业主管理报告

第一篇：业主管理报告

一、工程概况

1、工程位置：

位于**市岚谷乡古岩村铺设富林华竹坑棑仔头。

二、项目管理

1、机构设置及工程情况

本工程项目法人为岚谷乡古岩村村民委员会，主持工程建设、日常管理工作。上级管理单位为岚谷乡人民政府，主要根据岚谷乡人民政府2011年文件精神，成立该项目工程建设指挥部，指挥长黄进咸。

设计单位为 勘测设计院。施工单位为福建省中凯建设工程有限公司，成立了岚谷乡古岩村铺设富林华竹坑棑仔头道路小片石工程项目部，实行项目经理责任制。监理单位为 有限公司，选派专业监理工程师按照三控制二管理一协调的原则履行义务。

质监单位为 工程质量监督站，严格按工程建设程序和质量标准进行不定期质量跟踪监督。

2、质量监督过程

2013年9月8日 工程咨询有限公司,选派监理工程师 进驻岚谷乡古岩村铺设富林华竹坑棑仔头道路小片石工程工地,进行监督工作。

1、建立工程监督目标

①管理质量目标：本工程合同各项工程项目质量目标均为

合格。②工期目标：本工程施工合同约定工期为（30天），开工时间为二0一三年九月八日。完工日期为二0一三年十二月 三十日。该工程实际工期为23天。

⑵、建立实施监督规划

**市岚谷乡古岩村铺设富林华竹坑棑仔头道路小片石工程监理部按照水利工程建设项目监督规范（SL288-2008）操作制定了工程监理机构规划和工程监理实施细则。①技术文件审核、审批制度。根据设计施工图纸及施工合同约定，由承包人提供的施工组织设计、施工措施计划、开工申请等文件均应通过监理机构及业主审核、审批后方可入场开工。②对承包方所有施工材料、构件、半成品及工程设备进行查看、核实验收。对不合格材料、构件、半成品，由监理工程师发出指令，限期运离工地。③工程质量检验制度。承包人应首先对工程施工质量进行自检合格后报请制。对不合格的单元、分部工程验收，监督监理工程师将不予验收签证。在监督工作实施过程中，采取跟踪检测、单行检测等方法对承包人报请验收工程进行复测验收。对砼试块样品不应少于承包人检测数量30%，对重要隐蔽工程部位验收，采取多方验收制（政府部门、业主、设计、监理）。④工程计量付款签证制度。所有申请付款的工程均应进行计量，必须是合同约定项目、监理工程师确认报请业主审核。未经监理工程师签证的付款申请，业主不与支付。对发生设计变更工程计量，必须有设计、业主、监理共同签字联系单，并由业主陪同监理工程师深入现场了解实情，测量核实后方可计量支付。⑤会议制度。坚持会议制度，主要会议形式有如下几种：Ⅰ、第一次工地会议，一般参加会议人员是施工方五大员、设计、业主、监理，通过会议了解参加各方人员资质等情况，能使工程监理更好地了解该工程技术要求，由设计人员进行技术交底，监理工程师能及时、准确、管理好该段工程项目，以促进工程顺利健康进行。Ⅱ、监理例会，每月召开一次，通报工程进展情况，分析当前存在的问题，提出问题解决方案或建议，明确今后应完成任务。Ⅲ、专题会议，工程出现质量、进度、变更设计时，应进行专题会议研究解决。⑥工程验收制度。监理工程师必须按照施工合同承诺优良工程为管理目标，对承包人提交的验收申请、评定表格、审核验收是否具备验收条件，条件具备方能进行验收。标准按水利工程验收规程或合同约定，组织、协助业主对工程进行验收。

⑶、质量监督过程

在整个工程建设监督、监理过程中，与承包方、业主本着相互平等的原则，严格履行监理合同条件下进行工作。监理工程师必须按照合同授权范围内行使职权。实施过程中主要做了如下工作：①勘察测量资料及复核；②施工图纸和文件审核交底；③监理规划、监理实施细则编写工作；④施工组织设计、措施计划、施工进度审核；⑤材料构件和工程设备的报告、检验审核；⑥工程计量证书和工程付款证书签发；⑦工程变更申请与核实审批；⑧质量缺陷与事故处理；⑨工程质量评定和工程验收工作；⑩监理工作来往文件、指示、通知及监理日志、会议纪要、监理报告。

⑷、监督效果

①、监理监督质量目标与质量控制：本工程为合格工程。监理工程师在在业主的监督下实施管理过程中，对每一道工序施工工艺严格把关，坚决按照规范设计进行单元工程验收，达不到验收标准坚决返工，决不能施工下一单元工程。主要做法是采取事前、事中、事后控制措施，严把质量关。现经初步验收被评定为合格工程，达到了目标。

②、在质量控制方面：各单元工程完工后由施工单位自评合格后报监理核实签证。再报业主单位审核。分部工程完工后，由业主组织相关单位参加验收和签证。

3、合同管理

本工程采用的合同范本为水利部、国家电力部、国家工商行政管理局联合颁布发的《水利水电土建工程施工合同条例》（GF2000-208）。本合同属单价合同控制总量，结算工程量应该是施工实际完成并按合同有关计量规定计量的工程量。

由于我们严格合同管理，较好地完成了合同规定的三大控制，合同执行情况良好。

4、材料及设备供应

本工程所需材料及设备均由施工单位自行采购配置，施工单位在施工期间基本做到原材料及设备及时进场，保证原材料及设备质量，满足了工程进度要求，并做到工完料清。

三、工程质量

本工程建立以业主负责，政府监督，监理控制，企业保证的质量管理体系，层层把关，各负其责，即有宏观控制，又有微观控制，严把工程建设质量关。

1、主要工程质量控制标准：

按照工程投标承诺后，工程质量目标为合格，本工程所有材料、设备、施工工艺以及分部工程允许误差，测试方法及质量评定，均严格按照《水利水电建设工程单元工程质量等级评定标准》执行。

2、本工程经施工单位自评合格，监理复核质量合格，业主审核，工程质量合格。

四、阶段验收情况

本工程目前已顺利进入竣工验收阶段，期间进行了各分部的中间验收，参验的有业主、设计、监理、施工各方建设主体负责人及主管单位领导，最终验收各分部工程均达到质量合格等级。

五、竣工结算

另见竣工审计结算。

六、经验与建议

本工程在岚谷乡人民政府有关领导的关心支持下，在业主、设计、监理、施工单位的密切配合和共同努力下，圆满完成工程。本工程因设计变更较多和政策处理原因，给工程项目建设管理带来了难度，通过这次工程项目建设管理实践，也给我们留下了宝贵的管理经验。

第二篇：业主管理规约

深圳市龙岗区XXXXXX村业主管理规约

第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动

中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本规约。

第二条本物业的基本情况

（一）物业名称：深圳市龙岗区XXXX村

（二）坐落位置（附图）：深圳市坂田街道办xxx社区

（三）物业总建筑面积：xxx㎡

（四）物业类型：住宅

（五）土地宗地号：xxx号

第三条本规约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束

力。物业的所有权人发生变更时，规约的效力及于物业的继受人。第四条 全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位深圳市xxx股份

有限公司聘请的深圳市xxx物业管理有限公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。

第五条业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本规约的约

定，享受相应的权利，履行相应的义务。

业主出让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应

将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。

第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选举产生

业主委员会。

第七条 本物业管理区域的业主大会应当制定《业主大会和业主委员会议事

规则》。

第八条业主应当参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业管理企业以及相关单位在物业管理方面的工作。

第九条业主同意按照有利于物业使用、安全及公平、合理的原则，正确

处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的关系。第十条业主、非业主使用人应当按照有关规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。

第十一条业主对物业专业部分的使用、维护、养护、行为不得妨碍其他

业的合法权益和业主的共同利益。

第十二条业主装饰装修物业时应当遵守以下约定：

（一）应当事先告知物业管理企业，并与物业管理企业签订装饰装

修管理协议。

（二）应当在制定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共

用部位和公共场所。

（三）业主装修时应当严格遵守装修施工时间（上午8时至12时，下午14时至18时）晚间18时至次日上午8时，中午12时至14时以及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪音的施工。

（四）按规定可以安装防盗网的，应按照统一的标准制作安装，以

保持物业区域外观统一。

（五）业主应当遵守装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而而

影响物业用水、用电、通气、通讯、有线电视等使用功能的，应当承担相应的责任。

（六）因装饰装修房屋影响共用部位、共用设施、设备的安全使用

以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十三条物业在使用中存在安全隐患，应经或者即将危机公关利益及他

人利益的，物业管理企业应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业管理企业可在社区工作站（社区居民委员会）、业主委员会有关人员到场见证下进入物业内部应急维修；维修所需要的费用由责任人承担。第十四条因维修养护物业需要进入相关业主的物业专用部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻扰维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第十五条业主应当按照设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按照物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十六条业主及非业主使用人使用电梯应遵守本物业区域的电梯使用有关规定。损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。第十七条物业区域的车辆行驶、停放应遵守本区域停车场使用规定和使用协议。第十八条依照有关规定饲养犬只的，在犬只外出时应为犬只戴防护口罩、配束犬链，并有成年人牵领、看管，及时清除犬只排出的粪便。第十九条本物业管理区域禁止下列行为：

（一）擅自改变房屋的结构和外貌；

（二）擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等公共部位，擅自移动或损坏共用设施、设备；

（三）擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等公共部位、共用场地搭建（构）筑物；

（四）擅自摆设摊点；

（五）侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；

（六）乱抛垃圾杂物和高空抛物；

（七）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质；

（八）室内不得制造超标准噪音，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会、机器设备噪声等；

（九）违反规定在物业管理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画；

（十）违反有关规定饲养家禽、家畜及宠物；

（十一）法律法规禁止的其他行为。

第二十条业主应按照有关规定交纳、使用和管理维修基（资）金。第二十一条业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当征得有关业主、业主大会的同意，并按照规定向

物业管理企业办理有关手续。

按照前款规定的收益，按下列第（一）种方式处理：

（一）纳入管理费；

（二）纳入维修基（资）金；

第二十二条业主未按规定交付物业管理服务费的，物业服务公司应当督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其委托的物

业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收缴情况，注明欠缴费用的业主姓名、楼座房号进行催缴；仍不交付的，物

业管理企业可以依法向人民法院提起诉讼。业主与非业主使用人

由非业主使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，业主负连

带交纳责任。第二十三条全体业主同意在物业管理服务活动中授予物业管理企业一下

权利：

（一）根据有关法律法规、本规约和物业管理服务合同，制定

必要的规章制度，并督促业主和非业主使用人遵守、执行；

（二）采取批评、劝告、警告等方式制定业主和非业主使用人违反本规约的行为。

（三）在物业管理区域内公布不遵守规约及相关法律法规的业主、非业主

使用人的姓名及违约事实；

第二十四条其他补充条款

（一）无

（二）无

（三）无

第二十五条建设单位依法制定的业主临时规约自物业的第一个买受人签字后生效（年月日）

业主大会对规约进行修改的，修改后的规约经业主大会通过之日起生效。

附件1： 附件2：

一、Xxx股份有限公司的基本情况：

（一）企业名称：xxxx

（二）注册地：深圳

（三）法定代表人：xxx

（四）联系电话：xxxxxx

（五）通讯地址：xxxxxxx

二、物业管理单位的基本情况：

（一）企业名称：深圳市xxx物业服务有限公司

（二）注册地：深圳

（三）法定代表人：xxx

（四）资质等级：三级

（五）联系电话：xxxxxxxx

三、通讯地址：深xxxxxxx

四、业主大会、业主委员会的基本情况（此项待业主大会、业主委员

会成立以后补充）

（一）业主大会名称：

（二）业主委员会名称：

（三）业主委员会办公电话：

（四）业主委员会办公地址；

承诺书

本业主已经详细阅读理解深圳市xxxxx股份有限公司制定的《xxxx

村业主管理规约》，现承诺遵守本规约。此承诺书一式三份，xxxx股份有限公司、业主委员会和业主各一份。

业主：

楼座房号：

联系电话：

年月

（签章）日

第三篇：业主管理公约

业主临时公约

第一条本物业的基本情况

物业名称：；

物业类型：住宅；

物业座落位置：_____ 栋_____单元_____楼 ______ 号

第二条订立业主临时公约的目的为维护本物业全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据《物业管理条例》等法规、规章和规范性文件制订本业主临时公约（下称《临时公约》）。

第三条本物业业主的权利

1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2、提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议；

3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

4、参加业主大会会议，行使投票权；

5、选举业主委员会，并享有被选举权；

6、监督业主委员会的工作；

7、监督物业服务企业履行物业服务合同；

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

10、有权就物业服务的有关事项向业主大会及其办事机构、物业服务公司提出投诉，并得到答复；

11、有权对本物业的管理服务工作提出建议、意见和批评；

12、对本物业区域内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为，有权检举、投诉。

13、法律、法规规定的其他权利；

第四条本物业业主应当履行的义务

1、本物业业主须自觉遵守本临时公约，遵守物业服务企业制定的本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；并配合物业服务企业的管理服务活动；业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本临时公约，并承担连带责任；在转让所拥有物业时，应告知受让人有关本物业管理的制度，在制定正式的业主公约之前，还应将本临时公约作为转让合同的附件；

2、维护本物业公共场所（地）的整洁、美观、畅通及共用设施设备的良好；遵守成都市及大邑县市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定；

3、依照前期物业服务合同约定标准交纳物业公共服务费用；根据有关物业管理法规、规章、规范性 1

文件，交纳专项维修资金；

4、进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务公司并与其签订《装饰装修管理服务协议》，清楚物业服务公司告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项；主动配合物业服务公司依据有关规定对装饰装修活动的监督检查；不得因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用本物业共用部位、共用设施设备的，应事先征得物业服务公司的同意，并在约定的期限内恢复原状；对因使用物业共用部位、共用设施设备而造成的损失，应进行赔偿；

5、委托物业服务公司对自用部位的有关设施设备进行维修、养护的，应自行支付相应费用；当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由物业服务公司依据有关规定进行维修养护，其费用由当事业主按规定或约定分担；

6、当物业服务公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应予以配合；有造成本物业共用部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设施设备损坏的，由造成损坏的责任人承担赔偿责任；物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当予以配合；为防止水、气泄漏或火灾及对上述灾害进行及时有效的处理，业主、使用人须主动向物业服务公司预留家庭主要成员的紧急联系方式；业主、使用人也应配合物业服务公司对上述灾害发生时采取的紧急避险措施；

7、在本物业范围内，未经相关部门的批准和物业服务企业的同意，不得有下列行为：

（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；对房屋的阳台、阴台、空中连接体等采取任何形式进行封闭（或半封闭）成房屋或阳光房（蓬）或改变其使用功能；

（3）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施及公共场所（地），但《商品房买卖合同》及其补充协议另有约定的除外；

（4）损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施；

（5）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物或阴（阳）台及外墙悬挂花盆等物件，在公共区域和公共场所随地大小便；

（6）存放易燃、易爆、剧毒、放射性、恶臭等物品和排放有毒、有害、危险物质；

（7）践踏、占用绿化地、损坏、涂划园林建筑小品、污染小区内公共水体；不按规定时间、地点、规范方法排放污水，清倒垃圾、残渣、废物或其他物品等；

（8）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌及晾晒任何物品等；

（9）随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音，擅自在停车位安置任何装置；

（10）擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理；

（11）擅自封闭阳台或加建任何结构，影响建筑物的整体外观形象；擅自在露台、屋顶、阳台、地面花园内搭建阳光房等建筑物或构筑物；

（12)在小区内的公共区域燃烧香烛、冥纸，燃放鞭炮和烟花等；

（13）室内搭建隔层、室内增加房间而增加楼层及基础荷载，在物业内放置超过设计负荷的物品机器、设备，改变房屋使用功能等；

（14）在公用供电、给水、供气、通信、消防、弱电等线路上私接乱搭管线，盗用水、电、气、讯等；

（15）因物业使用人原因造成排水、排污等管道损坏、堵塞或漏水不及时修理（或造成电力供应中断、损坏不及时修理），影响或使公共场所、公用设施或其他业主物业丧失使用功能；

（16）在公共场所道路两侧乱设摊点、打麻将或纸牌等；在公用场所晾晒衣物、烹饪、饲养家禽、宠物等；

（17)聚众喧闹、噪音扰民、利用、允许或默许他人利用本物业从事任何非法或不道德的活动及危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为；

（18）法律、法规及政府规定禁止的其他行为；

8、按照规划设计用途使用物业；不得将用途为住宅的物业用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商业、办公等经营活动及任何非经营活动，并不得将住宅物业作为设立任何企业及组织的注册地址；

9、商业用房的业主和使用人未经物业服务企业同意不得进入住宅小区管理区域内。

第五条业主委员会

业主委员会的成立和活动，遵循《物业管理条例》和《成都市物业管理业主大会规程》的规定。本物业内只设立一个业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业委托服务合同；

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督协助物业服务企业履行物业服务合同；

4、监督业主公约的实施；

5、业主大会赋予的其他职责。

第六条业主大会和业主委员会的经费

业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，不包含在本物业区域内物业服务费中，经费的筹集、管理、使用，由业主大会议事规则规定。原则上由全体业主按各自拥有的物业权属份额分担。

第七条 物业服务费用的缴纳

1.物业服务费价格按建筑面积计收。住宅按照建筑面积 0.8 元/平方米/月,商业部分按照建筑面积

1.5元/平方米/月。物业服务企业有权按照政府有关部门调整的收费标准调整物业服务费价格。

2.物业服务企业的服务费不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。物业服务企业对业主单元自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。

3、本物业管理区域内的业主使用地面停车管理费的标准：按照政府有关部门制定的收费标准收取。

物业服务企业有权按照政府有关部门调整的收费标准调整停车管理费收取标准。

4、受有关部门或单位的委托，物业服务企业可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租、有线电视、宽带、袋装垃圾、卫生费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准执行政府规定。

5、业主交纳费用的时间：按照每半年交纳一次，每次交纳半年的物业服务费，业主应当分别在每年的1_ 月31 _日前和 7月 31日前缴费。首期服务费从开发建设单位发出交楼通知之日起计算，并在办理交房手续时支付半年首期服务费。业主应当按时向物业服务企业足额交纳物业服务费，并按时交纳水，电，燃气等能源费用。

6．业主逾期交纳物业服务费的，物业服务企业可以从逾期之日起每日加收应缴费用的1%的违约金。

7、业主未能按通知书上记载的时间前来办理房屋交付手续，物业服务费根据《商品房买卖合同》及补充协议约定的交房日期起进行计算，在补办入住手续后，亦应补交迟延收房期间的物业服务费。

8、开发建设单位未出售的空置房或业主已购买但未实际入住的空关房均应由相关业主按照《商品房买卖合同补充协议》和本业主临时公约的规定全额缴纳物业服务费用。

9、业主转让房屋所有权时，须交清转让之前的物业服务费用；如预付的物业服务费有剩余的,则业主已预付的物业服务费直接划转至新业主名下，视为新业主所支付的物业服务费，业主应向新业主转交预付物业服务费的正式收据。业主代新业主预付的物业服务费由双方另行结算。

第八条物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金

本物业建立的物业共用部位、共用设施设备专项维修资金，其收取、管理、使用执行《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》的规定。

第九条物业的共用部位、共用设施设备的保险

本物业的共用部位、共用设施设备的保险由全体业主按其拥有物业权属份额大小享有权利、履行义务，由实施物业服务的物业服务公司代行办理相关手续；业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。

第十条诉讼权利义务

追索违反业主临时公约责任或维护全体业主共同合法权益之共同诉讼的诉讼权利、义务由本物业区域内全体业主共同行使和承担；经业主大会授权，由业主委员会具体实施；诉讼所涉及的费用由全体业主共同承担, 原则上由全体业主按各自拥有的物业权属份额分担。

第十一条违约责任

（一）因违反本公约或不遵守本物业业主大会、业主委员会的决议、决定，而造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。

（二）业主、使用人逾期不交纳其应承担的物业服务费及按规定应交纳的其他费用，本物业业主委员会应当督促、协助物业服务公司向其追收，并限期交纳，以保障本物业管理的正常进行。对此，物业服务公司将从欠交之日起每日收取所欠金额1%违约金；无正当理由逾期三个月依然拒绝交纳的，物业服务公司将依法向物业所在地县级以上政府物业管理主管部门申请限制业主出租、转让和抵押其拥有的物业，也可依法直接向人民法院起诉。同时其他业主也可依据本公约依法提起诉讼。

（三）业主、使用人不按期交纳本物业专项维修资金，致使本物业共用部位、共用设施设备在保修期满后无法得到及时大修、中修和更新、改造的，由业主委员会负责催收，催收未果的，由业主委员会依法向人民法院提起诉讼。

（四）业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，触犯刑律的依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，依法追究治安管理处罚责任。

（五）对违反本公约条款约定的，物业服务公司有权处理并要求限期整改，逾期不整改的，有权强制整改，整改费用由违反本公约者承担；对本物业公共利益造成损失的，物业服务公司有权要求责任人予以赔偿并按所造成的损失的一倍承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金赔偿受损者，违约金纳入本物业公共收入。拒不支付上述费用，由业主委员会催收，催收不成，可提起诉讼

（六）对来访的亲友、访客违反本物业服务规定的，由签订本公约的业主对其亲友、访客的违约承担连带责任。

第十二条公约的修改补充

本物业业主大会成立后可根据本物业的实际情况制定业主公约，也可对本公约进行修改补充，并报物业管理主管部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。

第十三条公约纠纷的处理

业主之间因本公约发生的纠纷，由本物业业主委员会协调，协调不成的可提请政府物业管理主管部门调解，也可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十四条物业使用人的权利和义务

本物业使用人在物业服务活动中的权利和义务由业主和使用人约定，但不得违反相关法律、法规、规章和本公约及本物业服务区域内的相关管理制度。

第十五条本公约由业主在签订商品房买卖合同时一并确认，并与购房合同同时生效。

本公约对本物业所有业主和使用人具有同等效力。如业主变更，本公约继续有效。

第十六条本物业的业主自愿申请在签订《商品房买卖合同》时与开发商选定的物业服务公司签订《前期物业服务协议》并遵守。

第十七条公约的执行及备案

本公约由业主、业主委员会（业主委员会成立前，由物业服务公司代为保管）各执一份，并在第一位业主签署之日起7日内报物业管理主管部门备案。

业主所拥有本物业的房屋类型；建设面积m;

房屋座落于：栋单元层号

业主联系电话：

业主身份证号码：

买受人签字（并按手印）：

年月日

第四篇：业主管理规约样本

业主管理规约样本

（_____年_____月____日，经ＸＸ小区业主大会审议通过）

第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制定本规约。

第二条 如本规约的条款与有关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。

第一章 物业基本情况

第三条 本物业区域内物业的基本情况 物业名称：ＸＸ小区 座落位置：ＸＸ街（路）物业类型：ＸＸ小区 建筑面积：ＸＸＸＸ平方米 物业管理区域四至: 东至：ＸＸ小区 南至：ＸＸ街（路）西至：ＸＸ街（路）北至：ＸＸ街（路）

第四条平方米

第五条

物业服务企业的基本情况 机构名称：ＸＸ物业管理有限公司 法定代表人：

资质等级及资质证书编号： 邮编： 联系电话： 本物业区域的物业服务用房位于

栋之间，建筑面积为

第二章 物业的使用、维护和管理

第六条

本物业区域内的业主依法享有以下权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规定、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共有部分、共有设施设备使用、收益情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部分、公用设施设备维修资金的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利

第七条

本物业区域内的业主应当履行以下义务：

（一）遵守物业管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳物业维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）配合物业服务活动；

（七）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；

（八）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；

（九）参加业主大会会议并就相关议案予以表决；

（十）法律、法规规定的业主的其他义务。

第八条 主的义务。

第九条 第十条

业主对物业的专有部份行使占有、使用、收益和处分的权利

业主或物业使用人应按照有利于物业使用、安全、整洁以及时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。

开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业第十一条

业主或物业使用人应按规划用途使用物业。确需改变物业规划用途 的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务企业、产权人或业主委员会。

第十二条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和公共设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。

第十三条

业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。

第十四条

业主应当将临时占用、挖掘道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第十五条

业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业服务企业，签定《装修管理协议》（附件1），明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容。

第十六条

因装修房屋影响物业共用部位、共有设施设备的正常使用，应及时恢复；给其他业主或物业使用人造成损失的，应承担相应责任。

第十七条

业主或物业使用人应按照有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。

第十八条

业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务企业协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。

第十九条

机动车应在专用的地下车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可作停放车辆用途。

第二十条

非机动车应在专用的地下车位停放，车主自行负责保管责任。第二十一条 业主或物业使用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关规定，并应遵守一下约定：

（一）不得携犬进入商店、饭店、公共绿地、公共健身场所、游乐场、物业服务用房等公共场所；

（二）携犬乘坐电梯时，应当征得同乘其他乘客的同意，并当避开乘梯的高峰时间，为犬戴嘴套，或者将犬装入犬袋、犬笼；

（三）携犬出户时，应当为犬束犬链，由成年人牵领，携犬人应当携带《养犬证》，并应当避让行人；

（四）携犬出户时，对犬在户外排泄的粪便，携犬人应当立即清除；

（五）养犬不得干扰他人正常生活，犬吠影响他人休息时，养犬人应当采取有效措施予以制止；

（六）定期为犬注射预防狂犬病疫苗。

第二十二条 本物业区域内禁止以下行为：

（一）擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观；

（二）擅自改变房屋或者共用设施设备的用途；

（三）擅自占用、改变、损坏物业共用部位、共用设施设备；

（四）擅自搭建建筑物、构筑物，设置摊点、市场，张贴、涂抹、悬挂物品；

（五）乱倒垃圾、乱堆放杂物、随意停放车辆；

（六）违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，排放有毒、有害气体、液体、光、电磁波辐射等有害物质，堆放、抛撒废弃物，产生超过规定标准的噪音；

（七）饲养家禽、家畜和违反规定饲养其他动物；

（八）从事危害公共利益和侵害他人合法权益的行为；

（九）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。

第二十三条 物业保修期满后，业主或物业使用人自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时给其他业主造成损失的，应承担相应责任。

第二十四条 各相关业主或物业使用人应当配合物业的维修养护。因维修养护需要进入物业专有部分时，业主、物业使用人、开发建设单位或物业服务企业应事先告知，相关业主或物业使用人应给予配合。因阻挠维修养护，造成人身伤害或财产损失的，阻挠人应承担相应责任。

第二十五条 第二十六条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及责任人应当及时采取措施消除隐患。

时进入物业专有部分进行维修养护时，应当事先通知相关业主和物业使用人，确实无法通知到的，物业服务企业可在公安部门、社区居委会和其他无利害关系业主的监督下，先行进行维修，事后应及时通知相关业主或物业使用人，并做好善后工作。

第二十七条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，资金余额不足首次归集数额的30%时，应当按规定续交。

第二十八条 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。第二十九条 符合物业维修资金使用条件的按照下列规定列支：

（一）房屋共用部位的维修和更新、改造费用，由该幢房屋的业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担，从各自所缴存的物业维修资金中列支；

（二）共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担，从缴存的物业维修资金中列支。

第三十条

已缴存物业维修资金的房屋产权转让时，买卖双方合同优有约定的，按照约定办理过户手续或者缴存手续；合同没有约定的，自动过户。

第三十一条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第三章 物业服务费用

第三十二条 物业服务费用由业主按其专有部分占建筑物总面积的比例分摊，按照《物业服务合同》的约定交纳。业主委托物业服务企业提供《物业服务合同》约定之外的特约服务的，其费用由双方当事人另行约定。

第三十三条 业主出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主负连带责任。转让物业的，业主应与物业服务企业结清各项费用。

第四章 小区公共管理规定

第三十四条 水暖设施使用管理规定

（一）业主（使用人）不得对设计安装的给排水、供暖管道随意改动，确

需变更应向供水、供暖管理部门申请。

（二）下水管道禁止倾倒剩余饭菜等生活垃圾，如已造成堵塞，物业服务中心可派人疏通维修，费用由业主（使用人）全部承担。

（三）公共给排水设施出现故障要通知物业服务中心维修，否则对继续使用或由此造成人身伤害及公共设施的损坏应负全部赔偿责任。第三十五条 电的使用管理规定

（一）业主（使用人）对原设计电路不得擅自拆除和更改，要维护供电设施的完整性，如确需要变更应向供电管理部门申请，并将批准文件及改动部分图纸交物业服务中心存档。

（二）业主（使用人）欲安装家电设备（如空调、热水器等）或特别用电，需要 5 增大用电量，必须向物业服务中心或供电部门申请增容。

（三）公共用电设施出现故障应通知物业服务中心检查、维修，不能私自触及公共配电设施，如因私自作业造成的公用电器设施损坏、人身伤害的，相关业主（使用人）应负全部责任。第三十六条 电梯管理规定

电梯是业主的共有财产，也是所有共有财产中最为昂贵的设备之一，保护和延长其使用寿命可以节省房屋维修资金和大、中修费用，使物业保值、增值。为使住户能合理、安全的使用电梯，特制定如下规定：

（一）电梯允许运载物品的高度不超过1.7米，宽度不超过0.7米；电梯允许运载物品的重量上限为800公斤，超过上限尺寸和重量的物品严禁使用电梯运载。

（二）电梯严禁运载自行车、摩托车及整批货品。

（三）使用电梯应文明操作，严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮、轿箱内饰、电梯门及随意按动警铃按钮。

（四）不得超载运行，当超载信号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不得采取任何形式的强制关门措施。

（五）礼貌乘梯，礼让老人和儿童先行，学龄前儿童须由大人带领乘梯。

（六）不得在电梯内吸烟、吐痰、弃物和掀动损坏箱体内装饰物，不得在电梯轿厢门及轿厢内乱贴乱画。

（七）当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员的到来，不得采用拍打按钮、厢体以及强行撬门等急躁行为，以免发生意外。

（八）乘客看到停运标志时不得采取任何令其开启和移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外。

（九）严禁住户在电梯前室用水，电梯前室不得有积水情况，以防电梯进水，造成设备的损毁。

（十）如电梯因住户的非正常使用而造成损坏，由责任人自行承担责任，并赔偿损失。第三十七条 环境卫生管理规定

（一）各住户倾倒垃圾时应将垃圾袋装并系好袋口，按照规定时间投放到园区内设置的垃圾箱内，由物业服务中心负责统一清运。

（二）禁止将生活（建筑）垃圾放于电梯前室、楼道等共用部分。

（三）任何单位和居民都不准乱倒垃圾、杂物、污水，不准随地吐痰和便溺。

（四）单位和住户装修时应遵循本小区的《装修管理协议》，装修垃圾按指定时间和地点堆放，装修时产生的建筑垃圾，由物业服务中心有偿清运，不准乱扔乱倒。

（五）公共用地和楼道内不准堆放任何物品，阳台外、外墙不得悬挂、摆放物品，禁止在室外安装晒衣架，禁止在室外晾晒衣物。

（六）人人都有权利和义务管理、爱护园区内公共设施、观赏景点，如绿地、雕塑、广场、水池、休闲椅、果皮箱、画廊、警示牌、园区、护栏、墙面、射灯、路灯、庭院灯及节日期间或庆祝活动悬挂的各种装饰灯等。任何单位和个人不得侵占、破坏上述设施景点。

（七）商业经营场所应保持清洁卫生，周围垃圾杂物要及时清理，严禁随意乱扔乱倒、乱摆乱放。

（八）每位业主（使用人）都有义务协助物业服务中心共同维护小区的环境卫生。

第三十八条 绿化管理规定

（一）人人都有权利和义务爱护园区内花草树木。任何单位和个人不得侵占、破坏绿地和树木。

（二）不准随意践踏、穿越草坪或在草坪上放养动物、家禽；不准攀树、剥皮、采花等。

（三）不准往草坪上乱扔废弃物或在树木上扎铁丝、晾晒衣物、被褥等。

（四）严禁各种车辆轧毁或穿越草坪。凡需在绿化带上架设管线或穿越绿地铺设管线时，必须事先向物业服务中心申报并有恢复绿化（绿地）的方案，经同意后，有绿化专业人员监督施工。

（五）不准以任何理由占用草坪，改变草坪用途。

（六）不准向草坪倾倒污水、污物、堆放垃圾渣土，损坏者视情节责令修补或经济赔偿。

（七）对违反绿化管理规定损坏小区绿化的，责任人须补栽草木或给予经济赔偿。

（八）园区内集体或个人申请种植纪念花、草、树木的，需事先向业主委员会申请。第三十九条 首层私家花园管理规定

（一）一层小花园须用于绿化，业主只有对一层私家花园的使用权，不得改变使用功能。使用人不得将一层私家花园对外开门或搭建房屋及堆放杂物等。

（二）私家花园的绿化面积不能低于60%；

（三）私家花园摆放或种植植物的高度不能超过1.8米；

（四）私家花园不允许搭建任何围挡遮挡型支架；

（五）私家花园不允许摆放与绿化无关的任何杂物；

（六）私家花园如铺设甬道，应采用路面装饰方砖或更高档次的材料；

（七）私家花园的设计方案须经物业服务中心审批后方可实施；

（八）私家花园内的各类井属公共配套设施，使用人不能将井掩埋或封堵。因需要维修使用该设施时，使用人有义务进行配合，允许维修人员进入花园。第四十条 公共秩序管理规定

（一）小区内的业主（使用人）要有足够的安全意识，要积极和物业服务人员配合，搞好小区的联防保卫工作。

（二）各业主认真填报《入住登记表》，办理小区ID卡。

（三）本小区实行封闭式管理，住凭ID卡或其他住户证明进出；外来人员可由业主带入或凭有效身份证明登记进出；也可经由业主同意后进出。

（四）发现形迹可疑的人，业主（使用人）有责任上前询问，并向物业服务中心和物业服务人员报告。

（五）严禁在小区内聚众赌博、打架、斗殴、卖淫、嫖娼，一旦发现将报告公安部门按有关规定处罚。

（六）严谨携带枪支、弹药、易燃、易爆、剧毒或有污染的物品进入小区。

（七）一旦发现偷盗等恶性案件，业主（使用人）应即报告物业服务中心并保护现场，协同公安机关破案。

（八）业主（使用人）要提高警惕，发扬主人翁精神，互相监督，检举揭发任何违法乱纪行为，维护小区公共秩序。

（九）房屋出租，转让须报物业服务中心登记备案，以便加强管理。

（十）未经许可，不得在小区内散发、张贴各种广告、传单等。

（十一）住户如将大件或贵重物品搬出小区，须提前到物业服务中心填写《放行条》，按照物品搬出管理规定执行。第四十一条 婚庆管理规定

（一）业主（使用人）有举办婚礼的需提前一天告知物业服务中心以便物业服务中心在保洁、保安方面做出一些临时的安排，为举办婚庆的业主（使用人）提供优质的服务。

（二）业主有义务向参加婚庆的嘉宾介绍小区的管理规定，要求嘉宾遵守本小区的规章制度。

（三）为保证小区整体秩序，业主有义务安排部分婚庆车队在小区外面等候，原则上只允许新娘车等不超过2辆车进入园区。并且应提前告知物业服务婚 车类型，进入园区的时间等，以便秩序维护人员统一安排车辆停放位置、及时疏导车辆。

（四）为了不影响其他业主的正常生活，禁止婚礼车队在园区内鸣笛，禁止在园区内燃放烟花爆竹。第四十二条 房屋租售管理规定

（一）小区内业主（使用人）在进行房屋出售、转让、馈赠、出租或以其他方式处理或变卖时，必须在上述行为发生一个月内与新业主（或租户）一起到小区物业服务中心进行登记，结算有关费用（管理费、物业服务中心代收的其它费用），办理新户入住手续。

（二）属房屋出租的，租户可凭租约及业主委托书代为缴纳管理费、物业代收的其它费用。

（三）所有因房产出售、转让馈赠、出租或以其它方式处置而成为承受人的必须到政府有关部门办理好房屋所有权、使用权转移手续后，有权享受小区对业主（使用人）的各项物业服务，同时也必须承担相应的义务和责任。第四十三条 物品搬出管理规定

（一）业主（使用人）因搬家、装修等需要将大型物品搬出园区，须由业主提前到物业服务中心办理搬入、搬出手续，填写《放行条》。

（二）业主须将需搬出物品的名称、数量、搬出的时间、业主姓名、单元号等内容清晰准确的填写在《放行条》上。

（三）物业服务中心审阅申请表的内容后，在申请表上签字是否同意搬出。

（四）搬运人将物业服务中心批核后的《放行条》交于门岗秩序维护人员后，可被放行。

（五）秩序维护人员将《放行条》统一保存。

第四十四条 自行车、摩托车管理规定

（一）凡进入小区的自行车、摩托车须在指定的自行车、摩托车停车处停放，不得随意停在路边、绿化地、楼道口等公共通道等公共区域。

（二）小区的自行车、摩托车停放处无人执守，不收停车费用，物业公司不负保管责任，各业主应保管好自有财物。

（三）自行车、摩托车进入小区应减速缓慢行驶，留心注意他人和自身安全，严禁在小区骑飞车和横冲直撞。第四十五条 停车场守则

（一）任何车辆均须获得物业服务中心批准，办理停车ID卡，方可使用停车场，且须停泊于指定车位内。

（二）小区停车场只收取车位费，未收取车辆保管费，请勿将贵重物品放置车辆中，本车场不负保管责任。

（三）不得做出对他人或其它车辆有危险可能的行动，或在车辆内携带危险品。

（四）不得妨碍其它车辆及他人。

（五）不准在停车场内进行任何维修，紧急维修获物业服务中心批准的除外。

（六）不准在停车场内冲洗车辆。

（七）停车场内装卸货物，应在指定地方进行。

（八）不准在停车场内抛弃杂物。

（九）所有驾驶者，必须：

1、遵守物业服务人员指挥；

2、遵守停车场内一切有关交通标志；

3、停泊于制定车位的界限内；

4、在需要时，向物业服务人员提交驾驶执照及姓名。

（十）所有驾驶者均不准：

1、随意鸣喇叭；

2、停泊于两个车位中间；

3、在一个车位内停泊多辆车。第四十六条 ID卡管理规定

对于人员及车辆进出使用ID卡管理，即本小区的业主（使用人）一律须凭ID卡在授权范围内自由进出小区、停车场，既方便业主（使用人），又强化小区的封闭管理，是一项行之有效、方便快捷的物业管理措施。为完善ID智能卡的管理，特别请业主（使用人）遵守以下规定：

（一）妥善保管ID卡，不折叠、刮擦、熏烤ID卡，注意防潮、防磁、防高温，不随意将卡借给他人。

（二）如在使用中不慎将卡丢失，及时到物业服务中心报失、销卡，物业服务中心将重新输入资料，办理新卡。

（三）办理ID卡，每张需交纳成本费10元。

第四十七条 营业场所管理规定

（一）营业用房业主（使用人）须持有政府各有关部门批准核发的营业执照和相关营业的手续，合法经营。

（二）营业用房业主（使用人）不得违反小区《装修管理协议》内的相关规定，并确保房屋的安全性（具体执行《长春市房屋安全管理办法》）。

（三）为防止污染或噪音扰民，不允许开设带有声、光、空气污染等性质的营业 项目。在项目开办前，必须预先上报相关行政主管机关，获得许可后方可实施。

（四）营业场所的牌匾悬挂高度、规格、样式、材质等必须按照小区《装修管理协议》的约定制作。

（五）营业用房业主（使用人）不得私自将物品、货物或杂物堆放在门前、楼道等公共部位。

（六）营业用房业主（使用人）在装修时应做好隔音处理并采取防火措施，以免后患。需经消防部门审批的营业用房必须履行相应的审批手续。

（七）经营用房业主（使用人）在选择卷帘门的样式、颜色上必须通过物业服务中心审批，以确保整体统一。第四十八条 其他未尽事宜按照国家相关法律、法规及制度执行。

第五章 附则

第四十九条 业主、物业使用人、开发建设单位、物业服务企业违反本规约约定的，受侵害当事人可以申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。

第五十条

本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第五十一条 非业主。

第五十二条 第五十三条 第五十四条

附件1：装修管理协议

附件2：装修施工消防安全协议书 附件3：业主（住户）消防安全责任书

本规约所称物业使用人，是指房屋承租人或实际使用房屋的本规约对物业管理区域内的业主、使用人、建设单位及物业本规约由业主、物业服务企业各持一份。本管理规约从业主大会会议通过之日起生效。服务企业具有同等约束力。

第五篇：业主临时管理规约(上传)

业主临时管理规约

第一章

总则

第一条

根据，《物业管理条例》和相关法律、法规、规章的规定，建设单位在销售物业之前，制定本业主临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本业主临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

笫二条

房地产开发建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业第一买受人与房地产开发建设单位签订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本规约内容以书面确认，其效力及与此后的物业买受人同等。

第三条

本业主临时管理规约对房地产开发建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条

房地产开发建设单位与物业服务企业签定的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本业主临时管理规约一致。如有不一致约定，以本业主临时管理规约为主。

第二章

物业基本情况

第五条

本物业管理区域内物业的基本情况

第六条

根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、屋面等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等；

3、物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第七条

根据物业买卖合同，就相关事项约定如下：

1、该商品房所在楼宇的命名权归房地产开发建设单位所有；

2、该商品房所在小区的命名权归房地产开发建设单位所有。

第三章

物业的使用

第八条

业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主的合法权益。

第九条

业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第十条

业主或物业使用人应按规划用途使用物业。因特殊情况需要改变物业规划用途的，应在征得所有利害关系的相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并送物业服务企业备案。

第十一条

业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订《装饰装修管理服务协议》和缴纳相关的费用。

业主应按《装饰装修管理服务协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰

装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第十二条

业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为：

星期一至星期日：上午：8：30～1 2：00

下午：1 4：3 0～l 8：00

其他时间不得施工，节假目的施工时间另行规定。

第十三条

因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十四条

业主及物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。

第十五条

业主及物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理，且不得妨碍小区其他业主的相关权利义务。

第十六条

业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

第十七条

业主及物业使用人在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。

第十八条

本物业管理区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(外墙、阳台、外门窗、屋顶、底层等部位的颜色、形状、规格)，擅自改变房屋设计用途、功能、布局等；

2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；

3、在天井、平台、庭院、屋顶或其他场所违章搭建任何建筑物、构筑物，私设摊点：

4、随意在非指定位置(公共部位)倾倒、堆放或抛弃垃圾、杂物；随意从高空掷物对他人人身或财产造成危险的行为；

5、违反法律、法规规定存放易燃、易爆、枪支、弹药、剧毒、放射性等危险物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；

6、擅自在物业共用部位和相关场所及阳台、外墙悬挂、张贴、涂改、刻画：

7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

8、饲养家禽、家畜及有可能造成其他业主人身财产伤害或影响小区环境及邻里关系的宠物(如：鸡、鸭、鸽子、猫、狗、蛇等)；饲养犬类的业主必须向政府相关部门申领养犬许可证，进行每年一次的狂犬病疫苗的注射，并向小区服务中心登记；

9、车辆随意停放，占用小区内道路和场地；

10、空调外机未安装在统一预留的位置上，擅自在外墙开洞；

11、未经申请擅自装修、安装(太阳热水器、各种接收设备、防盗网等)，擅自对阳台露台进行任何形式的封闭；

12、践踏草地、侵占、损毁绿化、损坏园林设施；

3、法律、法规禁止的其他行为；

14、违反上述规定，全体业主均授权物业服务企业进行劝阻、制止，如不及时整改，有权以物业服务企业的名义对违规业主进行停水、停电，并要求恢复原状和赔偿损失。触犯法律造成他人损失的，依法追究其法律责任。

第四章

物业的维修养护

第十九条

业主对物业专有部分的维修养护行为，不得妨碍其他业主的合法权益及公众利益。

第二十条

因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予配合。

相关业主阻挠(或拒不配合)维修养护进行的，造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

第二十一条

发生危及公共利益(安全)或其他业主合法权益的紧急情况时，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方(如所在地居委会或派出所或有关行政执法等部门)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

第二十二条

因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得房地产开发建设单位和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十三条

物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第二十四条

房地产开发建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主有权自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发建设单位承担。

第二十五条

本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。

第五章

业主的共同利益

第二十六条

为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：

1、制定本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度和物业管理制度；

2、以规劝、批评、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本业主临时管理规约和规章制度的行为。

第二十七条

建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及告知全体业主和物业使用人的通知、公告等。

第二十八条

本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业服务协议的约定按时足额交纳物业服务费用。

物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。

第六章

违约责任

第二十九条

业主或物业使用人违反本业主临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本业主临时管理规约向人民法院提起诉讼。

第三十条

业主或物业使用人违反本业主临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本业主临时管理规约向人民法院提起诉讼。

第三十一条

房地产开发建设单位未能履行本业主临时管理规约约定义务的，业主可向有关行政主管部门投诉，也可根据本业主临时管理规约向人民法院提起诉讼。

第七章

附则

第三十二条

本业主临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

本业主临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第三十三条

业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本业主临时管理规约。

第三十四条

本业主临时管理规约由房地产开发建设单位、物业服务企业和业主各执一份。

第三十五条

本规约在小区业主委员会成立后，通过业主代表大会重新修订，届时本规约终止。

笫三十六条

本规约可以依照有关法律、法规、政策修订或补充，也可以召开业主大会投票通过。

笫三十七条 本规约自双方签字盖章后生效，对业主及其同住人、物业使用人具有同等约束力，业主对其同住人、物业使用人的行为负连带责任。

第三十八条

本规约作为物业买卖合同附件，自物业第一买受人签字承诺之日起生效，至业主大会制定的管理规约生效之日终止。