商品房业主验收应检查的内容

第一篇：商品房业主验收应检查的内容

商品房业主验收应检查的内容

首先验房，包括以下方面：

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备。检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。

3、检查水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够。管路是否漏水、热水的温度够不够、所有的开关是否可用。

4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交纳交房日期之后的。

7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用(也试一试)。

8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)，验房的时候记得带着电话机，去测试电话线路是否好用。

9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5毫米(不然会倒流水进来)。开启是否灵活，开关是否完好、可用。

10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)，若果没有，在装修施工时应该注意做好。

验完房子没有质量问题后，我们下面该查看房子的“三书一证一表”是否齐全。

“三书一证一表”

所谓的“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证，《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发展商交楼的必要条件。但有不少开发展商在楼房还未验收时，就发出收房通知单，如购房者不明就里，稀里糊涂收到了通知单并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此，购房者收房前可千万记住，要求开发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

第二篇：2014年商品房验收标准内容范文

开发商提供“二书一表”

二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

一表：《竣工验收登记备案表》

墙体垂4mm平3mm,阴阳角不大于4mm，表面无开裂、空鼓，色泽一致无修补痕迹。踢脚线平整顺直，高度一致。

地面与顶棚高差小于20mm,水平线与顶棚高差小于10mm。地面无空鼓，不起砂。

门窗、栏杆表面平整，无划痕，垂直和对角线不大于4mm.阳台找坡。

玻璃胶密实，不渗水。

卫生间防水距地不小于1.8m。厨房防水翻边不小于300。消防通道

第三篇：婚前检查应检查哪些内容

婚前检查应检查哪些内容

(2)询问男女双方健康史询问本人过去与现在患有什么病，有无遗传病、精神病及传染病史等。

(3)询问女方月经史

月经情况能反映女性生殖系统和内分泌系统的发育和功能情况，也是诊断妇科疾病的主要依据。询问男方遗精史。女性月经史和男性遗精史与性生活、生育问题有密切联系。

(4)进行全面体格检查包括男女双方的营养发育、身高、体重、血压、头颈、五官、淋巴结、甲状腺、乳房、心，肺、肝、脾、肾、脊柱、四肢、生殖器（女性行肛门指诊），了解发育是否异常，有无畸形。

(5)辅助化验检查双方查血、尿常规和肝功（转氨酶、乙肝表面抗原），胸透视，女方还要检查白带。必要时查染色体、精液等。

婚前检查是减少遗传性疾病，减少把生理缺陷和不健康因素传给后代的关键，是实现优生，提高我国人口素质的关键。因此，男女青年在恋爱结婚时，应自觉遵守婚姻法规定，主动接受婚前检查和指导。

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第四篇：检查应知内容

危害因素辨识情况，员工对岗位危害因素熟知情况，危害因素清单（注意评分值，危害因素等级要划分好，不要都是低风险的评）、重大危害因素清单（从危害因素清单中摘录）、员工是否了解危害因素辨识方法（LEC），环境危害因素辨识方法（多因子评分法）消除和防范重大危害因素采取的措施

反违章六大禁令

HSE九项原则

HSE方针

HSE战略目标

事故案例学习，要有学习记录、员工签字（青海英东油田“4.19”井喷事故、江苏销售公司“5.5”承包商亡人事故、四川销售公司和新疆销售公司接连发生两起恶意伤害致死案件、6.2大连石化爆炸事故）事故处理四不放过内容

消防四个能力建设内容

灭火器使用方法

非常规作业许可学习记录、要求员工了解，知道审批流程、权限。作业许可审批的现场检查内容

四不动火原则

集团公司《关于切实抓好安全环保风险管控能力提升工作的通知》内容

54321内容

第五篇：商品房买卖合同附件应重视哪些内容

买房前要认真签订购房合同，已为广大买房人所认识。但还有一点要提醒您，那就是不要轻视合同中的附件。

商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定了由买卖双方另行签订补充协议或者由出卖人提供说明作为合同附件。对这些附件，购房人切不可掉以轻心，要注意防止约定不明留下隐患或者查看不细而误入陷阱。

1、附件一是房屋平面图。一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。

2、附件二是有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明。这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。分摊面积的计算应按京国土房管权字（2000）第369号文件执行。双方应约定，出卖人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10％支付违约金。)

3、附件三是关于商品房的装饰、设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。

4、附件四是双方自由约定的补充协议。有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。其次，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。

5、附件五是关于计价方式与价款的约定。目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取买受人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。买受人因此退房时，出卖人应将买受人已付房款全额返还给买受人。”

买房前要认真签订购房合同，更不要轻视合同中的附件。商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定了由买卖双方另行签订补充协议作为合同附件。对这些附件，购房人切不要掉以轻心，要注意防止约定不明，留下隐患或者查看不细而误入陷阱。

附件一是房屋平面图。一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。

附件二是有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明。这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。双方应约定，卖出人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付违约金。

附件三是出卖人对商品房的说明，含节能。关于这一点，一定要做到越详细越好。比如节能指标达到多少等，最好都能一一注明。

附件四是商品房的装饰、设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性名称。应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。

附件五是关于前期物业的相关说明。在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方面选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。

附件六是双方自由约定的补充协议。有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。

注意添加计价方式与付款的约定。目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取购买人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。购买人因此退房时，出卖人应将购买人已付房款全额返还给购买人。”