项目可行性研究报告-风险管理

第一篇：项目可行性研究报告-风险管理

可行性研究报告

项目名称：****超市 申报单位：****** 地址：

******* 联系人：******* 申报日期：2012年5月

23日 项目可行性研究报告

一、总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

昆明理工大学怡园师生服务超市

1.1.2承办单位概况

本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。1.1.3报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（3）相关设计规范标准等 1.1.4项目提出的理由与过程

昆明理工大学怡园生活区共有八栋宿舍，加上食堂等职工共有一万人左右。目前只有一家超市，同学买东西要排队，给学生的生活带来了很大的不方便。由于是独家经营，没有竞争对手，已有超市的商品价格偏高，服务态度不太好，所以，对于即将引进的超市有必要性和必然性。对于改善同学的生活便利有很大的现实性。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

本项目位于昆明理工大学怡园校医院对面 1.2.2建设规模与建设内容

建设规模：项目总占地面积300平方米，建筑面积600平方米，其中地上建筑面积600平方米。

建设内容：建筑物地上主体三层，一层为超市，二层为职工宿舍。

1.2.3主要建设条件

本项目为昆明理工大学建设工程，地处昆明理工大学校园区内，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。1.2.4项目建设进度

本项目计划于2012年10月开始，2013年1月完成，预计建设工期3个月。1.2.5项目投资和筹资方案

本项目总投资为60万元，其中建设投资30万元，筹资方案为银行贷款。1.2.6主要技术经济指标

表1-1 项目主要技术经济指标表

序号 项目名称 单位 数量 1 项目占地面积 300㎡ 2 建筑面积 600 ㎡ 4 容积率 2 5 绿地率 16.7 % 6 投资估算 60万元 7 年均营业收入20万元 8 年均利润总额 10万元 9 年均净利润 10万元 投资净利润率 万元 7.4% 11 财务内部收益率（税后）10.31 ％ 12 投资回收期（税后）9.55 ％ 1.3结论与建议

本项目的实施是满足昆明理工大学学生生活需求，提高学生生活品质的需要，符和发展的总体战略部署，有助于促进和谐校园的发展。

二、项目的规划相关性及建设必要性

2.1项目的规划相关性

昆明理工大学共分为怡园、景园、恬园，共计划配备两个超市，符合总体规划要求。

2.2项目的建设必要性

2.2.1提升学生生活质量的需要。

昆明理工大学怡园共有师生、职工一万余人，但目前只有一个金果便利超市，占地面积不足300平方米，所以，购物排队是正常现象，给同学的生活带来了极大的不方便，更不要说是生活品质了。对于即将要建的师生服务超市不但解决了同学购物挤，排队难的问题，还从一定的程度上改善了生活条件，提高了生活品质。2.2.2完善校园功能

便利的生活条件给同学带来安心的学习氛围，学生是国家未来的希望，而齐全的生活配套也是必不可少的。只有心安才能有好的成就，为学生提供一个便捷的生活环境是社会和国家必须做到的。

三、场址选择

3.1场址现状

3.1.1地点与地理位置

本项目位于昆明理工大学呈贡校区怡园生活区，周围是宿舍、校医院。3.1.2场地土地权属类别与占地面积

昆明理工大学师生服务超市的建设场地位于昆明理工大学呈贡校区怡园，属于教育用地，土地所有权归国家所有，使用权为城东市场开发有限公司。项目总占地面积600㎡。

3.1.3现有场址利用情况 建设场地现为暂住房。

场址建设条件 3.2.3交通条件

昆明理工大学呈贡校区师生服务超市位于校区内，在校区内交通路线旁，交通很方便。

3.2.4公用设施条件

1、给水

2、排水

3、供电

4、通讯

四、建设项目定位分析

4.1项目服务区域概况分析

4.1.1服务区域定位

项目所在区域内只有一家金果超市，占地面积不足250平方米，而该区域面积达179万平方米，人口一万左右，明显超市太少，给同学生活带来极大不便。4.1.2服务区域社会发展水平

昆明理工大学呈贡校区怡园生活区，配套相对齐全，有银行、精品店，小吃店、复印店、书店、茶室、体育馆等。但就缺乏一个超市来满足同学的日常购物需求。4.1.3消费群体分析。

由于本项目属于学校内的超市，所以消费群体主要以学生为主，其次相关教职工。4.2项目功能定位 4.2.1服务半径 4.2.2服务对象

该项目的服务对象以昆明理工大学呈贡校区怡园同学为主，其他人员为辅。4.2.3服务内容

超市主要经营日常生活用品。4.2.4经营方式

零售为主，批发为辅。4.2.5市场定位

该市场的市场定位为社区普通市场。

五、建设方案

5.1建筑设计指导思想与原则

5.1.1指导思想

超市建设的标准应与社会发展相适应。本着“以人为本，方便群众，布局合理，便于管理”的宗旨，运用现代建筑材料并通过先进的建筑处理手法，从基地实际出发，紧密结合功能要求，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑。注重建筑节点的精密组合和外观效果，使建筑形态更具生命力和时代感，达到与城市环境共生的境界，创造出适用、安全、经济、美观的设计成果，求得最好的工程、社会、经济、环境效益。5.1.2设计原则

（1）功能第一的原则。任何时候都要把满足超市建筑的功能要求放在首位，结构、布局、外观造型，都应服从功能的需要，为完成功能要求服务。

（2）经济高效的原则。设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，并使各部分交通简捷流畅。设计时要考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。

（3）环境协调的原则。在市场建设设计时，要特别重视环境设计，充分保护和 利用自然地形和天然资源（如水面、林木），并注意菜市场运营时污水废弃物的排放，避免对周边环境的负面影响。

（4）考虑发展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。全面规划远、近期建设项目，一次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地。

（5）因地制宜的原则。设计首先要根据国情国力，要根据现实情况，由所提供的地基、投资，及当时当地的技术、经济条件进行设计。菜市场设计还应符合城镇当地总体规划和市场的布局要求，合理的组织人流、车流、物流，便于利用城市已有基础设施。

（6）密切配合的原则。城东市场的设计需要开发单位与设计方面，以及规划、施工诸方面的密切配合。在前期调研，资料搜集、分析、整理和说明，以及设计进行之中，都应该积极配合，互相协作。

（7）符合规范的原则。菜市场在进行设计时，还应遵循相关规范和标准，满足建筑功能和需求功能。

5.2项目总体规划方案 5.3工程方案

5.3.1工程方案选择的原则

（1）满足功能要求，满足各分区的朝向、光线、风向、风速、安全、卫生、防护等要求。合理组织交通流线，配套设置机动车和非机动车停车场（库）。（2）建、构筑物设计方案力求平面功能布置合理，立面简洁但不单调，朴素大方，具有良好的景观设计效果。

（3）根据生产性质和使用功能，确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质，并按照相应规范设计。

（4）积极采用现代建筑材料和先进的建筑处理手法，力求发挥功能效益、美观效益，节省投资。

（5）建、构筑物结构布置，造型和构造处理应考虑工艺、安装、检修等一系列要求。

建筑结构方案的选择

六、环境影响评价

（1）建设施工噪声控制 合理放置施工机械，尽可能布置在对场界外造成影响最小的地点，并在高噪声设备周围设置掩蔽物。加强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声作业。以液压工具代替气压工具，打桩应采用液压钻孔、浇注桩头的低噪声施工方法。

（2）建设施工水污染控制

在施工前期应同步设计好排水沟和沉淀池，将建筑泥浆水和冲洗水经沉淀分离后的上清夜排入污水管网，沉淀泥浆应定期外运。建筑废物应按指定地点堆放并及时清理，避免因暴雨冲刷而流入附近水体。建议在施工场地设置简易厕所和化粪池，对施工队伍居住地的食堂、浴室和厕所污水进行处理。（3）建设施工大气污染控制

建议施工单位采取以下措施：开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定 湿度，以减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，避免长期堆放；确需较长时间堆放在户外的散粒建筑材料，如黄沙、碎

八、项目实施进度

8.1建设工期

本项目建设包括工程前期、土建施工、设备询价与采购、设备安装调试（含系统调试）等过程。建设工期从土建施工到工程建成竣工预计为3个月。

8.2实施进度安排

根据本项目工程实施各阶段工作量和所需时间推算，大体安排实施进度如下：2012年10月完成项目审批工作；完成项目施工设计和工程招标工作；2012年11月开始施工；

2012年12月完成主体工程；

2013年1月完成建筑装修和配套设备的安装并进行工程竣工验收。其中建设总工期3个月。在土建工程实施过程中同步进行设备的订购工作，项目

九、投资估算及资金筹措

9.1投资估算

9.1.1投资估算依据（1）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（2）《投资项目可行性研究指南》（试用版）

（3）建筑工程费用按当地的类似工程建筑造价估算

（4）其他费用参照《浙江省投资项目其他费用定额》及国家有关取费指标估算；（5）预备费按工程费和其他费用的5%估算；（6）土地征用费按象山县政府相关规定估算。（7）利率按银行五年以上长期借款利率7.56%计算（8）业主方提供的有关资料 9.1.2建设投资估算

本估算的范围包括土建工程、配套系统工程的建设费。本项目建筑设计较为高档，建设投资估算以建筑设计标准为依据，投资估算要满足建筑设计要求。按照《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的规定，将建设投资的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分，分别估算。（1）建筑工程费

建筑工程费依据相关专业所提供的建（构）筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的确定参照浙江省同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程费用估算为60万元。（2）工程建设其他费用（3）预备费（4）建设投资 9.1.3建设期利息 9.1.4项目总投资

9.2资金来源与筹措 本项目资金建设投资为30万元，资金来源为银行贷款。

本项目总投资使用计划和资金筹措情况详见附表2“项目总投资使用计划与资金筹措表”。

十、财务评价

10.1评价依据

（1）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（2）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（3）国家有关税收政策及宁波市、象山县的相关收费政策；（4）项目建设单位提供的相关资料；（5）财务基准收益率取8%。

10.2基础数据与参数

10.2.1财务价格

本项目在运行过程中主要消耗水、电，其价格均采用目前市场价格，分别为2.05元/吨、0.57元/千瓦时；污水处理费为0.8元/吨。10.2.2计算期

根据项目实施进度、实际情况以及行业有关规定，确定本项目计算期为15年，从投资发生年2007年开始为第1年。10.2.3其他计算参数

其他计算参数按照国家和行业以及地方有关法规并结合项目的具体情况选取。（1）房屋建筑物折旧年限取20年，残值率按照5%计，采用平均年限法计算；（2）维修费按照固定资产原值（不含建设期利息）的2%计取；（3）人工工资及福利费按人均2000元/月测算；（4）土地购置费按40年平均摊销计算；

（5）营业收入根据建设单位提供的有关资料测算 营业收入估算

本项目营业收入主要来自卖场摊位出租、超市整体出租、地下车位出租和地下批发市场出租。依据企业提供资料，城东市场各项收益如下：

1、卖场

收入来源：摊位出租。预设摊位1000个，分高、中、低档，比例为1︰3︰1，其中高档摊位平均月租金5万元，中档摊位月租金2万元，低档摊位月租金2000元。

年计营业收入： 2700万

2、超市

整体对外承包经营，估计年承包收入300万。

3、车位

地下车位出租年收入20万

4、地下批发市场出租年收入80万，项目运营后正常年营业收入为3100万元。详见附表2“营业收入、营业税金及附加估算表”。10.4成本费用估算

总成本费用采用生产要素估算法估算。（环境保护费）

项目达产后年经营成本为423万元，其中动力费132万元，人员工资及福利24万元，修理费267万元。详见附表3“总成本费用估算表”。10.5盈利能力分析

根据2007年3月16日通过的《中华人民共和国企业所得税法》企业所得税税率按25%计。经计算得出本项目年平均利润总额为1470万元，年平均所得税367万元，年均净利润为1102万元。投资净利润率为7.4% 经附表5“项目投资现金流量表”计算，得出以下指标： 税前：

项目投资财务内部收益率 15.21% 财务净现值（ic=8%）6841万元 投资回收期 7.66年 税后：

项目投资财务内部收益率 10.31% 财务净现值（ic=8%）2000万元 投资回收期（静态）9.55年

各项数据详见附表6“利润及利润分配表”。10.6偿债能力分析

本项目银行长期借款为14980万元，贷款年利率计7.20%，还款资金来源包括折旧、摊销及未分配利润。经测算，贷款偿还期为13年（含2年建设期）。详见附表7“借款还本付息计划表”。10.7财务评价结论

通过对项目进行财务经济分析计算，财务净现值大于零，财务内部收益率大于基准收益率。项目具有较好的盈利能力、较强的偿债能力，项目的经济效益较稳定。综合上述分析可以看出，本项目在技术上先进，经济上合理，操作上可靠，投资回收期较短且风险小，项目可行。

十一、社会评价

11.1项目对社会的影响分析

11.1.1项目对所在地区居民生活质量的影响 提高了学生的生活质量。

11.1.3项目对地区城市环境的影响 11.2项目与所在地区互适性分析 11.2.1交通状况

11.2.2不同利益相关者 11.2.3当地组织机构 11.2.4当地技术文化条件

本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，当地的技术可保障项目的实施。项目建设选择优秀的设计、监理、施工单位，保障工程质量和进度。本项目坚持以人为本、方便百姓、实实在在为百姓做事的目标来提高社区服务群众的能力，因而，本项目建设与当地社会的需求相适应。表11-1 社会对项目的适应性和可接受程度分析表 序号 社会因素 适应程度 可能出现的问题 措施建议 交通状况 较好 因私家车问题引发停车违章问题；车辆过多阻碍出入 场内设置的241辆机动车停车位供管理使用，另有非机动车库和车位。不同利益相关者 较好 因环保等问题处理不当引发当地居民不满。采取有力环保措施 当地组织机构与政府部门 较好 项目建设程序不符合国家有关规定，建设进度受阻。项目严格按照国家有关建设程序执行，办理规划、环保、立项审批、开工审批、招投标等有关手续。与政府部门及时沟通。象山的技术文化条件 较好 设计、施工单位选择不当，保障不了工程质量和进度。通过招投标选择好的设计、监利、施工单位，保障工程食粮和进度。11.3社会风险分析

本项目的社会风险因素主要为工程建设相关风险，详见表10－2。表10－2 社会风险分析表

序号 风险因素 持续时间 可能导致的后果 措施建议 工程及进度勘查不到位 项目建设期间 工程量变更、工期拖长、投资增加。坚持公平、公开、公正原则，选择资质符合要求、业绩优良的勘查设计单位、施工单位及监利单位，对项目的建设全面负责。工程设计缺少前瞻性与合理性 项目建设及运行期间 工程设计与该区域原有布局不够协调，主体结构设计欠缺前瞻性与合理性的统一，无法满足正常使用需求，浪费投资资金 施工及监管不到位 项目建设及运行期间 工程进度拉长、建设质量低劣，影响项目功能的有效发挥。不可预见风险因素 项目建设期间 项目建设过程中可能遭遇的不可预见的不理地址条件，异常恶劣天气，未预料人工、材料价格上涨等，将对工程进度、建设质量和投资费用造成影响。办理工程保险，以转移不可预见因素带来的风险。11.4社会评价结论

综上所述，本项目对当地居民就业、收入、生活水平和质量以及市容环境都具有促进作用；对当地基础设施建设和社会服务容量可能产生的压力较小；与当地不同利益相关者，各级政府部门和现有技术文化状况适应性较高；主要存在工程建设相关风险，但会产生风险的可能性不大

十二、可行性研究的结论与建议 12.1可行性研究结论

1.本项目的建设是满足昆明理工大学学生生活水平的需求，是提高校园服务水平和学生的生活质量的需要，有助于校园和谐发展。

2.项目建设的配套公用设施完善，采用的设计方案合理，投资估算合理，经济效益和社会效益显著，建设方案可行。

综上所述，象山县城东市场的建设是必要的，也是可行的。

12.2可行性研究建议

1.强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。

2.项目运营过程中的污染问题一直是菜市场管理的薄弱环节，城东市场的建设 管理应遵循高标准的要求，积极采取有效的措施保证市场周围环境，塑造真正的城市名片。

第二篇：IT项目可行性研究报告[推荐]

IT项目可行性研究报告模板

Version 1.0

2014年11月

目录

1.引言...................................................................................................................................5

1.1编写目的............................................................................................................................5 1.2背景....................................................................................................................................5 1.3定义....................................................................................................................................5 1.4参考资料............................................................................................................................5 2.可行性研究的前提.............................................................................................................5

2.1要求....................................................................................................................................5 2.2目标....................................................................................................................................5 2.3条件、假定和限制............................................................................................................5 2.4进行可行性研究的方法....................................................................................................5 2.5评价尺度............................................................................................................................5 3.对现有系统的分析.............................................................................................................5

3.1数据流程和处理流程........................................................................................................5 3.2工作负荷............................................................................................................................6 3.3消费开支............................................................................................................................6 3.4人员....................................................................................................................................6 3.5设备....................................................................................................................................6 3.6局限性................................................................................................................................6 4.所建议的系统....................................................................................................................6

4.1对所建议系统的说明........................................................................................................6 4.2数据流程和处理流程........................................................................................................6 4.3改进之处............................................................................................................................6 4.4影响....................................................................................................................................6 4.5局限性................................................................................................................................7 4.6技术条件方面的可行性....................................................................................................7 5.可选择的其他系统方案......................................................................................................7

5.1可选择的系统方案............................................................................................................7 5.2可选择的系统方案............................................................................................................7 6.投资及收益分析.................................................................................................................7

6.1支出....................................................................................................................................7 6.2收益....................................................................................................................................8 6.3收益/投资比.......................................................................................................................8 6.4投资回收周期....................................................................................................................8 6.5敏感性分析........................................................................................................................8 7.社会条件方面的可行性......................................................................................................8

7.1法律方面的可行性............................................................................................................8 7.2使用方面的可行性............................................................................................................8 8.结论...................................................................................................................................8 1.引言

1.1编写目的1.2背景

1.3定义

1.4参考资料

2.可行性研究的前提

2.1要求

2.2目标

2.3条件、假定和限制

2.4进行可行性研究的方法

2.5评价尺度

3.对现有系统的分析

3.1数据流程和处理流程 3.2工作负荷

3.3消费开支

3.4人员

3.5设备

3.6局限性

4.所建议的系统

4.1对所建议系统的说明

4.2数据流程和处理流程

4.3改进之处

4.4影响

4.4.1对设备的影响

4.4.2对软件的影响

4.4.3对用户单位机构的影响 4.4.4对系统运行的影响

4.4.5对开发的影响

4.4.6对地点和设施的影响

4.4.7对经费开支的影响

4.5局限性

4.6技术条件方面的可行性

5.可选择的其他系统方案

5.1可选择的系统方案 5.2可选择的系统方案

6.投资及收益分析

6.1支出

6.1.1基本建设投资

6.1.2其他一次性支出

6.1.3非一次性支出 6.2收益

6.2.1一次性收益

6.2.2非一次性收益

6.2.3不可定量的收益

6.3收益/投资比

6.4投资回收周期

6.5敏感性分析

7.社会条件方面的可行性

7.1法律方面的可行性

7.2使用方面的可行性

8.结论

第三篇：项目可行性研究报告

关于筹建福建省莆田市农副产品电子交易有限公司可行性研究报告

总论

1.1项目背景

1.1.1 福建省莆田市农副产品电子交易有限公司 象山县城东市场建设项目。

1.1.2承办单位概况

本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。

1.1.3报告

（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（3）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》

（4）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》

（5）《象山县国民经济和社会发展“十一五”规划》

（6）《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》

（7）相关设计规范标准等

1.1.4项目提出的理由与过程

公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。

2007年宁波市工作目标要求《宁波市商贸流通“十一五”》和《宁波市菜篮子工程“十一五”发展规划》为指导，以菜篮子“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线，以保障“两荤两素”供应安全为主体，以“菜篮子放心工程”为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到100％,质量安全达到95％以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。

县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在《关于表彰2005宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、屠宰场、菜市场等业态的建设。

象山县城区总人口12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步伐的加快，消费市场进一步加大，按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》中菜市场以居住区、居住小区为基本单元，一般以1-3 万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务半径500-1000米的标准，象山县县城现有的菜市场规模不能满足居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载体。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

本项目位于象山丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。

1.2.2与建设内容

建设规模：项目总占地面积21470平方米，建筑面积43447平方米，其中地上建筑面积29112平方米，地下建筑面积14335平方米。

建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至二层布置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一层为6级人防兼机动车库，地下夹层为6级人防兼非机动车库。地面临路建“L”型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。

1.2.3主要建设条件

本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。

1.2.4项目建设进度

本项目计划于2007年10月开始，2008年12月完成，预计建设工期15个月。

1.2.5和筹资方案

本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资方案为银行贷款。

1.2.6主要技术经济指标

表1-1 项目主要技术经济指标表

序号 项目名称 单位 数量项目占地面积 ㎡ 21470建筑面积 ㎡ 43447建筑密度 % 43.4

41.36

5% 16.7总机动车位 辆 241地面自行车位 辆 850

8万元 15656年均 万元 3100年均利润总额 万元 1470年均 万元 1102投资 万元 7.4%（税后）％ 10.31（税后）％ 9.55借款偿还期 年 13（含两年建设期）

1.3结论与建议

第四篇：项目可行性研究报告

项

目

可

行

性

研

究

报

告

小组：韩屿霓 万仪冉 潘琴娜

第一章总论

第一节 项目提要

一、项目名称：生态园南仙花苑A-2地块项目

二、项目建设地点：瓯海区三垟街道瓯海大道北侧香缇锦园以

东

三、项目开发商：温州万科中梁置业有限公司

四、项目开发商法定代表人：张瑜

五、项目性质：新建商住楼

六、项目概况：

生态园南仙花苑A-2地块项目是由万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司联合开发的。工程位于：温州瓯海大道以北，铁道南路以南，汤家桥南路以东，三垟大道以西。生态园南仙花苑A-2地块项目项目总用地面积53747平方米，总建筑面积为187281.38平方米，住宅、商业建筑及配套面积145063.15平方米，地下建筑面积41117.29平方米。容积率1.5，建筑密度15%，绿化率40%。

七、建设单位

温州万科中梁置业有限公司是万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司为开发该地块而临时联合成立的一家公司，该公司位于温州市三垟街道吕家岸路117号（一层），经营期限2013.1.15-2033.1.14，法人代表张瑜，公司注册资本50000万元，是一家主要从事房地产开发的私营有限责任公司(自然人控股或

私营性质企业控股)。

八、组织管理

项目建成前，由温州万科中梁置业有限公司项目部统一领导，项目建成后实行公司经理负责制。

九、环境保护

本项目为中高档商品房住宅，以保护生态环境为主题，与生态园相协调，与三垟湿地的自然相互适应，绿化率达40%。施工过程中采取相应的水土保持、施工噪声、施工扬尘等方面的防治对策和保护措施；运营期生活污水处理达标后纳入市政污水处理系统；备用的发电机产生的燃油废气、住户厨房油烟以及地下车库汽车尾气经专用烟道至楼顶排放；做好发电机、排风机等配套设备的隔声、消声、减震措施；生活垃圾委托环卫部门清运处理。

十、项目实施进度安排

第五篇：项目可行性研究报告

1、标题：×××项目可行性研究报告

2、内容：根据国家和有关部门关于该类项目的广度和深度规定,结合项目具体情况编列,其提纲如下：

(1)依据国家产业政策、产业目录、宏观调控政策, 在项目建议书基础上进一步进行调研,提出项目背景、项目建设的必要性和经济意义,以及编制可行性研究报告所依据的政策原则和指导思想。

(2)产品市场(或社会需求)现状调查和预测分析；竞争对手现状和发展分析；产品的竞争能力分析；市场营销战略。

(3)产品(或建设)规模方案的选择。

(4)(或建设标准)选择。

(5)资源、原材料、燃料来源和供销的可能性评价。

(6)公用设施建设方案。

(7)建厂条件和厂址方案：地理位置、气象、水文、地质、地形条件、交通运输,以及水、电、气和社会经济状况及其发展趋势；厂址比较和选择意见。

(8)生态环境影响和对策。

(9)节约能源、水和土地资源措施。

(10)职业安全、卫生和消防论证及措施。

(11)生产组织、管理体制、机构定员、人员培训设想。

(12)编制投资估算(投资估算按重要部位设计方案估算工程量进行计算)。提出资金筹措办法。

(13)经济分析和风险分析。

(14)综合评价及结论。

34、项目可行性研究报告编制单位：

×××单位或委托×××院、所编制。

5、项目可行性研究报告编制时间。

×××年×××月 ×××日。

6、附件：如单项调研报告、委托某专业单位单项、调研咨询报告及函、电报传真、网络查询资料等。