房地产开发企业资质年检工作流程图

第一篇：房地产开发企业资质年检工作流程图

房地产开发企业资质年检工作流程图

事项名称:

房地产开发企业资质年检

建设部《房地产开发企业资质管理规定》及福建省《房地产开发企业资质管理规定》实施细则。第二条市、县人民房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。第十五条房地产开发企业年检按下列规定进行：四级资质年检由地级市房地产开发主管部门负责，并在年检工作结束后30日内报省建设行政主管部门备案。

申请事项属于职权范围，申请材料齐全、符合法定形式。

一、受理申请：在收到申请材料后10个工作日内审核完毕。对符合受理要求的，作出受理决定，书面通知申请人；对不符合受理要求的，一次性告知申请人须补齐的全部内容；

二、审核备案：按当年省厅安排年检期限审核完毕。对材料齐全且符合的，提出准予核发的年检建议，对不符合的，提出不予年检建议，报分管局长审签。分管局长在5个工作日内审签完毕。对准予年检，颁发证书；不予年检的，书面通知申请人

1、房地产开发企业资质年检申报表(由福建省房地产开发动态管理系统生成打印)；

2、《资质证书》副本复印件、原件。

3、房地产开发项目手册；

4、企业上年度财务审计报告；，上年度年检合格工商营业执照。

5、企业法定代表人、注册资本金、人员变更的证明材料(有变更的提供)；

6、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》执行情况；

7、房地产开发企业对纠纷投诉的处理落实情况。

无收费

20(工作日)

时限说明： 承诺时间不包含听证、招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定和专家评审、补件、上报（转报）等步骤所需要的时间。办理依据: 办理: 办理流程: 申报材料: 收费标准: 办理时限: A

第二篇：房地产开发企业资质年检须知

开发[2010]362号

关于开展2009兰州地区房地产开发

企业资质年检工作的通知

兰州地区各房地产开发企业：

为加强兰州地区房地产开发企业资质动态管理，规范企业经营行为，维护兰州地区房地产市场秩序，根据建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》，经研究，决定开展2009兰州地区房地产开发企业资质年检工作，现将有关事宜通知如下：

一、年检工作安排：凡在我局备案登记并取得二、三、四级资质等级的房地产开发企业均应参加此次年检。其中，二级房地产开发企业由我局初检后报省住建厅办理年检手续；三级、四级房地产开发企业由我局进行年检。

二、年检工作时间：从2010年11月1日开始，11月30日结束。逾期未申报资质年检的将不再受理，视为年检不合格，依法注销资质证书，并向社会公布。

三、申报资质年检需提交的资料：

1、房地产开发企业自检报告(以红头文件形式)，内容要求：（1）企业基本情况；（2）企业2007至2009年三年的开发经营详细情况；（3）企业信用信息档案建设情况；（4）《房地产开发项目手册》备案登记情况；（5）“两书”执行情况；（6）工程质量和安全落实情况；（7）工程款支付和拖欠工程款情况说明。

2、《房地产开发企业资质年检申报表》（一式两份，州建设”网站下载，网址：）；

3、《房地产开发企业资质证书》副本原件及复印件（复印件A4规格，加盖单位公章）；

4、房地产开发企业营业执照副本复印件（复印件A4规格，加盖单位公章，带原件备查）；

5、企业2009财务审计报告（加盖单位公章）；

6、《甘肃省房地产开发企业统计报表（报盘）报送情况登记证》复印件（复印件A4规格，加盖单位公章，带原件备查）；

7、《房地产开发项目手册》复印件（复印件A4规格，加盖单位公章，带原件备查）；

8、2009全年已开发经营项目的全套报建手续原件（包括：立项计划、国有土地使用证、建设工程规划许可证、中标通知书、开工（施工）许可证、商品房预售许可证、消防工程验收合格证、人防工程验收合格证、竣工验收备案登记表等）。

四、资质证书发证时间在2010年1月1日以后的二、三、四级房地产开发企业仅需提供第2、3项资料。

五、2010年内资质到期的等级房地产开发企业按资质管理规定重新进行资质等级核定，换发新证。

六、有关问题的处理：

1、赴兰外开发经营的我市房地产开发企业，应由房地产开发项目所在地房地产开发主管部门初检，并对经营行为和业绩提出年检意见；

2、外地在兰开发经营的房地产开发企业，应由我委对资质进行初检，并对经营行为和业绩提出年检意见；

3、对无故不参加资质年检的房地产开发企业，视为年检不合格，依法注销资质证书，并向社会公布；

4、暂定资质有效期满后一个月内未申请核定资质等级或延期的，视为自动放弃资质，依法注销资质证书，并向社会公布；

5、对注册资本不到位或抽逃资本金的要严肃查处，对专业技术人员与其它企业混用的要限期改正。对没有建立房地产企业信用信息档案的，在企业年检结束后一个月内完成补建后方可作为年检合格企业。

在兰各房地产开发企业接到本通知后严格按照通知内容认真准备相关资料，于2010年11月30日前报兰州市城市建设开发管理处资质审查科，逾期将不再受理，并严格按照建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》和《兰州市房地产开发经营管理办法》的有关规定进行处理。

联 系 人：匡卫康斌

联系电话：8464214

(一)资质申报表(一式四份)

(二)原资质(或暂定资质)证书正,副本原件

(三)申报附件资料(一式二份,装订成册):

1,房地产开发企业资质延期或延续的申请报告

2,营业执照正本,副本复印件

3,最近资产负债表审计报告原件

4,申请延期或延续同时涉及企业相关登记事项变更的,应提供:①相关登记事项的工商部门变更核准通知书;②如注册资金变更的,还应提供相应验资报告原件;法定代表人变更的,还应提供相应任职文件,身份证复印件和个人简历;股权变动的,还应提供股权转让协议书

5,近3年房地产开发项目的证明材料:①已完成项目提供竣工证明(竣工验收备案表以及通过备案的证明文件);②在建项目提供施工许可证;③已确立尚在前期准备阶段的项目提供建设工程规划许可证,立项批复,土地使用权证及土地使用权出让合同等;取得土地超过两年未开发的应请土地部门出具相关证明

第三篇：房地产开发企业资质年检申请书

申请书

房地产开发处：

我公司现在天津市宝坻区大口屯镇津围公路西侧开发建设天钰园住宅小区项目。项目总投资为1802万美元（约合人民币13519万元）；共有19栋楼，其中18栋楼为住宅楼，公建楼1栋。本项目一期已于2011年10月开工，预计2012年10月竣工；二期拟于2012年3月31日正式开工建设。由于我公司需要进行房地产开发企业的资质年检，现提出资质预审的书面申请。请房地产开发处领导予以批准。

天津亿安伟业房地产开发有限公司

2012年 3月 12日

第四篇：房地产开发企业资质年检核准程序

房地产开发企业资质年检核准程序

根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业符合相应等级资质的，应在年检时向房地产开发主管部门提出申请，房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。具体条件见《房地产开发企业资质管理规定》第五、六条规定。

一、提交的年检资料：（资料要按以下次序设置目录、装订成册）：

1、企业年检申请书、年检申报表（一式三份）； ★

2、资质证书（正副本）； ★

3、工商执照（副本）； ★

4、开发项目业绩资料：

①规划用地许可证、②建设工程规划许可证、③国有土地使用证、④施工许可证、⑤商品房预售许可证、⑥小区（项目）规划总平面图（经当地规划主管部门批准实施）、⑦开发项目工程竣工验收备案意见；工程质量合格率达100％；

★

5、统计局加具意见的近两年统计年报表；

★

6、省房协核发的主要岗位人员岗位证书（3人）；专业技术人员职称证书；

7、企业验资证明；

8、预售项目基本情况表；

9、房地产开发企业诚信档案表。

10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的执行情况报告；

二、以上年检资料，每页加盖单位公章。一式二份，装订成册。打“★”的除提交复印件外，还需要提交原件验证。

三、核准依据：建设部《房地产开发企业资质管理规定》、广东省建设厅《转发建设部关于贯彻〈房地产开发企业资质管理规定〉全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知》

四、经核准符合年检条件或等级条件的，15个工作日内，批准通过年检。房地产开发企业年检资料

1、房地产开发企业全年工作总结

2、房地产开发企业资质年检申报表三份(省、市、县区各一份)；

3、《房地产开发企业资质证书》正本(复印件)、副本(原件)；

4、房地产开发企业营业执照副本(复印件加盖工商部门公章)；

5、上房地产开发项目的土地使用证、规划许可证、施工许可证和工程竣工验收等有效证明文件复印件，有预售行为的还应提供《商品房预售许可证》；

6、企业上财务报表(加盖单位公章)； 7、2009房地产开发统计年报基层表(加盖统计局的公章)；

8、企业信用档案上报资料。

第五篇：房地产开发工作流程图

房地产开发工作流程图

错误!

招投标管理流程

房地产行业会计核算不向商业企业那么琐碎，但是涉及的税种很多，需要采取一定手段合理规避，它所涵盖的税种除生产销售及修理修配行业缴纳的流转税增值税外，基本包括了国家税法规定的所有税种。房地产开发公司从取得土地使用权起至开发销售完毕期间各阶段应纳各税种及各税种应纳税额如何进行核算做详细阐述。

一、土地使用权取得阶段：需缴纳契税、印花税（还有政府相关部门收取的交易费等），但有时土地转让方转让时会要求拿净值，而把按照税法规定应由转让方承担的营业税及附加、土地增值税等也要求对方承担。

（1）契税：是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据，基本税率为3%。

应纳税额=房地产成交价格或评估价格×税率

（2）印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。

应纳税额=合同金额×0.05%

注：印花税的缴纳贯穿房地产行业的各阶段，公司成立缴纳注册资本金的印花税，立账时账本印花税、土地取得时缴纳土地转让合同印花税，开发阶段缴纳各工程承包合同、广告合同的印花税，以

及销售阶缴纳产权转移凭证的印花税等。

二、取得土地使用权后至房屋销售并交付使用之日止，每年缴纳土地使用税。

土地使用税：城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种税。

年应纳税额=土地使用面积×单位税额

三、预售阶段：需缴纳营业税及附加，预缴土地增值税、企业所得税。

（1）营业税：在中华人民共和国境内提供营业税条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人。

销售不动产应纳税额=纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用×5%（2）营业税附加税：城市维护建设税=营业税额×7%

教育费附加=营业税额×3%

（3）土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除 《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。