物业工作 要做小区业主的“贴心人”

第一篇：物业工作 要做小区业主的“贴心人”

物业工作 要做小区业主的“贴心人”

物业服务，重点在“服务”二字。可服务工作要做好，又不是口说这么简单。小区生活环境优美，治安问题有保障，业主自然乐意颂扬物业服务到位。一旦出现问题，谁家的水管漏了，车辆被划了，毫无疑问，第一个怪罪的人，肯定是物业工作人员。任凭你有七嘴八舌，一句“物业工作不满意”，所有辛苦付出都付诸东流。

认识云南实力物业，源于2010年4月的一次爱心活动。

2010年4月9日，实力物业员工携手小区部分业主前往嵩明县嵩阳镇新春邑小学为全校师生赠送饮用水及学习、体育用品。

2010年年初，正值云南全省遭遇百年干旱之际，全社会发起捐赠活动的热心人、企业不在少数，但由物业公司牵头，携手业主共同开展送水活动，实力物业是为数不多的几家之一。

关爱活动不在多少，贵在坚持。物业服务也一样。

随后，实力物业又相继开展了与社区居民共“环保”、免费播放红色电影、慰问小区老年人、为小区居民赠送春联、为小区居民免费送贺卡等邻里互动活动。此外，自去年以来，实力物业还参与到昆明市文明办携手云南信息报共同主办的“和谐春城邻里节”活动中来，在实力郡城、实力北岸、实力上筑三个小区开展邻里节活动，把欢乐与互动带给小区居民的同时，更加深了邻里间，业主与小区物业间的沟通和交流。

去年以来，媒体相继报道个别小区物业与业主“反目”，业主指责物业工作不到位，物业抱怨业主太“挑剔”，甚至因此出现业主叫嚣炒物业，物业与业主或业委会对立公堂的情况。反观之，在大多物业与业主“水火难容”的时候，实力物业服务的几个小区，倒是与业主相处“非常融洽”。同样也有业主迟迟不肯缴纳物业费的情况，同样也遭受过业主质疑物业工作的投诉，可每次问题都能顺利解决，不仅如此，反而通过一来一往的反应问题与解决问题的过程中，业主与物业工作人员相互认识，成了朋友，碰见打声招呼，不见几天还能相互挂念嘘寒问暖。

“物业的服务确实不错”，实力物业每次开展社区活动，总能听到小区居民如此评价。问及小区居民，“确实不错”表现在哪些地方，对方也能一一道来：小区环境卫生好，物业工作人员服务态度好，家里有事能帮忙解决，小区保安负责等。公共设施出问题或哪家哪户漏水了，业主都习惯把问题反映到物业管理处，工作人员也会及时进行处理，或许，这也是为何今年3月份，实力物业服务有限公司实力北岸管理处，能够获得盘龙区联盟街道办事处颁发的“平安建设先进单位”称号的原因。本次授牌，实力物业成为联盟街道办颐华路社区下去10家小区物业中，唯一一家获此殊荣的物业。

能够为业主着想，能够换位思考体恤业主需求，把物业“服务”二字，做到实处，做到细处，或许，这就是为何实力物业能够成为行业中的佼佼者的主要原因。还记得一个小插曲，今年年中，实力物业与云南信息报合作开展邻里节活动的报道见报后，一家位于黄土坡的小区物业负责人致电云南信息报记者，表示想要参与到邻里节活动中来。当时，该负责人的一句话尤为深刻：“我们也想要开展邻

里互动活动，学习实力物业的经验，把邻里关系拉近，加深业主与物业的交流”。

品质的好坏，品牌的树立，对于关系到小区生活环境，治安安全的居民而言，能够“挑刺”的地方，无非物业工作的“服务”二字，细节决定成败，服务好不好，业主说了算。

颐华路社区工作站孙毅英站长曾说过： “平安建设先进单位”的评选，需要考量的是一个小区的综合成绩，其中2010年内小区发案率、治安率必须为零是首要考量标准。此外，小区在文明楼院建设、五好家庭评比、业主认可率，小区生活环境及文教、科教活动开展等方面的表现也是考察细则。

这些，或许就是实力物业的服务工作，能够得到小区业主认同并认可的关键因素。

第二篇：物业小区业主

物业小区业主、住户须知

物业小区业主、住户须知提要：

3、小区实行24小时封闭管理,来访人员进入前,请出示身份证或其他有效证件,经道口岗护卫员记录并征得业主/物业使用人许许可后方可进入。更多精品来自 保安

物业小区业主、住户须知

1、入住本小区的业主/物业使用人,请于每月20日前交纳管理费等费用,具体收费项目详见每月收费通知单,请及时查看并补足您存折上的存款,以便银行按时托收。

2、业主/物业使用人搬出家私前,请根据具体情况持有效证件到管理处办理放行条(详见《搬出搬入物品管理规定》),否则道口岗护卫员将不予以放行。

3、小区实行24小时封闭管理,来访人员进入前,请出示身份证或其他有效证件,经道口岗护卫员记录并征得业主/物业使用人许许可后方可进入。

4、根据《深圳经济特区限制养犬规定》,XX御风庭属高密度人口住宅小区,小区内禁止养犬。如业主/物业使用人在住宅内养犬,必须办理《养犬许可证》。

5、业主/物业使用人装修房屋,请先到管理处办理装修手续,施工人员出入小区,必须配戴“XX御风庭装修出入证”。

6、凡进入小区人员严禁高空抛物,违者罚款20-1000元;不得随地吐痰,乱扔烟头、纸屑、果皮等废物,违者罚款10-50元。

7、管理处服务中心为业主代办房屋、车位出租,如有需要的业主请到管理处填写业主委托书,或打电话到管理处委办。管理处服务中心实行24小时值班制,可随时为业主/物业使用人提供服务。

8、小区业主/物业使用人应自觉遵守小区管理规定,爱护公共设施和绿化景观,请勿在小区内公共设施上乱写、乱画、乱刻,请勿折花、践踏草坪。

第三篇：物业小区业主手册

欢迎辞

尊敬的业主：您们好！

欢迎您入住浩丰蓝湾住宅小区！

今后，我们将和您一起建设共同的家园——浩丰蓝湾（北区）住宅小区，我们的工作需要您的理解和支持，相信在我们共同的努力参与下，将会营造出祥和、文明、安全、舒适的高尚小区。

物业公司简介

罗平县仁合物业服务有限公司成立于2015年10月15号，注册资金壹佰万元，公司主要从事各类物业的服务和管理，有专业的服务团队以及各类高标准、高素质的专业化人才，服务队伍受过专业化培训，积累了丰富的物业服务经验，负责物业项目内的环境保护、绿化养护、治安协防、楼宇维护养护、社区文化及其它经营配套服务。

本公司按市场化、专业化运作模式，以“户主至上，服务第一”为宗旨，通过科学规范的管理竭诚高效的服务，为业主提供安全、文明、整洁、舒适的生活和工作环境，同时，公司已形成以人为本、和睦共存、真诚、专业、服务、创新的独特文化理念，为企业的健康发展打下厚实的人文基础和强大的精神支柱，我公司将致力于打造一体化、智能化、高标准的全新物业服务企业。

住宅小区简介

本案高度把握用地的现状特征，满足现代社会的多元需求，体现社会、经济与环境生态共生的最佳综合效益，重现一个复合共存的城市生活与城市景观的窗口。体现二十一世纪的城市风貌与建设水平，使该区成为罗平县城市建设的典范。

在设计中以区域内的城市道路为商住步行街为核心空间，在现有地块范围内突出景观的通达性和良好性。实现白腊山尽收眼底，城市公园映入眼帘的建筑目标。本案的公共设施齐全景观设施（草坪铺地、喷泉小品雕塑等）、公共休息设施（座椅，连廊等）、公共卫生设施（公厕、洗手池等）、信息设施（公用电话亭、广告栏等）、公共设施（照片设施、路标指示牌等）、绿化设施（草坪、树池花坛等）等等公共设施齐全。

开发商:罗平县浩丰房地产开发有限公司

楼盘名称：浩丰蓝湾

所在区域： 云南·曲靖·罗平县

项目地址： 罗平县西关十二组

新房类型： 住宅

房屋属性： 商品房

装修状况： 毛坯

占地面积： 1.02万平方米

绿 化 率：(关于绿化率)35 % 容 积 率：(关于容积率)4.4 总建筑面积：4.3万平方米

本案位于罗平县南片区中段，不仅交通便利，而且硬件设施齐全。

边分布各行政单位、银行、学校、医院、中西餐厅、酒店、步行街、城市花园、体育场、小广场等。

1、按照建设花园式、旅游城市的要求注重提高小区的整体居住环境质量。

2、注重加强物业管理，保持住宅小区建设整体环境和使用功能长久良好。

3、实行超前管理，使物业管理奠定良好的基础，以优质高效的服务，得到广大业主的认可。

客户注意事项

1、未经有关部门房屋验收或正式交付使用前不得私自装修，严禁私自请工人进行改造。

2、房屋建成移交时，按政府有关规定委托罗平县仁合物业服务有限公司对浩丰蓝湾（北区）住宅小区进行物业管理。

4、当房屋建成后向客户移交房屋时，务必仔细检查并填写房屋交接表，以明确双方责任。

5、我公司将按云南省建设厅的相关规定进行房屋建成后的保修和维护。

管理规约

为了加强浩丰蓝湾（北区）住宅小区的管理，维护全体业主的合法权益，维护公共环境和生活秩序，保障物业的安全合理使用，根据国家有关物业管理法规、政策制定本规约。全体业主均须自觉遵守。

1、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理相关法律法规的规定。

2、委托物业管理企业负责房屋设施设备、环境卫生、公共秩序、保安协防、绿化管养的管理。

3、全体业主应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

4、业主对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业公司提出，发生争执时协商解决。

5、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作，确保家庭人身财产安全。

6、业主装修房屋时，应遵守装饰装修制度，并事先告知物业管理企业，物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，如业主违反装饰装修制度，造成他人损失的应承担经济赔偿责任，对拒不改正的，物业管理公司将采取相应措施制止装修行为，并及时上报有关行政管理部门依法处理。

7、业主如委托物业企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维护、养护，应支付相应费用。

8、在装修过程中附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋或他人利益安全的，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护，拒不进行维修养护的，由物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主承担。

9、业主出租、转让物业时，应先告知物业管理企业并要求承租人遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。

10、在物业范围内，不得有下列行为：

（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格、设计用途、功能和布局等）。

（2）对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿拆搭建。

（3）私自占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车棚等公共区域。

（4）损坏、拆除或改造供电、供暖、通信、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。

（5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物。

（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和排放有毒有害危险物质等。

（7）践踏、占用绿化用地，损坏、涂画园林等建筑设施。（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点。

（9）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌。（10）随意停放车辆。（11）聚众喧闹，噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为。

（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物。（13）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

11、人为造成公用设施或其他业主设施、设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿。

12、按规定交纳物业服务企业应收取的各项服务费用。

13、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

14、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱、和睦相处，营造良好的工作和生活环境。

业主须知

浩丰蓝湾（北区）住宅小区遵循“以人为本”的宗旨，实行人性化优质服务和物业管理，为业主提供高质量的生活环境，实现业主在园区居住安全、方便、舒适。

敬请各位业主抽出您宝贵的时间认真阅读下列条款，并自觉配合物业管理企业对园区实施积极有效的管理服务。

一、安全管理

1、全日制24小时保安巡岗值班。为保持小区良好的环境和秩序，业主办理接房手续时，随即办理所有家庭成员登记。

2、严禁在单元楼内存放易燃、易爆物品，禁止户外用火。

3、小区内禁止任何人以任何方式燃放烟花爆竹。

4、儿童须有成人监护，切勿让年幼儿童独留家中或单独乘坐电梯，以免发生意外。

5、家中请勿存放贵重物品或过量现金，以防盗贼有机可乘。

6、严禁在公共区域堆放任何杂物，保持所有公共走廊、通道及楼梯畅通无阻。

7、严禁私自在公共区域架设电线和防盗网误伤他人。

8、严禁在小区内非法举行集会，示威等活动。

9、严禁聚众赌博、贩毒、吸毒、卖淫嫖娼、盗窃等一切违法行为和制造、复制、出售、传播淫秽书画及音像制品。

10、防火、防震须知（1）防火须知

为避免火灾发生，切勿将用电负荷过大或将过多电器连接在同一插座；切勿将易燃、易爆物品放置于楼房内。

（2）防震须知

发生地震时应保持镇定，尽量转移到空旷区域，若未及转移就近躲藏于坚固物下，远离窗户、玻璃隔板、框架、悬挂物体或楼房底层。

二、环境维护及清理

1、为使小区宁静、整洁，业主不得在单元内饲养家畜，如家有宠物，须在政府有关部门办理防疫证和饲养宠物许可证，同时上报物业管理企业备案。

2、不能悬挂衣物、商业性标牌于花园或室外（商铺除外）。

3、物业公司有权要求业主自费、重修私人物业残缺部位以吻合小区形象。

三、交通管理

1、除在小区内购有固定车位或定期、长期租用车位并办理车辆进入园区出入卡（一车一卡）的车辆外，其他车辆一律不得进入园区。

2、进入园区限速5公里/小时。

3、所有盛载物品车辆出示证明，否则管理人员将拒绝放行。

四、停车管理

1、小区车位出售后，剩余的车位，未购买车位且有车的业主，可采取月季租和年租形式租用车位。

2、如有来访车辆需停泊于路上，必须按规定停放，超时按规定收费。

3、自行车、摩托车一律不准停放在公告场所内（包括路边、公共楼梯间、公共花园等）

4、对违规行驶和停泊车辆，物业管理公司有权采取警告、罚款、拖车等处罚措施，由此而造成的一切损失一概由车主负责。

五、公共场所行为规范

公共场所包括公众花园、公共娱乐场所、道路，公共楼梯通道、行人路等。

1、邻里之间要文明礼貌、和睦相处。

2、请勿于公共场所或本户室窗口随意抛置垃圾及杂物。

3、请勿在公共场所垂挂衣物、张贴标志广告、树立告示牌。

4、请勿将宠物任意放于公共场所排泄，因此发生一切善后由宠物主人负责。

5、公共场所严禁乱摆乱卖。

六、装修管理

根据国家建设部关于毗连关系的有关规定，恳请浩丰蓝湾（北区）住宅小区业主明白您的产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系构成，所以，对于您的房产装修，将根据中华人民共和国建设部《家庭居室管理规定》及地主物业管理规范要求，进行严格的管理，同时为确保您的根本利益，特制定本规定。

1、装修范围

业主应严格按照《家庭居室装饰管理规定》中的装饰范围和要求进行内装修、维修，为确保业主对房屋进行装修时不损坏房屋建筑构造及其他公共设施，在办理装修申请批准后，业主须签订《业主装修管理协议》并缴纳1000元装修保证金（装修结束，业主验收合格后六个月无违规退回业主）

2、装修队的选择

业主对房屋进行装修应选择实力强，信誉好的装修队伍，为对业主负责，任何施工队伍进入小区施工，都要接受资格审查，即提供营业执照、执业许可证、资质等级证。

物业管理服务守则

一、物业管理

1、管理公司

根据管理公约的条文，罗平县仁合物业服务有限公司受托于端林房地产开发有限公司对浩丰蓝湾（北区）进行物业管理服务。

2、管理公司代表权

管理公司有绝对的权力代表各业主就有关管理本小区一般事务与政府公共事业机构和团体进行磋商及处理有关问题。

3、公共区域及设施管理

管理公司根据管理公约条文所赋予的权力，将管理及负责所有公共区域、小区结构、泵房、绿化及其他设施设备保养、维修及管理。

4、管理职员

为提供完善的管理服务，管理公司聘用专业管理人员及专业维修承造商负责小区一切日常管理及维修事务。所有管理员工一律不准向业主、租户或任何承造商收取其他利益。

5、建议及投诉

任何业主若对小区环境及管理作出建议或投诉，请以书面形式通知管理公司。

6、小区管理服务中心办公时间为：

上午：08：00—12：00 下午：14：00—17：30 在上述时间以外，小区监控中心仍有值班职员为客户服务。管理公司电话：

二、设备及服务

1、供水

小区24小时加压供水。自来水是利用水压输送到各单位的，即使是轻微的漏水亦足以引起水浸，外出时必须将水嘴关妥。若因漏水而令小区的公众地方、设施或其他单位业主蒙受损失，该单位的业主必须负责维修及赔偿。

2、电话

小区已铺设电话电缆直达各物业单位，用户可向管理中心申请安装电话。

3、公共天线

各单位均有电视电线插位。若需额外的天线插位时，可通过管理处安排保养承办商安装，费用由业主承担。根据小区公约条文，所有单位均不得安装任何室外天线。

4、消防系统

小区的消防设备含每层设置的消防栓，由管理员24小时值班，监察消防系统的运作。

三、业主其他责任

1、饲养宠物

住房所饲养的宠物，必须在管理处指定区域排便及做相关废物处理事宜。

2、噪音气味

为优质环境各位业主切勿在其室内发出噪音或气味，滋扰其他业主。

3、公共通道

公共区域内的走廊、通道及楼梯畅通无阻。为保护各业主自身安全起见，遇有任何公共走道阻塞时，应立刻通知管理中心。若发现其他业主做出防碍公众利益，阻塞走道等行为时应主动举报。

4、景观物品

各业主不得在任何公共地方进行洗涤、晾晒、熨烫衣物或其他物品。

5、神位

为保持环境清洁卫生，所有业主禁止在门前或区域范围内摆设神位及燃点香烛。

6、危险物

各业主不得在小区范围内搬运，储存和使用危险、易燃或易爆的物品。

7、铁闸/卷门

各业主不得在其单位大门外或窗口装置不符合管理处规定的不安全铁闸或卷门。

8、营业经商

业主不得在小区物业公共区域内摆设商品进行各种形式的宣传、贩卖活动，包括张贴、派发商品、样品、宣传品等。如所做活动附合相关法律法规并得到相关部门的许可，业主可执许可证和书面申请向管理公司备案，批准后方可进行。外来访客不可在此区域内向其他业主进行派发物品、推销或任何形式的滋扰。

9、法律纠纷

业主在小区物业范围内，因自身问题而引发的法律纠纷及事故，自行承担所有法律及经济责任，管理公司连带须进行额外工作和开销亦由相关物业业主承担。

四、安全协防

1、小区全天24小时除有保安人员值班和巡逻外，物业公司配备先进保安装置，对小区进行监控，请各业主配合保安人员工作以保障所有入住小区业主安全，并请注意以下几点：

（1）若发现任何可疑人物，请在安全情况下立即通知管理人员或管理处。

（2)对进入小区的访客进行登记，夜晚来访（23：00以后）的访客保安人员先与业主联系，得到许可后方可探访。

（3）房间无人时，请锁好门窗，关闭所有家用电器用具。（4）不要在电梯内或者禁止吸烟的场所吸烟，在可吸烟场所吸烟时，请处理好烟蒂和火种。

（5）定期检查、维护电器设备、电线和灭火器等。（6）发现有不明气体时，不可开关电器包括使用电话，离开房间，锁好门窗，立即通知管理处。（7）携带大件物品及搬运货物出入小区、住宅楼，必须到管理处提出申请并开具出门许可证。

（8）业主在不明访客身份前，请勿随便开门给陌生人。（9）与邻近业主互相认识，保持联系，以便相互照应。（10）如遇紧急情况时可拨打电话110报警。

（11）如不幸被贼匪光顾，不要移动、清扫、整理现场物品，请立即通知管理处。

2、住房保安

各业主如需在其使用的单位范围内，自行聘用专职私人保安员必须事先向管理公司作书面申请，详列人员数目，值班时间及单位名称，并须保证这此专职人员不得穿着制服在小区公共地方活动，以免造成管理混淆，引起误会。

物业管理服务委托合同

特权所有人/物业使用人：（以下简称甲方）物业管理服务单位：（以下简称乙方）

根据有关法律、法规，甲乙双方本着自愿、平等、协商一致原则的基础上，现就浩丰蓝湾（北区）住宅小区物业管理服务达成如下协议

第一条 物业基本情况

一、物业名称：罗平县浩丰蓝湾（北区）

二、坐落位置：罗平县振兴街

三、类型：高层公寓、商业用房、车位（库）、地下层。

四、建筑面积：小区住户301户，面积38776.29平方米，商铺271套，面积23796平方米，地下车位372个，第二条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体结构部位（包括基础、内外墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、通风窗、楼外停车位等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场位、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、安全防范系统、邮政信箱、垃圾卫生、小区围墙等。

三、环境卫生

1、实行公共区域标准化清扫保洁，生活垃圾日产日清。

2、房屋公共部位保持清洁，无杂物占用。

3、公共绿化植物的管理及养护（包括定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治管理、移栽、补种等）。

四、安保协防

1、内容

（1）协助公安部门维护好物业区域内的公共秩序。（2）负责物业的日常治安管理工作，实行24小时治安管理、巡逻、警戒。

（3）门岗及重点部位固定岗执勤、守卫。

2、责任

（1）建立安保管理制度，教育安保队员依法遵循职责。（2）对物业内出现的治安事件及各种违法违纪行为及时报告并配合有关部门进行处理。

（3）维护物业安全，全力避免不安全事件的发生。（4）定期组织安保队员进行业务培训。

五、消防

1、内容

（1）贯彻执行预防为主、防消结合的方针，搞好日常消防管理工作。

（2）建立消防责任制，定期组织工作人员进行消防训练。（3）消防设施设备有明显标识，旋转合理。（4）消防系统24小时监控。

2、责任

（1）定期对消防设施设备进行检修、保养。

（2）维护物业的安全，排除隐患，避免消防事件的发生。（3）对物业出现的火警及时报告并配合有关部门进行处理。

六、交通秩序及车辆停放

1、内容

（1）负责指挥进出车辆，维护小区内交通秩序。车辆需按规定的行驶路线行驶，有序停放，各种车辆应存放在各自的专用停车场所，停放有序，严禁阻塞交通和消防通道。

（2）严格检查进出车辆，并做好相应登记工作。（3）机动车位不允许停放非机动车辆或堆放杂物。（4）车辆停放保持一位一车。

2、责任

（1）杜绝车辆乱停乱放。

（2）若小区内发生交通事故，及时报告有关部门处理。第三条 物业管理服务质量

一、房屋外观

1、外观整洁、完好、统一。

2、无乱粘贴、悬挂现象，符合城市规划外观要求。

3、公共区域卫生洁净、有序。

二、设备运行

1、设备良好，运行正常，无事故隐患。

2、对强弱电系统、智能化系统、给排水系统、电梯系统、空调系统进行日常巡查，并做工作日志。

3、配合客户落实空调、电梯等设备维护项目外包以及日常检查与督促工作。

4、检查、维修、保养辖区内所有装置和设备，保证其正常运行。

5、定期清理下水道，检修排水设备，保持水道畅通，确保洪涝灾害的有效防治。

6、编制月度、季度、公共设施设备的检测及维护计划并组织实施。

7、建立健全保养、检修制度。

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理

1、建立健全共用部位、共用设施设备资料档案。

2、定期对公寓共用部位、共用设施设备进行检修、保养。

3、设备良好，有完整运行记录。

四、环境卫生

1、道路、楼道、走廊、门厅、扶手等保持洁净。

2、无杂物乱堆乱放、无乱粘贴、悬挂现象。

五、绿化

1、绿化带无杂物、无侵占现象。

2、花草树木修剪及时，无明显枯枝死叉，定期浇水、施肥及病虫害防治管理。

第四条 物业服务费用

一、甲方缴纳费用时间

已售房：自端林房地产开发公司通知接房之日起开始计算。未售房：端林房地产开发公司与之签订购房合同之日起开始计算。

二、甲方每月需缴纳的物业服务费按房屋建筑面积计算。收费项目

1、物业管理费

（1）住宅：3F—9F 0.90元/月/平方米 10F—17F 1.00元/月/平方米 18F—23F 1.05元/月/平方米 24F—31F 1.10元/月/平方米

（2）商铺：2.00元/月/平方米（3）电梯运行维护费：10.00元/户/月

2、车位管理服务费：300.00元/个/年，车库按平方面积 元/月/平方米。

3、供水加压费：10.00元/户/年

4、垃圾代运费（1）住房：96.00元/户/年（2）商铺：300.00元/户/年

备注：此项收费若遇有关部门政策变动，根据发布的文件而调整。

三、甲方出租物业时，物业服务费用由甲方缴纳。

四、甲方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费及其它代收代缴费用。

五、甲方办理交房入住手续时一次性缴清一年服务费用方能办理，其后按交房日期后推一年，按年缴付（提前30天缴纳）。按国家规定收取水电费及其它代收代缴费，每两收取一次，交费时间为每月6日—15日。乙方到浩丰蓝湾（北区）管理中心交纳。

六、本合同期满后，甲方应同意乙方按国家现行物价浮动指数来调整物业管理服务费用。

第五条 其它有偿服务费

一、车位及其使用管理服务费按国家相关物价执行。

二、订书报杂志专项服务。

三、家政便民服务。

四、房屋装饰装修期间，乙方统一清运垃圾，甲方应交纳装修公共设施维护费400.00元/户（含电梯维护费、公共区域卫生费、楼道及公共设施修复费）

五、建筑垃圾处置费30.00元/立方米。第六条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、垃圾处置费等代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准按政府规定执行）。

第七条 维修基金的管理与使用

一、根据国家建设部、财政部《关于住宅共用部位和共用设施设备维修基金管理办法》的规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。

二、维修基金的使用由乙方提出使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

三、当使用维修基金不足时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按甲方占有的房屋合同面积比例续筹。

四、甲方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

五、维修基金统一储存在建设银行，专户存储，专款专用。维修基金自存入维修资金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。

六、维修基金于每年元月公布前一基金使用情况及余额，以接受业主委员会的检查监督。

第八条 双方的权利义务

一、甲方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。

2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。

3、遵守小区物业管理制度和《物业使用管理守则》。

4、依据本协议向乙方交纳物业管理费用。

5、甲方装饰装修房屋时，应遵守本物业《装饰装修管理规定》。

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施的，应事先向乙方提出申请，获批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，如造成损失，甲方应承担赔偿责任。

7、转让房屋时，应通知乙方，告之受让方与乙方签订本协议。

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用管理守则》等造成的损失、损害者承担民事责任。

9、有权在其使用单位范围内从事与房屋功能用途相符合的活动。

10、未经乙方书面同意，不得在小区内组织任何大型集会。

11、不得在公共区域悬挂旗帜、天线、名牌、招牌、广告或书写张贴字句。

12、不得占道经营、堆放、停车，进行经营活动必须书面申请，经乙方同意后，方可进行。

13、甲方应对自己及家人的行为负责，也应对其雇员、访客的行为负责。如果因他们的行为侵犯其他业主的利益，该业主须依照法规规定向乙方或其他业主所遭受的损失做出赔偿。

14、甲方车辆须停放于指定位置，自行检查车辆门窗安全，切勿将贵重物品和现金放置于车内。

15、甲方不得在其物业内放养禽畜。若甲方需要饲养宠物，应当按照相关规定给宠物办理预防接种。宠物外出应有人看管，确保宠物不伤害、惊吓他人，不在公共区域乱跑，不得随地大小便。

16、甲方出租房屋前，应把本协议书复印件交承租人阅读，有义务监督承租人遵守协议并承担承租人违约的连带责任。甲方必须将与承租人签订的《租赁合同》复印件及承租人资料（身份证复印件、联系电话等）交由乙方建档保存。

17、转让房屋时，应先通知乙方，并有义务让受让方与乙方签订本协议。

18、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用管理守则》、《装饰装修管理规定》等造成的损失和伤害，甲方有过错的应承担法律责任。

19、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得分割他人的合法权益。

二、乙方的权利义务

1、对房屋公共部位、设施设备、绿化、环境卫生、护卫、道路交通等项目进行日常维护、修缮、清洁服务与管理。

2、根据有关法规、政策结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用管理守则》并书面告知甲方。

3、建立健全本物业的物业管理档案资料。

4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用管理守则》的行为。

5、物业管理企业可聘用专业公司承担本物业的专项管理与服务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。

6、依据本协议向甲方收取物业管理费用。

7、编制物业管理服务及财务计划。

8、当甲方装饰装修房屋并提出申请时，乙方应将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知甲方，并与甲方签订《装饰装修管理协议》

10、甲方不得占用小区物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

11、向甲方提供房屋自用部位、自用设备维修养护等有偿服务。

12、乙方有权按照法律、法规的有关规定从事各种经营活动。

13、乙方有权自行处理突发、紧急事件。第九条 其它约定事项

一、甲方应督促进入小区进行房屋装饰装修人员到乙方管理处办理装修手续，以便乙方对其资质及装修内容进行审批。

二、如出现乙方不能控制的情况或非管理原因造成小区内任何设施设备运行中断，乙方不承担可能引起的损失责任，乙方应尽全力协助甲方及有关部门恢复其正常运行。本协议所规定的物业管理费及其它费用甲方不能因此而拒交。

三、甲方不得擅自改变房屋主体结构功能。第十条 违约责任

一、甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

二、乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

三、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起，每天按应付款项的5%交纳违约金。凡逾期10天以上者，除每天按应付款项的5%交纳违约金外，乙方可以公布欠费者的名单，并可采用法律手段予以追缴。

四、乙方违反协议，擅自提高收费或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用。（按有关法律、法规、政策规定可以提价和收取的除外）。

第十一条 为维护业主切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方应采取紧急措施，维护业主的财产生命安全。第十二条 本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十三条 在本协议内空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解、协商，调解无效的，可向当地仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十五条 本协议正本连附件，一式二份，甲乙双方各执一份，两份都具有同等法律效力。

第十六条 本协议自双方签字之日起生效。协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规执行。

房屋装饰装修管理服务协议

甲方：（以下简称甲方）联系电话：

乙方：罗平县仁合物业服务有限公司（以下简称乙方）联系电话：

为了规范浩丰蓝湾（北区）住宅小区（以下简称本小区）室内装饰装修（以下简称装修）活动及管理行为，现甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，为装修工作提供优质、安全、可靠的服务签订本协议。

一、甲方请认真填写《装修申请表》，甲方需严格按照表格申请装修方案及项目进行装修。

二、甲方装修时间为：周一至周五上午08：00—12.00 下午14：00—18：00 周六至周日上午9：00—12：00 下午14：00—18：00

1、交房之日起半年后周六周日不再允许装修。

2、国家法定节假日期间严禁装修施工。

3、装修工程期限为90天，如需延期，应提前办理延期手续及补交装修保证押金。如需运送装修材料进入小区，必须堆放到指定地点并在当天之内清理完毕。

三、甲方按照物业公司相关规定交纳装饰装修费用。

四、需交纳的装修费用如下：

1、装修保证押金

装修工程保证押金￥2000.00元。

2、若未办理装修手续擅自装修的，除补办装修申请外，还须缴纳违约金￥1000.00元。

3、业主未按“装修申请表”内容进行装修的，扣违约金￥1000.00元。

4、严禁乱搭乱接公用水、电线路，违者扣违约金￥500.00元。

5、严禁随地大小便，违者罚款￥200.00元。

6、严禁将装修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在公共楼道及小区公共区域，否则，除承担政府执法部门的处罚外，还要向管理处缴纳违约金￥200.00元。

五、为了避免上下、左右楼层房屋漏水、渗水现象的发生，影响邻里居住环境，导致业主间发生不必要矛盾，请业主装修房屋前，做好二次防水工程，如出现漏水、渗水所带来的一切经济损失及连带责任由甲方承担。

六、相关事项：

1、甲方按照《罗平县仁合物业服务有限公司装修管理规定》及以上协议进行装修，如违反装修条款则按照相关规定赔偿或处理。

2、为了您和他人的安全，高层楼房窗户装修应按原设计统一式样，用料一致。物业公司和端林地产两家联合为您聘请了一家专业的装修团队为您服务。

3、装修垃圾应袋装后堆放在指定地点，以便统一清运。

4、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人财物或公共设施设备等，由业主负责修复和赔偿。

5、乙方在协议期间，提供电梯使用和承担垃圾处置事项。

6、乙方为保障本小区安全及装修工作有序进行，乙方护卫人员要履行管理责任查看装修施工单位人员出入证，并维护好本小区治安。

7、协议履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成应向服务所在地人民法院诉讼解决。

8、装修期间造成他人伤害及安全事故一律由业主及装修公司承担。

9、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

甲方（业主签字）： 日期：

乙方：罗平县仁合物业服务有限公司 乙方代表： 日期：

消防管理责任书

为了加强消防管理工作，预防火灾和火灾危害，保护公共财产和各业主人身、财产安全，明确物业公司和业主双方的责任和义务，根据《中华人民共和国消防法》、《曲靖市消防条例》等法律法规的有关规定，制定本责任书。

1、消防工作应贯彻“预防为主、防消结合”的方针，建立健全防火安全责任制度。

2、业主负责人为消防第一责任人，对本单位的消防安全负责，并对其成员进行防火安全教育，使其自觉遵守和维护消防管理规定。

3、业主应加强防火措施，按规定配备足量、有效消防器材（每50平方米需配置一个4公斤ABC型灭火器），并放置于容易取到的位置，定期检查消防器材的有效性。

4、业主进行装修前，应向乙方提出申请，面积较大的，还应向政府消防部门提出申请，并经审批后方可进行装修。

5、业主承诺并遵守以下有关政府法律法规规章所规定的内容，包括：

（1）严禁擅自挪用、损坏公共区域所配置的消防器材、设施、设备。

（2）严禁擅自运用消防水源，严禁遮挡防火栓。（3）严禁堵塞消防通道。（4）禁止存放、生产、经营易燃、易爆及有毒化学物品。（5）严格用火、用电、用气、用油的安全管理。（6）严禁私自乱拉、乱接用电、用气线路，从事电业、电气、焊接作业的人员，必须持有“上岗证”动火作业时，应提供政府消防主管部门的审核文件。

（7）电器产品的安装、使用和电气线路的设计，必须符合国家有关的消防安全技术规定。

（8）自行加强安全性能维护，按规定定期检修。（9）禁止使用明火。

6、其他有关的内容

物业公司工作人员组织、协助政府消防主管部门对业主的经营场所进行防火安全检查，对不符合消防安全管理规定或政府消防主管部门开具消防问题处理意见的，业主应在限期内进行整改。逾期不整改的，由政府消防主管部门处理。

本责任书为《物业管理服务委托合同》附件，至该物业产权转移为止，原业主须保证新业主续签本责任书，如更换责任人未重新签订本责任书，前住宅依然承担责任人的责任。

治安防范责任书

为使业主有一个舒适、安宁的生活环境，以及维护业主的权益和管理区域的正常秩序，加强对装饰装修队伍（以下简称施工方）的管理，凡业主申请装修，须经管理处审批同意，并签订此《治安防范责任书》，装饰装修队伍方可进入现场施工。

一、责任范围 施工方履行如下责任：

1、如实申报施工人员名单，每人需交黑白或彩色免冠半寸照片2张，用于制作装修出入证，交身份证复印件1份，并交验原件，每人交押金￥30.00元，工本费￥10.00元。

2、施工方严格按照装修规定的时间进行装修工作。

周一至周五：早上08：00—12：00 下午14：00—18:00 周六至周日：早上09：00—12：00 下午14：00—18:00 注：交房之日起半年后周六周日不再允许装修。

国家法定节假日期间严禁装修施工。

3、禁止施工人员在小区内留宿，特殊情况需到管理处备案。施工人员不得在小区内生火煮饭、施工现场不得使用电炉、煤气等明火，防止火灾事故的发生。

4、施工单位负责人，必须教育施工人员遵纪守法，要熟知《装修管理规定》和其他有关规定，并严格遵守。

5、不得私自上天台，不允许在天台或楼道内加工操作，严禁搭接公共区域水、电。

6、严禁在小区内高声喧哗、打架、斗殴、滋事及从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。

7、加强消防管理工作，做好用电、用火的安全防范措施。施工现场严禁吸烟。

8、维护公共卫生，爱护公共设施，文明施工，不影响他人生活休息，不得在其他房门前逗留、休息及堆放物品。

9、施工过程中，施工方必须自行配备消防设备，必须派专人负责治安工作，严密巡视、观察、防止案件和火灾发生。

10、施工人员必须积极配合管理处装修管理员的管理和服务工作，装修管理员每天上门巡视时，不得拒绝和出现不开门等行为。

商业铺面履行如下责任

1、如实申报商铺工作人员名单，每人交黑白或彩色免冠半寸照片2张，用于制作装修出入证。交身份证复印件1份，并交验原件，每人交押金30.00元，工本费10.00元，同时提交营业执照复印件1份到物管处建档保存。

2、商铺工作人员严禁乱接公共区域水电。

3、商铺工作人员不允许在小区内高声喧哗、斗殴、滋事及从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。

4、加强消防管理工作，做好用电、用火的安全防范。

5、维护公共卫生，爱护公共设施，不得影响他人生活休息，不得在铺面门前堆放物品。

二、处罚办法

1、有违反《装修管理规定》和上述《治安防范责任书》规定的条款，管理处有权采取相应的处罚措施或拒绝违规者进入小区，如有违反，管理处将拒绝该工程队进入小区。

2、装修业主如违反物业公司装修规定，管理处有权扣其业主或装饰装修单位的装修保证押金。并视情节轻重追究当事人的经济责任和法律责任。

业主因物业产权转移，须告知继受方与物业公司重新签订治安防范责任书，在物业公司签订本责任书之前，业主承担本责任书的责任。

精神文明公约

为了搞好社区精神文明建设，使广大业主在文明健康的环境中工作生活，特制定如下公约，敬请浩丰蓝湾住宅小区业主遵守。

第一条 遵守国家的政策、法律、法规和物业管理企业的各项规章制度，配合管理人员的管理工作，做一个遵纪守法的小区居民。

第二条 小区居民来自不同地方，大家要正确对待不同的生活习俗、文化背景，互谅互让、胸怀开阔、平等相待、团结互助。

第三条 积极参与社会公益活动，积极维护公共卫生，不随地吐痰乱扔杂物、乱倒污水，、不乱张贴涂写、不在小区内饲养家畜、爱护小区环境。

第四条 要养成讲文明、讲礼貌、讲道德、讲卫生、讲秩序和心灵美、语言美、行为美、环境美等习惯。

第五条 不得在小区内进行赌博、吸毒等违法活动，严禁将违禁品（黄色书刊、画片、光碟、录影带等）带入小区和家庭。

第六条 爱护小区公共财物，维护水电、通讯、消防等公共设施，爱护花草树木，节约用水用电，共同创造一个环境优美、秩序良好、安全舒适的生活环境。

第七条 在小区内严禁搞封建迷信活动及非法团体活动。第八条 注重家庭文化建设，提高家庭文化品位，开展健康向上的文体活动，培养有益的业余爱好，营造温馨和谐的居住环境。

第九条 积极维护小区荣誉，为小区的发展和进步提出合理意见。

第十条 热心社会福利事业，乐善好施、尊师重教、尊重妇女、爱护儿童、关心帮助孤寡残疾人。

第十一条 积极投入到爱国卫生运动中，坚决消灭各类虫害，使小区成为无污染、无虫害的文明卫生小区。

电梯使用管理规定

电梯是每位业主的共有财产，也是较为昂贵的设备，为保护和延长其使用寿命，节省您的更新费用支出，特制定本规定，以共同遵守。

1、客梯、货梯严格分流使用，严禁用客运电梯运载货物。

2、使用货运电梯运载货物时，须向管理处提出申请，批准后方可使用，凡擅自使用电梯（包括客运电梯）运载大件或大批货物者，视情节收取100.00—200.00元一次的违约金。

3、使用电梯时应文明操作，严禁用钥匙等硬物挥动、敲击或拍打显示按键和随意按动警铃按钮。

4、不得超载运作，当超载信号铃声2响时，后进乘客应自觉退出，不得采取任何形式的强制关门手段。

5、礼貌乘梯，礼让老人和儿童，学龄儿童由大人带领乘梯。

6、为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和动跳或损坏电梯内装饰饰物，违者罚款50.00—100.00元。

7、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必惊慌，按警铃按钮和用电梯内的紧急故障电话向楼宇监控中心报告，耐心等待维修人员到来，不得采取拍打按钮、箱体以及强制撬门等急躁行为。

8、乘客看到电梯停运标志时，不得采取任何令其开启或移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外。

9、发生消防火警时严禁乘坐电梯，乘客应走消防应急通道。

10、本规定自签订之日起生效执行。

智能IC卡使用注意事项

为保证智能卡的正常使用，特向各业主说明以下注意事项，以便操作。

一、使用范围

智能卡在小区授权区域内一卡同行，主要用于进入小区，用卡在读卡器感应区域晃动即可，有效距离0—5mm

二、领取

在交接房手续办理完成时，物业公司免费向业主提供三张智能卡，请认真核对清点。

三、核对

智能卡在领取，办理和补办时，为确保安全，请您向物业公司提供交房通知书、身份证或房产证等有效证件，核对无误后，物业公司会尽快办理。

四、工本费收缴及管理

智能卡的制作需要成本，每张卡片按20.00元收取。

五、使用注意事项

1、专人专用，不可转让、转借使用。

2、随身携带，请勿存放车内，丢失后果自负。

3、损坏、断裂、弯折、破口、遗失等由使用者自负。

4、新增、补办、挂失、延期请及时到服务中心办理。

5、为保障智能卡的正常使用，请按时缴纳相关费用。

6、当发生房屋产权变更时，须告知继受方到物业公司重新办理相关手续。

六、本卡最终解释归罗平县仁合物业服务有限公司所有。

承诺书

本人 身份证号 系曲靖市罗平县 小区 栋 单元 号房的受买人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：

一、确认已详细阅读罗平县仁合物业服务有限公司制定的浩丰蓝湾（北区）住宅小区业主入住手册。

二、同意遵守本手册。

三、本人同意承担违反本手册的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本手册的行为承担连带责任。

四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本手册承诺书，并送建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。

物权所有人/物业使用人： 物业管理服务单位：

物业公司服务承诺

1、除做好以上本职工作，物业公司全天24小时服务，随叫随到，不管任何事情属物业管理范围内工作立即限时解决，解决不掉的，说明原因，限期解决，并建立回访制度。

2、保安24小时值班巡逻，对出入楼宇小区人员严格盘查实行来访人员登记制度，预防和制止各类事件的发生。

3、认真履行各项工作职责，将业主的事当成自己的事，热情服务，任何事情不推诿。

4、随时听取业主意见和建议，接受业主监督，并积极整改。

服务指南

有线电视抢修：0874-8212238 自来水修理：0874-8213878 供电抢修：95598 宽带服务：10000 火警：119 匪警：110 急救：120 交通事故：122

请各位业主仔细阅读此手册，手册内容空格处填写文字与印刷文字和物业管理委托合同书所规定内容均具有同等的效力。

我们将竭诚为您服务，全心全意为您排忧解难。

祝您：生活愉快，阖家幸福！

第四篇：X主任,我们小区业主的贴心人

XXX，我们小区业主的贴心人

----记淮南市XXX物业办主任XXX

他50多岁，个子不高，岁月的流逝虽然无情地在他的脸上留下了道道皱纹，然而炯炯有神的两眼在告诉着人们：他依然矍烁而健朗。不论是天寒地冻，还是雨雪涟涟，每天5点来钟，人们准能发现，这位矍烁而健朗的长者总是能出现在XXX门口，他就是淮南市XXX物业办主任XXX。

他之所以早早来到小区门口，不是为了锻炼身体，也不到了上班时间，他是为了查看小区清晨的卫生清扫情况，他是担心昨夜小区的治安„„在详细询问值班人员后，带着满意的笑容，又是他第一个打开办公室的大门。

来到XXX任职已近两年，这已然成为他的习惯。小区近千户人家，人们或许叫不出他的名子，但无一不知道他的心思，自上任起，他就把小区当成了自己的家，于是广大业主也亲切地称他为“好管家”，“我们的贴心人”。

以真诚换得理解，用行动感化业主

XXX座落在农村周边，为了进出方便，小区除了两个大门，还留有一个侧门，人们说，这个小区“四通八达”；XXX是棚户改造的产物，除了新楼，还有几座旧楼被圈在其内，人们说，这个小区有着“新旧两个社会”；住惯了平房，乍住楼房，居民诸如“空楼抛垃圾”“随便踩绿地”等陋习也自然而然地流露，人们说，这个小区“文明与陋习并存”。管理上难度如此之大，怎么办？XXX同志以自己的行动告诉我们：秉承“服务第一，业主至上”原则，不埋怨、不抱怨，以真诚换得理解，用行动感化业主。

大门多，就加强巡视，不就多走几趟路，就强当是锻炼身体！垃圾多，那我就多清扫，看着干净的路面，不信你还会一而再，再而三地乱扔？路面、各健身广场不时有人把嚼剩的口香糖吐在上面，那我就发现一个，清理一个！撒上洗衣粉，用清洁球点点清理地面，污垢没了，人心自然就有了。面对最难办的小区里“改选旧社会”的工作，X主任心里也有一本经，他带领小区办的工作人员把围合进来的老楼的各层墙面，一一施以粉刷，涂掉楼道里的涂鸦，重新安装了楼道感应灯，整饰旧路，点缀上绿草香花，“旧社会”一下面貌焕然一新。为创建整洁、文明、舒适、和谐的人居环境，在X主任的带领下，此举小区的居民看在眼里，常常地感动在心里，他 1

们送去感谢信，并自觉地向广大业主呼吁“小区就是我的家，人人都要爱护他。”

“水深”“火热”，迎难而上

自从当上小区物业办主任，XXX就过上了“水深火热”的日子，成天与“水”和“火”打起了交道。

去年十月，小区内围合进来的19、20号楼使用年限已久，部分辅助设施已损坏，下水道不时发生堵塞，污水外溢。特别是在雨季更为严重，严重影响了住户的正常居住和生活。小区成立不久，就接到居民反映，X主任一边连忙打报告给孔李棚户改造项目部，一边急忙赶到现场。房改办和项目部领导也来到实地，看了看，然后摇头都走了：这是一个历史遗留的问题，需要资金，需要各部门协调，他们也无能为力，只能寄等待上一级主管部门委派专业人员来处理。而X主任没有走，即使在这段等待的时间里，他也要让居民暂时摆脱“水深”之苦。于是X主任让人从新庄孜借来水枪，亲自打开臭水沟，跳下去，猫着腰，蹲在水沟里，双手紧紧抱着冰冷的水枪，污水与雨水不时淋在他的身上，冻得他浑身打战„„经过冲刷，终于将污水沟疏通解决了下水道堵塞问题。下一步，他要赶快争取上级部门把水道来个彻底维修，于是他又开始了忙碌！公共的水患自然马虎不得，而个体的水患他也同样的重视。一次，一位老年住房家中水管漏水多日，供水厂迟迟不予解决，X主任获讯后，经过近一个小时的排查维修，全身衣服已被水湿透了，终于将水管修复，住户感动不已。

面对“水深”X主任挺身而上，面对“火热”，X主任仍旧冲锋在前。2010年5月的一天，6号楼一层的一位孤寡老人出于出门忘记带钥匙，而室内正在使用液化气烧水，浓浓刺鼻的气味，已弥漫窗外，情况十分紧急。X主任闻讯，二话没说，赶到现场，果断地撬开该户后门，然后用湿毛巾捂住口鼻，将液化气关闭，一场火灾事故幸运的得到了避免，人们的心渐渐平静下来，X主任擦擦一头的冷汗，默默地走了。

正事也管，闲事也爱

熟知X主任的人都知道，他是一个爱管“闲事”的人。

一天，一老年住户来小区办反映家里插座没电，旁边的工作人员说：“这不是我们管的事。”而X主任接过话：“你住多少号楼？”随即他二话没说，跟老人解决问题去了。工作人员不解地说：“X主任呀，这不该管的闲事你也管，我们的事以后不是越来越多吗？”X主任立马拉下脸：“什么叫闲事？百姓需要帮忙的事，都不是闲事！管好这些闲事，我们就能获得业主们好的口碑，金碑、银碑，可不如百姓的口

碑呀！”像这样原本不属于小区办服务的范围的闲事，X主任也不知管了多少，给多少人排过忧，解过难。

去年6月的一场台风把小区住户的太阳能损坏了一大半，业主们纷纷来小区办反映。这天灾人祸的事，照理说也用不着管，可X主任却不这样认为。他一边派人登记调查，一边向太阳能厂家联系，经过努力协商，厂家免费为业主修复了损坏的太阳能。业主们对小区办及太阳能厂家表示了感谢。

承揽小区某项工程的工程队里有个姓卢的工人一段时间某因身体不适，需要治疗休息。本就是他们工程队的事，X主任尽可不闻不问。可这件“闲事”X主任又把它记在心里。他携同工程队队长一同上门看望，让卢某很是意外，也很是感动，表示康复后一定干好工作，为小区作微薄之力，给小区留下高质量的工程。

工作要实干，还要巧干

一天，27号楼一家办喜事，来了很多亲戚，他们一进小区就夸“别看这小区不出名，比我们东部很多小区的环境、卫生强多了，就连每天用的垃圾桶都是干干净净的，小区搞得真不错。”其实，这句夸赞背后，不知让物业办的同志流下过多少汗水，让X主任花费多少心思。为了把垃圾装入拖拉机方便，也是为了工作安全，便动脑筋想办法，做了一个简易的装车扶梯，既安全又适用，此项创意工具受到其它小区的效仿。去年雨雪天气，小区道路积雪厚，为了尽快清除路面积雪，X主任经过一夜思考，还自行发明了一咱除雪铲，小区办的同志称他为“王氏除雪铲”，你别说，用起来又省时又省力。

我曾经问过一位小区女清洁工：“你每天干又脏又累的活，每月能拿多少钱？”她说：“要是说钱，我早就不干了，就是看X主任人好，才继续干下去的。”我说：“他好在哪里？”她不假思索地说：“对人真诚，以身作则，办事认真公道，还很热心肠哩！”正是人好，又有火热的心肠，X主任为小区洒下的辛勤汗水，终于获得了回报，在东华物业所辖的51个新建管理小区达标检查评比中，XXX一举获东华集团物业服务达标小区。人们都向X主任祝贺，而X主任诙谐地说：“这算什么？我们的下一个目标：‘优秀’”！

第五篇：干部要做群众的贴心人

干部要做群众的贴心人

群众路线是党的一切工作的生命线，作为一名党的干部践行党的群众路线，必须牢固树立宗旨意识，正确处理好当前利益和长远利益的关系，设身处地站在群众立场上观察问题、思考问题，带着感情去解决事关人民群众切身利益的问题，努力提高做好群众工作的能力和本领，做群众的贴心人。

一、把灵魂置于高处，在强化群众观念上下功夫

思想是行动的先导，干部要做群众的真正的贴心人，首先就必须要把灵魂置于高处，保持高尚纯洁的灵魂和坚定的理想信念。一要坚持科学理论武装。要通过丰富学习内容、创新学习方式、坚持理论系统培训、建立学习评价体系等办法，激发领导干部学习马列主义、毛泽东思想和中国特色社会主义理论的热情，牢固树立正确的世界观、人生观、价值观和正确的政绩观、权力观、利益观，着力解决好“我是谁、为了谁、依靠谁”的问题，自觉地从思想上尊重群众、感情上贴近群众、行动上深入群众、工作上依靠群众，切实把群众呼声当作第一信号，把群众需要当作第一选择，把群众满意当作第一标准，把对群众的真挚感情转化为深入基层的热情、服务群众的激情，真诚倾听群众呼声，真实反映群众愿望，真情关心群众疾苦，用个人的辛苦指数换来群众的幸福指数；二要加强群众路线教育。加强以为民务实清廉为主要内容的党的群众路线教育，对于我们经受“四大考验”、抵御“四大危险”，做好新形势下的群众工作具有重要的现实意义。通过加强“为民”教育，做到群众感情纯真，以心系群众的情怀温暖民心；加强“务实”教育，做到工作作风纯朴，以求真务实的精神凝聚民心；加强“清廉”教育，做到为人处事纯净，以清正廉洁的形象赢得民心；三要践行党的根本宗旨。全心全意为人民服务是党的根本宗旨，是共产党人最为崇高的价值取向。作为领导干部，不仅要认识到联系群众是“最大优势”、脱离群众是“最大危险”、伤害群众是“最大罪孽”、服务群众是“最大责任”，而且要认识到顺应民意、尊重民权、化解民忧、维护民利是职责所在、使命所系、党性所需，牢固树立“群众利益无小事”的人本理念、“发展依靠人民”的工作理念，不断增强贯彻党的群众路线的政治自觉和实践自觉，以敬畏之心面对群众，以感恩之心对待群众，以赤诚之心服务群众，用实际行动践行党的根本宗旨。

二、把工作落到实处，在转变干部作风上下功夫

群众工作既是一项崇高的政治使命，也是一门复杂的沟通艺术，正确的方法和扎实的作风是做好群众工作、密切党和群众血肉联系的有效保障，干部要注重改进工作方式，树立良好工作作风，认认真真向群众学习，勤勤恳恳为群众工作，踏踏实实为群众服务。一要加大事务公开力度，坚持以民主的作风让民“参政”。要进一步扩大党务、政务公开的覆盖范围，不断提高政治、经济生活的透明度。要主动适应媒体社会的形势需要，运用多种方法定期搜集、整理和分析各类社情民意信息，为各级党委、政府制定或调整政策提供重要参考。

对涉及多数群众切实利益的大事，要广泛征求群众意见，自觉坚持问政于民、问需于民、问计于民，从人民群众的伟大实践中汲取智慧和力量，通过重大决策问计于群众、难题攻关借力于群众、检验成果求证于群众，着力聚集深入了解民情、充分反映民意、广泛集中民智、切实珍惜民力的决策正能量；二要实行工作重心下移，坚持以务实的作风为民服务。要把实现好、维护好、发展好最广大人民的根本利益作为一切工作的出发点和落脚点，把人民拥护不拥护、赞成不赞成、高兴不高兴、答应不答应作为衡量一切工作的根本标准，深怀爱民之心、恪守爱民之责、善谋富民之策、多办利民之事，始终把群众的利益挂在心上，把群众的事情抓在手上。领导干部要深入基层特别是经济落后、问题较多的地方进行调研，努力倾听来自群众的真实声音，以调整工作部署；真情关注民生，着力改善民生、切实保障民生，多办顺民意、解民忧、惠民生的实事，努力解决群众最关心最直接最现实的利益问题，特别要以“水滴石穿”的韧劲、“抓铁留痕”的狠劲和“九牛爬坡”的拼劲，切实做到能办的事当场办、不拖，难办的事想法办、不等，该办的事坚决办、不推，务虚的事着实办、不空，把“立党为公、执政为民”的要求落到实处；三要畅通民意表达的渠道，坚持以担当的作风帮民维权。尊重群众民主权利，扩大群众的知情权、参与权、选择权和监督权，深化政风行风评议，拓宽社情民意反映渠道，方便群众话有地方说、理有地方讲、苦有地方诉、气有地方消，实现领导干部与群众之间的快捷沟通，实现党群关系的良性互动。通过不断完善利益表达、权利诉求、利益协调、权益保障等机制，确保群众的意见有表达出来的通道，有向学院传递的管道，有最终得以解决的渠道。

三、把眼光放在远处，在完善制度机制上下功夫

领导干部密切联系群众，做群众的贴心人，关键在于着眼长远探索长效机制，加强制度建设。要以贯彻落实中央“八项规定”和开展党的群众路线实践教育活动为契机，按照“既有正面导向又有反向制约、既有激励措施又有惩处办法”的原则，逐步构建针对性、实践性和可操作性都较强的领导干部密切联系群众的配套制度体系，逐步完善监督检查机制、考核评价机制、奖惩问效机制，把对领导干部联系群众的评价权交给群众，把是否获得群众认可作为检验领导干部政绩的重要标准，把群众口碑作为评价领导干部工作优劣的重要依据，把群众满意不满意作为领导干部考核的重要指标，促使各级领导干部眼睛向下、立足实际、埋头苦干、服务群众，着力解决少数干部中存在的“思想上背离群众，工作上远离群众，生活上游离群众”的现象，广集广大干部群众的智慧，凝聚各方力量，把握襄阳经济社会发展的阶段特征，调动一切积极因素，加快推进学院的科学发展跨越发展。

榜样的力量是无穷的，做群众的贴心人要求各级干部要不断提升干事创业境界，摆脱急功近利思想，自觉在服务群众、造福百姓过程中陶冶道德情操。党员干部要充分发挥模范带头作用，善于学习，做解放思想的表率；勇于实践，做促进发展的表率；敢于突破，做开拓创新的表率；深入基层，做服务群众的表率；以身作则，做廉洁奉公的表率；修身养性，做高尚道德的表率，以实际行动彰显共产党人的人格力量，展示共产党人的坚定信仰。