行维修整改。
14、哪些房屋的质量问题属于保修范围？
答：《房屋质量保证书》上已列明了质量保修范围。
15、房屋出现了面积误差，我可以不收房吗？
答：如果误差在允许范围内，您就得收房，如果超出了允许范围，您可以选择处理的方式。
16、我们小区装的是什么样的电表？是不是分时表？
答：装的不是分时表，国家现在用电紧张，我们为您安装的是普通电子表。
17、配套的防盗门质量合格吗？
答：肯定是合格的，也都是经过质量验收的。您可以放心使用。
18、防盗门要是出现了问题，导致了失窃，责任由谁来付？
答：我们可以协助业主进行鉴定如果确实是防盗门的质量问题，我们会协助业主向防盗门厂家索赔。
19、为什么要填写业主入住登记表？
答：可以方便我们遇到紧急事情时与您联系，也可以方便派出所的户籍管理工作。
20、留下电话和档案，物业公司会不会泄漏？
答：请您放心，没有经过您的授权和同意，我们是不会将您的资料外泄的。
21、你们能将政府验收的各项资料提供给我们看吗？
答：可以。
22、办了入住手续后，两书就可以发下来的吗？
答：对。
23、什么时候成立业主委员会？
答：入住率达到50%以上，或者第一套住宅交付满两年时，就可以筹备成立业主委员会。
24、我的房产证什么时候可以办下来？
答：具体情况请询问销售部。
31、今后的生活垃圾是自己带下来，还是有专人上门收？
答：自己袋装化后，放到指定地方，我们会有专人清理。
32、入住后能否装伸缩晒衣架？如果不行是为什么？
答：不行，因为伸缩晒衣架影响美观，影响小区的外立面
33、入住后能否封闭阳台？如果不行是为什么？
答：不行，因为影响了外立面，破坏了整个小区的规划。
34、入住后能否安装防盗网？如果不行是为什么？
答：不行，因为影响了外立面，破坏了整个小区的规划，严重降低了小区的外观档次。如果业主确实须装防盗网，可以装在窗子的内侧。
35、入住后能否安装雨阳棚？如果不行是为什么？
答：不行，因为影响了外立面，破坏了整个小区的规划，国家法规也是严厉禁止的。
36、能安装太阳能热水器吗？如果不行,为什么？
答： 不行，因为影响了外立面，破坏了整个小区的规划，装在楼顶也会破坏防水层，造成漏水。
37、窗户没有纱窗怎么办？
答：您可以安装您自己喜欢的样式。
38、业主外出，门窗均好，家中被盗责任由谁承担？
答：根据物业服务合同，如果我们按服务合同的要求履行了职责，此项责任就不由物业公司承担。
39、办理入住，房屋存在的问题，你们什么时候能修好？
答：我们会根据《房屋质量保证书》上的承诺时间为您解决。
40、房屋存在质量问题是否什么时候修好什么时候开始收物业管理费？
答：不是，只要不影响使用，我们会尽快联系施工单位维修。
41、修好后，是否书面通知？
答：修好后，我们会电话通知您。
42、办理装修需要哪些手续？
答：业主提出申请，装修队提供相关的营业执照和资质证明，施工图纸。
43、装修人员一定要一同办理手续吗？
答：是的，他们需要一同办理。
44、装修公司一定要是正规的装修公司吗？能否请熟人装修？
答：根据国家建设部第110号令，装修必修选择有资质的装修公司，我们建议您不要请熟人装修。
45、装修需交纳哪些相关费用？
答：装修押金，建筑垃圾清运费，施工人员出入证押金和工本费。
46、为什么要收装修押金？
答：因为施工队在装修过程中，会出现很多意外的情况，影响其它业主正常生活。收押金，可以督促施工队及时解决问题，保障您和其它业主的权利。
50、自己熟人装修能否不收押金？
答：那不行，请施工单位和熟人进行装修是一样的。
51、为什么收了物业管理费后，还要收装修垃圾清运费？ 答：管理费只包括生活垃圾的处理，而装修会产生大量的建
筑垃圾，管理处必须请相关单位进行清运。
52、垃圾能否自行清运？如果不行，为什么？
答：不行，因为装修垃圾在堆放时没有办法分清是那一家的，往往会造成纠纷，另一方面，自家的装修垃圾因为数量少，往往会出现堆放时间长的问题，影响了小区的环境，所以装修垃圾由物业公司安排环卫部门统一清运。
53、我家只是简单装修，没什么垃圾，能否少收点费用？
答：不行，因为有的业主装修垃圾较多，有的垃圾较少我们不好核准收费标准，所以统一按建筑面积算。
54、建筑垃圾有没有指定的堆放点？
答：有，装修垃圾按指示牌的地点堆放。
55、装修为什么不能用红砖？
答：红砖它破坏土壤同时也影响楼宇的承重结构，国家已明令禁止在建筑上使用实心红砖。
56、装修施工人员为什么不能在房内留宿？
答：装修人员成份比较复杂，夜间容易出现问题，极易影响到其它业主。
57、装修人员能否在施工房间内做饭吃？
答：不行，在施工现场易燃烧材料和化学品较多做饭不安全，有很大的安全隐患。
58、要更改装修方案还要办理哪些相关手续？
答：直接到管理处申请，申报更改方案。
59、******的楼梯间进入不了装修大件材料怎么办？
答：按装修的需要，将大件的装修材料合理分解。
60、本小区属哪派出所管辖？
答：***派出所。
61、要迁移户口怎么办理？
答：带户口本和房产证或购房合同到派出所办理，具体事宜可咨询派出所。
62、入住后电费、水费、煤气费到哪去交？
答：可以直接到相关部门交，也可以委托银行托收。
63、电话、有线、宽带要自己去办理开通吗？
答：是的，也可以委托管理处统一办理。
64、有线，宽带是哪一家公司的？
答：有线电视是成都有线电视，宽带网是中国电信ADSL。
65、物业公司提供哪些特约服务？
答：特约服务项目很多，我们将在管理处予以公示。
66、小区是否执行24小时封闭管理？
答：是的。
67、监控室是否有专人24小时值守？
答：是的。
68、忘了带卡，监控中心可以帮助开门吗？
答：在我们确定业主身份后，可以帮助开门。
69、放置空调外机的位置不够怎么办?能否自己找位置放？
答：不行，如果出现位置不够的情况，也需要物业公司统一进行安排。
70、能不能养宠物？
答：养宠物必须有养犬证，且必须圈养。
71、能否自行改煤气管道？
答：不行，改煤气管道必须由煤气公司专业的人员进行。
72、对讲位置不好，能否自行改装？
答：不行，需通过厂家专业人员进行改装。
73、预留的空调孔位置不好，能否自行在外墙钻孔？
答：不行，住宅的外立面是绝对不允许被破坏的。
74、小区物业财务收支情况会定期公布吗？
答：我们每半年会向全体业主公布。
75、业主小车停放费用标准是多少？
答：具体见服务协议。
76、如果车辆丢失，划坏，物业负责赔偿吗？
答：不负责，您所交纳的费用是场地维护费和场地租金，不包括保管费。
77、小区水景多长时间换一次水？
答：十天。
78、家里下水道装修时堵了，是物业负责修吗？是否也要缴费？
答：不是。是由装修施工队负责，我们也可以为你维修，但您需要交纳相关成本费用。
79、小区内的路灯亮灯时间？
答：晚七点到早上六点，且根据季节进行调整。
80、附近好一点的幼儿园、小学、中学，是哪一所？
答：*******************。
81、我们这里的邮政编码是多少？
答：*************
82、高层有没有水箱？是一次供水还是二次供水？多长时间清洗一次？
答：本小区四层以下为常压供水，四层以上为二次供水，二次供水的蓄水池在地下。我们会按卫生防疫部门的要求定期清洗蓄水池，一定会保证您的健康。
83、收房时没有漏水现象，可否不再做二次防水？
答：建议您最好要做二次防水，因为在装修施工的时候有时会对防水层有一定破坏，做了二次防水就会更放心。可以少花钱解决大问题，因为一旦装修完成后发现漏水再重新做防水，损失就更大。
84、物业公司的电话是多少？
答：******。
85、*****物业管理处的电话是多少？
答：。
86、电话24小时都有人接听吗？
答：对。物业管理处24小时有人值班。
87、市政等相关职能部门的电话是多少？可否提供？
答：可以提供，在我们发放的业主手册上就有。
88、要是停电了，没有电梯使用该怎么办？
答：本小区配有发电机组，在短时间内就会供电。
89、小区今后会安排哪些有意义的社区活动？
答：管理处有开展很多有意义的活动，在开展前会广泛征求业主的意见。
90、本小区属哪个社区居委会？
答：站前社区居委会。
91、我们家用电最大功率是多少？
答：8KW92、您知道业主委员会怎么组建？
答：住宅小区入住率达到50%以上或住宅区房屋交付使用满2年时，由所在地区房地产行政管理部门会同开发建设单位、街道办事处召集一次业主大会，选举产生业主委员会。第一次业主大会也可由业主自行组织召开，选举产生业主委员会。
93、您知道小区包括哪些物业管理服务事项吗？
答： ⑴ 共有部分的使用管理、维修养护和更新； ⑵ 共用设施中水泵、电梯等设备的运行服务； ⑶ 绿化养护； ⑷ 治安防范服务； ⑸ 清扫、保洁服务； ⑹ 车辆进出和停放的管理； ⑺ 按照业主、使用人的要求，及时提供房屋自
用部位、自用设备的有偿应急维修服务； ⑻ 住宅区工程建设和维修档案资料的保管； ⑼ 物业维修专项资金的帐务管理； ⑽ 其他物业管理服务事项。
94、物业管理服务费、车辆管理服务费收费这么高，依据是什么？
答：物业综合管理服务费、车辆管理服务费是由物价局会同市房地产行政管理部门，依照《中中华人民共和国价格法》的有关规定，按照普通建设标准和高标准制定全市统一的指导价。具体收费标准由物业公司经物价局审批、核准并备案，应明码实价，挂牌公布内容。
95、物业管理公司服务质量不高，业主就可以拒缴物业管理费吗？
答： ⑴不能。业主应按时缴纳物业管理费，否则物业管理公司由于经费不足，将无法开展管理工作，服务水平下降。⑵ 业主有意见，有权要求物业管理公司改正。⑶ 如果物业管理公司在实施物业管理过程中有违反前期物业管理服务合同的行为，作为业主，可以追究其违约责任。
96、您知道物业管理费是从什么时间开始收取？
答：物业管理费是从业主入伙起开始收取。所谓入伙，是指业主收到入伙通知书就视为入伙。在您办理入伙手续时，须一次性预交不超过半年的物业管理费。
97、物业管理是为售楼服务，还是为业主服务？
答：“为业主服务“是物业管理公司不变的宗旨，业主才是物业公司服务的主体，且委托式物业管理小区不存在为售楼服务的因素。
98、您知道物业管理的目的是什么？
答： ⑴ 为业主创造一个整洁、舒适、安全、优美的工作与生活环境。⑵ 提高物业价值，延长物业使用寿命，使物业发挥最大使用效能。
99、您知道业主能否自己管理物业吗?
答： ⑴ 物业的整体性特点决定了不可能由业主各自分散进行维护管理，必须通过政府行政主管部门资质认可的专业机构（物业管理公司）来操作。物业管理公司既对业主提供经营性服务，又对公共利益实施有效管理监督，包括代替政府履行部分城市设施和管理与维护（如绿化、消防设施等）。⑵ 面对复杂的管理与服务，作为业主显然不能自己管理。因为每位业主的工作岗位不在此，也就没有更多的时间投入到物业的管理上，所以说，业主自己管理在法律上和现实中都是行不通的。
100、物业管理的针对特约服务有哪些内容？
答：应业主要求提供的户内维修、代收代缴代办、中介服务、家政服务、特殊性保管服务等等。如代收代缴水电费，代买车票、机票，室内保洁，代请保姆，保管车辆等服务。
101、住户装修有哪些禁区？
答： ⑴ 不得破坏房屋主体结构和房屋结构。⑵ 一定做好房屋二次防水。⑶ 地面装修材料的重量不得超过规定重量。⑷ 不得擅自改动排水管道、煤气管道。⑸ 不得改变使用性质。⑹ 不得占用物业管理区域内的道路、场地。102、业主装修房屋应注意哪些事项？
答：业主装修房屋，应当事先将装修方案告知物业管理处，并与之签订装修管理协议，遵守业主公约，并按房屋安全使用规范的要求进行装修。
103、业主装修为什么要事先告知物业管理处和办理有关手续？
答： ⑴ 首先装修管理是物业管理的一部分，房屋装修关系到房屋结构、房屋外统一后期物业管理等问题。装修管理的目的，是要保护业主自身利益，使业主有一个安全、舒适、优美的居住环境。⑵《武汉市住宅小区物业管理条例》规定：业主使用人装修房屋，应当事先告知物业管理企业。由物业公司对装修施工进行指导和监督。
104、为什么装修垃圾要由物业公司统一清运？
答： ⑴ 方便业主，免去业主负担。⑵ 保障小区公共卫生环境。
105、为什么装修押金要完工一段时间后才退还？
答： ⑴ 房屋装修质量必须有一个使用周期，方可看出装修真正质量。⑵ 对施工队有一定制约，对业主的装修质量、保修服务有一定保障。⑶ 因施工质量问题造成业主、小区公共设施损失的可有一定补偿。
106、房屋装修为什么要选择专业施工队伍？
答：⑴ 专业队伍有专业的技术人员对各方面施工规范比较熟悉；施工程序规范，对装修的质量有一定保障。⑵ 有一定的公司信誉，有利于房屋的保修；有利于物业公司的装修管理。⑶ 没有执照与资质的施工队伍，根据装修行业规
定没有承接装修工程的资格。
107、您知道严禁住户自行安装有碍外观的设施是什么吗？
答：为保障小区房屋外观的整齐划一，物业公司严禁自行住户安装如防盗网、雨阳逢、花架、伸出式晒衣架、封闭阳台等等。如果确有需要物业公司将组织业主统一安装。
108、在已交纳停车费的情况下，车辆在停车场被盗，物业负多大责任？
答：物业公司收取的停车费是小区卫生、道路维护费、看管人工资、车位使用费，并非车辆保管费。小区停车场与车主之间是车位有偿使用关系，对被盗车辆不负有保管义务，对丢失的车小区没有过错，不承担赔偿责任。物业公司可于车主协商适当给予补偿。
109、业主家被盗，损失是否由物业管理公司赔偿？
答： 物业管理公司在住宅小区内开展治安管理，主要是保证小区公共环境的治安秩序，同时也有防范小偷及其他作案者进入小区，保证小区家庭安全的作用。业主家被盗，物业公司是否有责任进行赔偿，主要取决于两个因素： ⑴ 是内盗还是外盗。如是内盗，物业公司是无能为力的，也是难以 难以防范的。因为小区内的住户家庭都是亲朋好友，无从判断。⑵ 如是外盗，要分析物业公司有没有作为。如是门岗在岗时，而且巡查岗巡查力度正常，作案者是通过其他途径进入小区作案的，物业公司不承担主要责任，也不应赔偿业主损失。反之，作为物业公司要承担连带责任，根据损失量的多少，物业公司的失职程度来作相应的处理。
以上问题是结合各物业友人的帮助而成供大家参考
前期物业管理服务合同可否拒绝，如果业主认为前期物业管理服务合同的内容不合理怎么办？
答：在业主入住之前，为了规范而又有效的管理小区，保障您和其他业主的生活环境，开发商有必要也有权利选聘前期物业服务企业，这是法律赋予开发商的权利，同时也是开发商承担的义务。这一规定对于业主同样具有法律强制性，业主不得以合同并非由其签订为由拒绝覆行。相关法律法规规定，买卖双方应当就前期物业管理作出约定，商品房买卖，合同应当包含前期物业服务合同的内容，或者要求房屋买受人与建设单位选聘的物业服务企业签订协议。买受人虽然在选聘前期物业服务企业时不享有表达自己意志的权利，但买受人可以就合同的条款提出自己的意见，如果协商不成，而且合同条款确有损害业主利益的内容，买受人可以向房地产主管部门和物价主管部门投诉，要求变更合同中的不合法条款。（依据《物业管理条例》第21条的规定：“在业主入住之前，为了管理小区，保障业主的生活环境，开发商有必要也有权利选聘前期物业服务企业，这是法律赋予开发商的权利，同时也是开发商承担的义务。）
第三篇：物业小区业主
物业小区业主、住户须知
物业小区业主、住户须知提要：
3、小区实行24小时封闭管理,来访人员进入前,请出示身份证或其他有效证件,经道口岗护卫员记录并征得业主/物业使用人许许可后方可进入。更多精品来自 保安
物业小区业主、住户须知
1、入住本小区的业主/物业使用人,请于每月20日前交纳管理费等费用,具体收费项目详见每月收费通知单,请及时查看并补足您存折上的存款,以便银行按时托收。
2、业主/物业使用人搬出家私前,请根据具体情况持有效证件到管理处办理放行条(详见《搬出搬入物品管理规定》),否则道口岗护卫员将不予以放行。
3、小区实行24小时封闭管理,来访人员进入前,请出示身份证或其他有效证件,经道口岗护卫员记录并征得业主/物业使用人许许可后方可进入。
4、根据《深圳经济特区限制养犬规定》,XX御风庭属高密度人口住宅小区,小区内禁止养犬。如业主/物业使用人在住宅内养犬,必须办理《养犬许可证》。
5、业主/物业使用人装修房屋,请先到管理处办理装修手续,施工人员出入小区,必须配戴“XX御风庭装修出入证”。
6、凡进入小区人员严禁高空抛物,违者罚款20-1000元;不得随地吐痰,乱扔烟头、纸屑、果皮等废物,违者罚款10-50元。
7、管理处服务中心为业主代办房屋、车位出租,如有需要的业主请到管理处填写业主委托书,或打电话到管理处委办。管理处服务中心实行24小时值班制,可随时为业主/物业使用人提供服务。
8、小区业主/物业使用人应自觉遵守小区管理规定,爱护公共设施和绿化景观,请勿在小区内公共设施上乱写、乱画、乱刻,请勿折花、践踏草坪。
第四篇：物业小区业主手册
欢迎辞
尊敬的业主：您们好！
欢迎您入住浩丰蓝湾住宅小区！
今后，我们将和您一起建设共同的家园——浩丰蓝湾（北区）住宅小区，我们的工作需要您的理解和支持，相信在我们共同的努力参与下，将会营造出祥和、文明、安全、舒适的高尚小区。
物业公司简介
罗平县仁合物业服务有限公司成立于2015年10月15号，注册资金壹佰万元，公司主要从事各类物业的服务和管理，有专业的服务团队以及各类高标准、高素质的专业化人才，服务队伍受过专业化培训，积累了丰富的物业服务经验，负责物业项目内的环境保护、绿化养护、治安协防、楼宇维护养护、社区文化及其它经营配套服务。
本公司按市场化、专业化运作模式，以“户主至上，服务第一”为宗旨，通过科学规范的管理竭诚高效的服务，为业主提供安全、文明、整洁、舒适的生活和工作环境，同时，公司已形成以人为本、和睦共存、真诚、专业、服务、创新的独特文化理念，为企业的健康发展打下厚实的人文基础和强大的精神支柱，我公司将致力于打造一体化、智能化、高标准的全新物业服务企业。
住宅小区简介
本案高度把握用地的现状特征，满足现代社会的多元需求，体现社会、经济与环境生态共生的最佳综合效益，重现一个复合共存的城市生活与城市景观的窗口。体现二十一世纪的城市风貌与建设水平，使该区成为罗平县城市建设的典范。
在设计中以区域内的城市道路为商住步行街为核心空间，在现有地块范围内突出景观的通达性和良好性。实现白腊山尽收眼底，城市公园映入眼帘的建筑目标。本案的公共设施齐全景观设施（草坪铺地、喷泉小品雕塑等）、公共休息设施（座椅，连廊等）、公共卫生设施（公厕、洗手池等）、信息设施（公用电话亭、广告栏等）、公共设施（照片设施、路标指示牌等）、绿化设施（草坪、树池花坛等）等等公共设施齐全。
开发商:罗平县浩丰房地产开发有限公司
楼盘名称：浩丰蓝湾
所在区域： 云南·曲靖·罗平县
项目地址： 罗平县西关十二组
新房类型： 住宅
房屋属性： 商品房
装修状况： 毛坯
占地面积： 1.02万平方米
绿 化 率：(关于绿化率)35 % 容 积 率：(关于容积率)4.4 总建筑面积：4.3万平方米
本案位于罗平县南片区中段，不仅交通便利，而且硬件设施齐全。
边分布各行政单位、银行、学校、医院、中西餐厅、酒店、步行街、城市花园、体育场、小广场等。
1、按照建设花园式、旅游城市的要求注重提高小区的整体居住环境质量。
2、注重加强物业管理，保持住宅小区建设整体环境和使用功能长久良好。
3、实行超前管理，使物业管理奠定良好的基础，以优质高效的服务，得到广大业主的认可。
客户注意事项
1、未经有关部门房屋验收或正式交付使用前不得私自装修，严禁私自请工人进行改造。
2、房屋建成移交时，按政府有关规定委托罗平县仁合物业服务有限公司对浩丰蓝湾（北区）住宅小区进行物业管理。
4、当房屋建成后向客户移交房屋时，务必仔细检查并填写房屋交接表，以明确双方责任。
5、我公司将按云南省建设厅的相关规定进行房屋建成后的保修和维护。
管理规约
为了加强浩丰蓝湾（北区）住宅小区的管理，维护全体业主的合法权益，维护公共环境和生活秩序，保障物业的安全合理使用，根据国家有关物业管理法规、政策制定本规约。全体业主均须自觉遵守。
1、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理相关法律法规的规定。
2、委托物业管理企业负责房屋设施设备、环境卫生、公共秩序、保安协防、绿化管养的管理。
3、全体业主应积极配合物业管理企业的各项管理工作。
4、业主对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业公司提出，发生争执时协商解决。
5、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作，确保家庭人身财产安全。
6、业主装修房屋时，应遵守装饰装修制度，并事先告知物业管理企业，物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，如业主违反装饰装修制度，造成他人损失的应承担经济赔偿责任，对拒不改正的，物业管理公司将采取相应措施制止装修行为，并及时上报有关行政管理部门依法处理。
7、业主如委托物业企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维护、养护，应支付相应费用。
8、在装修过程中附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋或他人利益安全的，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护，拒不进行维修养护的，由物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主承担。
9、业主出租、转让物业时，应先告知物业管理企业并要求承租人遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。
10、在物业范围内，不得有下列行为：
（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格、设计用途、功能和布局等）。
（2）对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿拆搭建。
（3）私自占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车棚等公共区域。
（4）损坏、拆除或改造供电、供暖、通信、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。
（5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物。
（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和排放有毒有害危险物质等。
（7）践踏、占用绿化用地，损坏、涂画园林等建筑设施。（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点。
（9）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌。（10）随意停放车辆。（11）聚众喧闹，噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为。
（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物。（13）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
11、人为造成公用设施或其他业主设施、设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿。
12、按规定交纳物业服务企业应收取的各项服务费用。
13、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。
14、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱、和睦相处，营造良好的工作和生活环境。
业主须知
浩丰蓝湾（北区）住宅小区遵循“以人为本”的宗旨，实行人性化优质服务和物业管理，为业主提供高质量的生活环境，实现业主在园区居住安全、方便、舒适。
敬请各位业主抽出您宝贵的时间认真阅读下列条款，并自觉配合物业管理企业对园区实施积极有效的管理服务。
一、安全管理
1、全日制24小时保安巡岗值班。为保持小区良好的环境和秩序，业主办理接房手续时，随即办理所有家庭成员登记。
2、严禁在单元楼内存放易燃、易爆物品，禁止户外用火。
3、小区内禁止任何人以任何方式燃放烟花爆竹。
4、儿童须有成人监护，切勿让年幼儿童独留家中或单独乘坐电梯，以免发生意外。
5、家中请勿存放贵重物品或过量现金，以防盗贼有机可乘。
6、严禁在公共区域堆放任何杂物，保持所有公共走廊、通道及楼梯畅通无阻。
7、严禁私自在公共区域架设电线和防盗网误伤他人。
8、严禁在小区内非法举行集会，示威等活动。
9、严禁聚众赌博、贩毒、吸毒、卖淫嫖娼、盗窃等一切违法行为和制造、复制、出售、传播淫秽书画及音像制品。
10、防火、防震须知（1）防火须知
为避免火灾发生，切勿将用电负荷过大或将过多电器连接在同一插座；切勿将易燃、易爆物品放置于楼房内。
（2）防震须知
发生地震时应保持镇定，尽量转移到空旷区域，若未及转移就近躲藏于坚固物下，远离窗户、玻璃隔板、框架、悬挂物体或楼房底层。
二、环境维护及清理
1、为使小区宁静、整洁，业主不得在单元内饲养家畜，如家有宠物，须在政府有关部门办理防疫证和饲养宠物许可证，同时上报物业管理企业备案。
2、不能悬挂衣物、商业性标牌于花园或室外（商铺除外）。
3、物业公司有权要求业主自费、重修私人物业残缺部位以吻合小区形象。
三、交通管理
1、除在小区内购有固定车位或定期、长期租用车位并办理车辆进入园区出入卡（一车一卡）的车辆外，其他车辆一律不得进入园区。
2、进入园区限速5公里/小时。
3、所有盛载物品车辆出示证明，否则管理人员将拒绝放行。
四、停车管理
1、小区车位出售后，剩余的车位，未购买车位且有车的业主，可采取月季租和年租形式租用车位。
2、如有来访车辆需停泊于路上，必须按规定停放，超时按规定收费。
3、自行车、摩托车一律不准停放在公告场所内（包括路边、公共楼梯间、公共花园等）
4、对违规行驶和停泊车辆，物业管理公司有权采取警告、罚款、拖车等处罚措施，由此而造成的一切损失一概由车主负责。
五、公共场所行为规范
公共场所包括公众花园、公共娱乐场所、道路，公共楼梯通道、行人路等。
1、邻里之间要文明礼貌、和睦相处。
2、请勿于公共场所或本户室窗口随意抛置垃圾及杂物。
3、请勿在公共场所垂挂衣物、张贴标志广告、树立告示牌。
4、请勿将宠物任意放于公共场所排泄，因此发生一切善后由宠物主人负责。
5、公共场所严禁乱摆乱卖。
六、装修管理
根据国家建设部关于毗连关系的有关规定，恳请浩丰蓝湾（北区）住宅小区业主明白您的产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系构成，所以，对于您的房产装修，将根据中华人民共和国建设部《家庭居室管理规定》及地主物业管理规范要求，进行严格的管理，同时为确保您的根本利益，特制定本规定。
1、装修范围
业主应严格按照《家庭居室装饰管理规定》中的装饰范围和要求进行内装修、维修，为确保业主对房屋进行装修时不损坏房屋建筑构造及其他公共设施，在办理装修申请批准后，业主须签订《业主装修管理协议》并缴纳1000元装修保证金（装修结束，业主验收合格后六个月无违规退回业主）
2、装修队的选择
业主对房屋进行装修应选择实力强，信誉好的装修队伍，为对业主负责，任何施工队伍进入小区施工，都要接受资格审查，即提供营业执照、执业许可证、资质等级证。
物业管理服务守则
一、物业管理
1、管理公司
根据管理公约的条文，罗平县仁合物业服务有限公司受托于端林房地产开发有限公司对浩丰蓝湾（北区）进行物业管理服务。
2、管理公司代表权
管理公司有绝对的权力代表各业主就有关管理本小区一般事务与政府公共事业机构和团体进行磋商及处理有关问题。
3、公共区域及设施管理
管理公司根据管理公约条文所赋予的权力，将管理及负责所有公共区域、小区结构、泵房、绿化及其他设施设备保养、维修及管理。
4、管理职员
为提供完善的管理服务，管理公司聘用专业管理人员及专业维修承造商负责小区一切日常管理及维修事务。所有管理员工一律不准向业主、租户或任何承造商收取其他利益。
5、建议及投诉
任何业主若对小区环境及管理作出建议或投诉，请以书面形式通知管理公司。
6、小区管理服务中心办公时间为：
上午：08：00—12：00 下午：14：00—17：30 在上述时间以外，小区监控中心仍有值班职员为客户服务。管理公司电话：
二、设备及服务
1、供水
小区24小时加压供水。自来水是利用水压输送到各单位的，即使是轻微的漏水亦足以引起水浸，外出时必须将水嘴关妥。若因漏水而令小区的公众地方、设施或其他单位业主蒙受损失，该单位的业主必须负责维修及赔偿。
2、电话
小区已铺设电话电缆直达各物业单位，用户可向管理中心申请安装电话。
3、公共天线
各单位均有电视电线插位。若需额外的天线插位时，可通过管理处安排保养承办商安装，费用由业主承担。根据小区公约条文，所有单位均不得安装任何室外天线。
4、消防系统
小区的消防设备含每层设置的消防栓，由管理员24小时值班，监察消防系统的运作。
三、业主其他责任
1、饲养宠物
住房所饲养的宠物，必须在管理处指定区域排便及做相关废物处理事宜。
2、噪音气味
为优质环境各位业主切勿在其室内发出噪音或气味，滋扰其他业主。
3、公共通道
公共区域内的走廊、通道及楼梯畅通无阻。为保护各业主自身安全起见，遇有任何公共走道阻塞时，应立刻通知管理中心。若发现其他业主做出防碍公众利益，阻塞走道等行为时应主动举报。
4、景观物品
各业主不得在任何公共地方进行洗涤、晾晒、熨烫衣物或其他物品。
5、神位
为保持环境清洁卫生，所有业主禁止在门前或区域范围内摆设神位及燃点香烛。
6、危险物
各业主不得在小区范围内搬运，储存和使用危险、易燃或易爆的物品。
7、铁闸/卷门
各业主不得在其单位大门外或窗口装置不符合管理处规定的不安全铁闸或卷门。
8、营业经商
业主不得在小区物业公共区域内摆设商品进行各种形式的宣传、贩卖活动，包括张贴、派发商品、样品、宣传品等。如所做活动附合相关法律法规并得到相关部门的许可，业主可执许可证和书面申请向管理公司备案，批准后方可进行。外来访客不可在此区域内向其他业主进行派发物品、推销或任何形式的滋扰。
9、法律纠纷
业主在小区物业范围内，因自身问题而引发的法律纠纷及事故，自行承担所有法律及经济责任，管理公司连带须进行额外工作和开销亦由相关物业业主承担。
四、安全协防
1、小区全天24小时除有保安人员值班和巡逻外，物业公司配备先进保安装置，对小区进行监控，请各业主配合保安人员工作以保障所有入住小区业主安全，并请注意以下几点：
（1）若发现任何可疑人物，请在安全情况下立即通知管理人员或管理处。
（2)对进入小区的访客进行登记，夜晚来访（23：00以后）的访客保安人员先与业主联系，得到许可后方可探访。
（3）房间无人时，请锁好门窗，关闭所有家用电器用具。（4）不要在电梯内或者禁止吸烟的场所吸烟，在可吸烟场所吸烟时，请处理好烟蒂和火种。
（5）定期检查、维护电器设备、电线和灭火器等。（6）发现有不明气体时，不可开关电器包括使用电话，离开房间，锁好门窗，立即通知管理处。（7）携带大件物品及搬运货物出入小区、住宅楼，必须到管理处提出申请并开具出门许可证。
（8）业主在不明访客身份前，请勿随便开门给陌生人。（9）与邻近业主互相认识，保持联系，以便相互照应。（10）如遇紧急情况时可拨打电话110报警。
（11）如不幸被贼匪光顾，不要移动、清扫、整理现场物品，请立即通知管理处。
2、住房保安
各业主如需在其使用的单位范围内，自行聘用专职私人保安员必须事先向管理公司作书面申请，详列人员数目，值班时间及单位名称，并须保证这此专职人员不得穿着制服在小区公共地方活动，以免造成管理混淆，引起误会。
物业管理服务委托合同
特权所有人/物业使用人：（以下简称甲方）物业管理服务单位：（以下简称乙方）
根据有关法律、法规，甲乙双方本着自愿、平等、协商一致原则的基础上，现就浩丰蓝湾（北区）住宅小区物业管理服务达成如下协议
第一条 物业基本情况
一、物业名称：罗平县浩丰蓝湾（北区）
二、坐落位置：罗平县振兴街
三、类型：高层公寓、商业用房、车位（库）、地下层。
四、建筑面积：小区住户301户，面积38776.29平方米，商铺271套，面积23796平方米，地下车位372个，第二条 物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体结构部位（包括基础、内外墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、通风窗、楼外停车位等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场位、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、安全防范系统、邮政信箱、垃圾卫生、小区围墙等。
三、环境卫生
1、实行公共区域标准化清扫保洁，生活垃圾日产日清。
2、房屋公共部位保持清洁，无杂物占用。
3、公共绿化植物的管理及养护（包括定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治管理、移栽、补种等）。
四、安保协防
1、内容
（1）协助公安部门维护好物业区域内的公共秩序。（2）负责物业的日常治安管理工作，实行24小时治安管理、巡逻、警戒。
（3）门岗及重点部位固定岗执勤、守卫。
2、责任
（1）建立安保管理制度，教育安保队员依法遵循职责。（2）对物业内出现的治安事件及各种违法违纪行为及时报告并配合有关部门进行处理。
（3）维护物业安全，全力避免不安全事件的发生。（4）定期组织安保队员进行业务培训。
五、消防
1、内容
（1）贯彻执行预防为主、防消结合的方针，搞好日常消防管理工作。
（2）建立消防责任制，定期组织工作人员进行消防训练。（3）消防设施设备有明显标识，旋转合理。（4）消防系统24小时监控。
2、责任
（1）定期对消防设施设备进行检修、保养。
（2）维护物业的安全，排除隐患，避免消防事件的发生。（3）对物业出现的火警及时报告并配合有关部门进行处理。
六、交通秩序及车辆停放
1、内容
（1）负责指挥进出车辆，维护小区内交通秩序。车辆需按规定的行驶路线行驶，有序停放，各种车辆应存放在各自的专用停车场所，停放有序，严禁阻塞交通和消防通道。
（2）严格检查进出车辆，并做好相应登记工作。（3）机动车位不允许停放非机动车辆或堆放杂物。（4）车辆停放保持一位一车。
2、责任
（1）杜绝车辆乱停乱放。
（2）若小区内发生交通事故，及时报告有关部门处理。第三条 物业管理服务质量
一、房屋外观
1、外观整洁、完好、统一。
2、无乱粘贴、悬挂现象，符合城市规划外观要求。
3、公共区域卫生洁净、有序。
二、设备运行
1、设备良好，运行正常，无事故隐患。
2、对强弱电系统、智能化系统、给排水系统、电梯系统、空调系统进行日常巡查，并做工作日志。
3、配合客户落实空调、电梯等设备维护项目外包以及日常检查与督促工作。
4、检查、维修、保养辖区内所有装置和设备，保证其正常运行。
5、定期清理下水道，检修排水设备，保持水道畅通，确保洪涝灾害的有效防治。
6、编制月度、季度、公共设施设备的检测及维护计划并组织实施。
7、建立健全保养、检修制度。
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理
1、建立健全共用部位、共用设施设备资料档案。
2、定期对公寓共用部位、共用设施设备进行检修、保养。
3、设备良好，有完整运行记录。
四、环境卫生
1、道路、楼道、走廊、门厅、扶手等保持洁净。
2、无杂物乱堆乱放、无乱粘贴、悬挂现象。
五、绿化
1、绿化带无杂物、无侵占现象。
2、花草树木修剪及时，无明显枯枝死叉，定期浇水、施肥及病虫害防治管理。
第四条 物业服务费用
一、甲方缴纳费用时间
已售房：自端林房地产开发公司通知接房之日起开始计算。未售房：端林房地产开发公司与之签订购房合同之日起开始计算。
二、甲方每月需缴纳的物业服务费按房屋建筑面积计算。收费项目
1、物业管理费
（1）住宅：3F—9F 0.90元/月/平方米 10F—17F 1.00元/月/平方米 18F—23F 1.05元/月/平方米 24F—31F 1.10元/月/平方米
（2）商铺：2.00元/月/平方米（3）电梯运行维护费：10.00元/户/月
2、车位管理服务费：300.00元/个/年，车库按平方面积 元/月/平方米。
3、供水加压费：10.00元/户/年
4、垃圾代运费（1）住房：96.00元/户/年（2）商铺：300.00元/户/年
备注：此项收费若遇有关部门政策变动，根据发布的文件而调整。
三、甲方出租物业时，物业服务费用由甲方缴纳。
四、甲方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费及其它代收代缴费用。
五、甲方办理交房入住手续时一次性缴清一年服务费用方能办理，其后按交房日期后推一年，按年缴付（提前30天缴纳）。按国家规定收取水电费及其它代收代缴费，每两收取一次，交费时间为每月6日—15日。乙方到浩丰蓝湾（北区）管理中心交纳。
六、本合同期满后，甲方应同意乙方按国家现行物价浮动指数来调整物业管理服务费用。
第五条 其它有偿服务费
一、车位及其使用管理服务费按国家相关物价执行。
二、订书报杂志专项服务。
三、家政便民服务。
四、房屋装饰装修期间，乙方统一清运垃圾，甲方应交纳装修公共设施维护费400.00元/户（含电梯维护费、公共区域卫生费、楼道及公共设施修复费）
五、建筑垃圾处置费30.00元/立方米。第六条 代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、垃圾处置费等代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准按政府规定执行）。
第七条 维修基金的管理与使用
一、根据国家建设部、财政部《关于住宅共用部位和共用设施设备维修基金管理办法》的规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。
二、维修基金的使用由乙方提出使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
三、当使用维修基金不足时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按甲方占有的房屋合同面积比例续筹。
四、甲方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
五、维修基金统一储存在建设银行，专户存储，专款专用。维修基金自存入维修资金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。
六、维修基金于每年元月公布前一基金使用情况及余额，以接受业主委员会的检查监督。
第八条 双方的权利义务
一、甲方的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。
2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。
3、遵守小区物业管理制度和《物业使用管理守则》。
4、依据本协议向乙方交纳物业管理费用。
5、甲方装饰装修房屋时，应遵守本物业《装饰装修管理规定》。
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施的，应事先向乙方提出申请，获批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，如造成损失，甲方应承担赔偿责任。
7、转让房屋时，应通知乙方，告之受让方与乙方签订本协议。
8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用管理守则》等造成的损失、损害者承担民事责任。
9、有权在其使用单位范围内从事与房屋功能用途相符合的活动。
10、未经乙方书面同意，不得在小区内组织任何大型集会。
11、不得在公共区域悬挂旗帜、天线、名牌、招牌、广告或书写张贴字句。
12、不得占道经营、堆放、停车，进行经营活动必须书面申请，经乙方同意后，方可进行。
13、甲方应对自己及家人的行为负责，也应对其雇员、访客的行为负责。如果因他们的行为侵犯其他业主的利益，该业主须依照法规规定向乙方或其他业主所遭受的损失做出赔偿。
14、甲方车辆须停放于指定位置，自行检查车辆门窗安全，切勿将贵重物品和现金放置于车内。
15、甲方不得在其物业内放养禽畜。若甲方需要饲养宠物，应当按照相关规定给宠物办理预防接种。宠物外出应有人看管，确保宠物不伤害、惊吓他人，不在公共区域乱跑，不得随地大小便。
16、甲方出租房屋前，应把本协议书复印件交承租人阅读，有义务监督承租人遵守协议并承担承租人违约的连带责任。甲方必须将与承租人签订的《租赁合同》复印件及承租人资料（身份证复印件、联系电话等）交由乙方建档保存。
17、转让房屋时，应先通知乙方，并有义务让受让方与乙方签订本协议。
18、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用管理守则》、《装饰装修管理规定》等造成的损失和伤害，甲方有过错的应承担法律责任。
19、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得分割他人的合法权益。
二、乙方的权利义务
1、对房屋公共部位、设施设备、绿化、环境卫生、护卫、道路交通等项目进行日常维护、修缮、清洁服务与管理。
2、根据有关法规、政策结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用管理守则》并书面告知甲方。
3、建立健全本物业的物业管理档案资料。
4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用管理守则》的行为。
5、物业管理企业可聘用专业公司承担本物业的专项管理与服务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。
6、依据本协议向甲方收取物业管理费用。
7、编制物业管理服务及财务计划。
8、当甲方装饰装修房屋并提出申请时，乙方应将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知甲方，并与甲方签订《装饰装修管理协议》
10、甲方不得占用小区物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
11、向甲方提供房屋自用部位、自用设备维修养护等有偿服务。
12、乙方有权按照法律、法规的有关规定从事各种经营活动。
13、乙方有权自行处理突发、紧急事件。第九条 其它约定事项
一、甲方应督促进入小区进行房屋装饰装修人员到乙方管理处办理装修手续，以便乙方对其资质及装修内容进行审批。
二、如出现乙方不能控制的情况或非管理原因造成小区内任何设施设备运行中断，乙方不承担可能引起的损失责任，乙方应尽全力协助甲方及有关部门恢复其正常运行。本协议所规定的物业管理费及其它费用甲方不能因此而拒交。
三、甲方不得擅自改变房屋主体结构功能。第十条 违约责任
一、甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。
二、乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。
三、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起，每天按应付款项的5%交纳违约金。凡逾期10天以上者，除每天按应付款项的5%交纳违约金外，乙方可以公布欠费者的名单，并可采用法律手段予以追缴。
四、乙方违反协议，擅自提高收费或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用。（按有关法律、法规、政策规定可以提价和收取的除外）。
第十一条 为维护业主切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方应采取紧急措施，维护业主的财产生命安全。第十二条 本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
第十三条 在本协议内空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解、协商，调解无效的，可向当地仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
第十五条 本协议正本连附件，一式二份，甲乙双方各执一份，两份都具有同等法律效力。
第十六条 本协议自双方签字之日起生效。协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规执行。
房屋装饰装修管理服务协议
甲方：（以下简称甲方）联系电话：
乙方：罗平县仁合物业服务有限公司（以下简称乙方）联系电话：
为了规范浩丰蓝湾（北区）住宅小区（以下简称本小区）室内装饰装修（以下简称装修）活动及管理行为，现甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，为装修工作提供优质、安全、可靠的服务签订本协议。
一、甲方请认真填写《装修申请表》，甲方需严格按照表格申请装修方案及项目进行装修。
二、甲方装修时间为：周一至周五上午08：00—12.00 下午14：00—18：00 周六至周日上午9：00—12：00 下午14：00—18：00
1、交房之日起半年后周六周日不再允许装修。
2、国家法定节假日期间严禁装修施工。
3、装修工程期限为90天，如需延期，应提前办理延期手续及补交装修保证押金。如需运送装修材料进入小区，必须堆放到指定地点并在当天之内清理完毕。
三、甲方按照物业公司相关规定交纳装饰装修费用。
四、需交纳的装修费用如下：
1、装修保证押金
装修工程保证押金￥2000.00元。
2、若未办理装修手续擅自装修的，除补办装修申请外，还须缴纳违约金￥1000.00元。
3、业主未按“装修申请表”内容进行装修的，扣违约金￥1000.00元。
4、严禁乱搭乱接公用水、电线路，违者扣违约金￥500.00元。
5、严禁随地大小便，违者罚款￥200.00元。
6、严禁将装修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在公共楼道及小区公共区域，否则，除承担政府执法部门的处罚外，还要向管理处缴纳违约金￥200.00元。
五、为了避免上下、左右楼层房屋漏水、渗水现象的发生，影响邻里居住环境，导致业主间发生不必要矛盾，请业主装修房屋前，做好二次防水工程，如出现漏水、渗水所带来的一切经济损失及连带责任由甲方承担。
六、相关事项：
1、甲方按照《罗平县仁合物业服务有限公司装修管理规定》及以上协议进行装修，如违反装修条款则按照相关规定赔偿或处理。
2、为了您和他人的安全，高层楼房窗户装修应按原设计统一式样，用料一致。物业公司和端林地产两家联合为您聘请了一家专业的装修团队为您服务。
3、装修垃圾应袋装后堆放在指定地点，以便统一清运。
4、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人财物或公共设施设备等，由业主负责修复和赔偿。
5、乙方在协议期间，提供电梯使用和承担垃圾处置事项。
6、乙方为保障本小区安全及装修工作有序进行，乙方护卫人员要履行管理责任查看装修施工单位人员出入证，并维护好本小区治安。
7、协议履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成应向服务所在地人民法院诉讼解决。
8、装修期间造成他人伤害及安全事故一律由业主及装修公司承担。
9、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。
甲方（业主签字）： 日期：
乙方：罗平县仁合物业服务有限公司 乙方代表： 日期：
消防管理责任书
为了加强消防管理工作，预防火灾和火灾危害，保护公共财产和各业主人身、财产安全，明确物业公司和业主双方的责任和义务，根据《中华人民共和国消防法》、《曲靖市消防条例》等法律法规的有关规定，制定本责任书。
1、消防工作应贯彻“预防为主、防消结合”的方针，建立健全防火安全责任制度。
2、业主负责人为消防第一责任人，对本单位的消防安全负责，并对其成员进行防火安全教育，使其自觉遵守和维护消防管理规定。
3、业主应加强防火措施，按规定配备足量、有效消防器材（每50平方米需配置一个4公斤ABC型灭火器），并放置于容易取到的位置，定期检查消防器材的有效性。
4、业主进行装修前，应向乙方提出申请，面积较大的，还应向政府消防部门提出申请，并经审批后方可进行装修。
5、业主承诺并遵守以下有关政府法律法规规章所规定的内容，包括：
（1）严禁擅自挪用、损坏公共区域所配置的消防器材、设施、设备。
（2）严禁擅自运用消防水源，严禁遮挡防火栓。（3）严禁堵塞消防通道。（4）禁止存放、生产、经营易燃、易爆及有毒化学物品。（5）严格用火、用电、用气、用油的安全管理。（6）严禁私自乱拉、乱接用电、用气线路，从事电业、电气、焊接作业的人员，必须持有“上岗证”动火作业时，应提供政府消防主管部门的审核文件。
（7）电器产品的安装、使用和电气线路的设计，必须符合国家有关的消防安全技术规定。
（8）自行加强安全性能维护，按规定定期检修。（9）禁止使用明火。
6、其他有关的内容
物业公司工作人员组织、协助政府消防主管部门对业主的经营场所进行防火安全检查，对不符合消防安全管理规定或政府消防主管部门开具消防问题处理意见的，业主应在限期内进行整改。逾期不整改的，由政府消防主管部门处理。
本责任书为《物业管理服务委托合同》附件，至该物业产权转移为止，原业主须保证新业主续签本责任书，如更换责任人未重新签订本责任书，前住宅依然承担责任人的责任。
治安防范责任书
为使业主有一个舒适、安宁的生活环境，以及维护业主的权益和管理区域的正常秩序，加强对装饰装修队伍（以下简称施工方）的管理，凡业主申请装修，须经管理处审批同意，并签订此《治安防范责任书》，装饰装修队伍方可进入现场施工。
一、责任范围 施工方履行如下责任：
1、如实申报施工人员名单，每人需交黑白或彩色免冠半寸照片2张，用于制作装修出入证，交身份证复印件1份，并交验原件，每人交押金￥30.00元，工本费￥10.00元。
2、施工方严格按照装修规定的时间进行装修工作。
周一至周五：早上08：00—12：00 下午14：00—18:00 周六至周日：早上09：00—12：00 下午14：00—18:00 注：交房之日起半年后周六周日不再允许装修。
国家法定节假日期间严禁装修施工。
3、禁止施工人员在小区内留宿，特殊情况需到管理处备案。施工人员不得在小区内生火煮饭、施工现场不得使用电炉、煤气等明火，防止火灾事故的发生。
4、施工单位负责人，必须教育施工人员遵纪守法，要熟知《装修管理规定》和其他有关规定，并严格遵守。
5、不得私自上天台，不允许在天台或楼道内加工操作，严禁搭接公共区域水、电。
6、严禁在小区内高声喧哗、打架、斗殴、滋事及从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。
7、加强消防管理工作，做好用电、用火的安全防范措施。施工现场严禁吸烟。
8、维护公共卫生，爱护公共设施，文明施工，不影响他人生活休息，不得在其他房门前逗留、休息及堆放物品。
9、施工过程中，施工方必须自行配备消防设备，必须派专人负责治安工作，严密巡视、观察、防止案件和火灾发生。
10、施工人员必须积极配合管理处装修管理员的管理和服务工作，装修管理员每天上门巡视时，不得拒绝和出现不开门等行为。
商业铺面履行如下责任
1、如实申报商铺工作人员名单，每人交黑白或彩色免冠半寸照片2张，用于制作装修出入证。交身份证复印件1份，并交验原件，每人交押金30.00元，工本费10.00元，同时提交营业执照复印件1份到物管处建档保存。
2、商铺工作人员严禁乱接公共区域水电。
3、商铺工作人员不允许在小区内高声喧哗、斗殴、滋事及从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。
4、加强消防管理工作，做好用电、用火的安全防范。
5、维护公共卫生，爱护公共设施，不得影响他人生活休息，不得在铺面门前堆放物品。
二、处罚办法
1、有违反《装修管理规定》和上述《治安防范责任书》规定的条款，管理处有权采取相应的处罚措施或拒绝违规者进入小区，如有违反，管理处将拒绝该工程队进入小区。
2、装修业主如违反物业公司装修规定，管理处有权扣其业主或装饰装修单位的装修保证押金。并视情节轻重追究当事人的经济责任和法律责任。
业主因物业产权转移，须告知继受方与物业公司重新签订治安防范责任书，在物业公司签订本责任书之前，业主承担本责任书的责任。
精神文明公约
为了搞好社区精神文明建设，使广大业主在文明健康的环境中工作生活，特制定如下公约，敬请浩丰蓝湾住宅小区业主遵守。
第一条 遵守国家的政策、法律、法规和物业管理企业的各项规章制度，配合管理人员的管理工作，做一个遵纪守法的小区居民。
第二条 小区居民来自不同地方，大家要正确对待不同的生活习俗、文化背景，互谅互让、胸怀开阔、平等相待、团结互助。
第三条 积极参与社会公益活动，积极维护公共卫生，不随地吐痰乱扔杂物、乱倒污水，、不乱张贴涂写、不在小区内饲养家畜、爱护小区环境。
第四条 要养成讲文明、讲礼貌、讲道德、讲卫生、讲秩序和心灵美、语言美、行为美、环境美等习惯。
第五条 不得在小区内进行赌博、吸毒等违法活动，严禁将违禁品（黄色书刊、画片、光碟、录影带等）带入小区和家庭。
第六条 爱护小区公共财物，维护水电、通讯、消防等公共设施，爱护花草树木，节约用水用电，共同创造一个环境优美、秩序良好、安全舒适的生活环境。
第七条 在小区内严禁搞封建迷信活动及非法团体活动。第八条 注重家庭文化建设，提高家庭文化品位，开展健康向上的文体活动，培养有益的业余爱好，营造温馨和谐的居住环境。
第九条 积极维护小区荣誉，为小区的发展和进步提出合理意见。
第十条 热心社会福利事业，乐善好施、尊师重教、尊重妇女、爱护儿童、关心帮助孤寡残疾人。
第十一条 积极投入到爱国卫生运动中，坚决消灭各类虫害，使小区成为无污染、无虫害的文明卫生小区。
电梯使用管理规定
电梯是每位业主的共有财产，也是较为昂贵的设备，为保护和延长其使用寿命，节省您的更新费用支出，特制定本规定，以共同遵守。
1、客梯、货梯严格分流使用，严禁用客运电梯运载货物。
2、使用货运电梯运载货物时，须向管理处提出申请，批准后方可使用，凡擅自使用电梯（包括客运电梯）运载大件或大批货物者，视情节收取100.00—200.00元一次的违约金。
3、使用电梯时应文明操作，严禁用钥匙等硬物挥动、敲击或拍打显示按键和随意按动警铃按钮。
4、不得超载运作，当超载信号铃声2响时，后进乘客应自觉退出，不得采取任何形式的强制关门手段。
5、礼貌乘梯，礼让老人和儿童，学龄儿童由大人带领乘梯。
6、为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和动跳或损坏电梯内装饰饰物，违者罚款50.00—100.00元。
7、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必惊慌，按警铃按钮和用电梯内的紧急故障电话向楼宇监控中心报告，耐心等待维修人员到来，不得采取拍打按钮、箱体以及强制撬门等急躁行为。
8、乘客看到电梯停运标志时，不得采取任何令其开启或移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外。
9、发生消防火警时严禁乘坐电梯，乘客应走消防应急通道。
10、本规定自签订之日起生效执行。
智能IC卡使用注意事项
为保证智能卡的正常使用，特向各业主说明以下注意事项，以便操作。
一、使用范围
智能卡在小区授权区域内一卡同行，主要用于进入小区，用卡在读卡器感应区域晃动即可，有效距离0—5mm
二、领取
在交接房手续办理完成时，物业公司免费向业主提供三张智能卡，请认真核对清点。
三、核对
智能卡在领取，办理和补办时，为确保安全，请您向物业公司提供交房通知书、身份证或房产证等有效证件，核对无误后，物业公司会尽快办理。
四、工本费收缴及管理
智能卡的制作需要成本，每张卡片按20.00元收取。
五、使用注意事项
1、专人专用，不可转让、转借使用。
2、随身携带，请勿存放车内，丢失后果自负。
3、损坏、断裂、弯折、破口、遗失等由使用者自负。
4、新增、补办、挂失、延期请及时到服务中心办理。
5、为保障智能卡的正常使用，请按时缴纳相关费用。
6、当发生房屋产权变更时，须告知继受方到物业公司重新办理相关手续。
六、本卡最终解释归罗平县仁合物业服务有限公司所有。
承诺书
本人 身份证号 系曲靖市罗平县 小区 栋 单元 号房的受买人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：
一、确认已详细阅读罗平县仁合物业服务有限公司制定的浩丰蓝湾（北区）住宅小区业主入住手册。
二、同意遵守本手册。
三、本人同意承担违反本手册的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本手册的行为承担连带责任。
四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本手册承诺书，并送建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。
物权所有人/物业使用人： 物业管理服务单位：
物业公司服务承诺
1、除做好以上本职工作，物业公司全天24小时服务，随叫随到，不管任何事情属物业管理范围内工作立即限时解决，解决不掉的，说明原因，限期解决，并建立回访制度。
2、保安24小时值班巡逻，对出入楼宇小区人员严格盘查实行来访人员登记制度，预防和制止各类事件的发生。
3、认真履行各项工作职责，将业主的事当成自己的事，热情服务，任何事情不推诿。
4、随时听取业主意见和建议，接受业主监督，并积极整改。
服务指南
有线电视抢修：0874-8212238 自来水修理：0874-8213878 供电抢修：95598 宽带服务：10000 火警：119 匪警：110 急救：120 交通事故：122
请各位业主仔细阅读此手册，手册内容空格处填写文字与印刷文字和物业管理委托合同书所规定内容均具有同等的效力。
我们将竭诚为您服务，全心全意为您排忧解难。
祝您：生活愉快，阖家幸福！
第五篇：XX花园小区业主入住手册
小区业主入住手册范本 1
XX花园手册
敬请各位业主和住户认真阅读下列条款，并自觉遵守。
一、安全管理
1、XX花园分为若干组团，每个组团实行全封闭管理，全日制二十四小时巡岗
值班。为保持园内良好的环境，对出入本园作如下规定：
A、业主及其家庭成员在办理收楼手续后办理业主会员卡和住户卡，业主会员
卡每户只限办理一张，用以扣除每月发生的管理费及其他有关费用。住户卡只限业主的直系亲属（配偶、父母、子女）办理，可带消费功能（详见AA花园业主会员卡章程及花园住户卡章程）。办理业主会员卡和住户卡须带一寸彩色证件相片两张，身份证复印件及日后需进入小区的车辆行驶证的复印件，每张卡需缴交人民币50元工本费。
B、业主的其他亲友经业主允许后可办理有效期为三个月的花园临时住户卡。
办卡时必须带彩色一寸相片两张和身份证明文件复印件，并交纳25元的工本费和按金。每个单位最多只可办理三张临时住户卡，业主必须签名同意担保办卡人在园内的一切行为和后果。
C、业主聘用家庭保姆经业主允许后可办理有效期为三个月的花园佣人出入
证，办卡时必须带彩色一寸相片两张和身份证明文件复印件，并交纳25元的工本费和按金。每个家庭保姆最多只可为三单位提供家居护服务，每户业主必须签名同意担保保姆在园内的一切行为和后果。
D、任何单位之住客、访客或获业主允许、默许进入园内之人士，都应遵守园
内各项制度，该业主必须对其在园内一切行为负责负责，并须支付因其行为疏忽 过失而引致的一切费用及开支。
E、各种出入证并不赋予持证人或车辆任何特权，当管理公司发觉持证人对园
内管理工作造成不便或引致其他问题发生时，管理公司有权随时撤销。各种出入证均不能转让，敬请妥善保管。
2、禁止在单位内存放易燃、易爆物品，禁止于户外生火，但在私家花园内不制
造浓烟与污染他人前提下可野餐。
A、单位内请勿放贵重物品或过量现金，以防窃贼有机可乘。
B、必须保持所有公共走廊、通道及楼梯畅通无阻。
C、请勿通电于围墙、防盗网上以至误伤他人。
D、所有要搬离园区的物水（指家私电器、装修材料等），必须要有业主亲自陪
同方可搬离出小区，并配合保安员记录有关物品数量、名称、业主地址、业主卡号码等以便日后查核，如业主确实无法陪同，必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主卡号码、身份证号码以及委托人姓名、身份证号码，并签名确认同意方可将物品搬出。
E、禁止在园内非法举行游行结队、示威、广播活动，如有投诉可向管理处提案
或通过合法渠道解决。
F、禁止聚赌、贩毒、盗窃等一切犯罪行为。
二、环境维护及清洁
1、私家花园为全区环境的重要组成部分，各业主或住户须保持其清洁且无荒
芜，否则管理人员可进入私家花园清理或代为种植，费用由业主负责。
2、花园植物请留意修剪，以防树枝过墙刺伤行人，如业主因工作繁忙而疏于此
等杂事，可委托本公司妥善处理，但需支付相应费用。园内植物高度以不影响左邻右舍为宜，否则管理处有权今其迁移。
3、家庭垃圾须用垃圾收集并系好袋口，于蟓上七点至早晨七点投大门口垃圾桶
内并盖上盖，由管理处集中清理。如属建筑废料、残旧家私及大宗物件之包装物，业主还需支付额外的清理费用。
4、为维护社区宁静、整洁的环境，洋房区业主或住户不得在本单位内饲养任何
家禽和宠物，别墅区的业主和住户则必须在征得管理处同意，在有关部门办好心疫证，并书面保证在宠物外出时用绳子牵好和戴好粪袋、口罩、不影响公共卫生和不发出吠声影响他人的前提下可饲养宠猫或宠狗一只，但严禁饲养任何家禽和狼狗。
5、不可于公共场所或本单位内肆意喧闹或制造过量嗓音以免骚扰他人，特别是
在晚上十时至翌晨八时期间严禁制造不定期量噪音，管理人员有权干预制止及采取必要之措施。
6、不能悬挂衣物、幡旗或其他商业性标牌子于花园和屋外（指定商业区房屋除
外）。
7、管理公司有权要求业主自费重修私人物业残缺部分，以吻合本园高尚屋村之
形象。
三、交通管理
1、进入园内车辆必须按有关路标行车，非常时期以管理人员指挥为准。园内禁
止鸣喇叭，园内限速20公里/小时，禁止载重1.75吨以上（含1.75吨）的货车进入区内（搬家私经物业管理公司除外）。
2、驾车进入园内的人士必须遵守园内车辆管理制度，管理人员有权拒绝任何来
方车辆进入本区，而无需给予任何理由。
3、所有盛载物品之车辆若无物品来源证明，管理人员将拒绝放行。
4、为保证园内道路干净，影响卫生之车辆必须在小区外冲洗干净，运输车辆须
做好防污染之措施，管理人员认可后方可进入。
5、管理公司有权在需要时将园内交通改道，或临时封闭道路。
6、任何车辆如触犯管理条例或损坏园内物业，管理人员有权要求驾驶员出示驾
驶证件，令其作出合理的赔偿。
7、园内严禁以下行为：
A、无牌无第三者保险行车；
B、学车或试车；
C、在公共道路上溜冰、滑板等；
D、机动车辆及脚踏车在行人路上行驶；
E、跨位停车或停泊于车位界线之外；
F、在公共地方洗车、维修车辆。
8、停车管理
A、洋房区的停车管理：洋房区的业主、住户应采用长租（租用期同房屋使用期
相同）形式租用停车位。如入伙初期长租生有剩余的车位，业主和住户可采用月租和计时收费的形式租停车位。洋房区的控方车辆要按洋房区的停车管理规定执行；
B、别墅区的停车管理：别墅区的业主和住户应将车辆停放于私家花园的停车库
内，如有来访车辆需停于路的，必须靠该规定的方向泊车（以后每年的1月1日转换一次）。
C、单车、摩托车的管理：不论洋房区还是别墅区，所有单车、摩托车一律不准
停放于公共场所内（包括马路边、公共楼梯间、公众花园、游乐场所等），洋房区应停放于指定的停放点内（区内各路段均设有指定停放点），别墅区应停放于自家的花园内。
D、对违规行车和停泊车辆的人士，管理公司有权采取警告、罚款、拖车等处罚
措施，由此而造成的损失一概由车主负责。
四、公共场所行为规范
公共场所包括公众花园、公共娱乐场所、道路、街道、公共楼梯通道、行人路等。
1、邻里之间要文明礼貌，和睦相处，如确有纷争应向管理处反映并服从管理人
员的调解和仲裁。
2、请勿于公共场所或本单位窗口往外随意抛置垃圾及杂物。
3、请勿于公共场所睡觉，以影响他人游玩；
4、请勿将宠物放任于公共场所排泄，因此所发生的一切善后友出均由宠物之主
人负责；
5、请勿于公共场所垂挂衣物，张贴标志、广告，竖立告示牌等；
6、公共场所严禁乱摆乱卖。
五、装修管理
业主或住户根据需要对房屋进行装修，请参照以下程序和要求到管理处办理各项装修审批手续：
1、将全套施工图纸及其他书面申请材料（如装修项目、内容、时间及施工单位的名称、人数、负责人等）送到管理处审批、备案；
2、业主或住户申请装修获准后，管理处将发给《装修施工许可证》，并向施工
单位收取施工管理费。施工管理费的收费标准按所申报装修工期以每天收取伍拾元人民币计算，如超过申报工期，必须提前补办有关手续并补交施工管理费，如逾期不办，管理处将责令其停工，并禁止其施工人出本花园；
3、施工期间，必须将《装修施工许可证》挂在本单位的门口处，施工完后交回
管理处。每天的施工时间为上午八点至晚上长点，节假日及中午休息期间，施工不能产生噪音，装修过程不得占用公共场所；
4、装修期间如需接装临时水源、电源，应通知管理处安排有关人员完成，不得
私下装接，否则将视情节轻重处以罚款；
5、施工材料不得堆放在公共场所，施工完成后的杂物、垃圾、淤泥等应由施工
人员及时清理，不得倒入区内的垃圾桶内或堆放在马路边；
6、装修期间施工人员出信必须佩戴《装修工人出入卡》并接受保安员的检查。
为了住户安全着眼，施工人员蟓上长时后不得在单位内停留或住宿，并须遵守园内的有关规定和制度，因违章而发生任何事故，业主必须承担由此所造成的一切损失和责任；
7、在施工过程中，要保护好公共的水电管网及设备、设施因施工而损坏，业主
必须负责及时修复，并需承担由此而造成的经济损失。
8、一切非本公司的手扶拖拉机均不得进小区内，如装修需要搬运材料、泥土及
垃圾等，就向管理处申请，由管理处根据实际情况安排运输车辆，实行有偿服务。工程完后，剩余的施工材料及工具运也小区时，必须有管理处开具的《物品放行条》，并接受保安员的检查。
9、禁止在门窗玻璃外安装防盗网及非指定的位置安装空调机、晒衣架等，所有
单项工程必须先到管理处办理报建手续后方可安装。
A、空调机的安装规定：空调机必须按指定的位置安装，窗机应直接安装在原
设计预留位置上，分体式主机必须先到管理处确定位置后方可安装，力求做到横平竖直，统一美观。洋房日后由管理处统一安装空调滴水管并适当收取工本费。必须使用不锈钢架挂机（普通铁架生锈后锈水易污染墙身），禁止在主机上设置任何附盖。空调安装完毕后必须做好墙身洞口的修补和清洁工作。
B、天台花园装修规定：天台花园的装修原则上从小从简，不能超过设定承载
力，确保结构安全。严禁在天台加建任何封闭式建筑物，搭设简易光棚和花架应符合规定，以不影响房屋整体外观且高度不能高天楼层层高为原则。严禁在天台楼板上钻孔、开凿槽坑。严禁于附栏河墙填土种树木。铺泥植树、做小水池、小石山应做好防水、排水措施，在确保防水安全、排水通畅的情况下方可施工，否则因装修而导致渗水、漏水的后果由业主负责。铺泥厚度以不大于20公分为宜，种苗木以不高于栏河为宜，砌小石山及其他园艺以不高于栏河为标准。严禁将盆景置于栏河墙顶上，以确保安全。
C、首层花园装修规定：严禁在花园内加建封闭式建筑物，洋房区严禁在花园
内设停车位，未经许可严禁在在围栏开设任何门洞口。于供给园内造亭、石山、喷水池及其他园艺建筑应以不影响整体美观、不影响他人为原则，高度不超过首层层高且距围墙应不小于1米为宜。严禁于花园内开井或种植深根植物。
D、严禁于窗台及窗檐加搭任何蓬盖
10、以下行为将会产生严重后果，如有违反，管理公司有权责令其恢复原状，并
需承担其后果及费用，请认真阅读《房屋使用说明书》，并严格遵守有关规定。
A、有损房屋结构、外观、外墙颜色；
B、变动现有的水电管理网及公共装置；
C、于阳台加建筑物；
D、于花园内开井或种植深根植物。
11、装修期间必须严格遵守国家有关的安全规定，注意防火安全，装修单位内必
须至少配备一友家庭灭火器。
12、业主装修完成后，要申报实际装机容量，如实际用电天于售楼合同额定用量，应即时办理增容手续。请勿擅自增大用电量，以防超负荷用电而发生事故。
13、为维护区内的良好的治安环境，保障区内业主各住户的利益，凡所有在区内
装修的工作人员，必须遵守如下规定：
A、不准在装修单位内吸烟或随地大小便；
B、在装修单位内煮食时一定要注意安全，严禁用电炉煮食，一经发现管理处
将立即没收；
C、不准在装修单位内乱拉乱接电线；
D、严禁在装修单位内进行赌博或其他违法活动；
E、所有装修工人必须严格遵守有关机械的安全操作规定，如因违反安全操作
规定而造成伤亡，一切后果及责任自负；
F、装修工人出入小区必须按指定路线行走，并严格遵守管理处的有关规定，佩带好出入证及接受保安员的检查；
G、所有装修工人不准在所属装修单位外随意走动，穿着要整齐；
H、严禁采摘区内花果；
I、严禁在区内向各业主或客人散发商业性广告；
违反上述规定者，将没收其装修工人卡、不准其也入本小区。
六、供水、供电、石油气管道、通讯设施的使用和维修保养
1、水、电、石油气、公共天线均属生活之必需设施，公共部分全权由管理处或
管理处委托的专业公司代管，业主和住户除自觉遵守用水、用电、用石油气和公共天线管理规定外，还需：
A、业主缺乏此方面的知识，可与供电部门联系，由供电部门安排专业电工作
出评估；
B、业主单位的实际用电量大于额定用电量时，应预先到供电部门办理增容手
续。请勿擅自增大用电量以防超负荷用电而发生火灾等事故，影响正常供电，请勿私自装拆水电表；
C、请勿使用对保安通讯、公共天线电波接收取有影响之电器；
D、石油气管道的安装、供气及维护保养工作由专业公司负责。住户必须按有
关规定安全使用石油气，严禁私自安装‘改动石油气管道；
E、请勿置渣滓、布屑或其他硬物于下水道；
F、请勿擅自增大公共电视天线容量和改变其连接。
2、某些公共设施（如下水管等）铺设在业主单位内，管理处有权在必要时进入
有关单位进行维修，预先通知与否，则视紧急程度而定；
3、业主必须自费对其单位内所有装设（包括水、电、石油气、电视等）作经常
性保养和维修。
七、管理费用
小区一切管理支出及公共设施的维护、保养费用由各业主共同承担。管理费收入和规外行为之罚款均全额投放于区内的保安、环卫、消防、绿化、公共设施维护及日常行政支出，做到取之于民用之于民。
1、本期管理费标准：每平方米建筑面积每月----元人民币，每平方米花园面积
每月-----人民币，以后每费用标准将按物价指数及实际收支情况予以调整，报有部门批准并事先通知各业主、住户。
2、各业主必须从管理处发出的入伙通知之日起交纳管理费，采用业主卡账户自
动转帐由---银行代支的方式于公历每月五日前交纳；
3、逾期交费：每逾期一天需增交5%的滞纳金，逾期二个月不交者将公布其姓
名，如逾期三年不交者，管理公司要通过法律手段将其物业拍卖偿还所欠之款项及滞纳金；
4、业主如转让其物业，请管理处办理有前手续，若管理处未获书面通知，旧业
主仍须负责交纳管理费。
八、有偿服务项目
1、代客购买车、船、飞机票（最好是提前三天预订）和复印、传真、打字和长
途电话服务；
2、日常生活服务，如：维修水电、清洁家居、用车、联系医院、订报刊、洗衣、托婴、购物等；
3、维修、装修和园林工程服务；
4、二十四小时送餐服务；
5、上门理疗服务；
6、护理花园、修剪草皮、绿化等服务；
以上有偿服务之收费标准详情请到管理处查询。
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