商品房业主维权组织工作计划-v0.1

第一篇：商品房业主维权组织工作计划-v0.1

商品房业主维权组织工作计划

（三诶痴）

引言：针对业主维权过程中容易出现组织松散，难以形成合力的问题，特制定本工作计划，为维权组织的建立、工作开展、注意事项等提供参考。

1.成立业主大会筹备小组：确定筹备小组人员组织、职责分配

1.1.总体组：总体筹划

1.2.法律组：理论准备

1.3.新闻组：宣传准备

1.4.组织组（联络组）：联络、协调、会务

1.5.后勤组： 后勤、会务

1.6.财务组：管理财务

2.筹备小组筹备业主大会

2.1.制度准备

2.1.1.制定业主维权协议书，广泛征求意见

2.1.2.制定业主维权委托书，广泛征求意见

2.1.3.制定业主维权基金管理办法，广泛征求意见

2.1.4.制定维权工作分阶段目标、计划、方案

2.1.5.制定维权小组组织设置（基本参照筹备小组组织结构）

2.2.筹备业主大会

2.2.1.联系网络建立（招募楼长，对楼长当面确认，由楼长召集本楼业主）

2.2.2.业主大会地点选取，确定时间

2.2.3.业主联络（筹备组联络各楼长，楼长负责通知联络本楼业主）

2.2.4.媒体联络(新闻组负责)

2.2.5.赞助商联络（新闻组负责，联系装修公司，可提供会议过程中代发广告材

料）

2.2.6.设备材料准备：场地、车辆、电源、电脑、话筒麦克、音箱、打印机、摄

像机、投影仪、手持喇叭、横幅、标语、业主登记表、身份标识、选票、收据本……

2.2.7.确定主持人

3.召开业主大会

3.1.布置会场

3.2.业主签到：组织组负责对业主进行签到登记，发放选票，对业主进行身份识

别（身份证、合同或合同复印件），发放业主标识，避免闲人混入破坏。

3.3.秩序安防：后勤组、组织组负责会场入口站岗、业主引导、会场秩序维持（按

楼号分区就坐/立）

3.4.会议记录、摄像：后勤组、组织组

3.5.会议议程

3.5.1.会议秩序宣讲

3.5.2.会议议程宣读

3.5.3.筹备小组做前期工作报告，介绍目前维权原因、目标、工作进展

3.5.4.大家审阅集体维权协议、维权委托书、基金管理办法、维权小组劳动报酬

及维权成功奖励办法，逐条讨论，然后楼长负责引导本楼业主签字生效，引导业主按照维权协议及基金管理办法交纳维权基金，做好登记，向业主

提供收据。

3.5.5.主持人现场召集成立选举委员会，选出唱票员、计票员、监票员。

3.5.6.维权小组候选人自荐、互荐，候选人演讲。

3.5.7.书写选票，唱票，通过选举，把选票保存好；

3.5.8.主持人宣读选举结果，宣布选举生效。

3.5.9.维权小组主席就任演讲，介绍后续维权工作计划。

3.5.10.会议结束。

3.5.11.后续宣传工作（宣传组）

4.维权小组开展工作

4.1.讨论制定详细维权工作计划、方案

4.2.实施维权工作计划

4.3.及时公布维权工作进展（不影响维权工作的前提下）

4.4.维权结束，善后工作

4.4.1.成功：组织业主大会，按照维权小组劳动报酬及奖励办法论功行赏及劳动

报酬。

4.4.2.失败：组织业主大会，做详细维权工作报告，说明原因，按照报酬及奖励

办法发放劳动报酬。

4.4.3.业主大会集体讨论剩余维权基金处理。

第二篇：商品房理性维权实施细则

xx广场理性维权实施细则

Xx广场各业主：

为进一步推动xx广场维权进展，理性表达合理诉求，顺利达成维权目标，根据前期维权组织实施状态、开发商诉求回应情况以及业主利益分散的客观事实，现制定xx广场理性维权实施细则，以指导本次维权活动，切实提高维权科学化、制度化、常态化。

一、指导思想

本次维权，坚持依法维权、理性表达合理诉求为原则，坚持以法律为准绳，以签订的商品房买卖合同为事实依据，合理合规表达诉求，不给开发商钻空子的机会。

二、建立临时机构

鉴于广大业主分散的客观情况，为避免陷入群龙无首的局面，本次维权宜建立临时机构，以汇聚力量，凝聚共识，集思广益，统一指导，分级实施，助力维权活动制度化机制化。临时机构需要3-5名热心业主，负责收集业主良言建议、维权宣传号召、与开发商谈判对接等事务。

三、经费保障

本次维权乃为全体业主争取胜利之果实，所做亦为公，凡慷慨之士欢迎鼓励充实活动经费，皆以自愿为基石，对经费不做摊派，以免造成邻里之误会。因前期群主小廖为全体业主广为奔走呼号乃是事实，因此建议委托群主小廖行使经费管理之重则。建议群主在群公告公布其本人支付宝账号，广大业主自愿捐赠活动经费。同时，也请群主定期公开涉及本次维权活动的支付宝收支明细以及附截图为证据，从而公开透明，全员可察。

四、活动进程规划

（一）通过微信维权群以及qq总群讨论对接，建立临时机构，组建xx广场理性维权委员会，临时选举3-5名业主代表，行使维权管理职能；

（二）维权委员会获得正式法律授权。鉴于开发商提出人少不能代表业主之说法，因此需要维权委员会获得大部分业主的维权授权。维权代表可打印格式化的授权委托书，张榜公布于群，如无异议，维权代表可告知各业主维权代表的所在地，请广大业主下载授权委托书，签名确认授权，然后积极主动交维权代表处，以使维权代表合理合法代表广大业主维权。签名时最好一并写上自己的真实姓名、身份证号、电话号码、所购房号等信息，以堵住开发商闪烁质疑拖延之言辞。外地业主可传真授权委托。

（三）与开发商交涉

（四）交涉未果情况下的维权安排

为避免维权时期过短，未对开发商造成实质影响，建议维权选在周末，且两天常在。周末鼓励凡是有空的业主前往楼盘现场，拉起横幅，自带小板凳，静坐（可玩手机与打游戏不耽误避免纯维权之短期且尴尬），保护好维权横幅就好，坚持长效化，必然会对xx商铺的销售构成影响，因此才会引起开发商的重视。最好中午也不离场，盒饭从活动经费予以保障，如此持久化机制，才能从一而终，理性、长远表达诉求，给华宇开发商造成压力。6月可静坐日期： 6月11日（星期日）

6月17日、18日（周六周日）6月24日、25日（周六周日）

留给我们的维权窗口期越来越少了，请各位勇于参加！

以上建议，请各位业主审议！

2017年6月10日

一位关心xx广场维权的热心业主

第三篇：业主维权倡议书

业主维权倡议书

在现在的社会生活中，我们使用上倡议书的情况与日俱增，通过倡议书可以激起更多的人响应，在最大的范围内引人们起共鸣。那么你有了解过倡议书吗？下面是小编帮大家整理的业主维权倡议书，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

广大业主：

你们好!

自入xx花园半年来，我对我个人的一些所见所闻及想法共同与大家交流探讨，小区目前存在以下问题：

1、小区入口各式闲杂人等随意出入，无人盘查，业主安全根本没有任何保障，业主要求购买的临时出入证有何作用?

2、门禁系统一直没有启用，任何人都可以进入;

3、电梯经常性故障停修(达1个多月)，且地面很脏，晚上响声如飞机轰鸣声;

4、电梯门头大理石、楼梯扶手损坏，进户门敲打变形严重无人问津;

5、小区自业主入住以来，发生过几起业主电瓶车被盗事件，但物业却置之不理。试问，在这样的环境下生活，我们还有哪怕一丝一毫的安全感吗?

6、楼道地面长期处于无人打扫状态，大多数时间看见清洁工，她们就是在收扒垃圾桶里的纸盒等可卖钱的垃圾;

7、电瓶车通往地下车库等于冒险的旅程，存在严重的安全隐患;车库下雨就水漫金山雨停后无人立即排水?

8、装潢保证金至今没有退还。

9、木质防火已霉变，为什么有的楼刷漆?

10、电梯专门给装卸工运输材料，而业主却不能，试问要物管干嘛?

11、自来水两次浑浊?

以上问题我相信大家有目共睹，而且反映给物管至今没有落实，为了我们每一位业主的切身利益，我们强烈呼吁各位亲爱的邻居、各位亲爱的伙伴出来维护我们共同的合法权益，积极参与小区事务的讨论、积极配合业主自发组织的维权行动。反对物业所提出的'任何无理的收费动议，强烈要求物业公司尊重照法律法规所赋予我们业主的权利!如物业还是一如既往我建议大家团结起来重新招标确定物业管理公司。

同时，我们也应该做到理性维权，阳光维权，我们的维权行为不能逾越法律底线，杜绝暗箱操作。我们所有的业主在维权的过程中都应该做到文明、理智、合法、有序，这是我们行动的基础，这也能体现出每一位宏业人的优秀品质和素养!

维权路上，我们需要您的支持!

第四篇：业主向开发商维权案例

东方名苑广大业主

强烈要求修改东方名苑《商品房预售合同》

目前，安阳市房屋住宅开发公司通知东方名苑团购房单位，要求各购房户于2014年12月1日至2015年1月15日按户型完成《商品房预售合同》的签订，并办理交款手续，逾期未按规定时间签订合同并交纳房款的购房户，剩余房款按通知规定截止日期，根据商业银行同期贷款利率承担滞纳金。

通知称，这一决定是由东方名苑建设领导小组做出，那么，我们所有购房户要问，领导小组的领导们，该《商品房预售合同》内的具体内容你们仔细阅读了吗？里面的条款内容对所有购房户公平吗？

众所周知，东方名苑为团购房性质，土地为2003年由六局委购买，委托安阳市房屋住宅开发公司进行建设，并由全体业主垫资建设。项目于2012年10月就开工建设，目前业主已垫付超过50%房款。但项目的进展却不容乐观，其中发生许多由于开发公司的责任而导致的事故，如建材丢失、楼房失火等，这些情况与广大团购房业主通告了吗？开发商准备隐瞒我们到哪一天？我们这个小区开工建设的时间，正是建材市场行情不好的时段，所有的建材价格几乎降至低谷，但我们的房价却在一涨再涨，这个问题你们与所有的团购房业主解释了吗？如今在所有问题都未明了，你们却急匆匆要求大家签订《商品房预售合同》，而且将不签订的所有责任全部推到团购房业主的身上，你们觉得合适吗？是不是将所有业主的智商都归为零？你们还有公平可言吗？

就目前情况来看，所有的事情已本末倒置，事实已经是所有团购房业主任由开发商宰割。

目前部分业主已签订《商品房预售合同》，根据提供的合同样本，发现该合同缺失公平性，存在众多对团购房业主不公平的条款，设有欺诈陷阱，因此我们所有团购房业主强烈要求修改东方名苑《商品房预售合同》。

一、在签订《商品房预售合同》前，我们所有业主要求开发商提供以下书面材料并予以公示，让所有业主都能清晰看到所有内容并作出正确的判断：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》；③持有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，并已办理建设工程质量和安全监督手续；④持有《商品房预售许可证》，并已确定施工进度和竣工交付使用时间。

二、根据《商品房预售合同》的“说明”条款第3条，“双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减”，因此我们所有业主要求修改东方名苑《商品房预售合同》是我们的合理全法权益，在不公平条款未做出修改之前，我们所有业主将拒绝签订合同，并且不会支付任何滞纳金，因为出现这种后果是由房屋开发公司造成的，应由房屋开发公司来承担一切后果及经济损失。

三、在《商品房预售合同》中出现的证件要求开发商提供原件及复印件，《商品房预售合同》的具体条款及内容规定要求向所有业主公示，不得以不签订合同就不让看合同进行推脱。

四、经过认真比对安阳市东方名苑商品房预售合同和其他开发商的商品房预售合同，发现其存在众多对广大团购房业主极为不公平的条款，我们要求有如下几条，要求对不公平合同条款进行修改：

1、合同双方当事人

在此《商品房买卖合同》中出现了出卖人的委托代理人，作为业主，我们要求直接和出卖人（即安阳市房屋住宅开发公司）签订合同，不允许出现委托代理人。

2、合同“第一条 项目建设依据”中，写明建设工程施工合同约定的开工日期为：2013年03月08日，建设工程施工合同约定的竣工日期为：2015年08月24日。

东方名苑小区的开工日期是说改就可以改的吗？我们在交第一次房款后就破土动工了，为什么合同上的开工日期与实际开工日期不符？我们要求按实际开工日期进行填写。

竣工日期约定为2015年08月24日，这个竣工还仅仅是主体工程完成，那么我们就要问了，一个主体工程的建设就耗了近三年的时间，你们不觉得小区的竣工时间拖延太久了吗？其他由开发商垫资的商品房建设时间也不过两年，何况我们业主垫资的团购房呢？最初我们团购房时，单位告知大家说是2015年06月交房，而且现实情况也是在2013年底时所有楼房均已封顶，但目前却变成了2015年08月24日主体才施工完成，请给大家一个说法。我们要求施工完成时间按最初约定进行更改。

3、合同“第四条 计价方式与价款”中，规定房屋单价均价订为3300至3500左右，与最初约定增加过多。

东方名苑项目介绍时承诺：“团购价格采用综合建设成本加10%利润加2%企业管理费构成”，那么作为业主我们要求审计所有成本来确定房屋价格并向所有业主公示，且审计全程有业主代表参与（业主代表由广大业主来推选，不能由开发公司和团购单位指定），并经全体业主代表签字认定。在审计过程中不能将由于开发公司的责任而造成的成本增加让所有业主来承担，如房管局提前交房款的利息、建材失窃、楼房失火等，这些经济损失应由开发公司来承担，均不能计算在建设成本内。

4、合同“第五条 面积确认及面积差异处理”中，写明根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异计算。

东方名苑小区的各户型建筑面积与此次签订合同时均有较大增加，请解释面积增大的原因，是房屋使用面积增加了，还是其他原因？实际测绘面积与设计面积有差异是比较正常的事情，每个小区均如此，但一般也就差异个

一、两平方，为什么我们这个小区测绘面积与设计面积有如此大的差异？开发商应将面积及测绘过程进行公证。

5、合同“第六条 付款方式及期限”中，规定使用公积金贷款付款方式的，买受人须在签订合同之日起7日内向承办公积金贷款机构提交申请手续的材料，并签署相关文件，缴纳相关费用。买受人须在公积金中心或出卖人通知（含书面、电话通知）之日起3个工作日内办完公积金贷款所需一切手续。如因买受人原因买受申请的贷款未在本合同签订后15日内获得贷款机构审批同意并将款项汇入出卖人帐户的，买受人则应当在出卖人书面或电话通知后10日内将剩余房款一次性支付给出卖人，否则出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的按合同第7条买受人逾期付款的违约责任执行。如买受人未在规定时间内办理公积金贷款手续的（拒绝提供贷款所需的个人资料）出卖人有权解除合同，若出卖人不解除合同的按合同第7条买受人逾期付款的违约责任执行。

此条款不公平，约定在签订合同之日后办理相关贷款手续的期限太短，违约责任仅仅有买受人承担显然是极其不公平的，要求修改。所有业主均希望越早交房越好，不会无故拖延办理手续。在办理住房公积金贷款时所需耗费的时间不是由我们业主决定的，这样产生的逾期违约责任不应由买受人来承担。

6、合同“第七条 买受人逾期付款的违约责任”中，规定逾期时间规定为60日内，逾期后支付的违约金为每日万分之一。

与其他商品房相比，逾期时间过短，其他商品房规定为60日内，而该合同内为90日，要求变更；逾期后支付的违约金比例较高，其他商品房规定为每日万分之0.5，而该合同内为每日万分之一，要求变更。

7、合同“第八条 交付期限”中，规定出卖人在2016年10月31日前，将具备五方验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同除外，出卖人可据实予以延期：

2、其他非出卖人所能控制的条件（例如因国家政策变化、城市规划变更、政府强制命令、因区域供电网络无法保障本合同中商品房所在小区的用电等原因）造成延期交付房屋的；

4、施工中遇到不能及时解决的异常困难和重大技术问题。

该条款极为不公平，要求按业主的意愿进行修订。

首先，东方名苑小区在我们交首付时就向各位业主承诺为2015年6月份交房使用，而现在却定为2016年10月31日前，拖延太久，要求修订日期，为2015年10月以前，否则出卖人应按日给付各位业主延期交房费用每日每平方0.5元。

其次，将区域供电网无法保障划入非出卖人所能控制的条件明显不合理，是在为出卖人不作为找借口，此条款应删除。

再者，第4项中何为施工中遇到不能及时解决的异常困难和重大技术问题，如遇困难、技术问题不能解决是说明你这个出卖人没有能力来承担该小区的建设，说明你的资质存在硬伤，说明你在为你的无能来找借口，强烈要求将此条款删除。

8、合同“第十一条 交接”中，规定由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人通知买受人办理交房并在安阳相关媒体刊登交付公示，买受人无正当理由拖延交房时间的，本商品房的交付时间为出卖人《交房通知书》中的交房期限届满之日。买受人未办理手续的，《交房通知书》中的入伙期限届满之日起该房屋的风险责任自动转至买受人。条款中再一次体现了出卖人仅为自己利益着想，想方设法将风险转嫁给买受人的意图。出卖人必须保证、确认买受人收到《交房通知书》，买受人验收房屋达到交房的条件后方可进行交房。在安阳相关媒体刊登交付公示不得作为通知买受人的一种方式，交付时间也不得以《交房通知书》中的交房期限届满之日来计算，将房屋风险责任自动转到买受人更是无稽之谈，要求将此条款删除。

9、合同“第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”中，规定出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式（出卖人按约定标准完成）处理。

此条款更加不合理，强烈要求进行修改。

首先，在附件三内容中各标准约定不合理：（1）、公共部分交房标准未注明电梯情况、车位及地下室情况；（2）室内部分交房标准中门窗未注明品牌，未标注真空玻璃，未注明阳台封闭情况、使用材料情况。这些情况必须在附件三的各相应标准中详细说明，与最初设计不相符、达不到质量要求的我们均拒绝签收，由此造成的一切损失由出卖人来承担。

其次，达不到约定标准的情况，我们所有业主要求按照以下方式来处理，即出卖人按约定标准完成，并赔偿买受人因此带来的一切损失。

10、合同“第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”中，规定出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1、已交付部分的建筑区域内的水、电通；

2、天然气按相关部门通气时间执行。如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：双方协商处理。

此条款明显存在欺诈陷阱，强烈要求修改。

首先，水、建筑区域内的水、电通，但不能使用，业主难道可以不使用水、电就生活吗？天然气按相关部门通气时间执行，若三年、五年甚至十年都无法通气怎么办，到时我们找谁去申诉？电梯压根就没有提及，到时我们每天步行上、下三十多层楼吗？公共道路与绿化未提及，难道我们一直生活在泥泞中吗？车位、地下室未提及，难道我们买了车位、地下室也不能使用吗？因此业主要求达到的使用条件更改为以下内容：（1）水：交付使用时达到使用条件；（2）电：交付使用时达到使用条件；（3）天然气：在房屋交付使用后3个月内达到使用条件；（4）电梯：交付使用时达到使用条件；（5）车位、地下室：交付使用时达到使用条件；（6）社区内公共道路与绿化在小区建成6个月后投入使用。

其次，如果在规定日期内未达到使用条件，那是你出卖人的责任造成的，我们业主不同意与你协商处理，要求出卖人不仅按相关标准完成，还应赔偿买受人由此带来的各项损失。

11、合同“第十五条 关于产权登记的约定”中，规定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的万分之一赔偿买受人损失。

此款项不合理，我们业主要求作以下修改：若买受人选择退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的10%赔偿买受人损失；若买受人不退房，出卖人必须为买受人办理房地产权属证书，并按日向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金。

12、合同“第十六条 保修责任”中，规定自出卖人公告告知买受人办理手续期限期满之日逾期不办理的，将从公告告知之日起计算保修期。

此条款不合理，要求更改。若由于出卖人交付房屋的标准等没有达到规定要求，买受人拒绝办理手续，难道也包含在逾期的行为内吗？很明显，这是不公平的，条款应改为“从办理完商品房交接手续算起计算保修期”。

13、合同“第十七条 双方可以就下列事项约定”中，规定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归全体业主共有，物业公司统一管理；

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归全体业主共有，物业公司统一管理；

5、本项目除公共设备系统及其专用房屋，未出售、未公摊房屋所有权归出卖人所有，公共区域的经营权归出卖人所有；

6、该商品房所在小区的户外广告位、广告规划设置权、经营权归出卖人所有，买受人不能影响公共设施的规划、设计、施工。

此条款更加不公平，我们业主出资购买的楼宇屋面和外墙面难道任由物业公司随意破坏吗？我们出资建设的小区公共区域的经营权归出卖人所有，合理吗？我们出资建设的楼宇难道任由出卖人在我们窗户外设置广告吗？因此，我们业主强烈要求修改不公平条款，修改为：第1、2项中仅保留屋面、外墙面使用权归全体业主共有，去掉物业公司统一管理；第5项中未公摊房屋所有权归全体业主共有，公共区域经营权及其收益归全体业主所有；第6项该商品房所在小区户外广告位、广告规划设置权、经营权归全体业主共有，公共设施的规划、设计、施工不能影响买受人的正常生活使用。

14、合同“第十九条”规定“合同在履行过程中发生的争议，协商不成的，按下述第1种方式（提交安阳仲裁委员会仲裁）解决”。

此条款不合理，我们业主不接受，要求更改为：按下述第2种方式（依法向人民法院起诉）解决。

15、合同“附件四 合同补充协议”中，所列规定存在更多的不公平、不合理项目，强烈要求进行修改。

首先，规定“办理房屋权属登记手续及证书应缴的契税等费用，按国家有关规定，出卖人、买受人双方各自承担，在出卖人通知一周内，买受人需积极配合办理相关手续”不合理，通知一周内不合理，我们业主要求更改为30日内。

其次，规定“（1）中央空调的使用，业主需与东方名苑地温空调投资商签订供热供冷协议，房价中不含地温中央空调投资商所投资部分，该投资部分所有权归投资商所有”存在欺诈。

最初东方名苑项目介绍时就已经注明房价中包含：设计中土壤源地能中央空调系统、雨水及中水回收系统、太阳能热水及照明系统、智能化管理系统、采用住宅水、电、燃气、空调分户、分类计量与收费，大量采用节水器具和设备，绿化用水使用再生水、雨水等非传统水源并采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式，这些投资我们所有业主已经全额支付，哪来的房价中不含地温中央空调投资商所投资部分，这分明是一种商业欺诈行为，故条款中“房价中不含地温中央空调投资商所投资部分，该投资部分所有权归投资商所有”应改为“房价中包含地温中央空调投资商所投资部分，该投资部分所有权归业主所有”。如果经过招标，有地温中央空调投资商免费安装投资该设施，那么我们的房价应该重新计算，扣除相关部分费用。

第三，规定“（2）本合同中如买受人采用银行按揭方式„出卖人在承担担保责任的同时，有权行使以下权利„，双方一致同意由安阳仲裁委员会仲裁解决相关争议”不合理，要求进行修改。

若未还款，出卖人可以到法院起诉，但无权收回房产另行出售，故要求进行以下修改：删除“有权行使以下权利”后括号内“包括但不限于”；删除第2项“出卖人在接到银行的书面通知后3年内均有权随时解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售。买受人所付房款扣除出卖人代偿款项、违约金等相关款项后退还买受人。”；第3项中改为“出卖人承担担保责任而行使追偿权的，双方一致同意由人民法院解决相关争议”。

第四，规定“

（三）交房前„未付清的（包括但不限于„），”不合理，要求在合同中删除“包括但不限于”。第五，规定“

（五）根据《物业管理条例》，本小区„收费标准进行调整”，要求在合同中明确：物业公司公开招标时，必须征得50%以上业主书面同意，才能确定物业公司。

第六，规定“

（八）该商品房所在小区的会所和地下车位产权归出卖人；小区幼儿园单独核算成本，产权归出卖人；买受人所购买的地下车位仅指该车位的使用权。”不合理、不公平。

既然所用土地归全体业主，那么这片土地上的所有建筑的产权归全体业主所有。另外，我们购买了地下车位，不是购买的使用权，如若购买使用权，我们每月向出卖缴纳一定的租金即可，何必要购买呢？所以该商品房所在小区的地下车位产权也应归买受人所有。

第七，规定“

（十一）买受人确认：买受人在本合同中所注明的联系地址和联系电话，是由出卖人根据本合同向买受人转达信息的约定地址。出卖人向上述地址以特快专递发出或以电话方式通知的讯息一经发出，即视为买受人已经收到。如因买受人地址或联系电话变更但未书面通知出卖人而导致相关信息无法及时送达买受人的，由买受人自行承担相关责任。”不合理，要求删除。

第八，根据东方名苑项目最初向我们做出的承诺，我们广大业主要求增加条款“天然气、暖气、太阳能、水、电初装费由出卖人承担。”

希望安阳市房屋住宅开发公司在制定合同时公平一些，不要再做一些文字游戏，我们广大业主在未得到满意的答复之前是有权拒绝签署商品房预售合同，由此造成的各项损失必须由出卖人承担。

再提醒安阳市房屋住宅开发公司一下，你们是安阳市房管局的下属单位，安阳市房管局职工的房款你们早收了两年，挪用也是你们的行为，给付利息是你们的意愿，不要企图将这一部分开支强加到我们其他业主头上，收起你们卑劣的手段。对待所有的业主要一视同仁，目前房管局的购房户还未进行换票，这次我们不会再轻易上当，我们签合同必须在所有房管局购房户签完《商品房预售合同》之后，否则造成的一切后果由安阳市房屋住宅开发公司承担。

所有团购房业主

同意以上修改意见的业主签名：

第五篇：业主合法维权活动建议书

业主合法维权活动建议

一、尽快建立稳定的业主维权机构。

1、由在最近几次活动中发挥主要作用的、思维敏捷、语言表达能力强、有一定交际能力和手段、富有正义感和责任心的的业主担任机构的负责人。

2、每个单元推选出1——2名本单元的负责人，负责召集本单元的业主参加维权活动，做好业主和维权机构的沟通和联系作用。

3、选出维权活动的专属机构：

宣传机构：担任每次活动的宣传动员工作。包括制作条幅、维权小旗子、印刷发放维权活动的计划、各种宣传单、张贴活动进程的通报、活动中的录像、录音、拍照以及在网上发布各类消息和通报。

财务机构：负责维权机构的资金事物。在征求业主意见的情况下，收取一定的活动 费用，对缴纳活动费用的业主做好登记工作，并在必要的时候张榜公布。详细规划费用的使 用情况，并将每次活动的开支情况张榜公布。

组织机构：负责每次活动的计划、通知、联络工作（也可由各单元负责人兼任）

二、策划好每次维权活动的主题内容、程序、人员安排分工。

1、根据每个阶段的焦点矛盾，制定相应的维权活动方案。施行“有礼有力有节”的方法合法维权。保证每次维权活动从计划到实施有条理，每个参与其中的业主明确自己的分工。

2、每次活动都有一定的标志发放给参与的业主，（比方说带有文字的袖标或者特定颜色的布条等）发放时候做好登记，这样一来得业主之间能够相互识别便于团结一致地维权，还能有效避免意图不轨的人或者便衣的物业、警察等参与其中，扰乱活动的进程。也便于统计每次参加活动的业主。

3、鼓励业主当中的老人孩子，轮流在售楼处驻守示威，有可能的话，印制一些揭露开发商的传单交由他们在售楼处发放。将维权活动长期化。

4、在维权活动遇到障碍的时候，保持冷静，利用法律武器，不可以暴制暴，落入开发商设下的圈套。

三、宣传组织工作一定要落实

从最近几次维权活动的组织和效果来看，我们有大批业主并没有参与其中，严重削弱了我们维权活动的声势和力量，出现这样的情况愿意大约有以下几条：

1、本身并不知道活动的安排。

2、出于个人事务繁忙无法参加活动。

3、有坐享其成的心理，不愿参加活动。

4、担心维权活动超越合法范畴，对自己的工作或其他情况有影响。

5、感觉维权活动没有组织性，不会有什么结果，参加了也是浪费时间。

6、曾经参加过一次两次维权活动，每次都因组织混乱或者其他情况，无功而返，因而没不再愿意参加。

要想提高业主的参与度，建议：首先要做到上文提到的前两点，稳定组织机构，做好每次活动的策划。其次就是要保证每次活动控制在合法范围内，打消部分业主的疑虑。第三，加强宣传组织活动，保证每个业主都知道详细的活动进程。